كمبوند زيا ريزيدنس التجمع الخامس

يقع كمبوند زيا ريزيدنس التجمع الخامس داخل القاهرة الجديدة كمشروع سكني تطوّره شركة البارون للتطوير العقاري على مساحة خضراء تبلغ 15 فدانًا. أسندت الشركة تصميم المشروع للمعماري محمد طلعت بالتعاون مع المكتب الاستشاري OkOPLAN، فجاءت عمائره بارتفاع أرضي + 5 طوابق ومداخل بارتفاع مزدوج، وخصّصت 80% من إجمالي الأرض للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية. هذا التوزيع المنخفض الكثافة، مقترنًا بسعر متر يبدأ من 49,000 جنيه، يضع المشروع في شريحة الكمبوندات متوسطة الحجم التي تجمع بين الخصوصية والسعر المتاح داخل التجمع الخامس.

يضم المشروع ثلاثة أنماط من الوحدات: استديوهات وشقق ودوبلكس، بمساحات تمتد من 60 وحتى 220 مترًا مربعًا. يستهدف هذا التنوع شريحة واسعة تبدأ من الباحث عن استديو صغير للاستثمار التأجيري وتصل إلى الأسرة التي تطلب دوبلكس بحديقة خاصة، وكلها داخل بيئة عمرانية واحدة قليلة الارتفاع.

تصميم كمبوند زيا والطابع العمراني للمشروع

اعتمد المعماري محمد طلعت، صاحب أعمال سابقة في العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة، على نمط العمائر المنخفضة بارتفاع أرضي + 5 طوابق، وهو ارتفاع يقلّل عدد الوحدات لكل مبنى ويحافظ على خصوصية أعلى مقارنة بالأبراج. تتميّز المداخل بارتفاع مزدوج (Double Height) يمنح الواجهات إحساسًا بالاتساع، فيما تولّى المكتب الاستشاري OkOPLAN الجانب الهندسي للمشروع. هذه الثنائية بين معماري معروف ومكتب استشاري متخصص تقلّل من مخاطر التنفيذ مقارنة بمشروع يديره مطور بلا فريق تصميم واضح.

خصّصت شركة البارون 80% من مساحة الـ 15 فدانًا للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية، وهي نسبة مرتفعة تترك للبناء والطرق والخدمات الخُمس المتبقي فقط. عمليًا يعني ذلك أن غالبية الوحدات تطل على مساحات مفتوحة لا على وحدات مقابلة، وهو ما يدعم قيمة الوحدة السكنية على المدى الطويل ويقلّل الازدحام الداخلي داخل الكمبوند.

أين يقع كمبوند زيا ريزيدنس التجمع الخامس؟

يقع المشروع على بُعد دقيقة واحدة من طريق السويس وعلى بُعد خطوات من شارع التسعين، وهما المحوران الرئيسيان اللذان يربطان شرق القاهرة بباقي المدينة. هذا الموضع يضع المشروع على تماس مباشر مع شبكة الطرق دون أن يكون داخل الزحام السكني الكثيف لقلب التجمع، ويمنح ساكنه وصولًا سريعًا إلى محاور العمل والخدمات في القاهرة الجديدة.

تقرّب هذه المحاور المشروع من عدد من الوجهات الحيوية بزمن معقول. تستعرض القائمة التالية أبرز المسافات من المشروع كما وردت في بيانات المطور:

• العاصمة الإدارية الجديدة: نحو 15 دقيقة عبر طريق السويس.
• مصر الجديدة: نحو 15 دقيقة فقط.
• مطار القاهرة الدولي: نحو 15 دقيقة.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة: دقائق معدودة.
• مدينة المستقبل والرحاب ومدينتي: مسافة قصيرة تجعلها في النطاق المباشر للمشروع.

يجاور المشروع مجموعة من كمبوندات التجمع الخامس مثل كمبوند امارا ريزيدنس وكمبوند اكاسا ميا، وهو ما يضع زيا ضمن نطاق سكني ناضج تتقارب فيه مستويات الخدمات والأسعار. هذا الجوار يفيد المشتري في مقارنة سعر المتر والمساحات قبل اتخاذ القرار، ويعزّز توافر الخدمات المحيطة من مدارس ومراكز تجارية في محيط شارع التسعين وطريق السويس.

مساحات الوحدات في مشروع زيا التجمع الخامس

تبدأ مساحات الوحدات في المشروع من 60 مترًا مربعًا وتصل إلى 220 مترًا مربعًا، موزّعة على شقق ودوبلكس واستديوهات. يخدم هذا المدى من المساحات أكثر من شريحة شرائية في آن واحد، من الفرد الباحث عن وحدة مدمجة إلى الأسرة الممتدة. يلخّص الجدول التالي توزيع المساحات حسب نوع الوحدة:

نوع الوحدة	المساحة (م²)	ملاحظة
استديو	من 60	غرفة نوم واحدة
شقق	60 – 170	تتدرّج بعدد الغرف
دوبلكس (جاردن فيلا)	170 – 220	دوبلكس بحديقة خاصة
دوبلكس (ليك فيلا)	170 – 220	دوبلكس بإطلالة على البحيرة

تتراوح مساحات الشقق بين 60 و170 مترًا مربعًا، فتغطي الفئات من الوحدة المدمجة لشخص واحد إلى الشقة العائلية المتوسطة. أما الدوبلكس فيمتد بين 170 و220 مترًا مربعًا، ويأتي في نمطين: جاردن فيلا بحديقة أرضية، وليك فيلا بإطلالة على البحيرة الصناعية. هذان النمطان يعوّضان غياب الفلل المستقلة في المشروع، إذ يمنحان حديقة خاصة ومساحة موزّعة على مستويين بسعر أقرب إلى سعر الشقة منه إلى سعر الفيلا.

أسعار كمبوند زيا التجمع الخامس 2026

يبدأ سعر المتر في المشروع من 49,000 جنيه مصري، وهو سعر تنافسي ضمن نطاق التجمع الخامس عند مقارنته بمشاريع الجوار. تختلف القيمة الإجمالية للوحدة تبعًا لنوعها ومساحتها وموقعها داخل الكمبوند. القائمة التالية تعرض أسعار البداية لكل نوع وحدة، وهي أسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم مراحل البيع:

• استديو غرفة نوم واحدة: يبدأ من 3,744,000 جنيه مصري.
• شقة غرفتي نوم: تبدأ من 5,900,000 جنيه مصري.
• شقة 3 غرف نوم: تبدأ من 8,400,000 جنيه مصري.
• دوبلكس جاردن فيلا: يبدأ من 9,000,000 جنيه مصري.
• دوبلكس ليك فيلا: يبدأ من 13,700,000 جنيه مصري.

الفارق بين سعر الاستديو وسعر الدوبلكس ليك فيلا يكشف اتساع الشريحة المستهدفة داخل المشروع نفسه. تبدأ نقطة الدخول عند 3,744,000 جنيه لاستديو، وهي من أقل نقاط الدخول لكمبوند متكامل الخدمات في التجمع الخامس، بينما تصل الفئة الأعلى إلى دوبلكس بإطلالة على البحيرة. هذا التدرّج يتيح لزيا أن يخاطب المستثمر الباحث عن وحدة للتأجير والأسرة الباحثة عن سكن دائم في الوقت ذاته.

أنظمة التقسيط والحجز في كمبوند زيا

طرحت شركة البارون أكثر من نظام سداد في المشروع لتناسب قدرات شرائية مختلفة، يبدأ المقدم فيها من 5% فقط من قيمة الوحدة. تتيح هذه الأنظمة المتدرّجة للمشتري أن يوازن بين حجم المقدم وطول فترة التقسيط حسب سيولته. وفيما يلي تفصيل خطط السداد المتاحة:

• مقدم 5% من قيمة الوحدة وتقسيط يصل إلى 7 سنوات.
• مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات.
• مقدم 15% وتقسيط ممتد حتى 8 سنوات.
• دفعة جدية حجز قدرها 75,000 جنيه مصري قابلة للاسترداد.

يدفع العميل دفعة جدية حجز قدرها 75,000 جنيه مصري قابلة للاسترداد كإثبات لجدية الشراء، تعرف على أحدث عروض كمبوند روك فيرا التجمع الخامس
وهي خطوة تنظّم التعاقد وتحفظ حق الطرفين قبل سداد المقدم. تشمل العروض المطروحة خلال فترة الإطلاق تشطيب أول 50 شقة بالكامل مجانًا، وتسليم ثاني 50 شقة بنظام نصف تشطيب مجانًا، مع إعفاء اشتراك النادي خلال الفترة نفسها. أما اشتراك الجراج فتبلغ تكلفته 250,000 جنيه مصري، ويُحتسب منفصلًا عن سعر الوحدة.

متى يتم تسليم وحدات مشروع زيا؟

يبدأ تسليم وحدات كمبوند زيا ريزيدنس التجمع الخامس خلال 4 سنوات من التعاقد وفق الجدول المعتمد من المطور. تأتي وحدات فترة الإطلاق ضمن عرضي التشطيب الكامل ونصف التشطيب المجانيين للدفعات الأولى، بينما تُطرح باقي الوحدات بنظام التشطيب المعلن عند البيع. يُنصح بمراجعة نوع التشطيب وتاريخ التسليم التعاقدي لكل وحدة عند الحجز عبر النموذج في الصفحة.

مرافق وخدمات كمبوند زيا والمساحات الترفيهية

يوفّر المشروع منظومة خدمات متكاملة تغطي الجوانب الترفيهية والتجارية والأمنية داخل أسواره. صُمّمت هذه المرافق لتجعل الكمبوند مكتفيًا بذاته في الاحتياجات اليومية، مع مساحات مفتوحة تستفيد من نسبة الخضرة المرتفعة. تتوزّع أبرز الخدمات على النحو التالي:

• منطقة لاند سكيب وتشكيلات مائية وممشى مخصّص للتنزّه.
• كلوب هاوس على مستوى متكامل من المرافق.
• حمامات سباحة وجيم وسبا.
• مسارات مخصّصة للركض وركوب الدراجات.
• كيدز أريا مجهّزة بألعاب الأطفال.
• مول تجاري يضم مطاعم وكافيهات.
• جراج حديث مؤمّن بالكامل.
• خدمات أمنية على مدار الساعة بكاميرات مراقبة ورجال أمن.
• شركات صيانة ونظافة تعمل يوميًا للحفاظ على المظهر العام.

تجمع هذه الخدمات بين الترفيه الأسري والاحتياج اليومي داخل مسافة المشي. وجود الكلوب هاوس وحمامات السباحة والجيم والسبا يغطّي الجانب الرياضي والاجتماعي، فيما يخدم المول التجاري بمطاعمه وكافيهاته احتياجات السكان دون الخروج من الكمبوند.أما الجراج المؤمّن ومنظومة المراقبة وشركات الصيانة فتدعم استمرارية جودة المشروع بعد التسليم، وهو عامل يؤثر مباشرة في قيمة إعادة البيع.

شاهد أيضًا مول : كمبوند ايفر التجمع الخامس

تقييم القيمة الاستثمارية لمشروع زيا التجمع الخامس

يستند تقييم كمبوند زيا كفرصة استثمارية إلى ثلاثة عوامل قابلة للقياس: نقطة الدخول السعرية، والموقع على المحاور، وسجل المطور. سعر متر يبدأ من 49,000 جنيه واستديو من 3,744,000 جنيه يجعلان رأس المال المطلوب للدخول أقل من كثير من مشاريع التجمع الخامس، وهو ما يوسّع قاعدة المشترين المحتملين عند إعادة البيع أو التأجير. القرب من طريق السويس وشارع التسعين يضع الوحدة في نطاق طلب تأجيري مستقر بحكم قربها من الجامعة الأمريكية ومناطق العمل.

على جانب المخاطر، يقلّل وجود معماري معروف (محمد طلعت) ومكتب استشاري (OkOPLAN) ومطور بسجل يتجاوز 135 مشروعًا من احتمالات التعثّر في التصميم والتنفيذ. الفئة الأنسب للمشروع هي المستثمر الباحث عن استديو أو شقة صغيرة بعائد تأجيري، والأسرة التي تريد دوبلكس بحديقة دون ميزانية فيلا مستقلة. في المقابل، لا يناسب المشروع من يبحث عن فيلا مستقلة قائمة بذاتها، إذ يكتفي زيا بالدوبلكس والجاردن فيلا بديلًا.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

شركة البارون للتطوير العقاري ومشاريعها السابقة

شركة البارون للتطوير العقاري (El Baron Developments) مطوّر مصري يعمل في السوق منذ نحو عقدين، ونفّذ ما يزيد على 135 مشروعًا في مدينة نصر وحدها، تحت رئاسة المهندس حازم ظريف لمجلس الإدارة. هذا الرصيد من المشاريع في منطقة واحدة يمنح الشركة خبرة تراكمية في الوحدات السكنية والتجارية، وهو عامل يطمئن المشتري إلى قدرة المطور على الإدارة والتسلي .

اكتشف وحدات متاحة داخل : كمبوند ايفوري ايست التجمع الخامس

تشمل أعمال الشركة الأحدث كمبوند جريا التجمع الخامس (Compound Greya New Cairo) في القاهرة الجديدة، ومول فيجور العاصمة الإدارية الجديدة (Mall Vigor New Capital). هذا التوسّع من مدينة نصر إلى التجمع الخامس والعاصمة الإدارية يعكس انتقال الشركة نحو المجتمعات العمرانية الجديدة، ويضع المشروع ضمن خط إنتاج حديث للمطور في القاهرة الجديدة.

كم سعر المتر في كمبوند زيا التجمع الخامس؟

يبدأ سعر المتر في كمبوند زيا ريزيدنس التجمع الخامس من 49,000 جنيه مصري، وتختلف القيمة النهائية حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل الكمبوند. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتبدأ نقطة الدخول من استديو بسعر 3,744,000 جنيه، مع أنظمة سداد يبدأ مقدمها من 5% وتمتد حتى 8 سنوات.

هل يوجد فيلات في كمبوند زيا التجمع الخامس؟

لا يضم كمبوند زيا ريزيدنس التجمع الخامس فيلات مستقلة، لكنه يوفّر دوبلكس بنمطي جاردن فيلا بحديقة خاصة وليك فيلا بإطلالة على البحيرة، بمساحات بين 170 و220 مترًا مربعًا. تمنح هذه الوحدات مزايا قريبة من الفيلا مثل الحديقة الخاصة والتوزيع على مستويين، لكن بسعر أقرب إلى سعر الشقة.

من المطور المسؤول عن مشروع زيا القاهرة الجديدة؟

المطوّر المسؤول عن مشروع زيا القاهرة الجديدة هو شركة البارون للتطوير العقاري، التي نفّذت أكثر من 135 مشروعًا في مدينة نصر على مدى نحو عقدين. صمّم المشروع المعماري محمد طلعت بالتعاون مع المكتب الاستشاري OkOPLAN، ومن أعمال الشركة الأخرى كمبوند جريا التجمع الخامس ومول فيجور العاصمة الإدارية.

خلاصة عن مشروع كمبوند زيا التجمع الخامس

يجمع كمبوند زيا ريزيدنس التجمع الخامس بين موقع على دقيقة من طريق السويس، وتصميم منخفض الكثافة بنسبة خضرة 80% على 15 فدانًا، ونقطة دخول سعرية تبدأ من 49,000 جنيه للمتر و3,744,000 جنيه للاستديو. هذا المزيج يجعله خيارًا للمستثمر الباحث عن عائد تأجيري وللأسرة الباحثة عن دوبلكس بحديقة داخل القاهرة الجديدة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.