يقع كمبوند إيلاف ريزيدنس التجمع الخامس على طريق السويس في قلب القاهرة الجديدة، وهو مشروع سكني من تطوير شركة ERG للتطوير العقاري (إعمار رزق جروب) يضم شققًا ودوبلكس بمساحات تبدأ من 85 مترًا مربعًا. اختار المطور موقعًا يجاور الطريق الدائري ويبعد دقائق معدودة عن الرحاب ومطار القاهرة، فجمع بين هدوء المنطقة السكنية وسهولة الوصول إلى محاور القاهرة الكبرى. تبدأ أسعار الوحدات من 4,978,000 جنيه مع مقدم 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، ما يضع المشروع في شريحة سعرية تنافسية مقارنة بكمبوندات التجمع الخامس المجاورة.
أين يقع كمبوند إيلاف ريزيدنس التجمع الخامس بالتحديد؟
يطل المشروع مباشرة على طريق السويس داخل نطاق القاهرة الجديدة، ويلاصق الطريق الدائري الذي يربط التجمع الخامس بشرق القاهرة وغربها. الموقع على هذا المحور تحديدًا يقلّل زمن التنقل اليومي ويفتح خطوطًا سريعة نحو مدينة نصر وهليوبوليس والعاصمة الإدارية الجديدة دون المرور بالاختناقات الداخلية للتجمع. اختيار طريق السويس بدل عمق الأحياء السكنية يمنح الوحدات قيمة وصول أعلى، وهي ميزة يقدّرها سكان يعتمدون على السيارة في تنقلهم.
تحيط بالمشروع شبكة خدمات ومعالم معروفة تجعل المنطقة مكتفية ذاتيًا. الجداول التالية توضح أزمنة الوصول الفعلية من الكمبوند إلى أبرز الوجهات حسب بيانات المطور.
| الوجهة | زمن الوصول |
|---|---|
| الرحاب | 3 دقائق |
| مطار القاهرة الدولي | 10 دقائق |
| الجامعة الأمريكية | 10 دقائق |
| العاصمة الإدارية الجديدة | 15 دقيقة |
| هليوبوليس الجديدة | 15 دقيقة |
| الطريق الدائري | مجاور مباشرة |
على المستوى الخدمي، يقع المشروع على مقربة من مدينة الشروق وكايرو فيستيفال سيتي مول، ويسهل الوصول منه إلى زيد مول وذا لارك مول، ما يوفّر بدائل تسوق وترفيه ومطاعم في دائرة قريبة. هذا الكم من المحاور والمولات والجامعات في النطاق المباشر يقلّل اعتماد السكان على الانتقال لمسافات بعيدة لتلبية احتياجاتهم اليومية.
من هو مطوّر مشروع إيلاف ريزيدنس؟
المشروع من تطوير شركة ERG للتطوير العقاري (ERG Developments)، وهي كيان عقاري تأسس عام 2005 نتيجة اندماج أربع شركات تابعة للسيد محمد رزق: شركة ERD للتطوير العقاري، وإعمار رزق العقارية، وإعمار رزق للملاحة، وإعمار لاستيراد وتصدير الأخشاب. هذا الاندماج جمع خبرات متنوعة تحت مظلة واحدة، ومنح الشركة قاعدة رأسمالية وتشغيلية أوسع من شركة تطوير حديثة النشأة.
يمتد سجل الشركة بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية ومدن الدلتا، ومن أبرز مشروعاتها السابقة:
- كمبوند رايت بالعاصمة الإدارية الجديدة (Ri8 New Capital)
- مول مونوريل تاور بالعاصمة الإدارية الجديدة
- مول دايموند تاور ودايموند تاور 2 بالعاصمة الإدارية
- كمبوند سيتي لايف (City Live) بفيلات رأس البر، بالشراكة مع بنك الإسكان والتعمير
- مشروع City Live 2 السكني بدمياط، إلى جانب مشروعات مستقلة في دمياط والمنصورة
تنوّع المحفظة بين السكني والتجاري والإداري في أكثر من محافظة يقلّص مخاطر التركّز على سوق واحد، ويعطي المشتري مرجعية ملموسة لتقييم التزام الشركة بجداول التسليم في مشاريعها القائمة.
مشاريع سكانيه قد تناسبك : كمبوند امورادا التجمع الخامس
مساحة المشروع والتصميم العمراني
يمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 28 فدانًا، موزّعة مناصفةً بين الوحدات السكنية والمحلات التجارية بنسبة 50% لكلٍّ منهما، فيتحول الكمبوند إلى مجتمع متكامل تتوفر فيه احتياجات السكان دون مغادرته. تتكوّن المباني من دور أرضي وخمسة أدوار متكررة، وهو ارتفاع متوسط يحافظ على كثافة معقولة ويتيح توزيعًا مريحًا للوحدات على المساحات الخارجية.
تولّى التصميم المعماري المهندس حافظ محمد حافظ، وجاءت الواجهات والتقسيمات الداخلية بطابع يجمع بين الأناقة والخصوصية. الجمع بين منطقة تجارية بهذا الحجم ومساحات خضراء ومسارات مخصصة داخل 28 فدانًا يعكس توجّه التخطيط نحو الاكتفاء الخدمي أكثر من الاعتماد على الخارج.
أنواع الوحدات ومساحاتها في كمبوند إيلاف ريزيدنس التجمع الخامس
يقدّم المشروع تنوعًا في الوحدات السكنية يلائم شرائح مختلفة من المشترين، من الشقق متوسطة المساحة إلى وحدات البنتهاوس المستقلة في المرحلة الأحدث. الجدول التالي يلخّص الأنواع المتاحة ومساحاتها حسب بيانات المطور.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | المرحلة |
|---|---|---|
| شقق | 85 – 200 | المراحل السكنية |
| دوبلكس | متاح ضمن المعروض | المراحل السكنية |
| بنتهاوس زومرز (Zoomers Penthouse) | 155 – 290 | مرحلة سجنتشر Signature |
تتراوح مساحات الشقق بين 85 و200 متر مربع، وهو نطاق يغطي العائلات الصغيرة والمتوسطة في آنٍ واحد. أمّا الدوبلكس فيستهدف من يبحث عن مساحة أكبر وتوزيع على مستويين داخل الوحدة نفسها.
مرحلة سجنتشر وبنتهاوس زومرز
أطلقت ERG مرحلة سجنتشر (Signature) كأرقى مراحل المشروع، وتضم وحدات بنتهاوس مستقلة باسم بنتهاوس زومرز (Zoomers Penthouse) بمساحات بين 155 و290 مترًا مربعًا. صُمّمت هذه الوحدات لتلبية متطلبات المساحة الكبيرة والخصوصية، وتوجّه تحديدًا للأسر التي تريد توازنًا بين قرب أفرادها واستقلالية مساحاتهم الخاصة. كبر مساحة البنتهاوس ووضعه المستقل داخل المرحلة يجعله الخيار الأعلى ضمن المعروض، ويناسب المشتري الباحث عن وحدة مميزة بطابع خاص.
أسعار كمبوند إيلاف ريزيدنس التجمع الخامس وأنظمة السداد
تبدأ أسعار وحدات المشروع من 4,978,000 جنيه مصري (أسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر). يضع هذا السعر المشروع في الشريحة المتوسطة لكمبوندات القاهرة الجديدة، حيث تتراوح أسعار البداية للمشروعات المجاورة على غرار كمبوند سيرة وكمبوند وجود وكمبوند جراوندز بين نحو 4.4 و4.8 مليون جنيه، بينما تتجاوز مشروعات أخرى في المنطقة حاجز 5 و6 ملايين جنيه. هذا الموضع السعري يمنح إيلاف ريزيدنس قدرة تنافسية واضحة عند نقطة الدخول.
صمّمت ERG نظام سداد مرنًا يخفّف العبء المالي على المشتري:
- مقدم تعاقد يبدأ من 10% من إجمالي قيمة الوحدة
- تقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 8 سنوات
- جدية حجز للوحدة بقيمة 50,000 جنيه مصري
الجمع بين مقدم منخفض عند 10% وأفق سداد يمتد ثماني سنوات يوسّع قاعدة المشترين المحتملين، ويتيح لشريحة من المستثمرين والمقبلين على السكن الدخول بسيولة مبدئية محدودة نسبيًا مقارنة بأنظمة تطلب مقدمًا أعلى.
كمبوندات بفرص مميزة : كمبوند ذا ايكون جاردنز التجمع الخامس
مرافق وخدمات كمبوند إيلاف ريزيدنس القاهرة الجديدة
وفّرت ERG منظومة خدمات ومرافق تغطي الجوانب الترفيهية والأمنية والتشغيلية داخل الكمبوند، بحيث يجد السكان أغلب احتياجاتهم في النطاق المباشر لوحداتهم. وتشمل أبرز هذه الخدمات:
- مساحات خضراء واسعة للتنزه والأنشطة المختلفة
- مناطق مخصصة للشواء (Barbecue) للسكان
- منطقة تجارية داخلية تغطي احتياجات التسوق اليومية
- مسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات
- ملاعب رياضية متعددة الألعاب
- جراجات لركن السيارات تمنع التكدّس أمام الوحدات
- بوابات إلكترونية للدخول والخروج تنظّم الحركة
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة مع أنظمة مراقبة حديثة
- أنظمة حديثة لإطفاء الحرائق ومولدات كهربائية احتياطية
- فرق صيانة ونظافة تعمل طوال أيام الأسبوع
تركيز الخدمات على ثلاثة محاور — الترفيه والأمان والتشغيل المستمر — يدعم جودة المعيشة اليومية، ويرفع جاذبية الوحدات للتأجير بقدر ما يرفعها للسكن. وجود منطقة تجارية وبوابات إلكترونية ومسارات رياضية ضمن مساحة 28 فدانًا يقلّل حاجة الساكن للخروج المتكرر لتلبية احتياجاته.
لماذا يُعد إيلاف ريزيدنس خيارًا استثماريًا؟
يجمع المشروع بين عوامل تدعم قيمته الحالية والمستقبلية. موقعه على طريق السويس وملاصقته للطريق الدائري يعزّزان قابلية الوحدات للسكن والتأجير معًا، إذ إن سهولة الوصول عامل أساسي في قرار المستأجر والمشتري على السواء. التجمع الخامس بطبيعته منطقة ناضجة الطلب ومرتفعة الكثافة السكانية، ما يوفّر سوق إيجار قائمًا لا ينتظر اكتمال البنية التحتية كما هو الحال في مناطق أحدث.
على مستوى السعر، نقطة الدخول عند 4,978,000 جنيه تقع ضمن الشريحة الأقل في محيطها المباشر، وهو ما يترك هامشًا أوسع لنمو القيمة عند المقارنة بالمشروعات الأعلى سعرًا في النطاق نفسه. سجل ERG الممتد منذ 2005 عبر السكني والتجاري والإداري يضيف بُعدًا لتقليل مخاطر التنفيذ، بينما يبقى تنوّع الوحدات بين شقق ودوبلكس وبنتهاوس عاملًا يوسّع شريحة المشترين المحتملين عند إعادة البيع.
المشروع يناسب العائلات الباحثة عن وحدة في التجمع الخامس بميزانية متوسطة قريبة من 5 ملايين جنيه، كما يناسب المستثمر الذي يستهدف عائد تأجير مدفوعًا بكثافة المنطقة وقربها من الجامعة الأمريكية والمولات. في المقابل، من يبحث عن فيلات مستقلة أو وحدات بمساحات أراضٍ كبيرة قد لا يجد ضالّته، إذ يتركّز المعروض في الشقق ووحدات البنتهاوس دون الفلل.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
من كم تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند إيلاف ريزيدنس التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند إيلاف ريزيدنس التجمع الخامس من 4,978,000 جنيه مصري بحسب بيانات 2026، مع مقدم تعاقد 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات وجدية حجز قدرها 50,000 جنيه. الأسعار قابلة للتغيّر، ويُفضّل التأكد من أحدث قائمة أسعار قبل الحجز عبر نموذج التواصل في الصفحة.
أين يقع كمبوند إيلاف ريزيدنس التجمع الخامس؟
يقع كمبوند إيلاف ريزيدنس التجمع الخامس على طريق السويس بالقاهرة الجديدة، ملاصقًا للطريق الدائري. يبعد المشروع 3 دقائق عن الرحاب و10 دقائق عن مطار القاهرة والجامعة الأمريكية، و15 دقيقة عن العاصمة الإدارية وهليوبوليس الجديدة، مع قرب من مدينة الشروق وكايرو فيستيفال وزيد مول وذا لارك مول.
ما هي مساحات الوحدات في كمبوند إيلاف ريزيدنس التجمع الخامس؟
تتراوح مساحات شقق كمبوند إيلاف ريزيدنس بين 85 و200 متر مربع، إلى جانب وحدات دوبلكس. كما تضم مرحلة سجنتشر وحدات بنتهاوس زومرز المستقلة بمساحات بين 155 و290 مترًا مربعًا، ما يوفّر خيارات تناسب العائلات الصغيرة والمتوسطة والباحثين عن مساحات أكبر.
ما هو نظام التقسيط في كمبوند إيلاف ريزيدنس التجمع الخامس؟
يعتمد كمبوند إيلاف ريزيدنس بالتجمع الخامس نظام سداد مرنًا يبدأ بمقدم 10% من قيمة الوحدة، مع تقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 8 سنوات، وجدية حجز بقيمة 50,000 جنيه مصري. هذا النظام يتيح الدخول بسيولة مبدئية محدودة، ويناسب شريحة واسعة من المشترين والمستثمرين.
من هو مطوّر كمبوند إيلاف ريزيدنس التجمع الخامس؟
مطوّر كمبوند إيلاف ريزيدنس التجمع الخامس هو شركة ERG للتطوير العقاري (إعمار رزق جروب)، التي تأسست عام 2005 من اندماج أربع شركات تابعة للسيد محمد رزق. للشركة مشروعات في العاصمة الإدارية مثل كمبوند رايت وأبراج دايموند تاور ومونوريل تاور، إضافة إلى مشروعات سكنية وتجارية في دمياط والمنصورة.
تعرف على المشاريع السكانيه الجديدة : كمبوند زيا ريزيدنس التجمع الخامس
خلاصة المشروع
يقدّم المشروع مزيجًا من موقع على طريق السويس ملاصق للطريق الدائري، وشقق ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات من 85 إلى 290 مترًا مربعًا، وأسعار تبدأ من 4,978,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط 8 سنوات. هذه العناصر مجتمعة تجعله خيارًا متوازنًا لمن يبحث عن وحدة في القاهرة الجديدة بميزانية متوسطة وقيمة قابلة للنمو. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.