يقع كمبوند 205 الشيخ زايد في قلب منطقة الشيخ زايد على محور 26 يوليو، كأول مشروع سكني تطلقه شركة أركان بالم العقارية — الكيان الناتج عن اتحاد شركتي أركان وبالم هيلز. يمتد المشروع على مساحة 205 فدان (نحو 861 ألف م²)، ويستمد أبرز ما يميزه من موقعه على واجهتين رئيسيتين ومن طرحه شققًا بمساحات تنافس مساحات الفلل في كمبوندات الشيخ زايد المجاورة. تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند 205 الشيخ زايد من 40,996,800 جنيه مصري لشقة بمساحة 187 م²، بنظام سداد يصل إلى 7 سنوات ومقدم يبدأ من 10%، ما يجعله موجّهًا للباحث عن وحدة فاخرة قريبة من المحاور الكبرى مع إطلالة على البحيرات.
فين موقع كمبوند 205 الشيخ زايد بالظبط؟
يقع كمبوند 205 الشيخ زايد في قلب الشيخ زايد على محور 26 يوليو، ويطل على واجهتين رئيسيتين: المحور المركزي بواجهة 1 كم، وطريق البستان بواجهة 1.5 كم. يضمن هذا الموضع وصولًا مباشرًا للطرق الكبرى، وتطل وحدات Canal Walk Island على أنهار وبحيرات داخلية تميّزه عن جيرانه في المنطقة.
اختارت أركان بالم موقع المشروع على تقاطع محورين يربطان الشيخ زايد بباقي القاهرة، فيبعد عن المحور المركزي 1 كم وعن طريق البستان 1.5 كم. يفصل المشروع عن العاصمة الإدارية الجديدة ساعة ونصف بالسيارة، وعن القاهرة الكبرى نحو 45 دقيقة، بينما لا تفصله سوى دقائق معدودة عن كمبوند زيد الشيخ زايد وكمبوند ماجوريل الشيخ زايد. هذا التموضع وسط نسيج عمراني ناضج من الكمبوندات الراقية يمنح الوحدة سياقًا سكنيًا متكاملًا بدلًا من العزلة في أطراف المدينة.
المساحة والتصميم العمراني لمشروع 205 الشيخ زايد
أُقيم كمبوند 205 الشيخ زايد على مساحة 205 فدان، خُصّص الجانب الأكبر منها للمساحات الخضراء واللاند سكيب والخدمات بما يقارب 70% من إجمالي الأرض، مقابل نحو 30% للوحدات السكنية من شقق ودوبلكس. على هذه المساحة شُيّد 21 مبنى سكنيًا على 50 فدان فقط، ما يترك مساحات مفتوحة واسعة بين المباني ويخفّض الكثافة البنائية لصالح الخصوصية.
تولّى تصميم المشروع المعماري رائف فهمي، صاحب الاسم المعروف في عالم العمارة المصرية، الذي اعتمد طرازًا عصريًا يقوم على المداخل المزدوجة والجدران العازلة والتشطيبات الفندقية المتكاملة. يضم الكمبوند شققًا فندقية تتبع فندق كراون بلازا التابع لمجموعة إنتركونتيننتال، إلى جانب مجمع إداري متكامل ومستشفى دولي ومجمع عيادات ومدرسة دولية ومراكز ترفيه، فضلًا عن أركان أفينيو الممتد بطول 1.5 كم. وتسلّم الوحدات مزوّدة بالتكييفات المركزية والمطابخ وغرفة تخزين منفصلة وباكية في الجراج تتحدد حسب عدد غرف النوم، مع نظام سمارت هوم متطور للتحكم في أجهزة المنزل.
من المشاريع السكنية التي قد تهمك : كمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد
مساحات وأنواع الوحدات في كمبوند 205 الشيخ زايد
طرحت شركة أركان بالم في كمبوند 205 الشيخ زايد فئات سكنية متدرجة من الشقق والدوبلكس، تبدأ مساحاتها من 108 م² وتصل حتى 320 م² في أكبر الدوبلكسات. هذه المساحات الكبيرة تجعل وحدة الثلاث غرف بمثابة فيلا صغيرة، وتشرح لماذا يطرح المشروع نفسه بديلًا لمن يبحث عن فلل للبيع في الشيخ زايد ضمن نسق سكني واحد.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) |
|---|---|---|
| شقة | غرفة واحدة | 108 – 122 |
| شقة | غرفتان | تبدأ من 187 |
| شقة | 3 غرف | 173 – 253 |
| دوبلكس | غرفتان | تبدأ من 155 |
| دوبلكس | 3 غرف | 255 – 320 |
تتدرج الوحدات من شقة الغرفة الواحدة المناسبة للأفراد والمستثمرين، مرورًا بشقق الغرفتين والثلاث غرف الموجّهة للأسر، وصولًا إلى الدوبلكس بمساحاته التي تتجاوز 300 م² لمن يريد مساحة معيشة بحجم فيلا داخل كمبوند مغلق. وتطل نسبة من الوحدات مباشرة على البحيرات ضمن منطقة Canal Walk Island، وهي الإطلالة الأعلى قيمة داخل المشروع.
الوحدات الإدارية: ذا كواد وذا انجل داخل كمبوند 205
لا يقتصر كمبوند 205 الشيخ زايد على الجانب السكني، بل يضم منطقتي أعمال متكاملتين. يمتد ذا كواد 205 بيزنس كومبلكس على 7,253 م²، ويضم 4 مبانٍ من أرضي و6 طوابق تحتوي مكاتب إدارية بنظام Core & Shell على ناصية المحور. تبدأ مساحات وحداته من 121 م²، بمقدم 10% وأقساط تصل إلى 7 سنوات وتسليم خلال 4 سنوات، مع خصم كاش يصل إلى 30%.
أما ذا انجل 205 بيزنس ديستركت فيمتد على 75,000 م² في قلب المشروع، ويضم مكاتب إدارية للبيع وطوابق واسعة ومبانٍ جاهزة للتشغيل الفوري. تبدأ مساحات وحداته من 196 م²، بنظام دفع يبدأ بمقدم 15% وأقساط على 6 سنوات. هذا المزج بين السكني والإداري والتجاري والطبي داخل سور واحد يقلّل اعتماد الساكن على الخروج من الكمبوند لقضاء احتياجاته اليومية.
كام سعر الوحدات في كمبوند 205 الشيخ زايد 2026؟
تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند 205 الشيخ زايد من 40,996,800 جنيه مصري لشقة بمساحة 187 م²، والأسعار محدّثة حتى عام 2026 وقابلة للتغيّر مع مراحل الطرح. حصلت أركان بالم على تمويل طويل الأجل بقيمة 1.5 مليار جنيه لتمويل جزء من المرحلة الأولى، وأكدت أن متوسط أسعار شقق المشروع يضاهي سعر حجز فلل كثير من المشروعات المجاورة في الشيخ زايد.
يعكس هذا السعر طبيعة المشروع كطرح فاخر متعدد الاستخدامات يضم شققًا فندقية تابعة لكراون بلازا، لا كمجرد كمبوند سكني تقليدي. وللحصول على أحدث الأسعار المحدّثة وكشف الفئات المتاحة حسب المساحة والإطلالة، يُفضّل التواصل عبر نموذج الصفحة لأن قوائم الأسعار تتغير دوريًا مع تقدم البيع.
أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند 205 الشيخ زايد
وفّرت الشركة المؤسسة لكمبوند 205 الشيخ زايد أنظمة سداد مرنة تغطي الوحدات السكنية والفندقية والتجارية المطروحة للبيع. وتختلف شروط المقدم ومدة التقسيط باختلاف نوع الوحدة:
- الوحدات السكنية: مقدم يبدأ من 10% وأقساط تصل إلى 7 سنوات.
- ذا كواد بيزنس كومبلكس: مقدم 10% وأقساط حتى 7 سنوات، مع خصم كاش يصل إلى 30%.
- ذا انجل بيزنس ديستركت: مقدم 15% وأقساط على 6 سنوات.
طول فترة السداد حتى 7 سنوات وانخفاض المقدم إلى 10% يخفّضان حاجز الدخول النقدي أمام المشتري في شريحة سعرية تبدأ من 40 مليون جنيه، ويتيحان توزيع القيمة على سنوات تقترب من موعد التسليم المتوقع. تُعلن التفاصيل الكاملة لكل خطة فور طرحها رسميًا.
التشطيب وموعد التسليم في مشروع 205 الشيخ زايد
تُسلّم وحدات كمبوند 205 الشيخ زايد بتشطيب فندقي متكامل يشمل التكييفات المركزية والمطابخ المجهزة وغرفة تخزين منفصلة ونظام السمارت هوم، مع موعد تسليم متوقع خلال نحو 4 سنوات حسب ما أُعلن لوحدات المشروع. هذا المستوى من التجهيز يقلّل تكلفة وجهد التشطيب على المشتري ويجعل الوحدة جاهزة للسكن أو التأجير عند الاستلام.
يمنح الجمع بين التشطيب الكامل والإدارة الفندقية عبر كراون بلازا الوحدةَ ميزة تشغيلية واضحة، خاصة للشقق الفندقية الموجّهة للتأجير. وننوّه إلى أن موعد التسليم النهائي ونوع التشطيب لكل فئة يُحدَّدان في عقد التعاقد، فيُرجى تأكيدهما مع الشركة قبل الحجز.
مرافق وخدمات كمبوند 205 الشيخ زايد
يضم كمبوند 205 الشيخ زايد منظومة خدمات ومرافق تغطي الجوانب الترفيهية والصحية والتعليمية والأمنية داخل سور واحد، وتُميّزه عن كثير من كمبوندات الشيخ زايد:
- 3 كلوب هاوس لخدمة سكان المشروع وتوفير أعلى مستويات الرفاهية.
- نادٍ صحي يعمل على مدار 24 ساعة وجيم مزوّد بأحدث الأجهزة.
- حمامات سباحة مغلقة ومكشوفة تناسب الكبار والصغار.
- قاعات سينما وغرف اجتماعات مجهّزة بأحدث أنظمة العرض والصوت.
- كيدز إريا لرعاية الأطفال وممشى سياحي يطل على المساحات الخضراء.
- مدرسة دولية ومستشفى مجهّز بأحدث التقنيات داخل المشروع.
- 4 مصاعد للسكان ومصعد للخدمات بأحدث تكنولوجيا في كل مبنى.
- جراج يستوعب أكثر من 36,000 سيارة ونظام أمن وحراسة على مدار الساعة.
- نظام Home Automation يربط أجهزة المنزل لتسهيل التحكم بها.
تجميع المدرسة الدولية والمستشفى والمجمع الإداري والكلوب هاوس داخل المشروع يحوّله إلى مجتمع متكامل، ويرفع من قيمته السكنية والاستثمارية لأنه يلبّي احتياجات الساكن اليومية دون مغادرة الكمبوند.
خيار سكني آخر يمكنك التعرف عليه : كمبوند دي مايل الشيخ زايد
المطور: شركة أركان بالم وسابقة أعمالها
شركة أركان بالم العقارية (Arkan Palm) هي المطوّر المؤسس لكمبوند 205 الشيخ زايد، وهي كيان ناتج عن اتحاد شركتي أركان العقارية وبالم هيلز للتطوير العقاري. قدّم هذا الاتحاد على مدار نحو 12 عامًا محفظة مشروعات كبيرة، ويطرح في الشيخ زايد أضخم مشروعاته باستثمارات تصل إلى 75 مليار جنيه، ما يضع المشروع تحت مظلة مطوّر بسجل تسليم راسخ.
تمتلك بالم هيلز محفظة واسعة في 6 أكتوبر والقاهرة الجديدة والساحل، تشمل بادية أكتوبر، بالم هيلز أكتوبر، ذا كراون 6 أكتوبر، بالم هيلز التجمع الخامس، فيلدج جيت التجمع الأول، كابيتال جاردنز المستقبل سيتي، وهاسيندا باي وهاسيندا وايت بالساحل الشمالي، إلى جانب لاجونا باي بالعين السخنة. أما أركان العقارية فلها مشروعات أركان 1 وأركان اكستينشن وكيان والكارما بفئاتها المتعددة والكارما ريزيدنس. هذا السجل المزدوج يقلّل مخاطر التعثر ويعزّز الثقة في الالتزام بمواعيد التسليم.
لماذا الاستثمار في كمبوند 205 الشيخ زايد؟
يجمع كمبوند 205 الشيخ زايد بين عوامل عدة ترفع من فرص نمو قيمته على المدى المتوسط: موقع على محور 26 يوليو بواجهتين على المحور المركزي وطريق البستان، ومطوّر بثقل أركان وبالم هيلز واستثمارات 75 مليار جنيه، ومكوّن متعدد الاستخدامات يضم شققًا فندقية بإدارة كراون بلازا ومنطقتي أعمال. هذا المزيج يدعم الطلب الإيجاري ويوسّع قاعدة المشترين بين السكن والاستثمار.
يناسب المشروع شريحة الباحثين عن وحدة فاخرة واسعة بمساحات تقترب من الفلل (حتى 320 م²) في موقع متصل بالمحاور الكبرى، ومستثمري الوحدات الفندقية الذين يستهدفون عائد تأجير مُدار، وملاك المكاتب الباحثين عن أصل إداري في موقع حيوي بالشيخ زايد. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن فلل مستقلة، إذ يقتصر الطرح على الشقق والدوبلكس.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
عيوب كمبوند 205 الشيخ زايد
لم تُعلن أركان بالم عن طرح فلل مستقلة للبيع في كمبوند 205 الشيخ زايد، واقتصر الطرح حتى الآن على الشقق والدوبلكس. غير أن مساحات الوحدات الكبيرة التي تصل إلى 320 م² تعوّض هذا الجانب، إذ تعادل مساحة فيلا صغيرة، مع التزام الشركة بتوفير خصوصية كاملة للوحدات تمنح الساكن جزءًا كبيرًا من مزايا الفيلا داخل نظام كمبوند مغلق.
أسئلة شائعة عن كمبوند 205 الشيخ زايد
ما هي أسعار الوحدات في كمبوند 205 الشيخ زايد؟
تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند 205 الشيخ زايد من 40,996,800 جنيه مصري لشقة بمساحة 187 م²، والأسعار محدّثة حتى 2026 وقابلة للتغير مع مراحل الطرح. يتوفر نظام سداد يصل إلى 7 سنوات بمقدم يبدأ من 10%. للأسعار المحدّثة حسب الفئة تواصل عبر نموذج الصفحة.
فين موقع كمبوند 205 الشيخ زايد؟
يقع كمبوند 205 الشيخ زايد في قلب الشيخ زايد على محور 26 يوليو، بواجهتين على المحور المركزي (1 كم) وطريق البستان (1.5 كم). يبعد نحو 45 دقيقة عن القاهرة الكبرى وساعة ونصف عن العاصمة الإدارية الجديدة، وعلى دقائق من كمبوندي زيد وماجوريل.
مين المطور بتاع كمبوند 205 الشيخ زايد؟
المطوّر لكمبوند 205 الشيخ زايد هو شركة أركان بالم العقارية، الناتجة عن اتحاد شركتي أركان وبالم هيلز للتطوير العقاري. يضخّ المشروع استثمارات تصل إلى 75 مليار جنيه، ويستند إلى محفظة مشروعات الشركتين الممتدة على نحو 12 عامًا في أكتوبر والقاهرة الجديدة والساحل.
كمبوند 205 الشيخ زايد بيتسلم إمتى وبأي تشطيب؟
تُسلّم وحدات كمبوند 205 الشيخ زايد بتشطيب فندقي متكامل يشمل التكييفات المركزية والمطابخ ونظام السمارت هوم، مع موعد تسليم متوقع خلال نحو 4 سنوات. يُحدَّد موعد التسليم النهائي لكل فئة في عقد التعاقد، ويُنصح بتأكيده مع الشركة قبل الحجز.
لا تفوت التعرف على هذا الكمبوند : كمبوند ريزا الشيخ زايد
الخلاصة
يقدّم كمبوند 205 الشيخ زايد طرحًا فاخرًا متعدد الاستخدامات على 205 فدان بقلب الشيخ زايد، يجمع شققًا ودوبلكس بمساحات تصل إلى 320 م²، وشققًا فندقية بإدارة كراون بلازا، ومنطقتي أعمال، تحت مظلة أركان وبالم هيلز. الموقع على محور 26 يوليو وأنظمة السداد حتى 7 سنوات يجعلانه خيارًا قويًا للسكن والاستثمار. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.