يجمع مول زووم بلازا التجمع الخامس بين ثلاثة أنشطة استثمارية (تجاري وإداري وطبي) في مبنى واحد أقامته شركة سكوب للتطوير العقاري على مساحة 3,224 متراً مربعاً أمام مسجد الشرطة بالقاهرة الجديدة. اختار المطور للمشروع زاوية تجارية مزدحمة الحركة جنوب أكاديمية الشرطة وعلى محور العروبة، فصار المبنى يخدم قاعدة سكانية كثيفة ومتجددة في قلب التجمع الخامس. تبدأ أسعار الوحدات من 8,260,000 جنيه مع مقدم حجز يبدأ من 15% وتقسيط يمتد حتى 5 سنوات، وهو ما يضع الوحدة الإدارية أو الطبية في متناول مستثمر يبحث عن دخل تأجيري ثابت داخل منطقة مكتملة الخدمات.
أين يقع مول زووم بلازا في التجمع الخامس؟
يقع المول أمام مسجد الشرطة مباشرةً وجنوب أكاديمية الشرطة، على محور العروبة الرابط بين محاور القاهرة الجديدة الرئيسية. هذه البقعة تحديداً تُعد من أكثر مناطق التجمع الخامس حركةً نهاراً، لأنها محاطة بكثافة سكانية وإدارية تضمن للوحدات التجارية تدفقاً يومياً من العملاء وللوحدات الطبية شريحة مرضى منتظمة. قرب المول من شارع التسعين، الشريان التجاري الأول في القاهرة الجديدة، يربطه بالحركة الكبرى للمنطقة دون أن يتحمل زحامها المباشر.
المعالم المحيطة بالمشروع تصنع نطاق خدمة واضحاً يقيس به المستثمر حجم الطلب المتوقع على وحدته:
- أكاديمية الشرطة إلى الشمال مباشرة، ومسجد الشرطة في الواجهة الأمامية للمول.
- دقيقتان فقط تفصلان المشروع عن شارع التسعين الرئيسي.
- مسجد العروبة على مسافة قصيرة تربط المول بمحيطه السكني.
- كايرو فيستيفال على بُعد دقائق معدودة بالسيارة.
- مجمع خدمات تعليمية كبير يضم مدارس وجامعات دولية بجوار المشروع مباشرة.
- مولات قائمة في المنطقة مثل في تراس مول ومول ايست لين، تؤكد نضج السوق التجاري المحيط.
وجود مولات تجارية ناجحة بالفعل على مقربة من الموقع مؤشر مزدوج: السوق المحلي يستوعب المساحات التجارية والطبية، والمنافسة قائمة بما يفرض على المستثمر اختيار النشاط والمساحة بعناية بدل الاعتماد على الموقع وحده.
تصميم المول وتوزيع الأدوار على الأنشطة
يمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 3,224 متراً مربعاً، خصص المطور جزءاً واسعاً منها لمناطق البلازا واللاند سكيب بدل رصها بالوحدات، ليمنح الواجهات الداخلية إطلالات أوسع ويخفف الإحساس بالازدحام داخل المبنى. صغر المساحة الإجمالية نسبياً مقارنةً بالمولات الكبرى يصب في مصلحة المالك: عدد وحدات محدود يعني منافسة داخلية أقل بين المحلات على نفس النشاط، وندرة طبيعية تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل.
يتكوّن المبنى من دور بدروم ودور أرضي وثلاثة أدوار متكررة فوقهما، وُزّعت الأنشطة عليها رأسياً بحيث لا يتداخل نشاط مع آخر. هذا الفصل الرأسي يحمي خصوصية العيادات في الأعلى ويترك حركة الزوار الكثيفة للوحدات التجارية في الأسفل:
- الدور الأرضي والدور الأول: وحدات تجارية ومحلات، حيث تتركز حركة العملاء.
- الدور الثاني: مكاتب ووحدات إدارية بعيداً عن ضجيج المحلات.
- الدور الثالث: عيادات ووحدات طبية مع صيدلية تخدم زوار العيادات.
اعتمد المطور في الواجهات على نظام الكيرتن وول الزجاجي مع عناية بمواد التشطيب الداخلية، وهو اتجاه يرفع القيمة الإيجارية للوحدة التجارية لأن الواجهة الزجاجية تمنح المحل ظهوراً أوضح للمارّة. حالة المشروع الإنشائية وموعد التسليم يجعلانه طرحاً يُشترى على الخريطة، أي بسعر متر أقل من نظيره الجاهز في نفس المنطقة.
مشاريع تجارية رائدة : مول ايست ماين التجمع الخامس
مساحات وحدات مول زووم بلازا التجمع الخامس
تنوّعت مساحات الوحدات في المشروع لتغطي احتياجات النشاط التجاري الصغير والمكتب الإداري والعيادة الطبية على حدٍ سواء، مع صيدلية مستقلة تبدأ من 135 متراً مربعاً. الجدول التالي يوضح نطاق المساحات لكل نوع وحدة حسب طابقه داخل المول:
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) |
|---|---|---|
| وحدات تجارية | الأرضي | 38 – 138 |
| محلات تجارية | الأول | 58 – 166 |
| مكاتب إدارية | الثاني | 59 – 163 |
| عيادات طبية | الثالث | 59 – 163 |
| صيدلية | طبي | من 135 |
الوحدة التجارية الأصغر في الدور الأرضي تأتي بمساحة 38 متراً مربعاً مضافاً إليها 13 متراً مربعاً مساحة خارجية، وهي مساحة مناسبة لنشاط مأكولات أو خدمة سريعة يستفيد من الحركة الأمامية. أما الوحدات الإدارية والطبية بمساحاتها التي تبدأ من 59 متراً فتلائم مكتباً ناشئاً أو عيادة فردية، بينما تتيح المساحات الأكبر حتى 163 متراً تقسيم الوحدة إلى أكثر من غرفة لعيادة تخصصية أو مكتب لفريق عمل. تنوع المساحات داخل كل نشاط يمنح المستثمر مرونة في مطابقة رأس ماله مع حجم الوحدة بدل فرض مقاس واحد عليه.
كام سعر المتر في زووم بلازا؟
يبدأ سعر المتر في مول زووم بلازا التجمع الخامس من نحو 63,000 جنيه للوحدات الإدارية ومن نحو 65,000 جنيه للوحدات الطبية، بينما يبدأ متر المحلات التجارية من نحو 90,000 جنيه نظراً لقيمتها التجارية الأعلى في الأدوار السفلية. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل أنظمة سداد تمتد حتى 5 سنوات.
على مستوى سعر الوحدة كاملةً، تبدأ أسعار المشروع من 8,260,000 جنيه للوحدة الإدارية أو الطبية بمساحة 59 متراً مربعاً، وترتفع مع المساحة لتصل قيمة الوحدة في النطاق الأكبر إلى نحو 22,820,000 جنيه. أما الوحدات التجارية فتبدأ من 10,150,000 جنيه للمحل بمساحة 58 متراً في الدور الأول، وتصل في النطاق الأعلى إلى نحو 28,260,000 جنيه. الجدول التالي يلخص نطاق الأسعار ومتوسط سعر المتر بنظام التقسيط لكل نشاط:
| النشاط | نطاق المساحة (م²) | نطاق سعر الوحدة (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|
| تجاري (محلات) | 58 – 166 | 10,150,000 – 28,260,000 | 174,000 |
| إداري (مكاتب) | 59 – 163 | 8,260,000 – 22,820,000 | 138,500 |
| طبي (عيادات) | 59 – 163 | 8,260,000 – 22,820,000 | 138,500 |
أرخص نقطة دخول للمستثمر هي الوحدة الإدارية أو الطبية بسعرها المبدئي البالغ 8,260,000 جنيه، وهو رقم منافس عند مقارنته بمتوسط أسعار مولات التجمع الخامس المجاورة التي تبدأ غالباً من شريحة سبعة إلى تسعة ملايين جنيه. فارق سعر المتر بين النشاط التجاري والإداري يعكس قاعدة سوقية ثابتة: المحل في الدور الأرضي يبيع موقعه وظهوره، بينما المكتب أو العيادة يبيع المساحة والخصوصية.
أنظمة التقسيط في زووم بلازا مول التجمع الخامس
وفّرت شركة سكوب العقارية أكثر من نظام سداد داخل المول، يبدأ كل منها بأقل مقدم ممكن مع فترات تقسيط طويلة الأجل دون فوائد، إلى جانب مزايا للدفع الكاش. تنوع الأنظمة يتيح للمشتري أن يختار بين مقدم منخفض وقسط أطول أو مقدم أعلى وخصم أكبر:
- مقدم 15% وتقسيط الباقي على 3 سنوات.
- مقدم 20% وتقسيط الباقي على 4 سنوات.
- مقدم 20% وتقسيط الباقي على 5 سنوات.
- السداد كاش مع خصم يصل إلى 20% على الوحدات التجارية و40% على الوحدات الإدارية والطبية.
أضافت الشركة كذلك خصومات إطلاق محدودة بلغت 10% على الوحدات التجارية و20% على الوحدات الإدارية والطبية خلال فترة اللونش. خصم الكاش المرتفع على النشاطين الإداري والطبي تحديداً يجعل الدفع النقدي خياراً جذاباً لمن يمتلك السيولة، إذ يقتطع نحو خُمسي قيمة الوحدة الطبية ويحوّل الوفر إلى عائد فوري على رأس المال. أما خطة المقدم 15% فتفتح الباب أمام مستثمر يفضّل توزيع الالتزام المالي على ثلاث سنوات والاحتفاظ بسيولته للتشغيل أو التشطيب.
تعرف على أحدث المشاريع التجارية : مول تي هب التجمع الخامس
مرافق وخدمات Zoom Plaza New Cairo
زوّدت شركة سكوب المول بمنظومة تشغيل وأمان تناسب مبنى تجارياً وإدارياً وطبياً يعمل بكثافة على مدار اليوم. مجموعة المرافق لا تُقاس هنا كرفاهية بل كعوامل تشغيل تؤثر مباشرة في قدرة المالك على تأجير وحدته وفي رضا مرتاديها:
- مصاعد وسلالم كهربائية تسهّل تنقل الزوار بين الأدوار الخمسة.
- نظام تشغيل ذكي (سمارت) للمبنى وبوابات إلكترونية تنظّم الدخول والخروج.
- نظام تكييف مركزي يغطي وحدات المول كاملةً.
- إنترنت فائق السرعة يدعم تشغيل المكاتب الإدارية.
- غرف اجتماعات مجهّزة لخدمة شاغلي الوحدات الإدارية.
- كاميرات مراقبة وخدمات أمن وحراسة على مدار 24 ساعة.
- أنظمة إطفاء حريق حديثة ومولدات كهرباء احتياطية لضمان استمرار التشغيل.
- ماكينات صرف آلي داخل المول لتسهيل المعاملات المالية.
- صالات جيم وأماكن للسبا والجاكوزي ضمن الخدمات الترفيهية.
- فرق صيانة ونظافة تعمل طوال اليوم للحفاظ على جاهزية المبنى.
توفّر المولدات الاحتياطية وأنظمة الإطفاء والتكييف المركزي تحديداً يطمئن مستأجر العيادة الطبية الذي يحتاج تشغيلاً متواصلاً ومعايير سلامة مرتفعة، وهو ما يرفع جاذبية الدور الطبي لشريحة الأطباء المستأجرين. أما نظام البوابات الإلكترونية والمراقبة المستمرة فيخدم النشاط التجاري في الأسفل عبر تنظيم الحركة وتأمين البضائع.
شركة سكوب للتطوير العقاري ومشروعاتها السابقة
شركة سكوب للتطوير العقاري (Scope Development) شركة مساهمة مصرية تأسست وفقاً لقرار الهيئة العامة للاستثمار والمناطق الحرة منذ نحو خمس سنوات، ويرأس مجلس إدارتها محمد سلامة، ويشاركه المهندس عدلي القيعي مستشار التعاقدات في النادي الأهلي. ركّزت الشركة في مرحلتها الأولى على القطاع السكني قبل أن تتوسّع نحو الاستثمار التجاري والإداري، وهي خلفية تمنح المشروع سنداً من سجل تنفيذي قائم لا من إطلاق أول.
تذكر الشركة أنها نفّذت ما يقارب 600 وحدة سكنية موزّعة على نحو 50 مشروعاً، تركّز معظمها في القاهرة الجديدة بمناطق معروفة:
- مشروعات سكنية في النرجس الجديدة وشمال الرحاب.
- وحدات سكنية مُسلّمة في بيت الوطن والمنطقة التكميلية واللوتس الجديدة.
تركّز هذا السجل داخل القاهرة الجديدة تحديداً يعني أن المطور يعمل في محيط جغرافي يعرفه جيداً، وهو عامل يقلّل من مخاطر التنفيذ بالنسبة لمشتري وحدة في المشروع مقارنةً بمطوّر يدخل المنطقة للمرة الأولى.
لماذا الاستثمار في مول زووم بلازا؟
تتكوّن فرصة الاستثمار في المشروع من تقاطع ثلاثة عوامل ملموسة: موقع أمام مسجد الشرطة داخل نطاق سكاني وتعليمي كثيف، وتنوّع نشاطي يوزّع المخاطر بين التجاري والإداري والطبي، وسعر دخول يبدأ من 8,260,000 جنيه أقل من كثير من المولات المجاورة. تخصيص جزء واسع للبلازا واللاند سكيب ومحدودية عدد الوحدات يضيفان عنصر ندرة يدعم القيمة عند إعادة البيع أو التأجير.
المستثمر الذي يبحث عن دخل تأجيري ثابت يجد في الدورين الإداري والطبي طلباً مستقراً من المكاتب والأطباء يخدم منطقة سكنية ناضجة، خاصةً مع خصم الكاش المرتفع الذي يخفض رأس المال المبدئي ويرفع صافي العائد. أما من يستهدف نشاطاً تشغيلياً مباشراً فالوحدة التجارية في الدور الأرضي بواجهتها الزجاجية وحركتها الأمامية تناسب علامة مأكولات أو خدمة استهلاكية. في المقابل، تعدد الأنشطة داخل مبنى واحد قد لا يناسب باحثاً عن مكتب هادئ معزول تماماً، وإن كان الفصل الرأسي للأدوار وخدمات الأمن على مدار الساعة يحدّان من هذا التداخل.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
زووم بلازا مول بيتسلم إمتى؟
تُسلَّم وحدات مول زووم بلازا التجمع الخامس خلال عام 2026، بحسب أحدث جداول الطرح للمشروع. شراء الوحدة في هذه المرحلة يعني الدخول بسعر متر أقل من نظيره الجاهز، مع وقت كافٍ لاستكمال أقساط المقدم قبل موعد الاستلام والتشغيل.
مين المطور بتاع مشروع زووم بلازا؟
المطور المنفّذ لمول زووم بلازا التجمع الخامس هو شركة سكوب للتطوير العقاري، وهي شركة مساهمة مصرية يرأسها محمد سلامة وتأسست منذ نحو خمس سنوات. نفّذت الشركة ما يقارب 600 وحدة سكنية في حوالي 50 مشروعاً بالقاهرة الجديدة، منها أعمال في النرجس الجديدة وبيت الوطن واللوتس الجديدة.
هل مول زووم بلازا تجاري ولا إداري؟
مول زووم بلازا التجمع الخامس مشروع متعدد الأنشطة يجمع الوحدات التجارية والإدارية والطبية في مبنى واحد من بدروم وأرضي وثلاثة أدوار. تشغل المحلات التجارية الدورين الأرضي والأول، والمكاتب الإدارية الدور الثاني، والعيادات الطبية مع صيدلية الدور الثالث.
استعرض مراكز تجارية أخرى : مول اي في بيزنس بارك التجمع الخامس
خلاصة مشروع زووم بلازا
يقدّم مول زووم بلازا مزيجاً نادراً من موقع أمامي على مسجد الشرطة، وتوزيع رأسي محكم لثلاثة أنشطة استثمارية، وسعر دخول يبدأ من 8,260,000 جنيه بأنظمة تقسيط تصل إلى 5 سنوات وخصومات كاش مرتفعة. خلفية شركة سكوب التنفيذية داخل القاهرة الجديدة ومحدودية عدد الوحدات يعزّزان موقع المشروع كخيار استثماري متوازن بين المخاطرة والعائد. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج المتاح في الصفحة.