يطرح كمبوند كيو هيلز الشيخ زايد نموذجاً سكنياً متكاملاً من تطوير شركة كيو للتطوير العقاري (Q Developments) على مساحة 26 فداناً مباشرة على طريق الضبعة في قلب زايد الجديدة، في مواجهة مشروع سوديك VYE. ما يميز هذا المشروع تحديداً هو الثقل المالي لمطوره: شركة مساهمة تأسست عام 2016 تتجاوز استثماراتها تسعة مليارات جنيه وتمتلك حصصاً مؤثرة في كيانات كبرى مثل چميرا إيچبت وإي جي كابيتال، ما يضع ضمانة تنفيذ خلف وحدات تبدأ أسعارها من 5,400,000 جنيه. هذا المزيج من مطوّر بسجل استثماري ضخم وموقع غربي سريع التطور أمام أحد أبرز مشاريع سوديك هو ما يحدد شخصية المشروع ويميزه عن الكمبوندات الأصغر في المنطقة.
يضم المشروع شققاً وتاون هاوس وتوين هاوس وفللاً مستقلة بمساحات تمتد من 80 متراً للشقة حتى 500 متر للفيلا، بنظام سداد يبدأ بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، وتسليم خلال 3 سنوات من التعاقد. يستهدف الكمبوند شريحة الفئة المتوسطة والمستثمرين الباحثين عن وحدة داخل مجتمع مغلق على محور رئيسي بزايد الجديدة، مع تنوع في الفئات السعرية يفتح الباب أمام المشتري للسكن والمستثمر طويل الأجل في آنٍ واحد.
أين يقع كمبوند كيو هيلز الشيخ زايد؟
يقع الكمبوند مباشرة على طريق الضبعة في قلب التطور العمراني لمدينة زايد الجديدة، في مواجهة مشروع سوديك VYE، أحد أكبر مشاريع شركة سوديك في المنطقة الغربية. هذا الموقع على محور رئيسي يضع المشروع على شبكة الطرق الجديدة الرابطة بين الشيخ زايد و6 أكتوبر والطريق الأوسطي، ويمنح الوحدات سهولة وصول للمناطق الحيوية مع احتفاظها بخصوصية المجتمع المغلق. مواجهة المشروع لمشروع سوديك تحديداً تعطي مؤشراً على مكانة المنطقة، إذ تختار المطورات الكبرى مواقعها على هذا المحور لما يحمله من توقعات نمو عمراني.
تمثل زايد الجديدة الامتداد الغربي لمدينة الشيخ زايد، وتتميز بكثافة بناء أقل ومخططات أحدث مقارنة بالأحياء القديمة في زايد و6 أكتوبر. اختيار شركة كيو للتطوير العقاري موقع المشروع على طريق الضبعة تحديداً يربطه بأحد المحاور التي تتركز عليها مشاريع المطورين الكبار، ما يجعل المحيط في طور تحوّل من أرضٍ شبه فضاء إلى نطاق سكني وخدمي متكامل خلال السنوات القادمة. هذا السياق العمراني هو ما يفسّر وجود مشاريع بحجم سوديك VYE ومول دي جويا بريميرو وكمبوند ابوف كوميونيتي في النطاق نفسه المحيط بكيو هيلز زايد الجديدة.
المسافات والمعالم القريبة من المشروع
يبعد مشروع كيو هيلز دقائق قليلة عن مطار سفنكس الدولي، وحوالي 40 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي، ما يجعله مناسباً للمقيمين كثيري السفر. ويتصل المشروع بالمحور المركزي لزايد الجديدة الذي يربطه ببقية محاور المدينة، فيما تحيط به خدمات المنطقة من مدارس وجامعات دولية ومستشفيات ومراكز طبية ضمن نطاق قريب يغني العائلات عن التنقل لمسافات بعيدة.
- دقائق قليلة من مطار سفنكس الدولي، و40 دقيقة من مطار القاهرة الدولي.
- اتصال مباشر بطريق الضبعة والمحور المركزي لزايد الجديدة.
- مواجهة مشروع سوديك VYE الشيخ زايد.
- قرب من مول دي جويا بريميرو زايد الجديدة وكمبوند ابوف كوميونيتي زايد الجديدة.
- مدارس وجامعات دولية ومستشفيات ومراكز طبية ضمن النطاق المحيط.
اكتشف كمبوندات في مناطق حيوية : كمبوند سكاي رامب زايد الجديدة
تصميم المشروع وتوزيع المساحة
يمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 26 فداناً، خُصص جزء كبير منها للمساحات الخضراء والمسطحات المائية والمناظر الطبيعية. اعتمد المطور ارتفاعات منخفضة لا تتجاوز الأرضي و3 طوابق لكل مبنى، وهو خيار تصميمي يحافظ على الطابع السكني الهادئ ويقلل الكثافة، ويتيح إطلالات على الخضرة والمسطحات المائية لمعظم الوحدات. يوزّع الكمبوند وحداته بين الشقق والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، مع شريط تجاري (Strip Mall) مباشرة على طريق الضبعة يخدم القاطنين والزوار من خارج المشروع.
الانخفاض النسبي للارتفاعات مع تخصيص حصة كبيرة للمساحات المفتوحة يعني عدد وحدات أقل لكل فدان مقارنة بالمشاريع عالية الكثافة، وهو ما ينعكس على نصيب الوحدة من الخضرة والهدوء. وجود الشريط التجاري على المحور الخارجي بدل قلب الكمبوند يفصل حركة الزوار التجارية عن المناطق السكنية، ويبقي الخصوصية داخل المجتمع.
أنواع الوحدات والمساحات في كيو هيلز زايد الجديدة
يقدم كمبوند كيو هيلز أربعة أنواع من الوحدات تغطي احتياجات الفرد والعائلة والمستثمر. تبدأ الشقق بغرفة نوم واحدة من 80 إلى 85 متراً، وترتفع لشقق غرفتين من 100 إلى 125 متراً، ثم شقق ثلاث غرف من 150 إلى 160 متراً. أما الوحدات الأكبر فتشمل التاون هاوس بمساحة 195 متراً، والتوين فيلا بمساحة 245 متراً، والفيلا المستقلة بمساحة 500 متر لمن يبحث عن أقصى درجات الخصوصية والمساحة.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر يبدأ من (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 1 | 80–85 | 5,400,000 | 67,500 |
| شقة | 2 | 100–125 | 8,250,000 | 66,000 |
| شقة | 3 | 150–160 | 10,350,000 | 69,000 |
| تاون هاوس | 4 | 195–200 | 15,015,000 | 75,000 |
| توين هاوس | 4 | 245 | 19,278,000 | 78,500 |
| فيلا مستقلة | 4 | 500 | 42,000,000 | 84,000 |
تتدرج الوحدات من شقة الغرفة الواحدة المناسبة للفرد أو المستثمر الباحث عن وحدة سهلة التأجير، وصولاً إلى الفيلا المستقلة بمساحة 500 متر الموجهة للعائلات الكبيرة. هذا التدرج في المساحات والأسعار داخل مشروع واحد يتيح للمشتري الانتقال بين الفئات دون مغادرة المجتمع، ويجعل الكمبوند خياراً مرناً لشرائح دخل متفاوتة.
تستهدف شقق الغرفة الواحدة (80–85 متراً) الأفراد والمستثمر الباحث عن وحدة منخفضة القيمة وسريعة التأجير، فيما توازن شقق الغرفتين (100–125 متراً) بين المساحة والسعر للأسر الصغيرة. شقق الثلاث غرف (150–160 متراً) موجهة للعائلة التي تحتاج غرفاً إضافية مع البقاء في فئة الشقق. أما التاون هاوس والتوين فيلا (195 و245 متراً) فيمنحان مساحة الفيلا مع حد فاصل من الخصوصية بسعر أقل من الفيلا المستقلة، بينما تتوّج الفيلا المستقلة (500 متر) الوحدات بأقصى مساحة وخصوصية وإطلالة على الخضرة لشريحة الاحتفاظ طويل الأجل.
أسعار كيو هيلز زايد الجديدة 2026
تبدأ أسعار الكمبوند من 5,400,000 جنيه للشقق وتصل إلى 10,350,000 جنيه لشقق الثلاث غرف، بمتوسط سعر متر للشقق يتراوح بين 66,000 و69,000 جنيه. أما الفلل فتبدأ من 15,015,000 جنيه للتاون هاوس وتصل إلى 42,000,000 جنيه للفيلا المستقلة، بمتوسط متر يرتفع مع نوع الوحدة حتى 84,000 جنيه للفيلا. الأسعار محدّثة حتى يونيو 2026 وتختلف حسب المساحة والنوع والموقع داخل الكمبوند.
تأتي هذه الأسعار في النطاق التنافسي لسوق زايد الجديدة، خاصة لمشروع يقع على محور رئيسي ويحمل اسم مطوّر بحجم كيو للتطوير العقاري. الفلل المستقلة تمثل الشريحة الأعلى نظراً لمساحتها وخصوصيتها، لكنها تبقى في حدود أسعار المشاريع المماثلة في المنطقة الغربية، فيما تستهدف الشقق الأصغر شريحة أوسع من المشترين الأوائل والمستثمرين.
أنظمة السداد وجدية الحجز في المشروع
اعتمدت شركة كيو للتطوير العقاري نظام سداد مرناً للمشروع يقوم على مقدم 5% وتقسيط يمتد حتى 10 سنوات على باقي قيمة الوحدة. تختلف جدية الحجز حسب نوع الوحدة، وتُدفع مصاريف الصيانة قبل التسليم بستة أشهر. هذه التفاصيل المالية موضّحة في النقاط التالية:
- مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات على باقي القيمة.
- جدية حجز الشقق: 50,000 جنيه.
- جدية حجز التاون هاوس والتوين هاوس: 100,000 جنيه.
- جدية حجز الفلل المستقلة: 250,000 جنيه.
- مصاريف صيانة 10% تُدفع قبل التسليم بستة أشهر.
تدرّج جدية الحجز حسب نوع الوحدة يجعل الدخول إلى المشروع متاحاً للمشتري الأصغر عبر الشقق بجدية حجز 50,000 جنيه، مع احتفاظ الفلل بجدية أعلى تتناسب مع قيمتها. امتداد التقسيط إلى 10 سنوات مع مقدم 5% فقط يخفّض العبء النقدي المبدئي، وهو عامل جذب لشريحة تفضّل توزيع القيمة على مدى أطول.
التشطيب وموعد التسليم
يُسلّم كيو هيلز نيو زايد وحداته خلال 3 سنوات من التعاقد. تُسلّم الشقق بنظام التشطيب شبه الكامل، فيما تُسلّم الفلل بنظام Core & Shell الذي يتيح لمالك الفيلا تنفيذ التشطيب الداخلي وفق ذوقه الخاص. اختلاف نظام التشطيب بين الشقق والفلل يمنح كل شريحة ما يناسبها: تسليم شبه كامل يقصّر مدة التجهيز للشقق، وهيكل خرساني مفتوح يمنح أصحاب الفلل حرية كاملة في التصميم الداخلي.
على المشتري احتساب تكلفة التشطيب ضمن ميزانيته عند اختيار الفيلا، إذ يعني نظام Core & Shell تسليم الهيكل دون تشطيب داخلي، بينما تصل الشقة شبه المشطّبة جاهزة لمرحلة أخيرة قصيرة. كما تُدفع مصاريف الصيانة البالغة 10% قبل التسليم بستة أشهر، وهي دفعة ينبغي إدراجها في الحساب النهائي إلى جانب سعر الوحدة وجدية الحجز ومقدم التعاقد.
مرافق وخدمات كيو هيلز زايد الجديدة
يوفر المشروع منظومة مرافق متكاملة تغطي الاحتياجات اليومية والترفيهية والأمنية للسكان. تتوزع الخدمات بين مساحات خضراء واسعة ومسطحات مائية، وشريط تجاري بمحلات ومطاعم، ومواقف سيارات تحت الأرض، إضافة إلى مناطق ترفيهية ورياضية وأنظمة حراسة على مدار الساعة وخدمات صيانة دورية. وفيما يلي أبرز هذه المرافق:
- مساحات خضراء واسعة ومسطحات مائية تحيط بالوحدات.
- شريط تجاري (Strip Mall) يضم محلات ومطاعم على طريق الضبعة.
- مواقف سيارات تحت الأرض تخفّف الازدحام داخل المجتمع.
- مناطق ترفيهية ورياضية متكاملة لأنشطة السكان واللياقة البدنية.
- أنظمة حراسة وأمن تعمل على مدار الساعة.
- خدمات صيانة دورية للحفاظ على جودة المرافق.
وضع المواقف تحت الأرض وحصر الشريط التجاري على المحور الخارجي يفرّغ المساحات الداخلية للمشاة والخضرة، ويقلّل حركة السيارات بين الوحدات. اجتماع المساحات المفتوحة مع المرافق الترفيهية والأمنية ضمن مساحة 26 فداناً يضع الكمبوند في فئة المجتمعات المتكاملة التي توفر احتياجات القاطن دون مغادرة أسوار المشروع.
تعرف على فرصة عقارية أخرى : كمبوند سولانا زايد الجديدة
شركة كيو للتطوير العقاري: مطوّر المشروع
تأسست شركة كيو للتطوير العقاري (Q Developments) عام 2016 كشركة مساهمة، وتمتلك حصصاً مؤثرة في شركات كبرى مثل چميرا إيچبت وإي جي كابيتال، إلى جانب شركات متخصصة في إدارة الأصول والاستثمار السياحي والأثاث. تتجاوز استثمارات الشركة تسعة مليارات جنيه، ما يضعها ضمن الكيانات الاستثمارية الوازنة في السوق العقاري المصري. توجّه الشركة منتجاتها للفئة المتوسطة عبر مشروعات بنظام التقسيط في زايد الجديدة والساحل الشمالي والإسكندرية، بدل التركيز على الفئات العليا فقط.
يندرج ضمن محفظة المطور وشركاته مشاريع مثل كمبوند فلل كيو نورث الساحل الشمالي، وقرية نايا باي رأس الحكمة، وكمبوند نايا ويست زايد الجديدة، وهي مشاريع تغطي السكني الساحلي والسكني داخل المدن الجديدة. هذا التنوّع في المحفظة بين الساحل والمدن الجديدة، مع الثقل الاستثماري للشركة وشراكاتها، يقلّل نسبياً من مخاطر التنفيذ والتسليم المرتبطة بالمطورين حديثي العهد.
تركيز شركة كيو للتطوير العقاري على الفئة المتوسطة عبر أنظمة التقسيط يميّز نموذجها عن المطورات التي تقصر منتجاتها على الفئات العليا، ويفسّر تنوّع الأسعار داخل الكمبوند من شقة بـ5,400,000 جنيه إلى فيلا بـ42,000,000 جنيه ضمن مشروع واحد. امتداد نشاط الشركة بين السكني الساحلي في رأس الحكمة والساحل الشمالي والسكني داخل زايد الجديدة والإسكندرية يوزّع نشاطها على أكثر من سوق، وهو عامل يدعم استمرارية التنفيذ عبر دورات السوق المختلفة.
تحليل الاستثمار في مشروع كيو هيلز
يجمع كيو هيلز زايد الجديدة عوامل تدعم فرضية ارتفاع القيمة على المدى المتوسط: موقع على طريق الضبعة في منطقة غربية سريعة التطور، ومواجهة لمشروع سوديك VYE الذي يرفع مكانة المحيط، ومطوّر باستثمارات تتجاوز تسعة مليارات جنيه وشراكات كبرى تقلّل مخاطر التنفيذ. تدرّج الوحدات من شقة 80 متراً إلى فيلا 500 متر يوسّع قاعدة المشترين المحتملين عند إعادة البيع، فيما يمنح التقسيط الممتد إلى 10 سنوات بمقدم 5% مرونة دخول للمستثمر.
للمشتري الباحث عن سكن، تناسب الشقق ذات الغرفة والغرفتين الأفراد والأسر الصغيرة الراغبة في موقع متصل بمحاور زايد الجديدة بسعر بداية معقول. وللمستثمر، تتيح الشقق الأصغر سيولة تأجير أسرع، بينما تستهدف الفلل المستقلة شريحة الاحتفاظ طويل الأجل والعائلات الكبيرة. في المقابل، يبقى نظام السداد التفصيلي وبعض تفاصيل المشروع قيد الإعلان من المطور، وهو ما ينبغي للمشتري التحقق منه قبل التعاقد.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مشروع كيو هيلز زايد الجديدة
كام سعر الوحدات في كمبوند كيو هيلز الشيخ زايد؟
تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند كيو هيلز الشيخ زايد من 5,400,000 جنيه للشقق، وتصل الشقق إلى 10,350,000 جنيه، فيما تتراوح الفلل بين 15,015,000 و42,000,000 جنيه. متوسط سعر متر الشقق بين 66,000 و69,000 جنيه، والأسعار محدّثة حتى يونيو 2026.
كيو هيلز زايد الجديدة فين؟
يقع مشروع كيو هيلز مباشرة على طريق الضبعة في زايد الجديدة، في مواجهة مشروع سوديك VYE. يبعد دقائق عن مطار سفنكس و40 دقيقة عن مطار القاهرة، ويتصل بالمحور المركزي للمدينة وبالقرب من مول دي جويا بريميرو وكمبوند ابوف كوميونيتي.
مين مطوّر كمبوند كيو هيلز الشيخ زايد؟
مطوّر كمبوند كيو هيلز الشيخ زايد هو شركة كيو للتطوير العقاري (Q Developments) المؤسسة عام 2016 كشركة مساهمة باستثمارات تتجاوز تسعة مليارات جنيه. تمتلك الشركة حصصاً في چميرا إيچبت وإي جي كابيتال، ومن مشاريعها كيو نورث الساحل الشمالي ونايا ويست زايد الجديدة.
كيو هيلز زايد بيتسلم إمتى وبأي تشطيب؟
يُسلّم كمبوند كيو هيلز وحداته خلال 3 سنوات من التعاقد، بنظام تشطيب شبه كامل للشقق ونظام Core & Shell للفلل. يبدأ السداد بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، وتُدفع مصاريف الصيانة قبل التسليم بستة أشهر.
ما مساحات الوحدات في كيو هيلز زايد الجديدة؟
تتنوع مساحات الكمبوند بين شقق من 80 إلى 160 متراً (غرفة إلى ثلاث غرف)، وتاون هاوس 195 متراً، وتوين هاوس 245 متراً، وفيلا مستقلة 500 متر. يمتد المشروع كله على 26 فداناً بارتفاعات أرضي و3 طوابق.
استعرض أبرز المشاريع السكنية : كمبوند بيلا فيدا زايد الجديدة
خلاصة عن مشروع كيو هيلز
يجمع كمبوند كيو هيلز الشيخ زايد بين موقع على طريق الضبعة أمام سوديك VYE، ومطوّر باستثمارات تتجاوز تسعة مليارات جنيه، وتنوّع وحدات يمتد من شقة 80 متراً إلى فيلا 500 متر بأسعار تبدأ من 5,400,000 جنيه وتقسيط حتى 10 سنوات. هذا المزيج يضعه ضمن خيارات زايد الجديدة المناسبة للسكن والاستثمار على حد سواء. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.