صُمم كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس على هيئة 6 جزر سكنية متصلة فوق مساحة 500 فدان داخل قلب التجمع الخامس، بنسبة بناء لا تتجاوز 20% من إجمالي الأرض. اختارت شركة ماونتن فيو هذا التقسيم الجزري ليمنح كل مرحلة طابعها الخاص ويترك أكثر من 80% من المساحة للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية والكورنيش، وهو ما يميز المشروع عن معظم كمبوندات القاهرة الجديدة المبنية على شبكة شوارع تقليدية. هذا الطرح يستهدف مشتري الشقق والفلل الباحثين عن وحدة تطل على جزر خضراء ومسطحات مائية بنظام تقسيط يمتد حتى 8 سنوات.
تصميم كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس على 6 جزر
يقوم مخطط كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس على 6 جزر، كل جزيرة مرحلة مستقلة بسماتها ومميزاتها، وكلها مترابطة عبر طرق رئيسية وكباري وكورنيش داخلي. تولّى مكتب CallisonRTKL العالمي تصميم المشروع، وهو مكتب صاحب خبرة واسعة في تخطيط المشاريع العقارية الكبرى حول العالم، واعتمد طرازاً معمارياً يمزج بين الأوروبي والأمريكي للاستفادة القصوى من مساحة الأرض. هذا التقسيم الجزري يحقق هدفين: تنويع تجربة السكن بين مراحل المشروع، وخلق ندرة طبيعية داخل كل جزيرة تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل.
أطلقت شركة ماونتن فيو حديثاً مرحلة «لاجون بيتش بارك اي سيتي التجمع الخامس» على مساحة 100 فدان، وتضم بحيرة لاجون كبيرة تعيد توزيع الإطلالات المائية على عدد أكبر من الوحدات. توزيع المساحة بهذا الشكل — 20% إنشاءات و80% خضرة ومياه وخدمات — يفسّر لماذا تطل وحدات المشروع على البحيرات الصناعية والحدائق بدلاً من الإطلال على وحدات مجاورة.
قدّم المشروع ضمن هذا المخطط ابتكاراً سكنياً باسم iApartment، وهو شقة تُطرح بمواصفات الفيلا من حيث المدخل والإطلالة والتوزيع الداخلي، إلى جانب نسخة iApartment Park الأقرب إلى الحدائق. اعتماد المطوّر على مكتب CallisonRTKL — صاحب مشاريع تخطيط حضري في أسواق عالمية — يربط الطراز الأوروبي والأمريكي بشبكة الكباري والكورنيش الداخلي التي تنقل الساكن بين الجزر الست دون الخروج من الكمبوند. هذا الترابط الداخلي يقلّل الاعتماد على الشوارع الخارجية ويرفع مستوى الخصوصية داخل كل مرحلة.
تُطرح الجزر الست على مراحل متتابعة، فتتيح لكل مشترٍ اختيار المرحلة بحسب موقعها من البحيرات والكورنيش ومرحلة تنفيذها. هذا الطرح المرحلي يفسّر تفاوت مواعيد التسليم بين وحدة وأخرى، إذ تتوفر وحدات للاستلام الفوري بينما تمتد جداول مراحل لاحقة حتى أربع سنوات. توسّع المطوّر بمرحلة لاجون بيتش بارك على 100 فدان يضيف واجهة مائية جديدة ويرفع نسبة الوحدات المطلّة على المياه داخل المشروع، وهو ما يدعم قيمة الوحدات في المراحل المرتبطة بها.
أين يقع كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس؟
يقع كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، على مقربة من ثلاثة محاور رئيسية: طريق السويس وطريق العين السخنة والطريق الدائري، ما يجعل التنقل منه إلى شرق القاهرة وغربها مباشراً. الموقع يتوسط المناطق الخدمية الكبرى في التجمع الخامس، ويتصل بسهولة بشارع التسعين، الشريان التجاري والإداري الأهم في القاهرة الجديدة. هذا التمركز يضع المشروع على حدود التوسع العمراني باتجاه العاصمة الإدارية الجديدة، التي تبعد عنه نحو 10 دقائق فقط.
تختصر مواقع المعالم المحيطة المسافات لسكان المشروع، فالجامعات الكبرى مثل جامعة المستقبل والجامعة البريطانية والجامعة الأمريكية بالقاهرة على بُعد ربع ساعة تقريباً، بينما الرحاب ومدينتي وهايد بارك على بُعد نحو 7 دقائق. تفصله عن فاميلي بارك ومدينة نصر ومصر الجديدة مسافة قرابة ربع ساعة. يحيط بالمشروع نسيج من الكمبوندات المعروفة يحدد شريحته السوقية، منها كمبوند زيد ايست التجمع الخامس وكمبوند ذا واتر مارك التجمع الخامس وكمبوند سيلفيا التجمع الخامس، وهي مشروعات بالفئة السعرية الراقية نفسها.
- العاصمة الإدارية الجديدة: نحو 10 دقائق.
- الرحاب ومدينتي وهايد بارك: نحو 7 دقائق.
- الجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل والجامعة البريطانية: نحو ربع ساعة.
- فاميلي بارك ومدينة نصر ومصر الجديدة: نحو ربع ساعة.
- محاور مباشرة: طريق السويس، طريق العين السخنة، الطريق الدائري، شارع التسعين.
التجمع الخامس، الحي الأكبر داخل القاهرة الجديدة، يُعد اليوم من أنضج مناطق السكن الراقي شرق القاهرة، باكتمال خدماته من جامعات ومدارس دولية ومراكز تجارية كبرى ومستشفيات. اختيار شركة ماونتن فيو لقلب هذا الحي يضع كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس على تماس مباشر مع طلب سكني واستثماري قائم، لا منطقة تنتظر العمران. قرب المشروع من حدود التوسع نحو العاصمة الإدارية الجديدة يضيف بُعداً مستقبلياً، إذ يستفيد من نضج التجمع الخامس ومن نمو العاصمة في آن واحد.
شاهد المزيد من المشاريع السكنية : كمبوند ذا فينيكس التجمع الخامس
مساحة المشروع وأنواع الوحدات في اي سيتي التجمع الخامس
تمتد مساحة كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس على 500 فدان (نحو 2.1 مليون متر مربع)، مع نسبة إنشاءات 20% فقط وباقي المساحة مسطحات خضراء ومناظر طبيعية ومنطقة خدمات. وفّر المشروع مزيجاً واسعاً من الوحدات تبدأ مساحاتها من 110 م² وتصل إلى 565 م²، موزعة بين الشقق والاستديوهات والشاليهات والفلل بأنواعها والقصور، وكلها تطل على البحيرات الصناعية والحدائق.
- شقق واستديوهات من 110 إلى 245 م²، وتشمل Studio و iApartment و iApartment Park (شقة بمواصفات الفيلا).
- شقق Sun Roof من 130 إلى 155 م².
- شاليهات بمساحة 129 م².
- فلل iVilla من 180 م² (فيلا بدورين بحديقة ورووف ومدخل خاص وجراج).
- فلل Park Villa من 210 إلى 235 م² (فيلا بدورين بجاردن).
- فلل iVilla Sky من 265 إلى 270 م².
- تاون هاوس من 290 م² (صفوف من 4 إلى 6 فلل لكل صف).
- توين هاوس بمساحة 325 م² (فيلا بدورين بمدخلين منفصلين).
- فلل Grand Villa من 350 م² بعدد 4 أو 5 غرف نوم.
- قصور Palace بمساحة 565 م².
يحمل كل نوع وحدة موقعه ووظيفته داخل الجزر. تشغل الشقق والاستديوهات المراحل الأقرب إلى الخدمات والكلوب، وتناسب الأسر الصغيرة والمستثمر الباحث عن عائد إيجاري سريع التأجير. تأتي فلل iVilla بدورين بحديقة ورووف ومدخل خاص وجراج، فتجمع بين خصوصية الفيلا ومساحة معتدلة تبدأ من 180 م²، بينما توفّر Park Villa من 210 إلى 235 م² حديقة أوسع للعائلات. تتدرّج فلل iVilla Sky والتاون هاوس والتوين هاوس صعوداً في المساحة والخصوصية، حتى تصل القمة عند فلل Grand Villa من 350 م² بأربع أو خمس غرف وقصور Palace بمساحة 565 م². هذا التدرّج يضع شرائح متعددة داخل المشروع الواحد: من الباحث عن وحدة استثمارية إلى العائلة الكبيرة التي تبحث عن مسكن دائم بإطلالة على الجزر الخضراء.
أسعار ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس 2026
تبدأ أسعار الشقق في كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس من 14,274,000 جنيه مصري (محدّثة 2026)، فيما تتدرج أسعار الفلل والقصور صعوداً حسب النوع والمساحة والموقع داخل الجزيرة. تبلغ وديعة الصيانة 8% من قيمة الوحدة. يوضح الجدول التالي نطاقات الأسعار المعلنة لكل نوع ومتوسط سعر المتر بنظام التقسيط.
| النوع | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 2 | 110 – 140 | 14,274,000 – 17,378,000 | 119,500 |
| شقة | 3 | 155 – 170 | 17,080,000 – 19,971,000 | 117,500 |
| فيلا مستقلة | 4 | 280 – 300 | 47,379,000 – 80,766,000 | 225,500 |
| فيلا مستقلة | 5 | 520 – 565 | 83,608,000 – 87,973,000 | 159,000 |
يفسّر تنوع الأسعار اتساع شريحة المشترين، إذ يجمع المشروع بين وحدات في حدود 14 مليون جنيه ووحدات تتخطى 80 مليوناً، فيستوعب المستثمر والباحث عن سكن دائم في صفقة واحدة. متوسط سعر المتر بنظام التقسيط يتراوح بين نحو 117 ألف جنيه للشقق و225 ألف جنيه للفلل المستقلة، وهو فارق يعكس قيمة الأرض والخصوصية في الفلل. الأسعار المذكورة قابلة للتغيّر مع مراحل الطرح، لذا يُنصح بتأكيد الرقم المحدّث قبل اتخاذ القرار.
أنظمة حجز وتقسيط ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس
وفّرت شركة ماونتن فيو نظام سداد مرناً في كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس يبدأ بمقدم 5% فقط مع تقسيط على أقساط متساوية تمتد حتى 8 سنوات. يبدأ مقدم الحجز من مبالغ منخفضة تختلف باختلاف نوع الوحدة، ما يخفض حاجز الدخول الأولي للمشروع ويوسّع قاعدة المشترين القادرين على الحجز المبدئي.
- مقدم حجز الشقق: يبدأ من 10,000 جنيه مصري.
- مقدم حجز فلل iVilla: يبدأ من 20,000 جنيه مصري.
- مقدم حجز الفلل: يبدأ من 50,000 جنيه مصري.
- الدفعة المقدمة: تبدأ من 5% من قيمة الوحدة.
- مدة التقسيط: تصل إلى 8 سنوات بأقساط متساوية.
- وديعة الصيانة: 8% من قيمة الوحدة.
نظام التشطيب والتسليم في اي سيتي التجمع
تسلّم شركة ماونتن فيو وحدات كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس بنظام نصف تشطيب، مع إمكانية الاتفاق على التشطيب الكامل للوحدة عند الرغبة. تتيح الشركة استلاماً فورياً لعدد من الوحدات، بينما يرى بعض المشترين أن تسليم باقي المراحل قد يمتد حتى 4 سنوات كحد أقصى وفق جدول المشروع. يمنح نظام نصف التشطيب المشتري حرية تصميم الوحدة من الداخل بما يناسب ذوقه وميزانيته، كما يخفّض القسط الشهري مقارنة بالتسليم كامل التشطيب.
ما الفرق بين ماونتن فيو اي سيتي والكمبوندات المجاورة في التجمع الخامس؟
يختلف كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس عن جيرانه المباشرين مثل زيد ايست وذا واتر مارك وسيلفيا في مساحته الكبيرة (500 فدان) وفي تقسيمه على 6 جزر بنسبة بناء 20%، ما يمنحه كثافة أقل وإطلالات مائية أوسع. يضيف تنوّع الوحدات — من شقق iApartment إلى قصور Palace بمساحة 565 م² — مرونة في الفئة السعرية داخل المشروع نفسه، بينما يدعمه اسم مطوّر بسجل تسليم ممتد منذ 2006. هذه العوامل مجتمعة تضع المشروع في الشريحة الفاخرة بالتجمع الخامس مع ميزة المساحات الخضراء العالية.
مرافق وخدمات كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس
يضم كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس منظومة خدمات متكاملة تخدم السكن داخل الوحدة ومحيطها على حد سواء، وتتوزع بين الترفيهي والرياضي والتجاري والتعليمي والأمني. يربط المشروع كورنيش بطول 15 متراً بين الحدائق، مزوّد بمسارات للجري والمشي وركوب الدراجات.
- كلوب بارك The Club Park يضم الأنشطة الرياضية والترفيهية لمختلف الأعمار.
- 2 حديقة كبيرة ومساحات خضراء شاسعة ولاند سكيب وأماكن استجمام.
- حمامات سباحة متنوعة للكبار والصغار داخل الكمبوند.
- مطاعم وكافيهات متعددة لخدمة السكان.
- جراج خاص تحت كل عمارة ضمن سعر الوحدة دون اشتراك إضافي.
- نظام أمني متكامل بكاميرات مراقبة متطورة على مدار الساعة.
- مول تجاري يضم محلات وبراندات مشهورة.
- نادٍ اجتماعي ورياضي وجيم وسبا وجاكوزي ومناطق شواء.
- منطقة مخصصة لرعاية وتسلية الأطفال بأعلى معايير الأمان.
- عيادات طبية وحضانة وصيدليات ومدارس انترناشونال ومبنى إداري داخل المشروع.
تتكامل هذه الخدمات مع نسبة المسطحات الخضراء المرتفعة لتجعل الحياة اليومية ممكنة دون مغادرة الكمبوند، من المدرسة الدولية والعيادة والصيدلية إلى المول والنادي الصحي. وجود مبنى إداري ومول تجاري داخل المشروع يضيف بُعداً عملياً للمقيم ويرفع فرص التأجير للوحدات القريبة منهما. الكورنيش الداخلي بطول 15 متراً ومسارات الجري والدراجات تربط الجزر الست ببعضها، فتحوّل التنقل اليومي إلى نشاط داخل بيئة مغلقة وآمنة، وهو ما يبرر جزءاً من فارق السعر مقابل الكمبوندات الأقل خدمات في التجمع الخامس.
اكتشف فرص التملك : كمبوند اكاسا ميا التجمع الخامس
نبذة عن شركة ماونتن فيو مطوّر المشروع
المطوّر هو شركة ماونتن فيو للتنمية والاستثمار العقاري، التابعة لمجموعة دار المعمار للهندسة (DMG) التي أسسها المهندس عمرو سليمان عام 1989، فيما تأسست ماونتن فيو نفسها عام 2005 وبدأت أعمالها 2006 بمشروع ماونتن فيو 1 القاهرة الجديدة. صرّح عمرو سليمان، رئيس مجلس إدارة الشركة، بأن استثمارات ماونتن فيو في مشروع اي سيتي بالتجمع الخامس تخطّت 8 مليارات جنيه، وأن القيمة الاستثمارية للمشروع تبلغ نحو 20 مليار جنيه، وهو مؤشر على حجم المشروع والتزام المطوّر تجاهه.
يدعم محفظة المطوّر سجلّ واسع من المشاريع المسلَّمة يقلّل مخاطر التعثّر بالنسبة للمشتري، ويمتد عبر القاهرة الجديدة و6 أكتوبر والمدن الساحلية. من أبرز أعماله السابقة:
- القاهرة الجديدة: ماونتن فيو 1 و2 و3، وماونتن فيو هايد بارك التجمع الخامس، وماونتن فيو اكزيكتيف ريزيدنس قطامية، وماونتن بارك، وماونتن فيو بارك ايلاند، وهارت وورك.
- 6 أكتوبر: ماونتن فيو جيزة بلاتوه، وماونتن فيو اي سيتي أكتوبر، وماونتن فيو بارك ذا ليك، وماونتن فيو تشيل أوت بارك، وماونتن فيو 4 أكتوبر بارك.
- المشاريع الساحلية: ماونتن فيو الساحل الشمالي رأس الحكمة، وديبلوماسيين 4 رأس الحكمة، وماونتن فيو 1 و2 العين السخنة.
هذا السجل الممتد منذ 2006 عبر ثلاث مناطق رئيسية يجعل ماونتن فيو من العلامات المستقرة في السوق العقاري المصري، وهو عامل يقلّل من مخاطر التأخير أو التعثّر التي تقلق مشتري الوحدات تحت الإنشاء. تكرار المطوّر لعلامة «اي سيتي» في القاهرة الجديدة و6 أكتوبر يعكس نضج هذا الطراز لديه وتحوّله إلى منتج متكرّر مُختبَر، لا تجربة أولى.
لماذا الاستثمار في كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس؟
تجتمع في كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس ثلاثة عوامل تدعم احتمالية ارتفاع القيمة: موقع داخل التجمع الخامس قرب طريق السويس وعلى بُعد 10 دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة، ومطوّر بسجل تسليم ممتد منذ 2006 يقلّل مخاطر التعثّر، وتصميم منخفض الكثافة بنسبة بناء 20% يحافظ على ندرة الوحدات. النمو العمراني المستمر في التجمع الخامس يرجّح مساراً تصاعدياً للأسعار، ما يجعل الوحدة خياراً مزدوجاً بين السكن والعائد عبر التأجير أو إعادة البيع.
يناسب المشروع شريحتين: المستثمر الذي يستهدف عائداً إيجارياً من شقة متوسطة المساحة قرب الجامعات والمحاور، والعائلة الباحثة عن فيلا أو قصر بإطلالة على الجزر الخضراء بنظام نصف تشطيب يتيح تخصيص الوحدة. الفئة السعرية التي تبدأ من 14 مليون جنيه تضع المشروع في شريحة العقار الفاخر، لذا فهو أقل ملاءمة لميزانيات الدخول المنخفض. ضخامة استثمار المطوّر في المشروع — نحو 20 مليار جنيه — تدعم استمرار العمل على المراحل حتى اكتمالها.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس
ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس فين؟
يقع كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة قرب طريق السويس وطريق العين السخنة والطريق الدائري وشارع التسعين. يبعد نحو 10 دقائق عن العاصمة الإدارية الجديدة و7 دقائق عن الرحاب ومدينتي وهايد بارك.
كام سعر ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار الشقق في كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس من 14,274,000 جنيه مصري (محدّثة 2026)، وترتفع أسعار الفلل والقصور حسب المساحة والنوع. وديعة الصيانة 8%، والسداد بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.
كم مساحة ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس؟
تبلغ مساحة كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس 500 فدان (نحو 2.1 مليون م²)، بنسبة بناء 20% فقط والباقي مساحات خضراء وبحيرات وخدمات. المشروع مصمم على 6 جزر، وأطلق المطوّر مرحلة لاجون بيتش بارك على 100 فدان.
ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس بيتسلم نصف تشطيب؟
تسلّم شركة ماونتن فيو وحدات كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس بنظام نصف تشطيب، مع إمكانية الاتفاق على التشطيب الكامل. هناك وحدات للاستلام الفوري، فيما قد يمتد تسليم باقي المراحل حتى 4 سنوات كحد أقصى وفق جدول المشروع.
مين المطور بتاع ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس؟
مطوّر كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس هو شركة ماونتن فيو للتنمية والاستثمار العقاري، التابعة لمجموعة دار المعمار (DMG) والمؤسسة عام 2005 على يد المهندس عمرو سليمان، صاحبة سجل من مشاريع القاهرة الجديدة و6 أكتوبر والساحل.
استعرض مشاريع تناسب احتياجاتك : كمبوند فيلوريا التجمع الخامس
الخلاصة
يقدّم كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس معادلة واضحة: 500 فدان مصممة على 6 جزر بنسبة بناء 20%، وموقع في قلب التجمع الخامس على بُعد 10 دقائق من العاصمة الإدارية، ومطوّر بسجل تسليم منذ 2006، ووحدات من 110 إلى 565 م² تبدأ أسعارها من 14,274,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.