كمبوند كريك فيو التجمع الخامس

يخصّص كمبوند كريك فيو التجمع الخامس من شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري نسبة 84% من مساحته الكلية البالغة 119 فداناً للمسطحات الخضراء والمائية والمناطق المفتوحة، ويحصر نسبة البناء عند 16.2% فقط — وهي نسبة لا تتوفر في معظم كمبوندات القاهرة الجديدة. هذا الفارق العمراني يصنع جوهر “Creek Living”، الفلسفة التي يقوم عليها المشروع: وحدات سكنية تطل على ممرات مائية وحدائق ممتدة بدلاً من واجهات مبانٍ متلاصقة. الكمبوند مقسّم إلى 4 مجمعات سكنية يتخللها 3 حدائق رئيسية (كريك هايتس، كريك فاليز، كريك آيلاند)، وتبدأ أسعار وحداته من 6 ملايين جنيه مع تقسيط يصل إلى 14 سنة.

فين بالظبط موقع كمبوند كريك فيو في التجمع الخامس؟

يقع كمبوند كريك فيو داخل التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، على محور الجامعة الأمريكية الرئيسي الذي يربط القاهرة الجديدة بشبكة الطرق الإقليمية. الموقع يضع الكمبوند ضمن نطاق العقارات المرتفعة الكثافة الطلبية في القاهرة الجديدة، وهي المنطقة التي تشهد أعلى نمو سعري متراكم في عقارات شرق القاهرة خلال السنوات الأخيرة.

المسافات للمعالم والمحاور المهمة

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC): 5 دقائق بالسيارة — أهم مرجع تعليمي وأكاديمي في المنطقة.
• منطقة جولدن سكوير: 5 دقائق — التجمع التجاري الراقي بمطاعمه ومحلاته العالمية.
• محور الجامعة الأمريكية: اتصال مباشر بالكمبوند، يربطه بالطريق الدائري ومحور المشير طنطاوي.
• حي الأندلس: ملاصق لمحيط الكمبوند، أحد أهدأ أحياء التجمع وأكثرها استقراراً.

الكمبوندات المجاورة كمرجعية للسعر والمكانة

يطل كريك فيو على كمبوند إيليفين التجمع الخامس وكمبوند فاي كوليكتيف، وكلاهما يصنّف ضمن الكمبوندات الفاخرة في المنطقة. الجيرة دي بتعمل وظيفتين: الأولى مرجعية سعرية، فأي وحدة في كريك فيو بتُسعّر مقارنةً بأسعار الجوار. الثانية بيئة سكنية متجانسة من حيث الطبقة المستهدفة، وده عامل بيحافظ على القيمة الإيجارية وقيمة إعادة البيع على المدى المتوسط.

التصميم العمراني وفلسفة Creek Living

اعتمدت ماونتن فيو في كريك فيو على تقسيم المشروع إلى 4 مجمعات سكنية (Clusters) منفصلة بصرياً ومتصلة وظيفياً، يفصل بينها 3 حدائق رئيسية تشكّل العمود الفقري للممرات الخضراء داخل الكمبوند:

• كريك هايتس (Creek Heights): الحديقة الأعلى منسوباً في المشروع، توفر إطلالات بانورامية للوحدات المحيطة بها.
• كريك فاليز (Creek Valleys): الحديقة المنخفضة الهادئة، تركّز على المسطحات الخضراء الممتدة والمسارات الترفيهية.
• كريك آيلاند (Creek Island): الحديقة محاطة بمسطحات مائية تخلق إحساس “الجزيرة” داخل الكمبوند.

التقسيم ده مش تفصيل جمالي، ده اختيار تخطيطي: كل وحدة في كل مجمع بتقع على بعد دقائق سير من واحدة على الأقل من الحدائق التلاتة، وده اللي بيدّي معنى لمصطلح “Creek Living” — الحياة بمحاذاة الممرات المائية والخضراء بدل وضعها في طرف المشروع. الواجهات اللونية اعتمدت ثنائية الأبيض النقي والأزرق السماوي، وهي توقيع بصري متكرر في مشاريع ماونتن فيو لكنه أكثر بروزاً في كريك فيو بسبب انعكاسه على المسطحات المائية المحيطة بالوحدات.

يمكنكم معرفة المزيد ايضا عن: كمبوند ماونتن فيو هايد بارك التجمع الخامس

مساحة المشروع وتوزيعها بالأرقام

يمتد كمبوند كريك فيو على مساحة 119 فداناً (ما يعادل تقريباً 500,000 م²). نسبة البناء فيه 16.2% فقط، وده رقم منخفض بفارق ملحوظ عن متوسط نسب البناء في كمبوندات التجمع الخامس، اللي بتتراوح غالباً بين 18% و25%. الـ 83.8% المتبقية موزعة بين:

• مساحات خضراء شاسعة (الحدائق التلاتة الرئيسية + الممرات الخضراء بين المجمعات).
• مسطحات مائية تشكّل الـ “Creeks” اللي اخد المشروع اسمه منها.
• مناطق مفتوحة مخصصة للترفيه والخدمات المجتمعية.

الترجمة العملية للنسبة دي إن كثافة السكان لكل فدان أقل، عدد الوحدات المطلة على الفراغ المفتوح أعلى، ومستوى الخصوصية بين الوحدة والمجاورة لها أوسع. ده الفرق اللي بيدفع البعض يفضّل كريك فيو على كمبوندات أكبر مساحة لكن أعلى كثافة.

أنواع الوحدات ومساحاتها في كمبوند كريك فيو

يقدّم كريك فيو 4 أنواع رئيسية من الوحدات تستهدف شرائح مختلفة من المشترين، من الباحثين عن شقة عائلية حتى المستثمرين في فلل مستقلة:

نوع الوحدة	المساحة (تبدأ من)	الميزة الأبرز
شقق	120 م²	تصميم مناسب لعائلة متوسطة، إطلال على الحديقة أو الممر المائي
بنتهاوس	160 م²	تراسات واسعة بإطلالة بانورامية على المجمع كاملاً
آي فيلا جاردن (iVilla Garden)	180 م²	وحدة بحديقة خاصة ملحقة، الأنسب لمن يريد فيلا بسعر أقل من المستقلة
آي فيلا روف (iVilla Roof)	190 م²	سطح خاص واسع يحوّل الدور الأعلى لمساحة معيشة إضافية
فلل مستقلة	حسب التصميم	أعلى مستوى خصوصية وفخامة في المشروع

نموذجي iVilla Garden و iVilla Roof من توقيع ماونتن فيو المعروف — الشركة طورت المفهوم ده في مشاريع سابقة زي ماونتن فيو هايد بارك وiCity، والهدف منه تقديم تجربة “الفيلا” (حديقة خاصة أو روف خاص) بسعر أقل من الفيلا المستقلة بكتير، وده بيوسّع شريحة المشترين القادرين على شراء وحدة بمواصفات فيلا.

اسعار كمبوند كريك فيو التجمع الخامس 2026

تبدأ أسعار وحدات كريك فيو من 6,000,000 جنيه مصري للشقق وتصل إلى 20,000,000 جنيه للفلل المستقلة، بفارق سعري ملحوظ بين كل فئة:

نوع الوحدة	السعر يبدأ من	السعر يصل إلى
شقق	6,000,000 جنيه	10,000,000 جنيه
آي فيلا روف	15,000,000 جنيه	—
آي فيلا جاردن	16,000,000 جنيه	—
فلل مستقلة	—	حتى 20,000,000 جنيه

الأسعار محدّثة يونيو 2026 ووفق ما هو معلن من المطور لحظة كتابة الصفحة. لتأكيد آخر سعر متاح وقت الحجز، يُرجى التواصل عبر نموذج الموقع.

أنظمة السداد والتقسيط في كريك فيو

اعتمدت ماونتن فيو في كريك فيو خطة سداد مرنة وطويلة المدة، تعكس استراتيجية المطور في استهداف شريحة عريضة بدل التركيز على المشترين النقديين فقط:

• مقدم الحجز: يبدأ من 5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة — وهي نسبة منخفضة مقارنة بمتوسط السوق (10–20%).
• مدة الأقساط: تصل إلى 14 سنة، من أطول فترات السداد المتاحة في كمبوندات التجمع الخامس.
• موعد التسليم: عام 2029.
• نوع التشطيب: نصف تشطيب (Semi-Finished) — يتيح للمالك تخصيص اللمسات الداخلية وفق ذوقه.

تركيبة “5% مقدم + 14 سنة قسط” بتخفّض القسط الشهري لمستوى يقدر يتحمله شريحة المشترين من الطبقة الوسطى العليا، ودي شريحة كانت تقليدياً بعيدة عن وحدات الفلل في التجمع الخامس.

يمكنكم معرفة المزيد ايضا عن: كمبوند هايد بارك التجمع الخامس

المرافق والخدمات داخل كمبوند كريك فيو

المرافق في كريك فيو موزعة على فئات وظيفية واضحة، أبرزها:

المركز المجتمعي The Lighthouse

The Lighthouse هو القلب المجتمعي للكمبوند: فضاء يجمع مساحات عمل مشترك (Co-working)، قاعات متعددة الأغراض، وورش إبداع. الفكرة مأخوذة من نموذج “Community Hub” اللي بدأ ينتشر في الكمبوندات الجديدة كبديل عن الكلوب هاوس التقليدي، وبيخدم تحديداً شريحة المقيمين اللي بيعملوا من المنزل (Remote Work).

النادي الرياضي والمرافق الترفيهية

• نادٍ رياضي متكامل بأحدث الأجهزة.
• حمامات سباحة أولمبية مقسّمة بين الكبار والصغار.
• ملاعب كرة قدم وتنس وكرة سلة.
• 3 حدائق رئيسية بمسطحات مائية ومسارات للمشي والجري.

المنطقة التجارية والخدمات اليومية

منطقة تجارية داخل الكمبوند تضم سوبر ماركت، صيدليات، محلات تجارية، مقاهي ومطاعم. الفكرة إن المقيم يقدر يلبي احتياجاته اليومية من غير ما يخرج من الكمبوند، وهي ميزة عملية في التجمع الخامس بسبب طبيعة شبكة الطرق اللي ممكن تخلي رحلة بسيطة لمحل قريب تاخد 20 دقيقة في أوقات الزحام.

الأمن والصيانة

• نظام أمن على مدار 24 ساعة بكاميرات مراقبة عالية الدقة وبوابات إلكترونية.
• فريق صيانة وإدارة مرافق دائم لضمان كفاءة تشغيل المرافق المشتركة.
• مناطق مخصصة للأطفال بألعاب آمنة ومساحات مظللة ومراقبة مستمرة.

المطوّر: شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري

تأسست شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري (Mountain View Developments) منذ ما يزيد عن 25 عاماً، وتُعد من أكبر 10 مطورين في السوق العقاري المصري من حيث حجم الأراضي تحت التطوير. الشركة طوّرت نموذجاً عمرانياً خاصاً بها يقوم على الكمبوندات منخفضة الكثافة عالية المساحات الخضراء — وكريك فيو هو أحدث تطبيق لهذا النموذج في التجمع الخامس.

أبرز مشاريع ماونتن فيو السابقة

• ماونتن فيو iCity التجمع الخامس — مشروع المدينة الذكية بنفس المنطقة.
• كمبوند ماونتن فيو هايد بارك — أحد أكبر مشاريع الشركة في القاهرة الجديدة.
• كمبوند جراند فاليز العاصمة الإدارية الجديدة.
• ماونتن فيو iCity أكتوبر وماونتن فيو 4 أكتوبر بارك.
• كمبوند اليفا ماونتن فيو بمنطقة المستقبل سيتي.
• مشاريع ساحلية: قرية بلاج الساحل الشمالي، قرية لفلز، ماونتن فيو ديبلوماتس برأس الحكمة، ماونتن فيو العين السخنة.

المحفظة دي — مشاريع منفّذة ومسلّمة في 4 مناطق جغرافية مختلفة (شرق القاهرة، غرب القاهرة، الساحل الشمالي، السخنة، العاصمة الإدارية) — هي أهم ضمانة جدية للمشتري في مشروع لسه قيد التنفيذ زي كريك فيو، لأن سجل تسليم المطور بيتحوّل عملياً لعامل تخفيف مخاطر.

التحليل الاستثماري: لمين كريك فيو يعتبر فرصة؟

تقييم كريك فيو كفرصة استثمارية بيستند لتلات عوامل قابلة للتحقق من البيانات السابقة:

1. عامل الموقع: التجمع الخامس كسوق ناضج

التجمع الخامس وصل لمرحلة النضوج العمراني (Maturity Stage)، يعني البنية التحتية مكتملة، الخدمات (مدارس دولية، جامعات، مستشفيات، أسواق) متوفرة، والطلب الإيجاري مستقر بسبب وجود الجامعة الأمريكية والشركات والسفارات. ده بيخفّض مخاطر الاستثمار الإيجاري ويحافظ على نسبة الإشغال.

2. عامل المطور: انخفاض مخاطر التأخير

سجل ماونتن فيو في تسليم مشاريع مكتملة (هايد بارك، iCity، 4 أكتوبر بارك) بيقلّل احتمالية التأخير عن موعد 2029 المعلن. الفرق بين شراء وحدة من مطور بسجل تسليم وبين شراء من مطور أحدث ممكن يوصل لسنوات في موعد الاستلام الفعلي.

3. عامل التسعير: فجوة الـ 4 سنوات

المسافة بين سعر الحجز اليوم وتسليم 2029 (حوالي 3 سنوات) بتمنح المشتري فرصة لارتفاع قيمة الوحدة قبل الاستلام، وده النموذج الكلاسيكي للاستثمار في العقارات قيد التنفيذ. مع تقسيط 14 سنة، الجزء الأكبر من قيمة الوحدة بيتسدد بعد التسليم — يعني المالك ممكن يبدأ يأجّر الوحدة قبل ما يكمل سدادها، وممكن جزء كبير من القسط الشهري يتغطى من العائد الإيجاري نفسه.

4. الطلب الإيجاري في محيط الكمبوند

الطلب الإيجاري على الوحدات الفاخرة في محيط الجامعة الأمريكية وحي الأندلس متنوع المصادر: أعضاء هيئة تدريس وطلاب دراسات عليا في AUC، موظفون في الشركات والسفارات بالقاهرة الجديدة، عائلات مغتربين عائدة لفترات. التنوع ده بيقلّل تركّز المخاطر — لو فئة طلب ضعفت موسمياً، تاني فئة بتعوّض. وده الفرق بين منطقة طلبها أحادي المصدر (زي مناطق قريبة من مصنع واحد مثلاً) ومنطقة طلبها متنوع زي محيط كريك فيو.

الشريحة المستهدفة

• مشترٍ للسكن: عائلة من الطبقة الوسطى العليا تبحث عن كمبوند منخفض الكثافة بسعر معقول مقارنة بكمبوندات الجوار.
• مستثمر إيجاري: الشقق (6–10 مليون) هي الفئة الأنسب — حجم استثمار معقول مع طلب إيجاري قوي في المنطقة.
• مستثمر طويل الأمد: الفلل (آي فيلا أو مستقلة) للمستثمرين اللي بيستهدفوا ارتفاع رأس المال (Capital Appreciation) بدل العائد الإيجاري.

التحليل السابق للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. قرار الشراء يتوقف على ظروف المشتري المالية وأفقه الزمني.

ما هو موعد تسليم وحدات كمبوند كريك فيو؟

تسلّم وحدات كمبوند كريك فيو بحلول عام 2029 وفق الجدول المعلن من شركة ماونتن فيو. الوحدات تُسلَّم بنظام نصف تشطيب (Semi-Finished)، مما يعني أن البنية الإنشائية والتشطيبات الأساسية للأرضيات والجدران تكون منتهية، ويتولى المالك إضافة التشطيبات النهائية وفق ذوقه.

كم تبدأ أسعار كمبوند كريك فيو القاهرة الجديدة؟

تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند كريك فيو من 6,000,000 جنيه للشقق بمساحة 120 م²، وتتدرج صعوداً حتى 20,000,000 جنيه للفلل المستقلة. أسعار وحدات آي فيلا روف تبدأ من 15 مليون جنيه، وآي فيلا جاردن من 16 مليون جنيه، وفق الأسعار المعلنة لعام 2026.

ملخص واتصال

كمبوند كريك فيو التجمع الخامس بيدمج بين موقع ناضج في القاهرة الجديدة، تخطيط عمراني منخفض الكثافة (16.2% بناء فقط)، وخطة سداد طويلة المدة (14 سنة) من مطور بسجل تسليم موثّق. التركيبة دي بتخلّيه خياراً مناسباً لمن يبحث عن وحدة عائلية أو استثمار متوسط المخاطر في منطقة طلبها الإيجاري ثابت.

للاستفسار عن الوحدات المتاحة، الأسعار المحدّثة، أو حجز معاينة، يمكنك التواصل معنا عبر نموذج الاتصال في الصفحة.