يطرح كمبوند بيراج التجمع الخامس نموذجاً سكنياً تبنته شركة الرياض مصر للتطوير العقاري على الطراز المعماري الإنجليزي العريق داخل قلب القاهرة الجديدة، بعيداً عن النمط الفرنسي السائد بين معظم كمبوندات التجمع الخامس. اختار المطور هذه الهوية البصرية ليمنح المشروع شخصية مستقلة، وتعاقد مع مكاتب تصميم متخصصة لتنفيذ تفاصيل الواجهات الإنجليزية التي تحتاج دقة عالية في التشطيب الخارجي. يمتد المشروع على عشرة أفدنة وتشغل الحدائق والبحيرات الصناعية نحو 82% من مساحته، بينما تتنوع وحداته بين استديوهات وشقق ودوبلكس وبنتهاوس وفلل بأسعار تبدأ من 4,902,000 جنيه ونظام تقسيط يصل إلى ثماني سنوات.
أين يقع كمبوند بيراج في التجمع الخامس؟
يقع كمبوند بيراج القاهرة الجديدة على شارع التسعين الشمالي مباشرة، ويبعد دقيقة واحدة عن طريق السويس، وهو ما يضعه على أهم محورين حركيين في القاهرة الجديدة في آن واحد. هذا الموقع يربط ساكن المشروع بشبكة طرق تصل بين التجمع ومحاور العاصمة الإدارية والطريق الدائري الأوسطي، فيقلّل زمن التنقل اليومي ويرفع من جاذبية الوحدات للإيجار والإقامة معاً.
تكشف المسافات الفعلية لأبرز المعالم حجم المزية في موقع المشروع تحديداً. تفصله عن الجامعة الأمريكية عشر دقائق، وعن مدينة المستقبل والرحاب ومدينتي عشر دقائق كذلك، بينما يصل إلى العاصمة الإدارية الجديدة ومصر الجديدة في خمس عشرة دقيقة لكل منهما. يبعد المشروع عن مطار القاهرة الدولي خمس عشرة دقيقة، ويصل إلى الطريق الدائري الأوسطي في نحو خمس دقائق، وهو ما يجعل الوصول من وإلى الكمبوند مباشراً دون المرور بزحام المناطق الداخلية.
يجاور كمبوند بيراج القاهرة الجديدة مجموعة من المشاريع السكنية الراقية في المنطقة نفسها مثل كمبوند امارا ريزيدنس وكمبوند اكاسا ميا، وهو ما يضع وحداته ضمن نطاق سعري وخدمي متقارب مع جيرانه ويمنح المشتري مرجعاً واضحاً للمقارنة قبل الشراء. القرب من هذه الكتلة العمرانية المكتملة يعني توافر الخدمات التعليمية والطبية والتجارية في النطاق المحيط منذ اليوم الأول للسكن.
التصميم الإنجليزي ومساحة المشروع
يمتد المشروع على مساحة عشرة أفدنة، خصص المطور النسبة الأكبر منها للحدائق والمسطحات المائية التي تغطي ما يصل إلى 82% من المساحة الكلية، بينما تشغل الإنشاءات السكنية النسبة الأصغر بنحو خُمس المساحة فقط. هذا التوزيع يقلّل الكثافة السكنية داخل المشروع ويمنح كل وحدة إطلالة مباشرة على المساحات الخضراء أو البحيرات الصناعية، ويرفع من مستوى الخصوصية بين العمارات.
تعاقدت شركة الرياض مصر مع مكاتب تصميم متخصصة لتنفيذ الطابع الإنجليزي على واجهات الوحدات، وهو طراز يحتاج دقة في التفاصيل الخارجية تميّز المشروع عن النمط الفرنسي المنتشر في محيطه. اختيار هوية معمارية مستقلة يبني للمشروع شخصية بصرية واضحة، ويجعله علامة قابلة للتمييز بين مشاريع التجمع الخامس، وهو عامل يدعم قيمة إعادة البيع على المدى المتوسط.
تعرف على وحدات كمبوند :كمبوند هيفين جاردنز التجمع الخامس
أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند بيراج
يضم كمبوند بيراج القاهرة الجديدة تشكيلة واسعة من الوحدات تبدأ مساحاتها من 80 متراً مربعاً، وتشمل استديوهات وشققاً بغرفة واحدة وحتى أربع غرف، إضافة إلى الدوبلكس والبنتهاوس والفلل. تأتي بعض الوحدات ملحقة بحدائق خاصة وأخرى ملحقة بروف، بينما تطل الفلل على مساحات خضراء وتأتي بحديقة خاصة تصل إلى 77 متراً مربعاً. الجدول التالي يلخّص أبرز فئات الوحدات بمساحاتها وعدد غرفها ومتوسط سعر المتر في نظام التقسيط.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|
| شقة | 1 | 81 – 92 | 60,500 |
| شقة | 2 | 117 – 171 | 65,000 |
| شقة | 3 | 159 – 185 | 60,000 |
| شقة | 4 | 252 – 282 | 62,000 |
| بنتهاوس | 3 | 245 – 275 | 62,000 |
| فيلا | 3 | تبدأ من 255 + حديقة 77 | — |
تتوزع الوحدات على فئات سعرية واضحة تخدم شرائح شراء مختلفة. تبدأ وحدة الغرفة الواحدة من مساحة 81 متراً وتناسب المستثمر الباحث عن وحدة للتأجير، بينما تستهدف شقق الثلاث والأربع غرف العائلات الباحثة عن سكن دائم. تأتي الوحدات الملحقة بحديقة من مساحة 172 متراً والوحدات الملحقة بروف من 174 متراً، وهي خيارات تجمع بين مساحة الشقة وميزة المسطح الخارجي الخاص دون الانتقال إلى فئة الفلل الأعلى سعراً.
أسعار كمبوند بيراج التجمع الخامس وأنظمة السداد
طرحت شركة الرياض مصر أسعار وحدات المشروع بمستوى تنافسي مقارنة بمحيطه في القاهرة الجديدة، وتبدأ من 4,902,000 جنيه للوحدات الأصغر. الأرقام التالية محدّثة وفق آخر طرح متاح، وتبقى قابلة للتغير وفق حركة السوق وتوقيت التعاقد، لذا تُعد مرجعاً استرشادياً يحدد نطاق الأسعار لا قيمة نهائية ثابتة.
- الشقق: تبدأ من 4,902,000 وتصل إلى 11,856,000 جنيه حسب المساحة وعدد الغرف.
- البنتهاوس: مساحة 245 متراً بسعر يبدأ من 15,526,000 جنيه.
- الدوبلكس: مساحة 233 متراً بسعر يبدأ من 9,500,000 جنيه.
- وحدات ملحقة بحديقة: من مساحة 172 متراً بسعر 6,500,000 جنيه.
- وحدات ملحقة بروف: من مساحة 174 متراً بسعر 7,000,000 جنيه.
- الفلل (3 غرف نوم): من مساحة 255 متراً مع حديقة حتى 77 متراً بسعر يبدأ من 11,426,667 جنيه.
وضعت الشركة نظام سداد مرناً يبدأ بمقدم حجز 10% مع تقسيط يمتد حتى ثماني سنوات، وهي أطول فترة متاحة في الطرح الأساسي. يتوافر كذلك خيار دفع 50% مقدماً وتقسيط الباقي على ثلاث سنوات مع خصم 20% على إجمالي سعر الوحدة، وهو نظام يناسب المشتري الذي يملك سيولة ويبحث على تخفيض التكلفة النهائية. يُدفع لحجز الوحدة جدية حجز قدرها 50,000 جنيه قابلة للاسترداد قبل إتمام التعاقد.
مرحلة كلوب سايد ووحدات ريل الفندقية
أطلقت شركة الرياض مصر مرحلة جديدة باسم كلوب سايد كمبوند بيراج بعد نجاح مرحلة بيراج ريزيدنس، وتأخذ المرحلة اسمها من إطلالتها المباشرة على الكلوب هاوس. تضم وحدات استديو وشققاً من غرفة واحدة وحتى أربع غرف، إضافة إلى دوبلكس وفيلات ووحدات Velvet Garden وVelvet Sky. تبدأ مساحات كلوب سايد من 127 متراً بسعر متر يبدأ من 49,900 جنيه، لتنطلق أسعار وحداتها من 6,337,300 جنيه بمقدم صفر بالمئة وفترة تقسيط تصل إلى عشر سنوات استكشف وحدات وأسعار
شاهد أسعار كمبوند :كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس
يطرح المشروع كذلك وحدات ريل المجهزة بنظام الإدارة الفندقية داخل كمبوند بيراج ريزيدنس، وهي وحدات خدمية موجهة للمستثمر الباحث عن عائد إيجاري مع تشغيل احترافي يعفيه من إدارة الوحدة بنفسه. هذا الطرح يفصل بين المشتري الذي يريد سكناً والمستثمر الذي يريد دخلاً، ويمنح كل فئة وحدة مصممة لهدفها، وهو ما يوسّع شريحة المشترين المحتملين للمشروع.
مرافق وخدمات كمبوند بيراج القاهرة الجديدة
يوفر كمبوند بيراج القاهرة الجديدة منظومة خدمات متكاملة تغطي الاحتياجات اليومية والترفيهية لسكانه داخل أسوار المشروع. تتوزع هذه الخدمات بين مكونات ترفيهية ورياضية وأمنية وتجارية، وتعمل فرق الصيانة والنظافة على مدار اليوم للحفاظ على المظهر العام للكمبوند مشروع مشابه يمكنك الاطلاع عليه
- مساحات لاند سكيب وتشكيلات مائية وبحيرات صناعية مع ممشى للتنزه.
- كلوب هاوس على مستوى عالٍ يتوسط المشروع.
- حمامات سباحة بأعماق متنوعة وجيم وسبا.
- مسارات مخصصة للركض وركوب الدراجات.
- منطقة كيدز أريا مجهزة بألعاب الأطفال.
- منطقة تجارية تضم مطاعم وكافيهات.
- جراج حديث مؤمَّن وبوابات إلكترونية على المداخل.
- أمن وحراسة على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة متطورة.
- اعتماد جزئي على الطاقة الشمسية في تشغيل بعض المرافق.
شركة الرياض مصر للتطوير العقاري
المطور المسؤول عن المشروع هو شركة الرياض مصر للتطوير العقاري Al Riyadh Misr Developments، وهي شركة نشطة في القاهرة الجديدة ومدينة الشروق وتتبنى فلسفة تركّز على الجودة والخصوصية في وحداتها السكنية. تمتلك الشركة محفظة أراضٍ في مناطق متفرقة تشمل النرجس وبيت الوطن والشروق، وهو ما يمنحها سجلاً عمرانياً قابلاً للمراجعة قبل اتخاذ قرار الشراء.
تضم سابقة أعمال الشركة مشروع 249 بمدينة الشروق، ومشروع 176 بالنرجس الجديدة، ومشروعي f49 وb129 ببيت الوطن، إضافة إلى كمبوند فير فيو كومبلكس بالشروق. هذا التنوع بين القاهرة الجديدة والشروق يعطي مؤشراً على خبرة الشركة في تنفيذ وحدات سكنية متدرجة المساحات والأسعار، ويتيح للمشتري معاينة نماذج فعلية من تنفيذها السابق من المشاريع القريبة
اكتشف تفاصيل كمبوند : كمبوند تراينجل التجمع الخامس
هل كمبوند بيراج القاهرة الجديدة فرصة استثمارية مناسبة؟
يجمع المشروع بين عوامل تدعم قيمته الاستثمارية على المدى المتوسط، أبرزها الموقع على شارع التسعين الشمالي وطريق السويس الذي يضمن طلباً ثابتاً على الإيجار والإقامة. انخفاض نسبة الإنشاءات مقابل المساحات الخضراء يقلّل الكثافة ويحافظ على جودة البيئة السكنية، بينما تمنح أنظمة السداد الممتدة حتى ثماني سنوات مدخلاً ميسوراً للسوق العقاري في منطقة مكتملة الخدمات.
يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة صغيرة للتأجير عبر استديوهات بيراج ووحدات ريل الفندقية، كما يناسب العائلة الباحثة عن شقة كبيرة أو فيلا بحديقة في موقع قريب من الجامعة الأمريكية ومحاور القاهرة الجديدة. في المقابل، يحتاج المشتري الباحث عن تسليم فوري إلى التحقق من جدول التسليم المتاح لكل مرحلة، لأن جزءاً من الوحدات لا يزال تحت الإنشاء.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند بيراج القاهرة الجديدة
من كم تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند بيراج؟
تبدأ أسعار كمبوند بيراج التجمع الخامس من 4,902,000 جنيه للشقق الأصغر، وتصل شقق الأربع غرف والبنتهاوس إلى أكثر من 15 مليون جنيه. الأسعار محدّثة وفق آخر طرح وقابلة للتغير حسب المساحة وتوقيت التعاقد وحركة السوق.
فين موقع كمبوند بيراج في التجمع الخامس؟
يقع كمبوند بيراج التجمع الخامس على شارع التسعين الشمالي مباشرة ويبعد دقيقة واحدة عن طريق السويس. يفصله عن الجامعة الأمريكية عشر دقائق، وعن مطار القاهرة الدولي والعاصمة الإدارية خمس عشرة دقيقة، وعن الطريق الدائري الأوسطي نحو خمس دقائق.
ما نظام التقسيط والحجز في كمبوند بيراج؟
يبدأ نظام التقسيط في كمبوند بيراج التجمع الخامس بمقدم حجز 10% وتقسيط يصل إلى ثماني سنوات. يتوافر خيار 50% مقدماً وتقسيط الباقي على ثلاث سنوات مع خصم 20%، وجدية حجز قدرها 50,000 جنيه قابلة للاسترداد.
مين المطور المسؤول عن كمبوند بيراج؟
المطور المسؤول عن كمبوند بيراج التجمع الخامس هو شركة الرياض مصر للتطوير العقاري، النشطة في القاهرة الجديدة ومدينة الشروق. من سابقة أعمالها مشروع 249 بالشروق ومشروع 176 بالنرجس الجديدة ووحدات ببيت الوطن وكمبوند فير فيو كومبلكس.
يجمع كمبوند بيراج التجمع الخامس بين هوية معمارية إنجليزية مميزة، وموقع على شارع التسعين الشمالي وطريق السويس، وتوزيع عمراني تشغل فيه الخضرة والمياه 82% من المساحة. تبدأ أسعاره من 4,902,000 جنيه مع تقسيط يصل إلى ثماني سنوات، ما يجعله خياراً متوازناً بين السكن والاستثمار في القاهرة الجديدة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.