كمبوند سيلفا الشيخ زايد الجديدة

يقع كمبوند سيلفا الشيخ زايد داخل منطقة الحزام الأخضر بزايد الجديدة عند بوابة رقم 3 حوض 1، ويطرحه مطوره شركة فرست جروب كمجتمع فلل مغلق على مساحة 21 فدان تستحوذ المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية على النصيب الأكبر منها. ما يميز كمبوند سيلفا الشيخ زايد عن جيرانه هو اقتصاره على الفلل وحدها — تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة — بسعر بداية 8,500,000 جنيه يوازي أسعار شقق في مشروعات أخرى بالمنطقة، وهو ما يجعل امتلاك فيلا للبيع في الشيخ زايد هنا قراراً منطقياً للعائلات الباحثة عن خصوصية ومساحة خضراء دون مغادرة محيط زايد الجديدة.

أين يقع كمبوند سيلفا الشيخ زايد وما أقرب المعالم إليه؟

يتمركز كمبوند سيلفا الشيخ زايد في حوض 1 بالحزام الأخضر، وهو موضع يجمع بين هدوء المنطقة السكنية وقربها من المحاور الرئيسية. يفصل المشروع عن طريق البوليفارد دقائق معدودة بالسيارة، ويتصل مباشرة بالطريق الدائري وميدان جهينة، بينما يبعد عن طريق الضبعة الجديد مسافة قصيرة تربطه بشبكة الطرق المتجهة شمالاً نحو الساحل الشمالي. هذا التقاطع بين محورين إقليميين ومحاور خدمية يقلّل زمن التنقل اليومي مقارنة بمواقع أعمق داخل أكتوبر.

على مستوى الخدمات المحيطة، يقع المشروع على مقربة من هايبر وان وكارفور لتغطية التسوق اليومي، ومن مول العرب وأركان بلازا للترفيه والتسوق الموسّع. يجاوره من الناحية التعليمية جامعة النيل والمدرسة البريطانية، ومن الناحية الإعلامية مدينة الإنتاج الإعلامي. ويحيط بـ كمبوند سيلفا الشيخ زايد نسيج عمراني ناضج يضم بيفرلي هيلز وكمبوند ايفوري الشيخ زايد وكمبوند ليك ويست 3، وهي مشروعات راسخة ترفع قيمة الأرض المحيطة وتؤكد أن المنطقة مكتملة الخدمات لا منطقة وعد مستقبلي.

• طريق البوليفارد: دقائق معدودة بالسيارة.
• الطريق الدائري وميدان جهينة: وصول مباشر.
• طريق الضبعة: دقائق قليلة نحو محور الساحل.
• هايبر وان وكارفور ومول العرب وأركان بلازا: محيط تجاري وترفيهي.
• جامعة النيل والمدرسة البريطانية ومدينة الإنتاج الإعلامي: خدمات تعليمية وإعلامية مجاورة.

مطور كمبوند سيلفا: من هي شركة فرست جروب؟

تطوّر مشروع سيلفا شركة فرست جروب، وهي شركة دخلت السوق العقاري المصري منذ أكثر من 20 عاماً وبنت خلالها سجلاً من المشروعات المنفّذة في السادس من أكتوبر. تضم محفظتها السابقة كمبوند كازان بلازا وكمبوند كايا بلازا وكمبوند كنز، وكلها مشروعات في نطاق أكتوبر تمنح الشركة معرفة مباشرة بطبيعة الأرض والبنية التحتية في المنطقة نفسها التي يقوم عليها سيلفا. هذا الامتداد الجغرافي لخبرة المطور داخل أكتوبر تحديداً يقلّل من مخاطر التنفيذ ويعزّز احتمالية الالتزام بجدول التسليم المعلن.

من البدائل العقارية التي قد تناسبك : كمبوند فالي فيو زايد الجديدة

مساحة كمبوند سيلفا الشيخ زايد وتوزيع وحداته

تمتد المساحة الإجمالية لـ كمبوند سيلفا الشيخ زايد على 21 فدان، خصّص المطور أغلبها للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والممشى، فبقيت نسبة البناء منخفضة وكثافة الفلل محدودة. هذا التوزيع يمنح كل وحدة إطلالة على المسطحات الخضراء أو المياه بدل الإطلالة على وحدة مجاورة، ويترجَم إلى خصوصية أعلى وندرة طبيعية في عدد الفلل تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل. يقتصر المشروع على ثلاثة طُرز من الفلل فقط: تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة، بتصميمات معمارية موحّدة الطابع.

مساحات الوحدات في كمبوند سيلفا زايد

تبدأ فلل التاون هاوس من 228 متر مربع مع حديقة خاصة بين 126 و253 متر مربع، وتناسب الأسرة التي تريد فيلا متصلة بتكلفة أقل من المستقلة. تبدأ التوين هاوس من 223 متر مربع وحديقة بين 129 و251 متر مربع، وتوازن بين الخصوصية والسعر بمشاركة جدار واحد فقط. أما الفلل المستقلة فتبدأ من 335 متر مربع وحديقة بين 170 و257 متر مربع، وهي الخيار الأوسع لمن يطلب استقلالاً تاماً وإطلالة محيطة من كل الجهات.

أسعار كمبوند سيلفا الشيخ زايد 2026 وأنظمة السداد

تبدأ أسعار فلل كمبوند سيلفا الشيخ زايد من 8,500,000 جنيه مصري للوحدة، وهو سعر دخول يقترب من أسعار الشقق في عدد من مشروعات زايد الجديدة رغم أنه يشتري فيلا كاملة بحديقتها. الأسعار محدّثة فبراير 2026 من المصدر، وقابلة للتغيّر مع حركة السوق وطرح المراحل، لذا يُنصح بطلب القائمة المحدّثة قبل التعاقد. ميزة السعر هنا ليست في الرقم المطلق وحده، بل في نوع الوحدة الذي يقابله: فيلا بحديقة في موقع مخدوم، لا شقة في برج.

وفّرت شركة فرست جروب نظامي سداد مرنين يخفّفان عبء الدفعة الأولى ويوزّعان الباقي على سنوات. كلا النظامين يبدأ بمقدم منخفض نسبياً ويمتد لسنوات طويلة، ويُضاف إليهما رسوم صيانة تحافظ على مستوى الخدمات داخل الكمبوند.

• مقدم 10% من قيمة الوحدة وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
• مقدم 15% وتقسيط الدفعات الأخرى على 7 سنوات.
• رسوم صيانة بنسبة 8% على وحدات المشروع.
• تسليم الوحدات عام 2026.

التشطيب وموعد تسليم وحدات كمبوند سيلفا

حدّد المطور تسليم وحدات كمبوند سيلفا الشيخ زايد في عام 2026، وهو جدول قريب يقلّل فترة الانتظار مقارنة بمشروعات تُسلّم بعد سنوات. يدخل قِصَر مدة التسليم ضمن عوامل الجذب لأنه يقرّب لحظة الانتفاع بالوحدة سواء للسكن أو لإعادة البيع، ويتسق مع سجل فرست جروب في تنفيذ مشروعاتها داخل أكتوبر. تفاصيل مستوى التشطيب النهائي يُفضّل تأكيدها من المطور مباشرة قبل التعاقد.

تعرف كذلك على هذا الكمبوند : كمبوند كلاود سايد الشيخ زايد

مرافق وخدمات كمبوند سيلفا الشيخ زايد

يقدّم كمبوند سيلفا الشيخ زايد منظومة خدمات تغطي الترفيه والرياضة والأمن والصيانة داخل أسوار المشروع، بحيث تكتفي الأسرة بما في محيطها دون الخروج للخدمات الأساسية. تتوزّع الخدمات بين مساحات مفتوحة للتنزّه ومرافق رياضية وعائلية وأنظمة تأمين تعمل على مدار اليوم، إلى جانب توجه بيئي يعتمد الطاقة المتجددة.

• منطقة لاند سكيب وتشكيلات مائية وممشى مخصص للتنزّه.
• حمامات سباحة وصالات جيم وسبا داخل الكمبوند.
• مطاعم وكافيهات متنوعة.
• كيدز أريا مجهّزة بألعاب الأطفال وأماكن مخصصة لحفلات الشواء في الهواء الطلق.
• جراج حديث مؤمَّن بالكامل.
• أمن متكامل بكاميرات مراقبة ورجال أمن وأنظمة إطفاء حريق.
• شركات صيانة ونظافة تعمل على مدار اليوم.
• اعتماد الطاقة المتجددة وتوجه صديق للبيئة.

لماذا الاستثمار في كمبوند سيلفا الشيخ زايد؟

تستند فرصة الاستثمار في كمبوند سيلفا الشيخ زايد إلى ثلاثة عوامل مذكورة في بياناته: موقع داخل الحزام الأخضر متصل بالدائري والبوليفارد وطريق الضبعة، ومطور بخبرة تتجاوز 20 عاماً وسجل تنفيذ في أكتوبر، وسعر دخول للفيلا يوازي سعر الشقة في مشروعات مجاورة. اجتماع نوع وحدة أعلى (فيلا بحديقة) مع سعر منخفض نسبياً في منطقة مكتملة الخدمات يخلق فجوة قيمة يمكن أن تنعكس على سعر إعادة البيع أو العائد الإيجاري مع الوقت.

يناسب المشروع شريحة العائلات التي تبحث عن فيلا للسكن الدائم في زايد الجديدة بميزانية تبدأ من نحو 8.5 مليون جنيه، كما يناسب المستثمر الذي يفضّل أصلاً نادراً (فيلا محدودة العدد) على وحدة وفيرة المعروض. وفي المقابل، قد لا يناسب من يشترط القرب الشديد من وسط القاهرة، رغم أن شبكة الطرق الجديدة قلّصت زمن الوصول إلى أكتوبر بشكل ملحوظ.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

كم يبدأ سعر الوحدات في كمبوند سيلفا الشيخ زايد؟

تبدأ أسعار فلل كمبوند سيلفا الشيخ زايد من 8,500,000 جنيه مصري حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع، بنظام مقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات. الأسعار محدّثة فبراير 2026 وقابلة للتغيّر، ويُفضّل طلب القائمة المحدّثة قبل التعاقد عبر النموذج في الصفحة.

كمبوند سيلفا الشيخ زايد فين بالظبط؟

يقع كمبوند سيلفا الشيخ زايد في زايد الجديدة داخل منطقة الحزام الأخضر عند بوابة رقم 3 حوض 1، على بعد دقائق من طريق البوليفارد والطريق الدائري وميدان جهينة وطريق الضبعة. يجاوره هايبر وان وكارفور ومول العرب وجامعة النيل والمدرسة البريطانية ومشروعات بيفرلي هيلز وايفوري وليك ويست 3.

كمبوند سيلفا الشيخ زايد بيتسلم امتى؟

تُسلَّم وحدات كمبوند سيلفا الشيخ زايد عام 2026 وفق الجدول المعلن من شركة فرست جروب، المطور صاحب الخبرة التي تتجاوز 20 عاماً في السوق العقاري وسجل تنفيذ مشروعات داخل أكتوبر. يُنصح بتأكيد مستوى التشطيب وموعد التسليم النهائي للوحدة المختارة مع المطور قبل التوقيع.

يمكنك الانتقال إلى هذا المشروع أيضًا : كمبوند جويل زايد الجديدة

خلاصة عن كمبوند سيلفا الشيخ زايد

يجمع كمبوند سيلفا الشيخ زايد ثلاث صفات يصعب اجتماعها: مجتمع فلل محدود العدد على 21 فدان داخل الحزام الأخضر بزايد الجديدة، وموقع متصل بالدائري والبوليفارد وطريق الضبعة، وسعر فيلا يبدأ من 8,500,000 جنيه بأنظمة تقسيط حتى 8 سنوات وتسليم 2026. هذا المزيج يضع المشروع في مقدمة خيارات شراء فيلا في الشيخ زايد للأسرة والمستثمر معاً.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات كمبوند سيلفا الشيخ زايد، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.