يقع كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر على أعلى نقطة في هضبة بالم هيلز بارتفاع 120 مترًا داخل منطقة التوسعات الشرقية بمدينة 6 أكتوبر، وهو أحدث مشروع سكني لشركة بالم هيلز للتطوير العقاري. هذا الارتفاع يمنح وحدات كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر إطلالات بانورامية مفتوحة على مناطق خضراء واسعة، ويضعه في موقع مرتفع نادر بين كمبوندات 6 أكتوبر التي تقوم معظمها على أرض مستوية. اختارت الشركة المطورة موقع المشروع خلف كمبوند ذا كراون بالم هيلز مباشرةً، فجاء في قلب امتداد عمراني تقوده الشركة نفسها داخل التوسعات الشرقية.
يمتد كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر على مساحة 370 فدانًا، خُصّص منها 120 فدانًا للمرحلة الافتتاحية، وتتنوع وحداته بين الشقق والدوبلكس والبنتهاوس والتاون هاوس والفلل المستقلة. تبدأ الأسعار من 13,957,000 جنيه مصري بنظام سداد يعتمد على مقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، ما يجعله موجّهًا لشريحة الباحثين عن وحدة في مشروع متكامل لمطور كبير داخل التوسعات الشرقية بـ 6 أكتوبر. يجمع المشروع بين سجل شركة بالم هيلز في التسليم وموقع مرتفع وأنظمة دفع ممتدة، وهي العناصر التي يدور حولها هذا الدليل التفصيلي.
فين موقع كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر بالظبط؟
يقع كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر في منطقة التوسعات الشرقية الجديدة بمدينة 6 أكتوبر، خلف كمبوند ذا كراون بالم هيلز مباشرةً، وعلى أعلى نقطة في هضبة بالم هيلز عند ارتفاع 120 مترًا. هذا الوضع المرتفع يفصل المشروع عن صخب المحاور المزدحمة ويمنح وحداته خصوصية وإطلالات مفتوحة، مع بقائه على تماس مع شبكة الطرق التي تربط غرب القاهرة بوسطها.
التوسعات الشرقية في 6 أكتوبر تحوّلت خلال السنوات الأخيرة إلى وجهة المطورين الكبار، وبجوار كمبوند بي اكس تقع مشاريع بالم هيلز الأخرى مثل ذا كراون وبادية، إضافة إلى نيو جيزة على المحور نفسه. هذا التجاور مع كمبوندات راقية يرفع من قيمة المنطقة ويضمن لساكن المشروع جيرة من الشريحة نفسها، وهو عامل يدعم استقرار أسعار الوحدات على المدى المتوسط.
الأماكن القريبة من كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر
- محور 26 يوليو والطريق الدائري: على مسافة قصيرة تربط المشروع بمحاور غرب القاهرة الرئيسية وبوصلة دهشور.
- مدرستا King’s وAlson: على بُعد دقيقتين فقط، ما يوفّر خيارات تعليمية دولية قريبة للأسر داخل كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر.
- نادي الجزيرة ونادي بالم هيلز: على بُعد 3 دقائق من المشروع، يخدمان سكانه رياضيًا واجتماعيًا.
- فندق الريتز كارلتون: على مقربة من الكمبوند، يتيح وصولًا سهلًا لمرافق ترفيهية وفندقية راقية.
- مولات التسوق: يقترب المشروع من مول رويال بلازا أكتوبر ومول تاون بلازا أكتوبر لتغطية احتياجات التسوق اليومية.
قرب المشروع من مدرستين دوليتين على بُعد دقيقتين ومن ناديين على بُعد 3 دقائق يعني أن الأسرة الساكنة لا تحتاج للخروج إلى محاور بعيدة لتغطية احتياجاتها اليومية من التعليم والرياضة. هذا التركّز الخدمي حول موقع كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر هو ما يميّزه عن وحدات تقع في أطراف 6 أكتوبر بعيدًا عن المدارس والأندية القائمة.
خيارات سكنية تستحق المقارنة : كمبوند ذا كراون بالم هيلز أكتوبر
مين المطور وراء كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر؟
المطور هو شركة بالم هيلز للتطوير العقاري (Palm Hills Developments)، أحد أكبر مطوري العقارات في مصر. سجّلت الشركة مبيعات بلغت 17.3 مليار جنيه مصري خلال عام 2021، وحققت في العام نفسه نسبة تسليم وحدات تجاوزت المستهدف ووصلت إلى 107%، وهو مؤشر مباشر على التزامها بمواعيد التسليم المتعاقد عليها. هذه الأرقام تخفّض مخاطر التأخير المرتبطة بالشراء على الخريطة، وهي المخاطرة الأهم لمشتري كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر قبل التسليم.
تمتلك شركة بالم هيلز محفظة مشاريع تتجاوز 27 مليون متر مربع تشمل وحدات سكنية وتجارية وسياحية، وامتد نشاطها خارج مصر بمشاريع في سنغافورة والمملكة العربية السعودية. داخل 6 أكتوبر وحدها للشركة سجل طويل يضم كمبوند ذا كراون وبادية وبالم فالي وبالم باركس وبالم هيلز أكتوبر، إضافة إلى مشاريع في التجمع الخامس والساحل الشمالي والعين السخنة والإسكندرية. هذا الامتداد يعني أن ساكن كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر يشتري داخل منظومة مطور له بنية صيانة وأندية قائمة بالفعل في المنطقة.
أبرز مشروعات شركة بالم هيلز السابقة
- كمبوند ذا كراون بالم هيلز أكتوبر — المجاور المباشر لمشروع بي اكس.
- كمبوند بادية بالم هيلز أكتوبر — أحد أكبر مشاريع الشركة في غرب القاهرة.
- كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس والقطامية بالقاهرة الجديدة.
- قرى هاسيندا باي ووايت وويست بالساحل الشمالي، وبالم هيلز العلمين الجديدة.
- قرية بالم هيلز السخنة لاجونا باي بالعين السخنة.
تصميم كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر والماستر بلان
وضع الماستر بلان لكمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر مكتبا Chapman Taylor وAlchemy، وهما من بيوت التصميم المعماري ذات الخبرة الدولية. اعتمد التصميم على استغلال فارق المنسوب الناتج عن ارتفاع الهضبة لتوزيع المباني بحيث تحصل أكبر نسبة من الوحدات على إطلالة مفتوحة، مع توزيع المساحات الخضراء واللاندسكيب بين الكتل السكنية. تتكوّن مباني الشقق في المشروع من طابق أرضي و3 طوابق علوية فقط، وهو ارتفاع منخفض يقلّل الكثافة على الدور ويرفع خصوصية الوحدة.
انخفاض ارتفاع المباني في كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر إلى أربعة أدوار فقط يعني عددًا أقل من الجيران على كل عمارة ونصيبًا أكبر من الهواء والإضاءة الطبيعية لكل وحدة. هذا النمط منخفض الكثافة، المقترن بالموقع المرتفع، يخدم المشتري الذي يبحث عن وحدة سكنية هادئة لا عن برج سكني مزدحم، ويميّز المشروع عن الكمبوندات التي ترفع عدد الأدوار لزيادة عدد الوحدات على الفدان.
أنواع ومساحات وحدات كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر
يطرح كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر تشكيلة وحدات تبدأ من شقة بغرفة نوم واحدة وتصل إلى الفيلا المستقلة، ما يغطّي شرائح متعددة من المشترين داخل المشروع الواحد. تبدأ مساحات الشقق من 78 مترًا مربعًا للوحدة بغرفة واحدة، فيما تتراوح شقق الغرفتين بين 114 و138 مترًا مع حدائق خاصة لبعض الوحدات الأرضية. ترتفع شقق الثلاث غرف من 147 إلى 170 مترًا، مع طرازات بأسطح ولوفت تبدأ من 163 مترًا، بينما يصل البنتهاوس بأربع غرف إلى 258 مترًا مضافًا إليه سطح بمساحة 40 مترًا.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف |
|---|---|---|
| شقة | 78 | غرفة واحدة |
| شقة | 114 – 138 | غرفتان |
| شقة | 147 – 170 | 3 غرف |
| شقة بسطح / لوفت | تبدأ من 163 | 3 غرف |
| دوبلكس | 163 | 3 غرف |
| بنتهاوس | 258 + سطح 40 | 4 غرف |
| تاون هاوس | 231 | — |
| فيلا مستقلة (صغيرة) | 254 بناء / 300 أرض | — |
| فيلا مستقلة (كبيرة) | 313 بناء / 420 أرض | — |
الشقق ذات الغرفة الواحدة بمساحة 78 مترًا تخدم المستثمر الباحث عن وحدة قابلة للتأجير بأقل سعر دخول للمشروع، فيما تناسب شقق الغرفتين والثلاث غرف بحدائقها الخاصة الأسر الصغيرة والمتوسطة. أما التاون هاوس بمساحة 231 مترًا والفلل المستقلة التي تبدأ من 254 مترًا للبناء على أرض تصل إلى 420 مترًا، فموجّهة للأسر الكبيرة الباحثة عن وحدة أفقية بحديقة داخل كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر.
أسعار كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر 2025
تبدأ أسعار وحدات كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر من 13,957,000 جنيه مصري وتصل في المرحلة الأساسية إلى 31,641,000 جنيه حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع. الأسعار محدّثة لعام 2025، وتعكس تسعير الشركة لشريحة الباحثين عن وحدة لمطور كبير في موقع مرتفع داخل التوسعات الشرقية بـ 6 أكتوبر. الجدول التالي يوضّح أسعار التقسيط ومتوسط سعر متر التقسيط لكل نوع وحدة كما هو معلن.
| النوع | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 1 | 78 | 13,957,000 – 16,243,000 | 193,500 |
| شقة | 2 | 130 – 140 | 20,963,000 – 26,639,000 | 176,000 |
| شقة | 3 | 144 – 172 | 23,473,000 – 30,470,000 | 163,000 |
| دوبلكس | 3 | 163 | 26,296,000 | 161,500 |
| بنتهاوس | 2 | 119 | 21,955,000 | 184,500 |
| تاون هاوس | 3 | 201 – 214 | 27,077,000 – 31,641,000 | 143,000 |
يكشف جدول الأسعار فارقًا واضحًا في متوسط سعر المتر بين الأنواع: يبلغ متوسط متر الشقة بغرفة واحدة 193,500 جنيه وهو الأعلى، بينما ينخفض متوسط متر التاون هاوس إلى 143,000 جنيه وهو الأقل. هذا يعني أن الوحدات الأفقية الأكبر في كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر تقدّم سعر متر أقل، فيما تحمل الوحدات الصغيرة سعر متر أعلى مقابل انخفاض إجمالي ثمنها وسهولة تأجيرها. الأسعار المعلنة قابلة للتغيّر مع طرح الشركة لمراحل جديدة، ويُنصح بمراجعة آخر تحديث قبل الحجز.
المرحلة الجديدة في كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر
طرحت شركة بالم هيلز مرحلة جديدة داخل كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر تركّز على الوحدات الأفقية الفاخرة. تضم المرحلة فلل تاون هاوس كاملة التشطيب، إلى جانب فيلات مستقلة بنوعين هما Villa Type 3 وVilla Type X متاحة بنظام Core & Shell، وتتراوح مساحات فللها بين 230 و420 مترًا مربعًا. تبدأ أسعار هذه المرحلة من 30,000,000 جنيه وتصل إلى 74,000,000 جنيه مصري، ما يضعها في شريحة أعلى من المرحلة الأساسية ويستهدف المشتري الباحث عن فيلا مستقلة داخل المشروع.
الفرق بين نظامي التشطيب في المرحلة الجديدة يهم المشتري ماليًا: التاون هاوس كامل التشطيب جاهز للسكن دون تكلفة إضافية، بينما فيلات Core & Shell تُسلّم بالهيكل والواجهات وتترك التشطيب الداخلي للمالك ليصمّمه حسب ذوقه. هذا التنوع يمنح المشتري في كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر خيارًا بين الجاهزية الفورية وبين حرية التصميم مع توزيع التكلفة على مرحلتين.
أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر
يوفّر كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر خطة سداد ممتدة تبدأ بمقدم منخفض مع تقسيط طويل، إلى جانب رسوم صيانة ونادٍ معلنة. تفاصيل النظام المالي للمشروع كالتالي:
- الدفعة الأولى: 5% من إجمالي سعر الوحدة عند الحجز.
- الدفعة الثانية: 10% بعد 3 أشهر من تاريخ الحجز.
- مدة التقسيط: تصل إلى 10 سنوات على باقي قيمة الوحدة.
- رسوم الصيانة: 8% من قيمة الوحدة لضمان جودة المرافق والخدمات.
- رسوم العضوية: 800,000 جنيه للانضمام إلى نادي PX ونادي Palm Hills.
المقدم الإجمالي 15% موزّع على دفعتين خلال أول 3 أشهر، مع تقسيط الباقي على 10 سنوات، يخفّض عبء الدفعة الأولى مقارنة بأنظمة تطلب مقدمًا أكبر دفعة واحدة. عند حساب التكلفة الفعلية لوحدة في كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر يجب على المشتري إضافة رسوم الصيانة البالغة 8% ورسوم النادي البالغة 800,000 جنيه إلى سعر الوحدة، لأنها بنود تُدفع خارج خطة تقسيط الوحدة نفسها.
كمبوندات بفرص استثمارية : كمبوند سكوير أكتوبر
موعد تسليم كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر
حدّدت شركة بالم هيلز موعد تسليم وحدات كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر خلال فترة تتراوح من سنتين إلى أربع سنوات من التعاقد. تُسلّم فلل التاون هاوس في المرحلة الجديدة كاملة التشطيب، بينما تُسلّم فيلات Villa Type 3 وVilla Type X بنظام Core & Shell. هذه الفترة الزمنية تمنح المشتري نافذة لتوزيع الأقساط، وتتسق مع سجل الشركة الذي بلغت فيه نسبة التسليم 107% عام 2021.
فترة التسليم الممتدة حتى 4 سنوات قد تبدو طويلة لمن يبحث عن سكن فوري، لكنها في المقابل تتيح للمشتري في كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر شراء الوحدة بسعر مرحلة مبكرة وتوزيع السداد على سنوات قبل الاستلام. ولأن المشروع لمطور حقّق نسبة تسليم تفوق التعاقدات في سجله، فإن مخاطرة التأخير المرتبطة عادةً بالبيع على الخريطة تنخفض هنا مقارنة بمطورين أقل خبرة في المنطقة.
مرافق وخدمات كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر
يضم كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر منظومة مرافق متكاملة تغطّي الجوانب الترفيهية والرياضية والتجارية والأمنية داخل أسوار المشروع. تتوزّع هذه الخدمات على فئات واضحة تخدم الساكن دون الحاجة للخروج من الكمبوند:
- مطاعم وكافيهات منتشرة داخل المشروع لتغطية احتياجات الطعام والترفيه.
- مسارات للركض وجيم مجهّز بالكامل للحفاظ على اللياقة البدنية.
- حمامات سباحة متنوعة تناسب جميع الأعمار.
- كلوب هاوس للفعاليات الاجتماعية والعائلية.
- كيدز أريا بألعاب آمنة للأطفال.
- مساحات خضراء ولاندسكيب ممتدة بين الكتل السكنية.
- منطقة تجارية تغطّي الاحتياجات اليومية داخل المشروع.
- ملاعب رياضية متنوعة لممارسة الأنشطة المختلفة.
- نادي بالم هيلز للاستجمام والأنشطة الاجتماعية.
- فندقان فخمان لاستقبال ضيوف السكان وزياراتهم.
- جراجات خاصة لركن السيارات بأمان.
- نظام أمني متكامل على مدار الساعة.
وجود فندقين داخل كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر يميّزه عن معظم الكمبوندات السكنية في 6 أكتوبر التي تكتفي بمرافق الإقامة الدائمة، إذ يتيح للساكن استضافة زواره في إقامة فندقية داخل المشروع. كما أن دمج المنطقة التجارية والملاعب والنادي والكلوب هاوس داخل أسوار واحدة يقلّل اعتماد الساكن على خدمات خارج الكمبوند، وهو ما ينسجم مع طبيعة المشروع المرتفع المنعزل نسبيًا عن محاور المدينة المزدحمة.
هل كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر مناسب للاستثمار؟
تجتمع في كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر عدة عوامل تدعم فرضية ارتفاع القيمة على المدى المتوسط: موقع مرتفع نادر داخل التوسعات الشرقية الآخذة في النمو، مطور بسجل تسليم بلغ 107% ومبيعات 17.3 مليار جنيه عام 2021، وجيرة من كمبوندات راقية لنفس المطور ولنيو جيزة. هذه المعطيات، إلى جانب تنوع الوحدات من شقة 78 مترًا إلى فيلا 420 مترًا، توسّع قاعدة المشترين المحتملين عند إعادة البيع.
من حيث ملاءمة الشرائح، تناسب الشقق الصغيرة في كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر المستثمر الباحث عن وحدة للتأجير بأقل سعر دخول، بينما تخدم الفلل والتاون هاوس الأسرة التي تبحث عن سكن دائم أفقي. في المقابل، فترة تسليم تصل إلى 4 سنوات تجعله أقل ملاءمة لمن يحتاج سكنًا فوريًا، ورسوم النادي والصيانة تضيف تكلفة يجب احتسابها ضمن العائد المتوقع. تطوّر التوسعات الشرقية ودخول مطورين كبار إليها عاملان يرجّحان تحسّن قيمة المنطقة، دون أن يكون ذلك ضمانًا.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر
من كم تبدأ أسعار شقق كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر؟
تبدأ أسعار شقق كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر من 13,957,000 جنيه مصري للشقة بغرفة نوم واحدة ومساحة 78 مترًا، وتصل وحدات الشقق إلى نحو 30,470,000 جنيه لشقق الثلاث غرف. الأسعار محدّثة لعام 2025 بنظام تقسيط يصل إلى 10 سنوات.
فين موقع كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر؟
يقع كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر في منطقة التوسعات الشرقية بمدينة 6 أكتوبر، خلف كمبوند ذا كراون بالم هيلز، على أعلى نقطة في هضبة بالم هيلز بارتفاع 120 مترًا. يبعد مسافة قصيرة عن محور 26 يوليو والطريق الدائري، ودقيقتين عن مدارس دولية.
كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر بيتسلم امتى؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر خلال فترة تتراوح من سنتين إلى أربع سنوات من التعاقد. تُسلّم فلل التاون هاوس كاملة التشطيب، بينما تُسلّم فيلات Type 3 وType X بنظام Core & Shell، وذلك من مطور حقّق نسبة تسليم 107% عام 2021.
مين المطور بتاع كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر؟
المطور هو شركة بالم هيلز للتطوير العقاري (Palm Hills Developments)، صاحبة محفظة تتجاوز 27 مليون متر مربع ومشاريع مثل ذا كراون وبادية بأكتوبر وهاسيندا بالساحل الشمالي. سجّلت الشركة مبيعات 17.3 مليار جنيه عام 2021 وتوسّعت بمشاريع في سنغافورة والسعودية.
استكشف أفضل المجتمعات السكنية : كمبوند جاذبية أكتوبر
خلاصة عن كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر
يجمع كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر بين موقع مرتفع نادر على هضبة بالم هيلز بارتفاع 120 مترًا داخل التوسعات الشرقية، ومطور بسجل تسليم بلغ 107%، وتشكيلة وحدات تمتد من شقة 78 مترًا إلى فيلا 420 مترًا على مساحة 370 فدانًا. أنظمة السداد تبدأ بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، ما يجعله خيارًا لشرائح متعددة من السكان والمستثمرين في 6 أكتوبر.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات كمبوند بي اكس بالم هيلز أكتوبر، تواصل معنا عبر النموذج في هذه الصفحة.