تمتد قرية دي باي الساحل الشمالي على واجهة بحرية بطول 800 متر من الرمال الناعمة عند الكيلو 165 على طريق الإسكندرية/مطروح، لتقدّمها شركة تطوير مصر كقرية متكاملة الخدمات تصلح للسكن طوال العام لا لموسم الصيف وحده. اختارت الشركة موقع المشروع في منطقة الضبعة أمام محور الضبعة مباشرةً، وبنته على مساحة 201 فدان خُصِّص نصفها تقريباً للمساحات الخضراء والبحيرات والكريستال لاجون والخدمات، ما يجعل البحر والمياه الصناعية عنصراً حاضراً من كل وحدة. يأتي المشروع امتداداً لتجربة قرية فوكا باي الساحل الشمالي لنفس المطور، ويضم نحو 1800 وحدة بين شاليهات وفلل مستقلة وتوين هاوس ولوفتس وكبائن فندقية، بأسعار تبدأ من 17,115,000 جنيه ونظام سداد يمتد حتى 10 سنوات.
أين يقع مشروع دي باي بالضبط؟
يقع مشروع دي باي عند الكيلو 165 على طريق الإسكندرية/مطروح في منطقة الضبعة، مباشرةً أمام محور الضبعة الذي يربط الساحل بشبكة الطرق الجديدة ويختصر زمن الوصول من القاهرة. الموقع يضع القرية في قلب نطاق المنتجعات الراقية على هذا الامتداد، قبل قرية لافيستا وبعد قرية تلال بنحو ربع ساعة، وعلى مسافة 15 دقيقة فقط من خليج سيدي عبد الرحمن وقرية مراسي.
تبعد القرية مسافة 45 كم — أي قرابة 20 دقيقة بالسيارة — عن منتجع العلمين ومارينا، فيما يفصلها عن مرسى مطروح نحو 115 كم تُقطع في 90 دقيقة، وعن القاهرة قرابة 3 ساعات. هذا التموضع يجعل دي باي مجاوراً لمشروعات معروفة مثل قرية فوكا باي وماونتن فيو الساحل الشمالي وقرية زويا الساحل الشمالي، وهي مجاورة تمنح المنطقة كثافة خدمية وعمرانية تدعم قيمة الوحدة على المدى البعيد بدلاً من العزلة.
تصميم القرية ومساحتها على 201 فدان
صمّمت شركة تطوير مصر القرية على مساحة 201 فدان بواجهة شاطئية رملية يبلغ طولها 800 متر، ووزّعت نصف المساحة تقريباً على المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والكريستال لاجون والخدمات، وخصّصت النصف الآخر للوحدات السكنية البالغ عددها نحو 1800 وحدة. هذا التوزيع المنخفض الكثافة يقلّل التزاحم على الشاطئ والمرافق، ويتيح لأغلب الوحدات إطلالة على المياه أو المسطحات الخضراء بدلاً من إطلالة على وحدات أخرى.
تنوّع التخطيط بين الشاليهات والفلل المستقلة والتوين هاوس واللوفتس والكبائن الفندقية، بحيث يستوعب المشروع شرائح مشترين مختلفة داخل القرية نفسها. اعتمدت الشركة فكرة المجتمع المتكامل القابل للعيش طوال العام، فأضافت إلى الوحدات السكنية مكوّنات تجارية وترفيهية وطبية تغني الساكن عن مغادرة القرية لقضاء احتياجاته اليومية.
استعرض مشروعًا سياحيًا مشابهًا : قرية لاسيرينا الساحل الشمالي
أنواع وحدات دي باي ومساحاتها
توفّر القرية خمسة أنماط من الوحدات تبدأ من اللوفتس الصغيرة وتصل إلى الفلل المستقلة، ما يتيح مدى سعرياً واسعاً داخل المشروع الواحد. تبدأ مساحة اللوفتس من 75 وتصل إلى 95 م²، وتبدأ الشاليهات من 100 م² وتضم غرفتين أو ثلاث غرف نوم، بينما تبدأ مساحة التوين هاوس من 240 م² وتبدأ الفلل المستقلة من 280 م².
| نوع الوحدة | المساحة | عدد الغرف | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| لوفتس | 75 – 95 م² | — | — | — |
| شاليه | من 100 م² (110 م² نموذجي) | 2 – 3 | 17,115,000 – 18,404,000 | 161,500 |
| توين هاوس | من 240 م² | 4 | 48,581,000 – 54,714,000 | 215,000 |
| فيلا مستقلة | من 280 م² | 5 | 62,501,000 – 63,921,000 | 226,000 |
تطل اللوفتس والشاليهات في الغالب على اللاجون والمسطحات المائية، ما يناسب المشتري الباحث عن وحدة مصيفية بمساحة مدروسة وسعر هو الأدنى في المشروع. أما التوين هاوس والفلل المستقلة فتستهدف العائلات الكبيرة الراغبة في مساحة أوسع وخصوصية أعلى مع قرب من البحر، وتأتي بفارق سعري واضح يعكس المساحة والموقع داخل القرية.
كام سعر وحدات دي باي الساحل الشمالي 2026؟
تبدأ أسعار وحدات المشروع من 17,115,000 جنيه للشاليه، وتبدأ فيلا التوين هاوس بمساحة 240 م² من 48,581,000 جنيه، فيما تبدأ الفلل المستقلة من 62,501,000 جنيه. الأسعار محدّثة حسب آخر بيانات المطور وقد تتغير مع المراحل الجديدة، ويتراوح متوسط سعر متر التقسيط بين 161,500 جنيه للشاليهات و226,000 جنيه للفلل المستقلة حسب نوع الوحدة وموقعها داخل القرية.
الفارق بين الشاليه والفيلا المستقلة يتجاوز ثلاثة أضعاف السعر، وهو ما يمنح المشتري حرية اختيار الوحدة وفق ميزانيته داخل المشروع نفسه دون الانتقال إلى قرية أخرى. عند مقارنة سعر البداية بقرى مجاورة على نفس الامتداد، يقع سعر شاليه دي باي ضمن النطاق التنافسي لمنطقة الضبعة، مع ميزة الواجهة البحرية الطويلة والكريستال لاجون.
أنظمة التقسيط ومقدم الحجز في دي باي
وفّرت شركة تطوير مصر نظام سداد ميسّر في المشروع يبدأ بمقدم حجز 5% من سعر الوحدة، مع تقسيط باقي القيمة على مدى يصل إلى 10 سنوات. هذا النظام يخفض عتبة الدخول إلى المشروع ويوزّع القيمة على فترة طويلة، ما يناسب المشتري الذي يفضّل الاحتفاظ بسيولته أو الجمع بين الإقامة والاستثمار.
- مقدم حجز يبدأ من 5% من إجمالي سعر الوحدة.
- تقسيط باقي القيمة على فترة تصل إلى 10 سنوات.
- الأسعار المعلنة هي أسعار تقسيط وقد تختلف عن السداد النقدي.
مواصفات التشطيب وموعد التسليم
تُسلّم شركة تطوير مصر شاليهات وفلل المشروع بتشطيب كامل سوبر لوكس، أي جاهزة للاستخدام دون الحاجة إلى أعمال تشطيب إضافية من المشتري. المشروع لا يزال تحت الإنشاء، وتُطرح وحداته على مراحل، ما يعني أن السكن الفعلي يحتاج فترة انتظار حتى التسليم، وهي نقطة يراها المطور لصالح القيمة الاستثمارية للوحدة على المدى المتوسط.
مرافق وخدمات قرية دي باي
تضم القرية منظومة خدمات ترفيهية وتجارية وطبية وأمنية تغطي احتياجات الإقامة الدائمة. يتصدّرها الكريستال لاجون واللاند سكيب من المسطحات المائية والمساحات الخضراء الشاسعة، إلى جانب عدد كبير من حمامات السباحة والبحيرات الصناعية بأحجام مختلفة موزّعة على أنحاء القرية.
- كريستال لاجون ولاند سكيب ومساحات خضراء شاسعة وبحيرات صناعية متعددة الأحجام.
- نادٍ صحي ونادي شاطئ وكلوب هاوس يضم مسبحاً وجيم وملاعب رياضية.
- مسارات مخصصة للجري والمشي والدراجات داخل القرية.
- مول تجاري للتسوق ومجموعة من المطاعم والكافيهات.
- نظام حراسة على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة.
- منطقة ترفيهية مجهزة للأطفال بتجهيزات آمنة.
- عيادة طبية مجهزة وصيدليات داخل القرية.
- حافلات للتنقل وأماكن لركن السيارات وقاعات للمناسبات.
هذا التنوع في المرافق يدعم فكرة القرية القابلة للعيش طوال العام لا في الصيف وحده، ويقلّل حاجة الساكن إلى مغادرة المشروع، كما يرفع من جاذبية الوحدة للإيجار الموسمي بفضل الكلوب هاوس والشاطئ والمكوّن التجاري المتكامل.
اكتشف قرى بمواقع مميزة : قرية سيلفر ساندس الساحل الشمالي
مين المطور؟ شركة تطوير مصر Tatweer Misr
المطوّر هو شركة تطوير مصر Tatweer Misr التي تأسست عام 2014 كشركة مساهمة مصرية برأس مال يصل إلى 1.7 مليار جنيه، ويرأسها تنفيذياً الدكتور أحمد شلبي أستاذ الهندسة المعمارية والتنمية العمرانية بجامعة القاهرة ومستشار وزير الإسكان. يضم مساهمو الشركة مجموعة عرفة ومجموعة داود ومجموعة الأهرام، وقد أعلنت سابقاً استهداف استثمار نحو 3 مليارات جنيه في مشروعاتها.
يدعم سجل تطوير مصر قراءة المخاطر للمشتري، إذ تمتلك الشركة محفظة مشروعات منفّذة تشمل قرية المونت جلالة بالعين السخنة وكمبوند بلوم فيلدز بالقاهرة الجديدة وكمبوند ريفرز بزايد الجديدة وقرية فوكا باي بالساحل الشمالي. تجربة فوكا باي تحديداً ذات صلة مباشرة، لأن دي باي يأتي امتداداً لها على نفس الامتداد الساحلي وبنفس فلسفة المنتجع المتكامل.
هل مشروع دي باي مناسب للاستثمار؟
يجمع المشروع بين عوامل تدعم القيمة على المدى المتوسط: موقع على محور الضبعة ضمن نطاق منتجعات راقية تشهد توسعاً عمرانياً، وواجهة بحرية بطول 800 متر وكريستال لاجون يصعب تكرارهما، ومطوّر له سجل تسليم في مشروعات ساحلية مشابهة. طرح الوحدات على مراحل أثناء الإنشاء يفتح عادةً فارقاً سعرياً بين سعر المرحلة الأولى وسعر ما بعد التسليم، وهو ما يستهدفه المشتري الباحث عن نمو رأسمالي.
على صعيد الاستخدام، تناسب اللوفتس والشاليهات المشتري الباحث عن وحدة مصيفية أو وحدة للإيجار الموسمي بميزانية تبدأ من 17 مليون جنيه، بينما تخدم الفلل والتوين هاوس العائلات الراغبة في مساحة وخصوصية بإطلالة بحرية. النقطة الوحيدة التي قد لا تناسب البعض هي انتظار التسليم لأن المشروع تحت الإنشاء، فمن يبحث عن سكن فوري سيجد ذلك قيداً، أما من ينظر لها كاستثمار مستقبلي فالانتظار في صالحه.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مشروع دي باي
من كام تبدأ أسعار دي باي؟
تبدأ أسعار وحدات دي باي الساحل الشمالي من 17,115,000 جنيه للشاليه، ومن 48,581,000 جنيه للتوين هاوس 240 م²، ومن 62,501,000 جنيه للفلل المستقلة. الأسعار محدّثة حسب آخر بيانات تطوير مصر وقد تتغير مع طرح المراحل الجديدة.
ما هي طرق تقسيط دي باي؟
توفّر قرية دي باي الساحل الشمالي الحجز بمقدم 5% من سعر الوحدة مع تقسيط باقي القيمة على مدى يصل إلى 10 سنوات. الأسعار المعلنة هي أسعار تقسيط، وتسلّم الوحدات بتشطيب كامل سوبر لوكس بعد انتهاء الإنشاء.
أين يقع مشروع دي باي بالضبط؟
يقع مشروع دي باي الساحل الشمالي عند الكيلو 165 على طريق الإسكندرية/مطروح في منطقة الضبعة أمام محور الضبعة. يبعد 15 دقيقة عن سيدي عبد الرحمن ومراسي، و45 كم عن العلمين ومارينا، وقرابة 3 ساعات عن القاهرة.
كم تبلغ مساحة مشروع دي باي؟
تبلغ مساحة قرية دي باي الساحل الشمالي 201 فدان بواجهة شاطئية رملية طولها 800 متر، ويضم المشروع نحو 1800 وحدة. خُصِّص نحو نصف المساحة للمساحات الخضراء والبحيرات والكريستال لاجون والخدمات.
ما أنواع الوحدات ومساحاتها في دي باي؟
تضم قرية دي باي الساحل الشمالي لوفتس من 75 إلى 95 م²، وشاليهات من 100 م² بغرفتين أو ثلاث، وتوين هاوس من 240 م²، وفلل مستقلة من 280 م²، إضافة إلى كبائن فندقية. أغلب الوحدات تطل على اللاجون أو المسطحات الخضراء.
ما نوع تشطيب وحدات دي باي؟
تُسلَّم وحدات دي باي الساحل الشمالي بتشطيب كامل سوبر لوكس، أي جاهزة للاستخدام دون أعمال إضافية. ينفّذ المشروع شركة تطوير مصر، ولا تزال الوحدات تحت الإنشاء وتُطرح على مراحل حتى موعد التسليم.
استكشف أحدث الوجهات الصيفية : قرية كالي كوست الساحل الشمالي
خلاصة عن قرية دي باي
تجمع قرية دي باي بين واجهة بحرية بطول 800 متر وكريستال لاجون على 201 فدان، وتنوّع وحدات يبدأ من اللوفتس وصولاً إلى الفلل المستقلة بأسعار تبدأ من 17,115,000 جنيه وتقسيط حتى 10 سنوات، خلف مطوّر له سجل ساحلي هو شركة تطوير مصر. هذا المزيج يجعلها خياراً للسكن المصيفي وللاستثمار طويل المدى على امتداد الضبعة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات دي باي الساحل الشمالي، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.