يطرح كمبوند يلو ريزيدنس التجمع الخامس وحدات سكنية وفندقية من تطوير شركة اوربن لينز للتطوير العقاري، على مساحة 24 فدانًا داخل قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة مباشرةً على طريق السويس. تنتمي اوربن لينز (Urbnlanes Developments) لمجموعة اميل عبد الله وفيرست جروب الكويتية، وتمتلك سجلاً يمتد 30 عامًا في المقاولات نفّذت خلاله أكثر من 60 مشروعًا في الكويت و20 برجًا في مصر، وهو ما يجعل المشروع أول طرح سكني للشركة على الأرض المصرية بخلفية إنشائية ثقيلة لا يمتلكها أغلب المطورين الجدد في المنطقة.
يستهدف المشروع شريحة الشباب والعائلات الصغيرة الباحثة عن وحدة بمساحة عملية وسعر يبدأ من 7,233,000 جنيه داخل مجتمع منخفض الكثافة. تبدأ أنظمة السداد من مقدم 5% وتمتد فترة التقسيط حتى 8 سنوات، مع جدية حجز قدرها 50,000 جنيه، ما يضع الوحدات في نطاق يقدر عليه المشتري الأول والمستثمر الباحث عن وحدة سهلة التأجير في آنٍ واحد.
مطوّر بخبرة 30 عامًا يدخل السوق السكني المصري لأول مرة
تُعد شركة اوربن لينز للتطوير العقاري إحدى شركات مجموعة اميل عبد الله وفيرست جروب الكويتية، وهي من أكبر الكيانات في مجال المقاولات بالخليج. نفّذت فيرست جروب 60 مشروعًا داخل الكويت، شملت مبانٍ حكومية واقتصادية كبرى مثل وزارة المالية والجامعة الأمريكية، كما تختص المجموعة بتنفيذ مشروعات تخص العائلة الملكية في الكويت، وهو ما تستند إليه الشركة في وصف مستوى التشطيب والخدمة الذي تنقله لمصر.
على الأرض المصرية سلّمت المجموعة 20 برجًا بارتفاعات تتخطى 40 دورًا بنظام التسليم على المفتاح، في مناطق شيراتون والمعادي والمقطم والعاصمة الإدارية والتجمع الخامس. ومن محفظتها العقارية في مصر مول ايست لين التجمع الخامس وبرج ليفلز بيزنس تاور بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهي مشروعات تجارية وإدارية تسبق دخولها القطاع السكني عبر كمبوند يلو ريزيدنس. هذا السجل في تسليم مبانٍ مرتفعة ومتعددة الأنشطة يقلّل من مخاطر التأخير المعتادة مع المطور الذي يطرح أول مشروع له، لأن قدرة الشركة الإنشائية مُختبرة فعليًا قبل هذا الطرح.
أين يقع كمبوند يلو ريزيدنس؟
يقع المشروع على طريق السويس مباشرةً داخل القاهرة الجديدة، وهي المنطقة التي اكتمل إعمارها وأصبحت جاهزة للسكن دون انتظار سنوات بنية تحتية كما هو الحال في المدن الأحدث. اختارت اوربن لينز الموقع على محور حيوي يربط التجمع بشبكة طرق القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، فالوحدة هنا قريبة من مولات التجمع ومدارسه وخدماته المكتملة، وفي الوقت نفسه على مسافة دقائق من العاصمة الجديدة لمن يعمل بها.
تترجم المسافات الفعلية هذا الموقع إلى أرقام واضحة بدل الأوصاف العامة. يبعد المشروع دقيقتين فقط عن محور محمد نجيب الرابط بين أحياء التجمع، ودقيقتين عن مدينة الرحاب، و10 دقائق عن الجامعة الأمريكية ومطار القاهرة الدولي، و12 دقيقة عن مدينتي، و16 دقيقة عن العاصمة الإدارية الجديدة. هذا القرب المزدوج من النسيج العمراني القائم ومن محاور العاصمة هو ما يدعم الطلب المستمر على وحدات المشروع للسكن والتأجير معًا.
- محور محمد نجيب: دقيقتان
- مدينة الرحاب: دقيقتان
- الجامعة الأمريكية: 10 دقائق
- مطار القاهرة الدولي: 10 دقائق
- مدينتي: 12 دقيقة
- العاصمة الإدارية الجديدة: 16 دقيقة
يجاور المشروع كمبوندات قائمة في التجمع الخامس مثل مشروع اي سيتي التجمع الخامس وكمبوند جاليريا ريزيدنس، ما يضعه ضمن نطاق سكني ناضج تتوفر فيه الخدمات المحيطة بالفعل. وجود جيران بهذا المستوى يثبّت قيمة الوحدة ويجعل تسعير المتر مرتبطًا بسوق قائم لا بمنطقة لا تزال على الخريطة.
كمبوندات قد تهمك : كمبوند زيا ريزيدنس التجمع الخامس
مساحة المشروع والتصميم منخفض الكثافة
يمتد المشروع على 24 فدانًا، تشغل المساحات الخضراء والمسطحات المائية الجزء الأكبر منها لرفع نسبة الخصوصية بين الوحدات وخفض الكثافة السكانية داخل الكمبوند. هذا التوجه نحو مجتمع منخفض الكثافة يعني عددًا أقل من الوحدات على مساحة الأرض مقارنةً بالمشروعات الضخمة، وهو ما ينعكس على هدوء البيئة الداخلية وعلى ندرة نسبية تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل.
طُرحت الوحدات على الطراز الأوروبي الذي يجمع بين البساطة والحداثة في الواجهات، وأشرف على التصميم نخبة من المصممين المعماريين بحسب الشركة. التزمت اوربن لينز بفلسفة المشروع القائمة على أن جزءًا كبيرًا من الأرض يبقى مساحات مفتوحة وخدمات، بدل تكثيف المباني، لتمنح الوحدة إطلالة أوسع على الأخضر بدلًا من الإطلالة على مبانٍ متلاصقة.
أنواع وحدات يلو ريزيدنس ومساحاتها
يضم المشروع شققًا سكنية ووحدات دوبلكس وبنتهاوس وشققًا فندقية، بمساحات تتراوح بين 77 و284 مترًا مربعًا. هذا التدرج في المساحات يخدم أكثر من شريحة: الشقة الصغيرة للمشتري الأول أو لغرض التأجير، والمساحات الأكبر والبنتهاوس والدوبلكس للعائلة التي تبحث عن بديل للفيلا داخل كمبوند مغلق. الجدول التالي يوضح المساحات والأسعار المعلنة حسب عدد الغرف.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | السعر (ج.م) |
|---|---|---|---|
| شقة | غرفة واحدة | 82 – 83 | 7,233,000 – 8,564,000 |
| شقة | غرفتان | 113 – 129 | 9,969,000 – 10,464,000 |
| شقة | 3 غرف | 177 – 183 | 13,799,000 – 17,493,000 |
| شقة فندقية | غرفة واحدة | 70 – 80 | 11,418,000 – 12,206,000 |
| شقة فندقية | غرفتان | 112 | 15,715,000 |
تستهدف الشقق ذات الغرفة الواحدة بمساحة 82 إلى 83 مترًا المستثمر الباحث عن وحدة سريعة التأجير برأس مال أقل، بينما تناسب شقق الغرفتين والثلاث غرف بمساحات تصل إلى 183 مترًا الأسرة الراغبة في سكن دائم. أما الوحدات الفندقية بمساحات تبدأ من 70 مترًا فموجهة لمن يبحث عن وحدة مُدارة تدرّ عائدًا دون إدارة مباشرة منه.
أسعار كمبوند يلو ريزيدنس التجمع الخامس 2026 وأنظمة السداد
تبدأ أسعار وحدات المشروع من 84,500 جنيه للمتر، بإجمالي يبدأ من 7,233,000 جنيه للشقة ذات الغرفة الواحدة، والأرقام محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب توفر الوحدات وموقعها داخل الكمبوند. يضع هذا السعر المشروع في شريحة تنافسية مقارنةً بكمبوندات التجمع الخامس المجاورة التي يتجاوز سعر المتر فيها هذا الرقم في كثير من الحالات، خاصةً مع انخفاض كثافة المشروع.
وضعت اوربن لينز نظام سداد مرنًا يبدأ من مقدم 5% فقط مع تقسيط الباقي حتى 8 سنوات، ويُحجز بمبلغ جدية قدره 50,000 جنيه. مرونة المقدم المنخفض تخفّض حاجز الدخول أمام المشتري الأول، بينما يمنح التقسيط الطويل العائلة هامشًا لإدارة سيولتها على سنوات. تختلف أنظمة الدفعات أحيانًا بحسب الوحدة وتوقيت الطرح، لذا يُنصح بمراجعة أحدث الباقات قبل التعاقد.
- مقدم يبدأ من 5% من قيمة الوحدة.
- تقسيط الباقي على فترة تصل حتى 8 سنوات.
- جدية حجز قدرها 50,000 جنيه لتثبيت الوحدة.
وحدات كراون ريزيدنس الفندقية داخل المشروع
يضم المشروع طرحًا فندقيًا منفصلًا باسم كراون ريزيدنس (Crowne Residence) يقع داخل حدود المشروع نفسه، وهو وحدات فندقية فئة 5 نجوم بإدارة فندق كراون بلازا. تتنوع وحداته بين الاستوديو وحتى 3 غرف، وجميعها كاملة التشطيب ومزوّدة بالتكييفات، ما يجعلها خيارًا جاهزًا للتشغيل الفندقي أو الإقامة الفاخرة دون مجهود تشطيب من المالك.
تبدأ مساحات الوحدات الفندقية في كراون ريزيدنس من 65 مترًا مربعًا، وبسعر متر يبدأ من 125,000 جنيه يشمل الجراج، بمقدم 10% وتقسيط على 7 سنوات وجدية حجز 100,000 جنيه. ويطرح كراون ريزيدنس كذلك شققًا تبدأ مساحاتها من 87 مترًا بسعر 75,000 جنيه للمتر بنظام نصف تشطيب، بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، على أن يبدأ تسليم وحدات كراون ريزيدنس خلال 4 سنوات. الفارق في سعر المتر بين المكوّن الفندقي والسكني يعكس فارق التشطيب والإدارة الفندقية بين النوعين.
كمبوندات مشابهة : كمبوند بلو تري التجمع الخامس
مرافق وخدمات كمبوند يلو ريزيدنس
بنت اوربن لينز منظومة خدمات متكاملة داخل الكمبوند تغطي الجوانب الترفيهية والأمنية والخدمية، بحيث تكتفي الأسرة باحتياجاتها اليومية دون مغادرة الكمبوند. يجمع المشروع بين النادي الاجتماعي والمنطقة التجارية والمساحات المفتوحة، إلى جانب طبقات تأمين متعددة تعمل على مدار الساعة.
- نادٍ اجتماعي يضم جيم وسبا وجاكوزي.
- حمامات سباحة متعددة الأشكال والأطوال.
- منطقة تجارية تضم مطاعم وبراندات عالمية.
- مساحات خضراء واسعة وأماكن مخصصة لحفلات الشواء.
- مناطق ترفيهية مخصصة للأطفال.
- ممرات للمشي والدراجات بعيدًا عن طرق السيارات.
- أمن وحراسة وكاميرات مراقبة على مدار اليوم.
- أنظمة إطفاء حرائق ومولدات كهرباء احتياطية.
- جراجات تستوعب عددًا كبيرًا من السيارات.
- مسجد كبير وخدمات صيانة ونظافة طوال الأسبوع.
تخدم هذه المنظومة هدفين في آنٍ واحد: راحة المقيم اليومية، وخفض تكلفة التشغيل على المستثمر. فالخدمات المدروسة وفصل ممرات المشاة عن السيارات والصيانة المنتظمة تقلّل من مصاريف الإدارة على المدى الطويل، وهو عامل يبحث عنه من يشتري بغرض التأجير وليس السكن فقط.
هل يصلح يلو ريزيدنس للاستثمار؟
يقدّم المشروع نموذجًا سكنيًا منخفض الكثافة بأسعار تبدأ من 7,233,000 جنيه في موقع قائم على طريق السويس، وهي تركيبة تجعل وحداته مطلوبة باستمرار من الشباب والعائلات الصغيرة. المستثمر هنا لا يراهن على الواجهة وحدها، بل على وحدة عملية بمساحة سهلة التأجير، في منطقة مكتملة الخدمات يستقر فيها سعر المتر على سوق قائم لا على توقعات منطقة جديدة.
يدعم العائد المتوقع عاملان إضافيان: قرب المشروع من الجامعة الأمريكية ومدينتي ومحاور العاصمة يوسّع قاعدة المستأجرين المحتملين، وانخفاض كثافة المشروع يحافظ على ندرة نسبية في المعروض. في المقابل، يحتاج المشتري إلى التأكد من جدول التسليم وباقة الدفع المحدّثة قبل التعاقد، لأن أنظمة السداد ومواعيد التسليم قابلة للتغيّر بين مراحل الطرح.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
مميزات وعيوب كمبوند يلو ريزيدنس
تتركّز مميزات المشروع في اجتماع موقع قائم على طريق السويس مع مطوّر ذي خبرة إنشائية طويلة، وكثافة سكانية منخفضة، وسعر متر تنافسي مع نظام تقسيط يبدأ بمقدم 5%. أما أبرز ملاحظة يثيرها بعض المشترين فهي غياب الفلل المستقلة داخل المشروع، إذ يقتصر الطرح على الشقق والدوبلكس والبنتهاوس والوحدات الفندقية.
يعوّض المشروع هذه النقطة بمساحات تصل إلى 284 مترًا توازي مساحات بعض الفيلات، إضافةً إلى وحدات الدوبلكس والبنتهاوس التي تعمل كفيلات مصغّرة داخل كمبوند مغلق، مع حمامات سباحة ومساحات خضراء تمنح المقيم جانبًا من تجربة الفيلا بسعر الشقة. لمن يبحث عن وحدة عائلية واسعة دون ميزانية فيلا مستقلة، يظل هذا الطرح خيارًا منطقيًا ضمن التجمع الخامس.
أسئلة شائعة عن كمبوند يلو ريزيدنس
كام سعر الوحدات في يلو ريزيدنس التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار كمبوند يلو ريزيدنس التجمع الخامس من 7,233,000 جنيه للشقة ذات الغرفة الواحدة، بسعر متر يبدأ من 84,500 جنيه، والأرقام محدّثة لعام 2026. تتوفر شقق ودوبلكس وبنتهاوس ووحدات فندقية بمساحات من 77 إلى 284 مترًا مربعًا.
يلو ريزيدنس التجمع الخامس فين بالظبط؟
يقع كمبوند يلو ريزيدنس التجمع الخامس على طريق السويس مباشرةً داخل القاهرة الجديدة، على بُعد دقيقتين من محور محمد نجيب ومدينة الرحاب، و10 دقائق من الجامعة الأمريكية ومطار القاهرة، و16 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة.
هل يوجد فلل في كمبوند يلو ريزيدنس؟
لا يضم كمبوند يلو ريزيدنس التجمع الخامس فيلات مستقلة، بل شققًا ودوبلكس وبنتهاوس ووحدات فندقية. تصل المساحات إلى 284 مترًا مربعًا توازي مساحات بعض الفيلات، وتعمل وحدات الدوبلكس والبنتهاوس كفيلات مصغّرة داخل الكمبوند المغلق.
إيه نظام التقسيط في يلو ريزيدنس التجمع الخامس؟
يوفّر كمبوند يلو ريزيدنس التجمع الخامس نظام سداد يبدأ من مقدم 5% مع تقسيط الباقي حتى 8 سنوات، وجدية حجز قدرها 50,000 جنيه. تختلف باقات الدفع أحيانًا حسب الوحدة وتوقيت الطرح، لذا يُفضَّل مراجعة أحدث الأنظمة قبل التعاقد.
تصفح المزيد من الكمبوندات : كمبوند اورلا ريزيدنس التجمع الخامس
الخلاصة
يجمع المشروع بين مطوّر بخبرة 30 عامًا يدخل السوق السكني المصري لأول مرة، وموقع قائم على طريق السويس بقلب القاهرة الجديدة، وتصميم منخفض الكثافة بمساحات من 77 إلى 284 مترًا وسعر يبدأ من 7,233,000 جنيه. هذه التركيبة تخدم المشتري الأول والمستثمر معًا، خاصةً مع مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات ووجود مكوّن فندقي بإدارة كراون بلازا داخل المشروع.
للاطلاع على أحدث الأسعار وأنظمة السداد المتاحة أو لحجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.