يقدّم كمبوند الجازي ماريوت التجمع الخامس نموذجاً مختلفاً للسكن في القاهرة الجديدة، إذ يطرح شققاً فندقية تُدار بمعايير ماريوت العالمية داخل مجتمع سكني مغلق على محور محمد نجيب مباشرةً. وراء المشروع شركة سلدار مصر للاستثمار والتطوير العقاري، التي تعاونت مع علامة ماريوت لتحويل تجربة الإقامة اليومية إلى ما يشبه الإقامة في فندق خمس نجوم. هذه الشراكة بين مطوّر متخصص في الضيافة وأكبر سلسلة فنادق في العالم هي الزاوية التي تميّز المشروع عن باقي كمبوندات التجمع: المشتري لا يحصل على شقة فقط، بل على إدارة فندقية وخدمات ضيافة تدعم قيمة وحدته على المدى الطويل.
تبدأ أسعار الوحدات من 12 مليون جنيه، مع حجز بدون مقدم وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات وتسليم خلال عامين. يستهدف المشروع شريحة الباحثين عن وحدة فاخرة في موقع متوسط التجمع الخامس مع عائد إيجاري مدعوم بإدارة فندقية معروفة، أكثر من الباحثين عن فيلا مستقلة أو مساحات واسعة جداً.
فين موقع كمبوند الجازي ماريوت التجمع الخامس؟
يقع المشروع على محور محمد نجيب مباشرةً، أحد المحاور الرئيسية الرابطة بين قلب التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة، بالقرب من امتداد شارع التسعين الشمالي. هذا الموضع يجمع بين ميزتين نادر اجتماعهما: الهدوء الداخلي لمجتمع مغلق، والاتصال السريع بالشرايين الحيوية للقاهرة الجديدة دون المرور بزحام المناطق المكتظة. اختارت سلدار مصر الموقع بحيث تكون الوحدة على مسافة دقائق من الجامعة الأمريكية ومن المراكز التجارية الكبرى في المنطقة.
تترجم قِرب المشروع من المحاور إلى أزمنة وصول قصيرة قابلة للقياس بدل العبارات العامة. فيما يلي أبرز المسافات من بوابة المشروع:
- مطار القاهرة الدولي: نحو 15 دقيقة بالسيارة.
- العاصمة الإدارية الجديدة: 20 دقيقة عبر محور محمد نجيب.
- الطريق الدائري: نحو 25 دقيقة، ما يربط المشروع بباقي محافظة القاهرة.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة: عدة دقائق فقط.
يجاور المشروع مجموعة من أبرز كمبوندات التجمع الخامس، أهمها كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التابع لشركة ماونتن فيو، وكمبوند تلال ايست. وجود المشروع وسط هذا النسيج العمراني الراقي يضعه ضمن شريحة سعرية وفئة عملاء متقاربة، ويمنح ساكنه محيطاً خدمياً ناضجاً من مدارس دولية ومراكز تجارية ومستشفيات قائمة بالفعل في القاهرة الجديدة، بدل الانتظار سنوات حتى تكتمل الخدمات في المناطق الأحدث.
سلدار مصر وماريوت: من يقف وراء المشروع
تأسست شركة سلدار مصر للاستثمار والتطوير العقاري عام 2007 بمفهوم يدمج الضيافة والفندقة مع التطوير العقاري، وهو ما يجعل دخولها في شراكة فندقية أمراً متسقاً مع تخصصها لا استثناءً عليه. تمتلك الشركة محفظة مشاريع موزّعة على القاهرة والإسكندرية والغردقة، وامتدادات في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا وأوروبا وأمريكا، ويُعد كمبوند الجازي ماريوت أحدث مشاريعها في التجمع الخامس.
يوضّح سجل سلدار طبيعة الشركة كمطوّر-مشغّل فنادق في آن واحد، وهو ما يقلّل من مخاطر إدارة وحدة بنظام فندقي. من مشاريعها القائمة فندق فورسيزونز فيرست ريزيدنس بالقاهرة، وفندقا هيلتون كورنيش الإسكندرية وهيلتون بلازا الغردقة، ومول فيرست الجيزة، ومول سيتي سنتر الغردقة. أما تحت الإنشاء فتضم محفظتها كمبوند الجازي جاردنز ومول الجازي فيرست ومول تشيس فيلد بالقاهرة الجديدة، وسلسلة فنادق موكسي، ومجمّع آلف ريزيدنس للشقق الفندقية بالغردقة. هذا التراكم في تشغيل أصول فندقية يدعم مصداقية وعد الإدارة الفندقية لوحدات الجازي ماريوت.
مشاريع سكانيه تناسب أهدافك : كمبوند نايل بوليفارد التجمع الخامس
مساحة المشروع والتصميم العمراني
يمتد المشروع على مساحة 63 فداناً، وزّعتها سلدار مصر بكثافة بنائية منخفضة لصالح الحدائق والبحيرات والمساحات المفتوحة. تتكوّن الكتلة السكنية من 13 مبنى فقط بارتفاعات متدرّجة بين 3 و4 أدوار، تضم في مجملها 152 شقة. قِلّة عدد المباني والوحدات على مساحة 63 فداناً تعني كثافة سكانية منخفضة، وهو عامل ندرة يدعم خصوصية الساكن وقيمة الوحدة على المدى البعيد.
صُمّمت العمارات بحيث تفصل بينها حدائق وبحيرات صناعية، فتقترب التجربة اليومية من أجواء الفنادق العالمية أكثر من العمارات السكنية التقليدية. جاءت الطُرز المعمارية متنوّعة بين الحديث والمعاصر والنيوكلاسيك، مع تخصيص مساحات كبيرة للّاند سكيب والخدمات. هذا التوجّه نحو خفض نسبة المباني وزيادة المسطحات الخضراء هو ما يجعل المطوّر يصف الوحدة بأنها أقرب إلى فيلا بسعر شقة، نظراً لكثافة المساحات المفتوحة المحيطة بكل مبنى.
أنواع ومساحات الوحدات داخل المشروع
يطرح المشروع وحدات سكنية بنكهة فندقية تتركّز في الشقق والبنتهاوس، دون فلل مستقلة. تبدأ مساحات الشقق الفندقية من 66 متراً مربعاً، بينما يصل البنتهاوس إلى وحدات بأربع غرف نوم. هذا التنوّع يخدم شرائح مختلفة: من المستثمر الباحث عن وحدة صغيرة عالية العائد الإيجاري، إلى الأسرة التي تطلب وحدة أوسع للسكن الدائم.
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من (م²) | عدد الغرف |
|---|---|---|
| شقق فندقية | 66 | متنوّعة |
| بنتهاوس | — | حتى 4 غرف |
تُسلَّم الوحدات بأحد نظامين حسب اختيار المشتري: نصف تشطيب يتيح حرية التشكيل الداخلي، أو كامل التشطيب مزوّداً بالأجهزة الكهربائية ماركة سامسونج، وهو خيار يناسب من يبحث عن وحدة جاهزة للسكن أو للتأجير فوراً دون أعمال تشطيب إضافية.
أسعار كمبوند الجازي ماريوت التجمع الخامس وأنظمة السداد
تبدأ أسعار شراء وحدات المشروع من 12 مليون جنيه (محدّثة يونيو 2026)، وهو سعر يضع شقة فندقية مُدارة من ماريوت ضمن شريحة عدد من الكمبوندات المجاورة في التجمع الخامس التي تطرح وحدات سكنية تقليدية بلا مكوّن فندقي. تختلف القيمة النهائية للوحدة بحسب المساحة والدور والإطلالة، وتُحدَّث الأسعار دورياً مع تطوّر مراحل المشروع.
صُمِّمت أنظمة السداد لتخفيف عبء الدفعة الأولى وفتح الباب أمام شريحة أوسع من المشترين. وفيما يلي أبرز ملامح خطة السداد:
- الحجز بدون مقدم (مقدم يبدأ من 0%).
- تقسيط قيمة الوحدة على فترة تمتد حتى 8 سنوات.
- تسليم جميع الوحدات خلال عامين من التعاقد.
- خيار التسليم نصف تشطيب أو كامل التشطيب بأجهزة سامسونج.
التشطيب وموعد التسليم
يلتزم المطوّر بتسليم جميع شقق المشروع خلال عامين، وهي مدة قصيرة نسبياً مقارنةً بمشروعات تُسلَّم على خمس أو ست سنوات، وتقلّل من فترة تجميد رأس المال قبل بدء الانتفاع أو التأجير. تُطرح الوحدة بنظامي نصف تشطيب وكامل التشطيب، ما يمنح المشتري مرونة في موازنة التكلفة الكلية مع جاهزية الوحدة للسكن الفوري.
استكشف أفضل فرص سكانيه : كمبوند بلو تري التجمع الخامس
مرافق وخدمات مشروع الجازي ماريوت
تنبع ميزة المشروع الخدمية من خلفية سلدار مصر كمشغّل فندقي، إذ تُدار المرافق بمنطق الضيافة لا مجرد توفير الخدمات الأساسية. ومن أبرز ما حصل عليه المشروع شهادة LEED الفضية التي تصنّفه كمجتمع سكني صديق للبيئة، وهي ميزة تخفض استهلاك الطاقة وتدعم القيمة السوقية للوحدة. تتوزّع باقي الخدمات على فئات ترفيهية وصحية وأمنية وتجارية:
- نادٍ اجتماعي متكامل يضم جيم وسبا وجاكوزي.
- حمامات سباحة متعددة الأشكال والأطوال موزّعة على المساحات الخضراء.
- مركز صحي مزوّد بفريق طبي للتعامل مع حالات الطوارئ.
- منطقة تجارية تضم أشهر المطاعم والبراندات العالمية داخل الكمبوند.
- مناطق ترفيهية مخصّصة للأطفال، وأماكن لحفلات الشواء في الهواء الطلق.
- ممرات للمشي والدراجات بعيداً عن مسارات السيارات.
- غرف للاجتماعات وأماكن مخصّصة للمذاكرة.
- مسجد لأداء الصلوات داخل المشروع.
- أنظمة أمن متكاملة: حراسة على مدار الساعة وأحدث كاميرات المراقبة وأنظمة إطفاء الحريق.
- جراجات متطورة تستوعب عدداً كبيراً من السيارات لمنع التكدّس.
- خدمات صيانة ونظافة على مدار اليوم وطوال أيام الأسبوع.
هل المشروع مناسب للاستثمار؟
يجمع المشروع ثلاثة عوامل تدعم فرضية ارتفاع القيمة: موقع على محور محمد نجيب في منطقة مكتملة الخدمات، وإدارة فندقية بعلامة ماريوت ترفع جاذبية الوحدة للتأجير، وكثافة بنائية منخفضة على 63 فداناً تخلق ندرة طبيعية. اجتماع علامة فندقية عالمية مع وحدة سكنية يميل عادةً إلى تثبيت العائد الإيجاري ودعم قيمة إعادة البيع، لأن الوحدة تخاطب شريحة مستأجرين تبحث عن خدمات الضيافة لا عن السكن المجرّد.
على الجانب الآخر، يفتقر المشروع إلى الفلل المستقلة ويقتصر على الشقق والبنتهاوس، لذا فهو أنسب للمستثمر الباحث عن وحدة قابلة للتأجير الفندقي وللأسرة التي تفضّل السكن الأفقي ضمن مجتمع مغلق، وأقل ملاءمة لمن يبحث تحديداً عن فيلا بحديقة خاصة. خيار التسليم كامل التشطيب بأجهزة سامسونج يدعم بدوره جاهزية الوحدة للتأجير الفوري بعد الاستلام.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند الجازي ماريوت التجمع الخامس
كام سعر شقق كمبوند الجازي ماريوت التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار شقق كمبوند الجازي ماريوت التجمع الخامس من 12 مليون جنيه (محدّثة يونيو 2026)، وتختلف القيمة بحسب المساحة والدور والإطلالة. يتيح المشروع الحجز بدون مقدم وتقسيطاً يصل إلى 8 سنوات، مع تسليم خلال عامين بنظام نصف أو كامل التشطيب.
الجازي ماريوت التجمع الخامس بيتسلم إمتى؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند الجازي ماريوت التجمع الخامس خلال عامين من التعاقد، بنظام تسليم نصف تشطيب أو كامل التشطيب مع أجهزة كهربائية ماركة سامسونج. تلتزم شركة سلدار مصر بجدول التسليم المعتمد لجميع المباني الثلاثة عشر داخل المشروع.
مين المطور بتاع كمبوند الجازي ماريوت؟
المطوّر لكمبوند الجازي ماريوت التجمع الخامس هو شركة سلدار مصر للاستثمار والتطوير العقاري، التي تأسست عام 2007 وتدمج الضيافة بالتطوير العقاري، بالتعاون مع علامة ماريوت العالمية لإدارة الوحدات بمعايير فندقية. للشركة مشاريع قائمة في القاهرة والإسكندرية والغردقة.
فين بالظبط موقع كمبوند الجازي ماريوت؟
يقع كمبوند الجازي ماريوت التجمع الخامس على محور محمد نجيب مباشرةً بالقاهرة الجديدة، على بُعد نحو 15 دقيقة من مطار القاهرة و20 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة. يجاور المشروع كمبوند ماونتن فيو اي سيتي وكمبوند تلال ايست، وعلى مقربة من الجامعة الأمريكية.
تعرف على أبرز الفرص السكانيه : كمبوند إيدج التجمع الخامس
خلاصة المشروع
يقدّم كمبوند الجازي ماريوت التجمع الخامس صيغة نادرة في القاهرة الجديدة: شقق فندقية بإدارة ماريوت على محور محمد نجيب، فوق مساحة 63 فداناً بكثافة بنائية منخفضة وحدائق وبحيرات، بأسعار تبدأ من 12 مليون جنيه وحجز بدون مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات وتسليم خلال عامين. هذا المزيج بين موقع متصل، وعلامة فندقية عالمية، وخطة سداد مرنة يجعله خياراً للساكن الباحث عن خدمات الضيافة وللمستثمر الباحث عن عائد إيجاري مدعوم.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات المشروع، تواصل معنا عبر نموذج الصفحة وسيعاود فريقنا الاتصال بك.