يطرح مول وينجيت التجمع الخامس نموذجًا استثماريًا متعدد الاستخدامات على شارع التسعين الشمالي، يجمع تحت سقف واحد وحدات تجارية وإدارية وطبية طوّرتها شركة ويلث للتطوير العقاري على مساحة بناء تقارب 15,480 مترًا مربعًا موزّعة على ثلاثة مستويات. يستهدف المشروع أصحاب الأعمال والمستثمرين الباحثين عن أصل مدرّ للدخل في أنشط محاور القاهرة الجديدة، بأسعار تبدأ من 42,000,000 جنيه وأنظمة سداد تمتد حتى 6 سنوات. يقع المول في التسعين الشمالي، الشريان التجاري الأهم بالتجمع الخامس، وعلى مقربة من محور الوفاء والأمل والطريق الدائري، وهو ما يضعه ضمن نطاق حركة كثيف يدعم معدلات الإشغال وقيمة إعادة البيع.
أين يقع وينجيت مول وما المعالم المحيطة به؟
يتمركز المشروع على شارع التسعين الشمالي، المحور التجاري الأكثر طلبًا في القاهرة الجديدة والذي يتوزّع على جانبيه أبرز المولات ومقار الشركات. اختارت شركة ويلث هذا الموقع لأنه يضمن تدفقًا يوميًا من الزوار والموظفين على مدار الأسبوع، وهو عامل مباشر في رفع معدل الإشغال للوحدات التجارية والإدارية. يربط الشارع المشروع بشبكة طرق رئيسية تختصر زمن الوصول من معظم أحياء التجمع والمناطق المجاورة دون المرور بنقاط اختناق مرورية حادة.
تعزّز المسافات القصيرة إلى المحاور الكبرى قيمة الموقع بشكل ملموس. يبعد المشروع نحو 15 دقيقة عن العاصمة الإدارية الجديدة عبر محور الوفاء والأمل، ويفصله عن مطار القاهرة الدولي زمن قدره 15 دقيقة تقريبًا، بينما يقترب من الطريق الدائري وطريق السويس اللذين يربطان التجمع بشرق القاهرة وغربها. على المستوى المحلي، تحيط بالمول مؤسسات تعليمية كبرى مثل الجامعة الألمانية والجامعة الأمريكية على بُعد دقائق، إضافة إلى وجهات تجارية معروفة في المنطقة كمول تراس ومول ايست لين، ما يخلق تجمعًا تجاريًا مكتمل العناصر يصبّ في مصلحة من يقتني وحدة بغرض التأجير أو التشغيل.
من هو مطوّر مول وينجيت التجمع الخامس؟
تتولى تطوير المشروع شركة ويلث للتطوير العقاري (Wealth Developments)، وهي شركة تأسست عام 2002 وراكمت أكثر من عقدين من الخبرة في المقاولات والمعدات الثقيلة قبل توسّعها في التطوير العقاري. تعمل الشركة كوكيل معتمد لشركة Liebherr العالمية، ويمنحها هذا الامتداد الصناعي قاعدة تنفيذية تنعكس على جودة الإنشاء وانضباط الجدول الزمني. هذا السجل الممتد يقلّل من مخاطر التعثّر التي تقلق المستثمر عند الشراء قبل الاستلام، ويضع وينجيت ضمن محفظة مطوّر صاحب أعمال قائمة بالفعل.
تضم محفظة شركة ويلث مشروعات داخل مصر وخارجها تؤكد اتساع نطاق عملها. من أعمالها المحلية مول جيفال بالعاصمة الإدارية الجديدة، وكمبوندات سكنية في الشيخ زايد وأكتوبر وحدائق أكتوبر، إضافة إلى تنفيذ امتداد مستشفى الصفوة في أكتوبر. أما خارجيًا فقد نفّذت كمبوند Rixos Resort في رأس الخيمة بالإمارات، وثلاثة أبراج شقق فندقية في دبي، وجامعة نور مبارك في كازاخستان. هذا التنوّع بين العقار التجاري والسكني والتعليمي والفندقي يعكس قدرة الشركة على إدارة مشروعات مركّبة، وهو ما يطمئن مالك الوحدة في مشروع إداري وتجاري كوينجيت.
استكشف فرص الاستثمار العقاري التجاري : مول ان تاون التجمع الخامس
مساحة المشروع وتوزيع الوحدات
يمتد مول وينجيت على مساحة بناء تقارب 15,480 مترًا مربعًا موزّعة على ثلاثة مستويات وظيفية متمايزة: مستوى للوحدات التجارية، وجناح إداري، وجناح طبي. هذا التقسيم الرأسي يفصل بين طبيعة كل نشاط ويمنح كل قطاع مدخله وحركته الخاصة، فالمحلات في المستويات الأقرب لحركة الزوار، والمكاتب والعيادات في طوابق أكثر هدوءًا تناسب العمل والاستشارات الطبية. تنوّع المساحات داخل كل مستوى يتيح للمستثمر اختيار وحدة تناسب رأس ماله ونوع نشاطه، من المحل الصغير إلى الوحدة التجارية الواسعة.
تبدأ مساحة الوحدات التجارية من 148 مترًا مربعًا وتصل إلى 230 مترًا مربعًا، وهي مساحات تستوعب العلامات التجارية ومنافذ البيع التي تحتاج واجهة عرض جيدة على ممرات المول. أما الوحدات الإدارية والطبية فتتوفر بمساحات أصغر تناسب المكاتب والعيادات؛ ولأن الأرقام الدقيقة لمساحات الجناحين الإداري والطبي تتباين بين المصادر، تُراجع تفاصيلها النهائية مع جهة المشروع قبل التعاقد.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | التشطيب |
|---|---|---|
| وحدات تجارية | 148 – 230 | نصف تشطيب |
| وحدات إدارية | غير محدّدة في المصدر | كامل التشطيب بالتكييفات |
| عيادات طبية | غير محدّدة في المصدر | كامل التشطيب بالتكييفات |
كام سعر المتر في مول وينجيت التجمع الخامس؟
يبدأ سعر المتر في الوحدات التجارية بالمول من 190,000 جنيه، فيما تبدأ الأسعار الإجمالية للوحدات من 42,000,000 جنيه، والأسعار محدّثة وفق بيانات المصدر لعام 2026. يختلف السعر النهائي تبعًا لنوع الوحدة ومستواها وموقعها داخل المول وواجهتها على الممرات الداخلية، إذ تحظى الوحدات التجارية ذات الإطلالة المباشرة على الحركة بقيمة أعلى من غيرها.
تأتي هذه التسعيرة متّسقة مع موجة مولات التسعين الشمالي ذات الطابع التجاري والإداري والطبي، حيث تتقارب أسعار البداية بين المشروعات المنافسة في المحيط نفسه. يربط سعر المتر المرتفع نسبيًا بطبيعة الموقع: كل متر على شارع التسعين الشمالي يحمل قيمة تأجيرية أعلى بحكم كثافة الحركة، وهو ما يفسّر تموضع الأسعار عند هذا المستوى مقارنة بمولات في محاور أقل ازدحامًا. للحصول على أحدث قائمة أسعار بحسب المساحة والمستوى، يُفضّل مراجعة الجهة المسؤولة عن المشروع لأن الأسعار قابلة للتحديث الدوري.
أنظمة التقسيط والسداد في وينجيت
وفّرت شركة ويلث ثلاثة أنظمة سداد لوحدات وينجيت تتدرّج فيها نسبة المقدم مقابل طول فترة التقسيط، بما يتيح للمستثمر مواءمة الدفعات مع تدفقاته النقدية. كلما ارتفع المقدم امتدّت مدة التقسيط، وهو ترتيب يخدم من يفضّل توزيع الالتزام المالي على سنوات أطول.
- النظام الأول: مقدم 10% وتقسيط الباقي على 4 سنوات.
- النظام الثاني: مقدم 15% وتقسيط الباقي على 5 سنوات.
- النظام الثالث: مقدم 25% وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
- مصاريف الصيانة 70 جنيهًا للمتر شهريًا، دون رسوم على الجراج.
يضاف إلى أنظمة السداد بند تشغيلي يهمّ المستثمر طويل الأمد: قيمة الصيانة محدّدة عند 70 جنيهًا للمتر شهريًا، وإعفاء الجراج من الرسوم يخفّض التكلفة الجارية على المالك والمستأجر معًا. وضوح هذه البنود مبكرًا يساعد في حساب صافي العائد التأجيري دون مفاجآت لاحقة في كشف المصروفات.
تعرف على مشاريع التطوير التجاري : مول سيتي هول التجمع الخامس
التشطيب وموعد التسليم
تختلف درجة التشطيب في المشروع باختلاف نوع الوحدة. تُسلَّم الوحدات التجارية بنظام نصف تشطيب يتيح للمالك تجهيز المحل وفق هوية علامته التجارية، بينما تُسلَّم الوحدات الإدارية والطبية بتشطيب كامل مزوّد بالتكييفات، وهو ما يقلّل تكلفة التجهيز على صاحب المكتب أو العيادة ويسرّع بدء التشغيل. هذا التمايز في مستوى التشطيب مقصود ليناسب طبيعة كل نشاط واحتياجاته.
حُدّد موعد استلام وحدات المشروع في يوليو 2025 وفق بيانات المصدر. يمثّل قرب موعد التسليم ميزة لمن يبحث عن أصل جاهز للتشغيل أو التأجير خلال أفق زمني قصير نسبيًا، إذ يقصّر الفترة بين الشراء وبدء تحقيق الدخل مقارنة بمشروعات لا تزال في مراحل مبكرة من الإنشاء.
مرافق وخدمات مول وينجيت
جُهّز المول بمنظومة مرافق تخدم القطاعات الثلاثة وتدعم تجربة الزائر والمستأجر على حد سواء. تتوزّع هذه الخدمات بين عناصر تشغيلية تضمن استمرارية العمل، ومرافق ترفيهية وتجارية ترفع من جاذبية المول كوجهة، ما يخدم مباشرة معدّلات الإشغال وحركة الزوار.
- سلالم ومصاعد كهربائية لتسهيل التنقل بين مستويات المول.
- محلات تجارية متنوّعة ومطاعم وكافيهات تخدم الزوار والموظفين.
- صالات جيم مجهّزة وصالات سينما ضمن المنطقة الترفيهية.
- عناصر أمن وحراسة على مدار الساعة وكاميرات لتأمين المول.
- ماكينات صرف آلي لتسهيل المعاملات المالية داخل المشروع.
- مولدات كهربائية احتياطية وإنترنت فائق السرعة لاستمرارية الأعمال.
- مساحات خضراء ومناظر طبيعية، وخدمات صيانة ونظافة دورية.
تكتسب المولدات الكهربائية الاحتياطية والإنترنت فائق السرعة أهمية خاصة في مشروع إداري وطبي، لأن انقطاع الخدمة يوقف العمل ويؤثر في العيادات والمكاتب مباشرة. توفير هذه البنية التحتية يجعل وينجيت بيئة تشغيل مستقرة، ويضيف سببًا عمليًا يدفع المستأجرين للبقاء فترات أطول، وهو ما ينعكس استقرارًا في دخل المالك.
لماذا يُعدّ وينجيت فرصة استثمارية في القاهرة الجديدة؟
تتقاطع في وينجيت عدة عوامل ترجّح كفّته كوعاء استثماري لا كمجرد عقار. الموقع على شارع التسعين الشمالي يضمن طلبًا تأجيريًا مستمرًا بحكم كثافة الحركة التجارية والإدارية في المحور، والتنوّع بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية يوزّع المخاطر بدل تركيزها في قطاع واحد؛ فتباطؤ نشاط ما قد يقابله نشاط آخر أكثر طلبًا. أما قِصَر زمن التسليم المعلن في يوليو 2025 فيقلّص الفجوة بين الشراء وبدء الدخل، وهو اعتبار جوهري لمن يقيس العائد على رأس المال زمنيًا.
على صعيد المخاطر، يجدر بالمستثمر أن يوازن بين هذه المزايا وبعض الاعتبارات. سعر المتر عند مستوى 190,000 جنيه للوحدات التجارية يفرض حساب العائد التأجيري المتوقع بدقة للتأكد من جدوى السعر مقارنة بإيجارات المحيط. كذلك يرى بعض المستثمرين أن من يبحث عن ربح سريع قد لا يجد ضالته في مشروع يُقاس عائده على المدى المتوسط والطويل أكثر منه على المضاربة قصيرة الأجل. ويبقى سجل شركة ويلث الممتد منذ 2002 عامل تطمين يقلّل من مخاطر التنفيذ والتسليم. هذا المشروع أنسب لمستثمر يستهدف دخلًا تأجيريًا ثابتًا من وحدة تجارية أو إدارية أو طبية في محور راسخ، وأقل ملاءمة لمن يطلب تدوير رأس المال خلال أشهر قليلة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن المشروع
كام سعر الوحدات في مول وينجيت التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار الوحدات في مول وينجيت التجمع الخامس من 42,000,000 جنيه، ويبدأ سعر المتر التجاري من 190,000 جنيه، مع أنظمة تقسيط تصل إلى 6 سنوات. تختلف القيمة النهائية حسب نوع الوحدة ومستواها وموقعها داخل المول، والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير.
مول وينجيت التجمع الخامس فين بالظبط؟
يقع مول وينجيت التجمع الخامس على شارع التسعين الشمالي في قلب القاهرة الجديدة، على مقربة من محور الوفاء والأمل والطريق الدائري وطريق السويس. يبعد نحو 15 دقيقة عن العاصمة الإدارية الجديدة و15 دقيقة تقريبًا عن مطار القاهرة الدولي، وقريب من الجامعتين الألمانية والأمريكية.
مين مطوّر مول وينجيت التجمع الخامس؟
مطوّر مول وينجيت التجمع الخامس هو شركة ويلث للتطوير العقاري (Wealth Developments) التي تأسست عام 2002. للشركة محفظة داخل مصر وخارجها تشمل مول جيفال بالعاصمة الإدارية وامتداد مستشفى الصفوة بأكتوبر ومشروعات في الإمارات ودبي وكازاخستان، وهي وكيل معتمد لشركة Liebherr.
مول وينجيت التجمع الخامس بيتسلم امتى؟
يبدأ تسليم وحدات مول وينجيت التجمع الخامس في يوليو 2025 وفق بيانات المصدر. تُسلَّم الوحدات التجارية نصف تشطيب، بينما تُسلَّم الوحدات الإدارية والطبية كاملة التشطيب بالتكييفات، ما يسرّع جاهزية المكاتب والعيادات للتشغيل أو التأجير عقب الاستلام مباشرة.
شاهد أحدث المولات التجارية : مول زووم بلازا التجمع الخامس
خلاصة عن مول وينجيت التجمع الخامس
يجمع مول وينجيت التجمع الخامس بين موقع راسخ على شارع التسعين الشمالي، وتنوّع وظيفي بين الوحدات التجارية والإدارية والطبية على ثلاثة مستويات، ومطوّر صاحب خبرة ممتدة منذ 2002 هو شركة ويلث للتطوير العقاري. تبدأ الأسعار من 42,000,000 جنيه بأنظمة تقسيط تصل إلى 6 سنوات وتسليم معلن في يوليو 2025، ما يجعله خيارًا عمليًا لمن يبحث عن أصل تجاري مدرّ للدخل في القاهرة الجديدة.
للاستفسار عن أحدث الأسعار والمساحات المتاحة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.