كمبوند روك فيرا التجمع الخامس

كمبوند روك فيرا التجمع الخامس هو مشروع سكني فاخر من شركة البطل للتطوير العقاري، يمتد على مساحة 40,468 م² في قلب القاهرة الجديدة، ويضم 272 وحدة سكنية فقط مستوحاة من معمار بلدة سبيلو الإيطالية. يميّز روك فيرا أنه يقدّم بضاعة نادرة في سوق التجمع الخامس: وحدات بطراز كلاسيكي إيطالي حقيقي، بكثافة بناء منخفضة (27 عمارة بحدّ أقصى 4 طوابق)، ومتاحة للاستلام الفوري — أي السكن خلال أسابيع لا سنوات.

اختار المطور هوية بصرية مغايرة لكمبوندات التجمع الخامس المعاصرة. واجهات المباني تجمع الطوب والحجر الكلاسيكي، تطل جميعها على شارع رئيسي، وتتخلّلها مسطحات مائية وممرات بين الكتل. النتيجة: مجتمع سكني محدود العدد بكثافة عمرانية أقل من مثيلاته المباشرة، يخدم مشتري يبحث عن خصوصية أكبر وتسليم سريع بدل الانتظار 4–7 سنوات على مشاريع المستقبل.

أين يقع كمبوند روك فيرا داخل التجمع الخامس؟

يقع كمبوند روك فيرا في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، أمام كمبوند هايد بارك مباشرة، وعلى مقربة من منطقة دار مصر. الموقع داخل المنطقة الأكثر نضجاً عمرانياً في التجمع، أي شريحة سكنية مكتملة الخدمات وليست منطقة قيد التطوير.

• 3 دقائق من الطريق الدائري الأوسطي.
• 10 دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة عبر محور محمد بن زايد.
• 15 دقيقة من منطقة الووتر واي ومحور التسعين الشمالي.
• مواجهة مباشرة لكمبوند هايد بارك التجمع الخامس.
• قرب من مشروع دار مصر السكني وخدمات منطقة الأندلس.

التموضع أمام هايد بارك بالذات يحمل دلالة استثمارية: هايد بارك كمبوند راسخ بأسعار إعادة بيع مرتفعة، ووجود روك فيرا أمامه يضع الكمبوند داخل نفس النطاق السعري الجغرافي دون أن يحمل بريميوم الاسم نفسه.

من هي شركة البطل للتطوير العقاري؟

أسس المهندس سمير دوس شركة البطل للتطوير العقاري عام 1978، بدءاً من مقاولات مستقلة في عين شمس، ثم النزهة الجديدة، فشيراتون، قبل التوسع نحو التجمع الخامس والقاهرة الجديدة. الشركة قاربت 47 سنة في السوق المصري، مما يضعها في فئة المطورين القدامى الذين بنوا سجلهم قبل موجة المطورين الجدد التي بدأت بعد 2010.

هذا السجل الطويل يقلّل أحد المخاطر الأساسية في السوق العقاري المصري الحالي: تعثّر التسليم. روك فيرا تحديداً يُطرح للاستلام الفوري، أي أن البطل بنى الوحدات أولاً ثم طرحها للبيع — نموذج معاكس لنموذج البيع على الخريطة السائد، ويعني أن المشتري يعاين الوحدة قبل دفع جنيه واحد.

شاهد كمبوندات قريبة من : كمبوند SQ1 التجمع الخامس

المساحة والتصميم العمراني داخل روك فيرا

يمتد المشروع على 40,468 متراً مربعاً، أي نحو 9.6 فدان — مساحة متوسطة عمداً، تتيح للمطور بناء مجتمع محدود العدد بدل كمبوند مزدحم. تتوزع المساحة على 27 عمارة سكنية فقط، كل منها لا يتجاوز 4 طوابق، وهي كثافة بناء أقل بكثير من معدّل التجمع الخامس.

توزيع الطوابق في كل عمارة محدد: الدور الأرضي يضم 4 شقق (شقق بحديقة)، وكل دور علوي يضم شقتين فقط. هذا التوزيع يعني أن أغلب الوحدات في المشروع تتمتع بخصوصية أعلى من شقق التجمع التقليدية ذات الستة وحدات في الدور. تتخلل المباني مسطحات مائية وممرات وأشجار، مع تخصيص النسبة الأكبر من الأرض للمساحات الخضراء والخدمية.

ما هي أنواع الوحدات ومساحاتها في كمبوند روك فيرا؟

يقدّم روك فيرا نوعين فقط من الوحدات: شقق وبنتهاوس. لا يضم المشروع فلل ولا تاون هاوس ولا توين هاوس. تم اختيار هذا التركيز عمداً ليكون الكمبوند ذا طابع شقّي خالص بأسلوب البنايات الإيطالية الكلاسيكية.

نوع الوحدة	المساحة (م²)	الموقع داخل العمارة
شقق بحديقة	153 – 235	الدور الأرضي
شقق عادية	177 – 238	الأدوار المتكررة
بنتهاوس	195 – 285	الدور الأخير

تستهدف الشقق ذات الحديقة المشترين الذين يبحثون عن مساحة خاصة خارجية دون شراء فيلا، ويصلون لمساحة 235 م² بحديقة خاصة. بينما البنتهاوس بمساحات تصل إلى 285 م² تستهدف العائلات الكبيرة التي تريد دوبلكس بإطلالة علوية. كل الوحدات تُسلَّم بنصف تشطيب — أي السكان يختارون لمسات التشطيب النهائية حسب ذوقهم.

كم سعر المتر في كمبوند روك فيرا التجمع الخامس؟

يبدأ متوسط سعر المتر في كمبوند روك فيرا من 70,000 جنيه، وتبدأ أسعار الوحدات من 9.6 مليون جنيه (الأسعار محدّثة وفق آخر طرح من الشركة، يفضل التأكد من التحديث الشهري قبل الحجز). يضع هذا السعر روك فيرا في الشريحة المتوسطة-العليا داخل التجمع الخامس، أقل من سعر متر هايد بارك المقابل له، لكن أعلى من المشاريع الأقدم في المنطقة.

أنظمة السداد المتاحة

• أنظمة سداد تمتد حتى 5 سنوات على بعض الباقات.
• مهلة سداد تصل إلى 8 سنوات على باقات أخرى وفقاً لنوع الوحدة.
• مقدم مرن يبدأ من نسب منخفضة حسب الباقة.
• خصم على نظام الكاش يصل إلى 40% طبقاً للعروض المطروحة في فترات معينة.

يُلاحظ أن خصم الكاش بنسبة 40% رقم استثنائي في سوق التجمع الخامس، ويعكس رغبة المطور في تحويل المخزون من وحدات جاهزة إلى سيولة سريعة — وهو منطق تجاري يصبّ في صالح المشتري النقدي.

شاهد كمبوندات قريبة من : كمبوند اليفن التجمع الخامس

هل وحدات كمبوند روك فيرا جاهزة للاستلام؟

نعم، يطرح كمبوند روك فيرا التجمع الخامس وحداته للاستلام الفوري — أي أن المباني مكتملة الإنشاء بنسبة كبيرة، والشقق متاحة للمعاينة قبل التعاقد. تُسلَّم الوحدات بنصف تشطيب، فيستلم المشتري الوحدة بأرضيات وحوائط جاهزة ويتولى تشطيبها النهائي وفق ذوقه الشخصي.

هذا النموذج يحل مشكلتين شائعتين لدى مشتري التجمع الخامس: مخاطرة تأخير التسليم (التي تطول لسنوات في بعض المشاريع)، وفجوة الإيجار خلال فترة التنفيذ. مع الاستلام الفوري، يستطيع المشتري الانتقال أو التأجير أو إعادة البيع خلال أشهر من التعاقد.

المرافق والخدمات داخل الكمبوند

وزّع المطور خدمات روك فيرا على فئات متعددة تخدم الحياة اليومية داخل المجتمع المحدود العدد، دون الاعتماد على الخروج المتكرر من الكمبوند:

المرافق الترفيهية

• حمامات سباحة متعددة الأحجام لمختلف الأعمار.
• ممشى عريض مخصص للتنزه وركوب الدراجات.
• كيدز إريا مؤمَّنة بإشراف داخلي.
• صالة جيم وسبا.
• سينما داخلية ومكتبة ثقافية.
• مساحات مخصصة للرسم والحرف اليدوية.

المرافق التجارية والإدارية

• مول تجاري داخلي يضم محلات وعلامات تجارية.
• منطقة مطاعم وكافيهات بمستوى خدمة فندقي.
• بيزنس سنتر لأصحاب الأعمال الذين يعملون من المنزل.

الأمن والبنية التحتية

• أمن وحراسة 24/7 مع كاميرات مراقبة موزعة على كامل المشروع.
• بوابات إلكترونية وأنظمة إنتركم بكل وحدة.
• مولّدات كهربائية احتياطية لضمان استمرارية الخدمات.
• أنظمة إطفاء حديثة وممرات هروب طوارئ.
• مسطحات مائية صناعية وبحيرات تفصل بين الكتل السكنية.

التحليل الاستثماري لكمبوند روك فيرا

يجمع روك فيرا ثلاثة عوامل تجعله طرحاً قابلاً للتقييم الاستثماري بمعايير أعمق من البريشور التسويقي:

أولاً، عامل الموقع. الكمبوند داخل التجمع الخامس وأمام هايد بارك مباشرة، أي في منطقة استقرت أسعارها وأثبتت سيولة إعادة بيع جيدة على مدى السنوات الأخيرة. الإيجار في المنطقة المحيطة يدور حول معدلات تنافسية للوحدات بمساحات 150–250 م² لأن الطلب من العاملين في العاصمة الإدارية وفي شركات الـ Smart Village أصبح مرتفعاً.

ثانياً، عامل المطور. سجل البطل للتطوير على مدى 47 سنة يقلّل احتمال التعثر في الالتزامات، خاصة أن المشروع يُطرح كاستلام فوري، ما يعني انتقال المخاطرة من “هل ستُبنى الوحدة؟” إلى “هل السعر مناسب للقيمة الحالية؟” — وهو سؤال أبسط للإجابة.

ثالثاً، عامل ندرة العرض. 272 وحدة فقط في كامل المشروع. عند إعادة البيع، المعروض في السوق الثانوي سيكون محدوداً، ما يدعم الأسعار نظرياً. كما أن غياب الفلل في المشروع يجعل أكبر الوحدات (بنتهاوس 285 م²) منافِسة سعرياً للفلل الصغيرة في المنطقة بسعر أقل.

الفئة المناسبة للمشروع: مشترٍ يريد سكناً فورياً (لا يستطيع الانتظار سنوات)، أو مستثمر يبحث عن وحدة جاهزة للتأجير الفوري بدل البيع على الخريطة، أو مشترٍ تقليدي يفضل المعاينة قبل الدفع. الفئة غير المناسبة: من يبحث عن فيلا مستقلة، أو من يريد كمبوند بكثافة خدمات أكبر (المشروع متوسط المساحة).

التحليل أعلاه للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. القرار يعتمد على ظروف المشتري المالية وأهدافه.

أسئلة شائعة عن كمبوند روك فيرا التجمع الخامس

هل كمبوند روك فيرا يضم فلل؟

لا، كمبوند روك فيرا التجمع الخامس لا يضم فلل ولا تاون هاوس. يقتصر المشروع على نوعين فقط من الوحدات هما الشقق (شقق عادية وشقق بحديقة) والبنتهاوس، بمساحات تتراوح بين 153 و285 متراً مربعاً، موزعة على 27 عمارة سكنية فقط.

من هو المطور الرسمي لروك فيرا؟

المطور هو شركة البطل للتطوير العقاري، التي أسسها المهندس سمير دوس عام 1978. الشركة تمتلك خبرة تتجاوز 45 سنة في السوق المصري، وبدأت أعمالها في عين شمس والنزهة الجديدة قبل توسعها إلى التجمع الخامس والقاهرة الجديدة. روك فيرا أحد أحدث مشاريعها وأكثرها تميزاً.

متى يتم استلام الوحدات في روك فيرا؟

وحدات كمبوند روك فيرا التجمع الخامس متاحة للاستلام الفوري. المباني مكتملة الإنشاء والوحدات قابلة للمعاينة قبل التعاقد. يُسلَّم المشتري الوحدة بنصف تشطيب ليتولى لمسات التشطيب النهائي وفق ذوقه الشخصي، دون الانتظار سنوات كما هو الحال في مشاريع البيع على الخريطة.

تعرف على خدمات كمبوند : كمبوند بيراج التجمع الخامس

خلاصة المشروع

يقدّم كمبوند روك فيرا التجمع الخامس صيغة نادرة في السوق: مجتمع سكني محدود من 272 وحدة بطراز إيطالي كلاسيكي، استلام فوري بنصف تشطيب، أمام هايد بارك مباشرة، ومن مطور بسجل 47 سنة في السوق. الكمبوند يخدم تحديداً المشتري الذي لا يريد الانتظار، ويفضل المعاينة قبل الدفع، ويبحث عن خصوصية أعلى من الكمبوندات الكبيرة.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة لأنواع الوحدات أو حجز معاينة داخل الكمبوند، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.