يقع مول شادو بيزنس بارك اكتوبر في الحي الأول بمدينة 6 أكتوبر مباشرةً على محور 26 يوليو، وهو مشروع تجاري وإداري وطبي من تطوير شركة A Plus للتطوير العقاري على مساحة 15,300 متر مربع. يكتسب المشروع قيمته الأساسية من تموضعه على أربع واجهات رئيسية داخل الحي الأول، وهي سمة نادرة تمنح الوحدة الواحدة واجهة عرض مباشرة على حركة المرور بدلاً من الاعتماد على ممرات داخلية مغلقة. هذا الموقع المفتوح على محور 26 يوليو يحوّل المول من مجرد مبنى تجاري إلى نقطة عبور يومية لسكان الحي الأول والأحياء المجاورة، ويضع وحدات شادو بيزنس بارك 6 أكتوبر أمام شريحة عملاء ثابتة منذ يوم التشغيل.
تتوزع الأسعار حسب نوع النشاط ابتداءً من 3,500,000 جنيه للوحدات الطبية والإدارية، فيما تبدأ الوحدات التجارية من 5,400,000 جنيه، مع أنظمة سداد تمتد حتى 8 سنوات ومقدم يبدأ من 10%. يستهدف المشروع المستثمر الباحث عن دخل تأجيري من وحدة تجارية على واجهة، وصاحب النشاط الطبي أو المكتبي الذي يريد مقراً جاهزاً بالتكييف في منطقة مكتظة بالسكان. الأسعار محدّثة يونيو 2026 وقابلة للتغير وفق توافر الوحدات.
أين يقع المشروع بالضبط ولماذا يهم موقعه؟
يتمركز مول شادو بيزنس بارك اكتوبر في الحي الأول بمدينة 6 أكتوبر على بُعد خطوات من محور 26 يوليو، الشريان الرئيسي الذي يربط أكتوبر بطريق الواحات والمحاور المتجهة نحو القاهرة. الحي الأول من أقدم أحياء أكتوبر وأكثرها اكتمالاً عمرانياً، ما يعني كثافة سكانية قائمة فعلاً لا منطقة تنتظر التعمير، وهو فرق جوهري لأي نشاط تجاري يعتمد على تدفق يومي للعملاء. الوقوف على أربع واجهات يضاعف نقاط الدخول ويقلل اعتماد الوحدات على موقعها الداخلي ضمن المول.
تحيط بالمول شبكة من المعالم التي تغذّيه بالزوار على مدار اليوم. نادي وادي دجلة المجاور يجلب أعضاءه وعائلاتهم، وجامعة 6 أكتوبر على بُعد دقائق تضيف شريحة الطلاب وأعضاء هيئة التدريس، فيما تمنح الإطلالة المباشرة على شارع السنترال حركة تجارية لا تهدأ. يقع المشروع كذلك ضمن نطاق مول مصر ومول العرب، وعلى مسافة قصيرة من كمبوند فيلاجيو ومول الموندو، فيستفيد من ثقل المنطقة التجاري دون أن يكون نسخة مكررة منها بفضل مزجه بين النشاط التجاري والإداري والطبي في مبنى واحد.
تُعد مدينة 6 أكتوبر من أكبر المدن الجديدة غرب القاهرة، وتضم قاعدة سكانية تتجاوز الملايين موزّعة على أحياء سكنية مكتملة وجامعات ومناطق صناعية وخدمية، ما يخلق طلباً يومياً على الخدمات التجارية والطبية. الحي الأول تحديداً من المناطق الأقدم والأكثر استقراراً سكانياً داخل المدينة، فلا يعتمد نشاطه على نمو مستقبلي بل على كثافة قائمة بالفعل. يستفيد المشروع من شبكة المحاور المحيطة بأكتوبر، وعلى رأسها محور 26 يوليو الذي يربط المدينة بطريق الواحات والمحاور المؤدية إلى الطريق الدائري والقاهرة الكبرى، ما يوسّع نطاق العملاء المحتملين خارج حدود الحي نفسه.
أبرز المعالم المحيطة بمول شادو بيزنس بارك
- نادي وادي دجلة المجاور، مصدر دائم للزوار من مختلف الفئات العمرية.
- جامعة 6 أكتوبر على بُعد دقائق، تضيف شريحة الطلاب وهيئة التدريس.
- إطلالة مباشرة على شارع السنترال، أحد أكثر شوارع الحي حركة.
- قرب من مول مصر ومول العرب، ما يضع المشروع في دائرة التسوق والترفيه.
- مسافة قصيرة عن كمبوند فيلاجيو ومول الموندو أكتوبر.
مولات في مواقع استراتيجية : مول برايم بلازا أكتوبر
التصميم المعماري وتوزيع الأدوار
يتكوّن المبنى من بيزمنتين وطابق أرضي ودورين متكررين بنظام G+2، باعتماد واجهات زجاجية تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية وتقلل استهلاك الإنارة نهاراً. خصّص المطور الطابقين الأرضي والأول للوحدات التجارية لاستثمار الواجهات الأربع في العرض المباشر، بينما رُفعت الوحدات الطبية والإدارية إلى الطابق الثاني حيث يحتاج العميل إلى هدوء وخصوصية أكبر بعيداً عن صخب التسوق. هذا الفصل الرأسي بين الأنشطة يحمي القيمة التأجيرية لكل نوع: العيادة لا تنافس المحل على الواجهة، والمحل لا يزاحم المكتب على الهدوء.
يوفّر التخطيط الداخلي مساحات مفتوحة قابلة للتعديل وفق نشاط كل عميل، إلى جانب بلازات ومساحات خضراء للراحة بين الوحدات. مرونة التقسيم الداخلي تتيح دمج وحدتين متجاورتين لنشاط أكبر أو تقسيم المساحة الواحدة، وهي ميزة عملية لأصحاب الأنشطة التي تتوسع تدريجياً. توضع البيزمنتان أساساً لخدمات الانتظار والتشغيل، ما يفرغ الأدوار العليا للأنشطة المدرّة للدخل.
مساحات الوحدات في مول شادو بيزنس بارك اكتوبر
يمتد المشروع على 15,300 متر مربع موزّعة على مدى واسع من المساحات يناسب النشاط الصغير والمتوسط والكبير. تبدأ الوحدات التجارية من 31 وتصل إلى 141 متر مربع، فيما تتراوح الوحدات الطبية والإدارية بين 38 و153 متر مربع، ما يتيح للمستثمر اختيار مساحة محل صغير على الواجهة أو عيادة مجهّزة أو مكتب لشركة متوسطة الحجم. هذا التدرّج في المساحات يخدم استراتيجيتين: شراء وحدة صغيرة بسعر دخول منخفض للتأجير، أو وحدة أكبر لتشغيل نشاط مباشر.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | الطابق المخصّص | التشطيب عند التسليم |
|---|---|---|---|
| وحدات تجارية | 31 – 141 | الأرضي والأول | طوب أحمر |
| وحدات إدارية | 38 – 153 | الثاني | كامل مع التكييف |
| وحدات طبية | 38 – 153 | الثاني | كامل مع التكييف |
تخدم الوحدة التجارية الصغيرة من فئة 31 متراً نشاط الكافيهات والمتاجر المتخصصة والفروع الخدمية التي تعتمد على الواجهة وحركة المرور أكثر من المساحة. تناسب الوحدة الإدارية المتوسطة قرب 80 متراً الشركات الناشئة ومكاتب الخدمات المهنية كالمحاماة والمحاسبة، بينما تستوعب المساحة الكبرى حتى 153 متراً عيادة متعددة التخصصات أو مقراً لشركة بفريق كامل. هذا المدى من 31 إلى 153 متراً يغطّي تقريباً كل أحجام الأنشطة الصغيرة والمتوسطة التي يبحث عنها مستثمرو المولات الإدارية في أكتوبر، ويتيح بناء محفظة وحدات متنوعة داخل المبنى نفسه.
أسعار الوحدات وأنظمة السداد
تبدأ أسعار الوحدات الطبية والإدارية في مول شادو بيزنس بارك اكتوبر من 3,500,000 جنيه، بينما تنطلق الوحدات التجارية من 5,400,000 جنيه نظراً لموقعها على الواجهات الأربع في الطابقين الأرضي والأول. يأتي فارق السعر بين النوعين منطقياً مع فارق العائد المتوقع: الوحدة التجارية على الواجهة تحقق إيجاراً أعلى وإشغالاً أسرع، فيما توفّر الوحدة الإدارية أو الطبية دخلاً أكثر استقراراً وعقود إيجار أطول. الأسعار محدّثة يونيو 2026 وتبقى رهن توافر الوحدات وتحديثات المطور.
قدّمت شركة A Plus ثلاثة أنظمة سداد تتدرّج بين المقدم الأقل والمدة الأطول، والمقدم الأعلى والمدة الأقصر، بحيث يختار المستثمر ما يناسب سيولته. تُدفع وديعة صيانة بنسبة 7% قبل الاستلام، وتغطي تشغيل المرافق المشتركة وصيانتها بعد التسليم.
- مقدم 10% والباقي بالتقسيط حتى 7 سنوات.
- مقدم 20% ودفعة استلام 10% مع تقسيط حتى 8 سنوات.
- مقدم 30% ودفعة استلام 20% وتقسيط الباقي على 4 سنوات.
- وديعة صيانة 7% تُسدَّد قبل استلام الوحدة.
التشطيب وموعد التسليم
تُسلَّم الوحدات التجارية على الطوب الأحمر لتمنح المستأجر أو المالك حرية تصميم المحل وفق هوية علامته التجارية، بينما تُسلَّم الوحدات الطبية والإدارية بتشطيب كامل مع التكييفات جاهزة للتشغيل الفوري. هذا التمييز عملي: العيادة أو المكتب يبدأ العمل فور الاستلام دون تكلفة تشطيب إضافية، أما المحل التجاري فيحتاج عادةً لتشطيب خاص يتماشى مع نشاطه. يبدأ التسليم خلال سنتين من تاريخ التعاقد وفق العقد المعتمد بين المشتري والمطور.
مرافق وخدمات مول شادو بيزنس بارك
جهّز المطور المول بحزمة خدمات تخدم الوحدات الثلاثة وتطيل بقاء الزائر داخله، وهو عامل مباشر في رفع مبيعات المحلات وإشغال العيادات. تجمع المرافق بين الخدمي والترفيهي والطبي المساند، بحيث يجد الزائر سبباً للبقاء لا مجرد المرور.
- صيدليتان لتغطية الخدمات الصحية الأساسية بجوار الوحدات الطبية.
- هايبر ماركت يلبّي الاحتياجات اليومية للزوار.
- منطقة ألعاب أطفال Kids Area تطيل زيارة العائلات.
- مجمّع مطاعم Food Court بخيارات متنوعة.
- مناطق للبنوك وماكينات صرف آلي ATMs لتسهيل المعاملات.
- جراجات تحت الأرض ضمن البيزمنتين لانتظار السيارات.
- مدخل دوّار Entrance Spin يمنح المول هوية بصرية مميزة.
- Roof Lounge بإطلالة مفتوحة لجلسات الاسترخاء.
- صالة رياضية GYM ومنطقة سبا للخدمات الصحية والترفيهية.
- مختبرات تحليل مجهّزة تكمّل المنظومة الطبية.
- مساحات خضراء ومرافق مائية تحسّن أجواء التسوق.
- مصاعد عالية السعة وأنظمة أمان وخدمات صيانة وإدارة على مدار الساعة.
مشاريع تجارية متكاملة : مول سنترادا بيليف أكتوبر
الشركة المطوّرة: A Plus للتطوير العقاري
الشركة المنفّذة هي A Plus للتطوير العقاري، التي تأسست عام 2012 وراكمت محفظة من المشاريع التجارية والسكنية في أكثر من محافظة. سجلّها يمنح المشتري مرجعاً ملموساً لتقييم التزامها بالتنفيذ والتسليم بدلاً من الاعتماد على وعود تسويقية. من أعمالها السابقة مول ذا أدريس ميجا مول في حدائق أكتوبر، و27 برجاً سكنياً في محافظة الفيوم، وممشى The Nile Front في المعادي، ومشروع The Isle في أكتوبر أمام جامعة النيل. هذا التنوع بين المولات التجارية والأبراج السكنية والمشاريع الترفيهية يعكس خبرة تشغيلية أوسع من مطوّر النشاط الواحد، ووجود سابقة مولات مسلَّمة مثل ذا أدريس ميجا مول يخفّض جزءاً من مخاطر الشراء على الخريطة، لأن المشتري يقيّم أداء نماذج تشغيلية قائمة للمطور نفسه لا مجرد رندرات تسويقية.
تحليل القيمة الاستثمارية للمشروع
تتقاطع ثلاثة عوامل لصالح الاستثمار في وحدات المشروع. الأول الموقع داخل الحي الأول المكتمل عمرانياً على محور 26 يوليو، ما يعني طلباً قائماً لا مؤجّلاً وإشغالاً أسرع للوحدة. الثاني الوقوف على أربع واجهات الذي يرفع ظهور الوحدة التجارية ويقلل تفاوت القيمة بين الوحدات الداخلية والخارجية المعتاد في المولات أحادية الواجهة. الثالث المزيج الثلاثي بين التجاري والإداري والطبي، الذي يوزّع المخاطر فلا يرتبط أداء المول بنوع نشاط واحد قد يتأثر بدورة سوقية.
من زاوية الملاءمة، يناسب المشروع المستثمر الذي يستهدف دخلاً تأجيرياً من وحدة تجارية صغيرة على واجهة بسعر دخول يبدأ من 5,400,000 جنيه، وصاحب النشاط الطبي أو المكتبي الباحث عن مقر جاهز بالتكييف بدءاً من 3,500,000 جنيه في منطقة عالية الكثافة. في المقابل، قد لا يناسب من يطلب عائداً فورياً قبل التسليم، لأن الوحدة تُسلَّم خلال سنتين من التعاقد ويبدأ العائد بعد التشغيل. مقارنةً بمولات أكتوبر المجاورة التي تبدأ أسعارها من نطاق 3,200,000 إلى 5,100,000 جنيه، يقع شادو بيزنس بارك ضمن المتوسط السوقي للمنطقة مع ميزة الواجهات الأربع التي لا تتوفر في أغلبها.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
وحدة تجارية أم إدارية: أيهما أنسب للمستثمر؟
يتوقف الاختيار بين الوحدة التجارية والإدارية في مول شادو بيزنس بارك اكتوبر على هدف المستثمر ومدى تحمّله للتكلفة المبدئية. الوحدة التجارية على الواجهة في الطابقين الأرضي والأول تبدأ من 5,400,000 جنيه وتُسلَّم على الطوب الأحمر، فتحقق إيجاراً أعلى وإشغالاً أسرع لكنها تتطلب تكلفة تشطيب إضافية يتحملها المستأجر غالباً. في المقابل تبدأ الوحدة الإدارية أو الطبية في الطابق الثاني من 3,500,000 جنيه وتُسلَّم بتشطيب كامل بالتكييف، فتمنح دخول استثمار أقل وعقود إيجار أطول وأكثر استقراراً مع شركات وعيادات تبقى لسنوات. عملياً، يميل الباحث عن عائد مرتفع متقلب نحو التجاري، فيما يفضّل الباحث عن دخل ثابت طويل الأجل الإداري أو الطبي.
كيف تقيّم عدالة السعر مقارنةً بمولات أكتوبر؟
لقياس عدالة سعر الوحدة في مول شادو بيزنس بارك اكتوبر، يُقارن سعر المتر فيه بنظرائه على المحاور نفسها في أكتوبر مع تثبيت نوع الوحدة وطابقها وموقعها من الواجهة. تبدأ أسعار عدد من مولات أكتوبر القريبة من نطاق 3,200,000 جنيه وتصل إلى نحو 5,100,000 جنيه لوحدات مماثلة، ما يضع نقطة بداية المشروع ضمن المتوسط السوقي للمنطقة. الفارق الجوهري هنا هو الوقوف على أربع واجهات الذي يرفع القيمة الفعلية للوحدة التجارية فوق ما يوحي به السعر المعلن، لأن الواجهة المباشرة عامل تسعير حاسم في الوحدات التجارية يصعب توافره في المولات أحادية الواجهة بالسعر نفسه.
أسئلة شائعة عن مول شادو بيزنس بارك اكتوبر
من كم تبدأ أسعار وحدات مول شادو بيزنس بارك اكتوبر؟
تبدأ أسعار الوحدات الطبية والإدارية في مول شادو بيزنس بارك اكتوبر من 3,500,000 جنيه، فيما تنطلق الوحدات التجارية من 5,400,000 جنيه. تتوفر ثلاثة أنظمة سداد بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات. الأسعار محدّثة يونيو 2026 وقابلة للتغير وفق توافر الوحدات.
شادو بيزنس بارك اكتوبر بيتسلم امتى وبأي تشطيب؟
يبدأ تسليم وحدات مول شادو بيزنس بارك اكتوبر خلال سنتين من تاريخ التعاقد. تُسلَّم الوحدات التجارية على الطوب الأحمر لحرية التصميم، بينما تُسلَّم الوحدات الطبية والإدارية بتشطيب كامل مع التكييفات جاهزة للتشغيل، مع وديعة صيانة 7% قبل الاستلام.
مين المطوّر بتاع مول شادو بيزنس بارك اكتوبر؟
المطوّر هو شركة A Plus للتطوير العقاري، التي تأسست عام 2012 ولها مشاريع سابقة في أكتوبر والفيوم والمعادي، منها مول ذا أدريس ميجا مول ومشروع The Isle. ينفّذ المشروع على مساحة 15,300 متر مربع في الحي الأول بمدينة 6 أكتوبر.
ما مساحات الوحدات المتاحة في المشروع؟
تتراوح مساحات الوحدات في مول شادو بيزنس بارك اكتوبر بين 31 و141 متر مربع للوحدات التجارية، وبين 38 و153 متر مربع للوحدات الطبية والإدارية. تقع الوحدات التجارية في الطابقين الأرضي والأول، بينما تشغل الوحدات الطبية والإدارية الطابق الثاني.
شاهد مولات مميزة : مول داون تاون أكتوبر
خلاصة عن مول شادو بيزنس بارك اكتوبر
يجمع المشروع بين موقع على أربع واجهات في الحي الأول المكتمل بمحور 26 يوليو، ومزيج ثلاثي من الوحدات التجارية والإدارية والطبية على مساحة 15,300 متر مربع، وأنظمة سداد تصل إلى 8 سنوات بمقدم يبدأ من 10%. هذه العناصر مجتمعة تجعله خياراً عملياً للمستثمر وصاحب النشاط على حد سواء في سوق أكتوبر التجاري. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.