كمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد

يطرح كمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد وحدات سكنية متنوعة من تطوير شركة درة العقارية في قلب مدينة الشيخ زايد عند مدخل زايد 1 بجوار هايبر وان. تقف خلف المشروع شركة درة للتطوير العقاري المؤسَّسة عام 1943، وهي من أقدم المطورين في مصر وشاركت في إنشاء نحو 60% من مباني مدينة الشيخ زايد، وهو ما يجعل سجلها في التسليم أبرز ما يميز هذا الكمبوند. استعانت الشركة بمكتب فرنسي لتنفيذ التصميمات والإنشاءات على مساحة 125 فدانًا، وتبدأ أسعار الوحدات من 7,900,000 جنيه مصري بمقدم يبدأ من 25% وتقسيط يصل إلى سنتين على الشقق، مع أنظمة أطول للفلل.

مين المطور وراء كمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد؟

طوّرت شركة درة للتطوير العقاري (Dorra Developments) كمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد، وهي شركة أسّسها المهندس المصري محمد حسن الدرة عام 1943، أي بخبرة تتجاوز 80 عامًا في السوق العقاري المصري. شاركت درة في إنشاء ما يقارب 60% من مباني مدينة الشيخ زايد، ونفّذت قبلها مشروعات زايد 2000 وزايد ريزيدنس وزايد هايتس في غرب القاهرة، إضافة إلى مشروعها الأحدث كمبوند ذا أدريس إيست في التجمع الخامس. هذا الحضور الكثيف في الشيخ زايد تحديدًا يقلّل مخاطر التأخير على مشتري فيلدج ويست، لأن الشركة تبني داخل منطقة عملت فيها لعقود وتعرف بنيتها التحتية ومحاورها.

تمتد أعمال درة خارج مصر أيضًا، إذ نفّذت 27 برجًا في الإمارات و13 برجًا في قطر، إلى جانب مشروعات في السعودية. هذا السجل الإقليمي يضع المطور في فئة الشركات الكبيرة القادرة على إنهاء مرحلتين متتاليتين من المشروع، وهو ما حدث فعلًا في فيلدج ويست بعد نجاح المرحلة الأولى وإطلاق مرحلة الفلل.

فين موقع كمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد بالظبط؟

يقع كمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد عند مدخل زايد 1 في قلب مدينة الشيخ زايد، بجوار هايبر وان مباشرة. اختارت درة هذا الموقع تحديدًا لقربه من المحاور الرئيسية والخدمات القائمة بالفعل في زايد القديمة، فالمنطقة مكتملة المرافق ولا تعتمد على وعود بنية تحتية مستقبلية مثل بعض الامتدادات الجديدة. القرب من هايبر وان يعني وصولًا يوميًا سهلًا لمركز تسوق كبير دون مغادرة النطاق المباشر للكمبوند.

تربط شبكة من الطرق المشروع بأهم نقاط الشيخ زايد و6 أكتوبر بزمن قصير، وفيما يلي أبرز المسافات من الكمبوند:

• 3 دقائق إلى رويال سيتي.
• 3 دقائق إلى هايبر وان.
• 4 دقائق إلى الطريق الصحراوي (طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي).
• مسافة قصيرة إلى مشروع كايرو جيت.
• جوار مباشر لكمبوند 205 وأبراج زيد.

هذا التموضع يضع فيلدج ويست بين مشروعات راسخة مثل كمبوند 205 وأبراج زيد، ما يمنح الوحدة سياقًا سعريًا مرجعيًا واضحًا للمشتري بدل أن تكون في منطقة معزولة بلا مقارنات. القرب من الطريق الصحراوي يختصر الوصول إلى محور 26 يوليو والقاهرة بشكل عملي في أوقات الذروة.

من الخيارات السكنية الجديرة بالاهتمام : كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد

المساحة والتصميم العمراني لمشروع فيلدج ويست

يمتد كمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد على مساحة إجمالية تُقدَّر بنحو 125 فدانًا، نفّذ تصميماتها وإنشاءاتها مكتب فرنسي أعطى الكمبوند طابعًا معماريًا أوروبيًا يجمع بين الكتل الإنشائية والمساحات الخضراء. قُسِّم المشروع إلى مرحلتين متساويتين: المرحلة الأولى على 60 فدانًا، والمرحلة الثانية على 60 فدانًا خُصِّصت لاحقًا للفلل السكنية. خُصِّصت 5 أفدنة منها لمول تجاري داخلي يخدم السكان ويعزّز القيمة الاستثمارية للوحدات.

اعتمد التخطيط على تخصيص النسبة الأكبر من الأرض للمساحات الخضراء والمناظر الطبيعية والمسطحات المائية، بينما تشغل المباني الجزء الأصغر من المساحة الإجمالية، وهو توزيع منخفض الكثافة يناسب الباحثين عن الخصوصية داخل زايد. هذا النمط في التوزيع يقترب من معايير كمبوندات زايد القديمة منخفضة الارتفاع، ويترك مساحة كافية للخدمات الترفيهية والمسارات بين الوحدات.

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد

تتنوع وحدات كمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد بين الشقق والدوبلكس والبنتهاوس في المرحلة الأولى، والتاون هاوس والتوين هاوس في مرحلة الفلل. تبدأ مساحات الشقق من 89 مترًا للوحدات صغيرة الغرف وتصل إلى 203 أمتار لشقق الأربع غرف، بينما تمتد الفلل حتى 370 مترًا. الجدول التالي يلخّص الأنواع ومساحاتها ونطاقات أسعار التقسيط كما هي معلنة:

نوع الوحدة	عدد الغرف	المساحة (م²)	سعر التقسيط (ج.م)
شقة	1	89 – 95	7,900,000 – 8,500,000
شقة	2	123 – 169	10,300,000 – 14,700,000
شقة	3	149 – 177	13,500,000 – 16,900,000
شقة	4	203	17,200,000 – 18,800,000
دوبلكس	4	203 – 246	17,900,000
بنتهاوس	3	190 – 243	17,600,000 – 21,400,000
تاون هاوس	3 – 4	220 – 250	22,000,000 – 26,000,000
توين هاوس	4	270 – 370	28,000,000

الشقق تشكّل العمود الفقري للمعروض، وتبدأ شقق الغرفتين من 123 مترًا وتصل لـ 159 مترًا، بينما تبدأ شقق الثلاث غرف من 159 مترًا وتصل إلى 190 مترًا. الدوبلكس يمنح مساحة أكبر تبدأ من 203 أمتار وتصل إلى 246 مترًا لمن يريد دورين داخل وحدة واحدة، أما البنتهاوس فيتراوح بين 190 و243 مترًا ويأتي بميزة المساحات المفتوحة في الأدوار العليا. في مرحلة الفلل، يبدأ التاون هاوس من 250 مترًا والتوين هاوس من 370 مترًا، وكلاهما يأتي مع اشتراك الكلوب هاوس ورسوم الجراج الخارجي ضمن السعر.

أسعار كمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد 2026 وسعر المتر

تبدأ أسعار كمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد من 7,900,000 جنيه مصري لأصغر الشقق (محدّثة يونيو 2026)، ويتحرك متوسط سعر متر التقسيط بين 88,000 و90,500 جنيه في الشقق والدوبلكس والبنتهاوس، ويرتفع في الفلل إلى ما بين 103,500 و109,000 جنيه للمتر. تقدّم درة خصمًا على الكاش يصل إلى 16% على الشقق و12% على الفلل، ما يخفض التكلفة الإجمالية بشكل ملموس لمن يدفع نقدًا. فيما يلي نطاقات الأسعار حسب النوع:

• شقق غرفتين: تبدأ من 10,300,000 جنيه.
• شقق 3 غرف: تبدأ من 13,500,000 جنيه.
• شقق 4 غرف: تبدأ من 17,200,000 جنيه.
• بنتهاوس: من 17,600,000 إلى 21,400,000 جنيه.
• تاون هاوس: تبدأ من 16,872,883 جنيه بعد خصم الكاش 12%.
• توين هاوس: بمتوسط 24,160,461 جنيه.

عند مقارنة سعر المتر في فيلدج ويست بمشروعات زايد الجديدة المجاورة، يقع المشروع في النطاق المتوسط؛ فمشروعات مثل كنز وأوركيدا في زايد الجديدة تبدأ أسعارها من 9 إلى 10 ملايين جنيه، بينما يبدأ فيلدج ويست من 7.9 مليون مع ميزة الموقع داخل زايد القديمة المكتملة الخدمات. الأسعار المذكورة قابلة للتغيير، ويُنصح بتأكيد أحدث القوائم قبل الحجز.

التشطيب وموعد تسليم وحدات فيلدج ويست

يبدأ تسليم شقق كمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد اعتبارًا من عام 2024 ويمتد حتى 2028، بتشطيب كامل ومع تركيب التكييفات، وهو ما يميّز المشروع عن وحدات نصف التشطيب السائدة في كثير من كمبوندات المنطقة. هذا المستوى من التشطيب يقلّل تكلفة ما بعد الاستلام على المشتري ويسرّع جاهزية الوحدة للسكن أو للتأجير.

تختلف مرحلة الفلل في نظام التسليم، إذ تُسلَّم بواجهات خارجية كاملة ومن دون تشطيب داخلي، ليختار المالك التشطيب وفق ذوقه، وموعد استلام الفلل عام 2026. اختلاف نظام التشطيب بين الشقق والفلل يمنح المشتري خيارين: وحدة جاهزة بالكامل، أو فيلا قابلة للتفصيل الداخلي.

أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد

وضعت شركة درة نظام سداد يعتمد على أقل مقدم وأطول فترة على مستوى وحدات الكمبوند. تختلف الشروط بين الشقق والفلل، وفيما يلي تفصيلها:

• الشقق والوحدات السكنية: مقدم يبدأ من 25% والباقي أقساط متساوية تصل إلى سنتين.
• الفلل (تاون هاوس وتوين هاوس): مقدم 30% وتقسيط على 4 سنوات.
• مصاريف الصيانة: 7% من قيمة الوحدة للشقق، و5% للفلل.
• خصم الكاش: حتى 16% على الشقق و12% على الفلل.

نظام السداد القصير نسبيًا على الشقق (سنتان) يناسب المشتري القادر على دفعات أعلى مقابل خصم كاش كبير، بينما تقسيط الفلل على 4 سنوات يوسّع شريحة المشترين الباحثين عن فيلا بدفعات موزّعة. اختلاف المقدم بين 25% للشقق و30% للفلل يعكس فارق قيمة الوحدة بين الفئتين.

يمكنك أيضًا التعرف على هذا المشروع : كمبوند روفان سيتي الشيخ زايد

مرافق وخدمات كمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد

وفّرت درة داخل كمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد منظومة خدمات متكاملة تخدم سكان المرحلتين، موزّعة على فئات أمنية وترفيهية وتجارية وطبية. تتركّز الخدمات التجارية في المول الداخلي بمساحة 5 أفدنة، بينما تتوزّع المرافق الترفيهية على النوادي وحمامات السباحة والمساحات الخضراء. أبرز ما يضمه الكمبوند:

• مول تجاري على مساحة 5 أفدنة يضم محلات ومطاعم وكافيهات.
• نادٍ اجتماعي يضم جيم وساونا وجاكوزي، إضافة إلى نادٍ رياضي متعدد الألعاب.
• حمامات سباحة متعددة بأعماق ومساحات مختلفة.
• مساحات خضراء ومناظر طبيعية ومسطحات مائية (لاند سكيب) تشغل النسبة الأكبر من الأرض.
• عيادات طبية ومعامل تحاليل وصيدليات داخل الكمبوند.
• مسجد كبير لأداء الصلوات.
• أمن وحراسة على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة عالية الدقة.
• مسارات للمشي والدراجات ومنطقة ترفيهية مخصصة للأطفال.
• جراج سيارات وخدمات صيانة ونظافة طوال أيام الأسبوع.

تجميع الخدمات الطبية (عيادات ومعامل وصيدليات) داخل الكمبوند نفسه ميزة عملية تقلّل حاجة السكان للخروج في الحالات اليومية، وهي إضافة لا تتوفر في كل مشروعات زايد. وجود المول على 5 أفدنة يجعل المشروع شبه مكتفٍ ذاتيًا في احتياجات التسوق.

هل الاستثمار في كمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد قرار مربح؟

يستمد كمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد قيمته الاستثمارية من ثلاثة عوامل قابلة للتحقق: موقعه داخل زايد القديمة المكتملة الخدمات عند مدخل زايد 1 بجوار هايبر وان، ووجود مول تجاري بمساحة 5 أفدنة يرفع الطلب على الوحدات، وسجل مطوره درة الذي بنى نحو 60% من مدينة الشيخ زايد. هذه العوامل مجتمعة تدعم فرص الحفاظ على القيمة وإعادة البيع داخل سوق زايد المستقر.

التشطيب الكامل مع التكييفات في الشقق يجعلها جاهزة للتأجير فور الاستلام، وهو ما يناسب المستثمر الباحث عن عائد إيجاري مبكر في منطقة عليها طلب سكني مرتفع. الكمبوند مناسب للعائلات الباحثة عن وحدة كاملة التشطيب داخل زايد القديمة، وللمستثمر الذي يفضّل مطورًا طويل السجل؛ وأقل ملاءمة لمن يبحث عن أقساط تتجاوز السنتين على الشقق أو عن أسعار الفئة الاقتصادية. أما من يريد فيلا، فمرحلة الفلل تفتح خيار التاون هاوس والتوين هاوس بتقسيط 4 سنوات.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

عيوب كمبوند فيلدج ويست وكيف عالجها المطور

يرى بعض المشترين أن المرحلة الأولى من فيلدج ويست اقتصرت على الشقق دون فلل، وهو ما قد لا يناسب الراغبين في وحدة أفقية داخل كمبوند راقٍ. عالجت درة هذه النقطة بطرح مرحلة ثانية كاملة للفلل على 60 فدانًا تضم تاون هاوس وتوين هاوس، إضافة إلى توفير شقق بمساحات تصل إلى 203 أمتار تضاهي مساحات بعض الفلل وبأسعار أقل. بذلك أصبح المشروع يغطي شريحتي الشقق والفلل معًا.

أسئلة شائعة عن كمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد

ما هي أسعار الشقق في كمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد؟

تبدأ أسعار الشقق في كمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد من 7,900,000 جنيه مصري لشقق الغرفة الواحدة، وترتفع لشقق الغرفتين من 10,300,000 جنيه، والثلاث غرف من 13,500,000 جنيه، والأربع غرف من 17,200,000 جنيه. الأسعار محدّثة يونيو 2026 وتشمل خصم كاش يصل إلى 16%.

فين موقع كمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد؟

يقع كمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد عند مدخل زايد 1 في قلب مدينة الشيخ زايد بجوار هايبر وان مباشرة. يبعد المشروع 3 دقائق عن رويال سيتي و4 دقائق عن الطريق الصحراوي، ويجاور كمبوند 205 وأبراج زيد ومشروع كايرو جيت داخل زايد القديمة المكتملة الخدمات.

كمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد بيتسلم إمتى؟

يبدأ تسليم شقق كمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد من عام 2024 حتى 2028 بتشطيب كامل ومع التكييفات. أما فلل المرحلة الثانية (تاون هاوس وتوين هاوس) فموعد استلامها عام 2026 بواجهات خارجية كاملة ومن دون تشطيب داخلي ليختار المالك تشطيبه.

مين الشركة المطورة لكمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد؟

المطور هو شركة درة للتطوير العقاري (Dorra Developments) المؤسَّسة عام 1943، وهي من أعرق المطورين في مصر وشاركت في إنشاء نحو 60% من مباني مدينة الشيخ زايد. نفّذت درة مشروعات زايد 2000 وزايد هايتس وذا أدريس إيست، إضافة إلى 27 برجًا في الإمارات و13 في قطر.

كام مساحة كمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد؟

تبلغ المساحة الإجمالية لكمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد نحو 125 فدانًا مقسمة إلى مرحلتين بواقع 60 فدانًا لكل مرحلة، خُصِّص منها 5 أفدنة لمول تجاري. تشغل المساحات الخضراء والمسطحات المائية النسبة الأكبر، بينما تشغل المباني الجزء الأصغر من الأرض.

إليك كمبوندًا آخر للمقارنة : كمبوند كلاود سايد الشيخ زايد

خلاصة عن كمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد

يجمع كمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد بين موقع داخل زايد القديمة عند مدخل زايد 1 بجوار هايبر وان، ومطور عريق هو شركة درة المؤسَّسة عام 1943، وتنوع وحدات يمتد من شقق بمساحة 89 مترًا حتى فلل تصل إلى 370 مترًا بتشطيب كامل في الشقق. تبدأ الأسعار من 7,900,000 جنيه بمقدم من 25% على مساحة 125 فدانًا تضم مولًا على 5 أفدنة.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات كمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.