يجمع مول WALK’N أكتوبر أربعة أنشطة داخل مبنى واحد — محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية وشقق فندقية — على أرض مساحتها 10 أفدنة تطل مباشرة على المحور المركزي القديم في مدينة 6 أكتوبر. المشروع هو أحدث طرح لشركة دبي للتطوير العقاري في غرب القاهرة، ويقوم على معادلة محددة: وحدات تبدأ من 28 م² بسعر متر يبدأ من 55,900 جنيه، داخل مول أعلن مطوره شركاء تشغيله بالاسم قبل افتتاحه.
قائمة الشركاء نفسها جزء من المنتج: فودافون للبنية التحتية الذكية، وUFC Gym لإدارة المنشأة الرياضية، وRECO للأنشطة الترفيهية، وRsoukh السعودية شريكًا استثماريًا. في السطور التالية تفاصيل الموقع والمساحات والأسعار وأنظمة الحجز والتقسيط، وقراءة استثمارية مبنية على أرقام السوق الفعلية في أكتوبر.
فين موقع مول WALK’N أكتوبر بالظبط؟
يقع مول WALK’N أكتوبر على المحور المركزي القديم مباشرة في مدينة 6 أكتوبر، وعلى بعد 20 مترًا فقط من ميدان النجدة بالحي الأول، ودقائق قليلة تفصله عن محور 26 يوليو وطريق الواحات ووصلة دهشور، أي في قلب النطاق السكني الأقدم والأعلى كثافة في المدينة.
المحور المركزي هو الشريان الذي تأسست عليه أكتوبر منذ نشأتها، ويخترق أحياءها السكنية الأولى التي اكتملت كثافتها فعليًا منذ سنوات. اختيار موقع على هذا المحور — لا في مناطق الامتداد الجديدة — يعني أن حركة المشاة والسيارات أمام المشروع قائمة اليوم، وليست مرهونة بوصول سكان مستقبليين. والحي الأول تحديدًا من أوائل أحياء المدينة إنشاءً، فقاعدته السكانية مستقرة لا تنتظر الاكتمال، وميدان النجدة نقطة خدمية معروفة لأهله تضع المول على مسار يومي مطروق بالفعل.
ومدينة 6 أكتوبر نفسها كيان مكتمل الخدمات لا مدينة قيد التأسيس: انطلقت نهاية سبعينيات القرن الماضي، وتضم اليوم منطقة صناعية كبرى وعدة جامعات خاصة ومستشفيات ومدارس دولية، إلى جانب أكبر مولين في غرب القاهرة. هذا النضج الخدمي هو ما يمنح المشروعات التجارية على محاورها القديمة جمهورًا جاهزًا من اليوم الأول.
نقاط الوصول والمعالم المحيطة بالمشروع كالتالي:
- ميدان النجدة بالحي الأول: 20 مترًا فقط تفصل الميدان عن أرض المشروع.
- محور 26 يوليو: دقائق قليلة بالسيارة، وهو أسرع رابط مع الشيخ زايد ومداخل المدينة الرئيسية.
- طريق الواحات ووصلة دهشور: دقائق معدودة، بما يفتح الوصول من حدائق أكتوبر والمناطق الجنوبية.
- مول العرب ومول مصر: يقعان في محيط قريب من المشروع، ما يؤكد أن المنطقة نطاق تسوق مستقر وليست سوقًا ناشئة.
- ميدان الرماية وميدان جهينة: مساران مباشران للقادمين من الجيزة والمهندسين ومن داخل أكتوبر.
- جامعة أكتوبر: على مسافة قريبة تضيف شريحة يومية من الطلاب والعاملين إلى جمهور المول.
للمزيد اكثر اعرف : مول برايم بلازا أكتوبر
شراكات تشغيل مُعلنة قبل الافتتاح
أبرمت شركة دبي للتطوير العقاري ست شراكات للمشروع أعلنتها دفعة واحدة عند إطلاقه في يوليو 2026، بحيث يخرج المول إلى السوق بمنظومة تشغيل شبه مكتملة لا بمبنى يبحث عن مشغلين. هذا الترتيب يعالج نقطة الضعف المعتادة في المولات الجديدة: وحدات تُباع ثم تبقى بلا إدارة أنشطة تجذب الزوار إليها.
- Rsoukh السعودية: شريك استثماري في المشروع، يضيف غطاءً تمويليًا خليجيًا للطرح.
- شركة حافظ للاستشارات الهندسية: صاحبة التصميم المعماري بقيادة المهندس محمد حافظ، أحد المكاتب ذات سابقة الأعمال الممتدة في السوق المصري.
- فودافون: مسؤولة عن البنية التحتية الذكية وحلول التحول الرقمي، من شبكات الاتصال إلى أنظمة تشغيل المبنى.
- UFC Gym: العلامة الرياضية العالمية تتولى إدارة وتشغيل المنشأة الرياضية داخل المول.
- RECO: تدير الأنشطة الترفيهية في المشروع.
- Acadio: تتولى تطوير الهوية التجارية والاتصال الإبداعي للمول.
أثر هذه الأسماء عملي لا دعائي: صالة رياضية بإدارة عالمية تولّد زيارات يومية متكررة على مدار السنة، والأنشطة الترفيهية المُدارة باحتراف تطيل زمن بقاء الزائر، والبنية الرقمية الجاهزة تختصر على المستأجرين تكاليف تجهيز وحداتهم. كل ذلك ينعكس مباشرة على معدلات الترافيك التي تتغذى عليها المحلات والعيادات والمكاتب.
تصميم يفصل الأنشطة رأسيًا على 10 أفدنة
تمتد أرض المشروع على 10 أفدنة، خُصصت النسبة الأكبر منها للبلازا والخدمات والمساحات المفتوحة بينما يشغل المبنى الجزء المتبقي. حتى الاسم جزء من هذه الفكرة: WALK’N مشتقة من فعل المشي بالإنجليزية، في إشارة إلى نموذج المول المفتوح القائم على تنقل الزوار سيرًا بين البلازا والوحدات، وهو ما يفسر تقليص الكتلة المبنية لصالح المساحات المفتوحة.
يتكون المبنى من دور أرضي وخمسة أدوار متكررة، بواجهات زجاجية توزع الإضاءة الطبيعية والتهوية على الوحدات. التوزيع الرأسي للأنشطة محسوم من المخطط: الدور الأرضي للمحلات التجارية التي تحتاج تدفق المشاة، والأدوار العليا للمكاتب والعيادات التي تشترط الهدوء والخصوصية. هذا الفصل يمنع تعارض الأنشطة — عميل العيادة لا يمر وسط زحام المطاعم، وصاحب المحل يحصل على أعلى نقطة في حركة الزوار.
مساحات الوحدات وأسعار المتر في المشروع
تنحصر مساحات الوحدات في نطاق صغير مدروس يبدأ من 28 م²، وهو خيار يخفض تذكرة الدخول الاستثمارية ويوسع قاعدة المشترين المحتملين. الجدول التالي يلخص الأنواع الأربعة بمساحة البداية وسعر المتر المعلن لكل نشاط:
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من | سعر المتر (جنيه مصري) |
|---|---|---|
| محلات تجارية | 31 م² بالدور الأرضي / 29 م² بالدور الأول | 94,000 – 155,000 |
| مكاتب إدارية | 31 م² | 59,000 |
| عيادات طبية | 28 م² | 79,000 |
| شقق فندقية | 39 م² | 55,900 |
لكل نوع منطقه التشغيلي داخل المشروع. المحلات تحتل الدورين الأرضي والأول حيث أعلى تدفق للمشاة، ويعود التفاوت الواسع في سعر مترها عادة إلى موقع الوحدة وواجهتها داخل المول. المكاتب من 31 م² تناسب الشركات الناشئة ومكاتب المحاماة والمحاسبة التي يكفيها فريق صغير قريب من عملائه في أكتوبر، بينما تمثل العيادة بمساحة 28 م² مقاسًا عمليًا لعيادة كشف تخصصية تختصر على مرضى الحي الأول مشوار المراكز الطبية البعيدة. أما الشقق الفندقية (39 م²) فهي أداة دخل إيجاري أكثر منها مقر نشاط، وتستفيد من حركة المحور اليومية ومن جمهور جامعة أكتوبر القريب.
تُسلَّم الوحدات بنظامي نصف التشطيب والتشطيب الكامل بحسب الوحدة. نصف التشطيب يسمح لأصحاب الأنشطة الطبية والإدارية بتجهيز وحداتهم على هويتهم الخاصة، بينما يختصر التشطيب الكامل زمن بدء التشغيل لمن يريد دخولًا أسرع للسوق.
كام سعر المتر في مول ووك ان أكتوبر؟
يبدأ سعر المتر في مول WALK’N أكتوبر من 55,900 جنيه للشقق الفندقية، ويبلغ 59,000 جنيه للمكاتب الإدارية و79,000 جنيه للعيادات الطبية، بينما يتراوح في المحلات التجارية بين 94,000 و155,000 جنيه. الأسعار محدّثة يوليو 2026 وقابلة للمراجعة مع تقدم مراحل الطرح.
بترجمة سعر المتر إلى قيمة وحدة كاملة — بحساب استرشادي يضرب أصغر مساحة معلنة في سعر مترها — يبدأ المكتب من نحو 1.83 مليون جنيه (31 م²)، والشقة الفندقية من نحو 2.18 مليون جنيه (39 م²)، والعيادة من نحو 2.21 مليون جنيه (28 م²)، والمحل بالدور الأول من نحو 2.73 مليون جنيه (29 م²). هذه أرقام تقديرية لتحديد حجم الاستثمار المطلوب وليست قوائم أسعار رسمية.
وللمقارنة داخل المدينة نفسها، تُسوَّق وحدات مول سنترادا بيليف أكتوبر — طرح إداري حديث في 6 أكتوبر — بسعر متر يبدأ من نحو 120,000 جنيه، ما يضع نقطة دخول المشروع عند مستوى أدنى بوضوح، مع اختلاف طبيعة الوحدات ومواقعها بما يجعل المقارنة استرشادية لا أكثر.
نقدم الان تفاصيل اكثر حول : مول داون تاون أكتوبر
نظام الحجز والتقسيط المتاح حاليًا
حددت الشركة المطورة جدية حجز الوحدات عند 50,000 جنيه لجميع الأنواع الأربعة، على أن يُستكمل التعاقد بمقدم وصفته الشركة بالبسيط مع تقسيط باقي القيمة على عدة سنوات دون فوائد. النسبة الدقيقة للمقدم وعدد سنوات السداد لم يُعلَنا رسميًا حتى تاريخ تحديث هذه الصفحة، وننصح بطلبهما كتابةً قبل أي التزام مالي. قيمة الجدية موحدة للأنواع الأربعة على اختلاف أسعارها، من الشقة الفندقية حتى المحل التجاري.
وللقياس على السوق: خطط السداد المعلنة في مولات أكتوبر المطروحة خلال 2025 و2026 تتحرك عادة بين مقدم 0% و30% وتقسيط من 4 إلى 7 سنوات، كما في مشروعي بارك يارد وسكاي ووك أكتوبر. هذا النطاق يمنحك مرجعًا واقعيًا للتفاوض حين تُعلن تفاصيل الدفعة المقدمة وخطة السداد النهائية للمشروع.
امتى موعد تسليم WALK’N Mall October؟
لم تعلن شركة دبي للتطوير العقاري موعد تسليم وحدات مول WALK’N أكتوبر حتى الآن؛ فالمشروع أُطلق رسميًا في يوليو 2026 وما زال في مراحل تنفيذه الأولى. الشراء في هذه المرحلة يعني الحصول على سعر الطرح الأول مقابل انتظار اكتمال الإنشاءات، وسيُحدَّث الموعد في هذه الصفحة فور إعلانه رسميًا.
وعند الاستفسار، سجّل نوع تشطيب وحدتك المستهدفة — نصف تشطيب أو تشطيب كامل — لأنه يحدد المدة الفاصلة بين الاستلام وبدء التشغيل الفعلي للنشاط.
المرافق والخدمات داخل المول
جهّزت الشركة المشروع بمنظومة مرافق تغطي التشغيل والحركة والأعمال والترفيه، وتعاقدت مع شركة متخصصة للإدارة والتشغيل تضمن استمرارية الخدمات على مدار الساعة — دون الإعلان عن اسمها بعد. أبرز المرافق مصنفة حسب وظيفتها:
- بنية تشغيلية: مولدات كهربائية احتياطية، أنظمة إطفاء حرائق، سلالم طوارئ، نظام تكييف مركزي، شبكات إنترنت فائقة السرعة بتجهيز فودافون، وخدمات صيانة ونظافة دورية.
- أمن ودخول: بوابات إلكترونية تنظم الدخول والخروج، كاميرات مراقبة تغطي المبنى، وأفراد أمن وحراسة يعملون على مدار 24 ساعة.
- حركة وانتظار: جراجات سيارات تستوعب زوار الأنشطة الأربعة، مصاعد بانورامية، وسلالم كهربائية تربط الأدوار الستة.
- أعمال وخدمات مالية: غرف اجتماعات مجهزة، مكاتب استقبال في المداخل، وماكينات صراف آلي.
- تجارة وترفيه: مركز تجاري، كافيهات ومطاعم، كيدز إريا للأطفال، مناطق بلازا ومساحات خضراء مفتوحة، وصالة رياضية تديرها UFC Gym.
شركة دبي للتطوير العقاري: من السعودية إلى غرب القاهرة
بدأت شركة دبي للتطوير العقاري أعمالها في المملكة العربية السعودية عام 2001، ونفذت منذ ذلك الحين أكثر من 150 مشروعًا وسلّمت ما يقرب من 10 آلاف وحدة سكنية، بحسب ما أعلنه رئيسها التنفيذي محمد أبو سعدة عند إطلاق المشروع. وفي السوق المصري تركّز الشركة نشاطها على منطقة غرب القاهرة، وهو تركيز جغرافي يتيح إدارة أقرب لمشروعاتها القائمة بدل التشتت بين مناطق متباعدة.
لا يقف هذا المشروع وحده في خطة الشركة لعام 2026؛ فقد أعلنت طرح مشروع The Address يليه Dubai Mall وStrip 13 Mall، إلى جانب توسع مرتقب في شرق القاهرة والساحل الشمالي. حجم التسليمات السابق مؤشر على القدرة التنفيذية، مع ملاحظة أن سجل الشركة داخل مصر أحدث عهدًا من سجلها السعودي — وهي نقطة يوازنها دخول شريك استثماري خليجي في المشروع.
قراءة استثمارية: الفرصة ونقاط الانتباه
تقوم فرضية الاستثمار هنا على ثلاث ركائز قابلة للتحقق. الأولى موقع على شريان مكتمل الكثافة: الحي الأول وجواره يضمان سكانًا فعليين منذ عقود، فالترافيك المطلوب لنجاح المحلات موجود اليوم لا في مخطط مستقبلي. الثانية تذكرة دخول منخفضة نسبيًا: وحدات من 28 إلى 39 م² تعني بدء الاستثمار من نحو 1.8 مليون جنيه، وهو مستوى يوسع قاعدة المشترين ويُسهّل إعادة البيع لاحقًا. الثالثة نموذج المشغلين المعلنين: جيم بإدارة عالمية وترفيه مُدار باحتراف يرفعان احتمالات الإشغال المبكر والعائد الاستثماري وتكرار الزيارة. ويضاف إليها عامل التوقيت: الشراء في الطرح الأول هو تاريخيًا النقطة الأدنى في منحنى تسعير أي مشروع، قبل الزيادات المرحلية المعتادة مع تقدم الإنشاءات.
في المقابل ثلاث نقاط تستحق الانتباه قبل التعاقد. المشروع تحت الإنشاء دون موعد تسليم معلن، فالمشتري يتحمل مخاطرة زمنية يقابلها الشراء بسعر الطرح الأول. تفاصيل خطة السداد غير منشورة بعد، والتفاوت الواسع في سعر متر التجاري — حتى 155,000 جنيه — يفرض دراسة جدوى دقيقة للنشاط قبل حجز محل بالدور الأرضي. كذلك فإن قرب مول العرب ومول مصر سلاح ذو حدين: كثافة تسوق قائمة في المحيط، لكنها منافسة مباشرة على إنفاق الزائر نفسه.
لمن يصلح المشروع؟ لطبيب يبحث عن عيادة 28 م² وسط كثافة سكانية قائمة، ولمستثمر أول مرة تناسبه تذكرة دخول بين 1.8 و2.7 مليون جنيه، ولمن يريد دخلًا إيجاريًا عبر شقة فندقية دون إدارة نشاط بنفسه — بشرط التأكد من الجهة التي ستتولى تشغيل الوحدات الفندقية وتأجيرها. ولا يناسب من يشترط استلامًا فوريًا أو تدفقًا إيجاريًا من الشهر الأول.
اعرف المزيد عن : مول محور بلازا اكتوبر
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
يلخص مول WALK’N أكتوبر عرضه في ثلاثة أرقام: 10 أفدنة على المحور المركزي القديم، ووحدات تبدأ من 28 م²، وسعر متر يبدأ من 55,900 جنيه — مع ستة شركاء تشغيل معلنين قبل الافتتاح. للاستفسار عن الأسعار المحدثة أو المساحات المتاحة أو حجز معاينة، أرسل طلبك عبر نموذج التواصل في الصفحة وسيصلك الرد بالتفاصيل الكاملة.