يُعيد كمبوند ايفوري ايست التجمع الخامس صياغة فكرة الوحدة السكنية في القاهرة الجديدة عبر تركيبة وحدات غير تقليدية: المشروع تطوير شركة بايونيرز للتطوير العقاري (PRE Developments) على شارع التسعين، ويضم فللاً مستقلة ودوبلكس ولوفت وبنتهاوس فقط، دون أي شقق تقليدية. هذا الاختيار يحدد هوية المشروع منذ البداية ويوجّهه لشريحة تبحث عن المساحة المستقلة والخصوصية الأفقية أكثر من الكثافة الرأسية. يمتد التطوير على 104 أفدنة في قلب التجمع الخامس، وتبدأ أسعار وحداته من 17,640,000 جنيه مع مقدم حجز 5% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات، وهي معادلة تضع وحدة بمواصفات الفيلا والدوبلكس في متناول شريحة أوسع مما توحي به الأرقام المطلقة.
الفارق الجوهري بين هذا المشروع وجيرانه على المحور نفسه يكمن في أنه لا يبيع وحدات سكنية صغيرة على الإطلاق. من يشتري هنا يشتري دوبلكس بمساحة تبدأ من 235 مترًا أو فيلا مستقلة تصل إلى 345 مترًا، ما يعني جوارًا متجانسًا من حيث شريحة الملاك ونمط المعيشة. في الفقرات التالية نفصّل الموقع والمسافات الحقيقية، تركيبة المساحات لكل نوع وحدة، جدول الأسعار المحدّث، نظام السداد، المرافق، وقراءة استثمارية مبنية على معطيات المشروع وموقعه.
أين يقع المشروع وما المسافات الفعلية لأهم المعالم؟
يقع المشروع على شارع التسعين، الشريان الرئيسي الذي يربط أحياء القاهرة الجديدة ببعضها ويصل المنطقة بمحور محمد نجيب والطريق الدائري الأوسطي. هذا الموقع يضع المشروع داخل النسيج الأكثر اكتمالًا في التجمع الخامس، حيث تتوفر الخدمات التعليمية والطبية والتجارية ضمن نطاق دقائق بالسيارة، بعكس المشاريع المطروحة على الأطراف الأحدث التي ما زالت بنيتها الخدمية قيد الاكتمال.
على صعيد الجوار المباشر، يجاور المشروع مدينتي بمرافقها المتكاملة وأجوائها منخفضة الكثافة، ويقترب من كايرو فيستيفال سيتي مول بعلاماته التجارية ومطاعمه، وهو ما يوفر للساكن وجهة تسوق وترفيه دون الحاجة للخروج بعيدًا. كما يبعد المشروع دقائق معدودة عن مستشفى تبارك، ما يضمن تغطية طبية قريبة، ويجاور الجامعة الأمريكية بالقاهرة التي تمثل مرجعًا تعليميًا وعقاريًا يرفع قيمة المنطقة المحيطة به.
على المستوى الإقليمي، يسهّل الموقع الوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة عبر المحاور الجديدة، ما يضع المشروع على خط الحركة بين أكبر تجمعين عمرانيين شرق القاهرة، ويربطه مطار القاهرة الدولي بشبكة السفر الدولي. هذا التموضع بين قطبين متناميين — التجمع الخامس المكتمل والعاصمة الإدارية الصاعدة — هو ما يمنح موقع المشروع قيمته الاستثمارية على المدى المتوسط. ويحيط بالمشروع نسيج من المشاريع المعروفة مثل كمبوند ذا بروكس وكمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس، وهو جوار يثبّت شريحة المنطقة في الفئة العليا.
مساحة المشروع والتصميم العمراني
يمتد المشروع على مساحة 104 أفدنة داخل التجمع الخامس، وهي مساحة تتيح توزيعًا منخفض الكثافة يغلب عليه الطابع الأفقي بفضل اعتماد الفلل والدوبلكس بدل الأبراج السكنية. اعتمد المطور توجهًا نحو التصميم الأخضر، فجاءت المساحات المفتوحة والحدائق والبحيرات الصناعية عنصرًا أساسيًا في المخطط العام لا إضافة تجميلية، بما يخلق بيئة منخفضة الازدحام البصري ويمنح كل وحدة قدرًا أكبر من الإطلالة والخصوصية.
تتوزع داخل المشروع حدائق مزروعة وبحيرات صناعية ومسطحات خضراء متصلة، تعمل كرئة للمجتمع وتفصل بين الكتل السكنية بمسافات تدعم الهدوء. هذا التوجه نحو الأفقية والخضرة هو ما يبرر اختيار تركيبة وحدات بلا شقق: المشروع مصمم لأسلوب حياة يقوم على المساحة المستقلة والاتصال بالطبيعة، وليس على تعظيم عدد الوحدات في الفدان.
اختيار الفلل والدوبلكس على 104 أفدنة يفرض كثافة بنائية أقل من المشاريع التي تعتمد الأبراج السكنية على المساحة نفسها، إذ يستهلك كل نوع وحدة هنا حصة أرض أكبر مقارنة بالشقة. النتيجة المباشرة هي عدد وحدات أقل لكل فدان، وما يتبعه من ندرة نسبية تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل وتقلل من ضغط الزحام الداخلي على المرافق المشتركة وممرات الحركة.
شاهد مولات قريبة من : ثري ام مول التجمع الخامس 3M
أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند ايفوري ايست التجمع الخامس
يطرح المشروع أربعة أنواع من الوحدات تشترك جميعها في طابع المساحة الواسعة: الدوبلكس، اللوفت، البنتهاوس، والفلل المستقلة (ستاند الون). غياب الشقق التقليدية يجعل الحد الأدنى لمساحة أي وحدة هنا أكبر بوضوح من معظم كمبوندات التجمع المجاورة، وهو ما ينعكس على شريحة المشترين ونمط الجيرة داخل المشروع.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | السعر يبدأ من (جنيه) |
|---|---|---|
| لوفت | 232 – 233 | 17,640,000 |
| بنتهاوس | 225 | 17,950,000 |
| دوبلكس | 235 – 240 | 18,540,000 |
| فيلا مستقلة (ستاند الون) | 278 – 345 | 34,650,000 – 56,470,000 |
يأتي الدوبلكس بمساحات من 235 إلى 240 مترًا مربعًا، وهو الخيار الأنسب للأسر التي تريد توزيعًا على مستويين مع فصل واضح بين المناطق المعيشية وغرف النوم. أما اللوفت فيتراوح بين 232 و233 مترًا بتصميم مفتوح يلائم من يفضّل المساحات المتصلة والإضاءة الطبيعية الواسعة، بينما يقدّم البنتهاوس مساحة 225 مترًا تتميز بإطلالاتها البانورامية على المسطحات الخضراء، ما يجعله الأنسب لمن يضع الإطلالة والخصوصية في أعلى أولوياته.
الفلل المستقلة تمثل قمة الهرم في المشروع، إذ تبدأ مساحاتها من 278 وتصل إلى 345 مترًا مربعًا، وتمنح حرية كاملة في التصميم الداخلي والخارجي وحديقة خاصة. هذه الفئة موجّهة للعائلات الكبيرة التي تبحث عن الاستقلالية التامة، وهي التي تحدد السقف السعري للمشروع وترفع متوسط شريحته الاجتماعية.
أسعار كمبوند ايفوري ايست التجمع الخامس ونظام السداد
تبدأ أسعار وحدات ايفوري ايست من 17,640,000 جنيه للوفت، وهو سعر الدخول للمشروع، وترتفع تدريجيًا حسب النوع والمساحة. يبدأ البنتهاوس من 17,950,000 جنيه، والدوبلكس من 18,540,000 جنيه، فيما تتراوح أسعار الفلل المستقلة بين 34,650,000 و56,470,000 جنيه. هذه الأرقام محدّثة وفق بيانات يونيو 2026 وقد تتغير مع مراحل الطرح، لذا يُنصح بتأكيد السعر الحالي عند الجدية في الشراء.
أما نظام السداد فيقوم على مرونة واضحة في الدفعة الأولى: يبدأ مقدم الحجز من 5% فقط من قيمة الوحدة، مع تقسيط الباقي على مدة تصل إلى 7 سنوات. ينبغي ملاحظة أن بعض الجهات التسويقية تتداول نسبة مقدم 10% لبعض الوحدات أو مدد سداد مختلفة، وهو فارق يعود لاختلاف باقات الطرح، ويظل المقدم المنخفض البالغ 5% هو الميزة التي تميّز المشروع عن كثير من منافسيه في الشريحة نفسها.
- مقدم حجز يبدأ من 5% من قيمة الوحدة.
- تقسيط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 7 سنوات.
- نسبة صيانة محددة عند 8% من قيمة الوحدة.
- تسليم متوقع خلال 3.5 سنوات من التعاقد.
موعد التسليم ونسبة الصيانة
من المتوقع تسليم وحدات المشروع خلال 3.5 سنوات من تاريخ التعاقد، وهي مدة معتادة لمشاريع بهذا الحجم وطبيعة الوحدات الأفقية. حُدّدت نسبة الصيانة عند 8% من قيمة الوحدة، وهي رسوم تُخصص لإدارة المرافق المشتركة والمسطحات الخضراء والخدمات الأمنية بما يحافظ على قيمة العقار على المدى الطويل. يمثّل هذا الالتزام بجدول التسليم والصيانة عاملًا مهمًا في تقييم المخاطر لأي مشتري يدخل على الخريطة قبل الاستلام.
قارن بين مول ومشاريع قريبة : مول هب ووك التجمع الخامس
مرافق وخدمات المشروع
يقوم مفهوم الخدمات في المشروع على دمج المرافق الترفيهية والحياتية داخل بيئة خضراء، فلا تقتصر الإضافات على عناصر تجميلية بل تشمل منظومة متكاملة تخدم نمط الحياة اليومي للساكن. تتوزع المرافق بين فئات ترفيهية ورياضية وأمنية وتجارية .
- كلوب هاوس متكامل يضم جيمًا مجهزًا بالكامل وسبا وجاكوزي.
- حمامات سباحة بأشكال وأحجام متعددة تناسب مختلف الأعمار.
- منطقة تجارية داخلية تضم ماركات ومطاعم لتغطية الاحتياجات اليومية.
- مناطق لعب آمنة للأطفال وأماكن مخصصة لحفلات الشواء والتجمعات.
- ممرات مخصصة للمشي وركوب الدراجات تدعم نمط حياة صحي.
- منظومة أمن متقدمة مع مراقبة بالكاميرات على مدار الساعة.
- أنظمة إطفاء حديثة وفرق صيانة ونظافة دورية تعمل على مدار الساعة.
- جراجات واسعة تستوعب أعدادًا كبيرة من السيارات لتجنب التكدس.
تتكامل هذه المرافق مع التوجه الأخضر للمشروع، إذ تمنح المسطحات الطبيعية والحدائق الأولوية في المخطط، وهو ما يرفع جودة الهواء ويقلل من الكثافة البصرية. اجتماع الكلوب هاوس والمنطقة التجارية وممرات الرياضة داخل سور واحد يقلل من حاجة الساكن للتنقل خارج المشروع في تفاصيل يومه.
مول زاج ايست داخل المشروع: الذراع التجاري
يضم محيط المشروع مشروع مول زاج ايست (ZAG East) كذراع تجاري وإداري يطل على شارع التسعين الجنوبي بواجهة تمتد لكيلومتر كامل. خُصصت 25.7 فدان للنشاط التجاري ضمن المخطط، ويضم المول 17 مبنى متنوع الاستخدامات بتصميم G+5، مع جراج يتسع لـ 1200 سيارة وواجهات زجاجية مزدوجة لتقليل استهلاك الطاقة. وجود مكوّن تجاري بهذا الحجم ملاصقًا للمكوّن السكني يدعم القيمة الإيجارية للوحدات ويوفر للساكن خدمات يومية على بعد خطوات.
تبدأ مساحات الوحدات الإدارية في المول من 85 وتصل إلى 240 مترًا مربعًا مع شرفات ومساحات خارجية تصل حتى 54 مترًا، وتبدأ أسعار المتر فيه من 185,000 وتصل إلى 240,000 جنيه. ويطرح المطور للمول خطط سداد تبدأ بمقدم 10% وأقساط حتى 8 سنوات مع تسليم خلال 4 سنوات بنظام تشطيب Core & Shell، ما يجعله فرصة منفصلة للمستثمر الباحث عن أصل تجاري مدرّ للدخل بجوار المكوّن السكن.
من هي شركة بايونيرز للتطوير العقاري؟
المطور هو شركة بايونيرز للتطوير العقاري، المعروفة أيضًا باسمها التجاري PRE Developments، وهي من الشركات العاملة في تطوير المجتمعات السكنية المتكاملة في مصر. يلاحظ الباحث عن المشروع تداول اسمين للمطور — “بايونيرز” و”PRE” — وكلاهما يشير إلى الكيان نفسه، وهو ما يفسّر التباس بعض المصادر عند ذكر الشركة المطورة.
تمتد محفظة الشركة لتشمل مشاريع في أكثر من منطقة، من بينها كمبوند ذا بروكس وكمبوند ستون بارك وستون ستريت في القاهرة الجديدة، وكمبوند ايفوري في الشيخ زايد، وقرية جبال في العين السخنة، وكمبوند هضبة في 6 أكتوبر. هذا التنوع الجغرافي بين القاهرة الجديدة والساحل الشرقي والشيخ زايد وأكتوبر يعكس خبرة في أنماط مختلفة من التطوير السكني والساحلي، ويعدّ مرجعًا عمليًا يقيس به المشتري التزام المطور وجودة تنفيذه عند تقييم وحدة على الخريطة في ايفوري ايست. تكرار العلامة نفسها (ايفوري) في التجمع الخامس والشيخ زايد يشير إلى توجّه الشركة لبناء خط منتجات متجانس عبر أكثر من سوق.
لماذا يُعد المشروع خيارًا استثماريًا؟
تستند فرص المشروع الاستثمارية إلى ثلاثة عوامل قابلة للقياس. الأول هو الموقع على شارع التسعين بين تجمع مكتمل الخدمات وعاصمة إدارية صاعدة، وهو ما يدعم احتمالات نمو القيمة مع اكتمال المحاور الرابطة. الثاني تركيبة الوحدات الأفقية بلا شقق، التي تخلق ندرة نسبية لوحدات الفيلا والدوبلكس داخل قلب التجمع وتميّز المعروض عن الكمبوندات ذات الكثافة الرأسية. الثالث وجود مكوّن تجاري ضخم (مول زاج ايست) ملاصق، يرفع جاذبية المنطقة ويدعم الطلب الإيجاري على الوحدات السكنية.
من حيث ملاءمة المشتري، يناسب المشروع العائلات الباحثة عن وحدة مستقلة أو دوبلكس واسع في موقع مكتمل الخدمات، والمستثمر الذي يفضّل أصلًا في شريحة عليا منخفضة الكثافة. في المقابل، لا يناسب من يبحث عن شقة سكنية بسعر دخول منخفض، إذ إن المشروع لا يطرح شققًا من الأساس، وهو القيد الأبرز الذي ينبغي للمشتري وضعه في حسبانه قبل المقارنة بالمشاريع المجاورة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
هل يوجد شقق في كمبوند ايفوري ايست التجمع الخامس؟
لا يوجد شقق سكنية في كمبوند ايفوري ايست التجمع الخامس؛ المشروع يطرح الفلل المستقلة والدوبلكس واللوفت والبنتهاوس فقط، بمساحات تبدأ من 225 مترًا. هذا الاختيار يحصر المشروع في شريحة الوحدات الواسعة منخفضة الكثافة، ويجعله غير مناسب للباحث عن شقة بسعر دخول أقل.
كام سعر الوحدات في ايفوري ايست التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند ايفوري ايست التجمع الخامس من 17,640,000 جنيه للوفت، ويبدأ البنتهاوس من 17,950,000 والدوبلكس من 18,540,000، فيما تتراوح الفلل المستقلة بين 34,650,000 و56,470,000 جنيه. الأسعار محدّثة لشهر يونيو 2026 وتشمل مقدمًا من 5% وتقسيطًا حتى 7 سنوات.
مين المطور بتاع ايفوري ايست التجمع الخامس؟
المطور هو شركة بايونيرز للتطوير العقاري المعروفة باسم PRE Developments، وهي صاحبة مشاريع مثل ذا بروكس وستون بارك في القاهرة الجديدة وايفوري الشيخ زايد. الاسمان “بايونيرز” و”PRE” يخصّان الكيان نفسه، وهو ما يفسّر تكرار السؤال عن هوية الشركة المطورة لمشروع ايفوري ايست.
ايفوري ايست التجمع الخامس بيتسلم امتى؟
يبدأ تسليم وحدات ايفوري ايست التجمع الخامس خلال 3.5 سنوات من تاريخ التعاقد. حُدّدت نسبة الصيانة عند 8% من قيمة الوحدة لإدارة المرافق المشتركة والمسطحات الخضراء، بما يحافظ على جودة المشروع وقيمته بعد الاستلام.
فين موقع ايفوري ايست التجمع الخامس بالظبط؟
يقع كمبوند ايفوري ايست التجمع الخامس على شارع التسعين بالقاهرة الجديدة، بالقرب من مدينتي وكايرو فيستيفال سيتي ومستشفى تبارك والجامعة الأمريكية، مع سهولة الوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة ومطار القاهرة الدولي عبر المحاور الرئيسية.
مشاريع أخرى قد تهمك : مول FCC التجمع الخامس
خلاصة
يجمع المشروع بين موقع على شارع التسعين قلب التجمع الخامس، وتركيبة وحدات أفقية تقتصر على الفلل والدوبلكس واللوفت والبنتهاوس فوق مساحة 104 أفدنة، ومقدم منخفض يبدأ من 5% بتقسيط حتى 7 سنوات. هذه العناصر مجتمعة تضعه كخيار لشريحة تبحث عن المساحة المستقلة والخصوصية في موقع مكتمل الخدمات، مع ذراع تجاري داعم يمثله مول زاج ايست.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات المشروع، تواصل معنا عبر النموذج المتاح في الصفحة.