كمبوند مينوركا زايد الجديدة

كمبوند مينوركا الشيخ زايد مشروع سكني من تطوير شركة مارديف للتطوير العقاري، يقع داخل مدينة الشيخ زايد الجديدة بمنطقة الحزام الأخضر، ويقوم على فكرة واحدة واضحة: امتلاك فيلا بسعر يقارب سعر شقة في مشاريع منافسة. يطرح كمبوند مينوركا الشيخ زايد 250 وحدة موزعة بين فلل مستقلة وتاون هاوس وتوين هاوس وشقق فندقية، بأسعار تبدأ من 3,800,000 جنيه للشقة الفندقية ومن 16,000,000 جنيه للتاون هاوس، مع مقدم يبدأ من 10% وتقسيط حتى 10 سنوات. هذا التوازن بين شريحة سعرية تبدأ منخفضة وموقع أخضر منخفض الكثافة هو ما يميز المشروع عن باقي كمبوندات زايد الجديدة.

يخاطب الكمبوند المشتري الذي يريد وحدة أرضية بحديقة خاصة بدل الشقة، داخل مجتمع مسوّر منخفض البناء تغطي المساحات الخضراء 85% من أرضه. وقّعت مارديف على التصميم مع مكتب حافظ للإنشاءات للاستشاري المعماري محمد حافظ، ونفّذت الإنشاءات مع الاستشاري التنفيذي محرم باخوم، وهما اسمان لهما سابقة أعمال في مشاريع كبرى بالساحل والقاهرة الجديدة، ما يضع المشروع في خانة المنتجات التي تعتمد على خبرة تنفيذية معروفة لا على اسم تسويقي جديد.

أين يقع كمبوند مينوركا الشيخ زايد بالتحديد؟

يقع كمبوند مينوركا الشيخ زايد في مدينة الشيخ زايد الجديدة، بمنطقة الحزام الأخضر تحديدًا عند البوابة (1) حوض (3). اختارت شركة مارديف هذا الموقع لأن الحزام الأخضر يُعد من أقل مناطق زايد الجديدة كثافة وأعلاها نصيبًا من المسطحات الخضراء، ما يمنح الوحدات خصوصية ومناخًا معتدلًا على مدار العام. الموقع يربط المشروع بمحاور وخدمات الشيخ زايد و6 أكتوبر القائمة دون أن يضعه في قلب الزحام السكني.

تقاس قيمة الموقع هنا بالمسافة الزمنية إلى المعالم المحيطة لا بالوصف. وصلة دهشور، الشريان الذي يربط زايد الجديدة بطريق الواحات والمحاور الغربية، تبعد عن المشروع دقيقتين فقط، وهي أهم ميزة وصول في المشروع لأنها تختصر الحركة نحو القاهرة الكبرى والساحل. مول العرب وميدان جهينة، أكبر تجمع تجاري وترفيهي في أكتوبر، على بعد 5 دقائق. مول مصر ومطار سفنكس الدولي على بعد 10 دقائق، ما يجعل المشروع مناسبًا لمن يسافر بشكل متكرر. كذلك يقترب الكمبوند من مدينة الإنتاج الإعلامي وأهرامات الجيزة وميدان الرماية والمتحف المصري الكبير، وهي وجهات سياحية وخدمية تغذي الطلب على المنطقة.

المعالم والمسافات حول كمبوند مينوركا مارديف زايد

• وصلة دهشور: دقيقتان، وتربط المشروع بطريق الواحات والمحاور الغربية.
• مول العرب وميدان جهينة: 5 دقائق، أكبر مركز تسوق وترفيه في 6 أكتوبر.
• مول مصر ومطار سفنكس الدولي: 10 دقائق، يخدمان التسوق والسفر.
• مدينة الإنتاج الإعلامي وأهرامات الجيزة: على مقربة، ضمن النطاق الغربي القريب.
• ميدان الرماية والمتحف المصري الكبير: مسافة قصيرة نحو محور الجيزة السياحي.
• كمبوند الما وكمبوند ريفرز: جيران مباشرون يحددان شريحة المنطقة السكنية.

الجيرة المباشرة لكمبوند الما وكمبوند ريفرز تضع مينوركا داخل نطاق سكني متجانس من مشاريع زايد الجديدة، وهو مؤشر يستخدمه المشتري لقياس مستوى الجيران المتوقع وحركة الأسعار في المحيط. وقوع المشروع في زايد الجديدة، الامتداد الغربي الذي تطوره الدولة لتخفيف الضغط عن زايد القديمة، يربط قيمته بمسار نمو المدينة لا بوضعها الحالي فقط.

ضع هذا المشروع ضمن قائمة اختياراتك : كمبوند لا بلاس زايد الجديدة

مساحة كمبوند مينوركا زايد الجديدة وتوزيع المسطحات الخضراء

يمتد كمبوند مينوركا الشيخ زايد على مساحة 41 فدانًا، خصّصت منها شركة مارديف 85% للمساحات المزروعة والمناظر الطبيعية، بحيث يكون اللون الأخضر هو الطابع الغالب على المشروع. هذه النسبة المرتفعة من المسطحات الخضراء تترك حصة محدودة للبناء، ما ينتج كثافة سكانية أقل لكل فدان ووحدات أرضية تطل على مساحات مفتوحة بدل الكتل الخرسانية. مساحة 41 فدانًا تجعل المشروع متوسط الحجم بمقاييس زايد، وهو حجم يسهّل إدارته وصيانته ويقصّر المسافات الداخلية بين الوحدة والخدمات.

توزيع المساحة على 250 وحدة فقط فوق 41 فدانًا يعني نصيبًا واسعًا من الأرض لكل وحدة، وهو ما يفسّر اعتماد المشروع على الفلل والوحدات الأرضية بدل العمارات. غياب الشقق السكنية التقليدية مقصود في تصميم الكمبوند: المنتج كله موجّه لمن يبحث عن فيلا أو وحدة بمدخل وحديقة خاصة، مع شقق فندقية محدودة تخدم شريحة الاستثمار والإيجار قصير المدى. نسبة 85% للمسطحات الخضراء تترك نحو 15% فقط للبناء والطرق والخدمات، وهي نسبة بناء منخفضة بمقاييس كمبوندات الشيخ زايد، تنعكس على هدوء المشروع وعلى إطلالة الوحدات على مساحات مفتوحة لا على وحدات متقابلة. صُمّم المشروع ليضم 250 فيلا منوّعة بين فلل مستقلة وتاون هاوس وتوين هاوس، أي أن كثافة الوحدات لكل فدان تبقى محدودة، وهو ما يحافظ على قيمة الوحدة على المدى الطويل ويقلّل الضغط على المرافق الداخلية.

أنواع وحدات ومساحات كمبوند مينوركا الشيخ زايد

تتنوع وحدات كمبوند مينوركا الشيخ زايد بين شقق فندقية وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة (ستاند ألون)، بمساحات تبدأ من 40 مترًا للشقة الفندقية وتصل إلى 333 مترًا للفيلا المستقلة. صُمّم كل نوع لشريحة مختلفة: الشقة الفندقية للمستثمر والأسرة الصغيرة، والتاون هاوس والتوين هاوس للعائلة التي تريد وحدة أرضية باعتدال في السعر، والفيلا المستقلة لمن يبحث عن أقصى خصوصية ومساحة. الجدول التالي يلخّص الأنواع ومساحاتها وعدد غرفها وأسعار التقسيط ومتوسط سعر المتر.

نوع الوحدة	عدد الغرف	المساحة (م²)	سعر التقسيط (ج.م)	متوسط متر التقسيط (ج.م)
شقة فندقية	1	40 – 52	3,800,000 – 4,900,000	94,500
شقة فندقية	2	84	7,600,000	90,500
فيلا مستقلة	4	333	28,500,000	85,500
تاون هاوس	3	225	16,000,000	71,000
تاون هاوس	4	260	18,000,000	69,000
توين هاوس	4	285	19,000,000 – 20,000,000	68,500

تبدأ مساحة التاون هاوس في كمبوند مينوركا الشيخ زايد من 225 مترًا بثلاث غرف، وترتفع إلى 260 مترًا بأربع غرف للوحدات الكورنر، وهي الفئة الأنسب للعائلة المتوسطة التي تريد حديقة خاصة بأقل سعر دخول للوحدات الأرضية. التوين هاوس يبدأ من 285 مترًا بأربع غرف، ويوازن بين الخصوصية وتقاسم جدار واحد فقط مع الوحدة المجاورة. الفيلا المستقلة تبدأ من 333 مترًا بأربع غرف، وتمنح أقصى درجات الاستقلالية والإطلالة. الملاحظ في جدول الأسعار أن متوسط سعر المتر ينخفض كلما كبرت الوحدة الأرضية، من 94,500 جنيه للشقة الفندقية الصغيرة إلى 68,500 جنيه لمتر التوين هاوس، ما يجعل الوحدات الكبيرة أفضل من حيث سعر المتر.

أسعار كمبوند مينوركا زايد الجديدة 2026

تبدأ أسعار كمبوند مينوركا زايد الجديدة من 3,800,000 جنيه للشقة الفندقية بغرفة واحدة، ومن 16,000,000 جنيه للتاون هاوس، بينما يتراوح سعر التوين هاوس بين 19,000,000 و20,000,000 جنيه، وتبدأ الفيلا المستقلة من 28,500,000 جنيه. الأسعار محدّثة في يونيو 2026 وقابلة للتغير حسب توافر الوحدات ومرحلة الطرح. منطق التسعير هنا أن وحدة أرضية بحديقة في الشيخ زايد تبدأ من شريحة تقترب من أسعار الشقق في مشاريع مجاورة، وهي الزاوية التي تبني عليها مارديف عرض القيمة في المشروع.

لقراءة السعر بشكل سليم يجب ربطه بنوع الوحدة ومساحتها لا بالرقم المجرد. التاون هاوس 225 مترًا بسعر 16,000,000 جنيه يعطي متوسط متر عند 71,000 جنيه، وهو سقف منطقي لوحدة أرضية كاملة بحديقة في موقع أخضر داخل زايد الجديدة. الشقة الفندقية الأعلى في سعر المتر (94,500 جنيه) تعكس صغر المساحة والطابع الاستثماري لا ارتفاع التكلفة الكلية، إذ يبقى إجماليها الأقل في المشروع عند 3,800,000 جنيه، وهو ما يفتح باب الدخول لشريحة أوسع من المشترين.

نظام التقسيط والحجز في كمبوند مينوركا الشيخ زايد

يتيح كمبوند مينوركا الشيخ زايد الحجز بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، مع خصومات تصل إلى 20% وخصم يصل إلى 35% عند الدفع كاش. مبالغ جدية الحجز تتدرج حسب نوع الوحدة، وهي قابلة للاسترداد بالكامل، ما يقلل مخاطرة الحجز المبدئي على المشتري. أنظمة السداد كاملةً تظهر في النقاط التالية.

• المقدم: يبدأ من 10% من قيمة الوحدة.
• التقسيط: حتى 10 سنوات على قيمة الوحدة.
• خصومات: تصل إلى 20% على بعض الأنظمة، وحتى 35% عند الدفع كاش.
• جدية حجز تاون هاوس: 25,000 جنيه.
• جدية حجز توين هاوس: 40,000 جنيه.
• جدية حجز ستاند ألون: 60,000 جنيه.
• جدية الحجز قابلة للاسترداد بالكامل.

تدرّج جدية الحجز من 25,000 جنيه للتاون هاوس إلى 60,000 جنيه للفيلا المستقلة يعكس فرق قيمة الوحدات، ويبقى المبلغ منخفضًا نسبةً إلى السعر الكلي. الجمع بين مقدم 10% وتقسيط 10 سنوات وخصم كاش يصل إلى 35% يمنح المشتري مرونة في اختيار المسار الأنسب: دخول منخفض بالتقسيط الطويل، أو خصم كبير بالدفع النقدي. خطة السداد بهذا الاتساع هي عنصر أساسي في عرض القيمة، إذ توزّع تكلفة وحدة أرضية على مدى يقارب فترة تسليم المشروع وما بعدها.

موعد تسليم كمبوند مينوركا زايد ونظام التشطيب

تسلّم شركة مارديف وحدات كمبوند مينوركا الشيخ زايد بنظام نصف تشطيب خلال نحو ثلاث سنوات ونصف من تاريخ التعاقد، مع إمكانية الاتفاق على استكمال التشطيب الكامل حسب طلب العميل (بيانات مكمّلة من مصادر السوق، غير منصوص عليها في الصفحة المصدر). نظام نصف التشطيب يمنح المشتري حرية تصميم الوحدة من الداخل بما يناسب ذوقه وميزانيته، وهو الأنسب لشريحة الفلل التي تفضّل تخصيص التشطيب على حساب التسليم الفوري. اعتماد فترة تسليم متوسطة المدى يتسق مع كون المشروع تحت الإنشاء وموجّهًا لمن يخطط للسكن أو الاستثمار على مدى السنوات القادمة.

خيار مناسب للباحثين عن كمبوند آخر : كمبوند جينستا زايد الجديدة

مرافق وخدمات كمبوند مينوركا الشيخ زايد

يوفّر كمبوند مينوركا الشيخ زايد منظومة خدمات متكاملة نقلتها شركة مارديف من خبرتها في مشاريع العاصمة الإدارية، موزعة بين الترفيهي والتجاري والأمني والخدمي. المشروع مجمع صديق للبيئة تغلب عليه المناظر الطبيعية، ويضم مرافق متعددة تخدم احتياجات السكان اليومية والترفيهية. أبرز هذه الخدمات في النقاط التالية.

• مساحات خضراء ومناظر طبيعية تغطي 85% من مساحة المشروع، بطابع صديق للبيئة.
• حمامات سباحة متنوعة الأشكال والأحجام.
• نادٍ اجتماعي مزوّد بجيم وسبا وجاكوزي.
• 2 مول تجاري داخل الكمبوند يضمّان أفضل المطاعم والعلامات التجارية العالمية.
• خدمات أمنية وحراسة وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.
• مناطق ترفيهية مخصصة للأطفال.
• مسارات للمشي وركوب الدراجات بعيدًا عن الطرق الرئيسية.
• أماكن مخصصة للشواء في الهواء الطلق.
• مسجد لإقامة الصلوات.
• جراجات متطورة تستوعب عددًا كبيرًا من السيارات لتجنب التكدس الداخلي.

تجميع الخدمات في فئات يوضح منطق التصميم: مرافق ترفيهية (نادٍ، حمامات سباحة، مسارات، مناطق أطفال، شواء) ترفع جودة الحياة اليومية، ومرافق تجارية (مولّان ومطاعم وعلامات عالمية) تغطي التسوق داخل السور، ومنظومة أمنية (حراسة وكاميرات) تحفظ الخصوصية، إضافة إلى الجراجات والمسجد كخدمات أساسية. فصل مسارات المشي والدراجات عن الطرق الرئيسية يخدم طابع المشروع منخفض الكثافة، ويتسق مع نسبة المسطحات الخضراء المرتفعة.

شركة مارديف للتطوير العقاري مطوّر المشروع

شركة مارديف للتطوير العقاري (Mardev Developments) هي مطوّر كمبوند مينوركا الشيخ زايد، وتأسست عام 1989 من دمج ثلاث شركات: المروة للاستثمار العقاري، والمروة للتطوير العمراني، وهليوبليس للمقاولات والتطوير العمراني. هذا العمر الممتد لأكثر من ثلاثة عقود يضع مارديف في خانة الشركات ذات الخلفية الإنشائية الطويلة لا المطورين حديثي النشأة، وهو عامل يقيس به المشتري احتمالية الالتزام بالتسليم.

تكشف سابقة أعمال شركة مارديف عن طبيعتها كمقاول ومطوّر في آن: نفّذت مول سكاي لايت وكمبوند مينوركا بالعاصمة الإدارية الجديدة كمشروعات تطوير، إلى جانب أعمال إنشائية واسعة تشمل 3 أبراج سكنية لإدارة الأشغال العسكرية، و7 عمائر في مشروع سكن مصر، و10 عمائر للإسكان الاجتماعي بمدينة بدر، ومجمع محاكم زفتى بالغربية، و19 مستشفى تابعة لشركة وادي النيل، و60 مستشفى حكوميًا للهيئة العامة للأبنية التعليمية بالقاهرة وبني سويف. هذا السجل المتنوع بين السكني والحكومي والصحي يدعم قدرتها التنفيذية على إنجاز مشروع بحجم مينوركا زايد.

على مستوى التصميم والتنفيذ، استعانت مارديف بالاستشاري المعماري محمد حافظ صاحب مكتب حافظ للإنشاءات، الذي عمل على مشاريع لافيستا وإعمار وماونتن فيو، بينما تولّى الاستشاري التنفيذي محرم باخوم تنفيذ الوحدات، وله سابقة تنفيذ في بيفرلي هيلز ومراسي وأزها. حضور هذين الاسمين يربط جودة المنتج بخبرة معروفة في السوق المصري، ويقلّل من مخاطرة التصميم والتنفيذ على المشتري.

لماذا الاستثمار في كمبوند مينوركا الشيخ زايد؟

تستند فرصة الاستثمار في كمبوند مينوركا الشيخ زايد إلى ثلاثة عوامل قابلة للقياس: الموقع في الحزام الأخضر بزايد الجديدة بقرب دقيقتين من وصلة دهشور و10 دقائق من مطار سفنكس، وشريحة سعرية تبدأ من 3,800,000 جنيه تتيح دخولًا منخفضًا نسبةً لمنتج قائم على الفلل، ومطوّر بخلفية إنشائية ممتدة منذ 1989. اجتماع موقع نامٍ مع سعر دخول منخفض ومطوّر ذي سجل تنفيذي هو التركيبة التي يبحث عنها المستثمر لتقليل المخاطرة مع احتمالية نمو القيمة.

زاوية القيمة الأبرز أن المشروع يقدّم فيلا أو وحدة أرضية بسعر يقارب سعر شقة في مشاريع منافسة بزايد، ما يحوّل العيب الظاهري (غياب الشقق السكنية التقليدية) إلى ميزة سعرية: المشتري يحصل على وحدة بحديقة ومدخل خاص ضمن شريحة كان يتوقع أن تشتري له شقة فقط. الوحدات الكبيرة تحديدًا، حيث ينخفض متوسط متر التوين هاوس إلى 68,500 جنيه، تمثّل أفضل قيمة لكل متر داخل المشروع.

الشقق الفندقية المحدودة في المشروع تفتح مسارًا استثماريًا مختلفًا قائمًا على التأجير قصير المدى، مستفيدةً من قرب المشروع من مول العرب ومدينة الإنتاج الإعلامي والمحاور السياحية نحو الأهرامات والمتحف الكبير. قرب المتحف المصري الكبير ومنطقة الأهرامات يربط الطلب على الإيجار قصير المدى بحركة السياحة المتنامية في محور الجيزة، وهي ميزة لا تتوفر في كمبوندات زايد الداخلية. أما المخاطرة الأساسية فهي طبيعة التسليم تحت الإنشاء بنظام نصف تشطيب، ما يستلزم من المشتري احتساب تكلفة وزمن التشطيب ضمن قراره، وأن غياب الشقق السكنية التقليدية يحصر الخيار في الوحدات الأرضية والشقق الفندقية دون الشقق المتوسطة. تبقى هذه قراءة استرشادية تعتمد على البيانات المعلنة وحركة المنطقة، ولا تغني عن معاينة الوحدة والاطلاع على عقد البيع قبل الشراء.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

من كم تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند مينوركا زايد الجديدة؟

تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند مينوركا زايد الجديدة من 3,800,000 جنيه للشقة الفندقية بغرفة واحدة، ومن 16,000,000 جنيه للتاون هاوس، ومن 28,500,000 جنيه للفيلا المستقلة، بحسب أسعار يونيو 2026. الحجز متاح بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط حتى 10 سنوات، مع خصم كاش يصل إلى 35%، والأسعار قابلة للتغير حسب توافر الوحدات.

كمبوند مينوركا الشيخ زايد فين بالظبط؟

كمبوند مينوركا الشيخ زايد يقع في مدينة الشيخ زايد الجديدة بمنطقة الحزام الأخضر، عند البوابة (1) حوض (3). يبعد المشروع دقيقتين عن وصلة دهشور، و5 دقائق عن مول العرب وميدان جهينة، و10 دقائق عن مول مصر ومطار سفنكس، ويجاور كمبوند الما وكمبوند ريفرز ضمن نطاق زايد الجديدة الغربي.

ومن الخيارات المتاحة أيضًا هذا الكمبوند : كمبوند جويل زايد الجديدة

مين المطوّر بتاع كمبوند مينوركا زايد؟

المطوّر بتاع كمبوند مينوركا الشيخ زايد هو شركة مارديف للتطوير العقاري (Mardev Developments)، التي تأسست عام 1989 من دمج ثلاث شركات عقارية وإنشائية. للشركة سابقة أعمال تشمل كمبوند مينوركا ومول سكاي لايت بالعاصمة الإدارية وأعمالًا إنشائية في الإسكان والمستشفيات الحكومية، ما يعكس خلفية تنفيذية ممتدة لأكثر من ثلاثة عقود.

كمبوند مينوركا زايد بيتسلم إمتى وبأي تشطيب؟

يبدأ تسليم وحدات كمبوند مينوركا الشيخ زايد خلال نحو ثلاث سنوات ونصف من تاريخ التعاقد، بنظام نصف تشطيب مع إمكانية