يطرح كمبوند بيلا فيدا الشيخ زايد نفسه كأحد أقل المجتمعات السكنية كثافةً في زايد الجديدة، إذ يضم 28 فيلا مستقلة وقصرين فاخرين فقط على مساحة 5 أفدنة، وتشغل المباني 15% من الأرض بينما تذهب 85% للمساحات الخضراء والمرافق. هذه الندرة الرقمية — 30 وحدة على خمسة أفدنة — هي ما يميّز المشروع عن كمبوندات زايد الأكثر ازدحاماً، وتمنح كل وحدة خصوصية وإطلالة مباشرة على الحدائق. المطوّر هو شركة فريمو للتطوير العقاري، التي أطلقت المشروع في الحي الخامس عند البوابة الأولى لزايد الجديدة، بتصميم كلاسيكي يجمع الأصالة والحداثة وأسعار للفلل تبدأ من 16,500,000 جنيه مصري وتسليم في 2027.
يستهدف المشروع شريحة الباحثين عن فيلا أو قصر مستقل بميزانية تبدأ من 16.5 مليون جنيه وتصل إلى ما فوق 45 مليون جنيه للقصور، مع نظام تقسيط يمتد حتى 10 سنوات ومقدم يبدأ من 10%. الفئة المستهدفة هنا ليست مشتري الشقق، بل العائلات التي تريد وحدة أرضية كاملة بحديقة خاصة داخل مجتمع محدود العدد. غياب الشقق والوحدات المتوسطة من خريطة المشروع قرار تصميمي يحصر الجيران في فئة سعرية واحدة عالية، وهو ما يعنيه كثيرون حين يبحثون عن مجتمع متجانس.
أين يقع كمبوند بيلا فيدا الشيخ زايد؟
يقع كمبوند بيلا فيدا الشيخ زايد في قلب الحي الخامس، حوض 5، عند البوابة الأولى لزايد الجديدة ضمن نطاق الحزام الأخضر. اختارت شركة فريمو هذا الموقع تحديداً لأنه يجمع بين الهدوء السكني في أطراف المدينة وسهولة الخروج السريع إلى المحاور الكبرى، فموقع البوابة الأولى يجعل المشروع أقرب نقطة في المخطط إلى شبكة الطرق الخارجة من زايد الجديدة. هذا الموضع عند مدخل المدينة يقلّل زمن الدخول والخروج اليومي مقارنةً بالأحياء الداخلية الأبعد عن البوابات.
يرتبط الموقع بمحورين رئيسيين يحكمان حركة المنطقة: الطريق الدائري الإقليمي الذي يربط زايد الجديدة بمدن الجيزة وأكتوبر والعاصمة الإدارية الجديدة وصولاً إلى محاور شرق القاهرة، ومحور 26 يوليو الواصل إلى الشيخ زايد القديمة والمهندسين وقلب القاهرة. هذا التقاطع بين محور إقليمي يخدم التنقل بين المدن وآخر حضري يخدم الوصول إلى وسط العاصمة يقلّل زمن التنقل اليومي ويجعل المشروع نقطة انطلاق عملية لمن يعمل خارج المدينة أو داخلها على حد سواء.
الخدمات والمعالم المحيطة بالمشروع
يحيط بالمشروع نسيج خدمي ناضج يخدم سكان زايد الجديدة، من مولات ومراكز تجارية كبرى توفّر التسوق والترفيه، إلى نخبة من المدارس والجامعات الدولية التي تغطي المراحل التعليمية كافة. كما تتوزّع حول الكمبوند مستشفيات ومراكز طبية متخصصة، ونوادٍ رياضية ومراكز ترفيهية تدعم نمط حياة نشط، إضافةً إلى المناطق التجارية والإدارية الرئيسية في مدينة الشيخ زايد على مسافة قيادة قصيرة. هذا النضج الخدمي يميّز زايد الجديدة عن مدن جديدة أخرى ما زالت خدماتها تحت الإنشاء.
- الطريق الدائري الإقليمي ومحور 26 يوليو: شريانان يربطان المشروع بالقاهرة الكبرى وأكتوبر والعاصمة الإدارية.
- أكبر المولات والمراكز التجارية في زايد الجديدة لتجربة تسوق وترفيه متكاملة.
- مدارس وجامعات دولية تغطي كل المراحل التعليمية لأبناء السكان.
- مستشفيات ومراكز طبية متخصصة قريبة من البوابة الأولى.
- نوادٍ رياضية ومراكز ترفيهية تخدم سكان الحي الخامس.
- كمبوندات مجاورة مثل جيرة زايد الجديدة وفالي فيو زايد الجديدة على مقربة مباشرة.
الجوار العمراني نفسه يضيف قيمة: يجاور المشروع كمبوند جيرة زايد الجديدة لشركة إيوان للتطوير العقاري وكمبوند فالي فيو زايد الجديدة، وهما مشروعان يقعان في الشريحة السعرية نفسها تقريباً. هذا التجاور يعني أن بيلا فيدا يدخل منطقة استقطبت مطوّرين متعددين خلال آخر عامين، وهو مؤشر على نضج الموقع وارتفاع الطلب عليه، لا على كونه منطقة معزولة. وجود مشاريع منافسة بالجوار يصبّ كذلك في مصلحة المشتري عند المقارنة والتفاوض على القيمة. كما يعني تركّز عدة كمبوندات في الحي الخامس أن البنية التحتية والطرق الداخلية للمنطقة تُطوَّر بوتيرة أسرع لخدمة هذه المشاريع مجتمعةً، وهو مكسب غير مباشر لسكان كل مشروع منها.
استكشف مجتمعًا سكنيًا حديثًا : كمبوند ذا يارد ايليت زايد الجديدة
تصميم كمبوند بيلا فيدا الشيخ زايد والكثافة المنخفضة
يعتمد المشروع على طراز كلاسيكي راقٍ يمزج الأصالة بالحداثة، ويضم 28 فيلا مستقلة وقصرين فاخرين موزّعين على 5 أفدنة. تشغل المباني 15% فقط من إجمالي المساحة، وهي نسبة بناء منخفضة مقارنةً بمتوسط كمبوندات زايد الجديدة التي كثيراً ما تتجاوز 20%، ما يترك 85% من الأرض للحدائق والمسطحات المائية والمرافق. النتيجة المباشرة لهذا التوزيع هي خصوصية أعلى لكل وحدة ومسافات أوسع بين الفلل، وهو ما يصعب تحقيقه في المشاريع الأعلى كثافة.
روعي في التخطيط الاستفادة المثلى من كل متر مربع مع الحفاظ على مسافات مناسبة بين الوحدات لضمان الخصوصية التامة، وصُمّمت المساحات الخضراء بحيث تطل عليها فيلات المشروع كافة. التركيز على الطراز الكلاسيكي للفلل والقصور يمنح المشروع هوية بصرية مختلفة عن المشاريع المعاصرة المحيطة، ويخدم شريحة تفضّل العمارة الكلاسيكية على التصميم المودرن. كما اعتمدت فريمو تقنيات البناء الذكي وأنظمة توفير الطاقة، وهي تفاصيل تنفيذية تنعكس على تكلفة التشغيل طويلة المدى للوحدة.
مساحات الوحدات في كمبوند بيلا فيدا الشيخ زايد
تنقسم وحدات المشروع إلى نوعين فقط: فلل مستقلة وقصور فاخرة، وهو ما يفسّر محدودية العدد الإجمالي. الفيلا المستقلة تُعرض على مساحة أرض 300 متر مربع بمسطح بناء 345 متراً مربعاً وحديقة خاصة 200 متر مربع، بينما يأتي القصر على مساحة أرض 700 متر مربع بمسطح بناء 700 متر مربع وحديقة خاصة 500 متر مربع. هذا التدرّج يخدم شريحتين مختلفتين: عائلة تبحث عن فيلا متكاملة، ومشترٍ يبحث عن قصر بمساحة أرض ضعف مساحة الفيلا.
| نوع الوحدة | مساحة الأرض (م²) | مساحة المباني (م²) | الحديقة الخاصة (م²) | العدد داخل المشروع |
|---|---|---|---|---|
| فيلا مستقلة | 300 | 345 | 200 | 28 فيلا |
| قصر فاخر | 700 | 700 | 500 | قصران فقط |
الفيلا المستقلة هنا تجمع بين مسطح بناء أكبر من مساحة الأرض (345 متراً مبنية على 300 متر أرض موزّعة على أدوار) وحديقة 200 متر، أي وحدة عائلية كاملة بمساحات داخلية واسعة وخصوصية أرضية. أما القصر فيمنح حديقة نصف فدان تقريباً (500 متر) ومسطح بناء 700 متر، وهو منتج موجّه لشريحة محدودة جداً داخل المشروع — قصران فقط — ما يضاعف ندرته. نسبة الحديقة إلى الأرض في الفيلا تقترب من الثلثين، وهو ما يفسّر شعور المساحة المفتوحة داخل الوحدة الواحدة قبل المساحات العامة المشتركة.
أسعار كمبوند بيلا فيدا الشيخ زايد 2026
تبدأ أسعار كمبوند بيلا فيدا الشيخ زايد من 16,500,000 جنيه مصري للفيلا المستقلة، بينما تبدأ أسعار القصور من 45,500,000 جنيه مصري، والأسعار محدّثة حتى عام 2026. الفارق الكبير بين سعر الفيلا والقصر يعكس فارق المساحات: القصر يقدّم أرضاً تزيد على ضعف أرض الفيلا وحديقة أكبر بمرتين ونصف، فجاء سعره أعلى بنحو 2.75 ضعف سعر الفيلا.
عند مقارنة سعر بداية الفلل في المشروع (16.5 مليون جنيه) بمشاريع زايد الجديدة المجاورة، يقع ضمن النطاق التنافسي للفلل المستقلة في المنطقة، إذ تتراوح أسعار بداية مشاريع مجاورة مثل جيرة وفيرت وفيلورا بين 14 و17 مليون جنيه تقريباً، فيما تتجاوز مشاريع أخرى في الحي 21 مليون جنيه. ما يميّز بيلا فيدا داخل هذا النطاق هو الكثافة المنخفضة جداً (30 وحدة) ومسطح البناء الكبير للفيلا، وهو ما يجب وضعه في الحسبان عند المقارنة السعرية لا السعر المجرّد، لأن سعر المتر المبني يختلف عن سعر الوحدة الإجمالي.
أنظمة التقسيط وطرق الحجز في كمبوند بيلا فيدا الشيخ زايد
يوفّر المشروع خمسة أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم 10% وتمتد فترة التقسيط فيها حتى 10 سنوات، بحيث يختار المشتري النظام الأنسب لقدرته المالية بين مقدم أقل بفترة أطول أو مقدم أعلى بفترة أقصر. تفصيل خطط السداد المتاحة كالآتي:
- مقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.
- مقدم حجز 10% مع تقسيط حتى 5 سنوات.
- مقدم 15% مع تقسيط باقي المبلغ على 6 سنوات.
- مقدم حجز 20% مع تقسيط الباقي على 7 سنوات.
- مقدم 25% مع تقسيط المتبقي على 8 سنوات.
حدّدت شركة فريمو دفعة جدية الحجز للفلل بقيمة 100,000 جنيه مصري وللقصور بقيمة 200,000 جنيه مصري، بينما يُحدَّد موعد التسليم النهائي في 2027. تبلغ نسبة الصيانة السنوية 8% من قيمة الوحدة، وهي رسوم متكررة يجب على المشتري إدراجها ضمن حساب التكلفة طويلة المدى لا الاكتفاء بسعر الوحدة وأقساطها فقط. هذا الجمع بين مقدم منخفض يبدأ من 10% وتقسيط يمتد عشر سنوات يجعل عبء الدفعة الأولى للفيلا في حدود 1.65 مليون جنيه، مع توزيع الباقي على سنوات التنفيذ وما بعدها — وهي بنية سداد تناسب من يفضّل الاحتفاظ بسيولته بدل الدفع المقدّم الكبير.
مرافق وخدمات كمبوند بيلا فيدا الشيخ زايد
يقدّم المشروع منظومة مرافق متكاملة تديرها فريمو بالتعاون مع شركات إدارة مرافق عالمية. على مستوى الأمن، يعمل نظام أمني متكامل يشمل بوابات إلكترونية ذكية وكاميرات مراقبة تعمل على مدار الساعة مع فريق أمني مدرّب. أما العمود الفقري للمشروع فهو المساحات الخضراء التي تمتد على 85% من المساحة الكلية وتشمل حدائق منسّقة ومسطحات مائية متنوعة يخدمها نظام ري ذكي وفريق متخصص من مهندسي تنسيق الحدائق يحافظ على المناظر الطبيعية على مدار العام.
- نظام أمني متكامل: بوابات إلكترونية ذكية وكاميرات مراقبة على مدار الساعة وفريق أمني مدرّب.
- مساحات خضراء على 85% من الأرض مع مسطحات مائية ونظام ري ذكي.
- منطقة أطفال مجهّزة بألعاب تعليمية وترفيهية بإشراف متخصص.
- مركز رياضي متكامل: صالة جيم بأحدث المعدات وملاعب متعددة الأغراض ومضمار للجري والدراجات.
- خدمات صيانة دورية شاملة بفريق فني على مدار الساعة.
- نظام إدارة مجتمعية متطور مع مركز خدمة عملاء وتطبيق ذكي لطلبات السكان.
- مناطق اجتماعية وقاعات متعددة الاستخدامات ومناطق شواء في الهواء الطلق.
تكامل المنظومة بين الجانب الترفيهي (مركز رياضي ومنطقة أطفال ومناطق اجتماعية) والجانب التشغيلي (إدارة مجتمعية وتطبيق ذكي وصيانة على مدار الساعة) يخدم منطق المجتمع المحدود العدد: 30 وحدة فقط تتقاسم مرافق صُمّمت لخدمة كثافة منخفضة، وهو ما ينعكس على نصيب الوحدة الواحدة من الخدمة مقارنةً بالمشاريع عالية الكثافة التي يتنافس فيها مئات الوحدات على المرافق نفسها. التطبيق الذكي لإدارة طلبات السكان يربط هذه الخدمات في واجهة واحدة تسهّل المتابعة.
تعرف على مشاريع عقارية مميزة : كمبوند ميد جارد ريزيدنس زايد الجديدة
هل الاستثمار في كمبوند بيلا فيدا الشيخ زايد فرصة جيدة؟
يستند تقييم الاستثمار في كمبوند بيلا فيدا الشيخ زايد إلى ثلاث حقائق مذكورة: موقع البوابة الأولى للحي الخامس في منطقة تشهد دخول مطوّرين متعددين، وندرة المعروض (30 وحدة فقط على 5 أفدنة بنسبة بناء 15%)، وفترة تنفيذ حتى 2027 تتيح ترتيب السداد. الندرة العددية تحديداً عامل يدعم قيمة إعادة البيع: كلما قلّ عدد الوحدات المماثلة في المشروع، انخفض المعروض المنافس داخل المجتمع نفسه عند البيع، على عكس المشاريع التي تطرح مئات الوحدات المتطابقة فتتنافس عند إعادة البيع.
على الجانب الآخر، تمتد فترة تسليم الوحدات إلى عامين حتى 2027، وهي مدة قد يراها بعض المشترين طويلة، لكنها تمنح متّسعاً لتوزيع الأقساط وتدرّج الدفع قبل الاستلام. كذلك يجب احتساب الصيانة السنوية 8% ضمن التكلفة الإجمالية على المدى الطويل. منطقة زايد الجديدة تشهد نمواً عمرانياً متسارعاً مع دخول مشاريع جديدة سنوياً وتطوّر شبكة الطرق والخدمات، وهو ما يدعم اتجاه القيمة العقارية صعوداً بحلول موعد التسليم. المشروع يناسب مشتري السكن الباحث عن خصوصية ومشتري الاستثمار طويل المدى، بينما يقل مناسبته لمن يحتاج تسليماً فورياً أو ميزانية أقل من 16 مليون جنيه. وبالنظر إلى أن المنتج فلل وقصور مستقلة فقط دون شقق، فإن سوق إعادة البيع المستهدف لاحقاً هو شريحة مشتري الوحدات المستقلة، وهي شريحة أصغر عدداً لكنها أعلى قدرةً شرائيةً، ما يؤثّر على سرعة البيع وسعره معاً.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
المطوّر: شركة فريمو للتطوير العقاري
شركة فريمو للتطوير العقاري هي مطوّر المشروع، وتستند إلى خبرة متراكمة من مشروعها السابق في مدينة 6 أكتوبر وشراكات مع شركات مقاولات واستشارات هندسية عالمية. تمثّل فريمو علامة في سوق التطوير العقاري المصري عمادها مشاريع سكنية وتجارية متعددة، ما يقلّل نسبياً مخاطر التنفيذ مقارنةً بمطوّر جديد بلا سجل أعمال. من أبرز محفظة أعمالها:
- مول بيراميدز بلازا في 6 أكتوبر (Pyramids Plaza Mall).
- تسليم عدد من الأبراج السكنية في منطقتي فيصل والهرم.
- تطوير أكثر من 130 قطعة أرض (عمارات سكنية) في حدائق الأهرام.
- تسليم 100 عمارة سكنية في مشروع بيت الوطن.
سجلّ التسليم الفعلي للشركة — مئة عمارة في بيت الوطن و130 قطعة في حدائق الأهرام ومول مكتمل في أكتوبر — يمثّل المؤشّر الأهم للمشتري، لأنه يدلّ على قدرة على إنجاز وتسليم مشاريع متعددة الأنماط قبل بيلا فيدا، وهو ما يهمّ عند شراء وحدة تحت الإنشاء بموعد تسليم 2027. الانتقال من تطوير العمارات والمولات إلى الفلل والقصور المستقلة يمثّل توسّعاً في نوعية المنتج، يستند إلى بنية تنفيذية قائمة لا إلى بداية من الصفر.
أسئلة شائعة عن كمبوند بيلا فيدا الشيخ زايد
من كام تبدأ أسعار كمبوند بيلا فيدا الشيخ زايد؟
تبدأ أسعار كمبوند بيلا فيدا الشيخ زايد من 16,500,000 جنيه مصري للفيلا المستقلة، بينما تبدأ أسعار القصور من 45,500,000 جنيه مصري، والأسعار محدّثة حتى 2026. تتوفر أنظمة تقسيط بمقدم يبدأ من 10% ومدة تصل إلى 10 سنوات على وحدات المشروع.
فين موقع كمبوند بيلا فيدا الشيخ زايد؟
يقع كمبوند بيلا فيدا الشيخ زايد في الحي الخامس، حوض 5، عند البوابة الأولى لزايد الجديدة في الحزام الأخضر. يرتبط الموقع بالطريق الدائري الإقليمي ومحور 26 يوليو، ويجاور كمبوندات مثل جيرة وفالي فيو زايد الجديدة، ويقرب من مدارس ومستشفيات ومولات المنطقة.
ما هي مساحات الوحدات في كمبوند بيلا فيدا الشيخ زايد؟
يضم كمبوند بيلا فيدا الشيخ زايد 28 فيلا مستقلة وقصرين فقط. الفيلا على أرض 300 متر مربع بمباني 345 متراً وحديقة 200 متر، والقصر على أرض 700 متر مربع بمباني 700 متر وحديقة 500 متر، موزّعة على 5 أفدنة بنسبة بناء 15% فقط.
كمبوند بيلا فيدا الشيخ زايد بيتسلم إمتى ومين المطوّر؟
يُسلَّم كمبوند بيلا فيدا الشيخ زايد في 2027، ومطوّره شركة فريمو للتطوير العقاري صاحبة مول بيراميدز بلازا أكتوبر ومشاريع في بيت الوطن وحدائق الأهرام. تبلغ جدية الحجز 100,000 جنيه للفيلا و200,000 جنيه للقصر، ونسبة الصيانة السنوية 8% من قيمة الوحدة.
شاهد كمبوندات أخرى للتملك : كمبوند ذا يارد ايليت زايد الجديدة
خلاصة عن كمبوند بيلا فيدا الشيخ زايد
يقدّم المشروع منتجاً نادراً في زايد الجديدة: 28 فيلا مستقلة وقصرين فقط على 5 أفدنة بنسبة بناء 15% و85% مساحات خضراء، في موقع البوابة الأولى للحي الخامس. أسعار الفلل تبدأ من 16,500,000 جنيه بتقسيط حتى 10 سنوات وتسليم 2027 من شركة فريمو ذات السجل المنفّذ. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.