كمبوند ويست فيو ريزيدنس زايد الجديدة

يضم كمبوند ويست فيو ريزيدنس الشيخ زايد 86 مبنى سكني بارتفاع 6 طوابق فقط، موزّعة على 77 فدان في زايد الجديدة، من تطوير شركة HDP للتطوير العقاري. الزاوية التي يُبنى عليها المشروع بالكامل هي التخطيط العمراني منخفض الكثافة: تخصيص 83% من إجمالي المساحة للمناطق الخضراء والمسطحات المائية، وترك نسبة بناء محدودة تمنح كل وحدة إطلالة مفتوحة وخصوصية مرتفعة. تبدأ أسعار شقق المشروع من 6,809,000 جنيه بسعر متر يبدأ من 65,000 جنيه، بنظام يبدأ بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، ما يستهدف شريحة تبحث عن شقة كاملة التشطيب داخل مجتمع أخضر واسع في قلب زايد الجديدة لا عن وحدة في كتلة خرسانية مزدحمة.

لماذا يُعد التخطيط العمراني الميزة الأساسية في كمبوند ويست فيو ريزيدنس الشيخ زايد؟

يخصص كمبوند ويست فيو ريزيدنس الشيخ زايد 83% من مساحته البالغة 77 فدان للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، بينما تشغل المباني السكنية النسبة المتبقية في صورة 86 مبنى لا يتجاوز ارتفاع أي منها 6 طوابق. هذا التوزيع يقلب المعادلة المعتادة في الكمبوندات السكنية المتوسطة: بدلاً من أبراج مرتفعة متلاصقة، تتباعد الكتل السكنية وسط حدائق منسقة، فتنخفض الكثافة البصرية وتزداد نسبة الإطلالات المفتوحة لكل شقة. صمم المطور كل مبنى ليطل على المساحات الخضراء أو المسطحات المائية، مع الاستفادة القصوى من الإضاءة والتهوية الطبيعية.

تتجاوز مساحة المشروع 77 فدان ما يعادل نحو 323 ألف متر مربع، تذهب الحصة الكبرى منها للّاندسكيب والمسطحات المائية بينما تتوزع المباني الـ86 على المساحة المتبقية بتباعد يحدّ من التلاصق. يدمج التصميم المعماري بين الطابع العصري والهوية المصرية في الواجهات، بخطوط انسيابية ومواد بناء عالية الجودة. الأثر العملي لانخفاض الارتفاع إلى 6 طوابق هو عدد سكان أقل لكل مبنى، وضغط أخف على المصاعد والمرافق والمواقف، وهي تفاصيل تنعكس مباشرة على جودة المعيشة اليومية داخل المشروع وعلى تكلفة الصيانة على المدى الطويل.

أين يقع كمبوند ويست فيو ريزيدنس الشيخ زايد؟

يقع كمبوند ويست فيو ريزيدنس الشيخ زايد في قلب زايد الجديدة، الامتداد الغربي لمدينة الشيخ زايد الذي تتركز فيه الموجة الحالية من المشروعات السكنية، ويتموضع المشروع أمام كمبوند بيل في (Belle Vie) مباشرة. زايد الجديدة منطقة تطويرية حديثة تشهد دخول مطورين كبار وبنية تحتية قيد الاكتمال، وهو ما يضع المشروع في مرحلة مبكرة من منحنى نمو المنطقة. يجاور المشروع مشروعات مثل كمبوند تاباه ويست وكمبوند كيو هيلز، ما يضعه ضمن نطاق سكني متجانس من حيث الشريحة والخدمات.

تربط المشروع شبكة من المحاور الرئيسية تختصر زمن الوصول إلى محيط القاهرة الكبرى. فيما يلي أبرز المسافات إلى المحاور والمعالم المعروفة:

• 3 دقائق إلى محور الضبعة، أحد المحاور الحيوية الرابطة لغرب القاهرة بالطريق الأوسطي والساحل الشمالي.
• 5 دقائق إلى طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي.
• 15 دقيقة إلى محور 26 يوليو الواصل إلى الزمالك ووسط القاهرة.
• قرب مباشر من مطار سفنكس الدولي ومول العرب.
• قرب من المدينة الذكية ومدينة الإنتاج الإعلامي.
• قرب من المدارس الدولية والجامعات والمراكز الطبية المتخصصة في زايد الجديدة.

قرب المشروع من مطار سفنكس الدولي تحديداً يضيف بُعداً عملياً للمقيمين كثيري السفر، بينما يجعله محور الضبعة على بعد دقائق نقطة وصل سريعة نحو الساحل الشمالي. الموقع أمام كمبوند بيل في مباشرة يضع المشروع داخل نطاق مكتمل نسبياً من المشروعات السكنية القائمة، ما يخفف من أثر حداثة المنطقة على المقيمين الأوائل.

استكشف مشروعًا سكنيًا جديدًا : كمبوند فيلانوفا اكسيا زايد الجديدة

مساحات وأنواع شقق ويست فيو ريزيدنس زايد الجديدة

يقدم المشروع وحدات سكنية بمساحات تتراوح بين 100 و150 متر مربع، جميعها بنظام تشطيب كامل وفق معايير عالمية. يتركز المعروض في نوعين: شقق غرفتي نوم بمساحة 100 متر مربع، وشقق ثلاث غرف نوم بمساحات تتراوح بين 130 و150 متر مربع. روعي في تصميم الوحدات ارتفاع الأسقف وكبر مساحات النوافذ لزيادة الإضاءة الطبيعية والتهوية، مع مطابخ مجهزة بالكامل ومساحات تخزين وشرفات واسعة تطل على الحدائق والمسطحات المائية.

نوع الوحدة	عدد الغرف	المساحة (م²)	سعر التقسيط (ج.م)	متوسط سعر المتر (ج.م)
شقة	2	100	6,809,000 – 7,356,000	71,000
شقة	3	130 – 150	7,835,000 – 10,364,000	65,000

تستهدف شقة الغرفتين بمساحة 100 متر الأسر الصغيرة والمقبلين على الزواج بأقل سعر دخول في المشروع، إذ تبدأ من 6,809,000 جنيه. أما شقة الثلاث غرف بمساحات 130 إلى 150 متراً فتناسب الأسر الأكبر، وتمنح مساحتها الأوسع متوسط سعر متر أقل (65,000 جنيه مقابل 71,000 جنيه للوحدة الأصغر)، وهو فارق يجعل الوحدة الأكبر أكفأ من حيث سعر المتر. اقتصار المعروض على شقق غرفتين وثلاث غرف يوجّه المشروع نحو الأسر الصغيرة والمتوسطة لا نحو الوحدات الفاخرة كبيرة المساحة، بما ينسجم مع شريحة الأسعار المعلنة.

أسعار كمبوند ويست فيو ريزيدنس الشيخ زايد 2026

تبدأ أسعار كمبوند ويست فيو ريزيدنس الشيخ زايد من 6,809,000 جنيه للوحدة، بسعر متر يبدأ من 65,000 جنيه ويصل في الشقق الأصغر إلى متوسط 71,000 جنيه للمتر، فيما يصل سعر أكبر الوحدات إلى نحو 10,364,000 جنيه. الأسعار محدّثة حتى منتصف 2026 وقد تتغير حسب توافر الوحدات ومرحلة البيع. تأتي هذه الأسعار في النطاق التنافسي ضمن زايد الجديدة، وتنعكس فيها قيمة التشطيب الكامل ونسبة المساحات المفتوحة العالية في المشروع.

لوضع السعر في سياقه السوقي، تتوزع أسعار البدء في مشروعات مجاورة بزايد الجديدة والشيخ زايد على نطاق واسع: كمبوند ريزا من 6,184,000 جنيه، كمبوند رواية من 6,871,000 جنيه، كمبوند جويل من 7,000,000 جنيه، كمبوند جزال من 7,531,000 جنيه، كمبوند ذا هيلاج من 7,700,000 جنيه، كمبوند بيورا ريزيدنس من 8,750,000 جنيه، وكمبوند كنز من 9,000,000 جنيه. يضع هذا سعر بدء المشروع عند 6,809,000 جنيه في الشريحة الأدنى نسبياً بين المشروعات المماثلة في المنطقة، مع تشطيب كامل ونسبة خضرة مرتفعة تدعمان القيمة مقابل السعر.

أنظمة التقسيط والحجز في ويست فيو ريزيدنس زايد

توفر شركة HDP أنظمة سداد مرنة لشقق المشروع، تتيح حجز الوحدة بمقدم منخفض وتقسيط الباقي على سنوات. فيما يلي أبرز ملامح خطة السداد كما هي معلنة في المصدر:

• مقدم حجز يبدأ من 5% من قيمة الوحدة.
• تقسيط باقي المبلغ على فترة تصل إلى 10 سنوات.
• خطة بديلة بمدة تقسيط تصل إلى 8 سنوات.
• قيمة جدية حجز تبدأ من 50,000 جنيه.
• مرونة في السداد عبر التحويل البنكي أو الشيكات البنكية.

يتيح تعدد المدد بين 8 و10 سنوات للمشتري اختيار القسط الذي يناسب قدرته على السداد؛ فالمدة الأطول تخفض القسط الشهري بينما تقلّص المدة الأقصر إجمالي فترة الالتزام. انخفاض مقدم الحجز إلى 5% مع جدية حجز 50,000 جنيه يخفض حاجز الدخول للمشروع مقارنة بمشروعات تطلب مقدمات أعلى، وهو ما يوسّع قاعدة المشترين المؤهلين للحجز.

موعد تسليم ونوع تشطيب وحدات ويست فيو ريزيدنس

يبدأ تسليم وحدات كمبوند ويست فيو ريزيدنس الشيخ زايد اعتباراً من عام 2025 بنظام تشطيب كامل، مع ضمانات شاملة على أعمال التشطيب. التشطيب الكامل يعني استلام الوحدة جاهزة للسكن دون تكلفة تشطيب إضافية على المشتري، وهو عامل مؤثر في حساب التكلفة الإجمالية مقارنة بالمشروعات التي تُسلَّم نصف تشطيب وتتطلب إنفاقاً إضافياً قد يصل إلى مئات الآلاف من الجنيهات. بدء التسليم من 2025 يضع جزءاً من المشروع في مرحلة قريبة من التسليم، ما يقلّص فترة الانتظار للمشترين الباحثين عن سكن خلال أمد قصير ويقلّل من مخاطر التقلب السعري المرتبطة بالمشروعات بعيدة التسليم.

تعرف على كمبوندات بفرص متنوعة : كمبوند بيلا فيدا زايد الجديدة

مرافق وخدمات كمبوند ويست فيو زايد الجديدة

يضم المشروع منظومة خدمات متكاملة موزّعة على فئات ترفيهية وتعليمية وصحية وتجارية وأمنية، صُممت لتغطي احتياجات المقيمين داخل المشروع نفسه. تتوزع أبرز المرافق على النحو التالي:

• نادٍ اجتماعي فاخر بصالات متعددة الاستخدامات، وصالة رياضية متكاملة، ومسبح أوليمبي مع مسبح منفصل للأطفال.
• منطقة تجارية تضم محلات ومطاعم عالمية وسوبر ماركت يعمل على مدار الساعة.
• مدرسة دولية مجهزة بأحدث الوسائل التعليمية.
• مركز طبي متكامل بعيادات متخصصة ومعدات حديثة.
• شبكة مسارات للجري والدراجات بطول 5 كيلومترات وسط المساحات الخضراء.
• مناطق ترفيه وحدائق منسقة وأماكن شواء مجهزة.
• نظام أمني يعمل على مدار الساعة ببوابات إلكترونية ذكية.
• منطقة أعمال متكاملة تضم مكاتب إدارية وقاعات اجتماعات ومساحات عمل مشتركة بإنترنت فائق السرعة.
• مراكز صيانة وخدمات تنظيف وغسيل سيارات ومركز خدمة عملاء على مدار الساعة.

وجود مدرسة دولية ومركز طبي ومنطقة أعمال داخل أسوار المشروع يقلّل اعتماد المقيمين على الخدمات خارج زايد الجديدة، وهي ميزة وزنها أكبر في منطقة لا تزال بنيتها التحتية المحيطة قيد الاكتمال. كما أن مسار الجري والدراجات بطول 5 كيلومترات ومسبح أوليمبي يوجّهان المشروع نحو الأسر المهتمة بنمط حياة صحي، بينما تخدم منطقة الأعمال المشتركة من يعملون عن بُعد دون مغادرة الكمبوند.

المطور: شركة HDP للتطوير العقاري

المطور المسؤول عن كمبوند ويست فيو ريزيدنس الشيخ زايد هو شركة HDP (Housing and Development Properties)، إحدى شركات بنك التعمير والإسكان. هذا الانتماء المؤسسي يمنح الشركة دعماً مالياً وفنياً وخبرة ممتدة لعقود في السوق العقاري المصري، وهو عامل يقلّل من مخاطر التعثر أو التأخر في التنفيذ مقارنة بالمطورين حديثي النشأة. تنفّذ HDP مشروعاتها بالتعاون مع كبرى شركات المقاولات والاستشارات الهندسية، ويوفر دعم بنك التعمير والإسكان غطاءً مالياً يدعم الالتزام بالجداول الزمنية.

يشمل سجل أعمال شركة HDP عدداً من المشروعات في مواقع متعددة، من بينها:

• كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس أكتوبر (Club Hills Residence October).
• مول ذا جراي التجمع الخامس (The Gray New Cairo).
• كمبوند SQ1 التجمع الخامس.
• كمبوند تالدا القاهرة الجديدة (TALDA New Cairo).
• كمبوند تراس الشيخ زايد (Terrace Sheikh Zayed).

تنوّع محفظة المطور بين القاهرة الجديدة والشيخ زايد وأكتوبر، ووجود مشروع سابق له في الشيخ زايد تحديداً (كمبوند تراس)، يدعمان معرفته بطبيعة السوق المحلي للمنطقة التي يقع فيها المشروع. تنوّع الأنشطة بين السكني والتجاري (مول ذا جراي) يشير كذلك إلى قدرة الشركة على إدارة مكوّنات مختلطة الاستخدام، وهو ما ينعكس على المنطقة التجارية ومنطقة الأعمال داخل المشروع.

هل يُعد كمبوند ويست فيو ريزيدنس الشيخ زايد فرصة استثمارية؟

يجمع كمبوند ويست فيو ريزيدنس الشيخ زايد بين عوامل تدعم احتمال نمو القيمة على المدى المتوسط: موقع في زايد الجديدة في مرحلة مبكرة من التطوير، سعر بدء في الشريحة الأدنى بين المشروعات المجاورة، مطور مدعوم من بنك التعمير والإسكان، وتشطيب كامل يرفع جاهزية الوحدة للتأجير أو السكن الفوري. التشطيب الكامل وبدء التسليم من 2025 يجعلان الوحدة قابلة للتأجير في أمد أقصر من المشروعات بعيدة التسليم، ما يقصّر دورة استرداد رأس المال للمستثمر المؤجِّر.

يناسب المشروع شريحة الأسر الصغيرة والمتوسطة الباحثة عن شقة كاملة التشطيب بمقدم منخفض داخل مجتمع أخضر في الشيخ زايد، كما يناسب المستثمر الذي يستهدف وحدة جاهزة للتأجير في منطقة نامية قريبة من مطار سفنكس ومول العرب. في المقابل، لا يناسب الباحثين عن فيلات مستقلة أو وحدات كبيرة المساحة، إذ يقتصر المعروض على شقق حتى 150 متراً، ولا من يحتاج إلى منطقة مكتملة الخدمات المحيطة فوراً، إذ لا تزال البنية التحتية لزايد الجديدة قيد الاكتمال.

وقوع المشروع في منطقة لم تكتمل بنيتها التحتية المحيطة بالكامل يمثل وجهين: تحدٍّ مؤقت في توافر بعض الخدمات الخارجية، وفرصة في احتمال ارتفاع القيمة مع اكتمال التطوير العمراني للمنطقة. تسعى HDP لمعالجة هذا التحدي بجعل المشروع مجتمعاً مكتفياً بخدماته الداخلية من تعليم وصحة وتجارة، بينما تسير خطط تطوير زايد الجديدة بوتيرة متسارعة يُتوقع معها اكتمال المرافق المحيطة خلال فترة قصيرة.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

ما الذي يميّز المشروع عن المشروعات المجاورة في زايد الجديدة؟

يتميّز المشروع عن عدد من المشروعات المجاورة في زايد الجديدة بثلاثة عناصر مجتمعة: نسبة مساحات خضراء ومائية تبلغ 83% وهي من النسب المرتفعة في فئته، وارتفاع مبانٍ محدود عند 6 طوابق يخفض الكثافة، وسعر بدء عند 6,809,000 جنيه يقع في الطرف الأدنى مقارنة بمشروعات مثل بيورا ريزيدنس وكنز وذا هيلاج. يضاف إلى ذلك انتماء المطور لبنك التعمير والإسكان، وهو سند مؤسسي لا يتوفر لكثير من المطورين المنافسين في المنطقة.

على صعيد الوحدات، يركّز المشروع على شقق سكنية بمساحات عملية بين 100 و150 متراً بنظام تشطيب كامل، بينما تتباين المشروعات المجاورة بين من يقدّم وحدات أكبر أو تشطيباً أقل اكتمالاً. هذا التركيز يجعل المقارنة المباشرة أوضح للمشتري الذي يوازن بين سعر المتر ونسبة الخدمات المفتوحة قبل اتخاذ قراره.

ما طبيعة المساحات الخضراء والمسطحات المائية في المشروع؟

تشغل المساحات الخضراء والمسطحات المائية في المشروع 83% من إجمالي مساحة الـ77 فدان، في صورة حدائق منسقة وبحيرات صناعية تتخلل الكتل السكنية الـ86. صُمم توزيع هذه المساحات بحيث يطل أكبر عدد من الوحدات على مشهد أخضر أو مائي، مع شبكة مسارات للجري والدراجات بطول 5 كيلومترات تمرّ وسطها. هذا المعدّل المرتفع من المساحات المفتوحة لكل وحدة هو ما يدعم انخفاض الكثافة البصرية ويعزّز الخصوصية والتهوية الطبيعية داخل المشروع.

شاهد المزيد من خيارات التملك : كمبوند كيو هيلز زايد الجديدة

خلاصة عن مشروع ويست فيو ريزيدنس زايد الجديدة

يقدّم كمبوند ويست فيو ريزيدنس الشيخ زايد نموذجاً سكنياً منخفض الكثافة في زايد الجديدة: 86 مبنى من 6 طوابق على 77 فدان بنسبة 83% مساحات خضراء ومائية، وشقق كاملة التشطيب من 100 إلى 150 متراً تبدأ من 6,809,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، من مطور مدعوم من بنك التعمير والإسكان وبدء تسليم من 2025. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.