يقع كمبوند اورلا ريزيدنس التجمع الخامس عند تقاطع شارع التسعين مع طريق السويس في قلب القاهرة الجديدة، وهو مشروع سكني نفّذته شركة اي كابيتال للتطوير العقاري على مساحة 12 فدان بنظام أرضي و5 أدوار علوية. هذا الموقع المزدوج على محورين رئيسيين يمنح الكمبوند واجهة على واحد من أكثر شرايين شرق القاهرة حركة، ويختصر زمن الوصول إلى المعالم الحيوية بالتجمع الخامس إلى دقائق قليلة. خصّص المطور 82% من الأرض للمساحات الخضراء والمناظر الطبيعية مقابل 18% فقط للمباني، فجاءت الكثافة منخفضة على قطعة مدمجة نسبياً، وهو ما يترجم إلى خصوصية أعلى وإطلالات خضراء لكل وحدة.
أين يقع المشروع داخل التجمع الخامس؟
يتمركز كمبوند اورلا ريزيدنس التجمع الخامس على تقاطع شارع التسعين مع طريق السويس، وهما المحوران اللذان يربطان القاهرة الجديدة بباقي مناطق العاصمة. هذا التموضع يضع الجامعة الأمريكية بالقاهرة على مسافة قريبة، ويجعل حي الرحاب والمحاور المؤدية إلى العاصمة الإدارية الجديدة في متناول السكان دون المرور بزحام وسط المدينة. القرب من شارع التسعين تحديداً يعني وصولاً مباشراً إلى البنوك والمولات والمطاعم والمدارس الدولية المنتشرة على امتداده.
تكتسب المنطقة المحيطة قيمتها من نضج خدماتها: فالكمبوند يجاور مشروعات قائمة مثل كمبوند روك فيرا ومول جلير، ويستفيد من بنية تحتية مكتملة ومحاور مرورية جاهزة بدلاً من انتظار التطوير. الجدول التالي يوضح أبرز الوجهات المحيطة ونوع الخدمة التي تقدمها لساكن المشروع.
الفارق الجوهري في هذا الموقع هو الواجهة المزدوجة. معظم كمبوندات التجمع الخامس تطل على محور واحد، بينما يجمع المشروع بين شارع التسعين كشريان خدمي داخلي وطريق السويس كمنفذ إقليمي نحو شرق القاهرة والعاصمة الإدارية. هذا التوزيع يمنح السكان مسارين بديلين للدخول والخروج، ويخفّف أثر الزحام في ساعات الذروة على محور واحد. القرب من حي الرحاب يضيف طبقة خدمية ناضجة من مدارس ومستشفيات ومراكز تجارية قائمة بالفعل، فلا يعتمد ساكن المشروع على مرافق الكمبوند الداخلية وحدها.
| الوجهة المجاورة | نوعها | القرب من المشروع |
|---|---|---|
| شارع التسعين | محور خدمي رئيسي | دقائق قليلة |
| طريق السويس | محور إقليمي | واجهة مباشرة |
| الجامعة الأمريكية | تعليمي | قريبة |
| حي الرحاب | سكني وخدمي | قريب |
| العاصمة الإدارية الجديدة | مركز أعمال وحكومة | وصول عبر طريق السويس |
| كمبوند روك فيرا ومول جلير | سكني وتجاري | مجاور |
التصميم العمراني والكثافة المنخفضة
اعتمد المشروع الطراز الأوروبي في كتله المعمارية، ووزّع العمارات بنظام دور أرضي و5 أدوار علوية فقط حتى تظل الكثافة الرأسية محدودة. عهدت اي كابيتال بالتصميم إلى مجموعة من الاستشاريين المعماريين الذين راعوا التناغم بين المباني والمسطحات الخضراء المحيطة بها، فأطلّت كل شقة على مساحات خضراء بدلاً من إطلالها على مبانٍ مقابلة. توزيع 82% من المساحة للخضرة والطبيعة على 12 فدان يعني أن نصيب الوحدة من الفراغ المفتوح أعلى من المعتاد في كمبوندات بنفس الحجم.
هذه النسبة المنخفضة من المباني ليست رقماً تجميلياً، بل تنعكس مباشرة على جودة المعيشة: عدد وحدات أقل لكل فدان، ضوضاء أخفض، وندرة طبيعية تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل في سوق يتجه نحو المشروعات منخفضة الكثافة. كذلك يقلّل ارتفاع المباني المحدود (ستة أدوار) الضغط على المصاعد والخدمات المشتركة، ويمنح الأدوار العليا إطلالة مفتوحة على المسطحات الخضراء دون حجب من الكتل المجاورة.
خيارات سكنية أخرى في : كمبوندات التجمع الخامس
أنواع الوحدات والمساحات
يطرح كمبوند اورلا ريزيدنس التجمع الخامس شققاً سكنية فقط، لكنه نوّع مساحاتها لتغطي شريحة واسعة من العائلات، من الشقق الصغيرة المناسبة للمقبلين على الزواج وحتى وحدات اللوكشري الكبيرة التي تنافس مساحاتها مساحات الفلل. تبدأ الوحدات من غرفة واحدة وتصل إلى ثلاث غرف، مع فئة لوكشري أوسع، وجميعها يتمتع بإطلالة على المساحات الخضراء. الجدول التالي يلخّص الأنواع ومساحاتها كما هي معلنة من المطور.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة تبدأ من (م²) |
|---|---|---|
| شقة | غرفة واحدة | 86 |
| شقة | غرفتان | 125 |
| شقة | 3 غرف | 161 |
| شقة لوكشري | مساحات كبيرة | 200 |
تبدأ شقق الغرفة الواحدة من 86 متراً مربعاً، وهي مساحة سخية لهذه الفئة تتيح توزيعاً مريحاً للغرفة والمعيشة، وتناسب المقبلين على الزواج أو المستثمر الباحث عن وحدة سهلة التأجير قرب الجامعة الأمريكية. وحدات الغرفتين تنطلق من 125 متراً مربعاً لتناسب الأسر الصغيرة التي تحتاج غرفة إضافية دون قفزة كبيرة في السعر. شقق الثلاث غرف تبدأ من 161 متراً مربعاً وتصل حتى 242 متراً، وهي الفئة الأنسب للعائلات المستقرة الباحثة عن مساحة معيشة واسعة.
أما فئة اللوكشري فتبدأ من 200 متر مربع، وهي المساحات التي عوّض بها المطور غياب الفلل في المشروع. اقتصار الكمبوند على الشقق قد يبدو للوهلة الأولى محدودية في الخيارات، لكن المطور تعامل معه بطرح وحدات بمساحات تضاهي الفلل وتمنح الخصوصية والراحة نفسها داخل مجتمع مغلق، مع تجنّب أعباء صيانة الحديقة والمسطح الخاص التي تصاحب الفيلا المستقلة. هذا التوجّه يجعل المشروع موحّد الطابع السكني، وهو ما يحافظ على تجانس المجتمع وعلى استقرار قيمة الوحدات نسبياً.
أسعار الوحدات وأنظمة السداد
تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند اورلا ريزيدنس التجمع الخامس من 5,679,000 جنيه مصري، بمتوسط سعر متر تقسيط يبلغ 67,500 جنيه. تتدرج الأسعار حسب المساحة ونوع الوحدة وموقعها داخل الكمبوند، وتُعدّ تنافسية مقارنة بمتوسط أسعار المتر في كمبوندات التجمع الخامس المحيطة. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر وفق توافر الوحدات وسياسة المطور.
| النوع | عدد الغرف | المساحة (م²) | إجمالي السعر بالتقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|
| شقة | 1 | 86 – 90 | 5,679,000 – 6,172,000 |
| شقة | 3 | 161 – 242 | 10,836,000 – 16,750,000 |
صمّمت اي كابيتال نظام سداد يخفّض حاجز الدخول إلى المشروع، إذ يبدأ الحجز بمقدم 10% فقط مع تقسيط الباقي على فترة طويلة. النقاط التالية تفصّل شروط الحجز والسداد كما أعلنها المطور.
- مقدم تعاقد يبدأ من 10% من إجمالي قيمة الوحدة.
- تقسيط باقي الثمن على مدة تصل إلى 7 سنوات.
- دفعة جدية حجز قدرها 50,000 جنيه مصري.
- رسوم صيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة.
- رسوم جراج تبدأ من 150,000 جنيه مصري.
المقدم المنخفض عند 10% مع تقسيط على 7 سنوات يجعل الدفعة الشهرية في متناول شريحة أوسع من المشترين، ويقرّب المشروع من المستثمر الذي يفضّل توزيع رأس المال بدلاً من الدفع الفوري. عند حساب التكلفة الإجمالية يجدر بالمشتري إضافة جدية الحجز ورسوم الجراج ورسوم الصيانة البالغة 8% إلى ثمن الوحدة، حتى تكون الميزانية واقعية منذ التعاقد.
موعد التسليم ونظام التشطيب
يبدأ تسليم وحدات كمبوند اورلا ريزيدنس التجمع الخامس خلال 3 سنوات بنظام نصف تشطيب، ما يمنح المالك حرية تنفيذ التشطيب الداخلي وفق ذوقه الخاص. مدة التسليم القصيرة نسبياً تقلّل فترة انتظار المستثمر بين الشراء والتشغيل أو إعادة البيع، وهي ميزة لمن يستهدف عائداً إيجارياً سريعاً بعد الاستلام. نظام نصف التشطيب يتيح أيضاً توزيع تكلفة التشطيب على فترة لاحقة بدلاً من تحمّلها دفعة واحدة مع ثمن الوحدة.
مجتمعات سكنية تستحق الاكتشاف : كمبوند زيا ريزيدنس التجمع الخامس
مرافق وخدمات الكمبوند
جهّزت اي كابيتال الكمبوند بمنظومة خدمات متكاملة تغطي الاحتياج اليومي والترفيهي والأمني للسكان داخل أسوار المشروع. في القلب التجاري مول على مساحة 6,000 متر مربع يجمع المتاجر والمطاعم والكافيهات، بينما تتوزّع المرافق الرياضية والترفيهية بين المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية. القائمة التالية تجمع أبرز هذه الخدمات.
- مول تجاري بمساحة 6,000 متر مربع يضم متاجر ومطاعم وكافيهات.
- حمامات سباحة موزّعة داخل المشروع.
- مساحات خضراء وبحيرات صناعية ممتدة بين العمارات.
- صالات جيم مجهّزة على أعلى مستوى.
- تراكات مخصصة لركوب الدراجات والجري قريبة من الوحدات.
- ملاعب رياضية متعددة الألعاب.
- خدمات أمن وحراسة على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة في جميع الأركان.
- عيادات ومراكز رعاية طبية متكاملة.
- أنظمة مكافحة حرائق وفرق صيانة ونظافة دائمة.
تخدم هذه المرافق غرضين: راحة الساكن اليومية من جهة، ودعم القيمة الإيجارية للوحدة من جهة أخرى. وجود مول داخلي وخدمات طبية وأمن على مدار الساعة يرفع جاذبية الوحدة للمستأجرين، ويجعل الكمبوند مكتفياً بذاته في تلبية الاحتياجات الأساسية دون الخروج المتكرر منه.
من هي شركة اي كابيتال للتطوير العقاري؟
طوّرت كمبوند اورلا ريزيدنس التجمع الخامس شركة اي كابيتال للتطوير العقاري، وهي شركة مساهمة مصرية تأسست عام 2006 وتتبع مجموعة جدير العقارية. راكمت الشركة خبرتها في السوق المصري عبر مشروعات تجارية وإدارية بارزة في العاصمة الإدارية الجديدة، أبرزها مول كلاود 7 بيزنس ومول كلاود 8 بيزنس كومبليكس، إلى جانب مشروعات سكنية في القاهرة الجديدة وأكتوبر. هذا السجل المتنوّع بين الإداري والسكني يمنح المشتري مرجعية يقيس عليها التزام المطور بالتنفيذ والتسليم.
لماذا يُعد المشروع خياراً استثمارياً؟
تجتمع في كمبوند اورلا ريزيدنس التجمع الخامس عوامل تدعم قيمته على المدى المتوسط. الموقع على تقاطع شارع التسعين وطريق السويس يضع الوحدة في نطاق طلب مستمر من المستأجرين والمشترين بفضل قربه من الجامعة الأمريكية والمراكز التجارية والطبية، وهو ما يرفع فرص التأجير ويثبّت السعر. الكثافة المنخفضة (18% مبانٍ مقابل 82% خضرة) تخلق ندرة نسبية داخل المشروع تدعم تمايز وحداته عن المعروض المرتفع الكثافة في المنطقة.
على جانب المخاطر، يقلّل سجل اي كابيتال في تسليم مشروعاتها بالعاصمة الإدارية من احتمالية التعثّر، بينما تتيح مدة التسليم القصيرة (3 سنوات) وأنظمة السداد الممتدة دخول المشروع برأس مال مبدئي محدود. مساحات اللوكشري التي تبدأ من 200 متر تستهدف شريحة باحثة عن بديل للفلل داخل كمبوند مغلق، وهي شريحة سعرها أكثر صموداً عند تقلّب السوق. في المقابل، يناسب المشروع أقل من يبحث تحديداً عن فيلا مستقلة بحديقة خاصة، إذ يقتصر على الشقق فقط.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
كم تبلغ أسعار الوحدات في كمبوند اورلا ريزيدنس التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند اورلا ريزيدنس التجمع الخامس من 5,679,000 جنيه مصري، بمتوسط سعر متر تقسيط 67,500 جنيه، وتصل وحدات الثلاث غرف حتى نحو 16,750,000 جنيه حسب المساحة. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل أنظمة تقسيط تمتد إلى 7 سنوات بمقدم يبدأ من 10%.
اورلا ريزيدنس التجمع الخامس فين بالظبط؟
يقع كمبوند اورلا ريزيدنس التجمع الخامس عند تقاطع شارع التسعين مع طريق السويس في قلب القاهرة الجديدة، قريباً من الجامعة الأمريكية وحي الرحاب والمحاور المؤدية إلى العاصمة الإدارية الجديدة. هذا الموقع المزدوج يمنح الوحدات وصولاً سريعاً إلى أهم مرافق التجمع الخامس التعليمية والتجارية والطبية.
اورلا ريزيدنس بيتسلم امتى وبأي تشطيب؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند اورلا ريزيدنس التجمع الخامس خلال 3 سنوات بنظام نصف تشطيب، ما يتيح للمالك استكمال التشطيب الداخلي وفق ذوقه. مدة التسليم القصيرة نسبياً تناسب المستثمر الباحث عن تشغيل الوحدة أو إعادة بيعها في وقت أقصر بعد الاستلام.
استعرض أفضل الكمبوندات : كمبوند نايل بوليفارد التجمع الخامس
مين المطور صاحب كمبوند اورلا ريزيدنس؟
المطور هو شركة اي كابيتال للتطوير العقاري، شركة مساهمة مصرية تأسست عام 2006 وتتبع مجموعة جدير العقارية. نفّذت الشركة في كمبوند اورلا ريزيدنس التجمع الخامس خبرتها المكتسبة من مشروعات مثل مول كلاود 7 ومول كلاود 8 بالعاصمة الإدارية الجديدة، إضافة إلى مشروعات سكنية في القاهرة الجديدة وأكتوبر.
يجمع كمبوند اورلا ريزيدنس التجمع الخامس بين موقع مزدوج على شارع التسعين وطريق السويس، وكثافة بناء منخفضة عند 18% مقابل 82% مساحات خضراء، وتنوّع في الشقق من 86 متراً حتى وحدات لوكشري تتجاوز 200 متر. مع تسليم خلال 3 سنوات نصف تشطيب وسداد يمتد إلى 7 سنوات بمقدم 10%، يقدّم المشروع توازناً بين السعر والموقع والخصوصية داخل التجمع الخامس. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.