يجمع مول ثرو الشيخ زايد بين ثلاثة استخدامات في مبنى واحد بارتفاع G+2 على وصلة دهشور، فالطابق الأرضي مخصص للوحدات التجارية والمطاعم، ويعلوه طابقان للوحدات الإدارية والعيادات الطبية، وهو من تطوير شركة دال للتطوير العقاري. هذا المزيج التجاري والإداري والطبي داخل كتلة واحدة هو ما يميّز المشروع: مستثمر واحد يقدر يختار بين محل في الأرضي يعتمد على حركة الزوار، أو مكتب إداري في الأدوار العليا، أو عيادة طبية تستفيد من نفس التدفق، من غير ما يغيّر العنوان.
يمتد مول ثرو الشيخ زايد على مساحة 5.5 فدان فقط بواجهة عريضة تبلغ 450 متر مباشرة أمام مدخل زايد 5. صغر المساحة النسبية مقارنة بالمولات الكبرى يعني عدد وحدات محدود وندرة تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل، بينما الواجهة الطويلة على وصلة دهشور تضمن ظهوراً تجارياً مرتفعاً لكل محل في الطابق الأرضي. تبدأ أسعار الوحدات الإدارية والطبية من 3,200,000 جنيه، والتجارية من 17,109,612 جنيه، بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات.
أين يقع مول ثرو الشيخ زايد بالظبط؟
يقع مول ثرو الشيخ زايد على وصلة دهشور مباشرة أمام مدخل زايد 5، وهي نقطة ربط بين قلب الشيخ زايد والامتداد الجديد للمدينة. وصلة دهشور محور حيوي يربط الشيخ زايد بطريق الواحات والدائري الأوسطي، ما يجعل وصول الزوار والموظفين والمرضى للمول سهلاً من أكتوبر والشيخ زايد القديمة والامتداد الجديد على حد سواء. الواجهة الممتدة 450 متر على هذا المحور تمنح المشروع حضوراً بصرياً يصعب على المولات الداخلية تحقيقه.
المعالم والمحاور القريبة من المشروع
- طريق الإسكندرية الصحراوي: أحد أهم الطرق الإقليمية الرابطة بين القاهرة والساحل، ويجعل المول في متناول المسافرين بين المدينتين.
- محور 26 يوليو: الشريان الرئيسي الرابط بين الشيخ زايد ووسط القاهرة، ما يتيح ربطاً سريعاً بمناطق متعددة.
- جامعة النيل: صرح أكاديمي قريب يوفّر قاعدة دائمة من الطلاب والأكاديميين كعملاء محتملين للوحدات التجارية والطبية.
- ميدان الرماية وميدان جهينة: نقطتا وصول رئيسيتان تعزّزان مرونة التنقل من وإلى المول.
- مدينة الإنتاج الإعلامي: على مسافة قصيرة، ما يجعل المشروع خياراً مناسباً للأنشطة المرتبطة بالإعلام والترفيه.
- مشروعات مجاورة: يجاور المول مشروع مول بارك ستريت ايست وكمبوند كيو هيلز زايد الجديدة، ما يضعه داخل تجمّع عمراني آهل يضمن قاعدة سكانية للزوار.
إذا كنت تبحث عن فرصة تجارية أخرى : مول ذا ويف الشيخ زايد
تصميم مول ثرو الشيخ زايد والكتلة المعمارية
صمّم مول ثرو الشيخ زايد المهندس رائف فهمي بارتفاع G+2 يتكوّن من طابق أرضي للمحلات والمطاعم وطابقين علويين للوحدات الإدارية والعيادات الطبية، فيما يتولى مكتب محرم باخوم الاستشاري الإشراف على التنفيذ. هذا الفصل الرأسي بين الاستخدامات يعزل حركة المتسوقين في الأرضي عن هدوء المكاتب والعيادات في الأعلى، ويمنح كل نشاط البيئة المناسبة له داخل المبنى نفسه.
تعتمد الكتلة على واجهات زجاجية تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية وتمنح الوحدات إطلالات على المحيط، ما يقلّل الاعتماد على الإضاءة الصناعية نهاراً ويرفع جاذبية المحلات للعلامات التجارية. اختيار ارتفاع G+2 بدل الأبراج المرتفعة يحافظ على سهولة الوصول بين الطوابق ويقلّل الاعتماد على المصاعد في أوقات الذروة، وهو ما يناسب طبيعة الأنشطة التجارية والطبية التي تتطلب حركة دخول وخروج كثيفة.
مساحات وحدات مول ثرو الشيخ زايد
توفّر مساحات مول ثرو الشيخ زايد نطاقاً مرناً يناسب الأنشطة الصغيرة والمتوسطة. تتراوح مساحات الوحدات التجارية في الطابق الأرضي بين 35 و370 متر مربع، ما يستوعب من كشك صغير حتى مطعم أو شو روم واسع، بينما تبدأ مساحات الوحدات الإدارية والعيادات في الطابقين العلويين من 25 إلى 135 متر مربع، وهو نطاق يناسب المكاتب الفردية والشركات الناشئة والعيادات التخصصية.
| نوع الوحدة | الموقع داخل المول | المساحة (م²) |
|---|---|---|
| وحدات تجارية | الطابق الأرضي | 35 – 370 |
| وحدات إدارية | الطابقان الأول والثاني | 25 – 135 |
| عيادات طبية | الطابقان الأول والثاني | 25 – 135 |
اختار مطور مول ثرو الشيخ زايد وضع الوحدات التجارية في الأرضي لتلتقط حركة المارة على وصلة دهشور مباشرة، وهي الوحدات التي تحقق أعلى عائد إيجاري في المولات عادةً. أما الوحدات الإدارية والعيادات في الأدوار العليا فتستفيد من نفس قاعدة الزوار مع خصوصية أكبر، ما يجعلها مناسبة للشركات والمراكز الطبية التي تحتاج عنواناً تجارياً معروفاً دون ضوضاء الطابق الأرضي.
أسعار مول ثرو الشيخ زايد 2026
تبدأ أسعار الوحدات التجارية في مول ثرو الشيخ زايد من 17,109,612 جنيه وتصل إلى 18,958,200 جنيه، بينما تبدأ أسعار الوحدات الإدارية والعيادات الطبية في الطابقين الأول والثاني من 3,200,000 جنيه وتصل إلى 6,244,224 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتعكس الفارق الطبيعي في القيمة بين الطابق الأرضي التجاري ذي الحركة المرتفعة والأدوار الإدارية والطبية في الأعلى.
وفق بيانات السوق المتداولة عن المشروع، يبدأ سعر المتر في الوحدات الإدارية والطبية من حوالي 110,000 جنيه، بينما يرتفع سعر المتر في الوحدات التجارية بالطابق الأرضي إلى ما يقارب 245,000 جنيه نظراً لقيمة الواجهة وحركة الزوار. هذا التفاوت في سعر المتر بين الأرضي والأدوار العليا أمر متوقع في المولات متعددة الاستخدام، إذ يدفع المستثمر التجاري مقابل الظهور المباشر على وصلة دهشور.
أنظمة الحجز والتقسيط في مول ثرو الشيخ زايد
يقدّم مول ثرو الشيخ زايد ثلاثة أنظمة سداد مرنة تتدرّج بين المقدم الأقل والمدة الأطول، ليناسب المستثمر الباحث عن أقل مقدم والمستثمر الباحث عن أطول فترة تقسيط على حد سواء. ويُسلَّم المشروع بنظام Core and Shell خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، ما يمنح المالك حرية تشطيب وحدته وتقسيمها الداخلي وفق نشاطه.
- النظام الأول: مقدم 10% وتقسيط باقي القيمة على 5 سنوات.
- النظام الثاني: مقدم 15% وتقسيط على 6 سنوات.
- النظام الثالث: مقدم 20% وتقسيط مرن يمتد حتى 7 سنوات.
- مبلغ جدية الحجز: 100,000 جنيه قابلة للاسترداد بالكامل.
- وديعة الصيانة: 10% من قيمة الوحدة لضمان استدامة الخدمات.
- نظام التسليم: Core and Shell خلال 3 سنوات من التعاقد.
مرافق وخدمات مول ثرو الشيخ زايد
يضم مول ثرو الشيخ زايد منظومة خدمات تخدم الأنشطة التجارية والإدارية والطبية في آن واحد، صُمّمت لتدعم تشغيل الوحدات وراحة الزوار طوال اليوم. تتوزّع هذه الخدمات بين مرافق ترفيهية وتجارية وأخرى تشغيلية وأمنية تضمن استمرارية العمل دون انقطاع.
- مساحات خضراء ومناطق مفتوحة تخلق أجواء مريحة للزوار.
- مطاعم وكافيهات عالمية ومحلية تنوّع تجربة الطعام داخل المول.
- محلات تجارية تضم علامات تجارية عالمية ومحلية.
- ماكينات صراف آلي (ATM) لتسهيل المعاملات المالية.
- منطقة ترفيهية متكاملة للأطفال مجهزة بأنشطة وألعاب.
- قاعات اجتماعات مزوّدة بأحدث التقنيات لخدمة الشركات والمستأجرين.
- جراجات واسعة ومنظمة تستوعب أعداداً كبيرة من السيارات.
- مصاعد حديثة تسهّل التنقل بين الطوابق الثلاثة.
- مولدات كهربائية احتياطية لضمان استمرار تشغيل الخدمات.
- نظام أمني متكامل يعمل على مدار الساعة.
لماذا الاستثمار في مول ثرو الشيخ زايد؟
يستمد مول ثرو الشيخ زايد قيمته الاستثمارية من تقاطع ثلاثة عوامل: موقع على وصلة دهشور أمام مدخل زايد 5 يضمن تدفقاً مستمراً للزوار، وواجهة 450 متر ترفع الظهور التجاري، ومزيج استخدامات يوزّع المخاطر بين التجاري والإداري والطبي. وجود المشروع داخل منطقة سريعة التطور بالشيخ زايد، محاطة بمناطق سكنية راقية ومشروعات مثل بارك ستريت ايست وكيو هيلز، يوفّر قاعدة عملاء جاهزة ترفع فرص الإشغال بعد التشغيل.
المرونة في الاستخدام تتيح للمستثمر شراء وحدة تجارية للتأجير لعلامة تجارية، أو وحدة إدارية لشركته، أو عيادة طبية ضمن تجمّع طبي ناشئ، أو الجمع بين أكثر من وحدة. ومع تسليم Core and Shell خلال 3 سنوات، يملك المستثمر الوقت لتجهيز وحدته بالتوازي مع نضج المنطقة عمرانياً، بينما تدعم أنظمة السداد الممتدة حتى 7 سنوات قدرته على إدارة التدفق النقدي خلال فترة الإنشاء.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
عيوب مول ثرو الشيخ زايد وكيفية التعامل معها
أبرز تحدٍّ في مول ثرو الشيخ زايد هو فترة التسليم الممتدة إلى 3 سنوات، وهي مدة قد تبدو طويلة للمستثمر المتحمّس لبدء نشاطه فوراً. في المقابل، تمنح هذه الفترة المالك وقتاً كافياً للتخطيط وتجهيز الوحدة بنظام Core and Shell وفق رؤيته، كما تتزامن مع اكتمال نضج المنطقة المحيطة، ما يعني افتتاح النشاط في محيط عمراني أكثر اكتمالاً وحركة.
شركة دال للتطوير العقاري مطوّر المشروع
طوّر مول ثرو الشيخ زايد شركة دال للتطوير العقاري (Dal Developments)، وهي شركة انطلقت عام 2023 في السوق المصري وتعتمد على التعاون مع مكاتب استشارية وهندسية مرموقة في تنفيذ مشروعاتها. ومن أبرز أعمالها مول فايف فيفتي فايف الشيخ زايد، ما يجعل ثرو ثاني مشروعاتها التجارية في المنطقة نفسها، وهو ما يمنح الشركة معرفة مباشرة بسوق المولات في الشيخ زايد.
إليك مشروعًا استثماريًا آخر : مول سي لا في الشيخ زايد
موقع مول ثرو الشيخ زايد على خريطة غرب القاهرة
يستفيد مول ثرو الشيخ زايد من وقوعه على وصلة دهشور، وهي الوصلة التي تربط محور الشيخ زايد بطريق الواحات والامتداد الغربي للقاهرة، فتحوّل المشروع من مول محلي يخدم حياً واحداً إلى وجهة إقليمية في متناول قاطني أكتوبر والشيخ زايد القديمة وزايد الجديدة. الموقع أمام مدخل زايد 5 تحديداً يضعه على مسار يومي لآلاف السكان الداخلين والخارجين من المنطقة السكنية، وهو تدفّق طبيعي لا يحتاج المول إلى استقطابه بالإعلان.
قرب المشروع من طريق الإسكندرية الصحراوي ومحور 26 يوليو يمنحه بعداً إضافياً، إذ يلتقط أيضاً حركة المسافرين بين القاهرة والساحل الشمالي على مدار العام، مع ذروة في موسم الصيف. وجود جامعة النيل ومدينة الإنتاج الإعلامي على مسافة قصيرة يضيف شريحتين مستقرتين من العملاء: الطلاب والأكاديميون من جهة، والعاملون في قطاع الإعلام من جهة أخرى، وكلاهما قاعدة شرائية تدعم المحلات والمطاعم في الطابق الأرضي وتُغذّي الطلب على العيادات في الأعلى.
الوحدات التجارية والإدارية والطبية: لمن تناسب كل فئة؟
قسّم مول ثرو الشيخ زايد استخداماته رأسياً ليخدم ثلاث شرائح مستثمرين مختلفة، ولكل فئة منطق شراء مستقل يحدّده موقعها داخل المبنى وطبيعة الطلب عليها في المنطقة.
الوحدات التجارية في الطابق الأرضي
تشغل الوحدات التجارية الطابق الأرضي بمساحات من 35 إلى 370 متر مربع وإطلالة مباشرة على وصلة دهشور، ما يجعلها الأنسب للعلامات التجارية والمطاعم والكافيهات التي تعتمد ربحيتها على حركة المارة والظهور الواجهي. هذه الفئة تستهدف المستثمر الباحث عن أعلى عائد إيجاري، لأن محلات الأرضي في المولات تحقق عادةً أعلى سعر متر وأسرع إشغال، وهو ما يفسّر وصول سعر المتر التجاري إلى نحو 245,000 جنيه مقابل الأدوار العليا.
الوحدات الإدارية في الطابقين العلويين
تبدأ الوحدات الإدارية من 25 إلى 135 متر مربع في الطابقين الأول والثاني، وهو نطاق يناسب المكاتب الفردية والشركات الناشئة والمكاتب التمثيلية التي تحتاج عنواناً تجارياً معروفاً على محور حيوي دون تكلفة محل أرضي. تسليم Core and Shell يمنح الشركة حرية تصميم المكتب من الداخل بما يطابق هويتها، بينما يوفّر سعر المتر الإداري الأقل نسبياً مدخلاً أيسر للمستثمر المتوسط مقارنة بالوحدات التجارية.
العيادات الطبية في الطابقين العلويين
تتقاسم العيادات الطبية الطابقين العلويين مع الوحدات الإدارية بنفس نطاق المساحات من 25 إلى 135 متر مربع، وتستهدف الأطباء والمراكز التخصصية الراغبين في تجمّع طبي داخل منطقة سكنية آهلة. قرب المشروع من المناطق السكنية الراقية في الشيخ زايد يوفّر قاعدة مرضى دائمة، بينما يتيح الفصل الرأسي عن الطابق التجاري بيئة هادئة تناسب العمل الطبي، ما يجعل العيادة هنا استثماراً موجّهاً لشريحة خدمية مستقرة لا تتأثر كثيراً بتقلبات السوق.
مول ثرو الشيخ زايد مقارنة بالمولات المجاورة
يقع مول ثرو الشيخ زايد ضمن سوق نشط من المولات التجارية في المنطقة تبدأ أسعار وحداتها من حدود 3 إلى 4.4 مليون جنيه، مثل مول ذا ويف ومول A9 وكيوب مول ومول ذا كور. يتميّز ثرو داخل هذه المجموعة بمزيجه الثلاثي (تجاري وإداري وطبي) في كتلة واحدة وبواجهته الطويلة 450 متر مباشرة على وصلة دهشور أمام مدخل زايد 5، وهو موقع واجهي يصعب توفّره في المولات الداخلية. هذا التموضع يمنح المستثمر تنويعاً في الاستخدام وندرة في الموقع داخل نطاق سعري تنافسي.
صغر مساحة المشروع البالغة 5.5 فدان مقارنة بالمولات الضخمة يعمل لصالح المستثمر على المدى الطويل، إذ يعني عدداً محدوداً من الوحدات وندرة طبيعية تدعم القيمة عند إعادة البيع أو التأجير، خصوصاً مع استمرار التوسع العمراني في زايد الجديدة وارتفاع الطلب على المساحات التجارية والطبية في المنطقة. المستثمر الذي يدخل في مرحلة ما قبل التسليم يراهن على فارق القيمة بين سعر اليوم وسعر ما بعد التشغيل واكتمال المحيط السكني.
من كم تبدأ أسعار وحدات مول ثرو زايد؟
تبدأ أسعار وحدات مول ثرو الشيخ زايد من 3,200,000 جنيه للوحدات الإدارية والعيادات الطبية، بينما تبدأ الوحدات التجارية من 17,109,612 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل أنظمة سداد بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات، مع جدية حجز 100,000 جنيه قابلة للاسترداد.
مول ثرو الشيخ زايد بيتسلم إمتى؟
يُسلَّم مول ثرو الشيخ زايد خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد بنظام Core and Shell، ما يتيح للمالك تشطيب وحدته وتقسيمها الداخلي حسب نشاطه التجاري أو الإداري أو الطبي. تمنح هذه الفترة المستثمرين وقتاً كافياً للتخطيط والتجهيز بالتوازي مع تطور المنطقة المحيطة بالمشروع.
مساحات الوحدات في مول ثرو زايد كام؟
تتراوح مساحات الوحدات التجارية في مول ثرو الشيخ زايد بين 35 و370 متر مربع في الطابق الأرضي، بينما تبدأ مساحات الوحدات الإدارية والعيادات الطبية من 25 إلى 135 متر مربع في الطابقين العلويين. هذا التنوع يتيح خيارات مرنة تناسب المحلات والمكاتب والعيادات على اختلاف أحجامها.
مول ثرو فين في الشيخ زايد؟
يقع مول ثرو الشيخ زايد على وصلة دهشور مباشرة أمام مدخل زايد 5، بواجهة عريضة تبلغ 450 متر. ويقترب الموقع من طريق الإسكندرية الصحراوي ومحور 26 يوليو وجامعة النيل، ما يجعله سهل الوصول من أكتوبر والشيخ زايد القديمة والامتداد الجديد.
من المشروعات التجارية التي قد تهمك : مول سنترال افينيو الشيخ زايد
خلاصة عن مول ثرو الشيخ زايد
يقدّم مول ثرو الشيخ زايد مزيجاً تجارياً وإدارياً وطبياً بارتفاع G+2 على واجهة 450 متر بوصلة دهشور أمام مدخل زايد 5، فوق مساحة 5.5 فدان من تطوير شركة دال. تبدأ أسعاره من 3,200,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات وتسليم Core and Shell خلال 3 سنوات، ليناسب المستثمر الباحث عن وحدة مرنة في موقع تجاري واضح. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.