مول سنترال افينيو الشيخ زايد مشروع تجاري وإداري وطبي تطوّره شركة مباني إدريس العقارية في قلب مدينة الشيخ زايد القديمة، على آخر قطعة أرض متاحة داخل النطاق الأساسي للمدينة. هذه الندرة في الموقع هي الزاوية الأبرز للمشروع: بينما انتقل أغلب مطوري المولات الجديدة إلى زايد الجديدة وما زالوا ينتظرون اكتمال العمران حولها، يقع مول سنترال افينيو الشيخ زايد وسط كثافة سكانية قائمة بالفعل، ما يضمن توافد الزوار من اليوم الأول لتشغيله. تبدأ أسعار الوحدات في المشروع من 5,956,000 جنيه مصري، مع أنظمة حجز تبدأ بمقدم 0% وتقسيط يصل إلى 6 سنوات، وتسليم خلال عامين، ما يجعله موجهاً للمستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو مكتب إداري أو عيادة في موقع مضمون الحركة داخل غرب القاهرة.
أين يقع مول سنترال افينيو الشيخ زايد؟
يقع مول سنترال افينيو الشيخ زايد في قلب مدينة الشيخ زايد بإطلالة مباشرة على شارع البستان، داخل النطاق الأساسي للمدينة لا في امتداداتها الجديدة. اختارت مباني إدريس هذا الموقع تحديداً لأنه آخر منطقة متاحة وسط مدينة مكتملة التعمير، فيستفيد المستثمر من شريحة سكانية وشرائية موجودة فعلاً بدل انتظار سنوات حتى يمتلئ مجتمع عمراني جديد بالسكان. يبعد الموقع نحو 20 كيلومترًا عن المهندسين في غرب القاهرة، ويرتبط بشبكة محاور تجعل الوصول إليه سهلاً من قلب العاصمة وضواحيها الغربية.
المحاور والمعالم القريبة من المشروع
يتصل مول سنترال افينيو الشيخ زايد بأكثر من محور رئيسي يربطه بمحيطه العمراني، ما يدعم سهولة الوصول وحركة الزوار اليومية. تتوزع أقرب الطرق والمعالم على النحو التالي.
- طريق النزهة ومحور 26 يوليو وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي تربط المول بغرب القاهرة وشمالها.
- هايبر وان وأركان بلازا على بُعد دقائق، وهما من أكبر وجهات التسوق في زايد.
- اميريكان بلازا على مسافة دقائق، ضمن نطاق الخدمات التجارية المحيطة.
- النادي الأهلي فرع الشيخ زايد على مقربة من المشروع.
- كمبوند ذا كراون بالم هيلز وكمبوند ايكو ويست من أقرب المجتمعات السكنية المغذّية لحركة المول.
تعرف أيضًا على هذا المول : ذا فور مول جنة زايد
تصميم المشروع وعدد الأدوار
يتكون مول سنترال افينيو الشيخ زايد من دور أرضي ودورين علويين، صُمّم على نمط معماري عصري تحيط به مساحات خضراء ونباتات طبيعية ومنطقة بلازا مفتوحة. وزّع المطور هذا التكوين الأفقي المنخفض ليمنح كل وحدة واجهة ظاهرة وإطلالة على المساحات الخضراء، وهو ما يرفع القيمة التسويقية للمحلات والمكاتب والعيادات داخله. يجمع المشروع ثلاثة أنشطة في مبنى واحد: وحدات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية، فيخدم كل وحدة جمهورها الخاص داخل وجهة واحدة متكاملة الخدمات.
مساحات الوحدات في مول سنترال افينيو زايد
تنوّعت مساحات الوحدات في مول سنترال افينيو الشيخ زايد لتلائم كل نشاط على حدة، من المحل التجاري الصغير إلى فرع البنك واسع المساحة. يمتد المشروع على مساحة إجمالية تقارب 6,200 متر مربع، خُصّص أغلب محيطها للمساحات الخضراء ومنطقة البلازا، بينما رُتّبت المساحات الداخلية حسب طبيعة كل وحدة. يوضح الجدول التالي مساحات الوحدات حسب النوع.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | النشاط |
|---|---|---|
| محلات تجارية | تبدأ من 111 | تجاري / ريتيل |
| عيادات | 77 – 103 | طبي |
| مكاتب إدارية | 88 – 181 | إداري |
| فروع بنوك | 170 – 316 | خدمات مصرفية |
| محل مجوهرات | حتى 111 | تجاري متخصص |
تبدأ الوحدات التجارية من 111 متر مربع وتناسب أنشطة الريتيل والكافيهات المطلّة على البلازا. تتراوح العيادات بين 77 و103 أمتار، وهي مساحات مثالية لعيادة فردية أو عيادة تخصصية صغيرة. أما المكاتب الإدارية فتمتد بين 88 و181 مترًا لتستوعب الشركات الناشئة والمكاتب متوسطة الحجم، فيما خُصّصت مساحات فروع البنوك بين 170 و316 مترًا لتلبية متطلبات الفروع المصرفية، إلى جانب محل مجوهرات بمساحة تصل إلى 111 مترًا.
أسعار مول سنترال افينيو الشيخ زايد 2026
طرحت شركة مباني إدريس وحدات مول سنترال افينيو الشيخ زايد بأسعار تنافسية تستهدف توسيع قاعدة المستثمرين، وتبدأ من 5,956,000 جنيه مصري للمكتب الإداري. الأسعار محدّثة فبراير 2026 وتختلف حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المول، وتشمل أنظمة سداد تصل إلى 6 سنوات. تفصيل الأسعار حسب النشاط كالتالي.
- العيادات: من 6,320,000 حتى 7,800,000 جنيه مصري للوحدة.
- المكاتب الإدارية: من 5,956,000 حتى 11,350,000 جنيه مصري للوحدة.
- فروع البنوك: تبدأ من 145,000 جنيه مصري لسعر المتر المربع.
- محل المجوهرات: يبدأ من 155,000 جنيه مصري لسعر المتر المربع.
- الوحدات التجارية: تبدأ من 16,095,000 جنيه مصري للوحدة.
الفجوة بين أرخص مكتب إداري وأغلى وحدة تجارية تعكس تباين العائد المتوقع بين الأنشطة: الوحدات التجارية في الدور الأرضي المطلّة على البلازا تحمل أعلى سعر متر لأنها الأكثر جذباً لحركة المشاة، بينما توفّر المكاتب والعيادات في الأدوار العلوية نقطة دخول أقل للمستثمر الباحث عن إيجار ثابت طويل الأجل.
أنظمة الحجز والتقسيط في سنترال افينيو زايد
صمّمت مباني إدريس أنظمة سداد متعددة لمول سنترال افينيو الشيخ زايد تبدأ بمقدم 0%، لتلائم شرائح مختلفة من المستثمرين، مع تسليم جميع الوحدات خلال عامين بعد سداد 8% مقابل الصيانة. تتيح هذه المرونة دخول المشروع برأس مال مبدئي منخفض وتوزيع باقي الثمن على سنوات. أنظمة التقسيط المتاحة كالتالي.
- بدون مقدم حجز، وتقسيط باقي الثمن حتى 4 سنوات.
- مقدم 10%، وتقسيط حتى 5 سنوات.
- مقدم 15%، وتقسيط حتى 6 سنوات.
كلما زاد المقدم امتدت فترة التقسيط، فنظام الـ15% يمنح أطول جدول سداد على ست سنوات، بينما يناسب نظام الـ0% مقدم المستثمر الذي يفضّل تأجيل الدفعة الأولى مع جدول أقصر. تُضاف نسبة 8% للصيانة تُسدّد قبل الاستلام لتغطية تشغيل المرافق المشتركة وخدمات الصيانة المستمرة.
خيار تجاري آخر يمكنك التفكير فيه : 360 هيلث ميديكال سنتر الشيخ زايد
مرافق وخدمات مول سنترال افينيو مباني إدريس
زوّدت مباني إدريس مول سنترال افينيو الشيخ زايد بحزمة خدمات تشغيلية تخدم أصحاب المحلات والمكاتب والعيادات على حد سواء، وترفع راحة الزائر داخل المول. تجمع الخدمات بين البنية التحتية الذكية ووسائل الراحة والأمان.
- منطقة فود كورت تضم مجموعة كبيرة من الكافيهات والمطاعم.
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة مع كاميرات مراقبة في جميع أنحاء المول.
- جراج يتسع لعدد كبير من السيارات لمنع التكدس أمام المول.
- إنترنت مجاني فائق السرعة لزوار ومستثمري المول.
- تكييف مركزي يغطي وحدات المشروع.
- منطقة بلازا ضخمة بإطلالة لجميع الوحدات على المساحات الخضراء.
- أنظمة منشأة ذكية تشمل أجهزة الإنذار والإضاءة.
- تشغيل صديق للبيئة بالاعتماد على الطاقة الشمسية.
- مولدات كهرباء احتياطية تحسّباً للطوارئ.
- ماكينات صراف آلي ATM موزّعة في أنحاء المول.
- منطقة ترفيهية للأطفال Kids Area.
- سلالم كهربائية ومصاعد متعددة وعدة مداخل للمول.
- خدمات صيانة ونظافة تعمل على مدار اليوم.
من هي شركة مباني إدريس مطوّرة المشروع؟
شركة مباني إدريس العقارية (Mabany Edris Developments) هي مطوّر مول سنترال افينيو الشيخ زايد، وتعمل في السوق المصري منذ نحو 20 عامًا قدّمت خلالها مشروعات سكنية وتجارية ومنشآت طبية. هذا السجل الممتد يقلّل مخاطر التعامل مع مشروع تحت الإنشاء، إذ يستند المشتري إلى محفظة منفّذة سابقاً للمطور نفسه. من أبرز أعمال الشركة السابقة.
- كمبوند جرين 6 أكتوبر (Compound Green 6 October).
- مول ذا بلوك (Mall The Block).
- مجمع مطاعم تيفولي دوم الشيخ زايد (Tivoli Dome).
- سلسلة كمبوندات جرين (Compound Green).
- مجمع رفيدة الطبي بالشيخ زايد.
- كمبوند المنصورية، ومشروع بالم جاردنز، ومجمع المصرية لخدمات التخزين.
تركيز مباني إدريس السابق على الشيخ زايد تحديداً، عبر مجمع تيفولي دوم ومجمع رفيدة الطبي، يمنحها معرفة مباشرة بالسوق المحلي وسلوك الزائر في المدينة، وهو ما انعكس على اختيار موقع مول سنترال افينيو الشيخ زايد ومزيج أنشطته.
لماذا الاستثمار في مول سنترال افينيو الشيخ زايد؟
تتركّز قيمة الاستثمار في مول سنترال افينيو الشيخ زايد في ندرة الموقع: أرض داخل قلب مدينة مكتملة التعمير تعني جمهوراً جاهزاً من اليوم الأول، على عكس المولات المقامة في مجتمعات جديدة تنتظر سنوات حتى يكتمل سكانها. هذا العامل يدعم معدلات إشغال أعلى وحركة بيع أسرع للوحدات التجارية، خصوصاً في الدور الأرضي المطلّ على البلازا. أما التسليم خلال عامين فيتيح الشراء بسعر مرحلة الإنشاء قبل ارتفاع القيمة عند التشغيل، بينما يقلّل سجل مباني إدريس الممتد لعقدين من مخاطر التأخير.
يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو مكتب إداري أو عيادة في موقع مضمون الحركة داخل غرب القاهرة، وصاحب النشاط الطبي الذي يستهدف القرب من كثافة سكانية قائمة. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن استلام فوري، لأن الجدول المعتمد للتسليم عامان من التعاقد.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
ما هي أسعار الوحدات في مول سنترال افينيو الشيخ زايد؟
تبدأ أسعار الوحدات في مول سنترال افينيو الشيخ زايد من 5,956,000 جنيه مصري للمكتب الإداري، فيما تتراوح العيادات بين 6,320,000 و7,800,000 جنيه، والمكاتب حتى 11,350,000 جنيه، وتبدأ الوحدات التجارية من 16,095,000 جنيه. الأسعار محدّثة فبراير 2026 وقابلة للتغير، وتشمل تقسيطاً حتى 6 سنوات.
مول سنترال افينيو الشيخ زايد فين بالظبط؟
يقع مول سنترال افينيو الشيخ زايد في قلب مدينة الشيخ زايد بإطلالة على شارع البستان، على آخر منطقة متاحة داخل النطاق الأساسي للمدينة، ويبعد نحو 20 كيلومترًا عن المهندسين. يرتبط بطريق النزهة ومحور 26 يوليو وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، وقريب من هايبر وان وأركان بلازا.
مول سنترال افينيو بيتسلم امتى؟
يبدأ تسليم وحدات مول سنترال افينيو الشيخ زايد خلال عامين من التعاقد، بعد سداد 8% مقابل الصيانة. يتيح هذا الجدول الشراء بسعر مرحلة الإنشاء قبل التشغيل، وهو ما يعتبره خبراء السوق ميزة تضمن دخول الوحدة بأقل سعر وهي تحت الإنشاء.
مين مطوّر مول سنترال افينيو الشيخ زايد؟
مطوّر مول سنترال افينيو الشيخ زايد هو شركة مباني إدريس العقارية، العاملة في السوق المصري منذ نحو 20 عامًا. نفّذت الشركة مشروعات سابقة في الشيخ زايد وأكتوبر مثل تيفولي دوم ومجمع رفيدة الطبي وكمبوند جرين، ما يمنحها خبرة مباشرة بالسوق المحلي.
من البدائل الاستثمارية المتاحة : مول ذا ويف الشيخ زايد
الخلاصة
يجمع مول سنترال افينيو الشيخ زايد بين موقع نادر في قلب مدينة مكتملة التعمير، ومزيج وحدات تجارية وإدارية وطبية بمساحات تبدأ من 77 مترًا، وأسعار تبدأ من 5,956,000 جنيه مع تقسيط حتى 6 سنوات بمقدم 0% وتسليم خلال عامين، خلف مطوّر بخبرة عشرين عامًا. هذه العناصر تجعله خياراً عملياً للمستثمر الباحث عن وحدة مضمونة الحركة في غرب القاهرة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.