تقع قرية شماسي الساحل الشمالي في الكيلو 134 من طريق الإسكندرية–مطروح بقلب منطقة سيدي عبد الرحمن، وهي مشروع ساحلي تطوّره شركة سيراك للتطوير العقاري على آخر قطعة أرض متاحة مطلة على شاطئ سيدي عبد الرحمن. ما يميّز قرية شماسي الساحل الشمالي قبل أي شيء هو الموقع نفسه: شاطئ من رمال بيضاء يمتد بطول 200 متر على البحر الأبيض المتوسط، وندرة حقيقية مصدرها أن المنطقة لم يتبقَّ بها مساحات للتطوير الساحلي المباشر. اختارت سيراك أن تبني المشروع كقرية متكاملة الخدمات تضم شاليهات وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة، بأسعار تبدأ من 7,241,000 جنيه ونظام تقسيط يصل إلى 9 سنوات بدون فوائد.
أين تقع قرية شماسي الساحل الشمالي وما الذي يجعل موقعها استثنائياً؟
يقع المشروع عند الكيلو 134 على الطريق الساحلي إسكندرية–مرسى مطروح، في منطقة سيدي عبد الرحمن التي تُصنَّف ضمن أرقى نطاقات الساحل الشمالي وأكثرها استقراراً في الأسعار. الموقع محصور بين محورين خدميين رئيسيين هما طريق الفوكا الجديد وطريق الضبعة، وهو ما يربط القرية بشبكة الطرق الحديثة التي أنشأتها الدولة ويختصر زمن الوصول من القاهرة والإسكندرية. تجاور قرية شماسي مشروع بيانكي الساحل الشمالي مباشرة (سور بسور)، كما تقع على مقربة من قرية مراسي الساحل الشمالي، ما يضعها داخل تجمّع من المشاريع الراقية التي ترفع القيمة السوقية للوحدات في النطاق المحيط.
تتوزّع المسافات من شماسي إلى المعالم الكبرى على النحو التالي: مطار العلمين الجديد ومدينة العلمين الجديدة على بُعد 9 دقائق، وهو ما يمنح القرية ميزة الوصول الجوي المباشر بعد افتتاح المطار. تبعد القرية مسافة قصيرة عن طريق الضبعة الذي يربط الساحل بالعاصمة، وتقترب من وادي النطرون على المسار المؤدي للقاهرة. هذا التموضع يحوّل الموقع من «مصيف بعيد» إلى وجهة يسهل الوصول إليها على مدار العام، وهي النقطة التي تعالج أبرز تحفّظ تقليدي على الساحل الشمالي.
تصميم قرية شماسي ونسب توزيع المساحات
يمتد المشروع على مساحة 70 فداناً، اعتمدت فيها سيراك نسبة بناء منخفضة لا تتجاوز 14% من إجمالي المساحة، بينما تشغل الحدائق المتنوعة واللاجونات الصناعية نحو 86% من المشروع. هذا التوزيع يعني كثافة سكنية أقل ومساحات مفتوحة أوسع لكل وحدة، وهو معيار يبحث عنه مشتري الوحدات الساحلية الراقية. يتولّى مكتب DMA الاستشاري التصميم العام للمشروع، بما يضمن توزيعاً مدروساً يجعل كل وحدة قريبة من الشاطئ ومن الخدمات في آن واحد.
صُمّمت الوحدات لتطل مباشرة على البحر أو على البحيرات الصناعية، مع واجهات معمارية حديثة تستخدم مواد بناء مقاومة لعوامل التعرية البحرية. تتوزّع الوحدات بين 80% فلل مستقلة وتاون هاوس وتوين هاوس، و20% شاليهات، ما يمنح المشروع طابعاً سكنياً منخفض الكثافة. صُمّمت الشاليهات لتكون إما دور أرضي بحديقة أو دور متكرر فقط، دون وحدات روف أو بنتهاوس، وهو قرار تصميمي يعزّز خصوصية الوحدات ويقلّل الازدحام الرأسي.
استكشف المزيد من القرى السياحية : قرية ستيلا هايتس الساحل الشمالي
أنواع الوحدات والمساحات في شماسي سيدي عبد الرحمن
يطرح المشروع تشكيلة وحدات تبدأ من شاليه بغرفة نوم واحدة وتصل إلى فيلا مستقلة بأربع غرف، بمساحات تبدأ من 68 متراً مربعاً. تأتي وحدات التاون هاوس والتوين هاوس والفلل بحدائق خاصة ملحقة بالمساحة الداخلية، وفيما يلي تفصيل المساحات وأسعار التقسيط لكل نوع:
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|
| شاليه | 1 | 68 – 90 | 7,241,000 – 10,741,000 |
| شاليه | 2 | 85 – 140 | 9,487,000 – 15,077,000 |
| شاليه | 3 | 130 – 170 | 12,212,000 – 17,950,000 |
| بنتهاوس | 2 | 100 | 11,861,000 – 13,632,000 |
| تاون هاوس | 3 | 160 – 175 | 19,160,000 – 26,071,000 |
| توين هاوس | 4 | 235 | 37,494,000 – 70,599,000 |
| فيلا مستقلة | 4 | 245 | 37,125,000 – 45,880,000 |
تأتي وحدات التاون هاوس بحديقة إضافية تبدأ من 49 متراً مربعاً، بينما تُسلَّم التوين هاوس بحديقة تبدأ من 131 متراً، والفلل المستقلة بحديقة تبدأ من 136 متراً مربعاً. هذا التدرّج يتيح للمشتري اختيار وحدة استثمارية صغيرة لتأجير الصيف، أو فيلا واسعة للاستخدام العائلي الموسّع، ضمن المشروع نفسه.
من كام تبدأ أسعار الوحدات في قرية شماسي الساحل الشمالي؟
تبدأ أسعار الوحدات في قرية شماسي الساحل الشمالي من 7,241,000 جنيه لشاليه الغرفة الواحدة، وترتفع حسب النوع والمساحة وموقع الوحدة داخل القرية. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير وفق توافر الوحدات، وتشمل أنظمة سداد تمتد حتى 9 سنوات بدون فوائد.
على مستوى كل نوع، يبدأ سعر شاليه الغرفتين من 9,487,000 جنيه، وشاليه الثلاث غرف من 12,212,000 جنيه. تبدأ أسعار التاون هاوس من 19,160,000 جنيه، بينما تبدأ الفلل المستقلة من 37,125,000 جنيه. متوسط سعر متر التقسيط يتراوح من نحو 107,500 جنيه في الشاليهات الأكبر إلى 230,000 جنيه في التوين هاوس، ما يعكس الفارق في الخصوصية والمساحات الخارجية بين أنواع الوحدات.
أنظمة الحجز والتقسيط في منتجع شماسي الساحل الشمالي
وفّرت شركة سيراك للتطوير العقاري أربع خطط سداد مرنة تبدأ بمقدم منخفض، لتناسب فئات مختلفة من المشترين. تقوم كل خطة على مقدم حجز يليه تقسيط للباقي بأقساط متساوية وبدون فوائد سنوية، على النحو التالي:
- 10% مقدم حجز وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
- 10% مقدم حجز وتقسيط الباقي على 9 سنوات (أطول خطة متاحة).
- 20% مقدم وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
- 30% مقدم وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
حدّدت سيراك جدية الحجز بدءاً من 50,000 جنيه للشاليه و100,000 جنيه للفيلا. يتيح خيار المقدم 10% مع التقسيط على 9 سنوات أقل عبء نقدي مقدّم بين الخطط، وهو ما يناسب المستثمر الذي يستهدف تأجير الوحدة وتغطية الأقساط من عائد المواسم الصيفية.
موعد التسليم ونظام التشطيب في قرية شماسي
يحدّد المطور موعد تسليم وحدات قرية شماسي الساحل الشمالي خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد. تُطرح الشاليهات بنظام تشطيب كامل جاهز للسكن، بينما تُسلَّم الفلل نصف تشطيب (طوب أحمر) لتمنح المالك حرية تنفيذ التشطيب الداخلي وفق ذوقه. هذا التقسيم يخدم نمطين من المشترين: من يريد وحدة جاهزة للتأجير الفوري في الموسم، ومن يفضّل تخصيص فيلته الخاصة بالكامل.
تعرف على قرية ساحلية مميزة : قرية ماونتن فيو سيدي عبد الرحمن
مرافق وخدمات قرية شماسي الساحل الشمالي
صُمّم المشروع كمجتمع ساحلي متكامل يغطّي احتياجات السكان دون مغادرة القرية. تتوزّع الخدمات بين الترفيهي والتجاري والصحي والأمني، وتشمل أبرز المرافق:
- شاطئ خاص ممتد بطول 200 متر على البحر الأبيض المتوسط، مع نادٍ شاطئي (Beach Club).
- حمامات سباحة متعددة الأحجام، بالإضافة إلى أكوا بارك بألعاب شاطئية على طول الشاطئ.
- فندق فاخر داخل القرية لخدمة الزوار والضيوف.
- نادٍ صحي يضم جيم وسبا وجاكوزي.
- منطقة تجارية تشمل مولاً وسوبر ماركت وهايبر ماركت ومطاعم وكافيهات.
- مركز طبي وصيدليات لتغطية الاحتياجات الصحية على مدار اليوم.
- منطقة ألعاب مخصّصة للأطفال وكلوب هاوس للأنشطة الاجتماعية.
- مسارات للجري وركوب الدراجات، وصالات للرياضة في الهواء الطلق.
- كاميرات مراقبة في كل أنحاء القرية وخدمات صيانة ونظافة على مدار 24 ساعة.
- عربات جولف للتنقل الداخلي بين الوحدات والخدمات.
من هي شركة سيراك للتطوير العقاري المطوّرة للمشروع؟
شركة سيراك للتطوير العقاري (Serac Developments) هي المطوّر المنفّذ لقرية شماسي الساحل الشمالي، وقد تأسست عام 2022 عبر شراكة مصرية–إماراتية بقيادة رجل الأعمال طارق سليمان، مالك مجموعة جلامور للمجوهرات، إلى جانب شركاء في تجارة الماس وشركاء إماراتيين. هذا التحالف منح الشركة قاعدة رأسمالية قوية وخبرة إدارية انعكست على سرعة طرح مشروعاتها.
تضم محفظة سيراك مشروعات قائمة تشمل مول سيتي هول التجمع الخامس، ومول سيتي هول العاصمة الإدارية الجديدة، وقرية الورا الساحل الشمالي، إلى جانب مشروعات سكنية وتجارية أخرى. هذا السجل في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والساحل الشمالي يمنح مشتري شماسي مرجعية لتقييم التزام المطور بالتنفيذ والتسليم.
لماذا الاستثمار في قرية شماسي الساحل الشمالي؟
تجمع قرية شماسي الساحل الشمالي بين ثلاثة عوامل تدعم قيمتها الاستثمارية: موقع نادر على آخر أرض في سيدي عبد الرحمن، ونسبة بناء منخفضة 14% ترفع قيمة الوحدة بفعل الندرة، وقرب 9 دقائق من مطار العلمين الجديد الذي يوسّع شريحة المستأجرين المحتملين. الطلب المرتفع على الإيجارات الصيفية في سيدي عبد الرحمن، إلى جانب اتجاه أسعار المنطقة للارتفاع، يجعل الوحدة قابلة لتحقيق عائد إيجاري موسمي وفرصة لإعادة بيع بقيمة أعلى.
يناسب المشروع شريحة المشترين الباحثين عن وحدة ساحلية راقية بميزانية تبدأ من نحو 7 ملايين جنيه، سواء للاستخدام العائلي أو للاستثمار التأجيري. في المقابل، يبقى البُعد الجغرافي عن القاهرة عاملاً يجب أخذه في الحسبان لمن يبحث عن إقامة دائمة طوال العام، رغم أن شبكة الطرق الجديدة والمطار قلّصا هذا التحفّظ بدرجة كبيرة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن قرية شماسي الساحل الشمالي
أين تقع قرية شماسي الساحل الشمالي؟
تقع قرية شماسي الساحل الشمالي في الكيلو 134 على طريق الإسكندرية–مطروح بمنطقة سيدي عبد الرحمن، بين طريق الفوكا الجديد وطريق الضبعة، وبجوار قرية بيانكي مباشرة. تبعد القرية 9 دقائق عن مطار ومدينة العلمين الجديدة، وتقترب من قرية مراسي الساحل الشمالي.
ما هو موعد تسليم وحدات قرية شماسي الساحل الشمالي؟
يحدّد المطور تسليم وحدات قرية شماسي الساحل الشمالي خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد. تُسلَّم الشاليهات بتشطيب كامل جاهز للسكن، بينما تُطرح الفلل نصف تشطيب (طوب أحمر) ليُكمل المالك تشطيبها الداخلي حسب رغبته.
من هي الشركة المطوّرة لقرية شماسي الساحل الشمالي؟
المطوّر هو شركة سيراك للتطوير العقاري (Serac Developments)، المؤسَّسة عام 2022 بشراكة مصرية–إماراتية بقيادة رجل الأعمال طارق سليمان. تضم محفظتها مول سيتي هول التجمع الخامس، ومول سيتي هول العاصمة الإدارية، وقرية الورا الساحل الشمالي.
ما أقل مقدم لحجز وحدة في قرية شماسي الساحل الشمالي؟
يبدأ حجز الوحدات في قرية شماسي الساحل الشمالي بمقدم 10% مع تقسيط الباقي حتى 9 سنوات بدون فوائد. جدية الحجز تبدأ من 50,000 جنيه للشاليه و100,000 جنيه للفيلا، مع خطط أخرى بمقدم 20% و30% لمدد سداد أقصر.
اكتشف قرى سياحية أخرى : قرية ات الساحل الشمالي
خلاصة عن قرية شماسي الساحل الشمالي
تقدّم قرية شماسي الساحل الشمالي فرصة تملّك على آخر أرض ساحلية في سيدي عبد الرحمن، بنسبة بناء 14% فقط وشاطئ خاص بطول 200 متر، وتشكيلة وحدات تبدأ من 7,241,000 جنيه بتقسيط يصل إلى 9 سنوات. الموقع القريب من مطار العلمين الجديد وسجل شركة سيراك يجعلان المشروع خياراً يجمع بين الاستخدام الصيفي والعائد الاستثماري.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.