يجمع كمبوند جاذبية أكتوبر، أحدث مشروعات شركة اب وايد للتطوير العقاري داخل مدينة السادس من أكتوبر، بين أربع وظائف عقارية في كيان واحد: وحدات سكنية وتجارية وإدارية وطبية على محور 26 يوليو في نطاق الشيخ زايد. هذا التنوع الوظيفي هو ما يميز المشروع عن الكمبوندات السكنية البحتة المجاورة، إذ يتيح للساكن أن يقتني وحدته ومحله وعيادته أو مكتبه داخل مجتمع مغلق واحد بنسبة مساحات خضراء تبلغ 80% من إجمالي 40 فداناً.
تبدأ أسعار وحدات كمبوند جاذبية أكتوبر من 5,493,000 جنيه مصري مع جدية حجز 50,000 جنيه، وتمتد أنظمة التقسيط حتى 10 سنوات بمقدم يبدأ من 5%. صمّم المشروع المهندس رائف فهمي بطابع يمزج الكلاسيكي والعصري، ويستهدف شريحة المشترين والمستثمرين الباحثين عن أصل عقاري متعدد الاستخدام في منطقة غرب القاهرة سريعة النمو.
ليه كمبوند جاذبية أكتوبر مشروع متعدد الاستخدامات؟
يضم كمبوند جاذبية أكتوبر أربعة أنواع من الوحدات داخل سور واحد: شقق ودوبلكس للسكن، ومحلات ومطاعم للنشاط التجاري، ومكاتب للأعمال الإدارية، وعيادات للقطاع الطبي. هذا الدمج يحوّل المشروع من كمبوند سكني تقليدي إلى مجتمع عمل وسكن متكامل، يقصر المسافة بين منزل الساكن وخدماته اليومية إلى دقائق سيراً داخل المشروع. للمستثمر، يعني تعدد الأنشطة تنويعاً في مصادر العائد بين تأجير سكني وتجاري وطبي ضمن أصل واحد.
يخدم كل نوع وحدة شريحة مشترين مختلفة داخل المشروع. تستهدف الشقق بغرفة وغرفتين الأسر الصغيرة والمتوسطة الباحثة عن أول سكن في أكتوبر، بينما يلائم الدوبلكس بمساحة 276 متراً مربعاً والبنتهاوس بمساحة 211 متراً مربعاً العائلات الكبيرة الباحثة عن خصوصية ومساحة أوسع. تخدم العيادات الطبية الأطباء الراغبين في فتح عيادة وسط مجتمع سكني مأهول، فيما تناسب المكاتب الشركات الناشئة، وتستقطب محلات الدور الأرضي المطاعم والعلامات التجارية التي تبحث عن واجهة على الحركة الداخلية للمشروع.
كمبوند جاذبية أكتوبر فين بالظبط؟
يقع كمبوند جاذبية أكتوبر في مدينة 6 أكتوبر ضمن نطاق الشيخ زايد، مباشرةً على محور 26 يوليو الحيوي الرابط بين أكتوبر والقاهرة الكبرى. اختارت شركة اب وايد هذا الموضع لقربه من شبكة الطرق الرئيسية في غرب القاهرة، ما يضع المشروع على تقاطع محوري 26 يوليو وجمال عبد الناصر ويسهّل الوصول إلى طريق الإسكندرية الصحراوي ووصلة دهشور.
يقرّب الموقع ساكنيه من أبرز معالم المنطقة الخدمية والترفيهية، إذ يبعد مسافة قصيرة عن مول مصر ومول العرب، وعلى مقربة من جامعة أكتوبر والجامعة الأمريكية، إضافة إلى ميدان جهينة وميدان الرماية. يضع المشروع المسافرين على بعد دقائق معدودة من مطار سفنكس الدولي، ويتيح قرباً واضحاً من أهرامات الجيزة والمتحف المصري الجديد، وهما من أكبر مقاصد السياحة الثقافية في مصر.
مجتمعات راقية أخرى : كمبوند ليفز أكتوبر
المعالم والمحاور القريبة من المشروع
- محور 26 يوليو ومحور جمال عبد الناصر: ربط مباشر بباقي أحياء أكتوبر والشيخ زايد.
- طريق الإسكندرية الصحراوي ووصلة دهشور: منافذ خروج سريعة من غرب القاهرة.
- مول مصر ومول العرب: أكبر مركزين تجاريين وترفيهيين في المنطقة.
- جامعة أكتوبر والجامعة الأمريكية: نواة تعليمية تدعم الطلب على الإيجار.
- مطار سفنكس الدولي: على بعد دقائق، يخدم رحلات الساكن والمستثمر.
- أهرامات الجيزة والمتحف المصري الجديد: عمق سياحي وثقافي للموقع.
يجاور المشروع مشروعات قائمة في المنطقة نفسها مثل كمبوند ايفر ويست 6 أكتوبر وكمبوند ذا اكسيس أكتوبر، ما يضع وحداته ضمن نطاق تنافسي واضح يساعد المشتري على المقارنة المباشرة في السعر والمساحة ونوع النشاط.
يكتسب الموقع قيمته من تموضعه على محور 26 يوليو، أحد أهم المحاور التي تربط مدينة أكتوبر بالشيخ زايد وميدان لبنان وصولاً إلى وسط القاهرة. هذا المحور يضع المشروع على خط حركة يومي يخدم العمل والدراسة، ويمنح الوحدات التجارية والطبية حركة مرور كثيفة تدعم النشاط. قرب الموقع من مطار سفنكس الدولي، الذي افتُتح حديثاً لخدمة غرب القاهرة، يضيف بعداً عملياً للمسافرين ولأصحاب الأعمال على حد سواء، فيما يعزز الجوار مع جامعة أكتوبر والجامعة الأمريكية الطلب الدائم على الإيجار من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس.
التصميم العمراني ومساحة كمبوند جاذبية أكتوبر
يمتد كمبوند جاذبية أكتوبر على مساحة إجمالية تبلغ 40 فداناً بما يعادل 161,000 متر مربع، خُصص منها 80% للمساحات الخضراء والمناظر الطبيعية. هذه النسبة المرتفعة تترك حصة محدودة للمباني، ما يقلل الكثافة بين الوحدات ويوسّع المسافات بينها لصالح خصوصية كل منزل. تولّى تصميم المشروع المهندس رائف فهمي مع نخبة من المعماريين، بطابع يدمج الخط الكلاسيكي بالعصري ويستلهم لمسات من الطراز الأوروبي.
يخدم التوزيع المدروس للمسافات بين الكتل السكنية هدفاً مزدوجاً: خصوصية أعلى للساكن، وإطلالة أوسع على المسطحات الخضراء بدل إطلالة الوحدات على بعضها. اعتماد 80% خضرة في مشروع يضم أنشطة تجارية وطبية يفصل عملياً بين مناطق السكن الهادئة ومناطق النشاط التجاري داخل المخطط العام.
يفرض الطابع متعدد الاستخدامات تقسيماً واضحاً للمخطط العام: منطقة سكنية في عمق المشروع بعيداً عن الضوضاء، وواجهة تجارية وإدارية وطبية أقرب إلى المداخل والحركة. هذا الفصل بين مناطق الاستخدام يحمي هدوء الوحدات السكنية ويمنح الوحدات التجارية انكشافاً أعلى على حركة الزوار. توزيع الكتل على مساحة 161,000 متر مربع مع تخصيص النسبة الأكبر للخضرة يترك مسافات تنفس بين المباني تقلل من شعور الازدحام الذي يميز المشروعات مرتفعة الكثافة.
أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند جاذبية أكتوبر
يقدم كمبوند جاذبية أكتوبر تشكيلة وحدات تبدأ من الاستديو والشقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف، وصولاً إلى الدوبلكس والبنتهاوس، إلى جانب الوحدات التجارية والإدارية والطبية. تبدأ مساحة الشقق من 71 متراً مربعاً، بينما تبدأ الوحدات التجارية من 32 متراً مربعاً، والوحدات الإدارية والطبية من 53 متراً مربعاً. يتيح هذا المدى الواسع للمشتري انتقاء مساحة تطابق ميزانيته وغرض الاستخدام داخل المشروع نفسه.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|
| شقة | 1 | 71 – 106 | 5,493,000 – 8,236,000 |
| شقة | 2 | 133 – 155 | 10,154,000 – 12,353,000 |
| شقة | 3 | 169 – 192 | 13,038,000 – 14,840,000 |
| دوبلكس | 3 | 276 | 21,417,000 |
| بنتهاوس | — | 211 | 13,700,000 – 15,500,000 |
على جانب الأنشطة غير السكنية، تتوفر الوحدات الطبية بمساحات بين 53 و200 متر مربع، والمكاتب الإدارية بمساحات بين 58 و233 متر مربع. تتدرج مساحات محلات الدور الأرضي من 47 إلى 852 متراً مربعاً لاستيعاب المطاعم والعلامات الكبيرة، بينما تتراوح محلات الدور الأول بين 32 و169 متراً مربعاً، ما يمنح المستثمر التجاري خيارات تتدرج من المحل الصغير إلى الوحدة التجارية الكبرى.
أسعار كمبوند جاذبية أكتوبر 2026
تبدأ أسعار شقق كمبوند جاذبية أكتوبر من 5,493,000 جنيه مصري للشقق بغرفة نوم واحدة وتصل إلى 8,236,000 جنيه حسب المساحة (الأسعار محدّثة 2026). ترتفع أسعار شقق الغرفتين بمساحات 133 إلى 155 متراً مربعاً إلى ما بين 10,154,000 و12,353,000 جنيه، بينما تتراوح شقق الثلاث غرف بمساحات 169 إلى 192 متراً مربعاً بين 13,038,000 و14,840,000 جنيه. يبدأ الدوبلكس بمساحة 276 متراً مربعاً من 21,417,000 جنيه، ويتراوح البنتهاوس بمساحة 211 متراً مربعاً بين 13,700,000 و15,500,000 جنيه.
أما الوحدات غير السكنية فتبدأ الوحدات الطبية من 6,600,000 وتصل إلى 22,000,000 جنيه، وتبدأ المكاتب الإدارية من 6,200,000 وتصل إلى 20,000,000 جنيه. تنطلق أسعار محلات ومطاعم الدور الأرضي من 11,000,000 وتصل إلى 183,000,000 جنيه للوحدات الكبرى، بينما تتراوح محلات الدور الأول بين 6,500,000 و33,500,000 جنيه. يدور متوسط سعر متر التقسيط للوحدات السكنية حول 77,000 إلى 78,500 جنيه حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع.
يعكس الفارق الكبير في أسعار الوحدات التجارية طبيعة تسعير المحلات بحسب الدور والمساحة والواجهة. يرتفع سعر متر الدور الأرضي عن الدور الأول لأن الأرضي يتمتع بانكشاف مباشر على حركة المشاة داخل المشروع، وهو ما ينعكس في وصول بعض وحدات المطاعم الكبيرة إلى مساحات تبلغ 852 متراً مربعاً. على جانب السكني، يقارب متوسط متر التقسيط البالغ نحو 77,000 جنيه مستويات الأسعار في كمبوندات أكتوبر المجاورة، ما يضع وحدات المشروع في شريحة تنافسية ضمن سوق غرب القاهرة الحالي، مع ميزة إضافية هي تنوع الأنشطة داخل المجتمع الواحد.
أنظمة التقسيط والسداد في كمبوند جاذبية أكتوبر
يبدأ حجز الوحدة في كمبوند جاذبية أكتوبر بجدية حجز قدرها 50,000 جنيه مصري، وتطرح شركة اب وايد خمسة أنظمة تقسيط تتدرج في نسبة المقدم ومدة السداد لتناسب الميزانيات المختلفة. تتوزع الخطط بين مقدم منخفض بمدة سداد أطول ومقدم أعلى بمدة أقصر، مع شريحة صيانة تُسدد مستقلة عن قيمة الوحدة.
- النظام الأول: مقدم 5% وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
- النظام الثاني: مقدم 10% وتقسيط على 10 سنوات.
- النظام الثالث: مقدم 15% وتقسيط على 6 سنوات.
- النظام الرابع: مقدم 20% وتقسيط على 7 سنوات.
- النظام الخامس: مقدم 25% مع دفعة 5% بعد شهر، والباقي على 8 سنوات.
- رسوم الصيانة: 10% للوحدات التجارية و8% للوحدات السكنية.
يكشف تدرّج الأنظمة الخمسة عن منطق واضح: كلما ارتفع المقدم قصُرت مدة السداد، والعكس صحيح. يخدم النظام الأول بمقدم 5% المشتري ذا السيولة المحدودة الذي يفضّل أقساطاً ممتدة على 8 سنوات، بينما يقلّل النظام الرابع بمقدم 20% حجم الأقساط الشهرية على مدى أقصر. أما النظام الخامس فيوزّع عبء المقدم على دفعتين متتاليتين خلال الشهر الأول، ما يخفف الضغط النقدي اللحظي على المشتري. حساب جدية الحجز البالغة 50,000 جنيه ضمن المقدم، إضافة إلى رسوم الصيانة المنفصلة، يساعد المشتري على تقدير التكلفة الحقيقية قبل التعاقد.
موعد تسليم كمبوند جاذبية أكتوبر ونوع التشطيب
تلتزم شركة اب وايد بتسليم وحدات كمبوند جاذبية أكتوبر في عام 2028، أي بعد نحو أربع سنوات من فترة الطرح الحالية. يمثل هذا الجدول الزمني فترة بناء معتادة لمشروع متعدد الأنشطة على هذه المساحة، ويتيح للمشتري المبكر فارق سعر بين سعر الطرح وسعر ما بعد التسليم. لم يحدد المصدر نوع تشطيب الوحدات، وهو بند يُنصح بتأكيده مباشرةً قبل التعاقد.
كمبوندات تستحق اهتمامك : كمبوند ويست وودز أكتوبر
مرافق وخدمات كمبوند جاذبية أكتوبر
صُمم كمبوند جاذبية أكتوبر ليوفر منظومة خدمات تغطي احتياجات الساكن اليومية والترفيهية داخل أسواره دون الحاجة لمغادرته. تتوزع المرافق بين عناصر ترفيهية وتجارية وأمنية تخدم الوحدات السكنية والتجارية والطبية في آن واحد.
- حمامات سباحة متنوعة بتصاميم تناسب مختلف الأعمار.
- مساحات خضراء وحدائق واسعة تمثل 80% من مساحة المشروع.
- مطاعم وكافيهات ومراكز تجارية داخل المشروع.
- نوادٍ رياضية مجهزة وكلوب هاوس شامل ومنطقة ألعاب آمنة للأطفال.
- بوابات إلكترونية وجراجات منظمة لركن السيارات.
- أمن وحراسة على مدار الساعة مع أنظمة مراقبة حديثة وخدمات صيانة ونظافة مستمرة.
تخدم منظومة المرافق طبيعة المشروع المختلطة على نحو مباشر. وجود المطاعم والكافيهات والمراكز التجارية داخل الأسوار يغذّي الوحدات التجارية بقاعدة عملاء من السكان أنفسهم، بينما تمنح البوابات الإلكترونية ونظام الحراسة على مدار الساعة العيادات الطبية والمكاتب بيئة آمنة لاستقبال المراجعين. الكلوب هاوس والنوادي الرياضية ومنطقة ألعاب الأطفال تستهدف الأسر المقيمة وترفع من جاذبية الوحدات السكنية للإيجار، فيما تضمن خدمات الصيانة والنظافة المستمرة الحفاظ على قيمة الأصل العقاري على المدى الطويل.
شركة اب وايد للتطوير العقاري مطور المشروع
طوّرت كمبوند جاذبية أكتوبر شركة اب وايد للتطوير العقاري (Upwyde Developments)، وهي شركة تمتد خبرتها إلى 40 عاماً في السوق العقاري المصري عبر محفظة مشروعات منتشرة في مناطق متعددة. يقلّل هذا السجل الطويل من مخاطر التعثر بالنسبة للمشتري المبكر، إذ يستند الالتزام بموعد التسليم إلى تاريخ تشغيلي ممتد لا إلى شركة حديثة العهد.
تشمل أعمال الشركة السابقة كمبوند سكاي رامب في زايد الجديدة، وكمبوند وايت ريزيدنس ومول سينكو ومول بارك في وايت بيزنس هب في القاهرة الجديدة، إلى جانب مشروعات تجارية أخرى. هذا التنوع بين السكني والتجاري والإداري في محفظة المطور يفسّر قدرته على إدارة مشروع متعدد الأنشطة بحجم مشروع جاذبية.
يلاحظ المتابع لمحفظة اب وايد تركّزها في مناطق غرب القاهرة والقاهرة الجديدة، وهما من أنشط أسواق التطوير العقاري في مصر. خبرة الشركة في تنفيذ مولات قائمة مثل مول سينكو ومول بارك في، إضافة إلى مجمعات أعمال مثل وايت بيزنس هب، تمنحها سابقة عملية في إدارة الوحدات التجارية والإدارية وتشغيلها، وهو ما ينعكس مباشرة على القسم التجاري والطبي داخل المشروع. الشركة تتبنى رؤية تطوير مجتمعات سكنية متكاملة الخدمات بدل المشروعات أحادية الاستخدام، وهو ما يتسق مع طبيعة هذا المشروع.
هل الاستثمار في كمبوند جاذبية أكتوبر فرصة جيدة؟
يجمع كمبوند جاذبية أكتوبر ثلاثة عوامل تدعم فرضية ارتفاع القيمة: موقع على محور 26 يوليو في منطقة غرب قاهرة سريعة النمو، ومطور بخبرة 40 عاماً يقلل مخاطر التسليم، وتنوع أنشطة يفتح أكثر من قناة عائد. تنوع الوحدات بين سكني وتجاري وطبي وإداري يمنح المستثمر مرونة بين التأجير السكني طويل الأجل والتأجير التجاري الأعلى عائداً، ضمن مجتمع واحد قريب من جامعتين ومركزي تسوق كبيرين يغذيان الطلب على الإيجار.
تعزز فترة البناء الممتدة حتى 2028 فرضية المكسب الرأسمالي، إذ تتداول وحدات مرحلة الطرح عادةً بأسعار أقل من أسعار ما بعد الاستلام في السوق المصري. يستفيد المشتري المبكر من فارق السعر هذا، كما يستفيد من خطة سداد ممتدة تخفف أثر التضخم على الأقساط المتأخرة. مقارنةً بالكمبوندات المجاورة في أكتوبر مثل ايفر ويست وذا اكسيس، يضيف الطابع متعدد الاستخدامات لمشروع جاذبية بعداً تنافسياً لا يتوفر في المشروعات السكنية البحتة، وهو إمكانية امتلاك وحدة سكنية وأخرى مدرّة للدخل في الموقع نفسه.
يناسب المشروع شريحة المشترين الباحثين عن وحدة سكنية في أكتوبر بميزانية تبدأ من حدود 5.5 مليون جنيه، كما يناسب أصحاب الأنشطة التجارية والطبية الراغبين في وحدة عمل داخل مجتمع سكني مأهول يضمن قاعدة عملاء قريبة. في المقابل، يبقى التسليم في 2028 عاملاً يحتاج صبراً ممن يبحث عن استلام فوري، كما أن غياب بيان نوع التشطيب في المصدر يستوجب التأكد منه قبل التعاقد.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند جاذبية أكتوبر
كم تبلغ أسعار الوحدات في كمبوند جاذبية أكتوبر؟
تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند جاذبية أكتوبر من 5,493,000 جنيه مصري للشقق بغرفة نوم، وترتفع حسب المساحة والنوع لتصل في الدوبلكس إلى 21,417,000 جنيه، وفي البنتهاوس بين 13,700,000 و15,500,000 جنيه. الأسعار محدّثة 2026 وتشمل أنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات.
كمبوند جاذبية أكتوبر بيتسلم إمتى؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند جاذبية أكتوبر في عام 2028، أي بعد نحو أربع سنوات من فترة الطرح الحالية. تلتزم شركة اب وايد للتطوير العقاري بهذا الجدول الزمني، ويتيح الحجز المبكر فارق سعر بين سعر الطرح وسعر ما بعد الاستلام.
كمبوند جاذبية أكتوبر فين؟
يقع كمبوند جاذبية أكتوبر في مدينة 6 أكتوبر ضمن نطاق الشيخ زايد، مباشرةً على محور 26 يوليو. يبعد المشروع مسافة قصيرة عن مول مصر ومول العرب، وعلى مقربة من جامعة أكتوبر والجامعة الأمريكية ومطار سفنكس، ما يجعله نقطة وصل سهلة داخل غرب القاهرة.
مين المطور بتاع كمبوند جاذبية أكتوبر؟
المطور هو شركة اب وايد للتطوير العقاري (Upwyde Developments)، وهي شركة بخبرة 40 عاماً في السوق المصري ولها مشروعات سابقة مثل سكاي رامب ووايت ريزيدنس ومول سينكو. تشرف الشركة على تنفيذ كمبوند جاذبية أكتوبر بقيادة تصميم المهندس رائف فهمي.
كام مقدم كمبوند جاذبية أكتوبر؟
يبدأ مقدم كمبوند جاذبية أكتوبر من 5% فقط مع تقسيط على 8 سنوات، وتتوفر أنظمة أخرى بمقدم 10% أو 15% أو 20% أو 25%. تُدفع جدية حجز قدرها 50,000 جنيه، وتُضاف رسوم صيانة 8% للوحدات السكنية و10% للتجارية.
تعرف على مشاريع قريبة : كمبوند جرين 6 أكتوبر
الخلاصة
يقدم كمبوند جاذبية أكتوبر من شركة اب وايد نموذجاً لمجتمع متعدد الاستخدامات على محور 26 يوليو، يجمع السكني والتجاري والإداري والطبي على 40 فداناً بنسبة خضرة 80%، بأسعار تبدأ من 5,493,000 جنيه وتقسيط حتى 10 سنوات وتسليم في 2028. هذا المزيج بين موقع غرب القاهرة ومطور بخبرة 40 عاماً وتنوع الأنشطة يجعله خياراً يستحق الدراسة للسكن والاستثمار معاً.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات كمبوند جاذبية أكتوبر، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.