يستلهم مول سينكو التجمع الخامس اسمه من الكلمة الإسبانية “Cinco” التي تعني الرقم 5، وقد ترجم المعماري المصري رائف فهمي هذا المعنى إلى تصميم دائري مستوحى من ساحات السوق في العمارة الإسبانية التاريخية، ليصبح المشروع أول مول بهوية معمارية مميزة على شارع التسعين الشمالي في القاهرة الجديدة. يطرح Mall Cinco New Cairo 4 أدوار توزّع وحداتها بين 3 أنشطة (تجاري، إداري، طبي) على مساحة 21,000 متر مربع بواجهة 150 متر، بتطوير شركة أب وايد للتطوير العقاري (Upwyde Developments) التي تأسست على يد 6 من كبار رجال الأعمال بخبرة تجاوزت نصف قرن في القطاع العقاري المصري.
التصميم الدائري الإسباني والمعماري رائف فهمي
يطبّق المعماري رائف فهمي على مول سينكو القاهرة الجديدة منطق “الساحة الإسبانية” التي كانت تتجمع حولها المحلات والمقاهي في المدن الأندلسية، فصمّم المبنى بشكل دائري يفتح وحداته على فناء داخلي بدل التوزيع الطولي السائد في مولات شارع التسعين. يُنتج هذا الاختيار المعماري كثافة تنقّل أعلى بين الوحدات لأن العميل يدور حول المحلات بدل المرور أمامها في خط مستقيم، وهو ما يعني تعرّضاً بصرياً متبادلاً بين كل وحدتين في طوابق المول. اعتمد المصمم على تقسيم رأسي يخصّص الدور الأرضي للمطاعم والكافيهات، والدور الأرضي المرتفع للوحدات التجارية، فيما يحجز الدورين العلويين للعيادات الطبية والمكاتب الإدارية — ترتيب يضمن أن الزائر القادم لغرض الترفيه أو التسوّق يمر بصرياً على وحدات العيادات والمكاتب قبل المغادرة.
موقع مول سينكو على شارع التسعين الشمالي
يقع سينكو مول التجمع الخامس على شارع التسعين الشمالي مباشرة، أمام مكسيم مول وإيميرالد بارك، في النصف الأكثر نضجاً تجارياً من الشارع. يستفيد المشروع من حركة المركبات اليومية على شارع التسعين الذي يُعدّ المحور التجاري الأول داخل التجمع الخامس، إضافة إلى قربه من شريحتين أساسيتين من المستهلكين: طلاب وأكاديميي الجامعة الألمانية والجامعة الأمريكية، وسكان كمبوندات شرق التجمع.
المسافات والمحاور المحيطة
- على بُعد دقائق من الجامعة الألمانية GUC والجامعة الأمريكية AUC.
- يربطه الطريق الدائري وطريق السويس بباقي القاهرة الكبرى.
- الوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة في حدود 20 دقيقة عبر محور بن زايد.
- مجاور لمشروعَي اكلبس التجمع الخامس وفي تراس مول التجمع، ما يخلق تكدّساً تجارياً يصبّ في صالح زيارات المول.
طبيعة منطقة شارع التسعين الشمالي
يمثّل شارع التسعين الشمالي العمود الفقري للنشاط التجاري والإداري في التجمع الخامس، ويضمّ مولات قائمة فعلياً مثل مكسيم مول وإيميرالد بارك، إلى جانب مشاريع تحت الإنشاء بطرحات مماثلة كمول هوم هب ومول سيلين ومول كي ستون. كثافة المولات تخدم سينكو لأن المنطقة أصبحت وجهة معتادة للزوار من خارج التجمع، وليست مولاً منعزلاً يحتاج أن يبني حركته من الصفر.
اطلع على وحدات البيع داخل مول : مول تيك فيرا التجمع الخامس
مساحات الوحدات في مول سينكو القاهرة الجديدة
تمتد المساحة الإجمالية للمشروع على 21,000 متر مربع بواجهة طولها 150 متر على شارع التسعين، وتبدأ مساحات الوحدات من 60 متر مربع لتلائم الشركات الناشئة وتصل إلى وحدات أكبر للبراندات الكبرى. التقسيم الداخلي للمساحات بحسب النشاط جاء على النحو الآتي:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | الموقع داخل المول |
|---|---|---|
| مكاتب إدارية | 58 – 272 | الدوران العلويان |
| عيادات طبية | 213 | الدوران العلويان |
| وحدات تجارية | 107 | الدور الأرضي المرتفع |
| مطاعم وكافيهات | تبدأ من 60 | الدور الأرضي |
تستهدف مساحة المكتب الإداري عند 58 متر مربع الشركات الصغيرة والمكاتب الاستشارية ذات الفرق المكوّنة من 4–6 أفراد، بينما توفّر مساحة 272 متر مربع للشركات التي تحتاج فرق عمل أكبر أو مساحات مفتوحة. أما العيادات الطبية بمساحة 213 متر مربع، فهي مصمّمة لاستيعاب أكثر من غرفة كشف وانتظار في الوحدة الواحدة، ما يجعلها مناسبة للعيادات التخصصية ومراكز الأشعة الصغيرة. الوحدات التجارية بمساحة 107 متر مربع تخدم محلات الموضة والإكسسوارات والإلكترونيات بحجم متوسط ومخزن داخلي.
كام سعر الوحدات في مول سينكو التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار وحدات مول سينكو التجمع الخامس من 12,539,000 جنيه للوحدات الإدارية، 25,500,000 جنيه للوحدات التجارية، و43,824,000 جنيه للعيادات الطبية، بمتوسط سعر المتر للتقسيط يصل إلى 208,000 جنيه للإداري و206,000 جنيه للعيادات. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل خصم 25% للسداد الكاش.
تفاصيل الأسعار حسب نوع الوحدة
- الوحدات الإدارية: تبدأ من 12,539,000 جنيه، بمتوسط متر تقسيط 208,000 جنيه، وأعلى وحدة إدارية مسعّرة تصل إلى 51,408,000 جنيه لمساحة 272 م².
- الوحدات التجارية: تبدأ من 25,500,000 جنيه، وهي الأعلى ربحاً تشغيلياً بسبب موقعها على الدور الأرضي المرتفع.
- العيادات الطبية: تبدأ من 43,824,000 جنيه بمتوسط متر 206,000 جنيه، ومصمّمة لاستقبال أكثر من تخصص داخل الوحدة الواحدة.
- خصم الكاش: 25% على إجمالي قيمة الوحدة عند السداد كاش.
جدية الحجز ودفعة التعاقد
يحدّد مول سينكو القاهرة الجديدة جدية حجز قدرها 50,000 جنيه عند السداد بالشيكات، أو 25,000 جنيه عند السداد كاش أو بالتحويل البنكي، ومسترَدة بالكامل في حال إلغاء الحجز قبل التعاقد. هذا الاختلاف بين أسلوبي السداد في جدية الحجز إشارة على أن المطور يفضّل تحصيل الدفعات بسيولة فورية وليس بشيكات مؤجّلة.
أنظمة التقسيط في مشروع سينكو أب وايد
تتدرّج أنظمة السداد في مول سينكو التجمع الخامس على ثلاثة أنظمة، ترتفع فيها نسبة المقدّم بالتوازي مع امتداد فترة التقسيط، وكلها بدون فوائد، مع تسليم الوحدات خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد:
- النظام الأول: مقدّم 10% وتقسيط الباقي على 5 سنوات بدون فوائد.
- النظام الثاني: مقدّم 15% وتقسيط الباقي على 6 سنوات بدون فوائد.
- النظام الثالث: مقدّم 20% وتقسيط الباقي على 7 سنوات بدون فوائد.
اختيار النظام الثالث (20% / 7 سنوات) يخفّض القسط الشهري بنسبة محسوسة مقارنة بالنظام الأول، ويناسب المشتري الذي يخطّط لتأجير الوحدة بعد التسليم وتغطية الأقساط من الإيجار. النظام الأول (10% / 5 سنوات) أنسب لمن يخطّط لتشغيل وحدته بنفسه بعد التسليم ويفضّل إنهاء الالتزام أسرع.
قارن بين مول ومشاريع قريبة : مول موراي التجمع الخامس
متى يتم تسليم وحدات مول سينكو؟
يلتزم مشروع مول سينكو التجمع الخامس بتسليم جميع وحداته خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، أي خلال الفترة بين عامَي 2027 و2028 للمتعاقدين الحاليين، ضمن خطة التطوير المعتمدة من شركة أب وايد العقارية على المرحلة الأولى من المشروع.
خدمات ومرافق سينكو مول التجمع الخامس
يضم Cinco Mall N90 St حزمة خدمات صُممت لخدمة 3 أنشطة مختلفة (إداري، تجاري، طبي) في نفس المبنى، وهو ما اضطر شركة أب وايد لتوفير مرافق مزدوجة الوظيفة: غرف اجتماعات للشركات الإدارية، ومنطقة ترفيهية للأطفال للمتسوقين، وفصل بين مدخل العيادات ومدخل المحلات لتجنّب التداخل.
خدمات الأعمال والتشغيل
- غرف اجتماعات مجهّزة للاستخدام المشترك بين الشركات الإدارية.
- إنترنت فائق السرعة في جميع طوابق المول.
- تكييف مركزي يغطّي كافة الوحدات والممرّات.
- نظام منشأة ذكية يشمل أجهزة الإنذار والإضاءة الأوتوماتيكية.
الأمان وحركة الزائرين
- منظومة كاميرات مراقبة وأمن وحراسة على مدار اليوم.
- جراج كبير مصمَّم لاستيعاب كثافة الزوار المتوقعة على شارع التسعين.
- سلالم كهربائية ومصاعد متعددة لتوزيع الحركة بين الأدوار الأربعة.
- ماكينات صراف آلي ATM موزّعة داخل المول.
الترفيه والإطلالات
- منطقة ألعاب أطفال Kid’s Area مؤمَّنة لجذب العائلات وإطالة مدة الزيارة.
- مطاعم وكافيهات متنوعة على الدور الأرضي.
- مساحات خضراء وإطلالات داخلية على الفناء الدائري المركزي.
شركة أب وايد للتطوير العقاري — مطوّر مول سينكو
تأسّست شركة أب وايد للتطوير العقاري (Upwyde Developments) بشراكة بين 6 من كبار رجال الأعمال يمتلكون مجتمعَين خبرة تقترب من نصف قرن في القطاع العقاري المصري. تخصّصت أب وايد بشكل واضح في تطوير المولات التجارية في القاهرة الجديدة بدلاً من التشتّت بين أنشطة متعدّدة، وهو تخصّص يخدم مشتري سينكو لأن المطوّر يكرّر نفس النموذج التشغيلي ويراكم خبرة في إدارة المولات بعد التسليم.
سابقة أعمال شركة أب وايد
- مول بارك في — Mall Prk Vie في القاهرة الجديدة.
- ايت بيزنس هب — It Business Hub في التجمع الخامس.
- مول جرانوي — Mall Granoy في القاهرة الجديدة.
- مول ايجول — Mall Iguall في التجمع الخامس.
- كمبوند سكني في منطقة التجمع الخامس.
- تطوير الممشى السياحي في مدينة الشيخ زايد.
تحليل استثماري لمول سينكو التجمع الخامس
يجمع مول سينكو 3 عوامل تدعم فرضية الاستثمار: الأول، الموقع على شارع التسعين الشمالي حيث ترتفع أسعار المتر التجاري سنوياً بنسبة أسرع من متوسط القاهرة الجديدة بسبب محدودية الأراضي المتاحة على الشارع. الثاني، التخصّص: مطوّر يبني مولات منذ سنوات يمتلك علاقات مع البراندات والمستأجرين، وهو ما يقلّل مخاطر تأخر إشغال المول بعد افتتاحه. الثالث، التنوّع داخل المبنى: 3 أنشطة (تجاري + إداري + طبي) في مول واحد يخلق دورة زيارة يومية مستقرّة من المراجعين والموظفين والمتسوقين بدل الاعتماد على نشاط واحد.
المخاطر التي يجب أخذها في الاعتبار: كثافة المولات الجديدة على شارع التسعين (هوم هب، سيلين، كي ستون، بلس 90، اوربن بيزنس لين، هايد بارك بيزنس ديستريكت، ميدلين) تخلق تنافس قوي على المستأجرين بعد التسليم، ما يعني أن سعر الإيجار المتوقع قد يحتاج وقتاً أطول للوصول إلى المعدلات السائدة في المنطقة. اختيار وحدة على الدور الأرضي أو الأرضي المرتفع يقلّل هذا المخاطر مقارنة بالدوار العلوية.
المشروع مناسب لـ: المستثمر متوسط رأس المال الذي يبحث عن وحدة تجارية أو إدارية بسعر بداية تحت 15 مليون جنيه على شارع التسعين، والمستثمر الطبي الباحث عن عيادة في منطقة تخدم سكان كمبوندات شرق التجمع.
المشروع أقل ملاءمة لـ: المستثمر الباحث عن تسليم فوري (المشروع تحت الإنشاء بتسليم خلال 3 سنوات)، والمستخدم النهائي الذي يحتاج وحدة أكبر من 272 متر للنشاط الإداري.
التحليل أعلاه استرشادي مبني على البيانات المعلنة للمشروع وحركة السوق العقاري على شارع التسعين، وليس توصية استثمارية.
اكتشف أفضل وحدات مول : مول بوينت 90 التجمع الخامس
الخلاصة
يقدّم مول سينكو التجمع الخامس تركيبة قلّما تجتمع في مولات شارع التسعين: تصميم دائري بهوية معمارية واضحة من رائف فهمي، تنوّع نشاطي بين تجاري وإداري وطبي على 21,000 متر مربع، وأنظمة تقسيط حتى 7 سنوات بدون فوائد، بتوقيع مطوّر متخصّص في المولات هو أب وايد للتطوير العقاري.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة ومساحات الوحدات المتاحة في مول سينكو، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في هذه الصفحة.