يقف مول انيكس 26 أكتوبر مباشرة على محور 26 يوليو، أحد أكثر المحاور حركةً في مدينة 6 أكتوبر والرابط بين أحياء المدينة ومحاور القاهرة الكبرى، ويجمع تحت سقف واحد وحدات تجارية وإدارية وطبية طوّرتها شركة أرقى للتطوير العقاري. يقع المشروع على بُعد 15 دقيقة من الطريق الدائري و10 دقائق من مول العرب، وتبدأ أسعار وحداته من 6,545,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، ما يضعه في فئة المجمعات التجارية المتوسطة السعر التي تستهدف رواد الأعمال والمستثمرين الباحثين عن وحدة عاملة في منطقة كثيفة السكان.
تنبع قيمة هذا الموقع من طبيعة محور 26 يوليو نفسه: شريان تجاري تمر عليه حركة يومية كثيفة من سكان أكتوبر والمناطق المجاورة، وهو ما يضمن تدفق زوار مستمر للوحدات التجارية والمطاعم. اختار المطور لقطعة الأرض نقطة وسطية تتيح وصولاً سريعاً من غرب القاهرة ومن المدن الجديدة شرقاً، فجاء المشروع وجهة عملية للأعمال والتسوق والخدمات الطبية في آنٍ واحد.
أين يقع المشروع وما المسافات إلى أبرز المعالم؟
يقع مول انيكس 26 أكتوبر في قلب مدينة 6 أكتوبر على محور 26 يوليو، وتفصله مسافات قصيرة عن أهم محاور الحركة والوجهات الحيوية في غرب القاهرة. يبعد المشروع 15 دقيقة عن الطريق الدائري، وهو ما يربطه بشبكة الطرق الرئيسية ويسهّل الوصول إليه من الجيزة والقاهرة، بينما تقع مدينتي على بُعد 30 دقيقة والرحاب على بُعد 35 دقيقة، فيخدم بذلك قاطني المدن الجديدة شرق القاهرة.
القرب من الوجهات اليومية يرفع من قيمة الوحدة التجارية، لأنه يضمن قاعدة عملاء جاهزة ضمن دائرة قصيرة حول المشروع. النقاط التالية توضّح زمن الوصول إلى أبرز المعالم المحيطة بالمول:
- مول العرب: 10 دقائق، وهو أحد أكبر مراكز التسوق في غرب القاهرة ويجذب حركة زوار ضخمة تنعكس على المنطقة المحيطة.
- نادي الصيد بأكتوبر: 15 دقيقة، يخدم شريحة سكانية ذات قدرة شرائية مرتفعة قريبة من المشروع.
- محور المريوطية: 20 دقيقة، منفذ سريع يربط أكتوبر بالهرم وفيصل وباقي أحياء الجيزة.
- مدينة الإنتاج الإعلامي: 20 دقيقة، تجمّع مهني يضخّ حركة يومية من العاملين والزوار.
- الجامعة الأمريكية: 30 دقيقة، تخدم شريحة الطلاب وأعضاء هيئة التدريس.
- مطار القاهرة الدولي: 40 دقيقة، يضيف راحة لرجال الأعمال المتنقلين بين المدن.
- العاصمة الإدارية الجديدة: 50 دقيقة، تربط المشروع بأكبر مركز تجاري وإداري ناشئ في مصر.
يجاور المشروع تجمعات تجارية قائمة مثل مول الموندو ومول بلازا فيدا، وهو ما يصبّ في صالح المنطقة لا ضدها: تركّز المولات في نطاق واحد يحوّل محور 26 يوليو إلى وجهة تسوق معروفة، فيستفيد كل مشروع من حركة الزوار التي تجذبها المشاريع المحيطة. هذا التمركز ضمن منطقة تجارية ناضجة يقلّل من مخاطر ضعف الإقبال التي قد تواجه مشروعاً منعزلاً في موقع جديد.
مولات بخدمات متكاملة : مول مقر اكتوبر
من المطور صاحب مول انيكس 26 أكتوبر؟
المطور هو شركة أرقى للتطوير العقاري (ARQA Developments)، التي تأسست عام 2019 على يد المهندس حلمي عباس رئيس مجلس الإدارة. ورغم حداثة الشركة نسبياً في السوق، فقد بنت محفظة مشاريع في مناطق التوسع الرئيسية واعتمدت على سياسة تسعير تنافسية تستهدف فئات متعددة من المشترين بدلاً من التركيز على الشريحة الأعلى وحدها.
يضم سجل أعمال شركة أرقى مشروعين بارزين في العاصمة الإدارية الجديدة، هما افيري بارك (Aviary Park) واي بيزنس بارك (I Business Park)، وكلاهما في قطاع المشاريع الإدارية والتجارية. هذا التركيز على الأصول التجارية والإدارية يعني أن المطور يكرر نمط مشروع يعرفه جيداً عند تنفيذ انيكس 26، وهو عامل يخفّف نسبياً من مخاطر التنفيذ مقارنةً بمطور يدخل النشاط التجاري للمرة الأولى. تظل سرعة التسليم ومعايير التشطيب النهائية بنوداً يُنصح المشتري بالتحقق منها مباشرةً من الشركة قبل التعاقد.
ما أنواع الوحدات ومساحاتها داخل المول؟
يضم مول انيكس 26 أكتوبر ثلاثة أنواع من الوحدات تغطي ثلاثة أنشطة مختلفة: محلات تجارية، ومكاتب إدارية، وعيادات طبية. هذا المزيج الثلاثي يمنح المستثمر مرونة في اختيار النشاط، ويخلق داخل المول دورة زوار متكاملة؛ فالعيادات تجلب المرضى ومرافقيهم، والمكاتب تجلب الموظفين والعملاء، والمحلات والمطاعم تستقبل الجميع، ما يطيل ساعات النشاط داخل المشروع على مدار اليوم.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | سعر المتر (ج.م) | السعر يبدأ من (ج.م) |
|---|---|---|---|
| محل تجاري | 38 – 45 | 183,000 | 6,954,000 |
| مكتب إداري | 61 | 119,000 | 6,545,000 |
| عيادة طبية | 47 | 119,000 | 6,545,000 |
تتراوح مساحات المحلات التجارية بين 38 و45 متراً مربعاً، وهي مساحات مدروسة لنشاط تجزئة يعتمد على الواجهة والإطلالة على الممرات أكثر من اتساع المساحة الداخلية. تمتد المكاتب الإدارية على مساحة 61 متراً مربعاً، وهي مساحة تكفي مكتباً صغيراً أو متوسطاً لشركة ناشئة أو فرع لشركة قائمة. وجاءت العيادات الطبية بمساحة 47 متراً مربعاً، وهي مهيأة لاستقبال مختلف التخصصات الطبية في بيئة مجهّزة. تنوّع المساحات يتيح حجوزات برأس مال متدرّج بدءاً من نحو 6.5 مليون جنيه.
كيف تتوزع الوحدات على أدوار المشروع؟
يتكوّن مول انيكس 26 أكتوبر من دور أرضي وثلاثة أدوار علوية، يعلوها توزيع وظيفي واضح: الدور الأرضي والأول مخصصان للوحدات التجارية والمحلات، بينما يُخصَّص الدوران الثاني والثالث للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية. يكمل التكوين جراج من دورين بالبدروم يستوعب سيارات الزوار والمستأجرين بعيداً عن واجهة المول.
هذا الترتيب الرأسي يخدم منطق الحركة داخل المشروع: تبقى الأنشطة التجارية الأكثر استقبالاً للزوار في الأدوار السفلية سهلة الوصول، وترتفع الأنشطة المهنية والطبية الأهدأ إلى الأدوار العليا. تصميم انيكس 26 بيزنس كومبلكس اكتوبر يعتمد على ممرات فسيحة ومساحات مشتركة تسهّل تنقل الزوار، مع مناطق جلوس مفتوحة ومساحات خضراء تخفّف من كثافة الحركة وتطيل مدة بقاء الزائر داخل المول.
كم تبلغ مساحة المشروع وما طبيعة تصميمه؟
يمتد المشروع وفق بيانات المطور على مساحة 20 فداناً، وهي مساحة تتيح توزيعاً مريحاً للوحدات التجارية والإدارية والطبية مع ممرات واسعة ومساحات خدمية مشتركة. اعتمد التصميم على فصل مسارات الحركة بحيث لا تتزاحم حركة عملاء المحلات مع زوار العيادات والمكاتب، وهو ما يحافظ على تجربة منظمة داخل المجمع.
وُزِّعت الوحدات بحيث تحصل أكبر نسبة ممكنة منها على واجهة أو إطلالة على ممر داخلي، لأن قيمة الوحدة التجارية ترتبط مباشرةً بوضوح رؤيتها للزائر. أُضيفت إلى التصميم مساحات خضراء ومناطق جلوس خارجية تكسر الطابع المغلق للمجمعات التجارية وتمنح الزائر مساحة للاسترخاء بين جولات التسوق أو مواعيد العمل، وهو عنصر يرفع من جودة التجربة ويزيد معدل العودة إلى المول.
كم سعر المتر وأسعار الوحدات في مول انيكس 26 أكتوبر؟
تبدأ أسعار وحدات مول انيكس 26 أكتوبر من 6,545,000 جنيه للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية، ومن 6,954,000 جنيه للمحلات التجارية، والأسعار محدّثة وفق بيانات المطور لعام 2026. يبدأ سعر المتر في الوحدات الإدارية والطبية من 119,000 جنيه، بينما يبدأ سعر المتر في المحلات التجارية من 183,000 جنيه، ويعكس هذا الفارق الطبيعي قيمة الواجهة التجارية وحركة الزوار المباشرة التي يحظى بها الدور الأرضي والأول.
عند مقارنة هذه الأرقام بمشاريع تجارية أخرى على محاور 6 أكتوبر، يقع مول انيكس 26 في الشريحة المتوسطة من حيث سعر البداية للوحدة، إذ تتجاوز أسعار البداية في عدد من مولات المنطقة 8 ملايين جنيه. هذا التموضع السعري يوسّع قاعدة المشترين المحتملين ويجعل الوحدة في متناول المستثمر الفردي وصاحب النشاط الصغير، لا الشركات الكبرى وحدها. تظل الأسعار قابلة للتغير مع تقدّم مراحل البيع، ويُنصح بالتحقق من السعر الساري وقت التعاقد.
ما أنظمة الحجز والتقسيط المتاحة؟
يتيح مول انيكس 26 أكتوبر بدء التملك بمقدم يبدأ من 5% من قيمة الوحدة وتقسيط للباقي يصل إلى 10 سنوات، وهي مدة طويلة نسبياً تخفّف العبء الشهري وتجعل الدخول للاستثمار التجاري أيسر على المشتري متوسط رأس المال. تتدرّج خطط السداد بحيث يقابل كل زيادة في نسبة المقدم امتداد في فترة التقسيط، على النحو التالي:
- مقدم 5% والباقي على 4 سنوات.
- مقدم 10% وتقسيط على 5 سنوات.
- مقدم 15% وتقسيط على 6 سنوات.
- مقدم 20% وتقسيط على 7 سنوات.
- مقدم 25% وتقسيط على 8 سنوات.
- مقدم 40% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.
تبدأ رسوم الحجز من 100,000 جنيه للوحدات التجارية ومن 50,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية. ويمنح المطور خصومات تصل إلى 10% على الوحدات التجارية والإدارية والطبية، إلى جانب خصم كاش استثنائي يصل إلى 33% لمن يسدّد قيمة الوحدة نقداً، وهو فارق كبير يستحق الحساب عند المفاضلة بين الشراء النقدي والتقسيط. تتيح هذه المرونة في المقدم والمدة والخصم بناء خطة سداد تناسب التدفق النقدي لكل مستثمر.
متى يتم تسليم الوحدات وبأي نظام تشطيب؟
يبدأ تسليم وحدات مول انيكس 26 أكتوبر في عام 2028، وتُسلَّم الوحدات الإدارية والطبية بتشطيب كامل فائق الجودة جاهز لاستقبال النشاط دون أعمال تشطيب إضافية. التسليم بتشطيب كامل يقلّل التكلفة والوقت على المشتري ويسمح ببدء العمل أو التأجير مباشرةً عقب الاستلام، وهو ما يقصّر فترة عدم العائد بين الشراء وبدء التشغيل.
تمثّل سنة التسليم 2028 فترة انتظار يراها بعض المشترين طويلة، لكنها في المقابل تمنح فرصة للسداد المريح على سنوات قبل الاستلام، وتتيح تحقيق فارق سعري بين سعر مرحلة الإنشاء وسعر الوحدة عند اكتمال المشروع وتشغيله. من يخطط لاستثمار طويل الأجل يستفيد من شراء الوحدة في مرحلة مبكرة بسعرها الحالي قبل موجات الزيادة المعتادة مع اقتراب التسليم.
وجهات تجارية تستحق الاكتشاف : مول شادو بيزنس بارك اكتوبر
ما المرافق والخدمات داخل مول انيكس 26 أكتوبر؟
يوفّر مول انيكس 26 أكتوبر منظومة مرافق تخدم الأنشطة التجارية والإدارية والطبية معاً، وتهدف إلى إبقاء الزائر داخل المشروع لأطول فترة ممكنة وتعظيم العائد على أصحاب الوحدات. تتوزع الخدمات بين مكوّن ترفيهي وتجاري وخدمي على النحو التالي:
- مطاعم ومقاهٍ تضم علامات عالمية ومحلية تشكّل فود كورت يجذب الزوار ويطيل مدة بقائهم.
- محلات لأشهر العلامات التجارية تجعل المول وجهة تسوق تضمن تدفق العملاء على المحلات.
- صيدليات مجهزة تخدم العيادات الطبية وتكمل منظومة الخدمات الصحية داخل المول.
- وحدات إدارية مزوّدة بتقنيات ذكية تهيّئ بيئة عمل عصرية للشركات.
- عيادات طبية متعددة التخصصات تفتح للمستثمر باب دخول السوق الطبي في منطقة كثيفة السكان.
- مساحات خضراء وجلسات خارجية تمنح الزائر فترات استرخاء بين جولات التسوق والعمل.
- مواقف سيارات واسعة موزّعة على دوري جراج تستوعب حركة الزوار وتريح المستأجرين.
- أنظمة أمنية ومراقبة تعمل على مدار الساعة تؤمّن المشروع وترفع ثقة المستثمرين فيه.
الجمع بين هذه الخدمات في مجمع واحد يخلق ما يُعرف بدورة الزيارة المغلقة: يأتي العميل لموعد طبي أو لقضاء حاجة في مكتب، فيمر على المطاعم والمحلات قبل مغادرته. هذا التكامل بين الأنشطة هو ما يرفع نسبة الإشغال ويغذّي العائد الاستثماري للوحدات على المدى الطويل.
لماذا يُعد الاستثمار في مول انيكس 26 أكتوبر فرصة؟
تتلاقى في مول انيكس 26 أكتوبر ثلاثة عوامل تدعم قيمته الاستثمارية: موقع على محور 26 يوليو يضمن حركة زوار يومية مرتفعة، وسعر بداية في الشريحة المتوسطة يوسّع قاعدة المشترين ويرفع سيولة إعادة البيع، ومزيج وحدات ثلاثي يوزّع المخاطر بين أنشطة تجارية وإدارية وطبية لا تتأثر كلها بنفس الدورة الاقتصادية. القطاع التجاري والإداري في 6 أكتوبر يشهد طلباً متصاعداً مدفوعاً بالنمو السكاني المستمر للمدينة وامتداد العمران غرباً.
على مستوى العائد، يجمع المستثمر بين خيارين: تحقيق فارق سعري عبر الشراء في مرحلة الإنشاء بسعر اليوم والبيع بعد التشغيل، أو الاحتفاظ بالوحدة وتأجيرها لنشاط تجاري أو طبي في منطقة مرتفعة الكثافة. سجل المطور في تنفيذ مشاريع إدارية وتجارية مماثلة بالعاصمة الإدارية يقلّل نسبياً من مخاطر التنفيذ، والتسليم بتشطيب كامل يقصّر الفجوة الزمنية حتى بدء العائد. يناسب المشروع المستثمر الفردي وصاحب النشاط الصغير والمتوسط الباحث عن وحدة عاملة في غرب القاهرة، وقد لا يناسب الباحث عن وحدة سكنية أو عن تسليم فوري، إذ إن التسليم مقرر في 2028.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
كيف يقارن المشروع بمولات 6 أكتوبر المجاورة؟
يساعد وضع سعر بداية مول انيكس 26 أكتوبر بجوار أسعار مشاريع تجارية أخرى في مدينة 6 أكتوبر على قراءة موقعه السعري بدقة. تبدأ أسعار عدد من مولات المنطقة من شرائح أعلى؛ إذ يبدأ مول سبيس أكتوبر من نحو 8 ملايين جنيه، ومول محور بلازا من نحو 8.9 مليون جنيه، ومول سكاي ووك من نحو 9.6 مليون جنيه، بينما تبدأ وحدات انيكس 26 من 6,545,000 جنيه. هذا الفارق يضع المشروع في طرف أقل من متوسط السوق المحلي لسعر البداية، وهو ما يخفّف عتبة الدخول للمستثمر الفردي.
الميزة السعرية وحدها لا تكفي للحكم، لكنها مقترنة بالموقع على محور 26 يوليو وبمزيج الأنشطة الثلاثي ترفع من فرص تأجير الوحدة أو إعادة بيعها بسرعة أكبر. المشتري الذي يقارن بين خيارات المنطقة يجد في انيكس 26 توازناً بين سعر بداية منخفض نسبياً وموقع تجاري ناضج تحيط به تجمعات مثل مول الموندو وبلازا فيدا ومول العرب، وهي عوامل تدعم استقرار الطلب على الوحدة بعد التشغيل.
على صعيد المنطقة ككيان عمراني، تُعد مدينة 6 أكتوبر من أكبر المدن الجديدة في غرب القاهرة وأكثرها نضجاً من حيث الكثافة السكانية والخدمات، وتشهد امتداداً عمرانياً متواصلاً نحو الغرب يرفع الطلب على المساحات التجارية والإدارية والطبية عاماً بعد عام. هذا النمو السكاني المستقر هو الأساس الذي يستند إليه التوقع بتصاعد قيمة الوحدات التجارية على محاور المدينة الرئيسية مثل محور 26 يوليو الذي يقع عليه المشروع مباشرةً.
أسئلة شائعة عن مول انيكس 26 أكتوبر
مول انيكس 26 أكتوبر فين؟
يقع مول انيكس 26 أكتوبر مباشرة على محور 26 يوليو في قلب مدينة 6 أكتوبر، ويبعد 15 دقيقة عن الطريق الدائري و10 دقائق عن مول العرب و20 دقيقة عن محور المريوطية، بينما تقع مدينتي على بُعد 30 دقيقة منه.
من كام تبدأ أسعار مول انيكس 26 أكتوبر؟
تبدأ أسعار مول انيكس 26 أكتوبر من 6,545,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية ومن 6,954,000 جنيه للمحلات التجارية. يبدأ سعر المتر من 119,000 جنيه للإداري والطبي ومن 183,000 جنيه للتجاري، والأسعار محدّثة لعام 2026.
مول انيكس 26 أكتوبر بيتسلم إمتى؟
يبدأ تسليم وحدات مول انيكس 26 أكتوبر في عام 2028، وتُسلَّم الوحدات الإدارية والطبية بتشطيب كامل فائق الجودة جاهز لاستقبال النشاط مباشرةً دون الحاجة إلى أعمال تشطيب إضافية أو تكاليف على المشتري.
إيه نظام التقسيط في مول انيكس 26 أكتوبر؟
يبدأ التقسيط في مول انيكس 26 أكتوبر بمقدم 5% وسداد على 4 سنوات، ويمتد حتى 10 سنوات بمقدم 40%. تبدأ رسوم الحجز من 100,000 جنيه للتجاري و50,000 جنيه للإداري والطبي، مع خصم كاش يصل إلى 33%.
مين مطور مول انيكس 26 أكتوبر؟
مطور مول انيكس 26 أكتوبر هو شركة أرقى للتطوير العقاري (ARQA Developments)، التي تأسست عام 2019 على يد المهندس حلمي عباس، ولها مشروعان بالعاصمة الإدارية هما افيري بارك واي بيزنس بارك.
استكشف فرص الاستثمار العقاري التجاري : مول WALK’N أكتوبر
خلاصة المشروع
يقدّم مول انيكس 26 أكتوبر وحدة تجارية أو إدارية أو طبية على محور 26 يوليو الحيوي بسعر بداية في الشريحة المتوسطة من 6,545,000 جنيه، بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات وتسليم بتشطيب كامل في 2028. يجتمع له موقع كثيف الحركة ومزيج وحدات يوزّع المخاطر ومطور ذو خبرة في المشاريع الإدارية، ما يجعله خياراً عملياً للمستثمر الباحث عن أصل عامل في غرب القاهرة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.