يقدّم كمبوند جريا التجمع الخامس أول تجربة سكنية متكاملة لشركة البارون للتطوير العقاري داخل قلب القاهرة الجديدة، على شارع التسعين مباشرة. تحوّلت الشركة بهذا المشروع من تخصصها التاريخي في الأبراج التجارية والإدارية بمدينة نصر إلى السوق السكني الراقي في التجمع الخامس، فاختارت مساحة 4,200 متر مربع على واحد من أهم محاور المنطقة، وبنت على 40% منها فقط وتركت الباقي للمناظر الطبيعية واللاند سكيب. الأبرز في الطرح أن الوحدات تُسلَّم كاملة التشطيب بالأثاث والتكييفات، وهي ميزة نادرة في شريحة الأسعار نفسها داخل المنطقة، مع بداية أسعار من 7,888,000 جنيه وخطط تقسيط تمتد لسنوات.
من هي شركة البارون مطوّرة المشروع؟
تطوّر مشروعَ جريا شركةُ البارون للتطوير العقاري (El Baron Developments)، وهي شركة يمتد سجلها في السوق المصري إلى عشرين عامًا نفّذت خلالها نحو 135 مشروعًا تركّز معظمها في مدينة نصر، ويرأس مجلس إدارتها المهندس حازم ظريف. يمثّل الكمبوند نقطة تحوّل في مسار الشركة لأنه أول كمبوند سكني لها في التجمع الخامس بعد تركيز طويل على الأبراج والمشروعات التجارية، ومن أبرز أعمالها السابقة مول فيجور في العاصمة الإدارية الجديدة. هذا التاريخ الطويل في التنفيذ يقلّل من مخاطر التعثّر بالنسبة للمشتري، إذ يتعامل مع مطوّر مرّ بدورات سوقية متعددة وراكم خبرة في إدارة الإنشاء والتسليم.
أين يقع كمبوند جريا التجمع الخامس بالتحديد؟
يقع المشروع على شارع التسعين في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، وهو الشريان الرئيسي الذي يربط أحياء التجمع ببعضها وبمحاور الخروج نحو العاصمة الإدارية والطريق الدائري. الموقع على شارع التسعين تحديدًا يضع المشروع في نطاق المشي أو دقائق معدودة بالسيارة من الجامعة الأمريكية ومن نادي دجلة، ويجعل الخدمات اليومية من مدارس ومراكز تجارية ومطاعم في محيط مباشر دون الحاجة للتنقل الطويل. هذا التموضع المركزي هو ما يمنح الوحدة قيمة إيجارية وبيعية أعلى مقارنة بمشروعات أطراف التجمع.
المسافات إلى أبرز المعالم
- نادي دجلة بالقاهرة الجديدة: نحو 5 دقائق فقط بالسيارة.
- الجامعة الأمريكية: مسافة قريبة في محيط شارع التسعين.
- مدينة الرحاب: دقائق معدودة عبر المحاور الرئيسية.
- كمبوندات بالم هيلز وميفيدا: على بعد دقائق، ما يضع المشروع في جوار سكني راقٍ.
- العاصمة الإدارية الجديدة: حوالي نصف ساعة بالسيارة.
- كمبوند ديستريكت 5 ومول جي 7: في الجوار المباشر.
الجوار المباشر لمشروعات راسخة مثل بالم هيلز وميفيدا وديستريكت 5 ليس تفصيلًا شكليًا، فهو يحدّد الشريحة السكانية المتوقعة للجيران ويثبّت مستوى المنطقة السعري. وجود نادي دجلة على بعد خمس دقائق يضيف منفعة ترفيهية يومية يصعب تعويضها في مواقع أبعد عن المحور.
كمبوندات تمنحك جودة حياة أفضل : كمبوند سيلفيا التجمع الخامس
التصميم والمساحة الإجمالية
يمتد الكمبوند على مساحة إجمالية تبلغ نحو 4,200 متر مربع، أسندت الشركة تصميمها إلى الاستشاري الهندسي محمد طلعت، أحد المكاتب الهندسية المعروفة في السوق المصري. خصّص المخطّط نسبة البناء عند 40% من إجمالي المساحة فقط، وترك الـ60% الباقية للمناظر الطبيعية واللاند سكيب والمساحات الخضراء. انخفاض نسبة البناء على هذا النحو يعني كثافة سكانية أقل ومساحات مفتوحة أوسع بين المباني، وهو ما ينعكس على الخصوصية وجودة الهواء والإطلالات الداخلية للوحدات.
تتكوّن كل وحدة داخل المشروع من جراج ودور أرضي ودورين علويين ورووف، ويضم الكمبوند مزيجًا من الوحدات السكنية المتنوعة والاستديوهات الفندقية. هذا التقسيم الرأسي للوحدة يتيح فصلًا واضحًا بين مناطق المعيشة، ويمنح كل وحدة امتدادًا خاصًا بها بدلًا من النموذج التقليدي للشقة المسطّحة في دور واحد.
أنواع ومساحات الوحدات في جريا
راعت شركة البارون تنوّع المساحات في مشروع جريا التجمع الخامس لتناسب الفرد والأسرة الصغيرة والمستثمر الباحث عن وحدة للتأجير، بداية من الاستوديو وصولًا إلى شقق الغرفتين. وفيما يلي تفصيل المساحات والأسعار المتاحة:
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | السعر بالتقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|
| استوديو | — | يبدأ من 42 | حسب المساحة والدور |
| شقة | غرفة واحدة | 68 – 91 | 7,888,000 – 13,310,000 |
| شقة | غرفتان | 94 – 110 | من 11,750,000 |
تبدأ مساحات الاستوديو من 42 مترًا، وهي وحدة موجّهة للأفراد أو للاستثمار التأجيري قصير ومتوسط المدى. تنطلق شقق الغرفة الواحدة من 68 مترًا وتصل إلى 91 مترًا، بينما تتراوح مساحات شقق الغرفتين بين 94 و110 أمتار، وهي الأنسب للأسر الصغيرة الباحثة عن وحدة كاملة التشطيب في موقع مركزي. تنوّع المساحات على هذا النطاق يوسّع قاعدة المشترين المحتملين ويسهّل إعادة البيع لاحقًا.
كام سعر شقق المشروع؟
تبدأ أسعار شقق كمبوند جريا التجمع الخامس من 7,888,000 جنيه وتصل إلى 13,310,000 جنيه حسب المساحة ونوع الوحدة وموقعها داخل المشروع، بمتوسط سعر للمتر يدور حول 125,000 إلى 127,000 جنيه. الأسعار محدّثة حتى يونيو 2026 وتُسلَّم الوحدات مقابلها كاملة التشطيب بالأثاث والتكييفات، وهو ما يفسّر ارتفاعها النسبي مقارنة بوحدات تُسلَّم نصف تشطيب في المنطقة نفسها.
عند تقييم السعر يجب وضع التشطيب الكامل في الحسبان: المشتري لا يتحمّل تكلفة إضافية للأرضيات والمطابخ والتكييفات والأثاث، وهي بنود تضيف عادة نسبة معتبرة على سعر الوحدة نصف المشطّبة. بهذا المعيار يقترب السعر الفعلي للمتر من نظائره في كمبوندات شارع التسعين بعد احتساب تكلفة التشطيب والفرش.
أنظمة الحجز والتقسيط
وفّرت شركة البارون أكثر من نظام للحجز والتقسيط في جريا ليختار العميل ما يناسب قدرته المالية:
- النظام الأول: مقدم 10% وتقسيط باقي الثمن على 5 سنوات.
- النظام الثاني: مقدم 50% وتقسيط الباقي على سنتين.
- أنظمة تقسيط ممتدة مطروحة تصل مدتها إلى 8 سنوات بحسب الوحدة وقيمة المقدم.
المقدم المنخفض عند 10% يفتح الباب أمام شريحة أوسع من المشترين للدخول بسيولة محدودة، بينما يخفّض نظام الـ50% إجمالي مدة الالتزام إلى سنتين لمن يفضّل تقليص فترة السداد. مرونة الخيارات بين دفعة أولى صغيرة وأخرى كبيرة تتيح مواءمة القسط مع الدخل الشهري لكل مشترٍ.
التشطيب وموعد التسليم
تُسلَّم وحدات المشروع بنظام التشطيب الكامل، شاملًا الأثاث والتكييفات، بحيث تكون الوحدة جاهزة للسكن أو للتأجير فور الاستلام دون أعمال تشطيب إضافية. حدّد المطوّر موعد تسليم الوحدات خلال عام 2027 وفق الجدول المعتمد للمشروع. ميزة التسليم بالفرش والتكييف تخدم على وجه الخصوص المستثمر الذي يستهدف التأجير، إذ تختصر دورة التجهيز وتسمح بطرح الوحدة للإيجار مباشرة بعد الاستلام.
تعرف على فرص السكن والاستثمار : كمبوند ازاد فيوز التجمع الخامس
مرافق وخدمات كمبوند جريا
صُمّم الكمبوند ليكون مجتمعًا مكتفيًا يلبّي احتياجات السكان اليومية داخل أسواره دون الحاجة للخروج. وتتوزّع مرافقه على فئات ترفيهية وتجارية ورياضية وأمنية وخدمية على النحو التالي:
- منطقة تجارية كبيرة للتسوق وتلبية الاحتياجات اليومية.
- نادٍ اجتماعي يضم جيم وسبا وجاكوزي.
- حمامات سباحة وملاعب رياضية مجهّزة.
- مسارات مخصّصة للدراجات والمشي.
- منطقة ترفيهية مخصّصة للأطفال.
- مسجد كبير لأداء الصلوات.
- جراج تحت العمائر لركن السيارات بأمان.
- خدمات أمن وحراسة وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.
- أحدث أنظمة إطفاء الحريق.
- مولدات كهربائية احتياطية لمواجهة انقطاع التيار.
- خدمات صيانة ونظافة على مدار اليوم وطوال أيام الأسبوع.
توزيع المرافق بين منطقة تجارية ونادٍ صحي ومساحات رياضية وأخرى مخصّصة للأطفال يجعل المشروع مناسبًا للأسرة كاملة في موقع واحد. وجود الجراج تحت العمائر والمولدات وأنظمة الإطفاء يضيف طبقة من الأمان والاستمرارية تخدم الساكن والمستثمر على حد سواء.
لماذا الاستثمار في مشروع جريا؟
تجتمع في المشروع عدة عوامل تدعم قيمته الاستثمارية: الموقع المباشر على شارع التسعين في أكثر مناطق القاهرة الجديدة طلبًا، ونسبة بناء منخفضة عند 40% تترك 60% للمساحات المفتوحة، وتسليم كامل التشطيب بالفرش والتكييف يقلّل تكلفة التجهيز للمستثمر. هذه العناصر مجتمعة ترفع جاذبية الوحدة للتأجير وتدعم فرص ارتفاع قيمتها مع اكتمال المشروع.
يناسب المشروع شريحة الباحثين عن وحدة جاهزة للسكن أو التأجير في موقع مركزي بميزانية تبدأ من نحو 8 ملايين جنيه، كما يناسب المستثمر الذي يفضّل وحدة صغيرة المساحة (استوديو أو غرفة واحدة) ذات سيولة تأجيرية مرتفعة قرب الجامعة الأمريكية ونادي دجلة. في المقابل قد لا يناسب من يبحث عن فيلات مستقلة أو مساحات كبيرة جدًا، فطبيعة الطرح تتركّز على الشقق والاستديوهات. وضوح سجل المطوّر الممتد لعشرين عامًا في التنفيذ يضيف عامل طمأنة في ما يخص الالتزام بموعد التسليم.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
كيف يقارن سعر المشروع بجيرانه؟
تتوزّع أسعار البداية في كمبوندات التجمع الخامس والمستقبل سيتي المجاورة على نطاق واسع، من نحو 6.5 مليون جنيه في مشروعات مثل ذا ريد ريزيدنس وأفيرا ريزيدنس، إلى ما يقارب 10.5 مليون جنيه في لاش فالي. تقع بداية أسعار جريا عند 7,888,000 جنيه في منتصف هذا النطاق تقريبًا، مع فارق جوهري أن وحداته تُسلَّم كاملة الفرش والتكييف بينما يُسلَّم كثير من منافسيه نصف تشطيب، وهو ما يقلّب المقارنة لصالح جريا عند احتساب التكلفة النهائية للوحدة الجاهزة للسكن.
أسئلة شائعة عن مشروع جريا
كام سعر الوحدات في كمبوند جريا؟
تبدأ أسعار شقق كمبوند جريا التجمع الخامس من 7,888,000 جنيه وتصل إلى 13,310,000 جنيه حسب المساحة ونوع الوحدة، بمتوسط متر يدور حول 125,000 إلى 127,000 جنيه. الأسعار محدّثة حتى يونيو 2026 والوحدات تُسلَّم كاملة التشطيب بالأثاث والتكييفات.
كمبوند جريا فين؟
يقع كمبوند جريا التجمع الخامس على شارع التسعين في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، على بعد نحو 5 دقائق من نادي دجلة وقريبًا من الجامعة الأمريكية ومدينة الرحاب وكمبوندات بالم هيلز وميفيدا، وحوالي نصف ساعة من العاصمة الإدارية الجديدة.
كمبوند جريا بيتسلم إمتى؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند جريا التجمع الخامس خلال عام 2027 بنظام التشطيب الكامل شاملًا الأثاث والتكييفات. يطرح المطوّر نظامي تقسيط: مقدم 10% على 5 سنوات، أو مقدم 50% على سنتين، مع خيارات ممتدة تصل إلى 8 سنوات.
مين مطوّر كمبوند جريا؟
مطوّر كمبوند جريا التجمع الخامس هو شركة البارون للتطوير العقاري، صاحبة خبرة 20 عامًا ونحو 135 مشروعًا غالبيتها في مدينة نصر، ويرأسها المهندس حازم ظريف. جريا هو أول كمبوند سكني للشركة في التجمع الخامس، ومن أعمالها مول فيجور بالعاصمة الإدارية.
استكشف أحدث المشاريع السكنية : كمبوند استر التجمع الخامس
الخلاصة
يجمع المشروع بين موقع مركزي على شارع التسعين، وتسليم كامل التشطيب بالأثاث والتكييفات، ونسبة بناء منخفضة عند 40% تترك مساحات خضراء واسعة، بأسعار تبدأ من 7,888,000 جنيه وتقسيط يصل إلى 8 سنوات. هذا المزيج يجعله خيارًا عمليًا للساكن والمستثمر الباحث عن وحدة جاهزة في قلب القاهرة الجديدة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.