مول ذا ارك بيزنس ديستريكت التجمع الخامس

يجمع مول ذا ارك بيزنس ديستريكت التجمع الخامس بين النشاط الإداري والتجاري والفندقي والطبي داخل مشروع واحد متعدد الاستخدامات طوّرته شركة ذا أرك للتطوير العقاري على تقاطع شارع التسعين الجنوبي ومحور محمد نجيب في قلب القاهرة الجديدة. أبرز ما يميّز المشروع واجهته الممتدة على شارع التسعين بطول 850 متراً، وهي واحدة من أطول الواجهات لمشروع إداري وتجاري في التجمع الخامس، ما يمنح وحداته ظهوراً تجارياً نادراً يصعب توفيره في مولات الحي المالي الأصغر مساحة. تبدأ أسعار الوحدات من 8,600,000 جنيه بنظام تقسيط يصل إلى 7 سنوات، ويستهدف المشروع الشركات الكبرى والعلامات التجارية الباحثة عن مقر يطل على أحد أهم محاور القاهرة الجديدة

فين موقع ذا ارك بيزنس ديستريكت في التجمع الخامس؟

يقع المشروع عند تقاطع شارع التسعين الجنوبي مع محور محمد نجيب، وهو موقع يتوسط الكتلة السكنية الأعلى كثافة في القاهرة الجديدة. اختارت الشركة آخر قطعة متاحة على هذا التقاطع، فحصلت الوحدات على واجهة بطول 850 متراً على شارع التسعين — الشريان التجاري الرئيسي الذي تصطف عليه معظم مولات ومقار الشركات في المنطقة. هذا الطول الاستثنائي للواجهة يترجم مباشرةً إلى عدد أكبر من الوحدات ذات الإطلالة المباشرة على الشارع، وهو عامل تسعير وتأجير حاسم للنشاط التجاري والإداري.

يربط محور محمد نجيب التجمع الخامس بالطريق الدائري والعاصمة الإدارية الجديدة، ما يجعل المشروع نقطة وصل لحركة الموظفين والعملاء القادمين من خارج الحي. تضع هذه التقاطعية المشروع على مسافة قصيرة من المحاور الحيوية المحيطة، وتمنحه قابلية وصول تفوق المواقع الداخلية المعزولة عن شارع التسعين.

المسافات والمعالم القريبة

• يبعد عن طريق العين السخنة نحو 10 دقائق بالسيارة.
• يتصل بالطريق الدائري خلال 12 دقيقة، ما يسهّل الوصول من القاهرة وحلوان.
• يفصله عن مصر الجديدة نحو 25 دقيقة، وعن المعادي 25 دقيقة كذلك.
• على بعد 5 دقائق من فندق دوسيت تاني ليك فيو، و10 دقائق من القطامية داون تاون.
• يجاور كمبوندات سكنية كبرى مثل ماونتن فيو اي سيتي وهايد بارك التجمع الخامس، وهي قاعدة عملاء وزوار جاهزة للمول.

مجاورة المشروع لكمبوندات بحجم ماونتن فيو اي سيتي وهايد بارك ليست تفصيلاً عابراً؛ فهذه التجمعات السكنية توفّر للمول كثافة سكانية عالية الدخل في نطاقه المباشر، وهو ما يدعم معدلات الإشغال للوحدات التجارية والمطاعم والعيادات على المدى الطويل.

تتيح هذه المنظومة من المحاور وصولاً مزدوجاً للمشروع: من داخل التجمع الخامس عبر شارع التسعين مباشرةً، ومن خارجه عبر محور محمد نجيب والطريق الدائري وطريق العين السخنة. يعني ذلك أن دائرة العملاء المحتملين للمول لا تقتصر على سكان التجمع الخامس، بل تمتد إلى موظفي الشركات القادمين من مصر الجديدة والمعادي ومحيط العاصمة الإدارية، وهي قاعدة طلب أوسع من تلك المتاحة لمشروع داخلي بعيد عن شارع التسعين.

التصميم العمراني ومكوّنات المشروع

وضعت شركة Innovation Design Studio تصميم المشروع على هيئة مدينة متكاملة قائمة بذاتها أكثر منه مولاً تقليدياً. اعتمد التصميم على منح 90% من الوحدات تراساً مطلاً على المساحات الخضراء، إلى جانب حديقة مركزية ممتدة على 16 ألف متر مربع على نمط الـ urban park تتوسط المشروع. صُمّمت المباني وفق معايير الأبنية صديقة البيئة، بما يحقق استدامة في استهلاك الطاقة ويقلّل تكاليف التشغيل على شاغلي الوحدات الإدارية. ومنح التصميم 90% من الوحدات تراساً مفتوحاً على الحديقة المركزية، وهي ميزة نادرة في المكاتب الإدارية ترفع جودة بيئة العمل وتزيد جاذبية الوحدة للإيجار.

لا يقتصر المشروع على المكاتب والمحلات، بل يضم مركزاً ثقافياً مؤهلاً لاستضافة الفعاليات الفنية والثقافية، وقاعات مؤتمرات تخدم الشركات داخل المول. هذا المزج بين الإداري والتجاري والثقافي يجعل ذا ارك بيزنس ديستريكت وجهة عمل وترفيه في آنٍ واحد، ويوفّر للشركات بنية اجتماعات ومناسبات داخل مقرّها دون الحاجة لاستئجارها خارجياً. ترتفع المباني الإدارية إلى تكوين من دور أرضي وسبعة أدوار علوية. ويجمع المشروع تحت مظلة واحدة أربعة أنشطة: تجاري للمحلات والعلامات، وإداري للمكاتب والشركات، وفندقي للشقق الفندقية، وطبي للعيادات والمراكز، وهو تنوّع يقلّل اعتماد المشروع على نشاط واحد ويوزّع مخاطر الإشغال بين فئات مستأجرين مختلفة.

مساحة مشروع ذا ارك التجمع الخامس وتوزيعها

يمتد ذا ارك بيزنس ديستريكت على مساحة إجمالية تبلغ 93 فداناً، خُصّص نحو 80% منها للاند سكيب والمساحات المفتوحة، وهي نسبة بناء منخفضة لمشروع تجاري وإداري تترك حيّزاً واسعاً للممرات الخضراء والساحات. هذا التوزيع يخدم بيئة العمل بقدر ما يخدم تجربة الزائر، إذ يقلّل الازدحام البصري ويمنح الوحدات إطلالات مفتوحة بدل الكتل الخرسانية المتلاصقة المعتادة في المولات المغلقة.

تبدأ مساحات الوحدات الإدارية من 86 متراً مربعاً، بارتفاع سقف يصل إلى 4 أمتار يتيح حلول تقسيم داخلية مرنة وميزانين حيث يسمح التصميم. وتتدرّج المساحات صعوداً حتى 4000 متر مربع للوحدات الكبرى، لتغطي احتياجات الشركات من المكتب الصغير وصولاً إلى المقر الإقليمي الكامل. ضم المشروع كذلك ممشى تجارياً بطول 500 متر يحتوي على مبنى ثقافي ترفيهي، يعمل كنقطة جذب للزوار ويرفع حركة المرور أمام الوحدات التجارية.

نماذج المكاتب داخل ذا ارك بيزنس ديستريكت

• مكتب ملحق بتراس: يبدأ من 86 متراً مربعاً، مناسب للشركات الناشئة والمكاتب التمثيلية.
• مكتب loft: بنظام شبيه بالدوبلكس، بمساحات تتراوح بين 1000 و2000 متر مربع للفرق متوسطة الحجم.
• مكتب sky: في الدور السابع بإطلالة مفتوحة، بمتوسط مساحة 2000 متر مربع.
• مكتب private: بمدخل وجراج ومصاعد خاصة، بمتوسط مساحة 4500 متر مربع للمقرات الكبرى.

هذا التدرّج في النماذج يعني أن الشركة المستأجرة تستطيع البقاء داخل المشروع نفسه عند توسّعها، بالانتقال من المكتب الصغير إلى نموذج الـ loft ثم وحدة private، دون تغيير العنوان أو فقدان موقعها على شارع التسعين.

أسعار مول ذا ارك بيزنس ديستريكت التجمع الخامس 2026

تبدأ أسعار وحدات مول ذا ارك القاهرة الجديدة من 8,600,000 جنيه مصري، بينما يبدأ سعر المتر من 162,000 جنيه (الأسعار محدّثة يونيو 2026 وقابلة للتغيير حسب طرح المطور). ويأتي هذا التسعير في نطاق منافس مقارنةً بمشاريع إدارية وتجارية مجاورة على شارع التسعين، رغم ضخامة الواجهة وموقع التقاطع المميز. تتبع الشركة سياسة عدم طرح الوحدات التجارية إلا لعلامات تجارية كبرى، وهو إجراء يحافظ على مزيج المستأجرين ويحمي قيمة الوحدات الإدارية من تدنّي مستوى الجوار التجاري.

تتوزّع أسعار الشقق الفندقية حسب عدد الغرف ومساحتها كما هو موضّح في الجدول التالي، مع متوسط سعر متر يدور حول 162,000 إلى 165,000 جنيه:

نوع الوحدة	عدد الغرف	المساحة (م²)	السعر (ج.م)	متوسط المتر (ج.م)
شقة فندقية	غرفة واحدة	52 – 78	8,600,000 – 12,800,000	164,500
شقة فندقية	غرفتان	128	21,100,000	165,000
شقة فندقية	3 غرف	197	31,900,000	162,000
وحدات إدارية	—	86 – 4000	تبدأ من 8,600,000	من 162,000

نظام الحجز والتقسيط في ذا ارك التجمع الخامس

طرحت شركة ذا أرك للتطوير العقاري خطة سداد مرنة تناسب طبيعة المستثمر في الوحدات الإدارية والتجارية، تقوم على مقدم حجز منخفض وتقسيط ممتد على سنوات. تفاصيل الخطة المعلنة كالآتي:

• مقدم حجز يبدأ من 5% من قيمة الوحدة.
• تقسيط باقي الثمن على مدى يصل إلى 7 سنوات.
• دفعة صيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة.
• التسليم خلال 3 سنوات من التعاقد.

تتفاوت بعض المنافذ التسويقية في ذكر نسبة المقدم بين 5% و10% حسب توقيت الطرح ونوع الوحدة، لذا يُنصح بتأكيد الرقم الساري وقت الشراء مباشرةً. تتيح خطة السبع سنوات للشركات توزيع كلفة التملّك على دورة تشغيل كاملة بدل دفعها مقدماً، وهو ما يجعل التملّك بديلاً عملياً عن الإيجار طويل الأمد لمقر العمل.

إدارة المشروع والمرافق والخدمات

تعاقدت شركة ذا ارك مع شركة Savills العالمية لإدارة وتشغيل المشروع، وهو اسم متخصص في إدارة الأصول العقارية يضيف طبقة تشغيل احترافية تطمئن الشركات المستأجرة على مستوى الخدمة والصيانة. تركيز المشروع على الفئة المؤسسية انعكس على باقة الخدمات، التي تغطي احتياجات بيئة العمل وحركة الزوار معاً. اختيار مشغّل بحجم Savills له دلالة عملية: فالشركة تدير محافظ عقارية تجارية وإدارية حول العالم، وحضورها يرفع من انضباط الصيانة الدورية وإدارة المساحات المشتركة، وهو ما ينعكس مباشرةً على قيمة الوحدة عند إعادة البيع أو التأجير.

• جراج على مستويين تحت الأرض لاستيعاب سيارات الزوار وشاغلي الوحدات.
• شبكة مصاعد متعددة لتسهيل الحركة الرأسية داخل المباني.
• غرف وقاعات اجتماعات لخدمة المكاتب الإدارية.
• جيم رياضي مجهّز ضمن مرافق المشروع.
• إنترنت فائق السرعة يخدم متطلبات الشركات والأعمال الرقمية.
• أنظمة أمن وحراسة وكاميرات مراقبة تعمل على مدار الساعة.
• خدمات صيانة ونظافة على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع.
• مبانٍ صديقة للبيئة تحقق كفاءة في استهلاك الطاقة.

شركة ذا أرك للتطوير العقاري وسابقة أعمالها

تأسست شركة ذا أرك للتطوير العقاري (Ark Development) نتيجة تحالف بين مجموعة من الشركات الكبرى العاملة في البناء والتكنولوجيا والأدوية والضيافة والسيارات والبيع بالتجزئة. يضم التحالف مجموعة العرجاني (أبناء سيناء)، ومجموعة أرابيلا العقارية، ومجموعة عبد المقصود (صيدليات عبد المقصود)، ومجموعة الصافي للإلكترونيات. هذا التنوع في خلفية المساهمين يمنح الشركة قاعدة رأسمالية وخبرة تشغيلية ممتدة عبر قطاعات مختلفة، وهو عامل يقلّل من مخاطر التعثّر بالنسبة للمستثمر مقارنةً بمطوّر حديث منفرد

تمتد خبرة الذراع العقارية للتحالف عبر مشاريع سابقة لمجموعة أرابيلا، من بينها:

• دايركشن وايت الساحل الشمالي (Direction White North Coast).
• كمبوند أرابيلا التجمع الخامس (Compound Arabella New Cairo).
• مول أرابيلا بلازا التجاري (Arabella Plaza).

قارن هذا المشروع مع : مول كليف التجمع الخامس

لمن يناسب الاستثمار في ذا ارك بيزنس ديستريكت؟

يناسب المشروع فئتين أساسيتين: الشركات الباحثة عن مقر دائم بعنوان مرموق على شارع التسعين بدل تجديد عقود إيجار متصاعدة، والمستثمر الذي يستهدف عائداً تأجيرياً من وحدة إدارية أو تجارية في منطقة عالية الطلب. تدعم هذا التوجّه عدة حقائق وردت أعلاه: واجهة بطول 850 متراً ترفع قيمة الظهور التجاري، كثافة سكانية مرتفعة الدخل في الكمبوندات المجاورة، وإدارة تشغيل عبر Savills تحافظ على مستوى الأصل. في المقابل، قد لا يناسب المشروع الباحث عن تسليم فوري، إذ إن مدة التسليم المعلنة 3 سنوات من التعاقد.

من زاوية التوقيت، يمثّل الشراء في مرحلة ما قبل التسليم نقطة دخول بسعر أقل من سعر الوحدات الجاهزة لاحقاً، خاصةً مع خطة التقسيط الممتدة التي تخفّف العبء النقدي المبدئي. ويبقى تركيز المطوّر على العلامات التجارية الكبرى في الجزء التجاري عاملاً يحافظ على مزيج مستأجرين يدعم القيمة على المدى المتوسط. كما أن وجود الشقق الفندقية إلى جانب المكاتب يفتح باباً لعائد إيجاري قصير المدى موجّه لرجال الأعمال الزائرين، إلى جانب الإيجار الإداري طويل الأمد، ما يمنح المالك مرونة في اختيار نمط التشغيل الأنسب لوحدته
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

شاهد تفاصيل مشروع : مول موراي التجمع الخامس

أسئلة شائعة عن مشروع ذا ارك بيزنس ديستريكت

كام سعر الوحدات في ذا ارك التجمع الخامس؟

تبدأ أسعار وحدات مول ذا ارك بيزنس ديستريكت التجمع الخامس من 8,600,000 جنيه مصري، وسعر المتر من 162,000 جنيه. تتدرّج أسعار الشقق الفندقية حتى 31,900,000 جنيه لوحدة 197 متراً بثلاث غرف. الأسعار محدّثة يونيو 2026 وقابلة للتغييرتعرف على موقع ومميزات:مول إن 90 التجمع الخامس
.

ذا ارك التجمع الخامس بيتسلم امتى؟

تعهّدت شركة ذا أرك بتسليم وحدات مول ذا ارك بيزنس ديستريكت التجمع الخامس خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد. تشمل المدة الوحدات الإدارية والتجارية والفندقية، وتُعدّ من المدد القصيرة نسبياً لمشروع بهذا الحجم على مساحة 93 فداناً.

مين مطوّر مشروع ذا ارك بيزنس ديستريكت؟

مطوّر مول ذا ارك بيزنس ديستريكت التجمع الخامس هو شركة ذا أرك للتطوير العقاري، الناتجة عن تحالف مجموعات العرجاني وأرابيلا وعبد المقصود والصافي. للذراع العقارية مشاريع سابقة منها كمبوند أرابيلا التجمع الخامس ودايركشن وايت الساحل الشمالي.

كام مقدم الحجز ومدة التقسيط في ذا ارك؟

يبدأ مقدم الحجز في مول ذا ارك بيزنس ديستريكت التجمع الخامس من 5% من قيمة الوحدة، مع تقسيط الباقي حتى 7 سنوات ودفعة صيانة 8%. تتفاوت بعض المنافذ في ذكر نسبة مقدم 10%، لذا يُفضّل تأكيد الرقم الساري وقت الشراء.

خلاصة عن مول ذا ارك بيزنس ديستريكت

يقدّم مول ذا ارك بيزنس ديستريكت التجمع الخامس مزيجاً نادراً من واجهة بطول 850 متراً على شارع التسعين، ومساحة 93 فداناً بنسبة لاند سكيب تقارب 80%، وإدارة تشغيل عبر Savills، ضمن مشروع متعدد الأنشطة بين الإداري والتجاري والفندقي والطبي. تبدأ الأسعار من 8,600,000 جنيه بتقسيط حتى 7 سنوات وتسليم خلال 3 سنوات، ما يجعله خياراً مدروساً للشركات والمستثمرين في قلب القاهرة الجديدة.

للاستفسار عن أحدث الأسعار والمساحات المتاحة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في هذه الصفحة.