يطرح 360 هيلث ميديكال سنتر الشيخ زايد أول مول طبي متخصص في مدينة الشيخ زايد، طوّرته شركة ويست واي للتطوير العقاري على مساحة 1313 مترًا بالحي التاسع، ليضم عيادات ومعامل تحاليل ومراكز أشعة وصيدلية تحت مظلة واحدة. تبدأ أسعار وحداته من 5,280,000 جنيه مع مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، وتسليم خلال 3 سنوات. الزاوية الأبرز هنا ندرة المنتج: مبنى طبي كامل وسط حي سكني مكتظ بالكمبوندات، يخدم سكانًا يبحثون عن خدمة صحية قريبة لم تكن متوفرة قبله في نطاق زايد.
لماذا يُعد 360 هيلث ميديكال سنتر الشيخ زايد فرصة طبية نادرة في زايد؟
يستهدف 360 هيلث ميديكال سنتر الشيخ زايد فئة محددة: الطبيب الباحث عن عيادة تمليك في منطقة عالية الكثافة السكانية، والمستثمر الذي يريد وحدة طبية مؤجَّرة بعائد ثابت. الميزة الجوهرية أن المشروع أول مركز طبي مخصص بالكامل في زايد، فلا يزاحمه عرض مماثل في النطاق المباشر، وهي ندرة تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل وتقلّل مخاطر الإشغال. صُمّم المبنى ليجمع التخصصات الطبية المكمّلة—عيادة، معمل تحاليل، مركز أشعة، صيدلية—في موقع واحد، ما يرفع معدل تردد المرضى ويغذّي العيادات بحركة إحالة داخلية بين الوحدات.
أين يقع مشروع 360 هيلث ميديكال سنتر بالشيخ زايد؟
يقع 360 هيلث ميديكال سنتر الشيخ زايد في الحي التاسع، على بُعد خطوات من محور البستان الذي يربط بين أحياء زايد المختلفة، ويطل مباشرة على وصلة دهشور وعلى مسافة قصيرة من الممشى السياحي. هذا الموضع يضع المشروع في قلب نطاق سكني راقٍ تحيط به مجموعة من أرقى الكمبوندات، فيتحوّل قُربه من هذه التجمعات إلى قاعدة عملاء جاهزة للخدمات الطبية. اختارت شركة ويست واي الموقع بحيث يتوسط الطلب لا يبتعد عنه، وهو ما يضمن توافد المرضى من المجتمعات المجاورة على عياداته.
إليك مولًا آخر يمكنك مقارنته : مول سي لا في الشيخ زايد
المعالم والمحاور القريبة من 360 هيلث ميديكال سنتر
- محور البستان: ملاصق للمشروع، ويربط أحياء الشيخ زايد ببعضها ويسهّل وصول المرضى من الكمبوندات المحيطة.
- وصلة دهشور وطريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي ومحور 26 يوليو: شبكة طرق رئيسية تربط زايد بأكتوبر والقاهرة وتختصر زمن الوصول.
- مول العرب ومدينة الإنتاج الإعلامي: وجهتان حيويتان على مقربة تدعمان حركة المنطقة.
- نيو جيزة والمتحف المصري الكبير وميدان الرماية وأهرامات الجيزة: معالم كبرى يسهل الوصول إليها من موقع المشروع.
- كمبوند زيد الشيخ زايد وكمبوند نايا ويست: تجمعات سكنية ملاصقة تمثّل شريحة عملاء مباشرة للمركز الطبي.
القيمة الحقيقية للموقع أنه يجمع بين كثافة سكانية مرتفعة وشبكة طرق ناضجة، فالحي التاسع من أكثر أحياء زايد اكتمالًا، وقربه من محور البستان ووصلة دهشور يجعل العيادة في متناول قاطني عشرات الكمبوندات دون عناء تنقّل. هذا التموضع يخدم تحديدًا نموذج العيادة التي تعتمد على المرضى المترددين يوميًا، لا على الزيارة العابرة.
تصميم 360 هيلث ميديكال سنتر والاستشاري الهندسي
أُسند تصميم 360 هيلث ميديكال سنتر إلى مكتب الاستشاري الهندسي هشام بهاء الدين وشركة Ray Design، وهي جهة تصميم وراء عدد من أبرز المولات والكمبوندات في مصر. يكشف سجل المكتب عن خبرة مباشرة في المنتجات التجارية والطبية: فقد صمّم مبنى HQ Mall في القاهرة الجديدة، وكمبوند راي في العاصمة الإدارية، ومنتجع ذا جرووف في العين السخنة، ومول بارك يارد في 6 أكتوبر. هذا السجل يقلّل مخاطر التنفيذ، لأن المكتب اشتغل على أنماط مشابهة قابلة للتشغيل التجاري لا على تصميم نظري.
منح المكتب المبنى واجهات زجاجية تسمح بمرور ضوء الشمس مع عزل للضوضاء والأتربة، وهو اختيار وظيفي لمبنى طبي يحتاج إضاءة طبيعية وبيئة هادئة. يتكوّن المشروع من بدرومين (2 بيزمنت) ودور أرضي ودورين علويين، ويوزّع على هذه الأدوار عيادات طبية وصيدلية ومركزًا للأشعة والتحاليل، بحيث تكمّل كل وحدة الأخرى داخل المبنى نفسه.
مساحة 360 هيلث ميديكال سنتر وتقسيم العيادات
يمتد المشروع على مساحة 1313 مترًا، مع بناء على 45% فقط من إجمالي الأرض، ما يترك مساحة للحركة والخدمات والمظهر العام للمبنى. تتدرّج مساحات الوحدات لتناسب الطبيب المبتدئ صاحب العيادة الصغيرة وكبار الأطباء الباحثين عن وحدة أوسع، فتبدأ العيادات من 45 مترًا في الدور الأرضي ومن 45 مترًا في الأدوار المتكررة، بينما تُطرح صيدلية الدور الأرضي بمساحة 100 متر. صغر مساحة الأرض نسبيًا يعني عددًا محدودًا من الوحدات، وهي ندرة تصبّ في صالح من يشتري مبكرًا.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | السعر يبدأ من (جنيه) |
|---|---|---|
| عيادة (دور أرضي) | تبدأ من 45 | 5,280,000 |
| عيادة (أدوار متكررة) | تبدأ من 45 | 5,280,000 |
| معمل تحاليل | 102 | 11,143,500 |
| مركز أشعة | 98 | 10,706,500 |
| صيدلية | 100 | 25,000,000 |
أسعار 360 هيلث ميديكال سنتر الشيخ زايد 2026
تبدأ أسعار 360 هيلث ميديكال سنتر الشيخ زايد من 5,280,000 جنيه للوحدة الطبية، وهي أسعار محدّثة لعام 2026 قابلة للتغير وتُؤكَّد عند المعاينة. سعّرت شركة ويست واي المشروع بمنطق دخول معقول يناسب كونه أول مركز طبي في زايد يخدم سكان الكمبوندات المحيطة، ما يجعل الإشغال المتوقع مرتفعًا والعائد أكثر استقرارًا. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة ودورها داخل المبنى، وتُطرح خلال فترة اللونش بخصم 10% يخفض تكلفة الدخول المبكر.
- العيادة الطبية: السعر الإجمالي يبدأ من 5,280,000 جنيه.
- معمل التحاليل بمساحة 102 متر: يبدأ من 11,143,500 جنيه.
- مركز الأشعة بمساحة 98 مترًا: يبدأ من 10,706,500 جنيه.
- صيدلية بمساحة 100 متر: 25,000,000 جنيه.
- خصم لونش: 10% على الأسعار خلال مرحلة الطرح المبكر.
أنظمة الحجز والتقسيط في 360 هيلث ميديكال سنتر
وفّر المشروع أربعة أنظمة تقسيط متدرّجة تجعل امتلاك عيادة في متناول شرائح مختلفة من الأطباء والمستثمرين، مع مقدم يبدأ من 5% فقط وفترات سداد تتصاعد حتى 8 سنوات. كلما ارتفع المقدم زادت مدة التقسيط، ويُسلَّم المشروع خلال 3 سنوات بعد سداد 8% رسوم صيانة. هذا التدرّج يمنح المشتري مرونة في توزيع الأعباء المالية بما يناسب تدفّقه النقدي، وهو ما يخفّض الضغط على الطبيب الذي يبدأ عيادته للتو.
- مقدم 5% وتقسيط حتى 5 سنوات.
- مقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات.
- مقدم 10% ثم 5% بعد 3 أشهر وتقسيط حتى 7 سنوات.
- مقدم 10% ثم 5% بعد 3 أشهر ثم 5% بعد 6 أشهر وسداد حتى 8 سنوات.
من الوجهات التجارية الجديرة بالمقارنة : ذا فور مول جنة زايد
مرافق وخدمات 360 هيلث ميديكال سنتر
جهّز المركز الطبي بنية تحتية مخصّصة لتشغيل طبي متواصل، فالمبنى الطبي بطبيعته يحتاج طاقة وتكييفًا وأمنًا لا يتوقف. تشمل الخدمات مكاتب استقبال لإدارة مواعيد المرضى ومتابعة الأطباء والتخصصات، وأماكن انتظار مريحة تطل على المساحات الخضراء المحيطة، إضافة إلى مصاعد وسلالم كهربائية تسهّل التنقل بين الأدوار. هذه التجهيزات ترفع جاهزية الوحدة للتشغيل فور الاستلام دون أعباء بنية تحتية إضافية على الطبيب.
- دورات مياه مجهّزة بأحدث الطُرز ومؤهَّلة لخدمة ذوي الهمم.
- مولدات كهربائية بعدد كافٍ تضمن استمرار العمل عند انقطاع التيار.
- جراجات كبيرة تستوعب سيارات الأطباء والمرضى.
- خدمات صيانة ونظافة للمبنى ووحداته على مدار اليوم.
- أمن على مدار 24 ساعة عبر كاميرات مراقبة وأفراد مدرَّبين.
- تكييف مركزي يضبط درجة الحرارة طوال العام.
- صيدلية داخل المول تختصر وقت العملاء في شراء مستلزماتهم.
القيمة الاستثمارية لوحدات 360 هيلث ميديكال سنتر
تنبع القيمة الاستثمارية في 360 هيلث ميديكال سنتر الشيخ زايد من تقاطع ثلاثة عوامل قابلة للقياس: الندرة، والموقع، وسجل المطور. كونه أول مول طبي كامل في زايد يضعه أمام طلب غير مخدوم على الخدمات الصحية داخل نطاق سكني تحيط به أهم المستشفيات، فالاستثمار في وحدة طبية متخصصة يسدّ فجوة سوقية واضحة بدل المنافسة في سوق تجاري مشبع. هذا الوضع يدعم معدل إشغال مرتفعًا للعيادات المؤجَّرة ويجعل العائد الإيجاري أكثر ثباتًا من الوحدات التجارية العامة.
على مستوى الموقع، يقع المشروع في قلب الشيخ زايد قرب محاور رئيسية ومرافق أساسية من مدارس ومستشفيات ومراكز تسوق، وهي منطقة تشهد طلبًا مرتفعًا على العقار سكنًا وأعمالًا، ما يدعم احتمال ارتفاع قيمة الوحدة مع نضج المنطقة. ويضيف شراء الوحدة في مرحلة الإنشاء ميزة سعرية، إذ يتيح الدخول بأقل تكلفة قبل اكتمال المشروع وتسليمه. أما سجل ويست واي ومجموعة الشركات المتحالفة خلفها فيقلّل مخاطر التنفيذ والتأخير، خصوصًا مع خدمات ما بعد البيع وإدارة المرافق التي تحافظ على قيمة الأصل. التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
شركة ويست واي للتطوير العقاري وسابقة أعمالها
تأسست شركة ويست واي للتطوير العقاري West Way Developments نتيجة تحالف بين مجموعة من الشركات العقارية الكبرى خصيصًا لإنشاء 360 هيلث ميديكال سنتر، ويضم التحالف شركة معمار الفاروق وشركة DIG وشركة ديار وشركة اليوسف للتطوير العقاري، ويرأس مجلس إدارة الشركة الدكتور محمد فاروق مالك معمار الفاروق. هذا البناء الائتلافي يجمع خبرات متعددة في كيان واحد، ويعني أن المشروع مدعوم برأسمال وخبرة أكثر من شركة منفردة.
يكشف سجل الشركات المتحالفة عن محفظة مشاريع منفّذة في مواقع متنوعة. ففي زايد طوّرت ويست واي كمبوند ريفير بارك الشيخ زايد الجديدة وذا فور مول جنة زايد، فيما تمتد أعمال شركة DIG إلى العاصمة الإدارية الجديدة بمشاريع مول تراك 12 ومول تراك 14 تاور ومول تراك 10 تاور. هذه السوابق تمنح المشتري مرجعًا واقعيًا لتقييم قدرة المطور على التسليم بدل الاعتماد على الوعود وحدها.
هل شراء وحدة تحت الإنشاء في 360 هيلث ميديكال سنتر ميزة أم مخاطرة؟
يقدّم 360 هيلث ميديكال سنتر الشيخ زايد وحداته في مرحلة الإنشاء، وهو ما يتردّد أمامه بعض المشترين رغم أنه عمليًا ميزة لا عيب. الشراء المبكر يتيح الدخول بأقل سعر ممكن قبل ارتفاع القيمة عند الاستلام، ويفتح خيارات السداد الأطول حتى 8 سنوات. أما تخوّف البعض من بُعد زايد عن وسط القاهرة فتجاوزته شبكة الطرق الحديثة التي قرّبت أكتوبر وزايد، إلى جانب قرب المشروع من عدد من المستشفيات المهمة التي تعزّز موقعه الطبي.
أسئلة شائعة عن 360 هيلث ميديكال سنتر الشيخ زايد
360 هيلث ميديكال سنتر الشيخ زايد بكام؟
تبدأ أسعار وحدات 360 هيلث ميديكال سنتر الشيخ زايد من 5,280,000 جنيه للعيادة، فيما يبدأ معمل التحاليل من 11,143,500 جنيه ومركز الأشعة من 10,706,500 جنيه. الأسعار محدّثة 2026 وتُطرح بخصم لونش 10% مع مقدم يبدأ من 5%.
360 هيلث ميديكال سنتر فين في زايد؟
يقع 360 هيلث ميديكال سنتر الشيخ زايد في الحي التاسع على بُعد خطوات من محور البستان ومباشرة على وصلة دهشور، قرب الممشى السياحي ومول العرب ونيو جيزة، وتحيط به كمبوندات راقية مثل كمبوند زيد وكمبوند نايا ويست تمثّل قاعدة عملائه.
360 هيلث ميديكال سنتر بيتسلم امتى ومين المطور؟
يُسلَّم 360 هيلث ميديكال سنتر الشيخ زايد خلال 3 سنوات بعد سداد 8% رسوم صيانة، والمطور هو شركة ويست واي للتطوير العقاري الناتجة عن تحالف معمار الفاروق وDIG وديار واليوسف. أنظمة التقسيط تصل حتى 8 سنوات بمقدم يبدأ من 5%.
يمكنك أيضًا الاطلاع على هذا المول : مول سنترادا هب الشيخ زايد
خلاصة عن 360 هيلث ميديكال سنتر الشيخ زايد
يقدّم 360 هيلث ميديكال سنتر الشيخ زايد أول مول طبي متكامل في الحي التاسع بزايد، بمساحة 1313 مترًا وبناء على 45% فقط، وعيادات تبدأ من 45 مترًا وأسعار من 5,280,000 جنيه مع تقسيط حتى 8 سنوات وتسليم خلال 3 سنوات. ندرة المنتج الطبي وموقعه وسط الكمبوندات وسجل ويست واي هي الركائز الثلاث التي تميّزه. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.