ذا سبوت مول مشروع تجاري إداري طبي متعدد الاستخدامات تطوره شركة جيوا للتطوير العقاري (Jiwa Developments) على طريق وصلة دهشور في الشيخ زايد، بمساحة إجمالية تصل إلى 1,800 متر مربع موزّعة على دور أرضي وأول. يستند المشروع في زاوية تنافسية واضحة على موقعه الواقع داخل مثلث الحركة بين فيراري لاند ومول العرب وجامعة النيل، وهي بقعة بتولّد ترافيك يومي مرتفع بطبيعة المنطقة، مش بدعاية. الورقة الأقوى في ذا سبوت بالنسبة للمستثمر هي المعادلة دي: سعر متر إداري وطبي يبدأ من 114,000 جنيه داخل واحدة من أكثر مناطق زايد طلباً على المساحات المكتبية والعيادية.
ليه موقع ذا سبوت مول على وصلة دهشور بالتحديد بيفرق؟
يقع ذا سبوت مول مباشرة على طريق وصلة دهشور، الشريان الرابط بين الشيخ زايد و6 أكتوبر ومحور 26 يوليو. الموقع ده مش “متميز” بشكل مرسل، لأنه واقع على محور بيعدّي عليه حركة العاملين في مدينة الإنتاج الإعلامي وزوّار فيراري لاند والمتسوقين الجايين لمول العرب يومياً. الترافيك الناتج عن جيران المشروع تحديداً هو اللي بيرفع قيمة الوحدات التجارية في الدور الأرضي، وبيخفّض فترة الإشغال للمكاتب والعيادات في الدور الأول.
المعالم والمحاور حول ذا سبوت مول الشيخ زايد
- يقع المشروع مباشرة على طريق وصلة دهشور، الرابط الرئيسي بين زايد وأكتوبر.
- يجاور أركان بلازا، أحد أهم تجمعات مطاعم وكافيهات زايد.
- على بُعد دقائق من مدينة الإنتاج الإعلامي، أكبر مجمّع إعلامي في الشرق الأوسط.
- قريب من مول مصر ومول العرب وفيراري لاند، وهي وجهات تسوق وترفيه بتجذب ملايين الزوار سنوياً.
- الوصول من طريق الإسكندرية الصحراوي وميدان الرماية بيستغرق دقائق.
- على مسافة قصيرة من زايد الجديدة، الامتداد العمراني الأحدث للمدينة.
- قريب من جامعة النيل، اللي بتمثّل قاعدة طلب ثابتة على الخدمات التجارية والإدارية.
- يجاور مشاريع تجارية وسكنية فاعلة زي مول ذا ويف وكمبوند ذا يارد إيليت.
شركة جيوا للتطوير العقاري — مين المطور؟
تطوّر المشروع شركة جيوا للتطوير العقاري (Jiwa Developments)، كيان عقاري بخبرة تتجاوز 20 سنة في السوق المصري. ركّزت الشركة محفظتها على الأصول الاستثمارية في المدن الجديدة بدل المشاريع السكنية البحتة، وتضمّ سابقة أعمالها مولّين تجاريين قائمين في التجمع الخامس: ايه اي انجل سيتي مول (AiAngle City Mall) ووان بلازا مول (One Plaza Mall). التوجّه ده — تخصّص في المولات والمشاريع متعددة الاستخدامات — بيقلّل المخاطر التشغيلية على المستثمر، لأن الشركة بتكرّر نموذج تشغيل تعرفه، مش بتختبره لأول مرة.
الفارق الجوهري بين مطوّر متخصّص في مولات صغيرة وآخر بيدخل المجال لأول مرة بيظهر في تفاصيل التشغيل: اختيار خلطة المستأجرين، إدارة فترات الإشغال، التعامل مع الصيانة بعد التسليم. جيوا في ذا سبوت بتستخدم نفس النموذج التشغيلي اللي طبّقته في مشاريعها السابقة بالتجمع الخامس، وده بيمنح المستثمر مرجع فعلي يقدر يزور ايه اي انجل سيتي أو وان بلازا قبل قرار الشراء ويتفقّد مستوى التشغيل بنفسه.
تصميم ذا سبوت مول ومساحة المشروع
يقوم المشروع على مساحة 1,800 متر مربع، بواجهة زجاجية بطول 80 متر، ويتكوّن من دورين فقط: دور أرضي ودور أول. التقسيم بسيط ومقصود: الدور الأرضي بالكامل للوحدات التجارية اللي بتعتمد على حركة المشاة، والدور الأول مخصّص للوحدات الإدارية والطبية اللي بتفضّل الخصوصية والوصول المستقل. المبنى محاط بمنطقة بلازا، اللي بتشتغل كامتداد طبيعي للكافيهات والمحلات في الأرضي وبتزوّد المساحة الفعلية للنشاط التجاري.
اعرف المزيد : مول ايست تاون سوديك التجمع الخامس
تقسيم الأدوار داخل ذا سبوت مول
- الدور الأرضي: وحدات تجارية (محلات وكافيهات ومطاعم) على واجهة البلازا.
- الدور الأول: وحدات إدارية (مكاتب) ووحدات طبية (عيادات) بمداخل مستقلة عن التجاري.
- الواجهة: زجاجية بطول 80 متر تطل على وصلة دهشور مباشرة.
- البلازا المحيطة: مساحات خارجية مكمّلة للنشاط التجاري ومناطق جلوس مفتوحة.
أنواع الوحدات ومساحاتها في ذا سبوت مول الشيخ زايد
يضمّ ذا سبوت ثلاث فئات وحدات تخدم ثلاث شرائح طلب مختلفة في الشيخ زايد: التجزئة، والخدمات الإدارية للشركات الصغيرة والمتوسطة، والقطاع الطبي الخاص. المساحات بدأت من حد منطقي للمستثمر الفردي اللي مش عايز يدخل بمبلغ ضخم.
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من | الموقع داخل المشروع | الفئة المستهدفة |
|---|---|---|---|
| تجاري | 88 م² | الدور الأرضي | محلات تجزئة، كافيهات، مطاعم |
| إداري | 89 م² | الدور الأول | مكاتب شركات وخدمات مهنية |
| طبي | 89 م² | الدور الأول | عيادات تخصصية ومراكز خدمات صحية |
الوحدات التجارية تطل على البلازا والواجهة الزجاجية، وهي الخيار الأمثل للعلامات اللي بتعتمد على الانكشاف البصري للزائرين. الوحدات الإدارية أنسب للشركات الناشئة ومكاتب الاستشارات والخدمات المهنية اللي محتاجة موقع وسط زايد بدون التكلفة المرتفعة للمكاتب في وسط البلد أو القاهرة الجديدة. الوحدات الطبية بتستفيد من القرب من المناطق السكنية المرتفعة في زايد وأكتوبر، وقاعدة العملاء الموسرة في المنطقة.
أسعار ذا سبوت مول الشيخ زايد 2026
تتدرّج الأسعار حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع. الفروقات بين سعر متر التجاري وسعر متر الإداري/الطبي طبيعية في المولات متعددة الاستخدامات، لأن الدور الأرضي بيحقّق إشغال وعائد أعلى. الأسعار المعلنة في 2026 كالتالي:
- سعر متر الوحدات التجارية: يبدأ من 295,000 جنيه مصري.
- سعر متر الوحدات الإدارية: يبدأ من 114,000 جنيه مصري.
- سعر متر الوحدات الطبية: يبدأ من 114,000 جنيه مصري.
- السعر الإجمالي لأرخص وحدة: يبدأ من 10,146,000 جنيه مصري.
الأسعار محدّثة فبراير 2026 وقابلة للتغيير حسب توفّر الوحدات والدفعات الجديدة. للتأكد من السعر الحالي، تواصل عبر النموذج في الصفحة.
أنظمة السداد والتقسيط في ذا سبوت مول
قدّمت جيوا ثلاث خطط سداد بيتغيّر فيها المقدّم وفترة التقسيط عكسياً: كل ما المقدّم أعلى، كل ما فترة التقسيط أطول. الخطط الثلاث بتدّي المستثمر مرونة على حسب السيولة المتاحة عنده والعائد المتوقع من تأجير الوحدة.
- النظام الأول: مقدّم 15% وتقسيط الباقي على سنتين.
- النظام الثاني: مقدّم 10% وتقسيط الباقي على 3 سنوات.
- النظام الثالث: مقدّم 20% وتقسيط الباقي على 4 سنوات.
- التسليم: خلال سنتين من تاريخ التعاقد.
- نوع التشطيب: جميع الوحدات تُسلّم نصف تشطيب (Semi-finished).
ما هي مرافق وخدمات ذا سبوت مول الشيخ زايد؟
يوفّر ذا سبوت مول طبقة كاملة من الخدمات اللي بتخدم الوحدات التجارية والإدارية والطبية جنباً إلى جنب. تنوّع الخدمات مقصود لأن المشروع بيستضيف ثلاث شرائح مستخدمين بمتطلبات مختلفة. أبرز المرافق:
- مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية لتسهيل الانتقال بين الدور الأرضي والأول.
- غرف اجتماعات مجهّزة للوحدات الإدارية، تختصر على الشركات الصغيرة تكلفة تجهيز قاعات داخلية.
- شبكات إنترنت عالية السرعة ضرورية للمكاتب والعيادات الرقمية.
- بوابات إلكترونية لتنظيم الدخول والخروج ومنع الزحام.
- أنظمة أمن وحراسة 24/7 مع كاميرات مراقبة في جميع أركان المشروع.
- مولّدات كهرباء احتياطية تعمل فور انقطاع التيار الرئيسي.
- أنظمة إطفاء حرائق مطابقة للمعايير المعتمدة.
- جراجات ذكية لركن السيارات بعيداً عن البوابات.
- ماكينات صرّاف آلي لتسهيل المعاملات المالية للزوار وأصحاب الوحدات.
- مسجد داخل المشروع.
- منطقة ترفيهية للأطفال (Kids Area) تخدم العائلات الزائرة للمحلات والمطاعم.
- فِرَق صيانة ونظافة تعمل طوال أيام الأسبوع.
- إدارة تشغيل مركزية لجدولة الفعاليات والترويج للوحدات.
هل الاستثمار في ذا سبوت مول الشيخ زايد قرار صحيح؟
الإجابة بتعتمد على ملف المستثمر، مش على المشروع لوحده. ذا سبوت مول يناسب المستثمر اللي عايز يدخل سوق التجزئة أو المكاتب أو العيادات في زايد بمبلغ حول 10 مليون جنيه، ومستعدّ يستنّى التسليم سنتين قبل ما يبدأ يحقّق عائد تأجيري. مينفعش لمستثمر بيدوّر على عائد فوري أو سيولة سريعة. الميزة التنافسية هنا مش في “أرخص سعر متر”، بل في معادلة الموقع × سجل المطور × مرونة السداد.
عوامل بترفع قيمة الاستثمار في ذا سبوت
- الموقع على وصلة دهشور: بيضمن ترافيك يومي ثابت من حركة المنطقة، مش معتمد على حملات إعلانية.
- تنوّع الأنشطة الثلاث: بيقلّل خطر اعتماد المشروع على شريحة واحدة من المستأجرين.
- سجل جيوا في المولات: ايه اي انجل سيتي ووان بلازا في التجمع، يعني نموذج تشغيل مكرّر مش تجريبي.
- الحجم الصغير (1,800م²): مولات صغيرة في مواقع قوية بتحقّق نسبة إشغال أعلى من المولات الضخمة في مواقع متوسطة.
- القرب من جامعة النيل وفيراري لاند ومول العرب: ثلاث مصادر طلب مختلفة (طلابي + سياحي + يومي).
تحفّظات لازم تحطها في الحسبان
- المساحة الإجمالية محدودة: 1,800م² مساحة صغيرة نسبياً، يعني عدد الوحدات محدود، وبالتالي القدرة على التفاوض على السعر ممكن تكون أضيق مع زيادة الإقبال.
- تعدد الأنشطة في مبنى صغير: ممكن يؤدّي لتداخل بين زبائن العيادات والمتسوقين. التصميم بيحاول يحلّ ده عبر فصل الأدوار، لكن النتيجة هتظهر بعد التشغيل.
- سعر متر التجاري المرتفع (295,000ج): يحتاج معدل تأجير قوي عشان يحقّق عائد منطقي. تقييم مدى توافق سعر الإيجار المحتمل مع التكلفة لازم يتم قبل الشراء.
التحليل أعلاه للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
مين المستهدف من ذا سبوت مول؟
المشروع موجّه لثلاث شرائح: المستثمر الفردي اللي بيدوّر على وحدة تجارية بمبلغ متوسط (10–12 مليون) في موقع نشط ليؤجّرها على المدى الطويل، وصاحب الشركة الناشئة أو المكتب المهني اللي محتاج موقع إداري في زايد بدون التكلفة العالية لوسط المدن الجديدة، والطبيب أو مالك المركز الطبي اللي بيستهدف قاعدة العملاء الموسرة في زايد وأكتوبر. اللي مش مناسب له المشروع: المستثمر الباحث عن وحدة سكنية، أو اللي بيدوّر على عوائد أعلى من 12% خلال السنة الأولى بعد التسليم.
خلاصة
ذا سبوت مول مشروع تجاري إداري طبي صغير الحجم (1,800م²) على وصلة دهشور بالشيخ زايد، بسعر بداية 10.146 مليون جنيه ومقدّم من 10%. ميزته الأساسية مكان جغرافي بترافيك مضمون بين فيراري لاند ومول العرب وجامعة النيل، وميزته الثانية مطور (جيوا) عنده مولّان قائمان في التجمع. التسليم خلال سنتين، التشطيب نصف، والسداد على 4 سنوات كحد أقصى.
للاستفسار عن الوحدات المتاحة في ذا سبوت مول أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج الاستفسار في هذه الصفحة.