تطل قرية كالي كوست الساحل الشمالي على البحر الأبيض المتوسط من قلب منطقة رأس الحكمة، عند الكيلو 198 على طريق الإسكندرية/مطروح، بشاطئ يمتد 600 متر ومساحة شاطئ تبلغ 30 فدانًا. طرحت شركة ميفن للتطوير العقاري (Maven Developments) هذا المنتجع على طراز مدينة كاليفورنيا الأمريكية، فجاءت وحداته من فلل وشاليهات بإطلالة مباشرة على البحر والبحيرات الصناعية والمساحات الخضراء. يبلغ عمق المشروع 1.6 كيلومتر من خط الشاطئ، وهو ما يوزّع الوحدات على مدرجات تضمن رؤية بحرية لأكبر عدد منها، وتبدأ أسعارها من 6,400,000 جنيه مع نظام تقسيط يصل إلى 8 سنوات.
أين يقع موقع قرية كالي كوست الساحل الشمالي؟
تقع قرية كالي كوست الساحل الشمالي في منطقة رأس الحكمة عند الكيلو 198 من طريق الإسكندرية/مطروح، على واجهة بحرية بطول 600 متر ومساحة شاطئ 30 فدانًا وعمق يصل إلى 1.6 كيلومتر. اختارت شركة ميفن هذا الموقع تحديدًا لأن رأس الحكمة تحوّلت خلال السنوات الأخيرة إلى أبرز مناطق التطوير الساحلي في مصر، بعد ضخّ الدولة استثمارات في بنيتها التحتية وطرقها. هذا الموقع يضع المشروع على مياه شديدة الصفاء ودرجات لون فيروزية تميّز ساحل رأس الحكمة عن مناطق الساحل القديمة الأكثر ازدحامًا.
المسافات والمعالم المجاورة لكالي كوست رأس الحكمة
يجاور موقعُ المشروع عددًا من أشهر الوجهات الساحلية في رأس الحكمة، وعلى رأسها قرية ماونتن فيو الساحل الشمالي ومراسي الساحل الشمالي، ما يضع المشروع داخل نطاق سكني راقٍ يرفع من قيمة الوحدة على المدى الطويل. ويصل قاطنو القرية في وقت قصير إلى سيدي عبد الرحمن ومدينة مرسى مطروح، وكلاهما من أكثر وجهات الساحل الغربي حركةً خلال موسم الصيف.
- يبعد المشروع 15 كم عن طريق الضبعة، المحور السريع الرابط بين القاهرة والساحل الشمالي الغربي.
- جوار مباشر لقرى ماونتن فيو ومراسي على ساحل رأس الحكمة.
- قرب من سيدي عبد الرحمن ومدينة مرسى مطروح بطريق ساحلي مباشر.
- إطلالة على البحر الأبيض المتوسط بطول شاطئ 600 متر.
تعرف على أحدث القرى الساحلية : قرية نايا باي الساحل الشمالي رأس الحكمة
التصميم العمراني ومساحة قرية كالي كوست
تمتد قرية كالي كوست الساحل الشمالي على مساحة 230 فدانًا، خصّصت منها شركة ميفن 80% للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والمرافق والخدمات، وأبقت النسبة الأصغر للوحدات السكنية. هذا التوزيع يعني كثافة بنائية منخفضة وخصوصية أعلى لكل وحدة، ويترك مسطحات مائية تبلغ مساحتها 150,000 متر مربع تتخلّل القرية. استلهمت ميفن التصميم من مدينة كاليفورنيا الأمريكية في توزيع الشوارع والساحات والمناطق المفتوحة، فوُجّهت الوحدات لتكشف إطلالتها إما على صفحة البحر، أو على الحدائق المفتوحة، أو على البحيرات الصناعية المتداخلة بين المباني.
تتنوّع وحدات المشروع بين الفلل المستقلة والتوين هاوس والتاون هاوس إلى جانب الشاليهات والدوبلكس والبنتهاوس، ما يجعل القرية مناسبة لشرائح متعددة من المشترين. هذا التدرّج في أنواع الوحدات يتيح للعميل اختيار وحدة شاطئية صغيرة للاصطياف أو فيلا عائلية كاملة بمساحة أكبر، ضمن المجتمع نفسه وخدماته.
مساحات وأنواع الوحدات في كالي كوست
تبدأ مساحات الوحدات في القرية من 65 مترًا مربعًا للشاليه الأصغر، وتتدرّج صعودًا حتى 210 أمتار للتوين هاوس. يوضّح الجدول التالي أنواع الوحدات ومساحاتها وعدد غرفها وأسعارها بنظام التقسيط كما هي معلنة، ومتوسط سعر المتر لكل نوع.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شاليه | 1 | 65 | 6,400,000 | 98,500 |
| شاليه | 2 | 86 – 103 | 8,200,000 – 12,196,000 | 127,000 |
| شاليه | 3 | 110 – 150 | 10,200,000 – 17,712,000 | 130,000 |
| دوبلكس | 2 | 137 | 14,169,000 | 103,500 |
| دوبلكس | 3 | 158 – 177 | 19,292,000 – 23,337,000 | 127,500 |
| بنتهاوس | 2 | 86 – 126 | 10,380,000 – 17,017,000 | 127,500 |
| بنتهاوس | 3 | 114 – 135 | 12,349,000 – 15,940,000 | 114,000 |
| بنتهاوس | 4 | 184 | 21,802,000 – 23,607,000 | 123,500 |
| تاون هاوس | 3 | 185 | 26,793,000 | 145,000 |
| توين هاوس | 3 | 210 | 36,700,000 | 175,000 |
تمثّل الشاليهات للبيع في قرية كالي كوست الساحل الشمالي الفئة الأوسع طلبًا داخل المشروع، إذ يبدأ شاليه الغرفة الواحدة بمساحة 65 مترًا من 6,400,000 جنيه، فيما تصل شاليهات الثلاث غرف إلى 150 مترًا. أما الدوبلكس فيوفّر وحدة بطابقين بمساحة تبدأ من 137 مترًا وإطلالة مفتوحة، ويستهدف العائلات الباحثة عن مساحة أكبر. وتمثّل التاون هاوس والتوين هاوس قمة الهرم بمساحات 185 و210 أمتار، وهي الأنسب للراغبين في وحدة شبه مستقلة بحديقة خاصة قرب البحر.
أسعار قرية كالي كوست الساحل الشمالي 2026 وأنظمة السداد
تبدأ أسعار قرية كالي كوست الساحل الشمالي من 6,400,000 جنيه لشاليه بمساحة 65 مترًا، وهو سعر تنافسي عند مقارنته بمشروعات رأس الحكمة المجاورة التي يبدأ كثير منها من حدود 8 ملايين جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقد تتغيّر مع تقدّم مراحل البيع، ويتراوح متوسط سعر المتر بين 98,500 و175,000 جنيه حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع. تطرح شركة ميفن أكثر من نظام سداد للتيسير على المشترين، مع خصم نقدي يصل إلى 31% عند الدفع كاش ومصاريف صيانة بنسبة 10%.
- مقدم تعاقد يبدأ من 5% من قيمة الوحدة.
- تقسيط باقي القيمة على مدة تصل إلى 8 سنوات.
- خصم خاص يصل إلى 31% عند سداد كامل القيمة كاش.
- مصاريف صيانة بنسبة 10% من قيمة الوحدة.
- جدية حجز قدرها 20,000 جنيه للشاليهات و50,000 جنيه للفلل.
نظام التشطيب وموعد التسليم في كالي كوست رأس الحكمة
تسلّم شركة ميفن وحدات قرية كالي كوست الساحل الشمالي بتشطيب كامل، ما يعني جاهزية الوحدة للسكن أو التأجير فور الاستلام دون أعمال تشطيب إضافية على المشتري. حُدّد موعد التسليم لعام 2027 على أن تُسلَّم الشاليهات والفلل بحسب نوع كل وحدة. هذا الجدول الزمني يمنح المستثمر فرصة شراء بسعر المرحلة الحالية قبل ارتفاعات الأسعار المتوقعة مع اقتراب الاستلام، خاصة في منطقة سريعة النمو مثل رأس الحكمة.
استكشف مشروعًا سياحيًا مميزًا : قرية رمال الساحل الشمالي
مرافق وخدمات قرية كالي كوست الساحل الشمالي
تضم قرية كالي كوست الساحل الشمالي منظومة خدمات متكاملة تغطي الجوانب الترفيهية والتجارية والصحية والأمنية، بما يسمح للمقيم بالاكتفاء داخل أسوار القرية طوال موسم الإقامة. وزّعت ميفن هذه المرافق على المساحة المخصّصة للخدمات والبالغة 80% من إجمالي المشروع، مع مسطحات مائية تبلغ 150,000 متر مربع.
- شاطئ رملي واسع بمياه صافية مخصّص للسباحة والغوص والألعاب المائية.
- بحيرات صناعية ومسطحات مائية ولاجون ممتد ومرسى لهواة الصيد.
- أكوا بارك بألعاب مائية ومدينة ألعاب ترفيهية ومسرح كبير للحفلات والمؤتمرات.
- مول تجاري كبير وهايبر ماركت ومنطقة تنزّه تضم ماركات عالمية ومتاجر متنوعة.
- حمامات سباحة متعددة التصميمات والمساحات لمختلف الأعمار، ومنطقة ألعاب آمنة للأطفال.
- نادٍ صحي وجيم وسبا وجاكوزي ونادٍ اجتماعي ومجمع ملاعب رياضية واسع.
- مسارات مخصّصة للمشي والجري وركوب الدراجات ومناطق هادئة للاسترخاء.
- مطاعم وكافيهات فاخرة وفندق راقٍ يقدّم خدمات فندقية لنزلاء القرية.
- عيادات متخصّصة وصيدلية كبيرة وسيارة إسعاف للطوارئ.
- مدخل رئيسي مؤمّن وحراسة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع مع كاميرات مراقبة.
- تنقّل داخلي عبر سيارات الجولف، وشبكة واي فاي مجانية، ومكتب إداري وجراج كبير للسيارات.
- صيانة دورية وخدمات نظافة ومولّدات كهرباء احتياطية لمواجهة انقطاع التيار.
المطوّر: شركة ميفن للتطوير العقاري
تتبع قرية كالي كوست الساحل الشمالي شركة ميفن للتطوير العقاري (Maven Developments)، وهي شركة أمريكية مصرية أسّستها مجموعة Riverwards Group العالمية. يمتد سجل المجموعة إلى السوق الأمريكي حيث نفّذت 13 مشروعًا في مدينة فيلادلفيا، وحصلت على جائزة أفضل مطوّر عقاري لعام 2019. هذا السجل يقلّل من مخاطر التعثّر بالنسبة للمشتري، إذ سلّمت الشركة أكثر من 700 وحدة في مشروعاتها المختلفة داخل مصر، ما يدعم التزامها بجداول التسليم المعلنة.
يضم سجل أعمال ميفن السابق في مصر قرية باي ماونت العين السخنة (Baymount Sokhna)، إلى جانب مشروعات Avenue 30 وCampria Court وResidences at York وAvenue V وN5 Square. هذا التنوّع بين الوجهات الساحلية والمشروعات العمرانية يمنح الشركة خبرة مباشرة في تطوير القرى الشاطئية، وهي الخبرة التي انعكست على تخطيط القرية في رأس الحكمة.
لماذا الاستثمار في قرية كالي كوست الساحل الشمالي؟
يقوم الاستثمار في قرية كالي كوست الساحل الشمالي على ثلاثة عوامل ملموسة: موقع في رأس الحكمة وهي المنطقة الساحلية الأسرع نموًا في مصر، وسعر بداية عند 6,400,000 جنيه أقل من متوسط المشروعات المجاورة، ومطوّر صاحب سجل تسليم يتجاوز 700 وحدة. اجتماع هذه العوامل يرشّح الوحدة لارتفاع قيمتها حتى موعد التسليم في 2027، مع إمكانية تحقيق عائد من التأجير الصيفي قصير المدى في منطقة عالية الطلب الموسمي.
يناسب هذا المنتجع شريحتين: المصطاف الباحث عن وحدة شاطئية كاملة التشطيب بمقدم منخفض وتقسيط ممتد، والمستثمر طويل الأجل الذي يقبل بفترة تسليم تمتد إلى 2027 مقابل سعر مرحلة مبكّرة. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن استلام فوري أو سكن دائم في الوقت الحالي، لأن التسليم مجدول على فترة وليس متاحًا حاليًا. هذا التأخير نفسه هو ما يخلق فجوة السعر التي يستفيد منها المشتري المبكّر.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
كم سعر شاليه كالي كوست الساحل الشمالي؟
يبدأ سعر شاليه في قرية كالي كوست الساحل الشمالي من 6,400,000 جنيه لوحدة بمساحة 65 مترًا وغرفة واحدة، وترتفع أسعار شاليهات الغرفتين والثلاث غرف حتى نحو 17,712,000 جنيه حسب المساحة والإطلالة. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل تقسيطًا يصل إلى 8 سنوات بمقدم 5%.
ما هي عيوب كالي كوست الساحل الشمالي؟
أبرز ما يُؤخذ على قرية كالي كوست الساحل الشمالي أن تسليم الوحدات مجدول على فترة تمتد حتى 2027، وهو ما لا يناسب الباحث عن سكن أو استلام فوري. غير أن هذه المدة تتحوّل إلى ميزة للمستثمر بعيد المدى، إذ تتيح شراء الوحدة بسعر المرحلة الحالية قبل ارتفاعها مع اقتراب الاستلام.
من هي الشركة المالكة لقرية كالي كوست؟
الشركة المالكة لقرية كالي كوست الساحل الشمالي هي شركة ميفن للتطوير العقاري (Maven Developments)، وهي شركة أمريكية مصرية أسّستها مجموعة Riverwards Group التي نفّذت 13 مشروعًا في فيلادلفيا. سلّمت ميفن أكثر من 700 وحدة في مصر وحصلت على جائزة أفضل مطوّر عقاري لعام 2019.
شاهد وجهات ساحلية جديدة : قرية ذا ميد الساحل الشمالي
خلاصة عن قرية كالي كوست الساحل الشمالي
تجمع قرية كالي كوست الساحل الشمالي بين موقع شاطئي في رأس الحكمة بطول 600 متر، وتصميم على طراز كاليفورنيا بكثافة بناء منخفضة، وأسعار تبدأ من 6,400,000 جنيه بتقسيط 8 سنوات وتسليم 2027 بتشطيب كامل من مطوّر صاحب سجل يتجاوز 700 وحدة. هذه العناصر تجعلها خيارًا متوازنًا للاصطياف والاستثمار معًا. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.