يقع مول بوينت 90 التجمع الخامس في مواجهة بوابة الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC) مباشرة، وهي العلاقة التي تحدّد طبيعة المشروع كله: قاعدة عملاء أكاديمية ثابتة تتدفق على الموقع طوال الفصلين الدراسيين، يضاف إليها كثافة سكانية من كمباوندز التجمع المحيطة. على هذه القاعدة بنت شركة PRE للتطوير العقاري (شركة بايونيرز) مشروعها كمول مختلط الاستخدامات يضم وحدات تجارية وإدارية وطبية في 5 طوابق، بأسعار تبدأ من 9.86 مليون جنيه ونظام تقسيط يمتد حتى 7 سنوات.
يحمل المشروع اسم Point 90 Extension Pioneers بوصفه امتدادًا لسلسلة بوينت 90 التي طرحتها بايونيرز في نفس المحور التجاري بالتجمع، ما يعطيه ميزة مرجعية تشغيلية وليس فقط إطلاقًا جديدًا في السوق. التسليم محدد بعام 2027، أي خلال سنتين من تاريخ التعاقد.
قاعدة العملاء: لماذا الموقع أمام AUC هو “أصل” المشروع؟
تستضيف الجامعة الأمريكية بالقاهرة ما يقارب 6,500 طالب وأكثر من 1,400 عضو هيئة تدريس وموظف على حرمها في التجمع الخامس، بنشاط أسبوعي يمتد 5 أيام لمدة 8 أشهر دراسية. هذا الرقم يمثّل بالنسبة لـ بوينت 90 مول التجمع الخامس ما يُعرف في تقييم الأصول التجارية بـ “captive footfall” — حركة عملاء مضمونة لا تعتمد على الحملات الإعلانية ولا على موسم محدد.
تضاف إلى هذه القاعدة الكمباوندز السكنية المحيطة بمحور الجامعة الأمريكية، مثل ميفيدا، ومدينتي القاهرة الجديدة، وكاتاميا هايتس، ومراسي هاوس، وهي تجمعات تضم آلاف الأسر ذات القوة الشرائية المرتفعة. هذا المزيج بين الكتلة الأكاديمية والكتلة السكنية الراقية يضع Mall Point 90 Extension New Cairo في فئة المولات التي لا تنافس على الجذب، بل تنافس على نوعية التشغيل داخلها.
موقع مول بوينت 90 القاهرة الجديدة بالتفصيل
يتمركز مول بوينت 90 على شارع التسعين الجنوبي تحديدًا في المنطقة المواجهة لـ AUC، وهي بقعة وصفتها هيئة المجتمعات العمرانية بأنها من أعلى نقاط الحركة في التجمع الخامس بعد منطقة الداون تاون. يفتح هذا الموقع للمشروع ثلاث محاور وصول رئيسية تربطه بالقاهرة الكبرى والعاصمة الإدارية الجديدة.
- الجامعة الأمريكية: مواجهة مباشرة على بعد دقيقة سيرًا على الأقدام، تضمن للوحدات التجارية والمطاعم حركة طلابية يومية.
- محور محمد بن زايد الجنوبي: ربط مباشر بطريق السويس والعاصمة الإدارية الجديدة، حوالي 7 دقائق بالسيارة.
- طريق السويس: مدخل القاهرة الكبرى من جهة الشرق، أقل من 10 دقائق من بوابة المول.
- مطار القاهرة الدولي: 20–25 دقيقة عبر الدائري الأوسطي، نقطة قوة للوحدات الإدارية التي تستقبل عملاء من خارج مصر.
- الدائري الأوسطي: يقطع التجمع الخامس ويصل إلى التجمع الأول والقاهرة الجديدة بأكملها.
على المستوى الأفقي للمحور التجاري نفسه، يجاور بوينت 90 مول مشروعات إدارية وتجارية فعّالة مثل مول اوربن بيزنس لين وونس مول التجمع الخامس، وهو ما يعزز فكرة “البزنس ديستريكت” المصغّر داخل التجمع: العميل يتنقل بين عيادة وبنك ومطعم ومكتب محاماة في شارع واحد، فيرفع متوسط الوقت المقضي بالمنطقة ومعها مبيعات الوحدات التجارية في كل مشروع.
اكتشف مساحات الوحدات في مول : مول كليف التجمع الخامس
توزيع الطوابق وتصميم Point 90 Extension Pioneers
يضم المشروع 5 طوابق مع توزيع وظيفي صارم يفصل بين الكتل التجارية والإدارية والطبية، وهو ما يجنّب الاحتكاك بين أنماط الزبائن المختلفة داخل المبنى.
| الطابق | النشاط | الاستخدام المستهدف |
|---|---|---|
| الأرضي | تجاري | محلات تجزئة، مطاعم، كافيهات، فروع بنوك |
| الأول | تجاري | براندات ملابس، خدمات استهلاكية، فروع بنوك |
| الثاني | إداري وطبي | مكاتب شركات، عيادات تخصصية |
| الثالث | إداري وطبي | Point 90 Offices Park، عيادات |
| الرابع | إداري وطبي | مكاتب وعيادات |
اعتمدت بايونيرز على واجهات زجاجية ممتدة بدلًا من الواجهات المصمتة، وهو خيار يخدم وظيفتين: زيادة الإضاءة الطبيعية داخل المكاتب والعيادات بنسبة كبيرة تقلل من فاتورة الكهرباء التشغيلية للمستأجر، وزيادة الـ visibility للوحدات التجارية من شارع التسعين الجنوبي. الممرات الداخلية صممت بعرض أكبر من المعدل المعتاد في المولات الإدارية بالتجمع لاستيعاب ذروة الحركة في فترات تغيير المحاضرات في AUC. كما يضم المشروع مداخل متعددة منفصلة للتجاري والإداري والطبي.
أنواع الوحدات ومساحات مول بوينت 90 PRE
يقدم Mall Point 90 Extension New Cairo أربع فئات وحدات بمساحات متدرّجة تستوعب من المشروع الفردي الصغير حتى الفرع البنكي الكبير. كل فئة لها موقع مخصص داخل المبنى وسعر متر مختلف.
| نوع الوحدة | المساحة من (م²) | الطابق | السعر/م² (ج.م) |
|---|---|---|---|
| تجاري ريتيل | 112 | الأرضي + الأول | 280,000 |
| وحدة بنك | 343 | الأرضي | 280,000 |
| مكتب إداري | 58 | الثاني/الثالث/الرابع | 170,000 |
| عيادة طبية | 58 | الثاني/الثالث/الرابع | 170,000 |
الوحدات التجارية في الطابقين الأرضي والأول
تبدأ مساحات الـ Retail من 112 م²، وهي مساحة تخدم ثلاث فئات بشكل خاص: المطاعم متوسطة الحجم، فروع براندات الملابس والإكسسوارات، والكافيهات. تقع هذه الوحدات على الواجهات الزجاجية المطلّة على شارع التسعين الجنوبي، مع إمكانية دمج وحدتين متجاورتين للحصول على مساحة 224 م² لمن يحتاج مساحة سوبر ماركت أو فرع براند كبير.
وحدات البنوك بمساحة 343 م²
خصصت PRE في الطابق الأرضي وحدات بمساحة 343 م² صُمّمت وفق متطلبات المؤسسات المالية: ارتفاع سقف يستوعب الكاونترات والـ ATMs، تمديد كهربائي مزدوج للأمان، ومواقع قريبة من المداخل الرئيسية لتسهيل وصول العملاء. هذه الفئة من الوحدات نادرة الطرح في مشاريع التجمع الخامس، ما يجعلها استثمارًا له طلب مؤسسي محدد ومرتفع القيمة الإيجارية.
المكاتب الإدارية في Point 90 Offices Park
تبدأ مساحات المكاتب الإدارية من 58 م²، وهي وحدة تخدم نمط الشركات الناشئة والمكاتب التمثيلية والـ Branch Offices. الإطلالات على شارع التسعين توفر للمكتب صورة احترافية أمام العملاء عند الزيارة، والقرب من AUC يجعل المشروع مغناطيسًا للشركات الاستشارية وشركات التدريب وبيوت الخبرة المرتبطة بالقطاع الأكاديمي.
العيادات الطبية
عيادات بوينت 90 مول تبدأ من 58 م² وتشترك مع المكاتب في نفس الطوابق، لكن في زون مخصص بمواصفات طبية: تمديدات صحية مهيأة، عزل صوتي بين الوحدات، ومداخل مرضى مستقلة. تستهدف هذه الفئة الأطباء المتخصصين في الأسنان والجلدية والتجميل والأطفال، وهي تخصصات تستفيد بشكل مباشر من قاعدة العملاء الأكاديمية والسكنية المحيطة.
كام سعر المتر في مول بوينت 90 التجمع الخامس؟
يبدأ سعر المتر التجاري في الطابقين الأرضي والأول من 280,000 جنيه، بينما يبدأ سعر المتر الإداري والطبي في الطوابق العليا من 170,000 جنيه. سعر إجمالي أصغر وحدة في المشروع هو 9,860,000 جنيه. الأسعار محدّثة حتى نوفمبر 2025 وتشمل كل خطط التقسيط دون فوائد.
الفارق بين سعر المتر التجاري وسعر المتر الإداري (110 آلاف جنيه فرق) يعكس منطق التسعير القياسي في مولات التجمع الخامس: الطابق الأرضي يحقق العائد الإيجاري الأعلى، فيُسعَّر بقيمة شراء أعلى. للمقارنة، تتراوح أسعار المتر التجاري في المشاريع المجاورة لـ AUC حاليًا بين 250 و310 آلاف جنيه، ما يضع اسعار مول بوينت 90 التجمع الخامس داخل النطاق التنافسي للسوق الفرعية بالمنطقة.
نظام التقسيط: مقدم 10% وتقسيط 7 سنوات
يطرح المشروع نظام سداد واحد بمقدم 10% من إجمالي قيمة الوحدة، وتقسيط المبلغ المتبقي على مدى 7 سنوات بدون فوائد. هذا النظام يعني — رياضيًا — أن صاحب وحدة قيمتها 9.86 مليون يدفع مقدمًا حوالي 986 ألف جنيه ثم قسط شهري يقارب 105 آلاف جنيه على مدار 84 شهرًا.
- المقدم: 10% عند التعاقد.
- مدة التقسيط: 7 سنوات (84 شهر) على المبلغ المتبقي.
- الفوائد: صفر — التقسيط بدون أي فائدة مضافة.
- التسليم: 2027 — أي قبل سداد آخر القسط بسنوات.
- الميزة المالية: الاستلام قبل انتهاء التقسيط يتيح بدء التشغيل وتحقيق إيراد إيجاري يغطي القسط الشهري كليًا أو جزئيًا.
لمن يقارن بخطط أطول (8 و9 سنوات) في مشاريع أخرى بالتجمع، نظام بايونيرز هنا أقصر لكنه بدون فوائد، وهي مفاضلة تخدم المستثمرين الذين يخططون لتأجير الوحدة بعد التسليم: القسط ينتهي في 2032 بينما الإيراد الإيجاري يبدأ من 2027.
اطلع على وحدات البيع داخل مول : مول هب ووك التجمع الخامس
المرافق وخدمات التشغيل في Mall Point 90 PRE
تتجاوز خدمات المول قائمة المرافق التقليدية، إذ تركّز على البنية التحتية التشغيلية التي تخدم المستأجر التجاري والمكتبي بشكل مباشر:
- منطقة مطاعم وكافيهات مخصصة في الطابق الأرضي تخلق مركز جذب يومي مستقل.
- تكييف مركزي يغطي الطوابق الخمسة بنظام موحّد يخفّض تكلفة التشغيل الفردية لكل وحدة.
- مواقف سيارات منظمة تستوعب حركة الزوار اليومية وتخدم كثافة فترات ذروة الجامعة.
- منظومة أمنية متكاملة: كاميرات مراقبة 24/7، بوابات إلكترونية، ونظام إطفاء حرائق تلقائي بمعايير الدفاع المدني.
- مصاعد كهربائية عالية السرعة تخدم جميع الطوابق وتقلل وقت الانتظار في الذروة.
- إدارة مرافق مركزية تتولى الصيانة والنظافة والأمن نيابة عن أصحاب الوحدات.
- إنترنت فائق السرعة بكابلات فايبر داخل المبنى، شرط أساسي للمكاتب والعيادات.
- مساحات إعلانية داخلية وخارجية مخصصة تساعد أصحاب الوحدات على الترويج داخل المول.
شركة PRE Developments (بايونيرز للتطوير العقاري)
تعمل شركة PRE Developments في السوق المصري كذراع تطوير لمجموعة بايونيرز للاستثمار، مع تخصص واضح في المشروعات التجارية والإدارية بجانب بعض المشروعات السكنية. الشركة تختار مواقعها على المحاور الرئيسية المُولّدة لـ traffic بدلاً من العمق السكني، وهو نمط مكرر في محفظتها.
مشروعات سابقة وحالية لـ PRE
- كمبوند ايفوري ايست — التجمع الخامس، مشروع سكني متوسط الحجم.
- ستون ستريت القاهرة الجديدة — مشروع تجاري إداري على محور 90.
- كمبوند هضبة 6 أكتوبر — مشروع سكني في غرب القاهرة.
- كمبوند ذا بروكس — القاهرة الجديدة، سكني.
- قرية جبال السخنة — مشروع ساحلي على ساحل البحر الأحمر.
- كمبوند ايفوري الشيخ زايد — غرب القاهرة.
- سلسلة Point 90 — يضم بوينت 90 مول وبوينت 90 اكستنشن (المشروع الحالي).
وجود سلسلة Point 90 السابقة على نفس المحور هو ميزة عملية لمستثمري المشروع الجديد: المستأجر التجاري يقدر يقيّم الأداء الفعلي للمول الأصلي قبل أن يوقّع على وحدة في الاكستنشن، ما يخفّض المخاطرة المرتبطة بالمولات الجديدة التي لا يوجد لها precedent تشغيلي في نفس الموقع.
هل يصلح مول بوينت 90 كاستثمار طويل المدى؟
تحليل القيمة الاستثمارية لـ Point 90 Extension يستند على ثلاث ركائز يمكن التحقق منها: الموقع أمام AUC الذي يضمن طلبًا تأجيريًا مستقرًا، أسعار المتر داخل النطاق التنافسي للسوق الفرعية، وفترة تقسيط أطول من فترة التسليم بـ 5 سنوات. مجموع هذه العوامل يخلق نافذة تأجير قبل سداد آخر قسط، وهو ما يحوّل الوحدة من التزام مالي صافي إلى أصل مدرّ.
على الجانب الآخر، يجب أخذ نقطتين في الاعتبار: مدة التسليم سنتان، وهي معتدلة لكنها تعني عدم بدء العائد قبل 2027؛ والثاني أن السوق الفرعية حول AUC تشهد طرح مشاريع إدارية وتجارية متتالية، ما يعني منافسة على المستأجر في المرحلة الأولى للتشغيل قبل أن يستقر سوق الإيجارات. التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول بوينت 90 التجمع الخامس
من كم تبدأ أسعار وحدات مول بوينت 90 القاهرة الجديدة؟
تبدأ أسعار وحدات مول بوينت 90 التجمع الخامس من 9,860,000 جنيه إجمالي، بسعر متر 280,000 جنيه للوحدات التجارية و170,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية. الأسعار محدّثة حتى نوفمبر 2025 وتشمل التقسيط حتى 7 سنوات بدون فوائد.
أصغر مساحة في بوينت 90 مول PRE كام؟
أصغر مساحة في مول بوينت 90 التجمع الخامس هي 58 م² وتتوفر في فئتي المكاتب الإدارية والعيادات الطبية بالطوابق الثاني والثالث والرابع. الوحدات التجارية تبدأ من 112 م²، وحدات البنوك من 343 م²، مع إمكانية دمج وحدات متجاورة.
ايه نظام التقسيط في مول Point 90 Extension؟
نظام تقسيط مول بوينت 90 التجمع الخامس مقدم 10% فقط وتقسيط المبلغ المتبقي على 7 سنوات بدون فوائد. التسليم في 2027 يسبق نهاية التقسيط بـ 5 سنوات، مما يتيح لصاحب الوحدة بدء التشغيل أو التأجير قبل سداد الأقساط النهائية.
إيه الفرق بين بوينت 90 الأصلي وبوينت 90 اكستنشن؟
بوينت 90 اكستنشن (المشروع الحالي) هو امتداد جديد لبايونيرز يقع بجوار مول بوينت 90 الأصلي، بنفس فلسفة الموقع أمام الجامعة الأمريكية لكن بتصميم محدّث، توزيع طوابق أوضح بين التجاري والإداري، وفترة تقسيط أطول حتى 7 سنوات.
شاهد مولات قريبة من : مول FCC التجمع الخامس
الخلاصة وكيفية معرفة التفاصيل
يستمد مول بوينت 90 التجمع الخامس قوته من معادلة بسيطة: موقع أمام AUC + توزيع وظيفي صارم بين التجاري والإداري والطبي + تقسيط 7 سنوات بدون فوائد + سجل تشغيلي قائم لسلسلة بوينت 90 على نفس المحور. كل هذه العوامل تخدم نمط المستثمر الذي يبحث عن أصل تأجيري طويل المدى، أكثر من المستثمر الذي يبحث عن flip سريع.
للحصول على آخر أسعار الوحدات، خرائط الأدوار، وحجوزات وحدات بعينها داخل المشروع، يمكنك التواصل عبر نموذج التواصل على الموقع وسنرتب لك عرضًا مفصلاً للوحدات المتاحة حسب نشاطك المستهدف.