يمثّل كمبوند وايت ريزيدنس التجمع الخامس أول مشروع سكني تطرحه شركة أب وايد للتطوير العقاري في القاهرة الجديدة، بعد سلسلة من المشروعات التجارية والإدارية نفّذتها الشركة داخل التجمع الخامس. هذه الخلفية التجارية الطويلة هي ما يميّز المشروع: مطوّر يعرف مواقع المنطقة عن قرب اختار قطعة أرض على محور محمد نجيب مباشرةً أمام نادي لايف، ووجّه خبرته في إدارة المرافق نحو وحدات سكنية تبدأ أسعارها من 3,539,000 جنيه. يمتد الكمبوند على 11 فدانًا ويطرح استديوهات وشقق ودوبلكس بأنظمة تقسيط تصل إلى 10 سنوات، ما يجعله مدخلًا سعريًا منخفضًا نسبيًا إلى سوق القاهرة الجديدة.
موقع المشروع على محور محمد نجيب وأقرب المعالم
يقع المشروع على محور محمد نجيب، أحد المحاور الرئيسية التي تربط قلب التجمع الخامس بشبكة طرق القاهرة الجديدة، وتحديدًا أمام نادي لايف. اختيار الواجهة المطلة على المحور يمنح الوحدات وصولًا مباشرًا دون المرور بطرق داخلية مزدحمة، ويضع المرافق الرياضية والترفيهية للنادي على بُعد خطوات من بوابة الكمبوند. راكمت أب وايد معرفتها بمواقع التجمع الخامس من خلال مشروعاتها التجارية السابقة في المنطقة، وهو ما انعكس على دقة اختيار هذه القطعة بين الهدوء السكني والقرب من المحاور.
يقلّص الموقع زمن الوصول إلى عدد من الوجهات الحيوية في شرق القاهرة. يبعد الكمبوند دقيقتين فقط عن محور محمد نجيب، ودقائق معدودة عن الجامعة الأمريكية بالقاهرة، فيما يفصله عن مدينتي ومدينة الرحاب مسافة قصيرة. كذلك يقترب المشروع من مطار القاهرة الدولي ومن العاصمة الإدارية الجديدة، ما يخدم القاطنين الذين تتوزع أعمالهم بين شرق القاهرة والعاصمة الجديدة.
يجاور المشروع كمبوندات قائمة في المنطقة نفسها مثل كمبوند الجازي ماريوت وكمبوند تلال إيست، وهو ما يضعه ضمن نطاق سكني معروف ومخدوم بالفعل. هذا الجوار يمنح المشتري مرجعًا سعريًا واضحًا للمقارنة، ويعني أن البنية المحيطة من خدمات وطرق ومحال قد نضجت ولا تعتمد على وعود مستقبلية فقط.
قربه من محور محمد نجيب تحديدًا يفتح للقاطن شبكة الطرق الكبرى لشرق القاهرة، إذ يتصل المحور بالطريق الدائري الأوسطي ومحور السادس من أكتوبر، ومنهما إلى محور بن زايد المؤدي للعاصمة الإدارية الجديدة. هذا التموضع يفيد فئة العاملين بالعاصمة الجديدة ممن يفضّلون السكن في نطاق التجمع الخامس الناضج خدميًا بدل الانتقال الكامل إلى مدينة لا تزال بنيتها قيد الاكتمال، ويجعل الوحدة قابلة للتأجير لشريحة الموظفين المتنقلين بين المنطقتين.
شركة أب وايد للتطوير العقاري ومشروعها السكني الأول
تأسست شركة أب وايد للتطوير العقاري (Upwyde Developments) على يد ستة من رجال الأعمال تمتد خبرتهم المجمّعة في قطاع العقارات لأكثر من نصف قرن. بنت الشركة حضورها أولًا عبر المشروعات التجارية والإدارية، ثم دخلت السوق السكني بهذا المشروع بوصفه باكورة أعمالها السكنية. هذا التسلسل مهم للمشتري: شركة اعتادت تشغيل مولات تتطلب صيانة وخدمات على مدار الساعة تنقل الآن الخبرة نفسها إلى إدارة مجتمع سكني.
يضم سجل أعمال الشركة مشروعات قائمة في أكثر من منطقة، من بينها كمبوند جاذبية في أكتوبر، وكمبوند سكاي رامب في زايد الجديدة، إلى جانب عدد من المولات في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية مثل مول سينكو ومول بارك فيو ومول جرانوي ومول إيجول وآيت بيزنس هب، فضلًا عن تطوير الممشى السياحي بمدينة الشيخ زايد. تنوّع هذه المحفظة بين السكني والتجاري والإداري يقلّل من اعتماد الشركة على نوع واحد من المنتجات، وهو عامل يدعم استقرارها على المدى المتوسط. كما أن امتداد مشروعاتها بين القاهرة الجديدة وأكتوبر وزايد يوزّع نشاطها على أكثر من سوق فرعي، ويمنحها تدفقات بيع لا ترتبط بأداء منطقة واحدة، وهو ما يهمّ المشتري الذي يقيس قدرة المطوّر على إكمال التنفيذ حتى التسليم.
فرص جديدة في المشاريع السكانيه : كمبوند نايل بوليفارد التجمع الخامس
مساحة الكمبوند والتصميم المعماري
يمتد المشروع على مساحة 11 فدانًا، وزّعها المطوّر على بنايات سكنية يتكوّن كل منها من دور أرضي وخمسة إلى ستة أدوار متكررة. تولّى التصميم المعماري الاستشاري المهندس محمد طلعت، بينما أسندت أعمال اللاند سكيب إلى شركة OKO plan المتخصصة في تنسيق المواقع. جمع التصميم بين بساطة الطابع العصري وعناصر كلاسيكية، مع شرفات واسعة في الوحدات تتيح مساحة خارجية لكل أسرة.
روعي في توزيع الوحدات الاعتماد على التهوية والإضاءة الطبيعية، بحيث تحصل كل وحدة على أكبر قدر من ضوء النهار. ارتفاع المباني المحدود عند خمسة إلى ستة أدوار يقلّل الكثافة الرأسية مقارنةً بالأبراج العالية، ويمنح الكمبوند طابعًا سكنيًا هادئًا تتخلله المساحات الخضراء بين المباني. المهندس محمد طلعت، الذي أوكل إليه التصميم، اسم معروف في تنفيذ مشروعات بالعاصمة الإدارية الجديدة، فيما تتولى OKO plan تنسيق المسطحات الخضراء والممرات بين الكتل السكنية، وهو ما يربط الجانب الجمالي للمشروع بجهات تصميم لها سجل قابل للتحقق.
أنواع الوحدات والمساحات في وايت ريزيدنس
يطرح المشروع تشكيلة وحدات تبدأ من الاستديو الصغير وتصل إلى الدوبلكس الملحق بحديقة أو روف، ما يغطي شرائح متعددة من المشترين، من الفرد الباحث عن وحدة أولى إلى الأسرة الكبيرة. يوضح الجدول التالي نطاقات المساحات والغرف وأسعار التقسيط لكل نوع كما وردت في بيانات المشروع، علمًا بأن سعر المتر يتقارب عبر معظم الأنواع بين 77,500 و79,000 جنيه.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| استديو | — | يبدأ من 45 | — | — |
| شقة | 1 | 45 – 77 | 3,539,000 – 6,140,000 | 79,000 |
| شقة | 2 | 113 – 150 | 8,740,000 – 11,700,000 | 78,000 |
| شقة | 3 | 156 – 186 | 12,105,000 – 14,424,000 | 77,500 |
| لوفت | — | يبدأ من 115 | — | — |
| دوبلكس | 3 | يبدأ من 326 | 25,819,000 | 79,000 |
تبدأ الاستديوهات من 45 م² وتناسب الأفراد والمستثمرين الباحثين عن وحدة قابلة للتأجير بسهولة. ترتفع المساحات تدريجيًا إلى شقق الغرفة الواحدة من 72 م²، ثم شقق الغرفتين من 119 م²، وشقق الثلاث غرف من 152 م². يضيف المشروع نمط اللوفت بمساحات تبدأ من 115 م² بتراس فسيح وتصميم خارجي حديث، بينما تأتي وحدات الدوبلكس من 326 م² ملحقة بحديقة خاصة أو روف، لتقترب وظيفيًا من مستوى الفيلا داخل نظام الشقق.
يخدم هذا التدرّج في المساحات شرائح شرائية مختلفة دون أن يغادر المشتري المشروع نفسه. فالاستديو وشقة الغرفة يلائمان من يدخل سوق التمليك بأقل ميزانية أو يستهدف عائدًا إيجاريًا سريعًا، فيما توفّر شقق الغرفتين والثلاث غرف الخيار الأنسب للأسر المتوسطة، ويبقى الدوبلكس بحديقته أو روفه بديلًا للأسر الكبيرة التي تبحث عن مساحة الفيلا داخل منظومة كمبوند مغلق. هذا التنوع يرفع لاحقًا سيولة إعادة البيع لأن المعروض يخاطب أكثر من نوع مشتري.
أسعار كمبوند وايت ريزيدنس التجمع الخامس 2026
تبدأ أسعار وحدات المشروع من 3,539,000 جنيه لشقق الغرفة الواحدة، ويبلغ متوسط سعر المتر نحو 77,500 إلى 79,000 جنيه حسب نوع الوحدة وموقعها داخل الكمبوند. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير، ويُستحسن تأكيد الرقم الحالي قبل الحجز نظرًا لتحرك أسعار السوق في التجمع الخامس صعودًا خلال الفترات الأخيرة.
- شقة بغرفة واحدة: تبدأ من 3,539,000 جنيه.
- شقة بغرفتين: تبدأ من 8,740,000 جنيه.
- شقة بثلاث غرف مع تراس: تبدأ من 12,105,000 جنيه.
- دوبلكس بحديقة خاصة: يبدأ من 25,819,000 جنيه.
يضع متوسط سعر المتر المشروع في شريحة تنافسية مقارنةً بعدد من كمبوندات التجمع الخامس المحيطة، خصوصًا أنه أول طرح سكني للمطوّر ويعتمد على أسعار افتتاحية لجذب الشريحة الأولى من المشترين. هذا المدخل السعري المنخفض نسبيًا، مع تنوّع المساحات من 45 م² إلى ما يزيد على 326 م²، يوسّع قاعدة المشترين المحتملين من الأفراد إلى الأسر والمستثمرين.
أنظمة الحجز والتقسيط في المشروع
يبدأ نظام السداد في المشروع بمقدم حجز قدره 5% من إجمالي قيمة الوحدة، مع تقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 10 سنوات. هذا الجمع بين مقدم منخفض ومدة سداد طويلة يخفّض العبء الشهري ويوسّع شريحة القادرين على الشراء، وهو اتساق مع توجّه الشركة نحو أسعار افتتاحية في باكورة مشروعاتها السكنية.
- مقدم الحجز: يبدأ من 5% من قيمة الوحدة.
- مدة التقسيط: تصل حتى 10 سنوات.
- جدية الحجز: 50,000 جنيه قابلة للاسترداد.
تطلب الشركة مبلغ 50,000 جنيه كجدية حجز قابلة للاسترداد، وهو إجراء يثبّت سعر الوحدة للعميل خلال مرحلة التفاوض دون التزام نهائي. تختلف تفاصيل الأقساط من وحدة لأخرى حسب نوعها ومرحلة الطرح، ولذلك يُنصح بمراجعة جدول السداد المحدّث قبل توقيع التعاقد.
وجهات تجارية تستحق الاهتمام : كمبوند بلو تري التجمع الخامس
مول وايت ووك التجاري والإداري داخل الكمبوند
أضافت أب وايد إلى المشروع مول وايت ووك (White Walk) ليخدم السكان ويوفّر فرصة استثمارية لمن يبحث عن وحدة تجارية أو إدارية. يمتد المول على مساحة 3000 م² ويضم وحدات تجارية وإدارية تبدأ مساحاتها من 50 م²، ما يجعل التسوق والخدمات اليومية في متناول القاطنين دون مغادرة الكمبوند.
يبدأ سعر المتر الإداري في مول وايت ووك من 80,000 جنيه، فيما تبدأ أسعار المحلات التجارية من 150,000 جنيه للمتر. يضم المول كذلك صيدلية بمساحة 113 م²، مع نظام تقسيط على الوحدات التجارية والإدارية يصل إلى 7 سنوات. وجود مكوّن تجاري مدرّ للدخل داخل مشروع سكني يمنح المستثمر خيارًا ثانيًا إلى جانب الوحدة السكنية.
مرافق وخدمات كمبوند وايت ريزيدنس
وظّفت أب وايد خبرتها في تشغيل المولات لتقديم منظومة خدمات تعمل على مدار الساعة داخل الكمبوند، تغطي الأمن والصيانة والترفيه. تتوزع المرافق بين مكوّن أمني وآخر ترفيهي وثالث خدمي، بحيث تغطي احتياجات الأسرة اليومية داخل أسوار المشروع.
- أمن وحراسة على مدار الساعة وكاميرات مراقبة حديثة.
- حمامات سباحة متنوعة الأشكال والأحجام.
- نادٍ اجتماعي متكامل يضم جيم وسبا وجاكوزي.
- مساحات خضراء واسعة ومناطق مخصصة لحفلات الشواء.
- منطقة تجارية ومطاعم وماركات عالمية داخل المشروع.
- مناطق ترفيهية للأطفال ومسارات للمشي وركوب الدراجات بعيدًا عن طرق السيارات.
- أنظمة إطفاء حرائق حديثة ومولدات كهربائية احتياطية.
- جراجات واسعة، ومسجد كبير، وخدمات نظافة على مدار الساعة.
يفصل المشروع مسارات المشي والدراجات عن طرق السيارات الداخلية، ما يرفع مستوى الأمان للأطفال ومحبي الرياضة. كما يجمع بين مكوّن ترفيهي (نادٍ، حمامات سباحة، مناطق شواء) ومكوّن تشغيلي (مولدات، إطفاء، صيانة دائمة) يعكس خلفية الشركة في إدارة المرافق التجارية.
هل غياب الفلل عيب في المشروع؟
يفتقر المشروع إلى وحدات الفلل المستقلة، وهو المأخذ الأبرز الذي يذكره بعض المهتمين. في المقابل، يطرح المشروع وحدات دوبلكس بمساحات تصل إلى نحو 260 مترًا وتبدأ من 326 م² ملحقة بحديقة أو روف، تقترب وظيفيًا من الفيلا من حيث المساحة والخصوصية، مع تمتّعها بحمامات السباحة والمساحات الخضراء المشتركة بأسعار أقرب إلى أسعار الشقق. لذلك يبقى المشروع مناسبًا لمن يبحث عن مساحة كبيرة دون تكلفة الفيلا المستقلة.
القيمة الاستثمارية لكمبوند وايت ريزيدنس
تستند جاذبية المشروع الاستثمارية إلى ثلاثة عوامل قابلة للقياس: موقع على محور محمد نجيب داخل نطاق سكني ناضج، ومدخل سعري يبدأ من 3,539,000 جنيه بمتوسط متر أقل نسبيًا من عدد من الكمبوندات المجاورة، ووجود مكوّن تجاري وإداري (مول وايت ووك) يتيح خيار دخل إيجاري إضافي. تنوّع المساحات من الاستديو إلى الدوبلكس يوسّع سوق إعادة البيع والتأجير لاحقًا.
يناسب المشروع المشتري الباحث عن وحدة أولى أو وحدة استثمارية للتأجير بميزانية متوسطة في القاهرة الجديدة، كما يناسب من يفضّل مدخلًا سعريًا منخفضًا مع تقسيط طويل. في المقابل، قد لا يلائم الباحثين عن فيلا مستقلة أو عن مشروع مكتمل التسليم فورًا، إذ ما يزال المشروع في مرحلة التطوير. ويظل سجل أب وايد القائم في عدة مناطق عاملًا يقلّل من مخاطر التعثّر مقارنةً بمطوّر بلا محفظة سابقة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند وايت ريزيدنس التجمع الخامس
ما هي أسعار الوحدات في كمبوند وايت ريزيدنس التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار وحدات كمبوند وايت ريزيدنس التجمع الخامس من 3,539,000 جنيه لشقق الغرفة الواحدة، ويتراوح متوسط سعر المتر بين 77,500 و79,000 جنيه حسب نوع الوحدة. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير، ويشمل النظام تقسيطًا يصل إلى 10 سنوات.
مين المطور بتاع كمبوند وايت ريزيدنس؟
المطوّر هو شركة أب وايد للتطوير العقاري (Upwyde Developments)، التي أسسها ستة من رجال الأعمال بخبرة مجمّعة تتجاوز نصف قرن. يُعد المشروع أول مشروع سكني للشركة بعد محفظة من المولات والمشروعات التجارية في القاهرة الجديدة وأكتوبر وزايد.
كمبوند وايت ريزيدنس فين بالظبط؟
يقع كمبوند وايت ريزيدنس التجمع الخامس على محور محمد نجيب أمام نادي لايف بقلب القاهرة الجديدة. يبعد دقيقتين عن المحور ودقائق عن الجامعة الأمريكية، ويقترب من مدينتي والرحاب ومطار القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة، ويجاور كمبوندات الجازي ماريوت وتلال إيست.
كمبوند وايت ريزيدنس بيتسلم إمتى؟
تشير بيانات المشروع المتداولة إلى تسليم كمبوند وايت ريزيدنس التجمع الخامس خلال نحو ثلاث سنوات من الطرح، إذ ما يزال المشروع في مرحلة التطوير. لم يُعلن المطوّر عن سنة تسليم نهائية مؤكدة بصيغة رسمية، ويُنصح بتأكيد الموعد المحدّث قبل التعاقد.
تعرف على كمبوندات الاستثمار : كمبوند إيدج التجمع الخامس
خلاصة عن المشروع
يجمع المشروع بين موقع على محور محمد نجيب أمام نادي لايف، ومدخل سعري يبدأ من 3,539,000 جنيه بتقسيط حتى 10 سنوات، وتنوّع وحدات من الاستديو إلى الدوبلكس على مساحة 11 فدانًا، إضافةً إلى مول وايت ووك التجاري والإداري. هذه العناصر تجعله خيارًا عمليًا لمشتري الوحدة الأولى والمستثمر الباحث عن دخل إيجاري داخل القاهرة الجديدة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج المتاح في الصفحة.