تقع قرية الورا الساحل الشمالي في الكيلو 134 بمنطقة سيدي عبد الرحمن، كأول إطلاقة ساحلية لشركة سيراك للتطوير العقاري على شاطئ البحر الأبيض المتوسط مباشرة. تمتد القرية على مساحة 4 أفدنة بنسبة بناء 30% فقط، وتضم استديوهات وشاليهات بمساحات تبدأ من 46 مترًا، بأسعار تبدأ من 6,373,000 جنيه ونظام سداد بمقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات. ما يميز هذا المشروع تحديدًا هو فلسفة “الكيف لا الكم”: مساحة صغيرة نسبيًا تخلق ندرة طبيعية وكثافة سكانية منخفضة، وتشطيب كامل سوبر لوكس يجعل الوحدة جاهزة للسكن أو التأجير منذ لحظة الاستلام.
أين يقع مشروع الورا الساحل الشمالي بالضبط؟
يقع مشروع الورا الساحل الشمالي في الكيلو 134 على طريق الإسكندرية مرسى مطروح الصحراوي، بقلب منطقة سيدي عبد الرحمن، إحدى أرقى وجهات الساحل الشمالي وأكثرها طلبًا للوحدات الساحلية. اختارت شركة سيراك العقارية الموقع ليكون على تماس مباشر مع المحاور الجديدة التي أعادت رسم خريطة الساحل، فأصبح الوصول إلى القرية أكثر سهولة من معظم المناطق المحيطة.
يتصل موقع قرية الورا سيدي عبد الرحمن بشبكة من الطرق والمعالم الحيوية، أبرزها طريق الفوكا الجديد الذي اختصر المسافة بين الساحل والقاهرة الكبرى، وطريق الضبعة، وطريق العلمين الجديد المؤدي إلى مدينة العلمين الجديدة. هذه المحاور مجتمعة تربط القرية بمطار العلمين الدولي ومدينة مرسى مطروح من جهة، وبالعاصمة والدلتا من جهة أخرى، ما يجعلها وجهة عملية للقادمين من مختلف المحافظات.
المعالم والقرى القريبة من القرية
- تطل القرية على شاطئ سيدي عبد الرحمن، أحد أنقى شواطئ الساحل بمياهه الفيروزية ورماله البيضاء.
- يربط طريق الفوكا الجديد القرية بالقاهرة الكبرى، مع إمكانية الوصول في نحو 3 ساعات بالسيارة.
- تبعد القرية عن مدينة العلمين الجديدة مسافة قصيرة عبر طريق العلمين، وعن مرسى مطروح نحو 145 كيلومترًا.
- تجاور القرية مشروعات ساحلية كبرى مثل قرية مراسي وهاسيندا، بالإضافة إلى قرية كون وقرية سولاري المطلتين على المنطقة نفسها.
- يخدم القرية مول ستيلا ووك التابع لسيراك نفسها، ما يضمن توافر الخدمات التجارية على بعد خطوات.
استكشف وجهات سياحية جديدة : قرية كيو نورث الساحل الشمالي
التصميم المعماري والمساحة في قرية الورا
أسندت شركة سيراك تصميم قرية الورا إلى مكتب Hany Saad Innovations، الاستشاري المعماري الذي تتجاوز خبرته 20 عامًا وشارك في أكثر من 800 مشروع حول العالم، من بينها سوان ليك فيلا وقطامية هايتس وفندق بريمير رومانس. جاء التصميم مستوحى من الطراز الأوروبي، بتوزيع يضع البحيرات الصناعية واللاند سكيب في قلب المشروع لتطل عليها أغلب الوحدات، مع ممرات وفواصل كافية بين المباني تضمن الخصوصية وانخفاض الكثافة.
تمتد قرية الورا سيدي عبد الرحمن على مساحة 4 أفدنة، خُصص منها 30% فقط للمباني فيما ذهبت النسبة الأكبر للمساحات الخضراء والبحيرات والمناظر الطبيعية. تتكون مباني القرية من دور أرضي و4 أدوار متكررة، وهو تخطيط رأسي محدود الارتفاع يدعم طابع القرية الهادئ ويمنح الوحدات العلوية إطلالات أوسع. صغر المساحة الإجمالية يترجم إلى عدد وحدات محدود وندرة طبيعية تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل.
أنواع الوحدات ومساحاتها في الورا سيدي عبد الرحمن
طرحت سيراك في قرية الورا تشكيلة تستهدف المصطاف الباحث عن وحدة مدمجة والعائلة الراغبة في مساحة أوسع على حد سواء، تتدرج من الاستديو حتى شاليه الثلاث غرف بالإضافة إلى الدوبلكس. توزيع المساحات جاء على النحو التالي:
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) |
|---|---|---|
| استديو | — | 46 – 72 |
| شاليه | غرفة واحدة | يبدأ من 60 |
| شاليه | غرفتان | 92 – 147 |
| شاليه | 3 غرف | 138 – 161 |
| دوبلكس | غرفة واحدة | 57 |
تبدأ الاستديوهات من 46 إلى 72 مترًا مربعًا، وهي الخيار الأنسب للمستثمر الفردي أو الباحث عن وحدة منخفضة التكلفة للتأجير الموسمي. ترتفع المساحة في شاليه الغرفة الواحدة لتبدأ من 60 مترًا، بينما يتراوح شاليه الغرفتين بين 92 و147 مترًا ليناسب الأسرة الصغيرة. أما شاليه الثلاث غرف فيمتد بين 138 و161 مترًا للعائلات الأكبر، فيما يوفر الدوبلكس بمساحة 57 مترًا توزيعًا رأسيًا مختلفًا لمن يفضل الفصل بين مستويات الوحدة.
كام سعر متر الورا الساحل الشمالي وأنظمة التقسيط؟
يبدأ سعر متر الشاليهات في قرية الورا من 91,500 جنيه، فيما تبدأ أسعار الوحدات من 6,373,000 جنيه لشاليه الغرفة الواحدة. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل نظام تقسيط يصل إلى 7 سنوات بمقدم 10% فقط، ما يجعلها من الباقات التنافسية في منطقة سيدي عبد الرحمن مقارنة بحجم التشطيب والخدمات.
تتدرج أسعار الوحدات في الورا الساحل الشمالي حسب النوع والمساحة وموقع الوحدة داخل القرية. جاءت نقاط البداية المعلنة لكل نوع كالتالي:
- شاليه غرفة واحدة: تبدأ الأسعار من 6,373,000 جنيه وتصل إلى 8,152,000 جنيه، بمتوسط متر تقسيط نحو 121,000 جنيه.
- شاليه غرفتين: تبدأ من 8,382,000 جنيه وتصل إلى 14,686,000 جنيه، بمتوسط متر تقسيط نحو 91,500 جنيه.
- شاليه 3 غرف: تبدأ من 12,041,000 جنيه وتصل إلى 15,633,000 جنيه، بمتوسط متر تقسيط نحو 93,500 جنيه.
- دوبلكس غرفة واحدة: يبدأ من 8,562,000 جنيه، بمتوسط متر تقسيط نحو 150,000 جنيه.
تبلغ جدية الحجز في قرية الورا 50,000 جنيه، يليها سداد مقدم 10% من قيمة الوحدة وتقسيط الباقي على فترة تصل إلى 7 سنوات. هذا النظام منخفض المقدم يفتح الباب أمام شريحة واسعة من المشترين، ويسمح للمستثمر بتوزيع الأقساط على مدى يخفف العبء النقدي المباشر.
نوع التشطيب وموعد تسليم الورا الساحل الشمالي
تُسلَّم وحدات قرية الورا بتشطيب كامل سوبر لوكس، أي جاهزة للسكن أو التأجير دون تحمّل تكاليف أو وقت إضافي للتجهيز، وهي ميزة تميّز المشروع عن وحدات نصف التشطيب الشائعة في الساحل. يحدد المطور مدة تسليم تصل إلى 4 سنوات من تاريخ التعاقد، مع وجود مسار للاستلام المبكر خلال نحو 24 شهرًا عند سداد العميل لنسبة 70% من قيمة الوحدة، إلى جانب وديعة صيانة بنسبة 10%.
مرافق وخدمات قرية الورا
جهّزت شركة سيراك العقارية قرية الورا بمنظومة خدمات تجعلها وجهة متكاملة لا تقتصر على موسم الصيف. توزّعت المرافق بين الترفيهي والرياضي والخدمي والأمني على النحو التالي:
- حمامات سباحة متنوعة موزعة بين الوحدات لتوفير الخصوصية لمختلف الفئات.
- لاند سكيب يمتد على مساحة واسعة يضمن لكل وحدة إطلالة خضراء أو مائية.
- مطاعم وكافيهات داخل القرية وعلى امتداد الشاطئ.
- منطقة تجارية تغطي الاحتياجات اليومية للسكان دون مغادرة القرية.
- صالات جيم ومسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات.
- نوادٍ صحية توفّر خدمات السبا والجاكوزي.
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة مع أنظمة مراقبة حديثة.
- جراجات لركن السيارات تحدّ من التكدس داخل القرية.
اكتشف قرية ساحلية أخرى : قرية شماسي الساحل الشمالي
مول ستيلا ووك سيدي عبد الرحمن
أطلقت سيراك مول ستيلا ووك سيدي عبد الرحمن ليخدم ملاك وزوار قرية الورا وباقي قرى المنطقة، ويضم مطاعم وكافيهات وجيمًا وصيدلية. صمّم المول المهندس هاني سعد، وتبدأ مساحاته من 33 مترًا مربعًا بأسعار بيع تبدأ من 3,960,000 جنيه، بمقدم حجز 10% وتقسيط حتى 4 سنوات، ما يجعله فرصة استثمار تجاري مكمّلة لموقع القرية الحيوي.
المطور: شركة سيراك للتطوير العقاري
شركة سيراك للتطوير العقاري (Serac Developments) هي المطور صاحب قرية الورا، وهي ثمرة شراكة مصرية إماراتية يرأس مجلس إدارتها رجل الأعمال طارق سليمان، صاحب مجموعة جلامور للمجوهرات، إلى جانب شركاء يعملون في تجارة الماس. رغم حداثة اسمها نسبيًا، دخلت الشركة السوق المصري بمحفظة مشروعات في القاهرة والعاصمة الإدارية، أبرزها مول سيتي هول التجمع الخامس ومول سيتي هول العاصمة الإدارية الجديدة، إضافة إلى مول ستيلا ووك في الساحل نفسه. هذا السجل في القطاع التجاري يمنح المشتري مرجعية لتقييم قدرة المطور على التنفيذ والتسليم.
لماذا الاستثمار في قرية الورا الساحل الشمالي؟
يجمع الاستثمار في قرية الورا بين عدة عوامل قابلة للقياس. الموقع في الكيلو 134 بسيدي عبد الرحمن يقع داخل نطاق شهد ارتفاعًا مطردًا في أسعار الوحدات الساحلية، والاتصال بطريق الفوكا والعلمين الجديد يدعم سهولة الوصول وبالتالي الطلب على التأجير. التشطيب الكامل سوبر لوكس يقصّر دورة جاهزية الوحدة للتأجير ويسرّع استرداد رأس المال مقارنة بوحدات نصف التشطيب.
من جهة أخرى، تدعم محدودية مساحة المشروع (4 أفدنة) ندرة المعروض، وهو عامل يميل لصالح ثبات القيمة على المدى الطويل، بينما يوفّر نظام التقسيط حتى 7 سنوات بمقدم 10% مرونة نقدية تناسب المستثمر الذي يفضّل توزيع السداد على فترة الإنشاء. المشروع يناسب الباحث عن وحدة ساحلية جاهزة للتأجير الموسمي أو الاستخدام العائلي في نطاق سعري يبدأ من نحو 6.4 مليون جنيه، فيما قد لا يناسب الراغب في فيلا مستقلة، إذ تقتصر القرية على الاستديوهات والشاليهات والدوبلكس دون فلل.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن قرية الورا
من كام تبدأ أسعار قرية الورا الساحل الشمالي؟
تبدأ أسعار قرية الورا الساحل الشمالي من 6,373,000 جنيه لشاليه الغرفة الواحدة، بسعر متر يبدأ من 91,500 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل تقسيطًا يصل إلى 7 سنوات بمقدم 10% وجدية حجز 50,000 جنيه.
قرية الورا فين؟
تقع قرية الورا الساحل الشمالي في الكيلو 134 على طريق الإسكندرية مرسى مطروح، بقلب منطقة سيدي عبد الرحمن، بالقرب من طريق الفوكا الجديد وطريق العلمين، وعلى مقربة من قرى مراسي وهاسيندا، مع إطلالة مباشرة على البحر الأبيض المتوسط.
الورا الساحل الشمالي بيتسلم امتى؟
تُسلَّم وحدات قرية الورا الساحل الشمالي خلال مدة تصل إلى 4 سنوات من التعاقد بتشطيب كامل سوبر لوكس، مع إمكانية الاستلام المبكر خلال نحو 24 شهرًا عند سداد 70% من قيمة الوحدة، إلى جانب وديعة صيانة بنسبة 10%.
مين المطور بتاع قرية الورا؟
المطور هو شركة سيراك للتطوير العقاري، وهي شراكة مصرية إماراتية يرأسها رجل الأعمال طارق سليمان. للشركة مشروعات سابقة أبرزها مول سيتي هول التجمع الخامس ومول سيتي هول العاصمة الإدارية ومول ستيلا ووك الساحل الشمالي.
تعرف على هذه القرية السياحية : قرية ذا وتر واي الساحل الشمالي
خلاصة عن مشروع الورا
تقدّم قرية الورا الساحل الشمالي وحدة ساحلية كاملة التشطيب في موقع متصل بمحاور الساحل الجديدة بالكيلو 134 سيدي عبد الرحمن، على مساحة محدودة تدعم الندرة والخصوصية، بأسعار تبدأ من 6,373,000 جنيه وتقسيط يصل إلى 7 سنوات. الجمع بين تشطيب سوبر لوكس وكثافة منخفضة وتصميم هاني سعد يجعلها خيارًا للمصطاف والمستثمر الباحث عن وحدة جاهزة للتأجير.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات قرية الورا، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.