مول سيتي هول التجمع الخامس

يطرح مول سيتي هول التجمع الخامس وحدات تجارية وإدارية وطبية بسعر يقل نحو 25% عن متوسط أسعار المولات المجاورة في منطقة المستثمرين الشمالية، وهي الزاوية التي تميّز باكورة مشاريع شركة سيراك للتطوير العقاري عن منافسيها المباشرين. أقامت سيراك المول على آخر قطعة أرض تجارية متبقية داخل منطقة المستثمرين الشمالية بمساحة 16,000 متر، مباشرة على محور محمد نجيب، فاجتمعت لديه ندرة الموقع مع فجوة سعرية واضحة تجعله خياراً للمشتري الباحث عن أصل تجاري بقيمة دخول أقل من السوق في قلب التجمع الخامس.

تبدأ أسعار الوحدات من 22,500,000 جنيه بنظام مقدم 10% وتقسيط يصل إلى 5 سنوات، مع جدية حجز قابلة للاسترداد بالكامل. الفقرات التالية تفصّل الموقع والمحاور المحيطة، وتصميم المباني الستة، ومساحات المحلات والمكاتب والصيدليات وأسعارها، وأنظمة السداد، وحزمة الخدمات، إضافة إلى قراءة استثمارية مبنية على هذه الحقائق.

لماذا يُعدّ سعر المتر في سيتي هول أقل من السوق؟

يطرح المشروع وحداته بسعر يقل 25% عن متوسط مولات منطقة المستثمرين الشمالية لأنه باكورة مشاريع سيراك، فاعتمدت الشركة سياسة تسعير دخول تجذب الانتباه إليه في سوق تنافسي. يصل إجمالي سعر أصغر وحدة إلى 22,500,000 جنيه، بينما يبلغ متوسط متر المحل التجاري نحو 357,000 جنيه ومتوسط متر الوحدة الإدارية نحو 189,000 جنيه بنظام التقسيط.

تستند هذه الفجوة السعرية إلى كون المشروع أول طرح للمطور في السوق العقاري، وهو ما يفسّر العروض غير المعتادة المرافقة له. يقع المول على آخر قطعة أرض تجارية في منطقة المستثمرين الشمالية، والجمع بين ندرة الأرض وانخفاض سعر المتر يمنح المشتري المبكر هامش قيمة مزدوجاً يصعب تكراره في الطرح الثاني للشركة أو في مولات الصف نفسه.

أين يقع مول سيتي هول التجمع الخامس بالتحديد؟

يقع المول في منطقة المستثمرين الشمالية على آخر قطعة أرض تجارية متاحة بها، مباشرة على محور محمد نجيب وبالقرب من الطريق الدائري وطريق السويس. اختارت سيراك التجمع الخامس تحديداً لأنه من أعلى مناطق القاهرة الجديدة من حيث القوة الشرائية للمحلات والمكاتب، وهو ما يرفع معدل التردد المتوقع على وحدات المول التجارية والإدارية.

تضع شبكة المحاور المول على مسافة قيادة قصيرة من أبرز معالم القاهرة الجديدة. يبعد المشروع مسافة قصيرة عن الجامعة الأمريكية، ويقترب من كايرو فيستيفال سيتي والداون تاون مول، ويمكن الوصول منه إلى العاصمة الإدارية الجديدة خلال 45 دقيقة عبر المحاور المحيطة. هذا الالتقاء مع محور محمد نجيب الرابط بين قطاعات التجمع يجعل المول نقطة خدمة لقاعدة سكانية واسعة لا تقتصر على جيرانه المباشرين.

شاهد مولات مميزة : مول كليف التجمع الخامس

المعالم والمشاريع المجاورة لمول سيتي هول

• محور محمد نجيب: يطل عليه المول مباشرة، وهو من المحاور الرئيسية الرابطة بين قطاعات التجمع الخامس.
• الطريق الدائري وطريق السويس: على مقربة من المشروع، ويوفران وصولاً سريعاً من خارج التجمع.
• الجامعة الأمريكية: على مسافة قصيرة، وتغذّي المول بشريحة طلابية وأكاديمية ذات قوة إنفاق.
• كايرو فيستيفال سيتي والداون تاون مول: وجهات تجارية قريبة تؤكد نضج المنطقة كمحور تسوق.
• في تراس مول ومول ايست لين: مشروعان تجاريان مجاوران يوضحان كثافة الطرح التجاري حول الموقع.
• العاصمة الإدارية الجديدة: على بُعد نحو 45 دقيقة بالسيارة عبر المحاور المحيطة.

تصميم المشروع: 6 مبانٍ منفصلة وفصل تام بين الأنشطة

يتكوّن المول من 6 مبانٍ منفصلة و5 مداخل وواجهة بطول 300 متر، بتصميم يرفع نسبة استغلال المساحات ويمنح الواجهات إطلالات على مساحات مفتوحة. وضع التصميم الهندسي الاستشاري المهندس محمد حافظ مدير شركة Hafez Consultants، بينما تولّى المهندس هاني سعد وشركته Innovations المساحات الداخلية والديكورات، وهما اسمان معروفان في تصميم المشاريع التجارية بالقاهرة الجديدة.

خصّصت سيراك الدور الأرضي والأول للمحلات التجارية والدور الثاني للمكاتب الإدارية، مع فصل كامل بين الأنشطة في الأدوار والمداخل والمصاعد الخاصة بكل نشاط. هذا الفصل التصميمي يعالج مشكلة الزحام التي قد تنشأ في المولات متعددة الأنشطة، ويسمح لكل نشاط — تجاري وإداري وطبي — بالعمل باستقلالية دون تداخل في حركة الزوار أو خصوصية المكاتب.

مساحات وأسعار وحدات سيتي هول القاهرة الجديدة

يمتد المول على 16,000 متر تضم وحدات تجارية وإدارية وطبية متنوعة المساحات. تبدأ مساحة المحلات التجارية من 118 متراً وتبدأ مساحة المكاتب الإدارية من 128 متراً، بينما تتوفر وحدة صيدلية بمساحة 142 متراً. ويضم المول إلى جانب المحلات ميجا ماركت و3 بنوك، وهو ما يصنع قاعدة جذب ثابتة ترفع نسبة الإشغال وتدعم حركة باقي الوحدات.

نوع الوحدة	الطابق	المساحة (م²)	إجمالي السعر بالتقسيط (ج.م)	متوسط متر التقسيط (ج.م)
محل تجاري	أرضي / أول	50 – 379	22,500,000 – 82,200,000	357,000
وحدة إدارية	ثانٍ	172 – 314	31,820,000 – 61,975,000	189,000
صيدلية	أرضي	142	63,900,000	450,000

تتيح هذه الشريحة من المساحات القابلة للتخصيص مرونة في توزيع الوحدة الداخلي بما يناسب نشاط المشتري، سواء كان متجراً للتجزئة أو مقراً إدارياً أو عيادة. ويبدأ سعر متر الصيدلية من نحو 450,000 جنيه لاعتبارها نشاطاً مرخّصاً محدود العدد داخل المول، بينما يبقى متر الإداري الأقل ضمن أنواع الوحدات.

أنظمة الحجز والتقسيط في مول سيتي هول

وضعت سيراك 3 أنظمة سداد لوحدات المول، مع دفعة جدية حجز قابلة للاسترداد بالكامل قدرها 100 ألف جنيه للوحدة التجارية و50 ألف جنيه للوحدة الإدارية. يقوم النظام الأساسي على مقدم منخفض وتقسيط متوسط المدى دون تحميل المشتري دفعة افتتاحية كبيرة، وهو ما يتسق مع سياسة التسعير التنافسية للمشروع.

• مقدم 10% من ثمن الوحدة وتقسيط الباقي على 5 سنوات.
• جدية حجز قابلة للاسترداد: 100 ألف جنيه للتجاري و50 ألف جنيه للإداري.
• رسوم صيانة بنسبة 10% على الوحدة.
• استلام الوحدات خلال سنتين من التعاقد.

التنوع في أنظمة السداد يعكس التنوع الكبير في أسعار الوحدات ومساحاتها، ويتيح للمشتري اختيار النظام الذي يوازن بين حجم المقدم وطول مدة التقسيط. تظل الأسعار وأنظمة السداد المذكورة قابلة للتحديث من الشركة، لذا يُنصح بالتأكد من أحدث العروض قبل الحجز.

استثمر في وجهة تجارية جديدة : مول ذا ارك بيزنس ديستريكت التجمع الخامس

خدمات ومرافق Mall City Hall 5th Settlement

تعاقدت سيراك مع شركة متخصصة في الإدارة والتشغيل لإدارة المول، وهو ما يرفع القيمة التسويقية للوحدات ويجذب البراندات العالمية التي تعزّز حركة المول. جاءت حزمة الخدمات شاملة للبنية التشغيلية الأساسية والترفيهية، موزّعة على فئات أمنية وتقنية وخدمية تخدم النشاطين التجاري والإداري معاً.

• الأمن والحراسة: خدمات أمن وكاميرات مراقبة على مدار 24 ساعة.
• البنية التقنية: تكييف مركزي، وإنترنت فائق السرعة، وأنظمة منشأة ذكية للإنذار والإضاءة.
• الطاقة والتشغيل: ألواح طاقة شمسية صديقة للبيئة، ومولدات كهرباء احتياطية تحسّباً للأعطال.
• الحركة الداخلية: سلالم كهربائية ومصاعد في أنحاء المول، وجراج يتسع لعدد كبير من السيارات.
• الخدمات اليومية: ماكينات صراف آلي ATM، ومنطقة أطفال Kids Area، وكافيهات ومطاعم.
• الصيانة والنظافة: خدمات صيانة دورية ونظافة طوال أيام الأسبوع، مع إطلالات على مساحات خضراء ولاند سكيب.

المطور: شركة سيراك للتطوير العقاري

تأسست شركة سيراك للتطوير العقاري SERAC Developments كثمرة شراكة مصرية إماراتية، يرأس مجلس إدارتها رجل الأعمال المصري طارق سليمان مالك مجموعات جلامور للمجوهرات وتجارة الألماس، بمشاركة رجل الأعمال الإماراتي توحيد عبدالله رئيس مجلس إدارة شركة داماس ورئيس اتحاد الذهب والمجوهرات في العالم. يمنح هذا التحالف الشركة خلفية مالية وتجارية راسخة رغم حداثة نشاطها العقاري.

اعتمدت سيراك سياسة شراء الأراضي وبدء الإنشاءات فعلياً قبل طرح الوحدات للبيع، وهو نهج يقلّل من مخاطر التأخير التي تقلق مشتري المشاريع الجديدة. وتخطط الشركة لجعل المول نواة لسلسلة مشاريع تحمل الاسم نفسه في مواقع أخرى، بهدف بناء علامة تجارية تستقطب الماركات العالمية والعملاء أصحاب القوة الشرائية المرتفعة.

قراءة استثمارية في المشروع

تتقاطع عند المول ثلاث حقائق تخدم العائد الاستثماري المتوقع: موقع على آخر قطعة أرض تجارية في منطقة المستثمرين الشمالية يحدّ من المنافسة المستقبلية المباشرة، وسعر متر يقل 25% عن السوق يوسّع الفارق بين سعر الشراء والقيمة السوقية، وقاعدة جذب ثابتة من ميجا ماركت و3 بنوك ترفع نسبة الإشغال وتدعم إيجار الوحدات المحيطة بها. هذه العناصر مجتمعة تخدم سيناريو إعادة البيع أو التأجير بعد التشغيل.

على جانب المخاطرة، يظل سيتي هول أول طرح لشركة سيراك، أي بلا سجل تسليم سابق يمكن قياسه؛ ويعوّض ذلك جزئياً بدء الإنشاءات قبل البيع والخلفية التجارية لملّاك الشركة. يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو إدارية بقيمة دخول أقل من السوق في موقع نادر، ويناسب صاحب النشاط الذي يحتاج مساحة قابلة للتخصيص مع خدمات تشغيل وصيانة على مدار الساعة وترخيص نشاط واضح. وقد لا يناسب من يشترط مطوراً ذا سجل تسليم طويل أو تسليماً فورياً.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن مول سيتي هول

من كام تبدأ أسعار مول سيتي هول التجمع الخامس؟

تبدأ أسعار مول سيتي هول التجمع الخامس من 22,500,000 جنيه لأصغر وحدة، بنظام مقدم 10% وتقسيط يصل إلى 5 سنوات. يبلغ متوسط متر المحل التجاري نحو 357,000 جنيه ومتر الوحدة الإدارية نحو 189,000 جنيه بالتقسيط، والأسعار محدّثة يونيو 2026 وقابلة للتغيير.

مين المطور بتاع مشروع سيتي هول التجمع الخامس؟

المطور هو شركة سيراك للتطوير العقاري SERAC Developments، شراكة مصرية إماراتية برئاسة رجل الأعمال طارق سليمان مالك مجموعات جلامور للمجوهرات، بمشاركة الإماراتي توحيد عبدالله رئيس مجلس إدارة داماس. ويُعد المول باكورة مشاريع الشركة العقارية.

مول سيتي هول بيتسلم امتى؟

يبدأ تسليم وحدات مول سيتي هول التجمع الخامس خلال سنتين من التعاقد وفق ما أعلنته شركة سيراك، مع رسوم صيانة 10%. وقد بدأت الشركة مرحلة الإنشاءات فعلياً قبل طرح الوحدات للبيع، ما يدعم الالتزام بجدول التسليم المعتمد.

ما أنواع الوحدات المتاحة في مول سيتي هول؟

يضم مول سيتي هول وحدات تجارية تبدأ من 118 متراً، ووحدات إدارية تبدأ من 128 متراً، إضافة إلى وحدات طبية ووحدة صيدلية بمساحة 142 متراً. ويشمل المول ميجا ماركت و3 بنوك، مع فصل تام بين الأنشطة في الأدوار والمداخل والمصاعد.

تعرف على هذا المول التجاري : مول ليفالي التجمع الخامس

خلاصة

يجمع مول سيتي هول التجمع الخامس بين ندرة الموقع على آخر قطعة أرض تجارية في منطقة المستثمرين الشمالية، وسعر متر يقل 25% عن السوق يبدأ بإجمالي 22,500,000 جنيه، وفصل تصميمي تام بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية عبر 6 مبانٍ. هذه العناصر تجعله خياراً جديراً بالدراسة لمشتري الأصل التجاري والمستثمر في القاهرة الجديدة.

للاستفسار عن أحدث الأسعار والمساحات المتاحة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.