يقوم كمبوند بوتيك فيلدج التجمع الخامس على فلسفة عقارية مختلفة عن معظم جيرانه في القاهرة الجديدة: مشروع سكني محدود العدد طرحته شركة مدن للتطوير العقاري في قلب المربع الذهبي (جولدن سكوير) مباشرة على محور جمال عبد الناصر. اختارت الشركة أن تراهن على ندرة الوحدات والكثافة المنخفضة بدلاً من البناء الكثيف، وهو ما يجعل كل متر داخل المشروع أقرب لأصل طويل الأمد منه لوحدة سكنية عادية. تبدأ أسعار الوحدات من 9,498,796 جنيه مصري بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، بتشطيب كامل وتسليم في 2026.
لماذا يُعد مشروع مدن في جولدن سكوير رهاناً على الندرة لا على الكثافة؟
يتبنى المشروع منطق “البوتيك” الذي يفسّر اسمه: عدد وحدات أقل، كثافة منخفضة، ومساحات خضراء ولاجون تفصل بين العمائر. هذا التوجه يخدم شريحة المشترين الباحثين عن خصوصية وهدوء داخل منطقة تتسم بالزحام المتزايد، ويترك أثراً مباشراً على القيمة لأن قلة المعروض داخل مشروع واحد تدعم سعر إعادة البيع على المدى الطويل. بعكس نمط التكرار السائد في التجمع الخامس، يقدّم الكمبوند تصميماً أوروبياً بلمسات عصرية وضعه كبار المصممين، مع دمج للوحدات السكنية والتجارية والإدارية في منظومة واحدة تخدم الساكن دون أن يضطر للخروج من النطاق.
تستهدف هذه التركيبة المشتري الذي يتعامل مع العقار كأصل استثماري، لا كسلعة استهلاكية. شريحة الميزانية تبدأ من نحو 9.5 مليون جنيه للوحدة، وهي تنافس متوسط أسعار كمبوندات التجمع الخامس مع تمايز واضح في درجة الخصوصية. الوحدات محدودة العدد عالية الجودة هي النوع الذي يحافظ على قيمته حين تتغير اتجاهات السوق، وهو ما يفسّر تموضع المشروع كخيار دفاعي في محفظة المستثمر العقاري.
أين يقع كمبوند بوتيك فيلدج التجمع الخامس بالظبط؟
يقع المشروع في قلب جولدن سكوير بالقاهرة الجديدة مباشرة على محور جمال عبد الناصر، أحد أهم المحاور الرابطة داخل التجمع الخامس. اعتمدت شركة مدن في انتقاء الموقع على خبرتها السابقة في رصد الأماكن الاستراتيجية بالعاصمة الإدارية، فجاء الكمبوند في نقطة تجمع بين الرقي السكني وسهولة الوصول. يربط الموقع قلب التجمع الخامس بمحاوره الرئيسية، ما يضع الجامعة الأمريكية ومحطة المونوريل ومحاور الخروج من المدينة في نطاق دقائق معدودة.
مشاريع سكانيه في مواقع حيوية : كمبوند إيلاف ريزيدنس التجمع الخامس
المسافات والمعالم القريبة من المشروع
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة على بُعد 5 دقائق فقط من المشروع.
- محطة المونوريل على مسافة قصيرة تربط الساكن بشبكة النقل الحديثة.
- وصول مباشر عبر شارع التسعين وطريق السويس والطريق الدائري.
- العاصمة الإدارية الجديدة على بُعد نحو 15 دقيقة.
- مدينة نصر ومصر الجديدة على بُعد 15 دقيقة فقط.
- قرب واضح من مطار القاهرة الدولي.
- جوار مباشر لكمبوندات معروفة مثل الجازي ماريوت وتلال إيست.
هذا التموضع داخل المربع الذهبي يمنح المشروع ميزتين في آن: قربه من العاصمة الإدارية يربطه بأكبر مركز نمو سكاني في القاهرة الكبرى خلال السنوات المقبلة، بينما قربه من مدينة نصر ومصر الجديدة يبقي الساكن متصلاً بالقاهرة التقليدية ومرافقها. مجاورة كمبوندات راسخة مثل الجازي ماريوت وتلال إيست تضع المشروع ضمن نطاق سعري وخدمي متجانس، وهو مؤشر يطمئن المشتري على استقرار قيمة المنطقة مستقبلاً.
ما هي مساحات الوحدات في بوتيك فيلدج وأنواعها؟
تبدأ مساحات وحدات المشروع من 70 متراً مربعاً فقط، وهي مساحة تخدم المستثمر الباحث عن وحدة صغيرة سهلة التأجير، وكذلك الأسرة الناشئة أو الفرد الباحث عن أول تملّك. قدّمت شركة مدن تدرجاً في المساحات يغطي ثلاث شرائح أساسية من المشترين، بحيث يجد كل نطاق ميزانية وحدته المناسبة داخل الكمبوند نفسه دون مفاضلة بين مشاريع متعددة.
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من (م²) | عدد الغرف |
|---|---|---|
| استديو / شقة غرفة نوم | 70 | غرفة نوم واحدة |
| شقة | 120 | غرفتا نوم |
| شقة | 160 | 3 غرف نوم |
تخدم وحدة الـ70 متراً بغرفة نوم واحدة هدف التأجير قصير ومتوسط المدى، إذ يسهل تسويقها لشريحة الطلاب القريبين من الجامعة الأمريكية والمهنيين الأفراد. أما شقق الغرفتين بمساحة تبدأ من 120 متراً فتناسب الأسر الصغيرة الباحثة عن توازن بين السعر والمساحة، بينما تستهدف شقق الثلاث غرف من 160 متراً الأسر الأكبر التي تبحث عن سكن دائم بعيداً عن الكثافة. هذا التنوع داخل مشروع محدود العدد يوسّع قاعدة المشترين المحتملين ويدعم سيولة إعادة البيع لاحقاً.
أسعار كمبوند بوتيك فيلدج التجمع الخامس 2026
تبدأ أسعار وحدات المشروع من 9,498,796 جنيه مصري لشقق الثلاث غرف، مع طرح وحدات الغرفة والغرفتين بأسعار أقل ضمن نفس الكمبوند (الأرقام محدّثة يونيو 2026 وقابلة للتغير حسب توفر الوحدة وموقعها داخل المشروع). جاء السعر معقولاً نسبياً مقارنةً بأغلب مشروعات التجمع الخامس رغم درجة الخصوصية الأعلى التي يقدّمها، وهو ما يجعل القيمة مقابل السعر أحد أبرز نقاط قوته.
عند مقارنة هذا السعر بمحيطه المباشر، يقع المشروع في النطاق السعري الوسيط لكمبوندات التجمع الخامس والتجمع السادس القريبة، التي تتراوح أسعار وحداتها بين نحو 7.6 و11.5 مليون جنيه حسب المطور والمساحة. تموضع المشروع في هذا النطاق مع تميّزه بكثافة منخفضة يمنحه فرصة فارق سعري إيجابي عند إعادة البيع، خصوصاً بعد بدء التسليم واكتمال المرافق.
أنظمة الحجز والتقسيط في المشروع
وضعت شركة مدن ثلاث خطط سداد متدرجة لوحدات المشروع، تتيح للمشتري مفاضلة بين حجم المقدم وطول فترة التقسيط بما يناسب سيولته. كلما زاد المقدم امتدت فترة التقسيط، وهو نظام يخدم المستثمر الذي يفضّل دفعة أولى أكبر مقابل أقساط أطول، كما يخدم المشتري النهائي الباحث عن أقل مقدم ممكن.
- مقدم حجز 10% وتقسيط يمتد حتى 6 سنوات.
- مقدم 15% وتقسيط يصل حتى 7 سنوات.
- مقدم 20% وفترة سداد تمتد حتى 8 سنوات.
يُسلَّم المشروع بتشطيب كامل في 2026، مع رسوم صيانة بنسبة 7% من قيمة الوحدة. التشطيب الكامل يقلّل العبء النقدي اللاحق على المشتري ويختصر الفترة بين الاستلام والانتفاع أو التأجير، وهي ميزة عملية للمستثمر الذي يستهدف عائداً إيجارياً سريعاً بعد التسليم.
بوتيك بيزنس فيلدج: الجزء التجاري والإداري من المشروع
أطلقت شركة مدن العقارية مرحلة بوتيك بيزنس فيلدج (Boutique Business Village New Cairo) كامتداد تجاري وإداري للمشروع السكني، يستفيد من الموقع نفسه في قلب الجولدن سكوير. يضم هذا الجزء وحدات تجارية وإدارية راقية موجّهة لرجال الأعمال وأصحاب الأنشطة الباحثين عن مقر داخل أهم نطاق في التجمع الخامس، ما يحوّل المشروع من مجرد كمبوند سكني إلى منظومة متكاملة تخدم الساكن والمستثمر معاً.
يتكوّن المبنى من دور أرضي و4 أدوار، وتتراوح مساحات المكاتب فيه بين 49 و85 متراً مربعاً، إلى جانب مبانٍ إدارية ستاند ألون متاحة للحجز حسب الطلب. تبدأ أسعار مكاتب بوتيك بيزنس فيلدج من 5,900,000 جنيه مصري، بنظام تقسيط يبدأ من 5% مقدم على 8 سنوات، مع تسليم كامل التشطيب خلال 3 سنوات. وجود مكوّن تجاري وإداري داخل المشروع يرفع معدل الإشغال المتوقع ويتيح للمستثمر تنويع محفظته بين وحدة سكنية وأخرى إدارية في موقع واحد.
اكتشف وجهات التسوق الحديثة : كمبوند الجازي ماريوت التجمع الخامس
مرافق وخدمات كمبوند بوتيك فيلدج جولدن سكوير
صمّمت شركة مدن منظومة خدمات تخدم منطق الكثافة المنخفضة للمشروع، بحيث تتوزع المرافق على عدد محدود من السكان فترتفع جودة الاستخدام لكل وحدة. تتكامل الخدمات الترفيهية والأمنية والحياتية لتغطي احتياجات الساكن اليومية داخل النطاق دون الحاجة للخروج المتكرر.
- كمبوند سكني صديق للبيئة بمساحات خضراء ومناظر طبيعية منتشرة بكثرة.
- حمامات سباحة متعددة الأشكال والأطوال.
- نادٍ اجتماعي يضم جيم وسبا وجاكوزي.
- أماكن مخصصة لحفلات الشواء في الهواء الطلق.
- مناطق ترفيهية خاصة بالأطفال.
- ممرات للمشي والدراجات بعيداً عن الطرق الرئيسية.
- أشهر المطاعم والبراندات العالمية داخل المشروع.
- أماكن مخصصة لرعاية الحيوانات الأليفة.
- خدمات أمن وحراسة وأحدث كاميرات المراقبة.
- أنظمة إطفاء حريق حديثة وخدمات صيانة ونظافة على مدار الأسبوع.
- جراجات متطورة تستوعب عدداً كبيراً من السيارات منعاً للتكدس.
من هي شركة مدن العقارية المطوّرة للمشروع؟
شركة مدن العقارية (Modon Developments) هي المطوّر صاحب المشروع، وتُعد من الشركات النشطة في القطاع العقاري المصري بمحفظة مشروعات داخل مصر وخارجها، أبرزها استثماراتها في العاصمة الإدارية الجديدة التي تصل إلى 3 مليارات جنيه. دخول المطوّر إلى التجمع الخامس بهذا المشروع جاء بعد سلسلة مولات في العاصمة الإدارية، وهو ما يمنحه خبرة متراكمة في انتقاء المواقع الاستراتيجية وإدارة المكوّن التجاري داخل المشاريع.
يشمل سجل أعمال الشركة عدداً من المشروعات الإدارية والتجارية في العاصمة الإدارية، من بينها ام بيزنس تاور وجرين ريفير تاور ومول سنترال ايكونيك تاور ومول ذا تاور وميجا تاور، إضافة إلى مشاريع سكنية في مناطق جديدة بمصر، ومستشفيات ومدارس وأندية رياضية ومولات تجارية في الكويت. هذا التنوع الجغرافي والوظيفي في المحفظة يقلّل من مخاطر التعثر ويعزز مصداقية التزام المطوّر بمواعيد التسليم.
هل الاستثمار في مشروع مدن بوتيك فيلدج قرار مناسب؟
تتقاطع في المشروع ثلاثة عوامل تدعم قراره الاستثماري: موقع داخل المربع الذهبي على محور جمال عبد الناصر يربطه بالعاصمة الإدارية والقاهرة التقليدية معاً، ومطوّر باستثمارات تتجاوز 3 مليارات جنيه يقلّل مخاطر التنفيذ، وكثافة منخفضة تدعم قيمة إعادة البيع. وحدة الـ70 متراً تحديداً تخدم استراتيجية العائد الإيجاري لقربها من الجامعة الأمريكية وشريحة المستأجرين الأفراد، بينما تخدم شقق الثلاث غرف هدف السكن الدائم وحفظ القيمة.
في المقابل، يبقى المشروع تحت الإنشاء حتى تسليم 2026، وهو عامل يتطلب من المشتري ثقة في سجل المطوّر مقابل ميزة الشراء بسعر اليوم قبل ارتفاعه بعد التسليم. المشروع أنسب لمن يتعامل مع العقار كأصل طويل الأمد يبحث عن خصوصية وقيمة مستقرة، وأقل ملاءمة لمن يبحث عن تسليم فوري أو مساحات فيلات مستقلة كبيرة. التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن المشروع
كام سعر الوحدات في المشروع؟
تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند بوتيك فيلدج التجمع الخامس من 9,498,796 جنيه مصري لشقق الثلاث غرف، مع توفر وحدات الغرفة والغرفتين بأسعار أقل. الأرقام محدّثة يونيو 2026 وقابلة للتغير حسب المساحة وموقع الوحدة، ويبدأ المقدم من 10% بتقسيط يصل إلى 8 سنوات.
المشروع بيتسلم إمتى؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند بوتيك فيلدج التجمع الخامس في 2026 بتشطيب كامل، مع رسوم صيانة 7% من قيمة الوحدة. أما وحدات بوتيك بيزنس فيلدج التجارية والإدارية فيتم تسليمها كاملة التشطيب خلال 3 سنوات من التعاقد.
الكمبوند فين بالظبط؟
يقع كمبوند بوتيك فيلدج التجمع الخامس في قلب المربع الذهبي (جولدن سكوير) بالقاهرة الجديدة مباشرة على محور جمال عبد الناصر، على بُعد 5 دقائق من الجامعة الأمريكية ونحو 15 دقيقة من العاصمة الإدارية ومن مدينة نصر ومصر الجديدة، مع قرب من مطار القاهرة.
مين المطوّر بتاع المشروع؟
المطوّر هو شركة مدن العقارية (Modon Developments)، صاحبة استثمارات تتجاوز 3 مليارات جنيه في العاصمة الإدارية ومشروعات مثل ام بيزنس تاور وجرين ريفير تاور ومول سنترال ايكونيك تاور، إضافة إلى أعمال في الكويت تشمل مستشفيات ومدارس وأندية رياضية ومولات.
مشاريع أعمال قد تناسبك : كمبوند وايت ريزيدنس التجمع الخامس
خلاصة المشروع
يجمع مشروع بوتيك فيلدج بين موقع داخل المربع الذهبي على محور جمال عبد الناصر، وفلسفة بوتيك منخفضة الكثافة تدعم القيمة، ومطوّر باستثمارات تتجاوز 3 مليارات جنيه. مع مساحات تبدأ من 70 متراً، وأسعار من 9,498,796 جنيه، ومقدم من 10% وتقسيط حتى 8 سنوات وتسليم 2026 بتشطيب كامل، يقدّم المشروع خياراً متوازناً للمستثمر والساكن معاً. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.