كمبوند نايل بوليفارد التجمع الخامس مشروع سكني تطوّره شركة النيل للتطوير العقاري على مساحة 29 فدان في قلب القاهرة الجديدة، ويطرح شققاً وفيلات بتصميم على الطراز الفرنسي وأسعار تبدأ من 10,531,000 جنيه. اللافت في المشروع أنه أول تجربة سكنية للمطور: شركة النيل بنت اسمها على ناطحات السحاب والأبراج الإدارية، ومن بينها تايكون تاور أعلى فندق في أفريقيا، فدخولها سوق الكمبوندات بمشروع منخفض الكثافة في موقع متوسط بين معالم التجمع يضع نايل بوليفارد في خانة مختلفة عن المشاريع السكنية التقليدية.
يستهدف المشروع شريحة المشترين الباحثين عن وحدة في التجمع الخامس بميزانية تبدأ من 10.5 مليون جنيه تقريباً، مع نظام سداد يصل إلى 10 سنوات ومقدم ينخفض حتى 5%. تنوّع الوحدات بين شقق من غرفتين إلى أربع غرف، وجاردن فيلا، وسكاي فيلا برووف، يوسّع شريحة العملاء من المشتري الفردي حتى العائلة الكبيرة. وتُحدّث الأسعار الواردة هنا وفق ما أعلنه المطور لعام 2026، وقد تتغير مع تقدم مراحل البيع.
موقع نايل بوليفارد القاهرة الجديدة ولماذا يهم
يتوسّط المشروع التجمع الخامس بحيث يفصله عن أي من معالم المنطقة الرئيسية من 3 إلى 5 دقائق بالسيارة، وهو ما يضعه على تماس مباشر مع شبكة الخدمات القائمة في القاهرة الجديدة بدلاً من أطرافها غير المخدومة بعد. تنبع قيمة الموقع من اكتمال المنطقة المحيطة: التجمع الخامس مجتمع عمراني ناضج، خدماته من مدارس وجامعات ومراكز تسوق مكتملة، ما يقلّل من مخاطر الانتظار التي يواجهها المشتري في المدن الأحدث.
قُرب المشروع من فاملي بارك يميّزه تحديداً، إذ يفصله عنه دقيقة واحدة فقط، وهي مساحة خضراء عامة كبرى تعمل كرئة للمنطقة وتدعم قيمة الوحدات المطلّة على محيطها. أما الاتصال بباقي القاهرة فيمر عبر محور محمد نجيب — الشريان الرابط بين التجمع والعاصمة الإدارية الجديدة — الذي يبعد عن المشروع دقيقتين، ما يجعل العاصمة في متناول السكان دون أن يكونوا مضطرين للإقامة فيها.
- فاملي بارك: دقيقة واحدة.
- محور محمد نجيب: دقيقتان.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة: 10 دقائق.
- مطار القاهرة الدولي: نحو 10 دقائق.
- مدينتي: 12 دقيقة.
- العاصمة الإدارية الجديدة: 16 دقيقة.
يجاور المشروع مجتمعات راسخة مثل الرحاب ومدينتي وكمبوندات قريبة كالجازي ماريوت وتلال إيست، وهو جوار يضع نايل بوليفارد ضمن نطاق سعري وفئة اجتماعية محددة سلفاً. هذا الجوار المكتمل يعني أن المشتري لا يراهن على منطقة وليدة، بل ينضم إلى محيط تتداول فيه الوحدات بالفعل وله سوق إعادة بيع وإيجار نشط.
شركة النيل للتطوير العقاري: من الأبراج إلى أول كمبوند
تأسست شركة النيل للتطوير العقاري عام 2002 كذراع تابع لمجموعة النيل والأهرام، وراكمت سجلها في فئة المشاريع الرأسية والإدارية لا السكنية الأفقية. من أبرز ما نفّذته الشركة تايكون تاور بالعاصمة الإدارية — الموصوف بأعلى فندق في أفريقيا — ومشروع 31 نورث تاور، إضافة إلى مول نايل بيزنس سيتي وكمبوند نايل بالتجمع الخامس. هذا السجل في المباني عالية التعقيد الإنشائي يقرأه المستثمر كمؤشر على قدرة تنفيذية، وإن كان نايل بوليفارد يمثّل انتقال الشركة الأول إلى نمط الكمبوند منخفض الارتفاع.
أهمية ربط المطور بالمشروع هنا عملية لا دعائية: شراء وحدة تحت الإنشاء يحمّل المشتري مخاطرة التسليم، وسجل مطور أنجز أبراجاً احتفالية وفندقية ضخمة يخفّف من هذه المخاطرة مقارنة بمطور بلا تاريخ منفّذ. في الوقت نفسه، يبقى من المنطقي أن يطلب المشتري في عقده بنوداً واضحة لموعد التسليم وغرامة التأخير، لأن خبرة الأبراج لا تُترجم تلقائياً إلى نفس وتيرة التسليم في المشاريع الأفقية.
تفاصيل اكتر: كمبوند روك فيرا التجمع الخامس
المساحة والتصميم العمراني
يمتد المشروع على 29 فدان، وهي مساحة متوسطة تصنّفه ككمبوند مدمج لا مدينة متكاملة، وتُخصَّص نسبتها الأكبر للمناطق الخضراء والبحيرات الصناعية. اعتمد المطور تخطيطاً يقوم على الاستفادة القصوى من المساحات المفتوحة والمرافق الترفيهية دون شبكة طرق داخلية تخترق الكتل السكنية، فتفصل حركة السيارات عن مسارات المشاة وتتحول الأرضية بين العمائر إلى متنزه متصل. صغر المساحة النسبي يحدّ من عدد الوحدات الإجمالي، ما يدعم خصوصية كل وحدة وقيمتها على المدى الطويل في منطقة مكتظة بالعرض.
الهوية البصرية للمشروع مستمدة من العمارة الفرنسية الكلاسيكية في واجهاتها وتفاصيلها، وهي زاوية تميّز نايل بوليفارد عن الطابع المعاصر الغالب على كمبوندات التجمع. اختيار طراز موحّد كهذا يخدم تماسك المظهر العام ويمنح المشروع علامة بصرية قابلة للتمييز، وهو عامل يدعم الطلب الإيجاري والبيعي لاحقاً لأن الوحدة تُعرَّف بانتمائها إلى مجتمع ذي طابع واضح.
أنواع الوحدات والمساحات في المشروع
تتوزّع الوحدات على ثلاثة أنماط رئيسية: شقق سكنية بعدد غرف يتدرّج من غرفتين إلى أربع غرف، وجاردن فيلا بحديقة خاصة، وسكاي فيلا تعلوها مساحة رووف. تبدأ مساحات الوحدات من 126 متراً وتصل إلى نحو 250 متراً للشقق، بينما تنطلق الجاردن فيلا والسكاي فيلا من 318 متراً. هذا التدرّج يتيح للمشتري الانتقال داخل المشروع نفسه مع تغيّر حاجته دون مغادرة المجتمع.
| نوع الوحدة | المساحة التقريبية | عدد الغرف | السعر يبدأ من (ج.م) |
|---|---|---|---|
| شقة | 126 م² | غرفتان | 10,531,000 |
| شقة | 128 م² | 3 غرف | 10,878,000 |
| شقة | 179 م² | 4 غرف | 14,632,000 |
| جاردن فيلا | 318 م² + حديقة | — | 13,500,000 (نصف تشطيب) |
| سكاي فيلا | 318 م² + رووف 159 م² | — | 14,800,000 (نصف تشطيب) |
تستهدف الشقق ذات الغرفتين المشتري الفردي والأسرة الصغيرة عند حد الدخول السعري، بينما تخاطب وحدات الأربع غرف العائلات الباحثة عن اتساع. الجاردن فيلا تناسب من يريد حديقة أرضية خاصة داخل كمبوند، أما السكاي فيلا برووفها الممتد على 159 متراً فتمنح مساحة خارجية علوية نادرة في الوحدات الشقية، وهي خيار لمن يفضّل الإطلالة المفتوحة على الحديقة الأرضية.
أسعار كمبوند نايل بوليفارد التجمع الخامس وأنظمة السداد
تبدأ أسعار المشروع من 10,531,000 جنيه للشقق ذات الغرفتين بمساحة 126 متراً، وترتفع بحسب النوع والمساحة والتشطيب. تُطرح الوحدات بنظامي نصف تشطيب وكامل التشطيب، ويرفع التشطيب الكامل السعر بفارق يظهر بوضوح في الفيلات: الجاردن فيلا تبدأ من 13,500,000 جنيه نصف تشطيب مقابل 15,000,000 جنيه كاملة، والسكاي فيلا من 14,800,000 جنيه نصف تشطيب وحتى 16,700,000 جنيه كاملة. الأرقام محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدم البيع.
يوفّر المطور خمسة أنظمة سداد تمنح المشتري مرونة في توزيع الالتزام المالي، مع خصم نقدي يصل إلى 35% لمن يسدّد كاش. الدفعة المقدمة تبدأ من 5% فقط، وهو حد منخفض يوسّع قاعدة المشترين القادرين على الحجز، بينما تمتد فترة التقسيط إلى 10 سنوات في أطول الأنظمة. أبرز الأنظمة المعلنة:
- مقدم 10% وتقسيط الباقي على 10 سنوات.
- مقدم 5% وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
- مقدم 5% وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
- خصم نقدي يصل إلى 35% عند السداد كاش.
المقارنة بين النظامين تستحق الانتباه: النظام ذو المقدم الأعلى يقصّر مدة التقسيط، بينما يخفّف نظام الـ 5% عبء البداية مقابل التزام أطول. اختيار النظام الأنسب يتوقف على السيولة الحالية للمشتري وتفضيله بين دفعة بداية أكبر أو قسط شهري أخف، والفارق الفعلي بينهما يظهر عند حساب إجمالي المدفوع لكل وحدة.
التشطيب وموعد التسليم
يطرح المشروع وحداته بخياري نصف التشطيب وكامل التشطيب، ما يترك للمشتري قرار إنفاق التشطيب الداخلي وفق ذوقه وميزانيته. خيار نصف التشطيب يخفض السعر المبدئي ويتيح تخصيص الوحدة، بينما يوفّر التشطيب الكامل وحدة جاهزة للسكن أو التأجير الفوري دون مرحلة تشطيب إضافية. تختلف فروق السعر بين الخيارين بحسب نوع الوحدة كما يظهر في قائمة الأسعار أعلاه.
أما موعد التسليم فمرتبط بجدول التعاقد، ويُذكر في المصادر المتداولة أن التسليم يتم خلال نحو ثلاث سنوات من تاريخ التعاقد. تبقى السنة المحددة للتسليم من البنود التي يجب تثبيتها في العقد مع المطور، إلى جانب أي شرط متعلق بغرامة التأخير، فهذه التفاصيل التعاقدية هي ما يحمي المشتري في شراء وحدة تحت الإنشاء.
مرافق وخدمات كمبوند نايل بوليفارد القاهرة الجديدة
يضم المشروع منظومة خدمات تغطي الجوانب الترفيهية والأمنية والتجارية داخل أسوار الكمبوند، مع تصنيفه ككمبوند سكني صديق للبيئة يعتمد أنظمة موفّرة للطاقة ومواد مستدامة. تتوزّع المرافق بحيث يجد الساكن احتياجاته اليومية دون مغادرة المجتمع، من النادي الاجتماعي إلى المنطقة التجارية ومناطق الأطفال. أبرز ما يوفّره المشروع:
- حمامات سباحة متعددة الأشكال والأطوال.
- نادٍ اجتماعي يضم جيم وسبا وجاكوزي.
- منطقة تجارية تضم مطاعم وبراندات عالمية.
- مناطق ترفيهية مخصصة للأطفال.
- ممرات للمشي والدراجات بعيداً عن الطرق الرئيسية.
- أماكن مخصصة لحفلات الشواء في الهواء الطلق.
- مساحات خضراء ومناظر طبيعية ممتدة.
- أمن وحراسة وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.
- أنظمة إطفاء حريق حديثة.
- خدمات صيانة ونظافة طوال أيام الأسبوع.
- جراجات متطورة تستوعب عدداً كبيراً من السيارات.
توزيع الخدمات بعيداً عن مسارات السيارات يتسق مع تخطيط المشروع القائم على فصل حركة المركبات عن المشاة. تركيز المرافق الترفيهية والتجارية داخل الكمبوند يرفع جاذبيته للتأجير، إذ يفضّل المستأجر مجتمعاً مكتفياً يقلّل حاجته للتنقل اليومي خارج أسواره.
احجز الان في : كمبوند جارنيت ريزيدنس التجمع الخامس
مراحل المشروع: بارك كراون وفرانسيا
يضم نايل بوليفارد مراحل متتابعة تختلف في موقعها وطرحها داخل المشروع. مرحلة بارك كراون طُرحت كمرحلة جديدة حصرية تستهدف الشريحة الأعلى بمساحات وتقسيمات أوسع، وتأتي بأنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات وخصم نقدي يبدأ من 25%. أما مرحلة فرانسيا فهي المرحلة الثانية، وتمتد واجهتها على طول 1000 متر بإطلالة مباشرة على طريق السويس، وتبلغ أسعار وحداتها ذات الأربع غرف نحو 11,500,000 جنيه.
تطرح مرحلة فرانسيا أنظمة سداد خاصة بها تمنح المشتري بدائل في توزيع المقدم والتقسيط، منها مقدم 5% وتقسيط على 7 سنوات، أو 5% عند الحجز و5% بعد ثلاثة أشهر مع تقسيط على 8 سنوات بأقساط متساوية، أو خصم 5% عند دفع مقدم 10% مع تقسيط على 7 سنوات. تعدّد المراحل يتيح للمشتري اختيار الطرح الأقرب لميزانيته وموقعه المفضّل داخل المشروع الواحد.
تحليل القيمة الاستثمارية للمشروع
تستند القيمة الاستثمارية للمشروع إلى ثلاثة عوامل قابلة للقياس: موقع داخل مجتمع عمراني مكتمل الخدمات يقلّل مخاطر الانتظار، ومطور بسجل تنفيذي في مشاريع كبرى يخفّف مخاطرة الشراء تحت الإنشاء، وكثافة بنائية منخفضة على 29 فداناً تدعم ندرة الوحدة وقيمتها مع اكتمال العرض في المنطقة. قُرب فاملي بارك ومحور محمد نجيب يضيف عاملاً يدعم الطلب البيعي والإيجاري معاً.
الشراء في المرحلة الحالية تحت الإنشاء يعني تثبيت السعر الراهن قبل ارتفاعه المتوقع عند التسليم، وهو منطق يخدم المستثمر طويل الأجل إذا التزم المطور بجدول التسليم. يناسب المشروع المشتري الباحث عن وحدة في التجمع الخامس بميزانية من 10.5 مليون جنيه فأعلى ويقبل أفق انتظار التسليم؛ وقد لا يناسب من يبحث عن وحدة جاهزة للسكن الفوري أو ميزانية أقل من هذا الحد. تبقى الأسعار المعلنة قابلة للتغيّر، ويُنصح بتأكيد الأرقام وبنود التسليم قبل التعاقد.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسعار الوحدات في كمبوند نايل بوليفارد التجمع الخامس بتبدأ من كام؟
تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند نايل بوليفارد التجمع الخامس من 10,531,000 جنيه للشقق ذات الغرفتين بمساحة 126 متراً، وترتفع حتى نحو 16,700,000 جنيه للسكاي فيلا كاملة التشطيب. الأرقام محدّثة لعام 2026 وتشمل أنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات .
نايل بوليفارد التجمع الخامس فين بالظبط؟
يقع كمبوند نايل بوليفارد التجمع الخامس في قلب القاهرة الجديدة على مسافة 3 إلى 5 دقائق من معالم التجمع، ويفصله عن فاملي بارك دقيقة واحدة وعن محور محمد نجيب دقيقتان، بينما تبعد العاصمة الإدارية الجديدة 16 دقيقة عبر المحور.
نايل بوليفارد بيتسلم بعد قد إيه؟
يُسلَّم كمبوند نايل بوليفارد التجمع الخامس خلال نحو ثلاث سنوات من تاريخ التعاقد وفق المصادر المتداولة، بخياري نصف التشطيب وكامل التشطيب. يُفضَّل تثبيت سنة التسليم وبند غرامة التأخير في العقد لأن الوحدات تُباع تحت الإنشاء.
أقل مقدم لحجز وحدة في نايل بوليفارد كام؟
يبدأ مقدم الحجز في كمبوند نايل بوليفارد التجمع الخامس من 5% مع تقسيط الباقي حتى 8 سنوات، وتتوفر أنظمة أخرى بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات. كما يمنح المطور خصماً نقدياً يصل إلى 35% للسداد كاش.
مين المطور بتاع كمبوند نايل بوليفارد؟
المطور هو شركة النيل للتطوير العقاري، التابعة لمجموعة النيل والأهرام والمؤسسة عام 2002. تشتهر الشركة بمشاريع الأبراج مثل تايكون تاور أعلى فندق في أفريقيا و31 نورث تاور بالعاصمة الإدارية، ويُعد نايل بوليفارد أول مشروع كمبوند سكني لها.
تفاصيل اكتر: كمبوند بيراج التجمع الخامس
خلاصة المشروع
يجمع المشروع بين موقع متوسط في قلب القاهرة الجديدة على دقائق من فاملي بارك ومحور محمد نجيب، وكثافة بنائية منخفضة على 29 فداناً بطابع معماري فرنسي، ومطور بسجل تنفيذي في الأبراج الكبرى يدخل سوق الكمبوندات لأول مرة. تبدأ الأسعار من 10,531,000 جنيه بأنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات ومقدم من 5%.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة للوحدات، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في هذه الصفحة.