كمبوند اكاسا ميا التجمع الخامس

يقدّم كمبوند اكاسا ميا التجمع الخامس نموذجاً سكنياً مدمجاً على مساحة 10 أفدنة في قلب القاهرة الجديدة، طرحته شركة دار العالمية للتطوير العقاري كمشروعها الثاني داخل المنطقة بعد كمبوند أكاسا. يعتمد المشروع على فكرة المساحات الواسعة بأسعار شقق، إذ تصل مساحة بعض الشقق إلى 245 متراً مربعاً تنافس مساحات الفيلات، مع بداية سعرية من 7,660,000 جنيه ومقدم حجز 5% فقط وتقسيط يمتد إلى 10 سنوات. هذا المزيج بين المساحة الكبيرة والمقدم المنخفض يحدد هوية المشروع ويميّزه عن الكمبوندات المجاورة في التجمع الخامس.

لماذا يُعد موقع المشروع في التجمع الخامس نقطة قوته الأولى؟

يقع المشروع على بُعد دقيقة واحدة من محور التسعين الشمالي، الشريان الرئيسي الذي يربط أحياء القاهرة الجديدة ببعضها ويصل سكانها بمراكز الأعمال والخدمات. اختارت دار العالمية الموقع وفق معادلة يصعب تحقيقها: محيط هادئ بعيد عن الزحام، وفي الوقت نفسه قريب من الطرق السريعة، وهو ما يمنح الوحدة قيمة سكنية واستثمارية مستقرة.

تتوزع المسافات حول المشروع بشكل يخدم سكانه يومياً، إذ يفصله عن مدينة الرحاب 3 دقائق وعن مدينتي 5 دقائق، بينما يربطه طريق السويس بباقي محاور شرق القاهرة. أما العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة نصر ومصر الجديدة ومدينة المستقبل فجميعها على مسافة 15 دقيقة، ما يضع المشروع في منتصف شبكة من المدن الجديدة والأحياء الراقية. كما يجاوره مباشرة كمبوند المراسم فيفث سكوير وكمبوند سيليفا، وهو جوار يعكس شريحة سكانية متقاربة في المستوى ويدعم قيمة إعادة البيع.

شركة دار العالمية: خبرة 50 عاماً خلف المشروع

تأسست شركة دار العالمية للتطوير العقاري قبل نحو 50 عاماً، وبدأت نشاطها في قطاع الأثاث الفاخر قبل أن تتجه إلى المقاولات والبناء، ثم ركّزت جهودها في التطوير العقاري بعد عشر سنوات من الخبرة الإنشائية. يقود الشركة المهندس أحمد صالح كرئيس تنفيذي، وهذا التدرّج من التنفيذ إلى التطوير يفسّر تركيز المشروع على جودة البناء أكثر من الواجهات التسويقية.

يمتد سجل دار العالمية إلى مشروعات نوعية تتجاوز الإسكان، من بينها كمبوند أكاسا التجمع الخامس وبرج كايرو بيزنس بلازا بالقاهرة الجديدة، إضافة إلى تنفيذ الفرع الرئيسي لبنك مصر بالعاصمة الإدارية الجديدة، ومشروعات وسط مدينة الجلالة بالعين السخنة، وجامعة الجلالة ومبنى وزارة الدفاع بالعاصمة الجديدة. هذا التنوع بين الإسكان والمنشآت المؤسسية والحكومية يقلّل من مخاطر التعثر ويعزّز الثقة في الالتزام بجدول التسليم.

تصميم اكاسا ميا والتوزيع العمراني على 10 أفدنة

يمتد اكاسا ميا التجمع الخامس على مساحة 10 أفدنة، خُصّص منها نحو 20% للمباني على ما يقارب 68 ألف متر مربع، بينما تشغل المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة قرابة 80% من إجمالي المساحة. هذه النسبة المنخفضة للبناء تعني كثافة سكانية أقل وخصوصية أعلى لكل وحدة، وهي ميزة يبحث عنها مشتري التجمع الخامس تحديداً.

يضم المشروع 13 عمارة فقط بارتفاع أرضي و5 أدوار متكررة، وهو ارتفاع منخفض اختاره المطور عمداً للسماح بوصول أشعة الشمس إلى كل الوحدات مع الحفاظ على الخصوصية بين العمارات. توزّعت الحدائق والبحيرات الصناعية بين الكتل السكنية بحيث تطل غالبية الشقق على مساحات خضراء أو أسطح مائية، فتتحول الإطلالة من عنصر تسويقي إلى قيمة يومية ملموسة لساكن الوحدة. أشرف على التصميم نخبة من المصممين وفق ما أعلنته الشركة.

مشاريع سكنية بمواقع استراتيجية : كمبوند ستون بارك التجمع الخامس

مساحات وأسعار شقق اكاسا ميا التجمع الخامس

يطرح المشروع شققاً سكنية وبنتهاوس بمساحات تبدأ من 115 متراً مربعاً وتصل إلى 245 متراً، موزّعة على تصميمات من غرفتين إلى أربع غرف نوم. تبدأ الشقق ذات الغرفتين من 115 متراً، وتنطلق شقق الثلاث غرف من 160 متراً، بينما تبدأ شقق الأربع غرف من 205 أمتار، أما البنتهاوس فيصل إلى 245 متراً. هذا التدرّج يتيح للأفراد والأسر اختيار الوحدة المناسبة لحجم العائلة والميزانية داخل المشروع نفسه.

نوع الوحدة	عدد الغرف	المساحة (م²)	سعر التقسيط (ج.م)
شقة	غرفتان	115 – 135	7,660,000 – 8,577,000
شقة	3 غرف	160 – 178	9,175,000 – 14,509,000
شقة	4 غرف	205	12,658,000 – 14,129,000
بنتهاوس	3 غرف	205 – 220	13,340,000 – 16,121,000
بنتهاوس	4 غرف	230 – 245	15,465,000 – 18,133,000

يبدأ سعر شقق الغرفتين من 7,660,000 جنيه، وترتفع البداية إلى 9,175,000 جنيه لوحدات الثلاث غرف، و12,658,000 جنيه لوحدات الأربع غرف، فيما يتراوح متوسط سعر المتر بين 65,500 و68,500 جنيه حسب نوع الوحدة وموقعها داخل الكمبوند. يشمل السعر الإجمالي اشتراك الجراج والكلوب هاوس، وهو ما يقلّل التكاليف الإضافية بعد الاستلام. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب توافر الوحدات ومرحلة البيع.

أنظمة السداد والحجز في اكاسا ميا القاهرة الجديدة

وضعت دار العالمية نظام سداد يخفّض حاجز الدخول للمشروع إلى أدنى حد ممكن، إذ يبدأ مقدم الحجز من 5% فقط من قيمة الوحدة مع تقسيط الباقي على فترة تصل إلى 10 سنوات. هذا المقدم المنخفض مع المدة الطويلة يجعل القسط الشهري في متناول شريحة أوسع من مشتري الوحدات بهذه المساحات.

• مقدم حجز يبدأ من 5% من سعر الوحدة.
• تقسيط باقي القيمة على فترة تصل إلى 10 سنوات.
• جدية حجز قدرها 20,000 جنيه قابلة للاسترداد بالكامل.
• تسليم الوحدات بنظام نصف تشطيب خلال 3 سنوات من التعاقد.

تُستلم الوحدات بنظام نصف تشطيب بعد ثلاث سنوات من التعاقد، وهو نظام يمنح المشتري حرية تشكيل التشطيبات الداخلية وفق ذوقه دون تكلفة تشطيب كامل مدفوعة مسبقاً ضمن السعر. أما مبلغ جدية الحجز البالغ 20,000 جنيه فهو قابل للاسترداد بالكامل، ما يقلّل المخاطرة على المشتري في مرحلة اتخاذ القرار.

مرافق وخدمات اكاسا ميا القاهرة الجديدة

صُمّمت خدمات المشروع لتغطي احتياجات السكان اليومية داخل أسوار الكمبوند دون الحاجة للخروج المتكرر. تتوزع المرافق بين مناطق ترفيهية ورياضية وخدمية وأمنية، بما يخدم الأفراد والعائلات على حد سواء.

• منطقة لاند سكيب وتشكيلات مائية وممشى مخصّص للتنزه بين الوحدات.
• حمامات سباحة وجيم وسبا لخدمة سكان المشروع.
• ممرات مخصّصة للجري وركوب الدراجات.
• كلوب هاوس كمساحة للراحة والتواصل الاجتماعي.
• كيدز أريا مزوّدة بألعاب مخصّصة للأطفال.
• مطاعم وكافيهات متنوعة داخل الكمبوند.
• جراج حديث من طابقين تحت الأرض.
• منظومة أمنية متكاملة من كاميرات مراقبة ورجال أمن على مدار الساعة.
• شركات صيانة ونظافة تعمل يومياً للحفاظ على المظهر العام.

يميّز الجراج الممتد على طابقين تحت الأرض المشروع عن كثير من كمبوندات التجمع الخامس، إذ يحرّر المساحات السطحية للحدائق والممرات بدلاً من مواقف السيارات، فينعكس ذلك مباشرة على نسبة المساحات الخضراء وجودة الإطلالة. وجود الكلوب هاوس وحمامات السباحة والسبا ضمن الاشتراك الأساسي يجعل الخدمات الترفيهية جزءاً من قيمة الوحدة لا بنداً إضافياً.

شاهد مجتمعات سكنية أخرى : كمبوند جايد التجمع الخامس

لماذا الاستثمار في كمبوند اكاسا ميا التجمع الخامس؟

تجتمع في اكاسا ميا التجمع الخامس ثلاثة عوامل تدعم القرار الاستثماري: موقع على دقيقة من محور التسعين الشمالي يضمن طلباً دائماً على الإيجار وإعادة البيع، ومطور بخبرة 50 عاماً وسجل تنفيذ مؤسسي يقلّل مخاطر التعثر، وبنية إنشائية تعتمد مواد بناء عالية الجودة تحافظ على قيمة الوحدة على المدى الطويل. القرب من الطرق الرئيسية والمراكز الخدمية يرفع معدل الإشغال ويُسهّل تأجير الوحدة بعائد مستقر.

يناسب المشروع شريحة المشترين الباحثين عن مساحة كبيرة بميزانية شقة لا فيلا، إذ توفّر وحدات الأربع غرف والبنتهاوس مساحات تصل إلى 245 متراً تضاهي بعض الفيلات بسعر أقل بكثير. في المقابل، لا يطرح المشروع وحدات فيلات مستقلة، لذا فهو أقل ملاءمة لمن يبحث عن حديقة خاصة أو مدخل منفصل، وهو الجانب الذي عالجته الشركة جزئياً عبر الشقق واسعة المساحة ذات الإطلالات الخضراء.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن كمبوند اكاسا ميا التجمع الخامس

كام سعر شقق اكاسا ميا التجمع الخامس؟

تبدأ أسعار شقق كمبوند اكاسا ميا التجمع الخامس من 7,660,000 جنيه لوحدات الغرفتين، و9,175,000 جنيه لوحدات الثلاث غرف، و12,658,000 جنيه لوحدات الأربع غرف، بمتوسط متر يتراوح بين 65,500 و68,500 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل اشتراك الجراج والكلوب هاوس.

مين المطور بتاع اكاسا ميا التجمع الخامس؟

المطور هو شركة دار العالمية للتطوير العقاري، التي تأسست قبل نحو 50 عاماً ويقودها المهندس أحمد صالح. تمتلك الشركة سجلاً يضم كمبوند أكاسا التجمع الخامس وكايرو بيزنس بلازا وتنفيذ الفرع الرئيسي لبنك مصر بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهو ما يدعم الثقة في المشروع.

اكاسا ميا التجمع الخامس بيتسلم امتى وبأي تشطيب؟

يُسلَّم اكاسا ميا التجمع الخامس بنظام نصف تشطيب خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، وفق ما أعلنته شركة دار العالمية. يتيح نظام نصف التشطيب للمشتري حرية تنفيذ التشطيبات الداخلية حسب ذوقه، مع مقدم حجز يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.

كام مساحة اكاسا ميا التجمع الخامس؟

تبلغ مساحة اكاسا ميا التجمع الخامس نحو 10 أفدنة، خُصّص منها حوالي 20% للمباني على ما يقارب 68 ألف متر مربع، بينما تشغل المساحات الخضراء قرابة 80%. يضم المشروع 13 عمارة بارتفاع أرضي و5 أدوار متكررة فقط، بمساحات وحدات من 115 إلى 245 متراً مربعاً.

اكتشف المزيد من الكمبوندات : كمبوند الكا التجمع الخامس

خلاصة المشروع

يجمع المشروع بين موقع على دقيقة من محور التسعين الشمالي، وتصميم منخفض الكثافة على 10 أفدنة بنسبة خضرة تقارب 80%، ومطور بخبرة 50 عاماً، وشقق واسعة تصل إلى 245 متراً بمقدم 5% وتقسيط 10 سنوات. هذا المزيج يجعله خياراً عملياً لمن يبحث عن مساحة فيلا بقيمة شقة داخل القاهرة الجديدة.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة للوحدات، يمكنك التواصل معنا عبر نموذج التواصل في هذه الصفحة.