يطرح كمبوند بلو تري التجمع الخامس نموذجاً سكنياً منخفض الكثافة داخل القاهرة الجديدة، طوّرته شركة سكاي أبو ظبي للتطوير العقاري على مساحة 50 فداناً خُصّص منها 81% للمساحات الخضراء والمناظر الطبيعية. الزاوية اللي بتميّز المشروع مش بس الموقع في قلب التجمع الخامس، لكن المعادلة اللي وصل لها المطوّر: نسبة بناء لا تتجاوز 19%، وأسعار متر تنافسية بين كمبوندات المنطقة تبدأ من 6,508,000 جنيه للوحدة. المشروع يضم 1,300 وحدة متنوعة بين الشقق والدوبلكس، بنظام سداد يصل إلى 12 سنة ومقدم يبدأ من 0%، وهو ما يوجّهه لشريحة المشترين الباحثين عن خصوصية وعائد طويل المدى داخل المربع الذهبي.
ليه التصميم منخفض الكثافة هو نقطة القوة الأساسية؟
اعتمد المطوّر على مفهوم المجتمعات الهادئة منخفضة الكثافة، فوزّع 1,300 وحدة فقط على 50 فداناً، وخصّص 81% من المساحة للّاند سكيب والبحيرات المائية مقابل أقل من خُمس المساحة للمباني. النتيجة المباشرة لهذه النسبة هي مسافات أوسع بين العمائر وممرات أعرض، وهو ما يقلّل الازدحام البصري والسكاني داخل الكمبوند. تتكوّن كل عمارة من دور أرضي و4 أدوار متكررة فقط، أي ارتفاعات محدودة تحافظ على تهوية الوحدات وإطلالتها على المسطحات الخضراء بدل الكتل الخرسانية.
هذه التركيبة تخدم نوعين من المشترين تحديداً: الأسرة الباحثة عن جودة حياة يومية بعيدة عن صخب المناطق المكتظة، والمستثمر الذي يراهن على ندرة الوحدات منخفضة الكثافة كعامل يدعم قيمة العقار على المدى الطويل. تعاقدت سكاي أبو ظبي مع نخبة من المعماريين لتنفيذ التصميم على طُرز عالمية حديثة، مع توزيع داخلي مدروس للوحدات يحقق أقصى استفادة عملية من المساحة.
موقع كمبوند بلو تري داخل المربع الذهبي بالتجمع الخامس
يقع المشروع في قلب القاهرة الجديدة ضمن منطقة المربع الذهبي بالتجمع الخامس، وهي من أهدأ نطاقات المدينة وأعلاها خصوصية وأبعدها عن مناطق الكثافة. اختار المطوّر الموقع بحيث يجمع بين الهدوء داخل الكمبوند وسهولة الوصول للخدمات الكبرى خارجه، فالمنطقة المحيطة تضم مدارس وجامعات ومراكز تجارية ضمن نطاق قيادة قصير، ما يقلّل حاجة الساكن للخروج لمسافات بعيدة.
يرتبط الموقع بشبكة محاور وطرق رئيسية تربطه بباقي القاهرة الجديدة وضواحيها. فيما يلي أبرز المعالم والمحاور المجاورة للمشروع:
- شارع التسعين، الشريان التجاري والخدمي الرئيسي للتجمع الخامس، يتيح وصولاً مباشراً للكمبوند.
- الطريق الدائري الذي يجاور المشروع ويربطه بمحاور القاهرة الكبرى.
- الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية على بُعد دقائق من الموقع.
- مطار القاهرة الدولي ضمن نطاق وصول مريح من الكمبوند.
- الرحاب والشروق والمستقبل سيتي على مسافة قيادة قصيرة.
- مول اكسل ومول ذا ارك بيزنس ديستريكت من أقرب الوجهات التجارية للمشروع.
هذا التمركز بين محورين رئيسيين، شارع التسعين والطريق الدائري، يضع الكمبوند في نقطة وصل عملية: قرب من جامعات ومولات التجمع من ناحية، ومخرج سريع نحو المستقبل سيتي والعاصمة الإدارية من ناحية أخرى، وهو عامل يخدم قابلية إعادة البيع والتأجير مستقبلاً.
شاهد الان تفاصيل : كمبوندات التجمع الخامس
أنواع الوحدات ومساحاتها في بلو تري القاهرة الجديدة
يوفّر المشروع شققاً ودوبلكس بمساحات تتراوح من 75 إلى 300 متر مربع، بتقسيمات تستوعب الفرد والأسرة الصغيرة والأسرة الممتدة. تتدرّج الوحدات من شقة بغرفة واحدة مناسبة للمستثمر أو الفرد، وصولاً إلى وحدات بأربع غرف تخدم العائلات الكبيرة، مع ثبات نسبي في متوسط سعر المتر عبر الفئات. يوضّح الجدول التالي تفاصيل المساحات والأسعار حسب عدد الغرف:
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | غرفة واحدة | 75 – 85 | 6,508,000 – 9,042,000 | 99,500 |
| شقة | غرفتان | 105 – 135 | 8,956,000 – 17,807,000 | 96,500 |
| شقة | 3 غرف | 125 – 210 | 10,303,000 – 21,878,000 | 98,000 |
| شقة | 4 غرف | 240 | 20,759,000 – 31,267,000 | 116,000 |
تبدأ شقق الغرفة الواحدة من 75 متراً وتستهدف المستثمر الباحث عن وحدة قابلة للتأجير بأقل رأس مال داخل الكمبوند. وحدات الغرفتين بين 105 و135 متراً تشكّل الفئة الأوسع طلباً للأسر الصغيرة، بينما تخدم وحدات الثلاث غرف حتى 210 أمتار العائلات المتوسطة. الوحدات الأكبر بأربع غرف ومساحة 240 متراً تتجه للأسر الممتدة الباحثة عن مساحة معيشة أوسع مع إطلالة مفتوحة على المساحات الخضراء.
كام سعر المتر والوحدات في كمبوند بلو تري التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند بلو تري التجمع الخامس من 6,508,000 جنيه، بمتوسط سعر متر يتراوح بين 96,500 و116,000 جنيه حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر، وتشمل أنظمة سداد تصل إلى 12 سنة مع مقدم يبدأ من 0%.
جمع المطوّر بين تنوّع المساحات وتنافسية السعر، فطرح متوسط متر يقلّ في فئات الغرفة والغرفتين والثلاث غرف عن كثير من كمبوندات التجمع الخامس المماثلة في مستوى التشطيب والخدمات. هذا الفارق في سعر المتر، مقروناً بنسبة البناء المنخفضة، يجعل المشروع خياراً يوازن بين القيمة الحالية للوحدة وفرص ارتفاعها مع اكتمال المراحل.
أنظمة السداد والتقسيط في بلو تري القاهرة الجديدة
صمّمت سكاي أبو ظبي خطة سداد مرنة تخفّض حاجز الدخول للتملّك، فأتاحت حجز الوحدات بمقدم يبدأ من 0% وتقسيط يمتد حتى 12 سنة، بجدية حجز قدرها 50,000 جنيه. هذا النظام يوزّع العبء المالي على مدى طويل ويناسب المشتري الذي يفضّل تخصيص سيولته بدل دفعة مقدمة كبيرة.
- مقدم تعاقد يبدأ من 0% من قيمة الوحدة.
- تقسيط يصل إلى 12 سنة على المرحلة الأساسية من المشروع.
- جدية حجز قدرها 50,000 جنيه لتثبيت الوحدة.
- أنظمة سداد إضافية متاحة حسب المرحلة ونوع الوحدة.
مرحلة ذا سيفن داخل مشروع بلو تري القاهرة الجديدة
أطلقت الشركة مرحلة ذا سيفن (The Seven) ضمن مشروع بلو تري القاهرة الجديدة كطرح سكني مستقل داخل الكمبوند، بموقع مركزي قريب من الخدمات الداخلية للكمبوند. تتميّز المرحلة بوحدات مصمّمة بمعايير جودة مرتفعة تستهدف المشتري الباحث عن طرح أحدث داخل نفس المجتمع العمراني.
تختلف خطة سداد ذا سيفن عن المرحلة الأساسية، إذ تتيح مقدم حجز يبدأ من 0% وتقسيطاً يصل إلى 8 سنوات. هذا التنويع في فترات السداد بين المرحلتين يمنح المشتري مرونة في اختيار ما يناسب قدرته المالية وأفقه الزمني داخل المشروع نفسه.
مول بلو ووك: الجزء التجاري والإداري والطبي
دمج المطوّر مكوّناً تجارياً وإدارياً داخل المشروع عبر مول بلو ووك (Bluewalk) في المربع الذهبي بالتجمع الخامس، ما يحوّل الكمبوند من تجمّع سكني صرف إلى مجتمع متكامل الخدمات. يضم المول وحدات متنوّعة تشمل مكاتب إدارية (Office Suites) وعيادات طبية ومحلات تجارية للبيع، وهو ما يخدم الساكن والمستثمر معاً.
تبدأ أسعار المتر في مول بلو ووك من 155,000 جنيه، بنظام سداد يتيح مقدم يبدأ من 0% وتقسيطاً حتى 8 سنوات. وجود مكوّن تجاري وطبي داخل الكمبوند يضيف بُعداً استثمارياً مزدوجاً: خدمة يومية للسكان من جهة، ووحدات مدرّة لعائد إيجاري من جهة أخرى، ويعزّز الطلب على الوحدات السكنية لقربها من خدمات متكاملة.
تعرف على كمبوندات جديدة : كمبوند امورادا التجمع الخامس
مرافق وخدمات مشروع بلو تري القاهرة الجديدة
جهّز المطوّر المشروع بمنظومة مرافق وخدمات تغطي الاحتياجات اليومية والترفيهية والأمنية، بحيث يقلّ احتياج الساكن للخروج من الكمبوند. تتوزّع هذه الخدمات بين مكوّنات ترفيهية ورياضية وتجارية وأمنية كالتالي:
- حمامات سباحة متنوعة موزّعة داخل المشروع.
- صالات جيم وملاعب رياضية لمختلف الألعاب.
- تراكات مخصصة للجري وركوب الدراجات.
- منطقة تجارية ومطاعم تقدّم أطباقاً عالمية.
- جراجات لركن السيارات قريبة من الوحدات.
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة في جميع الأركان.
- مولدات كهربائية حديثة لاستمرار الخدمة دون انقطاع.
- فرق صيانة ونظافة تعمل طوال أيام الأسبوع.
الجمع بين الخدمات الترفيهية والمنطقة التجارية والمنظومة الأمنية على مدار الساعة يدعم فكرة المجتمع المغلق المكتفي ذاتياً، وهي ميزة تنعكس مباشرة على جودة الإقامة وعلى الطلب الإيجاري داخل الكمبوند.
المطوّر: شركة سكاي أبو ظبي للتطوير العقاري
الكمبوند من تطوير شركة سكاي أبو ظبي للتطوير العقاري (Sky Abu Dhabi Developments)، التابعة لمجموعة دايموند الإماراتية المملوكة للشيخ صالح بن محمد، والتي بدأت رحلتها في السوق العقاري منذ نحو 20 عاماً. وصل حجم استثمارات الشركة إلى نحو 1 بليون دولار، ونفّذت أكثر من 7 مشاريع تجارية وأكثر من 1,500 وحدة سكنية في محفظتها المعلنة.
تمتد محفظة المطوّر داخل مصر وخارجها. من مشاريعه داخل مصر كمبوند ريزيدنس 8 ومول كابيتال افينيو بالعاصمة الإدارية الجديدة، ومن أعماله خارج مصر مستشفى العين كرومويل وكمبوند أيا نابا وأكاديمية الربيع ونادي المشرف ومشروع نجمات أبو ظبي. هذا السجل عبر أكثر من سوق يقلّل من مخاطر التنفيذ والتسليم بالنسبة للمشتري.
لماذا الاستثمار في مشروع بلو تري سكاي أبو ظبي؟
تتقاطع في المشروع عدة عوامل تدعم قراره الاستثماري حين تُقرأ مجتمعةً. الموقع داخل المربع الذهبي بالتجمع الخامس يضع الوحدة في نطاق سكني ناضج الطلب وقريب من جامعات ومولات ومحاور رئيسية، وهو ما يدعم قابلية التأجير وإعادة البيع. نسبة البناء المنخفضة (أقل من 19%) مع 81% مساحات خضراء تخلق ندرة نسبية في الوحدات منخفضة الكثافة داخل منطقة مكتظة بالكمبوندات.
على مستوى التسعير، يقلّ متوسط متر فئات الغرفة والغرفتين والثلاث غرف عن نظائره في كمبوندات مجاورة بنفس مستوى الخدمات، ما يترك هامشاً لارتفاع القيمة مع اكتمال المراحل وإطلاق مرحلة ذا سيفن ومول بلو ووك. أما وجود مكوّن تجاري وطبي داخل الكمبوند فيضيف مصدر طلب وعائد إضافي للساكن والمستثمر. سجل سكاي أبو ظبي الممتد لنحو 20 عاماً عبر أكثر من 1,500 وحدة منفّذة يخفّض بدوره مخاطر التأخّر في التسليم.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن المشروع
كام سعر الوحدات في كمبوند بلو تري التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند بلو تري التجمع الخامس من 6,508,000 جنيه، بمتوسط سعر متر بين 96,500 و116,000 جنيه حسب نوع الوحدة. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل تقسيطاً يصل إلى 12 سنة بمقدم يبدأ من 0%.
بلو تري القاهرة الجديدة فين بالظبط؟
يقع مشروع بلو تري القاهرة الجديدة في قلب التجمع الخامس ضمن المربع الذهبي، قرب شارع التسعين والطريق الدائري. الموقع على بُعد دقائق من الجامعة الأمريكية والألمانية، وقريب من الرحاب والشروق والمستقبل سيتي ومول اكسل.
مين المطوّر بتاع مشروع بلو تري؟
المطوّر هو شركة سكاي أبو ظبي للتطوير العقاري، التابعة لمجموعة دايموند الإماراتية، وعمرها نحو 20 عاماً في السوق. نفّذت أكثر من 7 مشاريع تجارية وأكثر من 1,500 وحدة سكنية داخل مصر وخارجها، بحجم استثمارات وصل إلى 1 بليون دولار.
نظام التقسيط في بلو تري القاهرة الجديدة إيه؟
يتيح مشروع بلو تري القاهرة الجديدة حجز الوحدات بمقدم يبدأ من 0% وتقسيطاً يصل إلى 12 سنة على المرحلة الأساسية، بجدية حجز قدرها 50,000 جنيه. وتختلف مرحلة ذا سيفن بتقسيط حتى 8 سنوات، مع أنظمة إضافية حسب الوحدة.
مشاريع سكنية مشابهة : كمبوند ذا فيو واتر واي التجمع الخامس
خلاصة عن المشروع
يقدّم المشروع معادلة قوامها موقع داخل المربع الذهبي بالتجمع الخامس، وكثافة بناء منخفضة مع 81% مساحات خضراء على 50 فداناً، وأسعار متر تنافسية تبدأ من 6,508,000 جنيه بتقسيط يصل إلى 12 سنة. وجود مرحلة ذا سيفن ومول بلو ووك ومحفظة مطوّر ممتدة لنحو 20 عاماً تكمّل صورة طرح متكامل سكنياً واستثمارياً. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.