يقع مول ذا كور الشيخ زايد، المشروع التجاري والإداري والطبي متعدد الاستخدامات لشركة دروب للتطوير العقاري، في قلب الشيخ زايد ضمن التوسعات الشمالية مباشرةً أمام ستريب مول سوديك. يمتد المشروع على قرابة 5.5 فدان، ويجمع بين وحدات للبيع تجارية وإدارية وطبية بأسعار تبدأ من 4,400,000 جنيه مصري للوحدات الإدارية والطبية، مع مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 8.5 سنوات. تنبع قوة الطرح من واجهة الصف الأول التي تلتقط تدفق الزيارات اليومية، وتمنح العلامات التجارية ظهورًا بصريًا مباشرًا داخل أكثر نطاقات غرب القاهرة طلبًا.
اختارت شركة دروب موقع مول ذا كور الشيخ زايد على معادلة عائد سريع: واجهة أمام مول قائم يضمن مرورًا ثابتًا، وتنوّع أنشطة يخلق طلبًا يوميًا متجددًا على الإيجار وإعادة البيع. الفئة المستهدفة هي المستثمر الباحث عن نقطة دخول مبكرة بسعر أقل من متوسط السوق، وصاحب النشاط التجاري أو العيادة الذي يريد مساحة قابلة للتخصيص داخل مجتمع راقٍ متكامل.
أين يقع مول ذا كور الشيخ زايد؟
يقع مول ذا كور الشيخ زايد في قلب الشيخ زايد ضمن التوسعات الشمالية، أمام ستريب مول سوديك مباشرةً، فتأتي واجهاته في الصف الأول من الحركة والظهور. يخدم الموقع شبكة محاور رئيسية تربطه بالشيخ زايد و6 أكتوبر، ما يمنح المشروع انتشارًا سريعًا وطلبًا قويًا على وحدات البيع والتأجير.
تحوّل المجاورات المحيطة موقع المشروع إلى رصيد رأسمالي حيّ. يصل المشروع إلى الطريق الدائري بسلاسة، وهو المحور الذي يقلّل زمن التنقل ويغذّي المول بزيارات يومية للمحال والمقاهي. كما يقترب من مول مصر ومول العرب، وهما من أكبر وجهات التسوق والترفيه في غرب القاهرة، ما يدمج المشروع داخل شبكة ترفيهية واسعة تُطيل زمن بقاء الزائر.
- الطريق الدائري: وصول مباشر يقصّر زمن التنقل ويرفع معدل الزيارات اليومية للمحال والمطاعم.
- مول مصر ومول العرب: مجاورة لأكبر وجهتي تسوق وترفيه في غرب القاهرة تعزّز شبكة الجذب حول المشروع.
- مطار سفنكس الدولي: قرب يدعم حركة الأعمال والسفر لرواد الشركات وزوّار المشروع.
- ميدان جهينة وهايبر وان: محاور حيوية تضمن وصولًا سريعًا وتدفقًا ثابتًا من المتسوقين على مدار اليوم.
- كمبوند جينستا وكمبوند زيا بارك ريزيدنس: مجتمعات سكنية راقية مجاورة توفّر قاعدة عملاء يومية ثابتة للمول.
مطوّر المشروع: شركة دروب للتطوير العقاري
يطوّر المشروع شركة دروب للتطوير العقاري (Doroob Developments)، وهي شركة مصرية تعمل في سوق التطوير العقاري بنهج يقوم على قيمة الموقع وتجربة الحركة داخل المشروع. تركّز الشركة في طرحها على اختيار استشاريين متخصصين وهندسة تشغيلية تدعم مرونة المساحات وكفاءة الأداء التجاري.
من سابقة أعمال شركة دروب مشروع مول جونو بلازا أكتوبر، ما يضعها ضمن المطورين العاملين على المشاريع التجارية متعددة الاستخدامات في غرب القاهرة. يعكس هذا السجل توجّه الشركة نحو الوجهات التجارية المرتبطة بمحاور حركة قوية، وهو ما يتكرر في اختيار موقع مول ذا كور أمام ستريب مول سوديك.
مولات تحقق قيمة استثمارية : مول A9 الشيخ زايد
تصميم ذا كور وتوزيع الأنشطة على الأدوار
يحمل تصميم المشروع توقيع الاستشاري الهندسي مصطفى عامر، الذي اعتمد توزيعًا يقلّل عدد الأعمدة ويطيل واجهات العرض، فتتسع الرؤية أمام كل وحدة وتجد العلامات واجهات مهيأة للعرض الجذّاب. يخدم هذا التخطيط الهدف التجاري مباشرةً: واجهة أطول تعني فرصة عرض أقوى وزمن توقف أعلى للزائر.
يوزّع المشروع أنشطته على أربعة مستويات بتنظيم رأسي واضح. خُصصت الأدوار الأرضي المنخفض والأرضي والأول والثاني للمحال والمطاعم والصيدليات والبنوك والمعارض، بما يضمن حركة يومية نشطة في المستويات السفلية. تبدأ العيادات والمكاتب من الدور الثاني في تنظيم يحفظ الخصوصية والهدوء دون عزلها عن نبض المشروع، فيتحقق دمج التجاري والإداري والطبي داخل منصة واحدة متعددة الاستخدامات.
مساحة المشروع ومساحات الوحدات
يمتد مول ذا كور الشيخ زايد على قرابة 5.5 فدان، وهي مساحة تتيح بلازا خارجية رحبة ومسارات حركة مرنة، وتمنح كل وحدة واجهات أطول وفرص عرض أقوى. تتدرّج مساحات الوحدات لتستوعب المتاجر الصغيرة والمكاتب المتخصصة والعيادات وحتى المعارض الكبرى، فتبدأ من 32 متر مربع وتصل إلى 1,200 متر مربع.
يمنح هذا التدرّج المستثمر مساحات قابلة للتخصيص بحسب النشاط، مع إمكانية التوسع المستقبلي داخل المشروع نفسه. الوحدة الصغيرة تناسب المتجر أو الكشك الخدمي، والمساحات المتوسطة تلائم المكاتب والعيادات، بينما تستوعب المساحات الكبرى المعارض والعلامات التجارية الكبيرة التي تحتاج واجهة ممتدة.
| نوع الوحدة | المساحات (م²) | الموقع داخل المول | السعر يبدأ من |
|---|---|---|---|
| وحدات تجارية | 32 – 1,200 | الأرضي المنخفض والأرضي والأول والثاني | 6,500,000 جنيه |
| وحدات إدارية (مكاتب) | 32 – 1,200 | من الدور الثاني | 4,400,000 جنيه |
| وحدات طبية (عيادات) | 32 – 1,200 | من الدور الثاني | 4,400,000 جنيه |
كام سعر الوحدة في مول ذا كور الشيخ زايد؟
تبدأ أسعار مول ذا كور الشيخ زايد من 4,400,000 جنيه مصري للوحدات الإدارية والطبية، ومن 6,500,000 جنيه مصري للوحدات التجارية. الأسعار محدّثة يناير 2026، ويطرحها المطور بمستوى أقل من متوسط السوق في نطاق الشيخ زايد، مع أنظمة تقسيط تصل إلى 8.5 سنوات.
تعكس أسعار مول ذا كور الشيخ زايد طرحًا يضع التوازن بين السعر والموقع في المقدمة. الوحدة التجارية من 6,500,000 جنيه تمنح المستثمر نقطة دخول في صف أول أمام مول قائم، بينما تشكّل الوحدة الإدارية أو الطبية من 4,400,000 جنيه فرصة لأصحاب الأعمال والعيادات الباحثين عن بيئة احترافية بتكلفة محسوبة. القيمة هنا لا تقتصر على السعر، بل تمتد إلى الموقع والتخطيط وفرص النمو التدريجي.
أنظمة التقسيط والحجز في ذا كور دروب
يوفّر مول ذا كور الشيخ زايد خطة سداد مرنة تبدأ بمقدم 5% وتمتد بالتقسيط حتى 8.5 سنوات، بما يخفّف الضغط على السيولة ويوسّع قاعدة المستثمرين القادرين على الدخول مبكرًا. تُقدَّر مصاريف الصيانة بنسبة 7.5% لضمان استمرارية جودة التشغيل والخدمات داخل المشروع.
- المقدم: يبدأ من 5% من قيمة الوحدة.
- مدة التقسيط: تصل إلى 8.5 سنوات على باقي القيمة.
- جدية الحجز: 100,000 جنيه للوحدات التجارية و50,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية، وجميعها قابلة للاسترداد.
- مصاريف الصيانة: 7.5% لضمان استمرارية جودة التشغيل.
يمنح امتداد مدة التقسيط إلى 8.5 سنوات المستثمر هامشًا زمنيًا واسعًا لتوزيع الأقساط على تدفقاته النقدية، وهو ما يقلّل عبء الدفعة الشهرية مقارنة بخطط أقصر. اقتران المقدم المنخفض من 5% بجدية حجز قابلة للاسترداد بالكامل — 100,000 جنيه للوحدة التجارية و50,000 جنيه للإدارية والطبية — يجعل تكلفة الالتزام المبدئي محدودة، فيتيح للمستثمر حجز موقعه داخل المشروع مع الاحتفاظ بمرونة القرار قبل استكمال التعاقد.
تعكس آلية جدية الحجز شفافية الطرح، إذ تبقى المبالغ قابلة للاسترداد وتمنح المستثمر مساحة آمنة لاتخاذ القرار دون استعجال. هذا التنظيم المالي الواضح يقلّل المخاطر المبكرة ويعزّز الثقة في الشركة المطوّرة منذ خطوة الحجز الأولى.
استكشف وجهتك التجارية القادمة : كيوب مول الشيخ زايد
مول ذا كور الشيخ زايد بيتسلم إمتى؟
يبدأ تسليم وحدات مول ذا كور الشيخ زايد خلال 3 سنوات من تاريخ الطرح. تمنح هذه الفترة المستثمرين وقتًا كافيًا للتجهيز وبناء العلامة التجارية وإبرام التعاقدات التشغيلية مبكرًا، بما يضمن انطلاقة قوية فور التسليم، مع التقاط زيادة القيمة الرأسمالية تدريجيًا داخل نطاق الشيخ زايد عالي الطلب.
مرافق وخدمات ذا كور دروب
يستند المشروع إلى باقة تشغيلية متكاملة تعزّز تجربة الزائر والمستأجر، وتجمع بين البنية التحتية التقنية وخدمات الأمان وإدارة الحركة. هذا التكامل يجعل المشروع بيئة عمل وتسوق متوازنة، ويسهّل إدارة التوسعات والعروض الترويجية بمرونة على مدار اليوم.
- مطاعم وكافيهات متنوعة تضيف بعدًا ترفيهيًا وتطيل زمن بقاء الزائر.
- غرف اجتماعات مجهزة تقنيًا تدعم الشركات ورواد الأعمال.
- شبكات إنترنت عالية السرعة تغطي جميع الأدوار لخدمة التجزئة والمكاتب.
- سلالم كهربائية ومصاعد حديثة لسرعة الحركة بين الطوابق.
- ماكينات ATM للسحب والإيداع دون مغادرة المشروع.
- منطقة بلازا خارجية تمنح المحال والمقاهي واجهات رؤية قوية.
- نظام إنذار وإطفاء تلقائي معتمد للحريق لحماية الزوار والمستأجرين.
- مولدات كهرباء حديثة تضمن استمرارية التشغيل طوال اليوم.
- فريق أمن على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة تغطي المداخل والممرات.
- فرق صيانة ونظافة متخصصة للحفاظ على معايير التشغيل العالية.
لماذا الاستثمار في مول ذا كور الشيخ زايد؟
يضع مول ذا كور الشيخ زايد المستثمر أمام معادلة عائد واضحة. الموقع في صف أول أمام ستريب مول سوديك يضمن تعرّضًا بصريًا مرتفعًا وتدفقًا يوميًا مستمرًا، بينما يحصّن توزيع الأنشطة بين التجاري والإداري والطبي العائد ضد تقلّب نوع واحد من النشاط. هذا التنوع يرفع نسبة الإشغال المحتملة ويمنح المشروع قدرة أعلى على جذب علامات كبرى ورواد أعمال ناشئين في آن واحد.
يدعم سعر الدخول الأقل من متوسط السوق فرص النمو الرأسمالي، خاصة مع تصميم مصطفى عامر الذي يقلّل الأعمدة ويطيل واجهات العرض فيرفع زمن التوقف ومعدل التحويل. يناسب المشروع المستثمر الباحث عن دخول مبكر بسعر تنافسي ونقاط خروج مرنة عبر إعادة البيع أو التأجير، كما يناسب صاحب العيادة أو المكتب الذي يريد عنوانًا احترافيًا في نطاق سكني راقٍ عالي الطلب. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن تسليم فوري، إذ يمتد موعد التسليم إلى نحو 3 سنوات.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
الشيخ زايد كنطاق استثماري لمول ذا كور
تقع الشيخ زايد غرب القاهرة كأحد أنضج المجتمعات العمرانية وأعلاها كثافة سكانية من الشريحة المتوسطة العليا، وتشهد توسّعها الشمالي طفرة في المشروعات التجارية والإدارية الجديدة. يستفيد مول ذا كور الشيخ زايد من هذا النضج: قاعدة سكانية قائمة بقوة شرائية مرتفعة تعني طلبًا فعليًا على التجزئة والخدمات الطبية منذ يوم التشغيل الأول، لا طلبًا متوقعًا في مدينة قيد التكوين.
تتميّز التوسعات الشمالية للشيخ زايد بقربها من محاور الربط الرئيسية ومطار سفنكس الدولي، وهو ما يجعلها وجهة تطوير تجاري متسارعة. اختيار شركة دروب لموقع أمام ستريب مول سوديك يضع مول ذا كور داخل تجمّع تجاري قائم بالفعل، فيرث جزءًا من حركته بدل أن يبدأ من الصفر، وهي ميزة موقعية تنعكس مباشرة على فرص الإشغال والعائد الإيجاري.
كيف يقارن ذا كور بمولات الشيخ زايد؟
يقدّم مول ذا كور الشيخ زايد سعر دخول من 4,400,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية، وهو في الشريحة التنافسية بين مولات الشيخ زايد التجارية الجديدة. تتوزع أسعار الوحدات في مشاريع مجاورة قائمة على نطاق يبدأ من نحو 3,800,000 جنيه ويتجاوز 6,000,000 جنيه حسب الموقع والمساحة، ما يضع طرح ذا كور في منطقة وسط مدعومة بميزة الصف الأول أمام مول قائم.
تكمن نقطة تمايز المشروع في جمعه ثلاثة أنشطة — تجاري وإداري وطبي — داخل مبنى واحد على 5.5 فدان بواجهة عرض ممتدة. كثير من المولات المجاورة تركّز على النشاط التجاري وحده، بينما يوزّع ذا كور المخاطر على ثلاثة مصادر دخل مختلفة، فيقلّل اعتماد العائد على أداء قطاع واحد. هذا التنوع، مع مقدم 5% وتقسيط يصل إلى 8.5 سنوات، يوسّع شريحة المشترين المحتملين مقارنة بمشروعات تطلب مقدمات أعلى.
الوحدات التجارية والإدارية والطبية في المشروع
توزّع الوحدات في المشروع على ثلاث فئات بمواقع رأسية مدروسة. تشغل الوحدات التجارية الأدوار الأرضي المنخفض والأرضي والأول والثاني، وتستهدف المحال والمطاعم والصيدليات والبنوك والمعارض التي تحتاج تدفق زوّار مباشر وواجهة ظاهرة، وتبدأ أسعارها من 6,500,000 جنيه. هذا الموضع في المستويات السفلية يضمن للنشاط التجاري أعلى معدلات المرور اليومي داخل المشروع.
تبدأ الوحدات الإدارية والطبية من الدور الثاني، بأسعار من 4,400,000 جنيه، في تنظيم يفصل بيئة العمل والعيادات عن زحام التجزئة دون عزلها. المكتب الإداري يستفيد من الهدوء والخصوصية مع بقائه ضمن وجهة حيوية، بينما تجد العيادة الطبية بيئة مناسبة لاستقبال المرضى داخل نطاق سكني راقٍ مأهول. تتيح المساحات من 32 إلى 1,200 متر مربع لكل فئة اختيار الحجم الملائم للنشاط مع هامش للتوسع لاحقًا.
هل مول ذا كور الشيخ زايد مناسب للتأجير؟
يوفّر مول ذا كور الشيخ زايد مقومات تأجير قوية: موقع صف أول أمام ستريب مول سوديك، وتنوّع أنشطة تجارية وإدارية وطبية يخلق طلبًا متجددًا من المستأجرين، وقاعدة سكانية راقية مجاورة. هذا المزيج يدعم نسبة إشغال مرتفعة وعائدًا إيجاريًا مستقرًا، خاصة للوحدات التجارية في الأدوار السفلية ذات المرور اليومي الأعلى.
تعرف على مشاريع الأعمال الحديثة : مول بريدجز الشيخ زايد
خلاصة عن المشروع
يجمع مول ذا كور الشيخ زايد بين موقع صف أول أمام ستريب مول سوديك على 5.5 فدان، وتنوّع وحدات تجارية وإدارية وطبية بمساحات من 32 إلى 1,200 متر مربع، وأسعار تبدأ من 4,400,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط حتى 8.5 سنوات. هذا المزيج من الموقع والتنوع والمرونة المالية يجعله خيارًا عمليًا للمستثمر الباحث عن عائد مستقر في غرب القاهرة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات مول ذا كور الشيخ زايد، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.