مول ويست مارك الشيخ زايد

يقع مول ويست مارك الشيخ زايد مباشرةً على محور 26 يوليو، وهو مشروع تجاري إداري من تطوير شركة سكويرز للتطوير العقاري (Squares Developments) في قلب مدينة الشيخ زايد. يستمد المول قيمته الأساسية من موقعه على هذا المحور الحيوي الرابط بين الشيخ زايد و6 أكتوبر والقاهرة الكبرى، حيث تضمن الكثافة المرورية العالية تدفقاً يومياً من العملاء يدعم أي نشاط تجاري أو إداري داخل المشروع. تبدأ أسعار وحدات مول ويست مارك الشيخ زايد من 5,500,000 جنيه مصري، بمقدم حجز 5% وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات، ما يجعله خياراً متاحاً لشريحة واسعة من المستثمرين الباحثين عن أصل تجاري مدرّ للدخل في منطقة نمو سريعة.

يوفّر المشروع مزيجاً من الوحدات التجارية والمكاتب الإدارية بمساحات تبدأ من 50 متراً مربعاً، قابلة للتقسيم والدمج حسب طبيعة النشاط. صُمّمت الوحدات على طابع معماري حديث يعتمد على الواجهات الزجاجية والمساحات المفتوحة، مع تسليم متوقع في عام 2029 وأنظمة سداد تبدأ بمقدم 5% فقط. في السطور التالية نفصّل الموقع والمسافات الحقيقية، ومساحات الوحدات وأسعار المتر، وأنظمة التقسيط، والمرافق، ثم قراءة استثمارية مبنية على المعطيات.

أين يقع مول ويست مارك الشيخ زايد؟ موقع المشروع والمسافات

يحتل مول ويست مارك الشيخ زايد موقعاً على محور 26 يوليو، أحد أهم الشرايين التجارية الرابطة بين الشيخ زايد و6 أكتوبر ومدينة الإنتاج الإعلامي والطريق الدائري. يضع هذا الموقع المشروع على مسار حركة يومي كثيف، ويمنح وحداته واجهة ورؤية مباشرة من الطريق، وهو عامل حاسم في قيمة أي وحدة تجارية لأنه يحدّد حجم المشاهدات والمرور الطبيعي أمام المحل. تربط شبكة من المحاور والميادين المشروعَ ببقية المدينة، فيسهل الوصول إليه من عدة اتجاهات دون الاعتماد على مدخل واحد.

تحيط بالمشروع قاعدة سكنية وخدمية ناضجة تغذّيه بالعملاء على مدار اليوم. يبعد المول دقائق معدودة عن هايبر وان، أحد أكبر مراكز التسوق في المنطقة، ويقترب من مول العرب ومول مصر، ما يضعه داخل نطاق تجاري نشط بالفعل بدل منطقة ناشئة بلا حركة. كما يستفيد من قربه من جامعة أكتوبر وجامعة النيل، وهي قاعدة عملاء شبابية دائمة من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس تدعم أنشطة المطاعم والكافيهات والخدمات. ويضيف قربه من مدينة الإنتاج الإعلامي شريحة من العاملين في الصناعات الإبداعية كعملاء محتملين للمكاتب والخدمات.

أبرز المعالم القريبة من المشروع

• هايبر وان: على بعد دقائق معدودة، أحد أكبر مراكز التسوق في الشيخ زايد.
• مول العرب ومول مصر: ضمن النطاق التجاري المحيط بالمشروع.
• جامعة أكتوبر وجامعة النيل: قاعدة عملاء شبابية دائمة قريبة من المول.
• مدينة الإنتاج الإعلامي: قريبة وتغذّي المشروع بعملاء من القطاع الإعلامي.
• وصلة دهشور وميدان الرماية وميدان جهينة: مداخل ومحاور تتيح الوصول من عدة اتجاهات.
• كيوب مول ومول A9 الشيخ زايد: مشروعات تجارية مجاورة تؤكد نضج المنطقة تجارياً.

تُعدّ مدينة الشيخ زايد إحدى أنضج مدن غرب القاهرة من حيث الكثافة السكانية والقوة الشرائية، إذ تضم أحياء سكنية راقية وكمبوندات قائمة وقاعدة خدمات وتعليم وترفيه مكتملة، وهو ما يمنح أي مشروع تجاري داخلها قاعدة طلب جاهزة بدل انتظار نمو المنطقة. ويمثّل محور 26 يوليو العمود الفقري لحركة هذه المدينة، فهو الطريق الرابط بين الشيخ زايد و6 أكتوبر والقاهرة عبر الطريق الدائري، وعليه تتمركز كبرى المراكز التجارية في المنطقة. وقوع مول ويست مارك الشيخ زايد مباشرةً على هذا المحور يضعه في مسار الإنفاق اليومي لسكان المدينة والمارّين بها، لا على هامشها.

تعرف على مشروعات تجارية مميزة : مول آلورا هب الشيخ زايد

مساحات الوحدات في مول ويست مارك زايد وأنواعها

تبدأ مساحات الوحدات في مول ويست مارك زايد من 50 متراً مربعاً، وهي مساحة تأسيسية تناسب المحلات التجارية الصغيرة والمكاتب الفردية ونقاط الخدمة. صُمّمت المساحات لتكون مرنة في التقسيم والدمج، فيمكن ضم وحدتين متجاورتين لتكوين معرض أكبر، أو تقسيم مساحة واسعة إلى وحدات أصغر بحسب النشاط. تأتي الوحدات التجارية بارتفاعات تناسب أنواع التجارة المختلفة، مع إمكانية إضافة ميزانين في بعض الوحدات لزيادة المساحة المستغلة دون توسعة الأرضية.

صُمّمت المكاتب الإدارية في المشروع لتوفّر بيئة عمل عصرية تضم مساحات مفتوحة وغرف اجتماعات ومناطق استقبال، مع تجهيزات للاتصالات والبنية التقنية تناسب الشركات الباحثة عن مقر في موقع استراتيجي. هذا التنوّع بين الوحدة التجارية ذات الواجهة والمكتب الإداري في الأدوار العليا يتيح للمستثمر اختيار الأصل الذي يناسب استراتيجيته: عائد إيجاري سريع من المحل التجاري، أو عقد إيجار أطول وأكثر استقراراً من الوحدة الإدارية.

نوع الوحدة	المساحة تبدأ من (م²)	سعر المتر (جنيه)	أمثلة على الاستخدام
وحدات تجارية	50	220,000 – 270,000	محلات، معارض، مطاعم وكافيهات
وحدات إدارية (مكاتب)	50	110,000 – 150,000	مقرات شركات، مكاتب خدمية

تختلف ملاءمة كل نوع وحدة باختلاف هدف المشتري. الوحدة التجارية في الأدوار الأرضية والأول تكتسب قيمتها من الواجهة والرؤية وحركة المرور أمامها، وتناسب المحلات والمطاعم والكافيهات التي تعتمد على المرور العابر، وعائدها الإيجاري أسرع لكنه أكثر حساسية لموقع الوحدة داخل المول. أما المكتب الإداري في الأدوار العليا فقيمته مرتبطة بالمساحة والتجهيزات أكثر من الواجهة، ويناسب الشركات ومكاتب الخدمات الباحثة عن مقر ثابت، وعقود إيجاره عادةً أطول وأكثر استقراراً. هذا التمايز يتيح للمستثمر مطابقة نوع الوحدة مع استراتيجيته في العائد قبل الشراء.

أسعار مول ويست مارك الشيخ زايد 2026 وسعر المتر

تبدأ أسعار وحدات مول ويست مارك الشيخ زايد من 5,500,000 جنيه مصري (محدّثة يونيو 2026)، وهو سعر بداية يضع المشروع في شريحة تنافسية بين مولات الشيخ زايد التجارية. يتفاوت سعر المتر بحسب نوع الوحدة وموقعها داخل المول: فالوحدة التجارية ذات الواجهة على الطريق أعلى سعراً من المكتب الإداري في الأدوار العليا، لأن قيمتها مرتبطة مباشرةً بالرؤية وحركة المرور أمامها.

يتراوح سعر المتر للوحدات التجارية بين 220,000 و270,000 جنيه مصري، ويشمل التشطيبات الأساسية والخدمات المشتركة، ما يقلّل التكاليف الإضافية على المستثمر ويقرّب الوحدة من الجاهزية للتشغيل أو التأجير. أما الوحدات الإدارية فيتراوح سعر المتر فيها بين 110,000 و150,000 جنيه مصري، وهو نطاق يجعلها بوابة دخول أقل تكلفة إلى المشروع للشركات والمكاتب التي تبحث عن مقر في موقع متميز. ولمقارنة السعر بالسوق المحيط، تبدأ مولات الشيخ زايد المجاورة من أرقام متقاربة، مثل مول ذا كور من 4,400,000 جنيه ومول بريدجز من 6,000,000 جنيه ومول سنترادا هب من 8,000,000 جنيه، ما يضع سعر بداية ويست مارك في الثلث الأدنى من نطاق المنطقة.

أنظمة الحجز والتقسيط في مشروع ويست مارك سكويرز

يقدّم المشروع نظام حجز وسداد مرناً يبدأ بمقدم 5% فقط من قيمة الوحدة، مع تقسيط باقي المبلغ على أقساط متساوية تمتد حتى 8 سنوات دون فوائد. تبدأ جدية حجز الوحدات التجارية من 100,000 جنيه مصري، بينما تبدأ جدية حجز المكاتب الإدارية من 50,000 جنيه مصري، ما يتيح تثبيت الوحدة بدفعة أولية في المتناول قبل استكمال خطة السداد.

• مقدم تعاقد 5% من قيمة الوحدة، والباقي تقسيط حتى 8 سنوات بأقساط متساوية بدون فوائد.
• جدية حجز الوحدات التجارية تبدأ من 100,000 جنيه مصري.
• جدية حجز الوحدات الإدارية تبدأ من 50,000 جنيه مصري.
• تسليم متوقع للوحدات خلال نحو 3 سنوات ونصف، أي في عام 2029.

تتيح فترة السداد الممتدة على ثماني سنوات توزيع عبء الشراء بحيث يبدأ المستثمر بدفعة صغيرة ثم يسدّد بالتوازي مع اقتراب موعد التسليم وبدء التشغيل، وهو ما يناسب من يخطط لتأجير الوحدة لاحقاً واستخدام دخل الإيجار في تغطية جزء من الأقساط المتبقية.

عملياً، يعني مقدم 5% على وحدة سعرها 5,500,000 جنيه أن المستثمر يثبّت الوحدة بدفعة تعاقد قدرها 275,000 جنيه تقريباً، ثم يوزّع الباقي على ثماني سنوات بأقساط متساوية بدون فوائد. هذا الهيكل يخفض حاجز الدخول مقارنةً بمشروعات تطلب مقدماً أعلى، ويجعل القسط السنوي المتوسط في متناول شريحة أوسع من المستثمرين، خاصةً مع بدء العائد الإيجاري المتوقع بعد التسليم في 2029 الذي يمكن توجيه جزء منه لتغطية الأقساط المتبقية.

استعرض خيارات الأعمال : كيوب مول الشيخ زايد

موعد تسليم وحدات مول ويست مارك الشيخ زايد ونوع التشطيب

يُتوقّع تسليم وحدات المشروع خلال نحو 3 سنوات ونصف من بدء التعاقد، أي في عام 2029. تأتي الوحدات بتشطيبات أساسية تشمل الخدمات المشتركة، ما يقرّبها من الجاهزية للتشغيل أو التأجير ويقلّل ما يتحمّله المستثمر من تكاليف تجهيز إضافية. تمنح هذه الفترة حتى التسليم المستثمرَ مساحة لاستكمال خطة السداد المريحة وترتيب أوضاعه المالية قبل بدء النشاط، كما تتيح للمطوّر الالتزام بمعايير التنفيذ والجودة على مراحل البناء.

مرافق وخدمات مول ويست مارك زايد

يوفّر المول منظومة خدمات تشغيلية تهدف إلى تأمين بيئة عمل وتسوّق مستقرة على مدار اليوم، وهي عناصر تنعكس مباشرةً على قيمة الإيجار وقدرة الوحدة على جذب مستأجر ثابت. تتوزّع الخدمات بين الأمن والتشغيل والراحة على النحو التالي:

• نظام أمني يعمل على مدار الساعة بكاميرات مراقبة وأفراد أمن لتأمين الوحدات والممتلكات.
• مواقف سيارات واسعة ومؤمّنة مع فصل مناطق زوار المحلات عن المكاتب الإدارية.
• شبكة اتصالات وإنترنت عالي السرعة في جميع أنحاء المشروع لدعم الأعمال والتجارة الإلكترونية.
• أنظمة تكييف مركزي تحافظ على بيئة مريحة للعمل والتسوّق طوال العام.
• مناطق خدمية تضم كافيتريات ومطاعم تخدم العاملين والزوار وتطيل مدة بقائهم.
• خدمات صيانة ونظافة مستمرة للحفاظ على مستوى الوحدات والمناطق المشتركة.
• أنظمة طوارئ تشمل مخارج طوارئ وأنظمة إطفاء حريق متقدمة.
• خدمات إدارية متكاملة للاستقبال والأمن والصيانة تخفّف الأعباء عن ملّاك الوحدات المؤجَّرة.
• مناطق استراحة مجهّزة لخدمة العاملين والزوار داخل المول.

من هو مطوّر مول ويست مارك الشيخ زايد؟ شركة سكويرز للتطوير العقاري

المطوّر المسؤول عن المشروع هو شركة سكويرز للتطوير العقاري (Squares Developments)، إحدى الشركات العاملة في السوق العقاري المصري بمحفظة مشروعات تجارية وإدارية وسكنية. يقلّل وجود مطوّر صاحب سجل قائم من مخاطر التنفيذ والتسليم على المستثمر مقارنةً بمشروع لمطوّر بلا أعمال سابقة، إذ يمكن الاستدلال على نمطه في الالتزام من مشروعاته المنفّذة والجاري تنفيذها.

تتوزّع أعمال شركة سكويرز للتطوير العقاري بين العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة، ومن أمثلتها المعلنة:

• مول ريميني جلوريا إن – العاصمة الإدارية الجديدة (Mall Remeny Gloria Inn New Capital).
• مول ويست فيو – العاصمة الإدارية الجديدة (Mall West View Capital).
• مول انوفيو بيزنس كومبلكس – العاصمة الإدارية (Mall InnoView Business Complex).
• مول فيريتي بيزنس كومبلكس – العاصمة الإدارية (Mall Verity Business Complex).
• كمبوند فالنسيا فالي – التجمع الخامس (Compound Valencia Valley New Cairo).
• جرين ريفر تاور – العاصمة الإدارية (Green River Tower New Capital).

لماذا الاستثمار في مول ويست مارك الشيخ زايد؟ قراءة استثمارية

تستند جاذبية الاستثمار في مول ويست مارك الشيخ زايد إلى ثلاثة عوامل متاحة في معطيات المشروع: الموقع، وسعر الدخول، والطلب المحيط. الموقع على محور 26 يوليو يضمن مروراً يومياً كثيفاً ورؤية مباشرة للوحدات التجارية، وهو ما يترجَم إلى قاعدة عملاء طبيعية دون اعتماد كامل على التسويق. وقرب المول من جامعتين ومن هايبر وان ومن قاعدة سكنية ناضجة يوفّر طلباً مستمراً على المساحات التجارية والإدارية، يدعم معدلات الإشغال ويقصّر فترة البحث عن مستأجر.

على مستوى التسعير، يبدأ المشروع من 5,500,000 جنيه في الثلث الأدنى من نطاق مولات الشيخ زايد المجاورة، مع مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، ما يخفض حاجز الدخول ويتيح استخدام دخل الإيجار المتوقع بعد التسليم في 2029 لتغطية جزء من الأقساط. ويضيف التنوّع بين الوحدات التجارية والإدارية تنويعاً في مصادر الدخل داخل الأصل الواحد، إذ يمكن أن يأتي عائد سريع من المحل التجاري بجانب عقد إيجار أطول وأكثر استقراراً من الوحدة الإدارية. يناسب المشروع المستثمر الباحث عن أصل تجاري مدرّ للدخل في منطقة نشطة، وقد لا يناسب من يطلب عائداً فورياً قبل التسليم.

عند المقارنة بالمعروض التجاري المجاور في الشيخ زايد، يقع سعر بداية مول ويست مارك (5,500,000 جنيه) أدنى من مول بريدجز (يبدأ من 6,000,000 جنيه) ومول دي جويا بريميرو (نحو 6,050,000 جنيه) ومول سنترادا هب (8,000,000 جنيه)، وأعلى قليلاً من مول ذا كور (4,400,000 جنيه) ومول ألورا هب (4,950,000 جنيه). هذا الموضع في الثلث الأدنى من نطاق المنطقة، مقترناً بموقع على محور 26 يوليو مباشرةً، يجعل نسبة القيمة إلى السعر في المشروع تنافسية ضمن مولات الشيخ زايد المطروحة حالياً.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أبرز ما يميّز المشروع وما يجب مراعاته

تتركّز مميزات المشروع في الواجهة على محور 26 يوليو والرؤية العالية الناتجة عنها، والتصميم المرن الذي يتيح للمستأجر تخصيص مساحته، وأنظمة السداد التي تبدأ بمقدم 5%، وسجل المطوّر القائم الذي يقلّل مخاطر التنفيذ. في المقابل، يبقى موعد التسليم المقدّر بنحو ثلاث سنوات ونصف (2029) عاملاً يجب مراعاته لمن يطلب دخلاً فورياً، إذ يفصل بين الشراء وبدء التشغيل فترة بناء تتيحها خطة السداد الطويلة لكنها تؤجّل تحقّق العائد. وزن هذه العوامل معاً يحدّد مدى ملاءمة المشروع لكل مستثمر بحسب أفقه الزمني وهدفه من الشراء.

أسئلة شائعة عن مول ويست مارك الشيخ زايد

من كام تبدأ أسعار مول ويست مارك الشيخ زايد؟

تبدأ أسعار وحدات مول ويست مارك الشيخ زايد من 5,500,000 جنيه مصري (محدّثة يونيو 2026)، ويتراوح سعر المتر للوحدات التجارية بين 220,000 و270,000 جنيه، وللوحدات الإدارية بين 110,000 و150,000 جنيه، مع مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.

مول ويست مارك الشيخ زايد فين؟

يقع مول ويست مارك الشيخ زايد مباشرةً على محور 26 يوليو في قلب مدينة الشيخ زايد، على مقربة من هايبر وان ومول العرب ومول مصر، وقريباً من جامعة أكتوبر وجامعة النيل ومدينة الإنتاج الإعلامي، مع وصول سهل عبر وصلة دهشور وميدان الرماية.

مول ويست مارك الشيخ زايد بيتسلم إمتى؟

يُتوقّع تسليم وحدات مول ويست مارك الشيخ زايد خلال نحو 3 سنوات ونصف من التعاقد، أي في عام 2029، بتشطيبات أساسية تشمل الخدمات المشتركة. تتيح خطة السداد الممتدة حتى 8 سنوات استكمال الأقساط بالتوازي مع اقتراب موعد التسليم.

مين مطوّر مول ويست مارك الشيخ زايد؟

مطوّر مول ويست مارك الشيخ زايد هو شركة سكويرز للتطوير العقاري (Squares Developments)، صاحبة محفظة مشروعات تشمل مول ويست فيو ومول ريميني جلوريا إن وجرين ريفر تاور في العاصمة الإدارية، وكمبوند فالنسيا فالي في التجمع الخامس.

مشاريع تجارية تحقق عائدًا واعدًا : ذا سبوت مول الشيخ زايد

خلاصة عن مول ويست مارك الشيخ زايد

يجمع مول ويست مارك الشيخ زايد بين موقع على محور 26 يوليو برؤية عالية، وسعر بداية من 5,500,000 جنيه في الثلث الأدنى لنطاق المنطقة، وأنظمة سداد بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات وتسليم في 2029. هذا المزيج يجعله أصلاً تجارياً وإدارياً يستحق الدراسة لمن يبحث عن دخل إيجاري في منطقة نشطة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.