يطرح كمبوند هيفين جاردنز التجمع الخامس معادلة نادرة في سوق القاهرة الجديدة: وحدة سكنية داخل كمبوند متكامل على طريق السويس بسعر يبدأ من 1,228,500 جنيه، أي أقل من حاجز المليون ونصف الذي يصعب كسره في معظم مشروعات المنطقة. المطوّر هو شركة إيجل جروب للتطوير العقاري، التي بنت المشروع على أرض مساحتها 61,526 متر مربع (نحو 15 فدان) خصّصت 75% منها للمساحات الخضراء و25% فقط للمباني. هذه النسبة المنخفضة للبناء، مع باقة وحدات تبدأ من 75 متر مربع وتمتد حتى 181 مترًا، تجعل الكمبوند مدخلًا واقعيًا لمن يريد امتلاك شقة في التجمع الخامس دون ميزانية الفلل والوحدات الفاخرة المجاورة.
الميزة الأساسية هنا ليست الفخامة بل القيمة مقابل السعر. يقدّم المشروع شققًا ودوبلكس، وبعض الوحدات ملحق بها حديقة خاصة، بأنظمة سداد تصل إلى 7 سنوات ومقدم يبدأ من 10%. ويكمل الصورة ستريب مول تجاري وإداري وطبي داخل الكمبوند، ما يحوّله من مجرّد مجمّع سكني إلى مجتمع مكتفٍ بخدماته اليومية. فيما يلي تفصيل دقيق للموقع والمساحات والأسعار وأنظمة التقسيط، إضافة إلى قراءة استثمارية مبنية على هذه الأرقام.
لماذا يُعد سعر كمبوند هيفين جاردنز التجمع الخامس نقطة قوته الأبرز؟
تبدأ أسعار شقق كمبوند هيفين جاردنز التجمع الخامس من 1,228,500 جنيه، وهو رقم يضع المشروع في شريحة سعرية أقل من غالبية كمبوندات التجمع الخامس التي يتجاوز فيها سعر دخول الشقة المليونين. هذا الفارق ينبع من طبيعة المنتج نفسه: المشروع يعتمد على الشقق والدوبلكس دون فلل مستقلة، ما يخفّض متوسط سعر الوحدة ويوسّع قاعدة المشترين المحتملين. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب توافر الوحدات ومرحلة البيع.
توزّع الشركة الأسعار على نوعَي الوحدات الأكثر طلبًا. الشقق بغرفتي نوم تبدأ من 1,228,500 جنيه وتصل إلى 2,761,200 جنيه حسب المساحة وموقع الوحدة داخل الكمبوند ووجود حديقة من عدمه. أما الشقق بثلاث غرف نوم فتتراوح بين 2,526,150 و3,918,400 جنيه. هذا التدرّج يتيح للمشتري الانتقال من وحدة اقتصادية صغيرة إلى وحدة عائلية أوسع داخل المشروع نفسه دون تغيير المطوّر أو الموقع.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف | نطاق السعر (جنيه) |
|---|---|---|---|
| شقة | تبدأ من 75 | غرفتان | 1,228,500 – 2,761,200 |
| شقة | حتى 181 | 3 غرف | 2,526,150 – 3,918,400 |
| شقة بحديقة / دوبلكس | متغيرة | 2 – 3 | حسب المساحة والموقع |
القاعدة العملية للمشتري هنا بسيطة: الوحدات بغرفتين هي بوابة الدخول الأرخص للتجمع الخامس عبر هذا المشروع، بينما الوحدات بثلاث غرف تخدم العائلات الأكبر مع بقاء السعر تحت سقف معظم الوحدات المنافسة. لمعرفة الأسعار المحدّثة لكل مساحة على حدة، يمكنك التواصل عبر النموذج في الصفحة.
موقع كمبوند هيفين جاردنز التجمع الخامس وأهم المعالم القريبة منه
يقع كمبوند هيفين جاردنز التجمع الخامس على مشارف طريق السويس غرب مدينة بدر، بإطلالة على ثلاثة طرق رئيسية تسهّل الدخول والخروج في الاتجاهات المختلفة. طريق السويس تحديدًا يربط المشروع بشبكة محاور القاهرة الكبرى ويقصّر زمن الوصول إلى المناطق الحيوية المحيطة، وهو ما اعتمدت عليه إيجل جروب في اختيار قطعة الأرض لتقليل عامل الزحام مع الحفاظ على سهولة التنقل.
- العاصمة الإدارية الجديدة على بُعد نحو 15 دقيقة عبر المحاور المجاورة.
- جامعة بدر وجامعة كيميت تقعان أمام الكمبوند مباشرة، إضافة إلى قرب الجامعة الأمريكية.
- مدينتي ومدينة الشروق على بُعد دقائق معدودة، إلى جانب الرحاب ومدينة المستقبل.
- الطريق الدائري الإقليمي ومحور الأمل قريبان من المشروع، ما يفتح اتصالًا سريعًا بباقي المدن الجديدة.
- مطار القاهرة الدولي على مسافة قصيرة نسبيًا، وهو عامل مهم لمن يسافر بشكل متكرر.
هذا الموقع يضع المشروع وسط محيط من المشروعات السكنية الراقية مثل كمبوند امارا ريزيدنس التجمع الخامس وكمبوند ايزولا كواترو التجمع الخامس، ما يمنحه سياقًا عمرانيًا ناضجًا ويدعم قيمته على المدى الطويل. قرب الجامعات تحديدًا يضيف طبقة طلب إضافية: وحدات يمكن تأجيرها للطلاب وأعضاء هيئة التدريس، وهو ما يرفع جاذبية الكمبوند للمستثمر الباحث عن دخل إيجاري ثابت.
مساحة المشروع والتصميم العمراني لكمبوند هيفين جاردنز
يمتد كمبوند هيفين جاردنز القاهرة الجديدة على مساحة 61,526 متر مربع، أي ما يقارب 15 فدانًا، يضم بداخلها 1000 وحدة سكنية. خصّص المطوّر 25% فقط من هذه المساحة للمباني، وترك 75% للمساحات الخضراء واللاند سكيب والبحيرات الصناعية. هذه النسبة المنخفضة للبناء تعني كثافة سكانية أقل، ومساحات مفتوحة أوسع بين العمارات، وإطلالات خضراء لعدد أكبر من الوحدات.
ترتفع العمارات داخل المشروع بنظام دور أرضي و5 طوابق متكررة، وهو ارتفاع معتدل يحافظ على الخصوصية ويقلّل الازدحام داخل المبنى الواحد. اعتمدت إيجل جروب طابعًا معماريًا عصريًا للواجهات مع تناسق في التشطيبات الخارجية، وأتاحت وحدات شقق ودوبلكس وأخرى ملحقة بحديقة خاصة، ما يوسّع خيارات المشتري بين وحدة في دور علوي وأخرى أرضية بمساحة خضراء مخصّصة لها.
أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند هيفين جاردنز التجمع الخامس
تتنوّع وحدات كمبوند هيفين جاردنز التجمع الخامس بين الشقق والدوبلكس، بمساحات تبدأ من 75 مترًا مربعًا وتمتد حتى 181 مترًا. الشقق بغرفتي نوم تبدأ من 75 مترًا وتصل إلى نحو 100 متر، وهي الفئة الأنسب للأزواج الجدد والأسر الصغيرة والمستثمر الباحث عن وحدة سهلة التأجير. أما الشقق بثلاث غرف نوم فتصل مساحاتها إلى 181 مترًا، وتستهدف العائلات الأكبر التي تحتاج غرفًا إضافية.
تميّز المشروع بطرح شقق ودوبلكس ملحقة بحديقة خاصة، وهي صيغة تمنح ميزة الفيلا (مساحة خضراء مخصّصة) داخل منتج بسعر الشقة. هذا الخيار يناسب من يبحث عن مساحة خارجية لأطفاله أو عن خصوصية إضافية دون دفع تكلفة فيلا مستقلة. تنوّع المساحات داخل المشروع يتيح للمشتري ضبط الميزانية حسب عدد الغرف والموقع داخل الكمبوند ووجود الحديقة من عدمه.
أنظمة التقسيط والسداد في كمبوند هيفين جاردنز التجمع الخامس
صمّمت إيجل جروب أنظمة سداد متدرّجة تبدأ بدفعة جدية حجز قدرها 50,000 جنيه، ثم تتوزّع باقي القيمة على فترات تصل إلى 7 سنوات. كلما زادت نسبة المقدم، طالت مدة التقسيط، ما يمنح المشتري حرية الموازنة بين الدفعة الأولى والقسط الشهري. الأنظمة المتاحة على النحو التالي:
- مقدم 10% وتقسيط الباقي على 5 سنوات.
- مقدم 20% وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
- عرض خاص خلال فترة اللونش بمقدم 30% وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
تُسلَّم وحدات كمبوند هيفين جاردنز بنظام نصف تشطيب خلال عامين ونصف من التعاقد. نظام نصف التشطيب يمنح المالك حرية تصميم التشطيب الداخلي حسب ذوقه وميزانيته، ويوزّع تكلفة التشطيب على فترة أطول بدلًا من دفعها دفعة واحدة عند الاستلام. للاطلاع على أحدث أنظمة السداد والعروض السارية، تواصل عبر النموذج في الصفحة.
ستريب مول كمبوند هيفين جاردنز والفرص الاستثمارية التجارية
يضم كمبوند هيفين جاردنز التجمع الخامس ستريب مول تجاريًا وإداريًا وطبيًا داخل أسواره، بوحدات تبدأ مساحتها من 50 مترًا مربعًا. وجود مول خدمي داخل الكمبوند يخدم هدفين: يوفّر للسكان احتياجاتهم اليومية دون مغادرة المشروع، ويتيح للمستثمر فرصة لشراء وحدة تجارية أو إدارية أو عيادة طبية بقاعدة عملاء جاهزة من قاطني الكمبوند البالغ عددهم 1000 أسرة.
تتدرّج أسعار المتر في الستريب مول حسب الطابق والنشاط. يبدأ المتر التجاري في الطابق الأرضي من 140,000 جنيه، ويبدأ في الدور الأول التجاري من 110,000 جنيه، بينما يبدأ المتر للوحدات الإدارية والطبية من 55,000 جنيه. هذا التدرّج يعكس قاعدة معروفة في الوحدات التجارية: الطابق الأرضي الأعلى سعرًا لأنه الأعلى ظهورًا وحركة، بينما توفّر الأدوار العلوية والوحدات الإدارية مدخلًا أقل تكلفة لمن يبحث عن عائد إيجاري أو مقر لنشاط مهني.
مرافق وخدمات كمبوند هيفين جاردنز التجمع الخامس
يوفّر كمبوند هيفين جاردنز القاهرة الجديدة منظومة خدمات تغطي الجوانب الترفيهية والرياضية والأمنية، تستفيد من النسبة العالية للمساحات الخضراء (75% من إجمالي المساحة). أبرز هذه المرافق:
- مساحات خضراء شاسعة وبحيرات صناعية تتخلّل المشروع وتمنح إطلالات طبيعية للوحدات.
- حمامات سباحة موزّعة داخل الكمبوند.
- نادٍ صحي مجهّز بأحدث المعدات الرياضية.
- ملاعب رياضية متنوّعة تشمل التنس وكرة القدم.
- مسارات مخصّصة للدراجات في أجواء آمنة.
- مناطق لعب آمنة للأطفال.
- مولات تجارية وستريب مول خدمي داخل المشروع.
- منظومة أمن تشمل ثلاث بوابات للكمبوند وكاميرات مراقبة وفريق أمني على مدار الساعة.
هذه الباقة تجعل المشروع مجتمعًا قائمًا بذاته يلبّي الاحتياجات اليومية للأسرة دون مغادرته، وهو ما يدعم قيمة الوحدة سواء للسكن أو لإعادة البيع لاحقًا.
شركة إيجل جروب للتطوير العقاري ومشروعاتها السابقة
المطوّر هو شركة إيجل جروب للتطوير العقاري (Eagle Group)، التي بدأت نشاطها عام 2009 وتخصّصت في أعمال المقاولات والأعمال الخرسانية والتشطيبات الداخلية والخارجية واللاند سكيب، عبر مشروعات سكنية وتجارية وإدارية وصناعية. هذا التنوّع في الخبرة الإنشائية يعني أن المطوّر ينفّذ مراحل البناء والتشطيب داخليًا، وهو عامل يقلّل من مخاطر التأخير المرتبطة بالاعتماد على مقاولين خارجيين.
يضم سجل إيجل جروب عدة مشروعات تجارية وإدارية في مدينتَي بدر والشروق، من بينها مول إيجل هاب الشروق سيتي، ومول ايجل 85 مدينة الشروق، وايجل مول مدينة بدر، ومول ايجل بلازا مدينة بدر، إضافة إلى عدد من المشروعات السكنية في مدينة بدر. هذا التركّز الجغرافي في مدن شرق القاهرة الجديدة يمنح الشركة معرفة مباشرة بطبيعة المنطقة المحيطة بكمبوند هيفين جاردنز وسوقها.\
اعرف المزيد : كمبوند مايان التجمع الخامس
هل يصلح كمبوند هيفين جاردنز التجمع الخامس للاستثمار؟
تجتمع في كمبوند هيفين جاردنز التجمع الخامس عوامل تدعم القيمة الاستثمارية: سعر دخول منخفض يبدأ من 1,228,500 جنيه، موقع على طريق السويس قريب من العاصمة الإدارية والجامعات، ونسبة مساحات خضراء مرتفعة تجعل المنتج جذابًا للسكن والتأجير. قرب جامعتَي بدر وكيميت تحديدًا يخلق طلبًا إيجاريًا من شريحة الطلاب وأعضاء هيئة التدريس، وهو طلب متجدّد سنويًا.
على الجانب الآخر، ينبغي للمشتري أن يضع في حسبانه أن المشروع لا يضم فللًا مستقلة، فهو موجّه لمن يبحث عن شقة أو دوبلكس لا عن وحدة قائمة بذاتها. كما أن التسليم بنظام نصف تشطيب خلال عامين ونصف يتطلّب ميزانية إضافية للتشطيب الداخلي ووقت انتظار قبل الانتقال. لمن تتوافق احتياجاته مع هذه الشروط، يقدّم المشروع نقطة دخول اقتصادية لسوق التجمع الخامس مع منظومة خدمات متكاملة وأنظمة سداد مرنة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند هيفين جاردنز التجمع الخامس
كام سعر شقق كمبوند هيفين جاردنز التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار شقق كمبوند هيفين جاردنز التجمع الخامس من 1,228,500 جنيه للشقق بغرفتي نوم، وتصل حتى 3,918,400 جنيه للشقق بثلاث غرف. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتختلف حسب المساحة وموقع الوحدة ووجود حديقة، مع أنظمة تقسيط تصل إلى 7 سنوات.
احجز الان : كمبوند تراينجل التجمع الخامس
هيفين جاردنز التجمع الخامس فين بالظبط؟
يقع كمبوند هيفين جاردنز التجمع الخامس على مشارف طريق السويس غرب مدينة بدر، بإطلالة على ثلاثة طرق رئيسية. يبعد عن العاصمة الإدارية نحو 15 دقيقة، ويقع أمام جامعة بدر وجامعة كيميت مباشرة، وقريبًا من الدائري الإقليمي ومحور الأمل ومطار القاهرة.
هيفين جاردنز بيتسلم امتى وبأي تشطيب؟
تُسلَّم وحدات كمبوند هيفين جاردنز التجمع الخامس بنظام نصف تشطيب خلال عامين ونصف من التعاقد. يتيح هذا النظام للمالك تنفيذ التشطيب الداخلي حسب ذوقه، ويوزّع تكلفته بدلًا من دفعها دفعة واحدة عند الاستلام.
مين مطوّر كمبوند هيفين جاردنز التجمع الخامس؟
مطوّر كمبوند هيفين جاردنز التجمع الخامس هو شركة إيجل جروب للتطوير العقاري، التي تأسست عام 2009 وتخصّصت في المقاولات والتشطيبات. من مشروعاتها السابقة مول إيجل هاب الشروق سيتي ومول ايجل 85 وايجل مول بدر ومول ايجل بلازا بدر.
أقل مقدم لحجز وحدة في كمبوند هيفين جاردنز كام؟
يبدأ الحجز في كمبوند هيفين جاردنز التجمع الخامس بدفعة جدية قدرها 50,000 جنيه، وأقل نظام مقدم هو 10% مع تقسيط الباقي على 5 سنوات. تتوفّر أيضًا أنظمة بمقدم 20% على 6 سنوات و30% على 7 سنوات خلال فترة اللونش.
اعرف اكتر : مشروع إن لاين سويتس التجمع السادس
خلاصة عن كمبوند هيفين جاردنز التجمع الخامس
يقدّم كمبوند هيفين جاردنز التجمع الخامس مدخلًا اقتصاديًا إلى سوق القاهرة الجديدة بسعر يبدأ من 1,228,500 جنيه، على أرض 61,526 مترًا مربعًا نسبة خضرتها 75%، مع شقق ودوبلكس من 75 إلى 181 مترًا وأنظمة سداد تصل إلى 7 سنوات. يدعمه موقع على طريق السويس قريب من الجامعات والعاصمة الإدارية، وستريب مول خدمي، وخبرة إيجل جروب منذ 2009. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.