يطرح اكس فايف مول التجمع الخامس مشروعاً تجارياً وإدارياً وطبياً من تطوير شركة اكس استيت للتطوير العقاري، يقع في منطقة جنوب الأكاديمية على بُعد دقيقة واحدة من محور التسعين الشمالي. ما يميّز هذا المشروع عن غيره من مولات المنطقة هو سجل مطوّره المتخصص في المولات التجارية: شركة اكس استيت صاحبة إكس سكوير وإكس مول وإكس بلازا ومول بلس بالقاهرة الجديدة، أي مطوّر بنى نموذجاً متكرراً يعرف تفاصيله جيداً. تبدأ أسعار الوحدات من 7,218,000 جنيه وتصل إلى 35,109,000 جنيه، بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، على مساحة إجمالية 7000 متر مربع موزّعة على دورين بدروم للجراج وأرضي منخفض وأرضي وثلاثة أدوار علوية.
شركة اكس استيت للتطوير العقاري وسلسلة مولاتها
شركة اكس استيت للتطوير العقاري (X Estate Developments) هي المطوّر صاحب اكس فايف مول التجمع الخامس، وتعمل في السوق العقاري المصري بسجل يركّز على المشاريع التجارية والإدارية والطبية. تختلف المصادر في تقدير عمر الشركة بين عقد وأكثر من عشرين عاماً، لكن ما يهمّ المستثمر أكثر من الرقم هو نوع الخبرة: محفظة الشركة مكوّنة بالكامل تقريباً من مولات بالقاهرة الجديدة، وهو تخصّص يقلّل من مخاطر التنفيذ مقارنة بمطوّر يدخل فئة المولات لأول مرة.
تضم سابقة أعمال شركة اكس استيت مشاريع محددة يمكن للمشتري الرجوع إليها: مول إكس سكوير التجمع الخامس، وإكس مول التجمع الخامس، وإكس بلازا القاهرة الجديدة، ومول بلس القاهرة الجديدة. هذا التكرار في نفس فئة المنتج ونفس المنطقة الجغرافية يبني منحنى خبرة واضحاً، ويجعل اكس فايف مول القاهرة الجديدة امتداداً لنموذج مجرّب لا تجربة أولى. تعتمد الشركة على نخبة من المهندسين والمصممين وشركات التشغيل، وتوفّر خدمات ما بعد البيع كجزء من منظومتها.
موقع اكس فايف مول التجمع الخامس في جنوب الأكاديمية
يقع اكس فايف مول التجمع الخامس في منطقة جنوب الأكاديمية، إحدى أرقى مناطق التجمع الخامس وأكثرها كثافة سكنية، في القطعة الثالثة على شارع التسعين الشمالي. يبعد المشروع دقيقة واحدة عن محور التسعين الشمالي، ويقترب من شبكة محاور رئيسية تشمل محور طه حسين ومحور مصطفى كامل ومحور العروبة، إضافة إلى الطريق الدائري وطريق السويس، ما يجعل الوصول إليه ممكناً من معظم أنحاء القاهرة الكبرى لا من التجمع وحده.
تكمن قوة هذا الموقع في طبيعة الجيران المحيطين به: منطقة جنوب الأكاديمية محاطة بمجمعات سكنية راقية مأهولة ومدارس وأندية وجامعات، وهي مصادر زيارة متعددة تغذّي المول طوال اليوم. يجاور المشروع المدرسة الإنجليزية والمدرسة الأوروبية اللتين تضمنان تدفقاً يومياً من أولياء الأمور والطلاب، ويبعد دقيقتين عن مسجد الشرطة، ويقترب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة. كما يقع على مسافة 3 إلى 6 دقائق من ثلاثة أندية رياضية كبرى منها نادي بتروسبورت، ويجاور مشاريع بارزة مثل كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس ومول ايست هب التجمع الخامس.
يحمل هذا التموضع دلالة استثمارية تتجاوز سهولة الوصول. منطقة جنوب الأكاديمية من أرقى أحياء التجمع الخامس وأكثرها استقراراً سكانياً، ما يعني قوة شرائية أعلى من المتوسط لدى الجمهور المحيط بالمول. تنوّع مصادر الزيارة بين سكان دائمين في الكمبوندات الراقية، وطلاب وأولياء أمور من المدارس والجامعات، ورواد الأندية الرياضية، يوزّع حركة المشاة على مدار اليوم بدل تركّزها في ذروة واحدة، وهو ما تحتاجه الأنشطة الطبية والإدارية التي تعمل في ساعات النهار بقدر ما تحتاجه المطاعم والمحلات المسائية. قرب المشروع من محاور متعددة في آنٍ واحد يقلّل اعتماده على شريان مروري وحيد، فيظل الوصول إليه ميسوراً حتى عند ازدحام أحد المحاور.
استعرض مشاريع استثمارية أخرى : مول ملتقى سوشيال ديستريكت التجمع الخامس
الأماكن القريبة من مول اكس 5 القاهرة الجديدة
- محور التسعين الشمالي: دقيقة واحدة، الشريان الرئيسي للتجمع الخامس.
- محور طه حسين ومحور مصطفى كامل: على مسافة قريبة، يربطان المشروع بباقي محاور القاهرة الجديدة.
- الطريق الدائري وطريق السويس: منفذان للوصول من خارج التجمع الخامس.
- المدرسة الإنجليزية والمدرسة الأوروبية: مجاورة مباشرة، مصدر دائم لحركة أولياء الأمور والطلاب.
- مسجد الشرطة: دقيقتان، أحد معالم المنطقة البارزة.
- الأندية الرياضية: 3 إلى 6 دقائق من ثلاثة أندية منها نادي بتروسبورت.
- كمبوند ذا ريزيدنس ومول ايست هب: مشاريع سكنية وتجارية مجاورة تغذّي قاعدة العملاء.
تصميم مول اكس 5 التجمع الخامس وتقسيم الطوابق
اعتمدت شركة اكس استيت في اكس فايف مول القاهرة الجديدة تصميماً على الطراز الأوروبي الحديث بواجهات زجاجية تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية إلى الوحدات، مع مناطق لاند سكيب محيطة تمنح إطلالات داخلية على المساحات الخضراء. الأهم من المظهر هو منطق توزيع الطوابق الذي يفصل كل نشاط في مستواه الخاص، وهو ما يحمي قيمة كل وحدة من تداخل الأنشطة المتنافرة.
يتكوّن مول اكس 5 التجمع الخامس من دورين بدروم مخصصين بالكامل للجراج، يليهما أرضي منخفض يحتضن منطقة الفود كورت، ثم طابق أرضي للمطاعم والكافيهات الراقية المطلة على البلازا، وفوقها ثلاثة أدوار علوية موزّعة بترتيب صاعد: الطابق الأول للوحدات التجارية، والطابق الثاني للوحدات الإدارية، والطابق الثالث للوحدات الطبية. هذا الفصل الرأسي يضع كل نشاط بين جيران من نفس فئته، فيستفيد الطبيب من هدوء طابق طبي كامل، ويستفيد المحل التجاري من تركّز الحركة في الطوابق الدنيا، بينما تحتل البلازا المركزية قلب المشروع كمساحة مفتوحة تربط أجزاءه وتطيل بقاء الزائر.
مساحة اكس فايف مول القاهرة الجديدة ومساحات الوحدات
يقام اكس فايف مول التجمع الخامس على مساحة إجمالية تبلغ 7000 متر مربع، تضعه في فئة المولات المتوسطة الحجم بالقاهرة الجديدة. هذا الحجم اختيار استثماري بقدر ما هو حقيقة معمارية: مساحة مدارة بعناية تعني عدد وحدات أقل وتجربة تسوق أهدأ وأكثر خصوصية بعيداً عن ازدحام المولات الضخمة، وهو ما يصب في مصلحة الأنشطة الطبية والإدارية التي تحتاج بيئة هادئة. خُصّص للجراج وحده مساحة 14,000 متر مربع على دورين تحت الأرض، وهي سعة تفوق مساحة المول نفسه وتحلّ مشكلة انتظار السيارات التي تعاني منها مولات المنطقة.
تتدرّج مساحات الوحدات في مشروع اكس فايف مول حسب الطابع والنشاط. يبدأ الطابق الأرضي بوحدات المطاعم والكافيهات من 43 متر مربع داخلي مع 21 متر مربع خارجي، إلى جانب وحدات بجوار الهايبر ماركت ومنطقة ترفيه الأطفال من 69 متر مربع. وتبدأ الوحدات التجارية في الطابق الأول من 34 متر مربع، والوحدات الإدارية في الطابق الثاني من 47 متر مربع، والوحدات الطبية في الطابق الثالث من 44 متر مربع. الجدول التالي يلخّص أحدث المساحات وأسعارها التقديرية حسب الطابع.
لكل نوع وحدة منطق استخدام يخدم مشترياً بعينه. وحدة الطابق الأرضي بمساحتها الداخلية والخارجية مصمّمة لمطعم أو كافيه يحتاج جلسات خارجية مطلة على البلازا، والوحدة المجاورة للهايبر ماركت تستفيد من الحركة التي يولّدها التسوق اليومي. الوحدة التجارية في الطابق الأول من 34 متر مربع تناسب علامة ناشئة أو فرعاً صغيراً يبحث عن واجهة عرض بأقل تكلفة دخول، بينما الوحدة الإدارية من 47 متر مربع تكفي مكتباً متوسطاً، والعيادة من 44 متر مربع تتسع لعيادة متكاملة بغرفة كشف وانتظار. هذا التنوّع يجعل المول يستوعب المستثمر الصغير وصاحب المؤسسة الأكبر في آنٍ واحد.
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 43 – 122 | 13,545,000 – 32,025,000 | 346,500 |
| محل تجاري | علوي | 38 – 94 | 9,576,000 – 20,935,000 | 219,500 |
| إداري | — | 44 – 214 | 7,218,000 – 35,109,000 | 169,000 |
| عيادة | — | 44 – 214 | 7,218,000 – 35,109,000 | 169,000 |
يكشف الجدول منطق التسعير: متوسط متر المحل التجاري الأرضي يبلغ نحو 346,500 جنيه، أي أعلى بنحو 58% من متوسط متر المحل العلوي البالغ 219,500 جنيه، وهو فارق يعكس قيمة الواجهة الأرضية وحركة المشاة المباشرة. وتتساوى الوحدات الإدارية والطبية في نطاق المساحة والسعر عند متوسط متر 169,000 جنيه، كونها وحدات تشغيلية لا تعتمد على الواجهة التجارية بل على الموقع داخل طابق متخصص. هذا التدرّج يتيح للمستثمر اختيار نقطة دخول تناسب ميزانيته، من واجهة تجارية عالية الحركة إلى وحدة طبية أو إدارية أهدأ سعراً وأثبت إشغالاً.
اكتشف المزيد من وجهات الأعمال : مول ات ناين التجمع الخامس
أسعار اكس فايف مول التجمع الخامس 2026 وأنظمة السداد
تبدأ أسعار وحدات اكس فايف مول القاهرة الجديدة من 7,218,000 جنيه وتصل إلى 35,109,000 جنيه حسب النوع والمساحة والطابق. تشير المصادر إلى سعر متر يبدأ من 150,000 جنيه للوحدات التجارية ومن 125,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية، مع تباين في الأرقام المعلنة عبر المنافذ التسويقية وبين فترة وأخرى، لذا تبقى الأرقام المؤكّدة هي ما تصدره الشركة عند التعاقد. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب توقيت الحجز والمتاح من الوحدات.
تتميّز خطط السداد في اكس فايف مول التجمع الخامس بتنوّعها الواسع الذي يوازن بين نسبة المقدم ومدة التقسيط وقيمة الخصم، ما يمنح المستثمر مرونة نادرة في المواءمة بين قدرته المالية وعائده المستهدف:
- مقدم 10%: تقسيط على 5 سنوات مع خصم يصل إلى 20% — أعلى خصم مقابل أقل مقدم.
- مقدم 15%: تقسيط على 6 سنوات مع خصم 15%.
- مقدم 25%: تقسيط على 8 سنوات مع خصم 8% — أطول فترة سداد وأخف قسط شهري.
- مقدم 30%: تقسيط على 4 سنوات لمن يفضّل إنهاء السداد سريعاً بمقدم أعلى.
هذا التدرّج في المقدم من 10% إلى 30% يجعل نقطة الدخول قابلة للتعديل حسب السيولة المتاحة، فمن يملك سيولة أكبر يختصر مدة التقسيط، ومن يفضّل توزيع العبء يحصل على أطول فترة سداد بأعلى خصم على المقدم المنخفض. وحدات الفود كورت بمساحة 20 متر مربع يصل سعرها الإجمالي إلى نحو 33,750,000 جنيه نظراً لموقعها عالي الحركة.
مرافق وخدمات اكس فايف مول القاهرة الجديدة
يوفّر اكس فايف مول التجمع الخامس منظومة خدمات تخدم الأنشطة التجارية والإدارية والطبية معاً، وتشمل:
- جراج بمساحة 14,000 م² على دورين تحت الأرض يستوعب أعداداً كبيرة من السيارات.
- هايبر ماركت يغطّي الاحتياجات اليومية للزوار والعاملين ويجذب حركة ثابتة.
- منطقة فود كورت ومطاعم وكافيهات عالمية ومحلية في الأرضي المنخفض والطابق الأرضي.
- منطقة ترفيهية للأطفال مجاورة للهايبر ماركت تخدم تسوّق العائلات.
- نظام تكييف مركزي متطور يضبط درجة الحرارة طوال العام.
- نظام أمني متكامل بكاميرات مراقبة ورجال أمن مدرّبين على مدار الساعة.
- صيانة على مدار الساعة ومساحات خضراء وجلسات خارجية وشاشة عرض إلكترونية ضخمة.
لماذا الاستثمار في اكس فايف مول التجمع الخامس؟
تجتمع في اكس فايف مول التجمع الخامس عوامل تصنع فرصة استثمارية مدروسة. الموقع في جنوب الأكاديمية على دقيقة من محور التسعين يضع المشروع وسط كثافة سكنية مأهولة من المجمعات الراقية والمدارس والأندية، ما يضمن قاعدة عملاء فورية من يوم التشغيل. سجل شركة اكس استيت المتخصص في المولات يقلّل مخاطر التنفيذ، والفصل الرأسي للأنشطة بين تجاري وإداري وطبي يوزّع المخاطر ويمنح كل نشاط بيئة ملائمة. وجراج 14,000 متر مربع يعالج أكثر مشكلات المولات إزعاجاً للزائر، وهو عامل يدعم استمرارية الحركة على المدى الطويل.
على مستوى نوع المشتري، يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة طبية أو إدارية في طابق متخصص جاهزة للتأجير أو التشغيل، وصاحب النشاط التجاري الذي يريد واجهة بحركة مشاة مضمونة، وصاحب مطعم أو كافيه يستهدف موقع الفود كورت عالي الحركة. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن وحدة كبيرة المساحة، إذ توجّه المشروع نحو المساحات المتوسطة والصغيرة. وتدرّج خطط السداد من مقدم 10% إلى 30% يجعل نقطة الدخول مرنة، بينما يبقى التحقق من السعر النهائي ومدة التقسيط عند التعاقد هو الأساس الذي يُبنى عليه قرار الشراء.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة تهمك عن اكس فايف مول التجمع الخامس
من كام تبدأ أسعار اكس فايف مول القاهرة الجديدة؟
تبدأ أسعار وحدات اكس فايف مول القاهرة الجديدة من 7,218,000 جنيه وتصل إلى 35,109,000 جنيه حسب النوع والطابق، بسعر متر يبدأ من 150,000 جنيه للتجاري ومن 125,000 جنيه للإداري والطبي. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب توقيت الحجز.
اكس فايف مول فين بالظبط في التجمع الخامس؟
يقع اكس فايف مول التجمع الخامس في منطقة جنوب الأكاديمية، في القطعة الثالثة على شارع التسعين الشمالي، على بُعد دقيقة من محور التسعين وقرب محور طه حسين ومحور مصطفى كامل، وبجوار المدرسة الإنجليزية والأوروبية والجامعة الأمريكية.
من هو مطوّر اكس فايف مول التجمع الخامس؟
مطوّر اكس فايف مول التجمع الخامس هو شركة اكس استيت للتطوير العقاري (X Estate Developments)، المتخصصة في المولات التجارية بالقاهرة الجديدة، ومن أعمالها السابقة مول إكس سكوير وإكس مول وإكس بلازا ومول بلس.
مساحة اكس فايف مول كام وكيف تتوزّع الوحدات؟
تبلغ مساحة اكس فايف مول التجمع الخامس 7000 متر مربع على دورين بدروم للجراج وأرضي وثلاثة أدوار علوية. تتوزّع الوحدات رأسياً: تجارية في الطابق الأول من 34 م²، إدارية في الثاني من 47 م²، وطبية في الثالث من 44 م².
ما أنظمة التقسيط في اكس فايف مول التجمع الخامس؟
توفّر شركة اكس استيت في اكس فايف مول التجمع الخامس أربعة أنظمة سداد: مقدم 10% وتقسيط 5 سنوات بخصم 20%، أو 15% على 6 سنوات بخصم 15%، أو 25% على 8 سنوات بخصم 8%، أو 30% على 4 سنوات. الأرقام قابلة للتأكيد عند التعاقد.
تعرف على فرص تجارية جديدة : مول كي ستون التجمع الخامس
خلاصة اكس فايف مول التجمع الخامس
يجمع اكس فايف مول التجمع الخامس بين موقع في جنوب الأكاديمية على دقيقة من محور التسعين، ومطوّر متخصص في المولات هو شركة اكس استيت، وتصميم يفصل الأنشطة رأسياً بين تجاري وإداري وطبي فوق جراج بمساحة 14,000 م². تبدأ الوحدات من 34 متر مربع وأسعار من 7,218,000 جنيه بأربعة أنظمة تقسيط تصل إلى 8 سنوات. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.