يطرح مول بارك ستريت ايست الشيخ زايد نموذجاً تملّكياً جديداً على السوق العقاري المصري: نظام حق الانتفاع لمدة 23 عاماً، وهو أول مشروع في الشيخ زايد يعتمد هذه الصيغة. الفرق عن نموذج الـ Freehold التقليدي السائد في مشاريع المنطقة هو أن المستثمر يدفع مقابل حق استغلال الوحدة لفترة محددة بدلاً من تملّكها أبدياً، ما يخفض تكلفة الدخول مقارنة بالشراء الكامل ويرفع نسبة العائد على رأس المال. المشروع مول مختلط تجاري وإداري لشركة سكاي للاستثمار والتطوير العقاري، يقع على الطريق الدائري بإطلالة مباشرة، ويستهدف الشركات الباحثة عن واجهة مهنية في الشيخ زايد بتكلفة دخول أقل من المعتاد.
إيه هو نظام حق الانتفاع في مول بارك ستريت ايست؟
يتيح نظام حق الانتفاع في بارك ستريت ايست للمستثمر حق استخدام الوحدة وتشغيلها أو تأجيرها للغير لمدة 23 عاماً، مقابل دفعة أولى أقل من سعر التملك الكامل وأقساط ربع سنوية. الفارق عن عقد الإيجار التقليدي هو أن المستثمر يمتلك حق التصرف خلال فترة الانتفاع (تأجير، نقل الحق للورثة، استغلال تجاري كامل). الفارق عن التملك الكامل أن المدة محدودة بـ23 عاماً قابلة للمراجعة بانتهائها.
يبدأ سعر متر الوحدة الإدارية بنظام الانتفاع من 95,000 جنيه، وهو أقل من سعر متر التملك الكامل في نفس المشروع (110,000 جنيه/م²). الفارق السعري يعكس قيمة الفترة الزمنية المحدودة، ويجعل النظام أنسب لشركات بدأت لتوّها أو تخطط لاستخدام تشغيلي محدد المدة بدلاً من حيازة أبدية.
الموقع على الطريق الدائري والمعالم المحيطة
يقع مول بارك ستريت ايست في مدينة الشيخ زايد بإطلالة مباشرة على الطريق الدائري، ما يضمن رؤية المول من المركبات العابرة ويرفع قيمته كنقطة بيع تجاري. ارتباط الموقع بالطريق الدائري يجعله نقطة وصل عملية بين الشيخ زايد ومدن غرب القاهرة، بينما القرب من شارع التسعين يربطه بالتجمع الخامس والقاهرة الجديدة عبر شريان مرور رئيسي.
المسافات الزمنية للمعالم الرئيسية
- شارع التسعين — 5 دقائق بالسيارة
- حي المعادي — حوالي 20 دقيقة
- العاصمة الإدارية الجديدة — حوالي 30 دقيقة
- Chill-out Triumph — مجاور مباشر
- كمبوند ذا يارد سترايك نورث زايد — جوار مباشر
- كمبوند كايت ريزيدنس أكتوبر — على مقربة
الجوار العقاري للمول مكوّن من كمبوندات سكنية فاخرة وليس من مولات منافسة مباشرة، وهو ما يضمن قاعدة عملاء سكنية مجاورة تتعامل مع المول كأقرب نقطة خدمات تجارية وإدارية يومية، بدلاً من المنافسة على نفس العميل مع مولات أخرى في نطاق المشي.
التصميم المعماري ومفهوم Core & Shell
يتكوّن المبنى من طابقين تحت الأرض مخصصين للجراج بطاقة 575 سيارة، وطابق أرضي، وطابق علوي (Mezzanine)، يعلوها أربعة طوابق علوية. الطوابق السفلية والأرضية مخصصة للوحدات التجارية، بينما الطوابق العلوية للوحدات الإدارية، مع فصل واضح بين تدفقات الزوار التجاريين والموظفين الإداريين.
اعتمدت شركة سكاي مفهوم Core & Shell في تسليم الوحدات، ما يعني أن الوحدة تُسلَّم بهيكل إنشائي كامل وواجهة خارجية ومرافق رئيسية، ويترك التشطيب الداخلي للمستأجر/المشتري ليصممه حسب نشاطه. هذا النموذج يخفض تكلفة الشراء ويسمح للشركات المتنوعة (مكاتب محاماة، عيادات، شركات استشارات، علامات تجزئة) بتخصيص المساحة بكفاءة بدلاً من قبول تشطيب موحّد.
شاهد تفاصيل الحجز في مول : ذا سبوت مول الشيخ زايد
المساحات وتوزيع الوحدات
تبلغ مساحة الأرض الإجمالية للمشروع 12,500 م²، بينما تصل المساحة البنائية المكوّنة من جميع الطوابق إلى 79,750 م². خصصت الشركة 4,760 م² كمساحات خارجية مفتوحة (لاند سكيب، ممرات، تراسات)، وهي نسبة عالية نسبياً لمول حضري بهذا الحجم، تمنحه طابعاً يقترب من مولات الـ Strip المفتوحة بدلاً من المولات المغلقة التقليدية.
| البيان | القيمة |
|---|---|
| مساحة الأرض | 12,500 م² |
| المساحة البنائية الإجمالية | 79,750 م² |
| المساحات الخارجية المفتوحة | 4,760 م² |
| إجمالي المساحة التجارية | 27,000 م² |
| أقل مساحة وحدة إدارية | 105 م² |
| أقل مساحة وحدة مكتبية | 140 م² |
| عدد طوابق فوق الأرض | أرضي + ميزانين + 4 علوية |
| عدد طوابق الجراج | 2 تحت الأرض |
| طاقة موقف السيارات | 575 سيارة |
أسعار مول بارك ستريت ايست 2026 — تفصيل حسب الصيغة
يبدأ إجمالي سعر الوحدة في مول بارك ستريت ايست من 10,450,000 جنيه مصري (الأسعار محدّثة 2026 وقابلة للتغيير). تتنوع الصيغ التعاقدية بين الإيجار وحق الانتفاع والتملك الكامل، ولكل صيغة سعر متر مختلف يعكس مدة الحيازة والحقوق الممنوحة:
| الصيغة | سعر المتر / الشرط | المدة |
|---|---|---|
| حق انتفاع (إداري) | من 95,000 جنيه/م² | 23 سنة |
| تملك كامل — مكاتب | من 110,000 جنيه/م² (مساحات من 57 م²) | أبدي |
| تملك كامل — مكتب فاخر مشطّب | 130,000 جنيه/م² (مساحة 230 م²) | أبدي |
| إيجار إداري | عقد مفاوض | 5 سنوات |
| السعر الإجمالي يبدأ من | 10,450,000 جنيه | — |
الفارق بين حق الانتفاع (95 ألف جنيه/م²) والتملك الكامل (110 ألف جنيه/م²) يبلغ تقريباً 14%، وهو فارق منخفض نسبياً بالنسبة لفترة 23 عاماً مقابل ملكية أبدية. تحديد أيهما أوفر يعتمد على الأفق الاستثماري للمشتري: من يخطط لاستخدام تشغيلي لمدة أقل من 15 عاماً يستفيد ماليّاً من نظام الانتفاع، ومن يبني محفظة طويلة الأمد للورثة يستفيد من التملك الكامل رغم تكلفته الأعلى.
نظام السداد والتقسيط
تتفاوت شروط السداد بحسب الصيغة. حق الانتفاع يقبل تقسيطاً على 19 ربع سنة (ما يعادل تقريباً 4 سنوات و9 أشهر) بمقدم 15% من القيمة الإجمالية. أما عقد الإيجار التجاري والإداري فيتطلب دفع 6 أشهر مقدماً (3 أشهر دفعة أولى + 3 أشهر تأمين قابل للاسترداد عند نهاية العقد). شروط تقسيط التملك الكامل غير محددة في الإعلان الرسمي وتتم بالتفاوض مع الشركة.
- حق انتفاع: مقدم 15% + تقسيط 19 ربع سنة (~4 سنوات و9 أشهر)
- إيجار: 3 أشهر دفعة أولى + 3 أشهر تأمين، عقد 5 سنوات
- تسليم الوحدات: الربع الرابع من عام 2024 (وفق ما أعلنه المطور)
المرافق والخدمات داخل المول
صُمم المول كبيئة عمل وتسوق متكاملة. تستوعب الجراجات تحت الأرض 575 سيارة موزعة على طابقين، وهي طاقة مناسبة لمشروع بمساحة بنائية تتجاوز 79 ألف متر مربع. تعتمد البنية التحتية على تكييف مركزي يخدم جميع الوحدات وشبكة اتصالات عالية السرعة جاهزة لاحتياجات الشركات الحديثة. أنظمة الأمان تشمل المراقبة على مدار الساعة وأنظمة إطفاء حريق متطورة وفق معايير السلامة الحديثة.
- مساحة تجارية للبيع بالتجزئة تصل إلى 27,000 م²
- مساحات إدارية حديثة تبدأ من 105 م² ومكتبية من 140 م²
- موقف سيارات بطاقة 575 سيارة على طابقين تحت الأرض
- 4,760 م² مساحات خارجية مفتوحة ولاند سكيب
- تكييف مركزي لجميع الوحدات
- شبكة اتصالات وإنترنت عالي السرعة
- أنظمة أمان ومراقبة 24/7
- أنظمة إطفاء حريق وفق معايير السلامة الحديثة
- خدمات صيانة وإدارة مرافق
تعرف على مشروع مول : مولات الشيخ زايد
شركة سكاي للاستثمار والتطوير العقاري
تأسست شركة سكاي للاستثمار والتطوير العقاري Sky Investments في عام 1997 على يد المهندس أيمن فتحي حسين، ما يجعل عمرها التشغيلي حتى 2026 يقارب 29 عاماً. هذه المدة تضع الشركة في طبقة المطورين متوسطي الحجم ذوي السجل الطويل في السوق المصري، وتمنح المشتري قاعدة بيانات تاريخية لتقييم التزامها بالتسليم والجودة قبل اتخاذ القرار.
تركّز الشركة في نشاطها الحالي على تطوير المشاريع التجارية والإدارية ضمن مدن غرب القاهرة، وعلى رأسها الشيخ زايد وأكتوبر. بارك ستريت ايست يمثّل مشروعها البارز في فئة المولات المختلطة بنظام حق الانتفاع، وهو ما يميّز محفظتها عن المطورين الآخرين في الشيخ زايد الذين يعتمدون نموذج التملك الكامل الكلاسيكي. اختيار الشركة لنموذج Core & Shell في التسليم بدلاً من التشطيب الكامل لجميع الوحدات يعكس فهمها لتنوع الأنشطة المستهدفة، ويقلّل من تكلفة المشروع الإجمالية بنسبة تنعكس على السعر النهائي للوحدة.
تحليل القيمة الاستثمارية لبارك ستريت ايست
تتركّز فرصة المشروع في ثلاثة عوامل قابلة للقياس. الأول هو نظام حق الانتفاع، الذي يخفض تكلفة الدخول بنحو 14% مقارنة بالتملك الكامل لنفس النوع من الوحدات، ويرفع نسبة العائد المحتمل على رأس المال المستثمر — خصوصاً للشركات التي تنوي تأجير الوحدة لطرف ثالث طوال مدة الانتفاع. الثاني هو الموقع على الطريق الدائري مع جوار سكني فاخر (ذا يارد، كايت ريزيدنس)، ما يضمن قاعدة عملاء يومية وحركة مرور مرئية. الثالث هو نموذج Core & Shell الذي يفتح الباب لتنوع كبير في الأنشطة دون قيود التشطيب الموحّد.
المشروع مناسب للمستثمر الذي يبحث عن واجهة تجارية أو إدارية في الشيخ زايد بتكلفة دخول أقل من السوق التقليدي، وللشركات الناشئة التي تحتاج عنواناً مهنياً بمدة محددة بدلاً من التزام أبدي، ولأصحاب العلامات التجارية الباحثين عن نقطة بيع بإطلالة على شريان مرور رئيسي. لا يناسب من يبني محفظة عقارية طويلة الأمد لتوريثها، فحق الانتفاع لمدة 23 عاماً قد لا يكون الأنسب لخطط جيلية. كما يستلزم التحقق من شروط التجديد بعد انتهاء الـ23 عاماً قبل اتخاذ القرار النهائي، إلى جانب فحص حالة التسليم الفعلية للمشروع نظراً لأن الإعلان الرسمي حدّد التسليم في الربع الرابع من 2024، وهي فترة قد تكون قد مرت بحلول وقت الشراء، فيُنصح بزيارة الموقع للتأكد من جاهزية الوحدات.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول بارك ستريت ايست الشيخ زايد
إيه نظام حق الانتفاع في مول بارك ستريت ايست وكيف يختلف عن التملك؟
يمنح نظام حق الانتفاع في بارك ستريت ايست المستثمر حق استخدام الوحدة وتأجيرها لمدة 23 عاماً مقابل سعر متر يبدأ من 95,000 جنيه (مقابل 110,000 جنيه للتملك الكامل). الفارق عن التملك أن المدة محدودة، والفارق عن الإيجار أن المستثمر يملك حق التصرف خلال فترة الانتفاع.
كام أسعار وحدات مول بارك ستريت ايست الشيخ زايد؟
تبدأ أسعار الوحدات في مول بارك ستريت ايست من 10,450,000 جنيه مصري. سعر متر الإداري بحق الانتفاع 95,000 جنيه، وسعر متر التملك الكامل للمكاتب من 110,000 جنيه (مساحة من 57 م²)، ومكتب فاخر كامل التشطيب مساحة 230 م² بسعر 130,000 جنيه/م². الأسعار محدّثة 2026.
فين موقع مول بارك ستريت ايست الشيخ زايد؟
يقع مول بارك ستريت ايست في مدينة الشيخ زايد بإطلالة مباشرة على الطريق الدائري، على بُعد 5 دقائق من شارع التسعين، 20 دقيقة من حي المعادي، و30 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة. مجاور لكمبوند ذا يارد سترايك نورث وكمبوند كايت ريزيدنس، وبجوار Chill-out Triumph.
مين المطور صاحب مول بارك ستريت ايست؟
المطور هو شركة سكاي للاستثمار والتطوير العقاري Sky Investments، التي تأسست عام 1997 على يد المهندس أيمن فتحي حسين. تركّز الشركة على المشاريع التجارية والإدارية في غرب القاهرة، وبارك ستريت ايست هو مشروعها البارز ضمن فئة المولات بنظام حق الانتفاع.
الخلاصة
يُقدّم مول بارك ستريت ايست الشيخ زايد ثلاث مزايا قابلة للقياس: أول نظام حق انتفاع في الشيخ زايد لمدة 23 عاماً بسعر متر يبدأ من 95 ألف جنيه، موقع بإطلالة على الطريق الدائري وجوار كمبوندات سكنية فاخرة، وتصميم Core & Shell مع مساحات خارجية مفتوحة 4,760 م². هذه العوامل تجعله خياراً مدروساً للشركات الباحثة عن واجهة مهنية بمدة محددة في الشيخ زايد بدلاً من نموذج التملك الأبدي التقليدي.
للاطلاع على آخر تحديثات الأسعار وحالة التسليم أو حجز معاينة، يمكنك التواصل معنا من خلال النموذج أسفل الصفحة.