يجمع زيد 49 مول الشيخ زايد بين الاستخدام التجاري والإداري والطبي في مبنى واحد من دور أرضي وثلاثة طوابق متكررة، على مساحة 1900 متر مربع في قلب مدينة الشيخ زايد، وهو من تطوير شركة كيان للتطوير العقاري. أبرز ما يميّز المشروع أنه مول صغير الحجم مخطط بعدد وحدات محدود، فبدل المساحات الشاسعة اختارت كيان كتلة مدمجة تضمن وصولاً سريعاً بين أول وآخر نقطة وتكاليف تشغيل أقل من المراكز التجارية الكبرى. هذا التكوين يخدم مستثمراً يبحث عن محل تجزئة يعتمد على حركة الزوار في الأرضي، أو مكتب إداري في الأدوار العليا، أو عيادة طبية تستفيد من قرب المستشفيات المحيطة، داخل عنوان واحد.
تبدأ أسعار وحدات زيد 49 مول الشيخ زايد من 11,987,410 جنيه مصري لمحل تجاري بالطابق الأرضي، بمقدم حجز يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 5 سنوات، مع تسليم خلال سنتين ونصف من تاريخ الشراء. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير، والقيم الواردة في هذه الصفحة مأخوذة من بيانات المشروع المنشورة.
أين يقع زيد 49 مول الشيخ زايد؟
يقع زيد 49 مول الشيخ زايد في قلب مدينة الشيخ زايد على محور 26 يوليو، مع اتصال مباشر بوصلة دهشور التي تربط زايد بطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي والمحاور الغربية. هذا الموقع يجعل الوصول إلى المول ممكناً من داخل المدينة ومن خارجها، وحتى بدون سيارة بفضل قربه من الطرق الرئيسية وخطوط الحركة اليومية. محور 26 يوليو تحديداً يُعد الشريان الأهم في غرب القاهرة، ووجود واجهة المول عليه يرفع من ظهوره التجاري ومن معدل المرور أمامه على مدار اليوم.
يحيط بزيد 49 مول الشيخ زايد نسيج من المعالم الخدمية والترفيهية والسكنية التي تغذّيه بالزوار. على بُعد دقائق يقع فرع جامعة القاهرة في الشيخ زايد، ما يجعل المول وجهة شبه يومية للطلاب وأعضاء هيئة التدريس، بينما تضيف زيد بارك وأمريكانا بلازا وزايد سنترال بارك متنفساً ترفيهياً يرفع من حيوية المنطقة المحيطة. كذلك يجاور المشروع تجمعات سكنية قائمة مثل كمبوند زيد الشيخ زايد وكمبوند بيلفا الشيخ زايد، وهي كثافة سكانية جاهزة تمثّل قاعدة عملاء أولية لوحدات المول قبل اكتمال المنطقة.
- فرع جامعة القاهرة في الشيخ زايد: نحو 4 دقائق، قاعدة طلابية وأكاديمية متجددة.
- محور 26 يوليو ووصلة دهشور: اتصال مباشر بغرب القاهرة والطريق الصحراوي.
- زايد سنترال بارك: نحو 6 دقائق، عامل جذب ترفيهي للزوار.
- زيد بارك وأمريكانا بلازا: وجهات ترفيه وتسوق قريبة تدعم الحركة.
- مستشفى الشيخ زايد التخصصي: قرب يخدم الوحدات الطبية والصيدلية تحديداً.
- كمبوند زيد وكمبوند بيلفا: كثافة سكانية مجاورة تمثّل قاعدة عملاء أولية.
تكمن قيمة موقع زيد 49 مول الشيخ زايد في أنه داخل مدينة قائمة ومأهولة بالفعل، لا في منطقة لا تزال تحت الإنشاء. الشيخ زايد من أقدم مدن غرب القاهرة وأكثرها اكتمالاً من حيث الخدمات والكثافة السكانية، ما يعني أن المول يفتح على سوق جاهز من السكان والزوار بدل انتظار سنوات حتى تمتلئ المنطقة. القرب من فرع جامعة القاهرة، بزمن يقدّر بنحو 4 دقائق، يضمن حركة شبه يومية من شريحة طلابية وأكاديمية ذات إنفاق متكرر على المطاعم والمقاهي والخدمات، وهي شريحة تخدم وحدات الأرضي تحديداً.
على مستوى الربط بالطرق، يضع محور 26 يوليو ووصلة دهشور زيد 49 مول الشيخ زايد على خطوط الحركة الرئيسية بين الشيخ زايد و6 أكتوبر والطريق الصحراوي، فيصل إليه العميل من تجمعات متعددة في غرب القاهرة دون المرور بزحام داخلي. هذا الانفتاح على أكثر من اتجاه يوسّع نطاق العملاء المحتملين خارج حدود المدينة نفسها، ويدعم معدل المرور أمام واجهة المول طوال اليوم.
شركة كيان للتطوير العقاري ومحفظة مشاريعها
طوّرت زيد 49 مول الشيخ زايد شركة كيان للتطوير العقاري (Kayan Developments)، التي تأسست عام 2007 بقيادة رجل الأعمال أحمد طلبه. بدأت كيان مسيرتها في مجال المقاولات العامة قبل أن تتوسع إلى التطوير العقاري المتكامل، وركّزت نشاطها في غرب القاهرة تحديداً، فنفّذت وحدات سكنية وتجارية وإدارية في الشيخ زايد وأكتوبر وأكتوبر الجديدة. يبلغ حجم استثمارات الشركة نحو 5 مليار جنيه، وهو مؤشر على قدرة مالية تدعم الالتزام بجداول التنفيذ والتسليم.
تشمل محفظة كيان السابقة مشاريع تجارية مباشرة الصلة بطبيعة زيد 49 مول، أبرزها مول بلازا فيدا في 6 أكتوبر، ومول ذا لوكيشن في حدائق أكتوبر، ومول هاب 44 في الشيخ زايد. تركيز المطور المتكرر على المولات التجارية في نفس النطاق الجغرافي يمنح المشتري سابقة أعمال يقيس عليها، ويقلّل من مخاطر التعامل مع مطور بلا خبرة في فئة الأصول التجارية الإدارية.
استعرض وجهات التسوق : مول بارك ستريت ايست الشيخ زايد
تصميم زيد 49 مول الشيخ زايد ومساحته
يمتد زيد 49 مول الشيخ زايد على مساحة 1900 متر مربع في مبنى مكوّن من دور أرضي وثلاثة طوابق متكررة. اعتمد التصميم على واجهات زجاجية واسعة تسمح بتدفق الضوء الطبيعي إلى الوحدات وتعطي المبنى مظهراً حديثاً، مع ألواح خارجية بدرجات البني الفاتح تتناغم مع طابع المدينة وتنظّم كمية الضوء الداخل لكل وحدة. هذا المزيج بين الزجاج والتشطيب الخارجي يخدم غرضين معاً: واجهة تجارية لافتة تجذب الانتباه من الشارع، وبيئة عمل وتسوق مريحة من الداخل.
نُظّمت المساحات الداخلية لتسهّل التنقل بين المتاجر والمرافق، مع مناطق جلوس خارجية مريحة تحوّل المول إلى مكان للتجمع لا مجرد ممر للشراء. صغر المساحة الإجمالية هنا قرار تصميمي مقصود: عدد وحدات محدود يعني ندرة نسبية تدعم قيمة الوحدة، ومسافات حركة قصيرة تسهّل على الزائر الوصول لأي وحدة، وعلى الملّاك إدارة وصيانة المبنى بكفاءة أعلى من المولات الضخمة.
أنواع الوحدات والمساحات في زيد 49 مول الشيخ زايد
يوفّر زيد 49 مول الشيخ زايد ثلاث فئات من الوحدات: تجارية وإدارية وطبية، بمساحات تتدرّج حسب الطابق والاستخدام. الطابق الأرضي مخصص لمتاجر التجزئة والمطاعم والمقاهي وتبدأ وحداته من 40 متر مربع، مع مساحات خارجية ملحقة تخدم تجربة الطعام في الهواء الطلق. الطابق الأول يضم وحدات تجارية تبدأ كذلك من 40 متر مربع وتناسب المحلات التي تحتاج مساحة عرض أوسع، بينما تبدأ الوحدات الإدارية والطبية من 53 متر مربع وتوفّر بيئة هادئة وخاصة للمكاتب والعيادات.
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة تبدأ من |
|---|---|---|
| محل تجاري | الأرضي | 40 م² داخلي + 15 م² خارجي |
| محل تجاري | الأول | 40 م² |
| مكتب إداري / عيادة طبية | الأدوار العليا | 53 م² |
| صيدلية | الأرضي | 13 م² |
تتميّز وحدات الطابق الأرضي بقربها من نقاط دخول الزوار، ما يجعلها الأنسب لأنشطة التجزئة والمطاعم التي تعتمد على المرور المباشر. الوحدات الإدارية والطبية في الأدوار العليا تكسب من الخصوصية والهدوء بعيداً عن زحام الأرضي، وتستفيد العيادات والصيدلية تحديداً من مجاورة مستشفى الشيخ زايد التخصصي وعدد من المؤسسات الطبية المحيطة، وهو ما يوفّر تدفق مرضى جاهز لأي نشاط طبي داخل المول.
اختيار المساحة الأنسب في زيد 49 مول الشيخ زايد يرتبط بنوع النشاط ومدى اعتماده على المرور. المحل التجاري في الأرضي بمساحته المرنة من 40 متر مربع داخلياً مع امتداد خارجي 15 متراً يناسب المطاعم والمقاهي وعلامات التجزئة السريعة التي تستفيد من الجلوس الخارجي. المكتب الإداري من 53 متراً يخدم الشركات الناشئة والمكاتب المهنية التي تبحث عن عنوان داخل مدينة راقية دون مساحة زائدة، بينما العيادة الطبية بنفس الحد الأدنى تستهدف الأطباء الراغبين في القرب من المستشفى التخصصي. الصيدلية الصغيرة بمساحة 13 متراً وحدة واحدة محدودة، وقيمتها في موقعها لا في حجمها.
اكتشف أفضل الفرص التجارية : ذا سبوت مول الشيخ زايد
أسعار زيد 49 مول الشيخ زايد 2026 ونظام السداد
تبدأ أسعار زيد 49 مول الشيخ زايد من 11,987,410 جنيه مصري لمحل تجاري بالطابق الأرضي مساحته 40 متر مربع داخلياً مع 15 متر مربع خارجياً. تختلف قيمة المتر بحسب الطابق ونوع النشاط، وفيما يلي تفصيل سعر المتر لكل فئة كما ورد في بيانات المشروع، علماً بأن الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير حسب توافر الوحدات.
- الطابق الأرضي: سعر المتر من 280,000 إلى 330,000 جنيه مصري، في أقرب النقاط لحركة الزوار.
- الطابق الأول: سعر المتر من 154,000 إلى 200,000 جنيه مصري.
- المكاتب والعيادات: سعر المتر من 90,000 إلى 106,000 جنيه مصري، مع تسليم كامل التشطيب.
- صيدلية: مساحة 13 متر مربع بسعر إجمالي 15,160,000 جنيه مصري.
يطرح زيد 49 مول الشيخ زايد نظامي سداد مرنين يخفّفان عبء الدفعة الأولى ويوزّعان الالتزام على سنوات. النظام الأول بمقدم 10% فقط من قيمة الوحدة وتقسيط الباقي على 4 سنوات بأقساط متساوية، والنظام الثاني بمقدم 15% وتقسيط على 5 سنوات بأقساط متساوية لمن يفضّل فترة سداد أطول. تُضاف رسوم صيانة تعادل 8% من قيمة الوحدة للحفاظ على جودة المبنى وقيمته، ومن المقرر تسليم الوحدات خلال سنتين ونصف من تاريخ الشراء.
الفرق العملي بين النظامين يتلخّص في حجم السيولة المتاحة للمشتري: من يملك سيولة أكبر قد يفضّل مقدم 15% لتقصير قيمة القسط الشهري على مدى 5 سنوات، ومن يريد أقل دفعة أولى ممكنة يبدأ بمقدم 10% ويوزّع الباقي على 4 سنوات. في الحالتين تبقى الأقساط متساوية دون دفعات تفضيلية كبيرة في النهاية، وهو ما يسهّل التخطيط المالي للمستثمر الفرد أو لصاحب نشاط يبني تدفقه النقدي تدريجياً.
متى يتم تسليم زيد 49 مول الشيخ زايد وبأي تشطيب؟
يُسلَّم زيد 49 مول الشيخ زايد خلال سنتين ونصف من تاريخ الشراء، وتأتي وحدات المكاتب والعيادات بتسليم كامل التشطيب جاهز للاستخدام أو للتأجير المباشر. هذه المدة تتيح للمستثمر التخطيط لبدء النشاط أو التأجير في منطقة من أكثر مناطق الشيخ زايد طلباً، مع توزيع قيمة الوحدة على فترة السداد قبل موعد التسليم.
مرافق وخدمات زيد 49 مول الشيخ زايد
جُهّز زيد 49 مول الشيخ زايد بمنظومة خدمات تخدم المتسوّق وصاحب النشاط معاً، وتغطّي الجوانب التشغيلية والأمنية للوحدات. تتوزّع هذه الخدمات بين بنية تحتية تقنية، ومرافق راحة للزوار، وأنظمة أمان شاملة تعمل على مدار الساعة.
- موقف سيارات واسع وجراج يسهّل الوصول والركن للزوار.
- شبكة واي فاي عالية السرعة تغطي كامل المبنى لإنجاز الأعمال داخل الوحدات.
- قاعات اجتماعات ومؤتمرات تخدم العاملين في الوحدات الإدارية.
- منطقة ماكينات صرّاف آلي ATM لتسهيل المعاملات المالية.
- مصاعد حديثة تربط الطوابق وتسهّل الحركة الرأسية.
- نظام متطور لمكافحة الحرائق يرفع مستوى الأمان للزوار والممتلكات.
- بوابات إلكترونية تنظّم الدخول والخروج وتضيف طبقة أمان إضافية.
- كاميرات مراقبة CCTV متطورة تغطّي كامل المبنى وتسجّل الأنشطة.
- لافتات واجهات بارزة ترفع ظهور المحلات وتدعم تسويق الوحدات.
ما الذي يميّز زيد 49 مول وما حدوده؟
أهم ما يميّز زيد 49 مول الشيخ زايد أنه مجتمع تجاري متقارب وحصري على مساحة 1900 متر مربع، يقتصر على عدد محدود من العلامات والأنشطة، وهو ما يقوّي العلاقة بين المتاجر وعملائها ويمنح كل وحدة ظهوراً أعلى. صغر الحجم يترجم أيضاً إلى تكاليف تشغيلية أقل مقارنة بالمراكز الكبرى، ما ينعكس على تكلفة شراء وإيجار أكثر تنافسية للمستأجر. في المقابل، من يفضّل المولات الفسيحة متعددة الطوابق والعشرات من المتاجر قد يجد المساحة محدودة، لكن التصميم يعوّض ذلك بوصول سهل وسريع بين أول وآخر نقطة، خاصة بين المكاتب الإدارية، ويسهّل الإدارة والصيانة ويحافظ على جودة التجربة باستمرار.
لماذا الاستثمار في زيد 49 مول الشيخ زايد؟
يستند الاستثمار في زيد 49 مول الشيخ زايد إلى مجموعة عوامل قابلة للقياس لا إلى وعود عامة. موقعه على محور 26 يوليو في مدينة قائمة ومكتملة الخدمات يضمن قاعدة زوار جاهزة من الجامعة والكمبوندات والمعالم المحيطة، بينما تنوّع الوحدات بين التجاري والإداري والطبي يوسّع شريحة المستأجرين المحتملين ويقلّل الاعتماد على نشاط واحد. سجل شركة كيان في مولات غرب القاهرة، إضافة إلى نظام حجز يبدأ بمقدم 10% وتقسيط حتى 5 سنوات، يخفّض حاجز الدخول للمستثمر الفرد.
الوحدات الطبية والصيدلية تستحق نظرة خاصة من زاوية العائد: مجاورة مستشفى الشيخ زايد التخصصي والمؤسسات الطبية المحيطة توفّر تدفق مرضى مستمراً يدعم إشغال العيادات وحركة الصيدلية على مدار العام. أما وحدات الأرضي التجارية فتعتمد على المرور المباشر وحركة الزوار اليومية، وهي الفئة الأنسب لمن يستهدف عائداً تشغيلياً سريعاً من نشاط تجزئة أو مطاعم.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
مشاريع تجارية رائدة : مول ذا كور الشيخ زايد
خلاصة عن زيد 49 مول الشيخ زايد
يقدّم زيد 49 مول الشيخ زايد من شركة كيان للتطوير العقاري وحدات تجارية وإدارية وطبية على مساحة 1900 متر مربع على محور 26 يوليو، بأسعار تبدأ من 11,987,410 جنيه مصري ومقدم 10% وتقسيط حتى 5 سنوات وتسليم خلال سنتين ونصف. المزيج الثلاثي للاستخدامات، والموقع وسط كثافة سكانية وخدمية قائمة، وصغر الحجم الذي يرفع الندرة ويخفّض تكاليف التشغيل، هي أبرز ما يجعله خياراً عملياً للمستثمر الباحث عن أصل تجاري في غرب القاهرة. للاستفسار عن أحدث الأسعار أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.