كمبوند إيدج التجمع الخامس

يطرح كمبوند ايدج التجمع الخامس نموذجاً سكنياً مختلفاً في القاهرة الجديدة، إذ تقدّمه شركة ذا أرك للتطوير العقاري كأول مشاريعها السكنية المعتمدة على وحدات ذكية كاملة الأتمتة عند تقاطع شارع التسعين مع محور محمد نجيب. تميّز المشروع لا يأتي من الموقع وحده، بل من هوية مطوّره؛ شركة وُلدت من شراكة بين أربع مجموعات صناعية وعقارية كبرى، اختارت أن تبدأ حضورها السكني بمنتج يجمع بين التشغيل بالطاقة الشمسية، وأنظمة المنزل الذكي الإيطالية، وحمام سباحة خاص لكل مبنى. هذه التركيبة تجعل الكمبوند موجّهاً لشريحة تبحث عن وحدة تقنية ومستدامة داخل أرقى أحياء التجمع الخامس، لا عن مجرد شقة في كمبوند مغلق.

من هي شركة ذا أرك مطوّرة المشروع؟

تأسست شركة ذا أرك للتطوير العقاري (The Ark Development) نتيجة شراكة بين أربع مؤسسات كبرى: مجموعة العرجاني (Organi Group)، ومجموعة الصافي، ومجموعة أرابيلا، ومجموعة شركات عبد المقصود. تجمع هذه المجموعات خبرات متراكمة في قطاعات متعددة تشمل الصناعة والبناء والتكنولوجيا والصيدلة والضيافة والتجزئة والعقارات، وهو تنوّع يمنح الكيان الوليد قاعدة رأسمالية وتشغيلية أوسع من شركة عقارية فردية ناشئة. ويقلّل هذا التحالف الرباعي من مخاطر التعثّر التمويلي التي تواجه عادةً المطوّرين الجدد، لأن المساندة تأتي من كيانات قائمة فعلاً في السوق المصري.

على مستوى المحفظة العقارية، نفّذت ذا أرك مشروعين تجاريين سابقين داخل التجمع الخامس هما مول ذا أرك بيزنس ديستريكت (The Ark Business District) ومول كليف (Cliff). يعني هذا أن المطوّر يمتلك خبرة ميدانية في المنطقة نفسها قبل دخوله القطاع السكني، ما يجعل قراءته للموقع والطلب أدق. تتبنّى الشركة رؤية توسعية معلنة تستهدف زيادة محفظتها مستقبلاً، ويأتي المشروع السكني الجديد كأبرز إطلالاتها حتى الآن.

أين يقع المشروع بالتحديد؟

يقع المشروع عند تقاطع شارع التسعين مع محور محمد نجيب، وهو ما يضعه في قلب الحركة العمرانية للقاهرة الجديدة. شارع التسعين هو الشريان التجاري والخدمي الرئيسي للتجمع الخامس وتتمركز حوله أبرز المدارس والمولات والمقار الإدارية، بينما يعمل محور محمد نجيب كحلقة وصل سريعة باتجاه العاصمة الإدارية الجديدة. هذا التقاطع تحديداً يمنح وحدات الكمبوند واجهة على محور رئيسي مع بقائها داخل النطاق السكني الراقي للتجمع.

يتصل الموقع بشبكة طرق واسعة تشمل طريق السويس والطريق الدائري، ما يسهّل الانتقال إلى شرق القاهرة وغربها. وتفصل الكمبوند عن العاصمة الإدارية الجديدة مسافة زمنية تقارب 15 دقيقة، بينما لا يبعد سوى دقائق معدودة عن الجامعة الأمريكية ومحور المشير طنطاوي. كما يقترب من مطار القاهرة الدولي ومن مدينتي مدينة نصر ومصر الجديدة، وهو ما يخدم القاطنين الذين تتوزّع أعمالهم بين التجمع وقلب القاهرة. ومن حيث الجوار العمراني، يحيط بالموقع مشاريع معروفة مثل مول موراي وكمبوند نوشن، ما يؤكد أنه ضمن نطاق استثماري ناضج وليس منطقة منعزلة.

كمبوندات بميزات متنوعة : كمبوند ذا فيو واتر واي التجمع الخامس

تصميم المشروع والمعماري المسؤول عنه

أوكلت ذا أرك تصميم المشروع إلى المعماري رائف فهمي، أحد أبرز المعماريين المصريين، الذي اعتمد لغة بصرية بسيطة للعمائر تقوم على واجهات زجاجية تغطي معظم الوحدات. ولأن الواجهات الزجاجية قد تثير تساؤلاً حول الخصوصية، عالج التصميم هذه النقطة عبر مساحات خضراء شاسعة تفصل بين المباني، فتحافظ على خصوصية كل وحدة وتمنحها في الوقت نفسه إطلالة مفتوحة على المسطحات الخضراء بدلاً من إطلالة على وحدة مقابلة.

تقوم فلسفة التخطيط على مفهوم المجتمع المترابط، إذ وُزّعت المساحات المشتركة والحدائق وأماكن التجمّع بحيث تشجّع التفاعل بين الأسر بدلاً من العزلة التقليدية للعمائر السكنية. هذا التوجّه يخدم العائلات التي تبحث عن بيئة اجتماعية لأطفالها داخل سور الكمبوند، ويميّزه عن النمط السائد القائم على وحدات منفصلة بلا حياة مجتمعية مشتركة.

مساحات الوحدات وأنواعها

تتنوّع وحدات المشروع بين الاستوديوهات والشقق والدوبلكس والبنتهاوس، لتغطي شرائح مختلفة من المشترين بدءاً من الأسرة الصغيرة التي تبدأ حياتها وصولاً إلى العائلة الباحثة عن وحدة أوسع. تتراوح مساحات الوحدات وفق المصدر الرسمي بين 92 و198 متر مربع، وهو نطاق يناسب الاستخدام السكني المتوسط والكبير دون التوسّع في الفلل. ويتيح هذا التدرّج للمشتري انتقاء المساحة التي تطابق ميزانيته واحتياج أسرته داخل المشروع نفسه.

نوع الوحدة	نطاق المساحات (م²)	الفئة المستهدفة
استوديو	ضمن نطاق 92–198	أفراد وأسر صغيرة
شقق	ضمن نطاق 92–198	أسر متوسطة
دوبلكس	ضمن نطاق 92–198	عائلات تبحث عن مساحة أوسع
بنتهاوس	ضمن نطاق 92–198	باحثون عن إطلالة ودور أخير

يذكر المصدر الرسمي نطاق المساحات الإجمالي (92–198 م²) دون تفصيل دقيق لمساحة كل نوع على حدة، لذلك يُترك التقسيم الداخلي الدقيق للوحدات للتأكيد المباشر من المطوّر عند المعاينة. الثابت أن جميع الوحدات تشترك في الطابع الذكي والإطلالة على المساحات الخضراء، بصرف النظر عن نوعها أو مساحتها.

كام سعر الوحدات في كمبوند ايدج التجمع الخامس؟

تبدأ أسعار شقق المشروع من 14,500,000 جنيه مصري وفق المصدر الرسمي، بينما تصل أسعار وحدات الدوبلكس إلى 32,000,000 جنيه مصري حسب المساحة والنوع. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم مراحل البيع، لذلك تُعدّ مؤشراً للنطاق السعري لا رقماً نهائياً ثابتاً. يضع هذا النطاق الكمبوند في الشريحة المتوسطة-العليا لمشاريع التجمع الخامس، وهو متّسق مع ما تقدّمه الوحدات من أتمتة كاملة وتشغيل مستدام.

عند مقارنة هذا النطاق بمشاريع مجاورة في القاهرة الجديدة، يقع سعر البداية في مدى منطقي للمنطقة؛ فبعض الكمبوندات القريبة تبدأ من نطاقات أعلى لمساحات مماثلة. ما يدعم قيمة الوحدة هنا ليس السعر المنخفض بقدر ما هو المكوّن التقني (المنزل الذكي) والموقع المباشر على شارع التسعين، وهما عاملان يصعب توفّرهما معاً في الشريحة السعرية نفسها.

استثمر في كمبوند آخر : كمبوند نايل بوليفارد التجمع الخامس

أنظمة التقسيط والحجز

وضعت ذا أرك خطة سداد مرنة للمشروع تستهدف توسيع قاعدة المشترين، تقوم على مقدّم حجز منخفض وفترة تقسيط ممتدة. تفاصيل الخطة المعلنة كالتالي:

• مقدّم حجز يبدأ من 10% من قيمة الوحدة.
• فترة تقسيط تصل إلى 8 سنوات على باقي القيمة.
• الخطة موجّهة لتناسب أغلب فئات العملاء من المشترين للسكن أو الاستثمار.

يمنح المقدّم المنخفض (10%) المشتري قدرة على دخول المشروع برأس مال مبدئي محدود، بينما تخفّف فترة الثماني سنوات العبء الشهري للقسط. تبقى تفاصيل قيمة الدفعة الجدية وأي عروض نقدية مرتبطة بكل مرحلة بيع، ويُنصح بتأكيدها مباشرة من المطوّر لأنها تتغيّر بتغيّر مراحل الطرح.

مرافق وخدمات الكمبوند

صُمم الكمبوند ليكون مجتمعاً متكاملاً يلبّي احتياجات سكانه اليومية دون الحاجة للخروج منه، وتتوزّع خدماته بين الترفيهي والتجاري والرياضي والأمني. وفيما يلي أبرز المرافق المعلنة داخل المشروع:

• حمام سباحة خاص بكل مبنى لضمان الخصوصية والراحة للمقيمين.
• مركز تجاري داخلي يضم تشكيلة واسعة من الماركات العالمية.
• مساحات خضراء واسعة وحدائق مخصصة للتنزّه العائلي.
• مسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات بالقرب من الوحدات.
• منطقة لعب آمنة ومخصصة للأطفال.
• صالات رياضية (جيم) مجهّزة بأحدث الأجهزة.
• مواقف سيارات متعددة الطوابق تتكوّن من 4 طوابق قريبة من الوحدات.
• أمن وحراسة على مدار الساعة مدعومة بكاميرات مراقبة حديثة.
• خدمات صيانة ونظافة منتظمة طوال أيام الأسبوع.

المنزل الذكي والتشغيل المستدام: أبرز ما يميّز المشروع

يتجاوز المشروع قائمة المرافق التقليدية بعنصرين تقنيين يميّزانه عن أغلب كمبوندات التجمع. الأول هو نظام المنزل الذكي (سمارت هوم)؛ صُممت الوحدات لتكون مُؤتمتة بالكامل تحت إشراف شركة Vimar الإيطالية المتخصصة في أنظمة التحكم المنزلي، وهو ما يتيح إدارة الإضاءة والتكييف والأنظمة الكهربائية إلكترونياً. والثاني هو التوجّه البيئي، إذ يُشغَّل الكمبوند بالطاقة الشمسية ويُقدَّم كمجتمع صديق للبيئة ومستدام، ما ينعكس على ترشيد استهلاك الطاقة على المدى الطويل لصالح الساكن.

هذان العنصران يفسّران لماذا يقدّم المطوّر الوحدات باعتبارها طرحاً لأول مرة من نوعه في تجربته السكنية. الجمع بين الأتمتة الكاملة والتشغيل الشمسي يضع الوحدة في خانة المنتج التقني طويل الأمد، وهو فارق جوهري عند تقييم الوحدة مقابل شقة تقليدية بنفس المساحة في المنطقة.

لماذا يُعد المشروع خياراً استثمارياً؟

تستند جاذبية المشروع الاستثمارية إلى عدة حقائق مذكورة أعلاه. أولاً، الموقع على تقاطع شارع التسعين ومحور محمد نجيب يقع داخل نطاق ناضج ومكتمل الخدمات في القاهرة الجديدة، وهي مناطق حافظت تاريخياً على طلب إيجاري وبيعي مستقر. ثانياً، يقف خلف الكمبوند تحالف من أربع مجموعات كبرى ومطوّر له مشروعان منفّذان في المنطقة ذاتها، ما يقلّل مخاطر التعثّر مقارنةً بمطوّر بلا سجل محلي. ثالثاً، المكوّن التقني (منزل ذكي + طاقة شمسية) يمنح الوحدة عامل تمايز قد يدعم قيمتها عند إعادة البيع أو التأجير لشريحة تبحث عن وحدات حديثة.

من حيث ملاءمة المشتري، يناسب المشروع العائلات والأفراد الذين تتراوح ميزانيتهم ضمن نطاق يبدأ من 14.5 مليون جنيه ويبحثون عن وحدة كاملة المرافق وذكية داخل التجمع الخامس. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث تحديداً عن فيلا مستقلة، إذ يقتصر على الوحدات السكنية الرأسية دون فلل، وهو ما يعوّضه جزئياً عبر حمام سباحة لكل مبنى ومساحات خضراء واسعة.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن المشروع

من كام تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند ايدج التجمع الخامس؟

تبدأ أسعار شقق المشروع من 14,500,000 جنيه مصري، وتصل أسعار الدوبلكس إلى 32,000,000 جنيه مصري حسب المساحة والنوع. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم مراحل البيع، لذا يُفضّل تأكيد الرقم الحالي قبل الحجز.

مين المطور بتاع كمبوند ايدج التجمع الخامس؟

مطوّر المشروع هو شركة ذا أرك للتطوير العقاري، التي تأسست من شراكة بين أربع مجموعات هي العرجاني والصافي وأرابيلا وعبد المقصود. ولها مشروعان سابقان في التجمع الخامس هما مول ذا أرك بيزنس ديستريكت ومول كليف.

إيه أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند ايدج التجمع الخامس؟

تشمل وحدات المشروع استوديوهات وشققاً ودوبلكس وبنتهاوس، بمساحات تتراوح بين 92 و198 متر مربع وفق المصدر الرسمي. لا يضم الكمبوند فللاً مستقلة، ويعوّض ذلك بحمام سباحة لكل مبنى ومساحات خضراء واسعة بين الوحدات.

إيه نظام التقسيط في كمبوند ايدج التجمع الخامس؟

يتيح المشروع الحجز بمقدّم يبدأ من 10% من قيمة الوحدة، مع تقسيط الباقي على فترة تصل إلى 8 سنوات. الخطة موجّهة لتناسب أغلب العملاء، وتبقى تفاصيل الدفعة الجدية والعروض النقدية قابلة للتأكيد حسب مرحلة الطرح.

فين موقع كمبوند ايدج التجمع الخامس؟

يقع المشروع عند تقاطع شارع التسعين مع محور محمد نجيب في القاهرة الجديدة، ويبعد نحو 15 دقيقة عن العاصمة الإدارية الجديدة ودقائق عن الجامعة الأمريكية ومحور المشير طنطاوي، مع اتصال مباشر بطريق السويس والطريق الدائري.

اكتشف المزيد من المشاريع : كمبوند بلو تري التجمع الخامس

خلاصة عن المشروع

يجمع المشروع بين موقع مباشر على شارع التسعين ومحور محمد نجيب، ومطوّر مدعوم بتحالف أربع مجموعات كبرى وسجل تجاري في المنطقة، ووحدات ذكية تعمل بالطاقة الشمسية بمساحات بين 92 و198 متر مربع وأسعار تبدأ من 14.5 مليون جنيه. هذه العناصر مجتمعة تجعله خياراً موجّهاً لمن يبحث عن وحدة حديثة ومستدامة داخل التجمع الخامس بنظام سداد يمتد إلى 8 سنوات.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة للوحدات، يمكنك التواصل معنا عبر نموذج التواصل في هذه الصفحة.