يحجز مول 4T4 تاور العاصمة الإدارية موقعه في القطعة MU5-36 بقلب منطقة الداون تاون، خلف النهر الأخضر ومطلًّا على الحديقة المركزية، على ثلاث نواصي لشوارع رئيسية. هو برج استثماري متعدد الأنشطة من تطوير شركة فاي للتطوير العقاري (VAI Developments)، يضم وحدات تجارية وطبية وإدارية موزّعة رأسيًا على دور أرضي و10 طوابق داخل برجين مرتبطين بجسر معلّق. تبدأ أسعار الوحدات الإدارية من 2,755,000 جنيه بنظام عائد استثماري مضمون مقترن بعقد إيجار إلزامي، وهو ما يميّز المشروع كأصل تجاري يدرّ دخلًا منذ التسليم.
موقع مول 4T4 تاور العاصمة الإدارية داخل الداون تاون
يقع مول 4T4 تاور العاصمة الإدارية في القطعة MU5-36 بحي الداون تاون، الحي التجاري المركزي للعاصمة الإدارية الجديدة. يطل البرج على الحديقة المركزية ويقع خلف النهر الأخضر مباشرة، بينما تمنحه النواصي الثلاث واجهات مفتوحة على شوارع رئيسية متعددة. صُمّم حول المبنى طريق دائري داخلي يفصل حركة الدخول والخروج عن الشارع العام، ويرفع كفاءة الوصول للزوار والمالكين.
يقوم المشروع على شارع رئيسي بعرض 50 مترًا يربط بين الحيين السكنيين R7 وR8، وهما من أكثف أحياء العاصمة سكانًا. هذا الربط يضع البرج على مسار حركة يومية بين منطقتي سكن كبيرتين، ويغذّي وحداته التجارية والطبية بقاعدة عملاء ثابتة قريبة، وهو عامل يرفع معدّل الإشغال المتوقّع للوحدات.
أهم المعالم القريبة من 4T4 تاور
يحيط بالمشروع نطاق خدمي وحكومي وتجاري كثيف داخل الداون تاون، وأبرز المسافات إلى المعالم المجاورة:
- مسجد مصر: دقائق معدودة، وهو أحد أكبر معالم العاصمة الجاذبة للزوار.
- محطة المونوريل: دقائق قليلة، تربط البرج بأهم وسائل النقل من وإلى العاصمة.
- الداتا سنتر: خطوات قصيرة جدًا.
- فندق الماسة: دقائق قليلة.
- حي التراث والفنون وحي التنزه والتسوق: دقائق معدودة.
- سوق الذهب ومحيط شركات الكمبيوتر والبترول والأدوية والتأمين.
- مطار العاصمة الإدارية: نحو نصف ساعة بالسيارة.
يجاور البرج كذلك أبرز أبراج الداون تاور مثل ميزار تاور وبرج نايل 31 نورث تاور، ما يضعه داخل تجمّع تجاري وإداري قائم بالفعل بدل موقع منعزل. قرب الوحدات من جهات حكومية وشركات كبرى ومحطة مونوريل يربط الطلب على المكاتب والعيادات بحركة يومية مستقرة.
للمزيد من : مشروع كابيتال دبي مول العاصمة الإدارية
تصميم البرج وتقسيم الأدوار في 4T4 تاور
يتكوّن المشروع من برجين مرتبطين بجسر معلّق، بارتفاع دور أرضي و10 طوابق، بإجمالي مساحة بناء 2600 متر مربع وواجهة زجاجية مميزة. اعتمد التصميم على فصل الأنشطة رأسيًا بحيث لا تتداخل حركة العملاء التجاريين مع المرضى أو موظفي المكاتب، وهو توزيع يرفع قيمة كل فئة وحدات على حدة. جاء تقسيم الأدوار على النحو التالي:
- الأرضي والأول: وحدات ومحلات تجارية تطل على الحركة الخارجية.
- الطابق الثاني: مخصّص بالكامل للنشاط الطبي والعيادات.
- من الثالث إلى العاشر: مكاتب إدارية بمساحات متدرّجة.
هذا الفصل الرأسي يخدم المستثمر مباشرة: العيادة في طابق طبي مكتمل تستفيد من تجمّع أطباء واحد، والمكتب الإداري في الأدوار العليا يحصل على خصوصية وإطلالة، بينما يلتقط المحل التجاري في الأرضي والأول حركة المارّة. هذا التخطيط هو ما يجعل وحدة بمساحة صغيرة قادرة على تحقيق عائد، لأن قيمتها تأتي من موقعها داخل تجمّع نشاط متجانس.
مساحات وأسعار وحدات 4T4 تاور العاصمة الإدارية
تتدرّج مساحات الوحدات حسب النشاط والطابق، من وحدات صغيرة تبدأ من 24 مترًا إلى وحدات تصل إلى 82 مترًا. والجدول التالي يلخّص المساحات والأسعار وفق نوع النشاط:
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | السعر يبدأ من (ج.م) |
|---|---|---|---|
| تجاري | الأرضي | 32 – 72 | 10,193,000 |
| تجاري | الأول / العلوي | 40 – 82 | حتى 13,118,000 |
| طبي / عيادات | الثاني | 24 – 68 | حسب المساحة |
| إداري / مكاتب | الثالث – العاشر | 25 – 72 | 2,755,000 – 6,411,000 |
تبدأ أسعار الوحدات الإدارية في مول 4T4 تاور العاصمة الإدارية من 2,755,000 جنيه، بينما تبدأ الوحدات التجارية من 10,193,000 جنيه، بمتوسط متر يبلغ نحو 212,500 جنيه للتجاري و109,000 جنيه للإداري. تطرح شركة فاي خصمًا يصل إلى 22.5% على الوحدات التجارية ونسبة 10% إضافية، وتُسلَّم الوحدات الطبية والإدارية بالتشطيب الكامل مع التكييف، ما يلغي تكلفة التجهيز على المشتري. الأسعار محدّثة لشهر يونيو 2026 وقابلة للتغيّر حسب مرحلة الطرح.
أنظمة الحجز والتقسيط في 4T4 تاور
تعتمد خطة السداد في المشروع على دفعة مقدّمة منخفضة مع تقسيط ممتد، ويقترن العائد بعقد إيجار إلزامي يضمن للمالك دخلًا تشغيليًا. تفاصيل الحجز:
- دفع 10% مقدّمًا وتقسيط باقي القيمة على 6 سنوات بأقساط متساوية.
- عائد استثماري مضمون مقترن بعقد إيجار إلزامي للوحدة.
- جدية حجز للوحدات الإدارية والطبية: 20 ألف جنيه مستردة.
- جدية حجز للوحدات التجارية: 50 ألف جنيه مستردة.
- جدية حجز الصيدلية: 100 ألف جنيه.
اقتران العائد بعقد إيجار إلزامي هو الفارق العملي لهذا النظام: المالك لا ينتظر تأجير وحدته بنفسه، بل يبدأ العائد مع التشغيل، وهو ما يناسب المستثمر الباحث عن دخل ثابت دون إدارة مباشرة. تجدر مراجعة مدة العقد ونسبة العائد المنصوص عليها في التعاقد قبل الشراء.
استكش اكثر عن : السنترو مول العاصمة الإدارية
خدمات ومرافق مول 4T4 تاور
يوفّر المشروع منظومة خدمات تشغيلية تخدم النشاطين التجاري والمكتبي معًا، أبرزها:
- منطقة فود كورت ومطاعم متنوّعة، ومحلات لعلامات تجارية عالمية.
- مجموعة عيادات متخصّصة مجهّزة بأحدث الأجهزة الطبية، وصيدلية.
- أمن ومراقبة على مدار 24 ساعة بأحدث الأجهزة وشركات حراسة متخصّصة.
- جسر معلّق يربط البرجين، ومصاعد بانورامية وسلالم كهربائية متحركة.
- نظام إطفاء حرائق عالمي ومخارج طوارئ إضافية.
- جراج يتّسع للزوار والمالكين، ومنطقة ألعاب أطفال (كيدز اريا).
- إنترنت فائق السرعة في كل الوحدات، وشاشات عرض داخل الطوابق.
- قاعة مؤتمرات وصالة لكبار الزوار، ومساحات خارجية مفتوحة.
شركة فاي للتطوير العقاري والشركات المنفّذة
شركة فاي للتطوير العقاري (VAI Developments) هي مالكة مول 4T4 تاور العاصمة الإدارية والمطوّر له، وقد أسندت الإشراف والإدارة والتنفيذ إلى مجموعة من الشركات المتخصّصة بدل الاعتماد على فريق داخلي وحده. هذا الإسناد يقلّل مخاطر التشغيل ويهمّ المشتري عند تقييم جدّية المشروع.
- مكتب DMA Architect للاستشارات الهندسية والتصميم.
- شركة BCI Studio London العالمية لإدارة التشغيل.
- شركة Inversion لتطوير الأعمال والتخطيط الاستراتيجي.
- شركة Chrome لإدارة المشاريع، بخبرة 20 عامًا في مولات وسط القاهرة ومشاريع كبرى.
من سابقة أعمال شركة فاي في العاصمة الإدارية مول 4T1 تاور، وهو ما يضع 4T4 تاور ضمن خط إنتاج أبراج تجارية للمطوّر نفسه في الداون تاون، لا مشروعًا منفردًا بلا مرجعية سابقة.
التحليل الاستثماري لمول 4T4 تاور العاصمة الإدارية
تتركّز فرصة مول 4T4 تاور العاصمة الإدارية في ثلاثة عوامل قابلة للتحقق: قطعة MU5-36 في قلب الداون تاون على النهر الأخضر، وتنوّع الأنشطة الثلاثة (تجاري وطبي وإداري) الذي يوزّع المخاطر بدل تركيزها في نشاط واحد، وعائد مضمون مقترن بعقد إيجار إلزامي. التشطيب الكامل مع التكييف يخفّض تكلفة دخول الوحدة الإدارية للسوق، بينما يرفع ربط الموقع بحيي R7 وR8 معدّل الإشغال المتوقّع.
تناسب وحدات المشروع المستثمر الباحث عن دخل تشغيلي ثابت دون إدارة يومية، خاصة في الوحدات الإدارية والطبية محدودة المساحة وذات سعر الدخول الأقل. في المقابل لا يضم البرج وحدات سكنية أو فندقية، فهو غير مناسب لمن يبحث عن سكن أو إقامة، كما أن العائد المضمون يبقى مرهونًا بشروط عقد الإيجار ومستوى الطلب التجاري في الداون تاون. تختلف مدة التقسيط بين المصادر بين 6 و8 سنوات، لذا يُحسم النظام النهائي عند التعاقد.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
الأسئلة الشائعة عن مول 4T4 تاور العاصمة الإدارية
أين يقع مول 4T4 تاور العاصمة الإدارية؟
يقع مول 4T4 تاور العاصمة الإدارية في القطعة MU5-36 بقلب منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، خلف النهر الأخضر ومطلًّا على الحديقة المركزية على ثلاث نواصي. يبعد عن مسجد مصر دقائق ويقترب من محطة المونوريل وفندق الماسة.
استكشف عن : مول جي 3 العاصمة الإدارية G3
من هو مطوّر مول 4T4 تاور العاصمة الإدارية؟
مطوّر مول 4T4 تاور العاصمة الإدارية هو شركة فاي للتطوير العقاري (VAI Developments)، ونفّذته بالتعاون مع مكتب DMA Architect وشركة BCI Studio London وشركة Chrome لإدارة المشاريع. ومن سابقة أعمال الشركة في العاصمة مول 4T1 تاور.
من كم تبدأ أسعار مول 4T4 تاور العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار مول 4T4 تاور العاصمة الإدارية من 2,755,000 جنيه للوحدات الإدارية، ومن 10,193,000 جنيه للوحدات التجارية، مع خصم يصل إلى 22.5% على التجاري. الوحدات الطبية والإدارية تُسلَّم بالتشطيب الكامل مع التكييف، والأسعار محدّثة يونيو 2026.
ما أنظمة السداد في مول 4T4 تاور العاصمة الإدارية؟
يتيح مول 4T4 تاور العاصمة الإدارية الحجز بمقدّم 10% وتقسيط الباقي على 6 سنوات بأقساط متساوية، مع عائد استثماري مضمون مقترن بعقد إيجار إلزامي. جدية الحجز 20 ألف جنيه للإداري والطبي و50 ألفًا للتجاري، وكلاهما مسترد.
الخلاصة
يقدّم مول 4T4 تاور العاصمة الإدارية برجًا متعدد الأنشطة في القطعة MU5-36 بقلب الداون تاون، بتقسيم رأسي يفصل التجاري عن الطبي عن الإداري، وتشطيب كامل مع تكييف، وعائد مضمون مقترن بعقد إيجار إلزامي، ومقدّم 10% وتقسيط 6 سنوات. تبدأ الوحدات الإدارية من 2,755,000 جنيه من تطوير شركة فاي. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.